某住宅小区项目可行性研究报告(doc 40页)

某住宅小区项目可行性研究报告XX住宅小区项目可行性研究报告重庆XX房地产开发有限公司二○一○年三月目录一、编制依据 (3)二、项目价值研究…………………………………………………3-10三、项目开发建设计划 (10)四、项目开发组织机构……………………………………………10-11五、财务分析………………………………………………………11-13六、项目市场分析及策略…………………………………………13-14七、开发理念及市场定位…………………………………………14-19八、产品分析………………………………………………………19-22九、推广营销………………………………………………………22-31十、项目推广诉求点分析................................................31-45 十一、阶段推广方案......................................................45-58 十二、销售执行方案......................................................58-68 十三、结论 (3)一、编制依据本可行性研究是根据房屋开发行业有关建筑经济技术指标，以及本市建设管理有关文件、房屋开发政策法规，结合本项目具体情况，经过认真分析测算编制而成。

本项目可行性研究的内容包括项目概况、开发项目用地现状调查、市场预测及分析、项目开发理念及规划设计方案介绍、建设条件、建设进度计划、投资估算及财务效益评价等。

基础依据：1、国土局出让国土红线图；2、规划局规划红线；3、重庆市目前房屋开发有关税费文件及收费标准；4、有关该项目的行政性文件及批复；5、《XX建设控规方案》；6、其它有关资料。

二、项目价值研究（一）地块研究1、基本情况本项目位于XX县XX镇，璧青路东侧，璧青路与红宇大道交汇处。

区域属性东面：可远眺东山(缙云山东段)，俯瞰金剑温泉度假村，景观效果较好。

住宅小区项目可行性研究报告索引一、可行性研究报告定义及分类 (1)二、可行性研究报告的内容和框架 (2)三、可行性研究报告的作用及意义 (4)四、住宅小区项目可行性研究报告大纲 (5)五、项目可行性研究报告服务流程 (12)六、智研咨询可行性研究报告优势 (14)一、可行性研究报告定义及分类项目可行性研究报告是投资经济活动（工业项目）决策前的一种科学判断行为。

它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。

可行性研究报告对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。

项目可行性研究报告为决策者和主管机关审批的上报文件。

国家发展和改革委立项的可行性研究报告可行性研究报告分类——按用途二、可行性研究报告的内容和框架1、项目投资预算、项目总体投资环境对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量，资源的自然品质，资源的赋存条件和开发利用价值。

2、全面深入地进行市场分析、预测全面深入地进行市场分析、预测。

调查和预测拟建项目产品在国内、国际市场的供需情况和销售价格；研究产品的目标市场，分析市场占有率；研究确定市场，主要是产品竞争对手和自身竞争力的优势、劣势，以及产品的营销策略，并研究确定主要市场风险和风险程度。

3、深入进行项目建设方案设计。

包括：项目的建设规模与产品方案、工程选址、工艺技术方案和主要设备方案、主要材料辅助材料、环境影响问题、项目建成投产及生产经营的组织机构与人力资源配置、项目进度计划、所需投资进行详细估算、融资分析、财务分析等等。

4、项目总结项目总结系统归纳，包括国民经济评价、社会评价、项目不确定性分析、风险分析、综合评价等等。

可行性研究报告的内容可行性研究报告的框架三、可行性研究报告的作用及意义可行性研究报告的作用项目可行性研究的意义四、住宅小区项目可行性研究报告大纲核心提示：住宅小区项目投资环境分析，住宅小区项目背景和发展概况，住宅小区项目建设的必要性，住宅小区行业竞争格局分析，住宅小区行业财务指标分析参考，住宅小区行业市场分析与建设规模，住宅小区项目建设条件与选址方案，住宅小区项目不确定性及风险分析，住宅小区行业发展趋势分析。

某住宅小区可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加速，住房需求不断增长，住宅小区的建设及开发变得愈发重要。

