新合同法解读及案例分析练习题2015011

合同法案例分析题最新合同标题，房屋租赁合同。

甲方，[出租方姓名/公司名称]乙方，[承租方姓名/公司名称]根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就甲方将其拥有的位于[房屋地址]的房屋出租给乙方使用，达成如下协议：第一条租赁房屋及租赁期限。

1.1 甲方同意将其位于[房屋地址]的房屋出租给乙方作为居住使用。

1.2 租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁期限]个月。

第二条租金及支付方式。

2.1 乙方同意按照每月人民币[租金金额]元的标准支付租金，租金支付日期为每月的[租金支付日期]日。

2.2 租金支付方式为[支付方式]，乙方应按时足额支付租金至甲方指定的账户。

第三条房屋使用及维护。

3.1 乙方应当爱护甲方出租的房屋及其中的设施设备，不得擅自改变房屋结构及用途。

3.2 乙方在使用房屋期间，应当按时缴纳水电燃气费用，并妥善使用相关设施设备，保证安全使用。

第四条违约责任。

4.1 一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿对方的损失。

4.2 若乙方逾期未支付租金超过[逾期天数]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离房屋。

第五条其他约定。

5.1 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

5.2 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

第六条合同变更及解释。

6.1 本合同任何条款的修改、补充或解释，须经甲乙双方书面协议，方为有效。

6.2 本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院解决。

甲方（盖章），__________ 乙方（盖章），__________。

日期，__________ 日期，__________。

合同附件，房屋租赁合同附件。

附件一，房屋真实照片及设施设备清单。

以上为房屋租赁合同范本，如有需要，可根据实际情况进行修改和调整。

希望对您有所帮助。

案例12003年9月，某资产管理公司聘请王某为其总经理，王某在商谈聘用合同时提出需要解决住房问题，资产管理公司遂于当年10月购买了一套住宅低价租给王某使用，双方订立了租赁合同，合同中约定租期为5年，并约定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即资产管理公司)，则解除租赁合同”。

一年以后，资产管理公司发现王某能力有限，不能满足资产管理公司对总经理管理水平的要求，遂提出不再聘请王某，王某也表示同意，但提出房屋租期未满，不能交回房屋。

资产管理公司多次要王某交房，遭王某拒绝，后资产管理公司于2004年11月将该房卖给本厂职工李某并办理了登记手续，李某当时并不知情，事后才得知该房屋已出租于王某，但李某因急需住房，不愿再次买房，故其多次要求王某搬出，王某不同意，李某遂在法院提起诉讼，要求王某归还房屋。

租赁合同中约定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即资产管理公司)，则解除租赁合同”，而事实是资产管理公司提出不再聘请王某，并不是王某自己愿意辞职的，所以他们之间的租赁合同并没有解除，王某依然是合法的承租人。

虽然李某已取得该房屋的所有权，但根据“买卖不破租赁”原则，王某仍然享有在其租赁期间内的房屋承租权，因而李某没有权利要求王某搬出该房屋。

案例2. 房屋买卖合同纠纷案【案情简介】2004年1月，甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同，合同约定甲公司于当年9月1日向乙公司交付房屋100套，并办理登记手续，乙公司则向甲公司分三次付款：第一期支付2 000万元，第二期支付3 000万元，第三期则在2004年9月1日甲公司向乙公司交付房屋时支付5 000万元。

在签订合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共5 000万元。

2004年9月1日，甲公司将房屋的钥匙移交给乙公司，但并未立即办理房产所有权移转登记手续。

因此，乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付。

在合同约定付款日期(2004年9月1日)7日后，乙公司仍然没有付款，甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院，请求乙公司承担违约责任。

合同法案例分析题及答案
题目，购房合同中的违约责任。

案例描述，甲方与乙方签订了一份购房合同，约定甲方向乙方支付购房款，并约定在一定期限内办理房屋过户手续。

然而，甲方未能按时支付购房款，导致合同未能履行。

乙方要求甲方承担违约责任，并要求返还已支付的定金。

请根据相关法律条款和案例判例，分析甲方和乙方在购房合同违约责任问题上的法律责任，并提出合理的解决方案。

答案：
根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

根据合同法的相关规定，甲方未能按时支付购房款，构成违约行为，应当承担相应的违约责任。

同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十三条规定，受让人因对方当事人的违约行为终止合同的，有权要求返还已经支
付的定金。

