徐州市工程造价经济指标分析实例

工程造价经济指标分析方案一、引言随着社会经济的不断发展，工程建设越来越受到重视。

在工程建设中，造价经济是一个重要的指标，它关系着工程项目的成本控制、经济效益和投资回报等诸多方面。

因此，对工程造价经济指标进行深入分析，为工程建设提供重要的参考和决策依据。

本文将从分析方案、数据收集、数据处理和分析方法等方面对工程造价经济指标进行分析，旨在为相关领域的研究和实践提供一定的参考。

二、分析方案1. 确定分析目标首先要确定分析的目标，即我们需要分析的具体内容是什么，比如是某个工程项目的造价经济指标，还是某个地区的工程造价经济指标等。

确定分析目标是分析的首要步骤，它对后续的数据收集和分析方法都有着重要的指导作用。

2. 确定分析范围确定分析范围是指确定分析的对象和范围，比如是某个工程项目的总造价、单位造价、节约成本、经济效益等。

确定分析范围可以帮助我们明确分析的重点和侧重点，避免分析范围过于宽泛或者过于狭窄。

3. 确定分析方法确定分析方法是指确定分析所使用的方法和技术，比如是采用定量分析还是定性分析，采用统计分析还是专家访谈等。

确定分析方法需要根据具体的分析目标和范围来选择，以确保分析结果的准确性和可信度。

4. 确定分析指标确定分析指标是指确定分析所使用的指标和数据，比如是采用成本指标、效益指标、投资回报率等。

确定分析指标需要根据具体的分析目标和范围来选择，以确保分析结果的科学性和实用性。

5. 制定分析计划制定分析计划是将以上几点确定下来的内容进行整合和安排，制定分析的具体步骤和时间安排，以确保分析工作顺利进行和取得实际效果。

三、数据收集1. 收集数据来源数据来源是指确定分析所需要的数据来源，比如是工程项目的施工图、预算书、合同书等资料，还是行业报告、统计年鉴等公开资料。

确定数据来源对分析工作的顺利进行和分析结果的准确性都有着重要的影响。

2. 筛选数据内容筛选数据内容是指对收集到的数据进行初步筛选和整理，去除一些无关或者冗余的数据，保留与分析目标和范围相关的核心数据。

典型竣工结算工程经济指标分析案例【案例背景】昆山市某建设单位建造某动迁小区一住宅楼，建筑面积2433.08㎡。

与施工单位签定合同价为2183936.2元，每平方造价为897.6元。

经我单位结算审计后造价为2789482.4元，每平方造价为1146.48元，结算价与合同价相比，增加造价605546.2元，增加幅度为27.72%。

建设单位认为本工程结算造价增加幅度较多，超出了预计投资计划。

时下许多建设项目普遍存在超预算情况，为了弄清原因，我们主动提出帮助业主做一个详细的造价分析。

【造价指标的编制】我们认真对本动迁小区工程的经济指标进行了计算，通过对合同造价指标与结算造价指标的计算与对比，找出差异，有关分析表见表1-表7。

【造价指标的分析】本工程竣工结算经济指标与合同经济指标相比，增加的原因主要有工程量的调整、增加原清单漏项部分价款、人工费涨价调增、材料费涨价补差等，具体分析如下：1、工程量的调整。

由于本工程合同为固定单价合同，工程量按实结算。

工程量的差异主要是钢筋数量增加较多，究其原因可能有两条，一个是清单数量实际少算，再一个是强制执行质量通病防治办法增加了不少钢筋，通过表5可以看出，分部分项工程综合单价不变，由于工程量的差异而导致结算造价增加约14.1万，比合同造价增加约6.5%2、原清单漏项。

由于各种原因，原设计图纸中室内木门、钢质防盗门、厨卫间墙地砖等项目不含在原清单报价中，另阳台及空调板粉刷也不在原清单报价中，此清单漏项部分导致结算造价增加约10.7万，比合同造价增加约5%。

3、人工费涨价调整。

本工程开工时间为2007年10月1日，竣工时间为2008年10月1日，根据合同规定，因政策性因素引起的材料或人工变化，可以调整合同价款，人工费根据苏建价［2008］66号文，从2008年4月以后施工的人工费增加7元/工日，再考虑管理费和利润根据人工调整需相应增加费用，这样因人工费调整而导致结算造价增加约4.2 万，比合同造价增加约2%4、材料费涨价补差。