本可行性研究报告旨在对住宅小区的可行性进行分析和评估。

二、项目概述住宅小区项目位于市中心附近，占地面积约XXX平方米，计划建设XX个居住楼栋，总计XXX套住宅单位。

小区内配备了充足的停车位、绿化及公共设施，以满足居民生活的各项需求。

三、市场需求a)目标群体：本住宅小区主要以年轻家庭为主要目标群体，他们通常对生活质量和居住环境要求较高。

b)住宅需求：根据市场调查，目标群体对住房的需求主要集中在2至4室户型，专业物业管理、安全性和便利的交通网络也是他们关注的要素。

四、项目分析a)潜在竞争对手分析：目前市场上已有一些住宅项目存在，在定价、地理位置和设施方面具有一定的竞争优势，因此，本住宅小区需要提供独特的卖点以吸引目标客户群体。

b)销售与推广策略：为了尽快销售出所有住宅单位，本项目将采取多元化的销售与推广策略，包括以购房补贴或赠品促销、与银行合作提供贷款优惠等方式。

c)投资回报分析：通过市场调研和财务分析，估计项目开发初期需要大量投资，在销售收入与投资成本之间需要一定时间才能实现回报。

然而，根据预测的住宅需求和市场价格走势，该项目的内部收益率和投资回收期都是符合投资者要求的。

五、可行性研究结论本住宅小区项目具备良好的市场需求、竞争优势、销售与推广策略，并能够带来可观的投资回报。

因此，该项目被认为具备可行性，并有望获得成功。

六、风险评估a)市场风险：随着市场变化和竞争格局的变化，市场需求可能发生变化。

项目管理层应密切关注市场动态，及时调整销售策略。

b)资金风险：项目需要大量的资金投入，涉及到银行贷款和利率风险。

投资者需要对项目的资金需求进行详细的规划和预测，以应对可能出现的资金压力。

c)法律风险：建设项目涉及到土地使用权、建筑许可证等法律手续，项目管理层应确保所有手续的合法性和及时办理，以避免法律纠纷。

XXXXXXXXXX有限公司住宅小区建设项目可行性研究报告XXXXXXXXXX有限公司二○一○年十月目录第一章项目概况 (3)一、项目名称： (3)二、项目地块简介： (3)三、项目建设规模和规划要求 (3)第二章项目规划方案设计 (5)一、方案简介 (5)二、方案主要经济技术指标 (7)三、规划方案总图及设计效果图（详见附件） (7)第三章项目分析及市场定位............................... 错误!未定义书签。

一、市场定位 ........................................... 错误!未定义书签。

二、客户定位 ........................................... 错误!未定义书签。

三、销售价格和销售预测.................................. 错误!未定义书签。

四、项目营销方案 (1)第四章投资测算 (2)一、投资测算 (2)第五章项目开发计划 (5)一、工程进度计划 (5)二、投资计划： (6)三、销售计划： (6)四、项目现金流量表 (7)第六章财务分析 (8)一、销售利润分析 (8)二、盈利能力分析 (8)三、项目盈亏平衡分析 (9)四、项目敏感性分析 (9)第七章报告小结 (10)附件1 项目红线图附件2规划设计要点附件3规划总图附件4项目方案效果图第一章项目概况一、项目名称：xxxxxxx二、项目地块简介：XXxx路项目地块（XXXXXXX号）用地面积10403平方米，为原xxxxxxx南校区。

[详见附件1：XXXXXXX号勘测定界图]。

本地块位于XX中心区内，隶属xxx区。

所处地域使其不仅拥有便利的交通出行优势以及成熟的城市生活配套设施，而且周边景观环境优美、历史人文氛围浓厚；是一个理想居住小区，其开发前景十分看好。

本地块东邻xx路、北连北环高架，南靠xxx、xxxx，多路公交停靠（地块边有“xxxx”公交站台），出行十分方便；同时该地块周边生活、医疗、教育配套设施齐全并紧邻“石路”商圈；XX市火车站、长途客运汽车北站均距本地块不远。

