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排名 楼盘 区位 价格西区 待定南区 待定南区 3500中区 3700东北 待定东北 2500南区 6000中区 2800东北 待定东南 2100 排名 楼盘 区位 价格3000 3600 2800 1980 4700 待定 22004000 3300 东区 2800曲靖2010年新建住宅商品房市场分析2010年，曲靖市中心城区累计销售新建住宅20124套，281．39万平方米，实现销售金额58．84亿元，住宅商品房销售均价2091．05元／平方米。
与2009年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，其中销售面积同比增长75．48％，但销售均价则同比下跌2．38％。
从年内住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了2009年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量则迅速萎缩。
上半年，新建住宅累计销售12938套，l93．75万平方米，成交金额38．53亿元，销售均价1988．77元／平方米。
与2009年下半年相比，除销售均价环比下降l0．1％外，销售套数、面积和金额均环比上涨近l00％。
下半年，新建住宅则仅销售7186套，87．64万平方米，成交金额20．31亿元，销售均价2317．35元／平方米。
与上半年相比，除销售均价上涨l6．52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降40％以上。
图表l2 2010年曲靖市中心城区新建住宅商品房销售情况2010年 2009年年度半年合计上半年下半年合计同比增幅环比增幅成交量20124 12938 7186 12379 62.57％ -44.46％(套)281.39 193.75 87.64 160.35 75.48％ -54.77％面积(万平米)58.84 38.53 20.31 34.35 71.30％ -47.29％金额(亿元)2091.05 1988.77 2317.35 2142 -2.38％ 16.52％均价(元／平米)销量分析从曲靖市住宅商品房月度成交情况来看，总体呈现持续萎缩趋势。
2024年云南省房地产市场分析现状概述本文旨在分析云南省房地产市场的现状。
云南作为中国西南地区的重要省份，其房地产市场在近年来呈现出一系列特点和趋势。
本文将从房地产市场的整体情况、发展趋势、投资机会以及面临的挑战等方面进行分析。
房地产市场概况云南省的房地产市场一直以来都呈现出活跃的态势。
随着经济的快速发展和城市化进程的推进，云南省的房地产需求逐年增长。
目前，主要城市如昆明、大理、丽江等地的楼市供不应求，房价稳步上涨。
房地产市场的供给方面，云南省近年来加大了对住宅用地的供应，通过土地资源的扩张来满足市场需求。
同时，政府加大了对房地产开发商的规范和监管力度，以维护市场秩序和消费者权益。
发展趋势云南省房地产市场的发展趋势主要有以下几个方面：1.城市化进程的推进：云南省一直致力于推进城市化进程，加快城市的规划建设和基础设施的建设。
这将推动城市房地产市场的快速发展。
2.旅游房地产的兴起：云南省拥有丰富的自然景观和独特的民族文化，吸引了大量的旅游者。
因此，旅游房地产市场在云南省也得到了迅猛发展。
3.二手房市场的成熟：随着云南省房地产市场的不断发展，二手房交易市场也日益成熟，为购房者提供了更多的选择。
投资机会云南省房地产市场中存在着许多投资机会。
以下是一些主要的投资机会：1.旅游地产：云南省拥有许多风景名胜和受欢迎的旅游城市，投资旅游地产具有较高的潜力。
2.二线城市：除了昆明等一线城市，云南省还有一些二线城市拥有较低的房地产价格和较高的发展潜力，是投资者关注的热点地区。
3.特色小镇：近年来，云南省提出了发展特色小镇的政策，投资特色小镇的房地产项目也具有较高的投资回报率。
面临的挑战云南省房地产市场发展中也面临着一些挑战：1.土地资源有限：云南省作为内陆省份，土地资源较为有限，供需矛盾突出，这给房地产市场的发展带来了一定的限制。