因此，乙方有权要求甲方返还已支付的定金。

综上所述，甲方应当承担购房合同违约责任，并应当返还乙方已支付的定金。

为了解决此问题，建议甲乙双方协商一致，按照合同约定和法律规定进行处理，确保双方的合法权益。

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，依法维护自己的权益。

.案例分析合同法第一题周某与郑某是老邻居，周某单位分了新房子准备搬家。

搬家时，见郑某家因经济一直比较困难没有冰箱，自己搬新家准备买台新冰箱，就将原来使用的一台单门冰箱送给郑某，并对郑某说，这台冰箱用了 12 年了，但一直都很好用，没出过毛病，如不嫌弃就留下使用。

郑某说，旧的总比没有用强，于是留下冰箱。

半年后，这台冰箱在使用中突然因故障起火，烧毁了郑家的大部分财产。

郑某向法院提起诉讼，认为周某没有告知冰箱存在质量问题，可能会引起火灾，导致他接受了冰箱，造成家庭财产的损失。

要求周某对他家的经济损失承担损害赔偿责任。

试分析：（ 1）郑某诉由是否有法律依据？说明理由。

（2）应由谁承担损害赔偿责任？( 试题分值 :20 分 ) 答题要点：（ 1）郑某诉由没有法律依据。

（ 3 分）《合同法》第191 条规定：“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。

附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

”（ 2 分）周某送郑某冰箱时没有要求郑某承担任何义务，所以，周某赠与的财产即使有瑕疵也不需承担责任。

况且周某在送冰箱时告知郑某此冰箱已使用了12 年，郑某在接受冰箱时对冰箱的现有品质是知悉的，所以也不存在赠与人故意不告知瑕疵的情况。

（ 5 分）（2）依上述理由，赠与人周某不承担损害赔偿责任。

郑某应当对家电使用寿命具有一般人所能了解的知识，使用了12 年的电器一般会存在不安全因素。

（ 3 分）我国《产品质量法》第33 条第 2 款规定：“因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的产品交付最初用户、消费者满十年丧失；但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。

”（ 3 分）该冰箱已使用了12 年，超过了 10 年的行使请求权期限，在我国冰箱未明确标明安全使用期，所以郑某无法向生产者或销售者请求损害赔偿。

（ 4 分）合同法第二题某水果批发商（简称甲方）曾向南方某县水果供应点（简称乙方）购买过荔枝。

千里之行，始于足下。

合同法案例分析及答案合同法案例分析及答案在合同法的教学中，案例分析是一种重要的教学方法，在案例分析中，同学需要依据所学的合同法理论，分析案例中的问题，并给出合理的解决方案。