某小区可行性研究报告某小区可行性研究报告某住宅小区可行性研究报告目录：目录1第1章项目总论41.1 项目概述51.1.1项目名称 51.1.2项目拟建地区、地点51.1.3项目开发商 51.1.4承担可行性研究工作的单位 51.1.5可行性研究报告的编制内容及深度 51.1.6可行性研究报告的依据和原则 6第2章项目背景及必要性92.1 项目建设背景92.2 项目建设的必要性92.2.1项目建设的必要性 92.2.2项目发展及预期目标11第3章市场分析 133.1投资环境分析133.1.1合肥市经济形势及有关政策133.1.2开发区的经济社会情况及管理、政策因素133.2市场分析163.2.1合肥市2003年至2004年上半年住宅价格分析163.2.2本项目市场发展分析183.2.3需求方面分析19第4章建设条件及建设规模234.1建设条件234.1.1项目选址234.1.2建设条件23第5章建设规模28第6章规划设计方案296.1项目组成296.2规划设计指导思想与原则29 6.2.1规划设计指导思想296.2.2规划设计原则306.3 项目规划设计方案306.3.1规划目标306.3.2位置与用地316.3.3总体布局316.3.4主要规划指标32第7章公司工程和辅助设施方案34 7.1 建筑设计347.2 结构设计367.3 给排水设计347.4 电气、弱电设计367.5 暖通、燃气设计34第8章环保与节能398.1 节能398.2 建设地区的环境现状398.2.1 大气、地下水、地面水的环境质量状况39 8.3 项目主要污染源的污染物398.4 项目环境保护执行标准398.5 治理环境的方案398.5.1 施工期间398.5.2 竣工交付后408.6 环境影响评论结论40第9章经营方针和营销策略419.1 经营方针419.2 营销策略41第10章项目实施规划4310.1 项目实施的各阶段落4310.1.1 建立项目实施管理机构4310.2 项目建设计划4310.2.1 项目建设计划43第11章投资估算及资金筹措 4511.1 项目总投资估算4511.1.1 投资估算范围4511.1.2 项目总投资及构成4511.1.3 编制论据4611.1.4 投资分析4611.2资金筹措4811.3投资使用计划48第12章财务分析 5012.1经营收入估算5012.1.1销售收入及税金预测5012.2成本费用估算5212.2.1项目建设投资5212.2.2销售费用估算5212.3税金估算5412.3.1销售税金估算5412.3.2土地增值税5412.3.3所得税5412.4财务评价5512.4.1 财务盈利能力分析5612.4.2 资金来源与运用分析6012.4.3 敏感性分析62第13章可行性研究结论与建议 63 13.1可行性研究结论6313.1.1结论性意见6313.2项目实施建议63第14章附件64某住宅小区可行性研究报告内容提要：我国是一个发展中国家，人口众多，经济底子薄，居住设施需求量极大，居住标准偏低，造成我国的住宅建设长期停留在一个较低的水平上。

XX住宅小区房地产开发项目可行性研究报告编制单位：西安市XX区城乡建设开发公司编制时间：二OO九年四月二十九日目录1、项目概况 (3)2、开发项目用地的现状调查及动迁安置 (3)3、市场分析和项目定位 (5)4、规划发展建议 (8)5、开发建设计划 (16)6、拆迁计划 (16)7、项目资金来源及经济分析 (17)8、结论及建议 (20)9、附两个初步设计规划图方案 (22)一、项目概况：1、项目名称：XX住宅小区开发建设单位：西安XX区城乡建设开发公司2、项目地理位置：本项目位于西安XX区XX，与未来大明宫国家遗址公园相比邻，项目以纬二十七街为中轴分南北两区，北邻政法巷XX区公安局，东面为联志村城中村改造在建高层住宅，西面为七十五中学及村自民房。

3、项目周边的环境状况：根据西安市出台的《大明宫遗址区保护改造实施方案》,整个遗址区保护改造规划面积为19.16平方公里。

其核心部分大明宫国家遗址公园将于2010年10月1日建成开放，开放前后，形成以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，公园、游园、林阴道、专用绿地等串联一起，以点带线、以轴带面，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能的城市空间格局，不仅使周边环境更宜人居住，更为大明宫板块的未来发展为该区域地产开发创造出了巨大的机遇，营造出了一个良好的高品质居住环境。

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：区域的房价从05年的2000元/㎡左右已经升至目前的4000元/㎡，短短几年的时间，房价翻了一番，区域的升值潜力不容置疑。