建筑工程造价核算实例解析（四）一、引言建筑工程造价核算是一个复杂的过程，需要考虑各种因素和因素之间的相互影响。

本文通过实例解析，以便更好地理解建筑工程造价核算的方法和步骤。

二、工程概况本次实例为某建筑公司承接的一个办公楼项目，总建筑面积为10000平方米，地下室两层，地上八层，结构为框架结构。

下面将以不同的方面进行核算分析。

三、人工费用核算1. 项目劳务人工费用根据施工图纸和工程量清单，计算出该项目需要的各类施工工种以及对应的人工费率。

针对每个工种，乘以对应的工程量，得到每个工种的人工费用。

2. 一般管理人工费用按照合同约定，将项目人员工资、福利及其他间接人工费用计算在内，得到一般管理人工费用。

3. 核算总人工费用将项目劳务人工费用和一般管理人工费用相加，得到核算总人工费用。

四、材料费用核算1. 项目建筑材料费用根据工程量清单和工程图纸确定项目所需要的各类建筑材料，查询市场价格确定各类建筑材料的价格，并乘以工程量得到每类建筑材料的费用。

2. 预备费用根据项目的特殊性以及施工过程中可能发生的不确定因素，计算一定比例的预备费用，并加到总材料费用上。

3. 核算总材料费用将项目建筑材料费用和预备费用相加，得到核算总材料费用。

五、设备费用核算1. 项目施工设备费用根据工程量清单和施工特点确定所需施工设备的种类及数量，并查询市场价格确定施工设备的价格，乘以相应数量得到施工设备费用。

2. 设备使用寿命折旧费用根据设备的使用寿命和购置价值，计算折旧费用，并加到总设备费用上。

3. 核算总设备费用将项目施工设备费用和设备使用寿命折旧费用相加，得到核算总设备费用。

六、施工辅助费用核算1. 项目临时设施费用根据施工特点，确定所需临时设施的种类和数量，并查询市场价格确定临时设施的价格，乘以相应数量得到临时设施费用。

2. 安全文明施工费用根据施工特点和建设单位的要求，计算安全文明施工所需费用，并加到总施工辅助费用上。

3. 核算总施工辅助费用将项目临时设施费用和安全文明施工费用相加，得到核算总施工辅助费用。

徐州经济开发区蟠桃小区安置楼的工程造价审核案例徐州蟠桃居住区一期四标段工程造价审核由徐州经济开发区国有资产经营有限责任公司委托我公司对其进行审计。

受其委托，我公司组织专业技术人员，遵循客观、公正的原则，依据有关法规及业主提供的有关审核资料，对贵徐州经济开发区蟠桃居住区一期四标段结算实施了必要的审核程序，现将此案例中的几个要点进行分析：一、基本情况：徐州蟠桃居住区一期四标段，位于徐州经济开发区蟠桃小区内。

该工程发包人为徐州经济开发区国有资产经营有限责任公司，承包人为江苏同庆建设有限公司以包工包料的方式承包，工程自2006年8月20日（以实际开工日期为准）开工至2007年3月20日竣工，合同工期总日历天数210天，目前小区已投入使用。

二、咨询分析：本次结算方式采用合同价加变更。

审计过程中主要问题是关于一期工程调整定额人工工日单价和塑钢窗单价的问题。

1.人工工日单价调整问题。

苏建价（2006）276号文件规定人工费调整从2006年8月1日执行，文件执行日期是在本项工程招标评标之后，人工工日单价需调整。

2. 塑钢窗单价调整问题。

原投标书中为单层玻璃窗现改为双层中空保温玻璃，价格需调整。

三、结论与观点：1. 人工工日单价调整问题:经与甲乙双方共同协商，执行合同约定，可调价格执行法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款，按苏建价（2006）276号文件规定，人工工资调整自2006年8月1日起执行。

而本工程的招投标在2006年8月1日前结束，开工日期为2006年8月1日后开工，根据该文件精神，予以调整。

2. 塑钢窗单价调整问题：据国家强制标准塑钢窗单层玻璃窗改为中空玻璃，原单层玻璃窗暂定价165元/m2，经与甲方商定同意以205元/m2的价格进行调整，每平方米调整40元，测算较为合理，予以认可。