下面将选取一个案例进行分析，并给出相应的答案。

案例：甲乙双方签订了一份合同，合同商定乙方在15天内向甲方供应5台电脑，并支付合同价款。

合同商定假如乙方未按时履行合同义务，则甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相应损失。

在合同履行期限届满的前一天，甲方打电话给乙方，要求乙方依据合同履行义务。

然而乙方表示由于财务上的困难，无法按时交货。

甲方不同意，解除合同并要求乙方赔偿。

乙方不同意甲方的解除，并表示情愿支付合同价款。

问题1：甲方是否有权解除合同并要求赔偿？依据合同商定，假如乙方未按时履行合同义务，则甲方有权解除合同并要求赔偿。

在本案中，乙方明确表示无法按时履行合同义务，即有违反合同的行为。

因此甲方有权解除合同，并要求赔偿。

问题2：乙方是否同意解除合同？乙方并未同意甲方解除合同的要求，而是表示情愿支付合同价款。

依据合同法的规定，合同一方解除合同应当经过另一方同意才能生效。

即使甲方解除合同，乙方也可以以合同为凭据，要求甲方连续履行合同。

因此，乙方无需同意解除合同，可以要求甲方连续履行合同。

问题3：甲方是否可以要求乙方支付合同价款？第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。

乙方表示情愿支付合同价款，因此甲方可以要求乙方支付合同价款。

即使甲方解除合同，乙方仍旧有义务支付合同价款。

因此，甲方可以要求乙方支付合同价款。

问题4：乙方假如不履行合同，甲方能够要求赔偿吗？依据合同商定，假如乙方未按时履行合同义务，则甲方有权要求乙方赔偿相应损失。

因此，假如乙方不履行合同，甲方可以要求赔偿相应损失。

综上所述，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿。

乙方无需同意解除合同，可以要求甲方连续履行合同，并需要支付合同价款。

假如乙方不履行合同，甲方可以要求乙方赔偿相应损失。

合同法案例分析及答案
案例一，购房合同纠纷。

案情描述，甲方与乙方签订了一份购房合同，约定甲方向乙方
购买一处房产。

但在交付房款后，乙方却拒绝过户并要求提高房价。

法律分析，根据《合同法》第二十四条规定，合同是当事人之
间设立、变更、终止民事关系的协议。

根据该条款，购房合同是具
有法律效力的，双方应当按照约定履行合同义务。

解答，甲方可以向法院起诉乙方违约，并要求乙方履行合同或
者赔偿损失。

同时，甲方可以要求法院解除合同，返还已支付的房款，并要求乙方承担违约责任。

案例二，劳动合同解除纠纷。

案情描述，甲方与乙方签订了一份劳动合同，约定乙方在甲方
公司担任销售经理。

但由于乙方工作不力，甲方决定解除劳动合同。

法律分析，根据《劳动合同法》第三十八条规定，用人单位可
以依法解除劳动合同。

但解除劳动合同应当依法通知工会或者全体职工，并向劳动者支付经济补偿。

解答，甲方在解除劳动合同时，应当依法通知乙方，并支付相应的经济补偿。

如果乙方不同意解除劳动合同，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

以上是对合同法案例的分析及解答，希望能够帮助您更好地理解合同法律条款，并在实际操作中避免合同纠纷。

如有其他问题，欢迎随时咨询。

合同法案例及答案解析案例1:某甲与某乙签订了一份租赁合同，合同约定乙方将出租甲方一辆汽车，甲方每月支付500元作为租金。

然而，甲方发现乙方提供的汽车存在问题，无法正常使用。

甲方向乙方要求解决问题，并要求乙方退还租金。

乙方拒绝退还租金，并表示可以修理汽车。

甲方不同意修理，坚持要求退还租金。

解析：根据《中华人民共和国合同法》，合同一方在履行合同中未按照约定履行其义务的，应承担违约责任。

根据该案例，乙方提供的汽车存在问题，无法正常使用，违反了合同约定，属于违约行为。

甲方因乙方的违约行为而无法使用汽车，有权要求退还租金。

乙方只提供修理汽车的选择并不符合甲方的合理要求，甲方有权拒绝接受修理并要求退还租金。

案例2:某甲与某乙签订了一份销售合同，合同约定甲方购买乙方提供的商品，总价款为1000元，并约定甲方先支付500元，余款交货后支付。

甲方在支付500元后，乙方未交付货物，也未联系甲方。

甲方向乙方要求履行合同，乙方却表示已将货物卖给他人。

甲方要求乙方返还已支付的500元。

解析：根据《中华人民共和国合同法》，除法律另有规定或当事人另有约定外，在合同约定期限内一方未履行合同义务的，另一方有权要求履行或者请求解除合同并要求给予相应的赔偿。

根据该案例，乙方未按合同约定交付货物，违反了合同约定，甲方有权要求履行合同并返还已支付的500元。

乙方将货物卖给他人未经甲方同意，构成违约行为。

甲方可以要求解除合同并要求赔偿。

案例3:某甲与某乙签订了一份服务合同，合同约定乙方将为甲方提供装修服务，并约定双方约定总价为5000元，甲方需要提供50%的定金。

乙方开始进行工作后，甲方变卦表示不需要服务了，要求返还定金。

乙方拒绝返还定金，表示已经进行了一部分工作。

解析：根据《中华人民共和国合同法》，一方无正当理由取消合同的，应当支付对方因此受到的损失。

根据该案例，甲方在乙方已经开始工作后变卦，属于无正当理由取消合同。

乙方已经进行了一部分工作，因此甲方需要支付乙方因此受到的损失，即50%的定金不应返还。

千里之行，始于足下。

合同法案例分析题题库以下是合同法案例分析题题库：1. A 公司与 B 公司签订了一份合同，商定 A 公司向 B 公司供应服务，并支付对应的费用。

然而，在履行合同过程中，A 公司未按合同商定供应服务，导致 B 公司患病了经济损失。

请分析 B 公司是否有权解除合同，并能否获得违约金？2. C 公司与 D 公司签订了一份租赁合同，将一座写字楼租给了 D 公司使用。

然而，在合同期内，D 公司发觉租赁的写字楼存在严峻的平安隐患，导致员工的生命财产平安受到威逼。

请分析 D 公司是否有权解除合同，并能否获得赔偿？3. E 公司与 F 公司签订了一份销售合同，商定 E 公司向 F 公司供应商品，并按合同商定的价格支付货款。

然而，在货物交付后，F 公司发觉货物与合同商定的规格不符。

请分析 F 公司在这种状况下是否有权拒绝支付货款，以及是否能要求 E 公司退还货款？4. G 公司与 H 公司签订了一份建设工程合同，商定 G 公司负责承建一个办公楼项目。