本项目所在区域属于XX区大明宫住宅及商业中心，本身就是人气旺盛之福地，又在周边几个大型楼盘的带动下，必将形成了一个成熟的居住区。

作为一个中型精品楼盘于2009年中期动工建设，其时机比较适宜。

4、项目性质及主要特点：本项目土地规划为住宅用地，其项目用地分别属于区城乡建设开发公司和区政府所有的国有土地，所有用地均属商品房开发建设用地，小区住宅均由区城乡建设开发公司建设和代建。

某住宅小区可行性研究报告一、项目背景随着城市的发展和人口增长，住房需求逐渐增加，尤其是大城市的住房供应严重不足。

因此，开发一个新的住宅小区成为解决这一问题的重要途径之一。

本文旨在对某住宅小区的可行性进行研究，评估其项目的潜在盈利能力和风险。

二、项目概况本项目位于城市中心，总用地面积约100亩，规划建设住宅楼、商业综合体、公共配套设施等。

预计总投资约10亿元，建设周期约3年。

三、市场分析1. 市场需求：当前城市的住房需求量较大，尤其是高品质住宅的需求量更大。

同时，商业综合体和公共配套设施也是市场需要的。

2. 市场供给：当前市场上已有不少住宅小区开发项目，但大多集中在城市边缘或未被开发的区域。

本项目位于城市中心，具有地理优势。

3. 竞争分析：本项目竞争对手主要为周边的其他住宅小区开发项目，市场竞争较为激烈。

四、技术可行性1. 土地可行性：项目用地土地性质良好，适合建设住宅楼和商业综合体。

2. 工程可行性：项目所需的土建和装修等工程技术可行，具备建设条件。

3. 环境可行性：项目周边环境优美，适合居住。

五、财务可行性1. 投资成本：本项目总投资约10亿元，预计盈利周期为5年。

2. 资金筹集：可通过银行贷款、股权融资等方式筹集资金。

3. 成本控制：项目建设过程中需控制成本，提高效益。

4. 盈利预期：根据市场需求和项目规模，本项目有望盈利。

六、风险评估1. 市场风险：市场需求有限、竞争加剧等因素可能影响项目盈利。

2. 技术风险：工程质量问题、环保合规等可能影响项目进度和效益。

3. 财务风险：资金筹集困难、成本控制不当等可能影响项目盈利。

七、管理建议1. 坚持市场导向，根据市场需求灵活调整项目规划。

2. 强化技术管理，确保工程质量和进度。

3. 加强财务管理，控制成本，提高效益。

八、总结及建议通过本项目的可行性研究，可以得出以下结论：本项目在市场需求大、地理位置优越、技术条件成熟的情况下具有一定的可行性。

然而，面对激烈的市场竞争和各种风险，项目方需提高警惕，采取有效措施，确保项目的顺利实施和良好运营。

济南市五顶茂岭山庄住宅小区项目可行性分析一、总论（一）工程概况1．项目名称: 济南市五顶茂岭山庄住宅小区2．建设地点: 济南市工业南路562号3．建设单位: 开元房地产开发公司（二）工程概况：项目占地24900㎡, 总建筑面积42600㎡, 其中小高层住宅23600㎡, 多层住宅16800㎡。

工程总投资13730.07万元, 每平方米造价3223.02元。

（三）资金来源：企业项目资本金 2000万, 不足部分由商业银行贷款及预售房款解决。

（四）可行性研究报告编制依据1.开元房地产开发公司与济南市第五化工厂签订的《国有土地使用权转让合同》；2.济南市规划设计院《工业南路沿线控制性详细规划》；3.济南市建筑工程学院设计研究院《“五顶茂岭山庄住宅小区”项目初步规划方案》；（五）可行性研究报告研究范围（六）根据项目建议书批复和初步规划方案, 本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略, 投资估算与资金筹措, 项目经济效益评价等。

（七）可行性研究结论（八）根据收益计算, 税后项目的财务内部收益率为13.37%, 财务净现值（Ic=12）107.03万元, 投资回收期3.97年, 其经济效益良好, 项目可行。

（九）主要经济技术指标（见表1）（十）存在问题和建议二、从目前房地产市场分析, 商品住宅结构性的矛盾还很突出, 建议在下一步方案规划时对初步确定的住宅户型和功能标准做进一步的市场调研, 要根据市场变化做出更为准确的市场定位。