编制人：上官丙琛徐州众合工程造价咨询有限公司 2008-10-31。

建筑工程造价指标汇总与案例分析各种建筑造价分析：1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元。

2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元。

3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元。

4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

附件一徐州市市区土地增值税清算模型指标体系徐州市市区基本造价参考标准1、历年住宅基本造价参考标准单位：元/平方米说明：1、本表中所列造价标准适用于上一行次月份的次月起至本行次月份止的时间段内施工的工程项目。

对于工程跨期的，主管税务机关可以根据具体施工时间区间参照本表确定适用的造价标准。

对于本表所列施工日期以外的工程项目，由主管税务机关参照当地建设工程造价管理部门公布的相关信息确定。

2、本指标反映了单项工程的全部价格，包含了甲供材料费用、专业分包工程费用。

具体包含土建工程、安装工程及简单装饰工程。

土建部分包括除桩基工程以外的工程费用。

安装工程包括电气工程、给排水工程及采暖工程，其中电气工程包括照明系统、电视电话系统；给排水工程包括水卫系统、消火栓消防系统；采暖工程包括镀锌钢管及暖气片；不包括消防箱内的设备、电梯、卫生洁具等主要设备费用。

简单装饰考虑标准为楼地面为水泥砂浆，内墙面、天棚为涂料，外墙面为普通乳胶漆或普通面砖，塑钢窗或铝合金窗，木门。

3、上述标准值按下列条件测算：（1）标准层高多层砖混结构：2.8m;多层框架结构：2.8m；小高层框架结构（11层以下）：2.9m；高层框剪结构（12层以上）：2.9m。

（2）单元组成多层砖混结构：1梯2户;多层框架结构：1梯2户;小高层框架结构（11层以下）：电梯1梯2户或3户;高层框剪结构（12层—18层）：2—3部电梯每层6-8户。

（3）建筑平面：多层为长条形，高层为点式平面。

（4）结构特征多层砖混结构：半地下室（低于2.2m）,钢筋混凝土基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。

多层框架结构：半地下室（低于2.2m）,钢筋混凝土基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。

小高层框架结构（11层以下）：钢筋混凝土基础，多孔砖或砌块内墙、外墙，现浇楼板、屋面，一层地下室。

高层框剪结构（12层—18层）：钢筋混凝土基础，外墙现浇混凝土和多孔砖，内墙现浇混凝土和多孔砖，现浇楼板、屋面，一层地下室。

工程造价案例分析-工程设计、施工方案技术经济分析(总分：160.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}（一）{{/B}}(总题数：1，分数：20.00)1.某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3 949.62m2。

原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。

现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。

新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

两方案各项指标见表2-1。

{{B}}表2-1 设计方案指标对比表{{/B}}分析要点本案例主要考核利用技术经济指标对方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。

问题(1)请计算两方案如下技术经济指标：①两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少?每平方米差价多少?②新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?(2)若作为商品房，按使用面积单方售价5 647.96元出售，两方案的总售价相差多少?(3)若作为商品房，按建筑面积单方售价4 000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?（分数：20.00）__________________________________________________________________________________________ 正确答案：()解析：问题(1)解：①两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-15。

{{B}}表2-15{{/B}}由表用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元，约高0.24%。

②每户平均增加的使用面积为：(2 881.98-2 797.20)/54=1.57 m2每户多投入：(4 300 342-4 163 789)/54=2 528.76元折合每平方米使用面积单价为：2 528.76/1.57=1 610.68元/m2计算结果是每户增加使用面积1.57m2，每户多投入2 528.76元。

工程造价审核或审计案例分析
基建工程造价审核案例
一、案例简介
本案例为一项位于市区的基础设施建设项目，主要任务是修建一条轻轨交通线路，全线长20km，设计速度为100km/h，线路全程采用二类信号系统，路基开挖宽度为20m，路基稳定处理宽度为45m。

本案例将根据项目特点，以审核的形式，对交通工程暂定预算进行报价审核，以保证预算财务成本的稳妥可靠。

二、预算费用构成
1.勘察设计：本项目共计勘察设计费用为3000万元，其中结构设计费用为2000万元，电气设计费用为1000万元；
2.主要材料：本项目共计各主要材料费用为5000万元，其中钢结构材料费用为3000万元，铁路电气材料费用为2000万元；
3.施工费用：本项目共计施工费用为7000万元，其中，工程管理费用为2000万元，工程施工费用为5000万元；
4.安装费用：本项目共计安装费用为1000万元，其中，系统调试费用为500万元，路局调试费用为500万元；
5.其他费用：本项目共计其他费用为2000万元，其中，安全措施费用为1000万元，其他费用为1000万元。