然而，在工程进行过程中，H 公司发觉 G 公司的施工质量存在严峻问题，无法满足合同商定的质量标准。

请分析 H 公司是否有权解除合同，并能否获得违约金？5. I 公司与 J 公司签订了一份合作协议，商定双方共同开展某项业务，并依据合同商定的比例分成利润。

然而，在业务运营过程中，I 公司发觉 J 公司违反了合同商定的利润分成比例，导致 I 公司利益受损。

请分析 I 公司在这种状况下是否有权解除合同，并能否要求 J 公司赔偿经济损失？第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。

以上题目仅为合同法案例分析题的一部分，供您参考。

请留意，合同法案例的分析需要依据具体的法律条文和事实，具体答案可能会因具体状况而异。

合同法案例分析题及答案合同法是我国民法的重要组成部分，对于合同的签订、履行、变更、转让、终止等方面都有明确的规定。

在实际生活中，我们经常会遇到各种各样的合同纠纷案例。

下面，我们将通过几个案例来分析合同法的具体应用，并给出相应的答案。

案例一，小明在网上购买了一台电视，但收到货后发现是次品，于是向卖家提出退货要求，卖家却以“已经签收就不能退货”为由拒绝退货。

根据合同法的相关规定，消费者在购买商品后享有七天无理由退货的权利。

即使已经签收，消费者仍然可以依法要求退货。

卖家以“已经签收就不能退货”为由拒绝退货是不合法的。

小明可以依法向卖家要求退货，并要求卖家承担相关的违约责任。

案例二，某公司与供应商签订了一份采购合同，约定了货物的品质、数量、价格等条款。

但在货物到达后，公司发现货物与合同约定的不符，品质不合格。

根据合同法的相关规定，当货物的品质、数量、价格等与合同约定不符时，买方有权拒绝接收货物，并可以要求卖方承担相应的违约责任。

公司可以依法向供应商提出退货或者索赔的要求，同时要求供应商承担相应的赔偿责任。

案例三，甲、乙双方签订了一份房屋租赁合同，约定了租金、租赁期限、租赁用途等条款。

但在租赁期内，甲方未按时支付租金，乙方要求解除合同并要求甲方支付违约金。

根据合同法的相关规定，当一方未按合同约定履行义务时，对方有权要求解除合同，并可以要求违约方承担相应的违约责任。

乙方可以依法向甲方要求解除合同，并要求甲方支付违约金。

综上所述，合同法在实际生活中具有重要的应用价值。

当我们遇到合同纠纷时，应该根据合同法的相关规定，依法维护自己的合法权益，同时也要履行自己的合同义务，促进合同的正常履行，维护经济秩序的稳定。

希望以上案例分析能够对大家在日常生活中处理合同纠纷问题时有所帮助。

合同法试题及答案解析（正文）一、选择题1. 下列哪个不属于合同的基本要素？A. 自由意思表示B. 对等的交换C. 法定格式D. 合法目的答案解析：C。

合同的基本要素包括自由意思表示、对等的交换和合法目的，而法定格式并非合同的基本要素，是指一些特定类型的合同需要遵循的法律规定的形式要求。

2. 在合同法中，以下哪个行为不具备订立合同的能力？A. 未成年人B. 无民事行为能力人C. 受限制民事行为能力人D. 成年正常行为能力人答案解析：B。

根据合同法规定，无民事行为能力人缺乏相应的行为能力，不能订立有效合同。

3. 下列哪个合同属于被动订立的合同？A. 婚姻合同B. 租赁合同C. 买卖合同D. 借款合同答案解析：A。

婚姻合同属于被动订立的合同，双方当事人在一定条件下达到法定年龄后，根据法律规定自动订立婚姻合同。

4. 合同的解除方式包括下列哪些？A. 双方协商一致解除B. 违约解除C. 法定解除D. 磋商解除答案解析：A、B、C。

合同的解除方式包括双方协商一致解除、违约解除和法定解除。

磋商解除并非合同法中的明确解除方式。

5. 下列哪个情形下合同无效？A. 因一方当事人恶意串通导致损害社会公共利益B. 合同内容违背法律、行政法规强制性规定C. 当事人之间的意思表示存在严重差错D. 合同签订时当事人受到欺诈、胁迫等行为影响答案解析：A、B、C、D。

根据合同法规定，合同无效的情形包括因一方当事人恶意串通导致损害社会公共利益、合同内容违背法律、行政法规强制性规定、当事人之间的意思表示存在严重差错，以及合同签订时当事人受到欺诈、胁迫等行为影响。

二、判断题1. 合同法规定，当事人可以对法律没有强制性规定的事项作出约定。

答案解析：正确。

根据合同法规定，当事人可以对法律没有强制性规定的事项作出约定。

2. 合同一经成立，当事人不得擅自变更或解除合同。

答案解析：错误。

根据合同法规定，合同一经成立，当事人可以协商一致变更或解除合同。