三、市场分析与营销战略（一）济南市当前住宅市场分析济南市住房市场的发展状况有以下特点:1.政策的效应作用非常显著；2.市场比较明显地处于景气状态；3.个人购房比例大幅度提升（如图1所示）；4.商品房以“白领阶层”和私营企业主为购买主体。

表1 项目经济技术指标图1 购房比例对比图（二）本项目区域市场调查1．该小区位于工业南路西端, 西临二环东路, 交通便利；2．人口较为密集。

东部是济南市的工业区, 在此上班的工人多在此购房居住3．该地区居民收入平均每月2000～3000元左右；（三）住房档次以中档为主, 高档为辅, 中高档结合, 价位在3000～4000元/㎡左右。

某小区项目可行性研究报告
可行性研究报告
项目概述：
本报告旨在对某小区项目的可行性进行全面研究和分析，并为项目决策提供可靠的依据。

该小区项目计划在某城市已开发地段兴建，包括住宅、商业、教育、娱乐等多功能区域。

市场分析：
1. 市场需求分析：根据当地人口数量、经济状况和住房需求预测，该小区项目符合目标人群的住房需求，并有潜力吸引更多居民。

2. 竞争分析：分析当地已有类似项目的销售情况和租房情况，评估项目的竞争优势，并制定相应的市场推广策略。

财务分析：
1. 投资估算：通过详细的项目构成和建设标准，估算项目的总投资和资金需求。

2. 收入预测：使用市场需求分析数据，预测该小区项目的销售和租金收入，并考虑不同销售阶段的收入变化。

3. 成本预测：根据项目建设阶段的工程造价、运营和管理费用，预测各项成本支出。

4. 财务评估：结合投资估算、收入预测和成本预测，进行财务指标分析，包括投资回报率、净现值和内部收益率，评估项目的经济效益。

风险分析：
1. 市场风险：分析潜在的市场风险因素，如市场波动、政策变化等，评估项目的市场风险承受能力。

2. 技术风险：评估项目施工和运营中可能出现的技术风险，并提出相应的风险应对策略。

3. 财务风险：评估项目的财务风险，如资金周转困难、利润下降等，制定合理的财务管理策略。

可行性结论：
综合市场分析、财务分析和风险分析结果，结论为该小区项目具备较高的可行性。

但同时也需要进一步深入研究和评估风险因素，并制定相应的风险管理方案，以确保项目的顺利实施和运营。

备注：本报告仅为可行性研究报告，仅供参考和决策参考，具体实施方案还需要进一步研究和论证。

某小区可行性研究报告某小区可行性研究报告一、项目背景该小区位于城市的中心地段，周边交通便利、商业繁荣，居住环境良好，是该城市的热点区域之一。

然而，由于年久失修和社区管理不善，小区设施老化严重，环境脏乱差，居民生活品质大幅下降。

因此，进行小区的改造和提升已成为当务之急，以提高居民的居住质量，增加小区的吸引力和竞争力。

二、目标与价值1. 提升小区的设施和环境，改善居民的居住条件，提高生活品质。

2. 增加小区的市场价值，吸引更多高品质的业主入住，提高房地产的投资回报。

3. 增加小区的公共设施，如商店、学校、医院等，提供更多便利的服务，提高生活便利性。

4. 增加小区的绿化面积，改善空气质量和生态环境，提高居民的健康水平。

三、可行性分析1. 市场需求分析：经过市场调研分析，本项目所在的区域属于高档住宅区域，居民消费水平相对较高，对舒适居住环境的需求也比较强烈。

同时，该区域商业繁荣，人口流动较大，对相关服务设施的需求也很大。

2. 技术可行性分析：根据现有的技术和施工工艺，进行小区改造和提升不会存在技术上的难题，可以较为顺利地进行。

3. 财务可行性分析：根据预算和规划，进行小区改造和提升的投入相对较大，但可以通过提高房地产的投资回报来覆盖成本。

同时，提高小区的市场价值，也有望吸引更多高品质的业主入住，进一步增加收入。

4. 法律可行性分析：在进行小区改造和提升的过程中，需要符合相关的规划、建设、环境保护等法律法规，保证项目符合法律的合规性。

四、项目风险1. 市场风险：由于小区改造和提升涉及改变现有的住宅设施和环境，有可能引起部分现有居民的不满和抵触情绪，导致销售难度增加。

2. 资金风险：由于项目的投入较大，需要确保资金充足，并保证投资回报能够覆盖成本。

3. 技术风险：项目施工过程需要各种技术的支持，若施工过程出现问题，可能会影响工期和质量。

4. 管理风险：项目需要有专业的团队进行管理和运营，若管理不善，可能会影响项目的顺利进行和效果的实现。