2.产业结构不完善：云南省的经济以农业和旅游业为主，产业结构不够多元化，这也限制了房地产市场的发展。
曲靖市房地产2005—2010年8月市调报告一.曲靖市场调研(一)区域房地产市场特征1.【城西版块基本情况】区域现状：地理位臵：地处曲靖城西的产业聚集区版块；现状：工业基地与高新技术产业园区；规划定位：都市副中心主要客户群体：经济技术开发区工作人员及公务员；曲靖周边区域的中产型客户群；曲靖市区的普通工薪阶层；核心驱动因素：产业支撑+价格优势；有强势制造产业及高新技术开发区；相对主城区明显的价格优势；政府的大力投入带来交通和基础设施的逐渐完善客户特征：以刚性需求的自住型客户为主；认同片区的价格与生活配套；工作年限短，有些面临结婚生子，经济实力弱，希望一次到位购买3房2.【中心版块基本情况】区域现状：地理位臵：处于曲靖市中心南城门以东，麒麟东西路以南；现状：建筑密积，商业林立，可供开发的土地很稀缺；规划定位：政治，文化、经济中心主要客户群体：私营企业主与个体生意人；周边地区的财富阶层核心驱动因素：强大的城市配套支持；地段价值；配套齐全；商业成熟客户特征：投资型客户为主；看好地段升值潜力；经济能力相对较强，具有一定的先见意识；相对其他片区的高性价比，以及交通便利3.【城南版块基本情况】区域现状：区位：处于曲靖门户，是城市形象展示区；现状：河滨公园、高尔夫、图书馆，剧院使片区文化生态JIAO好；规划定位：都市副中心主要客户群体：大规模的代建房客户：公务员及效益较好的企事业单位的职工；部分周边地区的生意人、煤老板。
核心驱动因素部分景观资源，如山景、河景、湖景较高的地段价值，城市主流发展方向交通等基础设施的较为完善公共配套较为完善客户特征：换房自住型客户为主，多为福利分房后的首次臵业；经济能力相对较强；看好片区发展前景；能快速接受新生事物4.【城北版块基本情况】区域现状：现状：基本面貌为农村形态向城市形态过渡；规划定位：职教与居住中心。
主要客户群体：城北附近的居民；曲靖市周边县市的普通购房者；少部分市区白领。
曲靖2015年10月住宅房地产市场调研报告一、曲靖房地产市场环境概况（一）国民经济发展概况1. 2008年-2015年GDP发展情况曲靖国民经济发展较快，GDP从2008年的787.5亿元增长到去年的1649.4亿元，2015年1-6月693.74亿元。
2008年至2013年国民经济一直保持两位数的高速增长，但2014年后受国际国内大环境和曲靖小环境的影响，GDP增长4%,2015年1-3增长1.00%，1-6月增长5% 。
2. 2008年-2015年1-6月CPI动态情况曲靖经济在经历2008-2011年的严重通货膨胀之后，2012-2013年CPI理性回归，2014年曲靖经济趋冷，呈现通货紧缩，2015年1-4月CPI为1.3%。
（二）固定资产投资与房地产投资概况1.固定资产与房地产投资额随着曲靖经济社会的发展，固定资产投资从2008年的425亿元，增长到2014年的1164.54亿元；房地产投资在2013年达到183.69亿元。
2.固定资产与房地产投资增长情况如上统计图，固定资产投资增长率在2009年达到30%后，逐步下滑至2014年的14.10%。
2014年房地产投资首度呈现负增长，增长率-11.2%。
小结：1.曲靖经济仍将面临巨大的下行压力，并呈现通货紧缩。
2.固定资产投资下滑，房地产开发投资小幅度增长。
3.商品房供应量较大，需求市场增长缓慢。
4.住宅商品房竞争激烈，利润下滑。
二、曲靖样本楼盘调研分析锦东圣苑1.踩盘住宅样本情况房号建筑面积面单价面总价C栋1107号107.32 4427元/㎡475106元按揭贷款单价（优惠2%）按揭贷款总价（优惠2%）一次性付款（优惠3%）一次性付款总价（优惠3%）4339元/㎡465604元4294元/㎡460853元2.销售政策非团购均价4500元/㎡,按揭优惠2%，一次性付款优惠3%；团购3900元/㎡,不分楼层和户型。
3.营销广告推广渠道工地围墙广告、派发DM单、餐巾纸广告、户外广告、3D宣传片广告和LED 大屏广告。
曲靖市房地产市场调查报告曲靖2010年新建住宅商品房市场分析2010年，曲靖市中心城区累计销售新建住宅20124套，281．39万平方米，实现销售金额58．84亿元，住宅商品房销售均价2091．05元／平方米。