三、审核流程
审核流程分为前期报价审核和正式审核两个步骤，以下为前期报价审核流程：。

工程造价核算实例工程造价核算是在工程项目进行前期筹备和决策阶段，对项目的预算和成本进行评估和计算的过程。

它是指根据项目实施的需求和条件，运用相关的成本信息和方法，对工程项目的各个方面进行定量的估算和计算，从而得到工程项目所需资金的预算和成本的核算结果。

一、项目背景某市政府决定在市中心新建一座大型商业综合体，该综合体包括办公楼、商业中心、停车场等，项目规模庞大，施工周期长。

为保证项目的有效推进和控制成本，需要进行工程造价的核算。

二、工程造价核算目的1. 为项目决策提供依据：通过核算项目的成本，评估项目的可行性和潜在利润，为决策者提供参考和决策依据；2. 控制项目成本：通过核算，预测项目的成本、费用，及时发现和解决成本偏差，为项目的顺利实施提供支持；3. 优化资源配置：根据工程造价核算结果，合理分配和利用项目资源，提高资源利用效率，降低成本风险。

三、工程造价核算内容1. 因素分析：分析项目的规模、地理位置、市场需求、工程复杂度等因素对工程造价的影响；2. 成本估算：依据建设规模、设计方案和市场行情，估算项目所需的建设材料、人工成本、机械设备等费用；3. 费用预算：编制项目施工阶段的费用预算表，包括人力费用、物料费用、设备费用、管理费用等；4. 风险评估：评估项目的风险情况，包括市场风险、政策风险、技术风险等，为决策者提供风险控制建议；5. 经济效益评估：对项目进行经济效益分析，包括投资回收期、净现值、内部收益率等评估指标。

四、工程造价核算步骤1. 确定项目需求和目标；2. 进行项目因素分析，了解项目的特点和所受影响因素；3. 进行建设成本估算，根据工程设计方案、市场价格和实际情况进行成本估算；4. 编制项目费用预算表，明确各项费用的预算和支出计划；5. 进行项目风险评估，识别项目面临的风险因素，并提出相应的风险控制措施；6. 进行经济效益评估，对项目进行盈利能力和投资回报率的评估；7. 汇总工程造价核算结果，形成工程造价核算报告。

典型工程造价经济指标分析_典型工程（土建部分）造价经济指标分析引言：典型工程（土建部分）的造价经济指标分析是对工程项目所需的人力、材料、设备、时间、资金等资源进行经济分析和评估的过程。

通过分析工程项目的造价经济指标，可以为项目预算编制、资源配置、效益评估和决策提供科学依据。

本文将以典型工程（土建部分）的造价经济指标为主线，从资源投入、资源产出、资源效益等方面进行分析，旨在揭示工程项目造价经济指标的重要性和应用。

一、资源投入资源投入是指工程项目在建设过程中所需的人力、材料、设备、时间、资金等资源的投入量。

其中，人力资源包括施工人员、管理人员、技术人员等；材料资源包括建筑材料、装饰材料等；设备资源包括施工设备、施工机械等；时间资源是指工程项目的建设周期；资金资源是指用于工程建设的资金量。

资源投入是工程建设中的基础环节，直接影响到项目的进度和质量。

因此，在进行典型工程（土建部分）的造价经济指标分析时，应充分考虑资源投入的合理性和适度性。

合理的资源投入能够保证项目的顺利进行，而过度资源投入则会增加项目的成本，降低项目的经济效益。

二、资源产出资源产出是指工程项目建设过程中所实现的成果和效益。

其中，成果主要包括已竣工的建筑物和设施，效益主要包括运营期间的经济效益和社会效益。

在典型工程（土建部分）的造价经济指标分析中，应对资源产出进行评估和衡量。

评估资源产出的过程中，需要考虑建设项目的质量、功能、使用年限和运营效益等因素。

建设项目的质量和功能关系到项目的使用寿命和价值；使用年限主要体现了项目的经济效益和社会效益；运营效益是指项目在使用期间所带来的直接经济收益和间接社会效益。

三、资源效益资源效益是评价工程项目投入与产出之间关系的重要指标。

典型工程（土建部分）的资源效益分析旨在评估项目的经济效益和社会效益。

经济效益包括项目的投资回报率、内部收益率、净现值等指标；社会效益包括项目对环境的影响、对社会发展的推动力等指标。