某小区项目可行性研究报告可行性研究报告小区项目一、引言小区项目可行性研究报告旨在评估该小区项目的可行性和潜在风险，为投资人提供决策依据。

本报告将分析市场需求、竞争环境、技术可行性、财务评估等关键因素，为项目投资提供全面的风险评估和决策建议。

二、项目背景小区项目位于城市中心，拥有便利的交通和发展潜力。

项目总面积100亩，计划建设豪华住宅楼和商业中心，满足市场需求并获取可观的利润。

三、市场分析1.市场需求：根据市场调研数据，该地区高端住宅和商业中心的需求持续增长。

2.竞争分析：该地区已有几个相似项目竞争激烈，但项目的独特性和市场吸引力仍能带来较高的竞争优势。

四、技术可行性1.土地评估：对项目土地进行评估，包括质量、用途和价格等方面，确保建设的合法性和可靠性。

2.工程可行性：分析项目施工周期、所需材料和人力等方面的可行性。

3.设备可行性：对项目所需设备的供应情况进行评估，确保供应链可靠和稳定。

五、财务评估1.初始投资：根据项目规模和建设要求，计算出初始投资额，并评估其风险和回报。

2.收入预测：通过市场调研和竞争分析，预测项目的租金和销售收入。

3.成本预测：综合考虑土地购买、建设、维护、管理等方面的成本，对项目的成本进行评估。

4.资本回报率：根据收入和成本的预测，计算出项目的资本回报率，评估投资回报的可行性。

六、风险评估1.政策风险：政府政策和法规的变动可能对项目的可行性产生影响。

2.市场风险：市场需求、竞争环境和预测的变化可能对项目的收入和利润产生影响。

3.技术风险：工程施工和设备供应方面的困难可能导致项目延期或成本增加。

4.财务风险：资金筹集和利润回报方面的风险可能使项目无法实施或无法维持正常运行。

七、决策建议1.基于市场需求、竞争环境和技术可行性的综合评估，项目具有可行性和良好的发展前景。

2.需要加强市场营销和品牌推广，提高项目的知名度和吸引力。

3.需要制定合理的财务计划和风险管理策略，降低项目投资和运营风险。

第一章项目概况一、项目概况（一）项目名称：******住宅小区项目（二）建设单位：******中兴房地产开发有限责任公司单位法人：******（三）建设单位简介：******房地产开发有限责任公司成立于2006年11月8日，公司地址位于******新兴北路******号。

法定代表人******，公司注册资本金为人民币壹佰万元，注册号为******，经营范围：房地产开发与经营；商品房销售。

（四）建设性质：新建（五）建设地点：******新兴北路******号（六）项目建设内容及规模：拟建******住宅小区设有住宅楼、商业区、地下停车库等。

规划建设用地面积为27957.48m2，实际建设用地面积23380.25㎡，道路建设用地面积4577.23 m2。

容积率为 3.7，总建筑面积为105347.23m2，其中住宅建筑面积69742.15 m2，商业及配套建筑面积16764.77 m2，地下车库18427.99 m2，架空层面积412.32 m2。

项目共建设9栋住宅楼房和6个商业区，其中4栋为32层的高层住宅楼，4栋为18层的高层住宅楼，1栋为10层的小高层住宅楼，并建地下人防工程和停车库。

项目总投资15056.37万元。

二、设计依据（一）有关法律法规《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）《中华人民共和国土地管理法》（2004.8）《中华人民共和国环境保护法》（1989年）《中华人民共和国环境影响评价法》（2002年）《中华人民共和国固体废物污染防治法（修订）》（2004年）《中华人民共和国环境噪音污染防治法》（1996年）《中华人民共和国水污染防治法（修订）》（2008年）《建设项目环境保护管理条例》（1998年）（二）有关规范、规程及标准《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)(2006版)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)(2008年版)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）《民用建筑电气设计规范》(JGJl6-2008)《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《广西居住建筑节能标准》《******市城市总体规划（2008-2025）》。