与2009年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，其中销售面积同比增长75．48％，但销售均价则同比下跌2．38％。
从年内住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了2009年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量则迅速萎缩。
上半年，新建住宅累计销售12938套，l93．75万平方米，成交金额38．53亿元，销售均价1988．77元／平方米。
与2009年下半年相比，除销售均价环比下降l0．1％外，销售套数、面积和金额均环比上涨近l00％。
下半年，新建住宅则仅销售7186套，87．64万平方米，成交金额20．31亿元，销售均价2317．35元／平方米。
与上半年相比，除销售均价上涨l6．52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降40％以上。
销量分析从曲靖市住宅商品房月度成交情况来看，总体呈现持续萎缩趋势。
上半年，住宅商品房市场继3月份出现4558套，78．04万平方米的年度最高点之后，月度成交量持续走低，6月份的成交量下滑至上半年以来的最低值l258套；2010下半年，月度成交量继续呈现萎缩态势，9月份的成交量下滑至全年最低成交水平，仅999套，ll．85万平方米。
2010年新建住宅商品房的成交均价仍然主要集中在1500--2000元／平方米的范围内，该价位段有6989套的销售记录，占总销量的34.7%。
其次是2000--2500元／平方米的价位段，有4761套的销售记录，占总销量的23.6%，另外，1000一1500元／平方米价位段、2500-3000元／平方米价位段内分别售出3175套、3936套住宅，占比分别为15.8%、l9.5%。
在1000-3000的范围内集中了93.6%的销量，共计18861套。
TOC \o "1-3" \h \z \u 第一部分项目所在城市概况 ................. PAGEREF _Toc247786429 \h 5一、城市基本概况 (2)(一) 位置 (2)(二) 交通 (3)(三) 规模 (3)(四) 特点 (4)(五) 结论 (6)二、城市经济发展概况 (7)三、城市用地规划 (8)(一) 用地条件分析 (8)(二) 城市建设用地发展方向 (10)(三) 功能分区 (11)四、城市发展规划 (11)五、行政区域划分 (12)第二部分项目概况 (13)一、宗地位置 (13)二、宗地现状 (13)三、项目周边社区配套 (13)四、规划控制要点 (13)第三部分：市场分析 (13)一、曲靖房地产市场特点 (13)二、09年上半年曲靖市场情况 (14)(一) 投资方面 (14)(二) 销售方面 (15)(三) 住宅销售价格分析 (17)(四) 区域供应产品特征 (18)(五) 2009年一季度楼盘销售量分析： (18)(六) 客户群体分析： (20)(七) 总结 (20)三、曲靖市09年秋季房交会 (21)(一) 房交会情况 (21)(二) 参展楼盘情况（详见附表） (22)四、曲靖楼市发展趋势 (23)(一) 物业类型 (23)(二) 区域 (23)(三) 售价 (23)五、结论 (24)第一部分项目所在城市概况一、城市基本概况(一)位置曲靖市位于云南省东部区域云贵高原中部，是中国第三大江、南方第一大江——珠江的发源地，因此也号称珠江源头第一城。
曲靖市地跨东经102°42’—104°50’，北纬24°19’—27°03’之间。
东与贵州、广西毗邻，西与省会昆明接壤，南连文山、红河，北与昭通、贵州毕节相连，是云南连接内地的重要陆路通道，素有“滇黔锁钥”、“入滇门户”、“云南咽喉”之称。
(二)交通曲靖市中心城距昆明市135 公里，通过昆曲高速公路与昆明市相连，通过贵昆线和南昆线与贵阳、南宁相接。
市房地产市场调查报告2010年新建住宅商品房市场分析2010年，市中心城区累计销售新建住宅20124套，281．39万平方米，实现销售金额58．84亿元，住宅商品房销售均价2091．05元／平方米。
与2009年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，其中销售面积同比增长75．48％，但销售均价则同比下跌2．38％。
从年住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了2009年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量则迅速萎缩。
上半年，新建住宅累计销售12938套，l93．75万平方米，成交金额38．53亿元，销售均价1988．77元／平方米。
与2009年下半年相比，除销售均价环比下降l0．1％外，销售套数、面积和金额均环比上涨近l00％。
下半年，新建住宅则仅销售7186套，87．64万平方米，成交金额20．31亿元，销售均价2317．35元／平方米。
与上半年相比，除销售均价上涨l6．52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降40％以上。
销量分析从市住宅商品房月度成交情况来看，总体呈现持续萎缩趋势。
上半年，住宅商品房市场继3月份出现4558套，78．04万平方米的年度最高点之后，月度成交量持续走低，6月份的成交量下滑至上半年以来的最低值l258套；2010下半年，月度成交量继续呈现萎缩态势，9月份的成交量下滑至全年最低成交水平，仅999套，ll．85万平方米。
2010年新建住宅商品房的成交均价仍然主要集中在1500--2000元／平方米的围，该价位段有6989套的销售记录，占总销量的34.7%。
其次是2000--2500元／平方米的价位段，有4761套的销售记录，占总销量的23.6%，另外，1000一1500元／平方米价位段、2500-3000元／平方米价位段分别售出3175套、3936套住宅，占比分别为15.8%、l9.5%。
在1000-3000的围集中了93.6%的销量，共计18861套。
虽然2010年度新建住宅商品房的年度市场均价较2009年下跌2.38%，但这主要是受到销量最大的月份其月度均价偏低的影响。
曲靖城市发展及房地产市场发展概述目录第一部分曲靖城市规划发展及宏观经济运行情况 (3)一、城市规划政策 (3)1、规划目标和空间布局 (3)2、城市性质和规模 (4)3、曲靖总体布局 (5)二、相关土地政策 (6)三、相关旅游政策 (6)四、文化产业政策 (7)1、云南文化产业特点 (7)2、云南文化产业发展的总体目标 (8)3、文化资源 (9)4、经济资源 (10)五、交通资源 (12)第二部分曲靖房地产发展历程回顾 (13)一、曲靖房地产发展历程回顾 (13)1、曲靖房地产市场启蒙期 (13)2、曲靖房地产住宅市场发展期 (14)二、曲靖房地产市场竞争结构 (15)1、目前房地产开发分布 (16)2、市场供求情况 (17)3、在售楼盘产品特征分析 (22)第一部分曲靖城市规划发展及宏观经济运行情况一、城市规划政策曲靖市于云南省东部，处在滇东高原向黔西高原过渡地带，是珠江的发源地，具有典型的高原地形地貌特征。
市域总面积2.89万平方千米。
1、规划目标和空间布局优化市域城镇体系格局，促进城乡协调发展；保持良好的生态环境，创造有特色的城市人文景观；创造环境优美、生活方便的城市人居环境；形成具有高原地区丘陵地貌特色的城市空间形态；实现曲靖市社会、经济、环境的可持续发展。
市域城镇空间结构形成市域中部沿320国道东西向城镇发展主轴、市域南部沿南昆线东西向城镇发展副轴、市域南北向沿326国道城镇发展副轴。
图1：珠江源头大城市规划构想2、城市性质和规模曲靖是滇东中心城市及陆路交通枢纽，全市政治、经济、文化中心，以烟草、化工、能源、机械和生物工程为主导产业的现代综合工业城市。
2005年城市人口29万人左右，城市建设总用地约28.51平方千米，人均城市建设用地约98.3平方米；远期（2020年）将达到50万人左右，城市建设总用地为49.12平方千米，人均98.2平方米。
3、曲靖总体布局规划确定曲靖城区的用地发展方向应以向西发展为主，适当向东、南发展，以曲胜、曲陆高速公路为界，中心城区采用延续旧城向西生长的单中心集中型城市布局结构。