住宅小区第一章总论1.1项目名称*********************1.2承办单位概况单位名称：*************单位住所：*************业务范围：*************1.3可研报告编制依据1、国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；2、《城市房地产开发经营管理条理》；3、《房地产项目经济评价方法》。

1.4编制原则1、科学发展观的原则：*************〃米兰花园项目的建设要坚持落实科学发展观、坚持可持续发展、构建社会主义和谐社会的原则。

要将开发的社会效益与经济效益有机统一，创造舒适、和谐、人文的生态居住环境。

2、以人为本的原则：坚持以人为本的发展核心，坚持人性化设计的理念和无障碍设计的要求，从环境组成、景观元素、整体布局等角度出发，采用多种手段应营造归属感强、标识性好的区域空间环境，达到具有居住优美、人文关怀、陶冶情操的高层次要求。

3、整体性原则：坚持对用地整体开发的原则，做到“先规划后建设、先配套后开发”，将居住生活、景观绿化、市政建设、公共配套、环境保护、消防防灾统一规划，最大限度的实现*************〃米兰花园项目的整体效益。

4、弹性原则：*************〃米兰花园项目的建设是一个长期、分阶段的过程，从规划内容、建设时序等都要具有一定的弹性，满足城市新区开发建设的阶段性要求、市场变化的调整和与城市整体建设的关系。

1.5编制内容依据国家有关政策、法律、法规、规范，对*************〃米兰花园项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、投资估算、财务分析等方面进行全面精心论证和研究。

第二章项目背景2.1项目背景*************是中国钼业之都、中国无公害蔬菜基地、中国少华山所在地、中国皮影之乡；*************是一座自然条件优越、生态环境优美、具有丰厚历史文化底蕴和红色革命精神内涵的城市；*************是一座城市化发展建设、社会和谐、适宜居住的城市。

某⼩区住宅楼建设项⽬可⾏性研究报告⽬录第⼀章申报单位及项⽬概况 (1)1.1项⽬申报单位概况 (1)1.2编制依据 (1)1.3主要技术经济指标 (1)1.4项⽬提出背景 (2)1.5建设规模 (4)1.6⼯程⽅案 (4)1.7⼯程进度计划 (7)1.8投资估算 (8)1.9投资估算结果 (9)1.10资⾦筹措 (10)1.11项⽬招标 (11)第⼆章发展规划、产业政策和⾏业准⼊分析 (13)2.1发展规划分析 (13)2.2产业政策分析 (15)2.3⾏业准⼊分析 (19)第三章资源开发及综合利⽤分析 (19)3.1⽔资源消耗指标 (19)3.2⽔资源节约措施 (20)第四章节能⽅案分析 (22)4.1编制依据 (22)4.2节能措施 (22)第五章建设⽤地、征地拆迁及移民安置分析 (27)5.1项⽬选址及⽤地⽅案 (27)5.2⼟地利⽤合理性分析 (27)5.3征地拆迁及移民安置分析 (27)第六章环境与⽣态影响分析 (28)6.1编制依据 (28)6.2环境和⽣态现状 (28)6.3⽣态影响分析及⽣态保护措施 (28)6.4地质灾害影响分析 (33)6.5特殊环境影响 (33)第七章经济影响分析 (34)7.1编制依据 (34)7.2销售收⼊和税⾦及附加估算 (34)7.3盈利分析 (35)第⼋章社会影响分析 (37)8.1对经济发展的影响 (37)8.2对居民就业的影响 (37)8.3对不同利益群体的影响 (37)8.4对地区、⽂化、教育、卫⽣的影响 (38)8.5对地区基础设施、社会服务质量和城市化进程的影响 (38)附件：1、《xx市xx房地产开发有限公司xx⼩区住宅楼建设项⽬申请报告编制委托书》2、xx市xx房地产开发有限公司营业执照3、xx市xx房地产开发有限公司组织机构代码证4、xx市xx房地产开发有限公司⼟地使⽤证5、建设规划许可证6、项⽬地理位置图7、项⽬规划平⾯图第⼀章申报单位及项⽬概况1.1 项⽬申报单位概况项⽬名称：xx⼩区住宅楼建设项⽬（⼀期⼯程）建设单位：xx市xx房地产开发有限公司项⽬性质：新建法⼈代表：项⽬负责⼈：项⽬地址：xx市xx县侯堡镇西周村1.2 编制依据1、《中华⼈民共和国城乡规划法》（2007）2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）4、《城市⼯程管线综合规划规范》（GB50289-98）1.3 主要技术经济指标⼀期⼯程主要技术经济指标表1.4 项⽬提出背景1.4.1 宏观背景2009年是中国经济在⾦融危机下冲击下奋⼒前⾏的⼀年，也是xx市房地产⾏业发展的关键⼀年。

*********集团************置业有限公司*************项目可行性研究报告**************有限公司二○一一年四月目录第一章申报单位及项目概况 (1)一、项目简述 (1)二、报告编制的依据 (1)三、项目申报单位概况 (1)四、项目概况 (2)第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (9)一、项目建设符合发展规划要求 (9)二、项目建设符合产业政策要求 (9)三、项目建设符合行业准入的规定 (10)第三章项目地点及建设条件 (10)一、项目建设地点 (11)二、建设条件 (11)第四章建设方案 (14)一、总体规划 (14)二、建筑工程方案 (18)三、配套工程 (23)第五章节能方案分析 (36)一、设计依据 (36)二、能耗分析 (36)三、节能措施 (37)第六章环境和生态影响分析 (39)一、项目主要污染 (39)二、项目拟采取的防治措施 (39)三、预期治理效果 (42)第七章工程招标及实施进度 (44)一、工程招标 (44)二、项目建设期及实施进度安排 (46)第八章组织机构与人员编制 (47)一、组织管理 (47)二、劳动定员 (49)第九章投资估算与建设资金筹措方案 (51)一、投资估算 (51)二、资金筹措 (53)第十章经济分析 (55)一、财务评价 (55)二、经济费用效益分析 (58)三、行业影响分析 (58)第十一章不确定性分析 (60)一、敏感性分析 (60)二、风险及对策分析 (62)第十二章社会影响分析 (64)一、社会影响分析 (64)二、社会风险分析 (65)第十三章结论及建议 (68)一、结论 (68)二、建议 (69)第一章申报单位及项目概况一、项目简述项目名称：***********建设单位：************法定代表人：****建设性质：新建建设地点：****省****市****建设期：4年二、报告编制的依据1、国家发改委《产业结构调整指导目录（发改办产业[2007]3074号）（征求意见稿）》（2007年版）；2、《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）；3、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)；4、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）；5、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。

目录第一章总论 (1)第二章市场分析 (4)第三章建设规模和建设内容 (8)第四章项目选址及配套建设条件 (9)第五章建设方案 (11)第六章实施进度 (17)第七章工程投资与财务分析 (18)第八章结论与建议 (21)附表、附图和附件第一章总论一、项目建设背景X新市区位于风景秀丽的紫金山东麓，北抵312国道，南达沪宁高速公路，东西分别以规划中的公路三环和绕城公路为界，距新生圩深水外贸港口 6.5公里，距规划中的龙潭深水外贸港口6公里，通过绕城公路和机场高速可直达禄口新机场。

公路、铁路、航空、水运等对外交通条件一应俱全，大运量、低能耗、出行便捷的交通网络是未来X大学城的交通特点。

X新市区所依托的古都南京，为江苏省省会。

是全省的政治、经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。

近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。

X新市区坚持高起点、高标准的开发战略。

目前，基础设施投入已达12亿元，22平方公里的开发框架业已形成。

区内道路总长达55公里，沿路埋设各种管网线165公里；日供水5万吨的新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已投入运行。

日供水量30万吨水厂、日处理4万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。

区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。

按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。

以南京大学、南京师范大学X校区和南京财经大学、南京邮电大学为龙头的“大学城”已在区内开工建设。

沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。

区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。

该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸引了21个国家和地区的400多个项目进区落户，投资总额突破15亿美元，其中三资企业占70%，外商投资额占75%，第二、三产业之比为2∶1，高新技术企业占30%。