XXXX年8月成都房地产市场分析报告_21页

2010年8月成都房地产住宅市场成交分析市场综述：8月份（8.1-8.31）主城区共供应85.46万㎡。

环比7月下降16.1 %。

可见，自4月新政以来，除6月出现供应低谷以外，成都楼市供应量一直保持在较高水平，特别是7、8月份，东南西北各个方位均有新楼盘上市，市场达到供应高峰。

新房成交：本月主城区商品住宅销量突破5800套，成交量出现反弹，其中成交面积最大区域仍是高新区，共成交住宅16.24万方，共计1471套，占上月总销量的31%，其次是锦江区，共成交住宅10.35万方，共计1256套，占上月总销量的20%。

成交量最少的区域为青羊区，共成交住宅5.29万方，共计599套，占上月总销量的27%，仅占总量的11%。

二手房交易：本月成都市主城区二手房成交量较上月有所回升，总成交套数为3433套，环比7月涨幅为15.63%。

供应均价方：主城区8月供应均价8118元/平方米，较7月上涨2%。

同比去年，涨幅更是达到38%。

新政之后，成交量连续几个月下跌，但成交价格却一直稳中有升，8月成都楼市新增供应再次集中爆发8月主城区预售证发放详情:从上表可以看出，本月成都市主城区总共发出19张预售许可证，批准预售面积共计约85.46万㎡；从主城各区域新增供应面积来看，成华虽然只有4个项目取得预售证，但新增供应面积位居各区之首，新批准上市面积为17.22万方，其次是武侯区，本月共取得14张预售证，新增预售面积为15.92万方，成为主城区最热门区域。

本月主城区供应量最大的为成华区，对比7月，其供应量延续了上个月的增长势头，供应面积为17.22万㎡，位列各区域之首，据调查，该区域内的几个热门楼盘如纯新盘博闻•八里锦汇、钱隆天下以及老盘金科一城等都在本月有大量房源供应；可见，位于城东方向的成华区近年来由于大规模的旧城改造和房屋拆迁，所形成的土地为本区域住宅供应出力不少；排在第二位的是武侯区，本月新增预售面积15.92万㎡，比7月增减少9.47万方；环比降幅为37.30%。

2010年XX房地产市场年度分析报告一、地产新政与趋势研究1、05年以来调控基调走势政策点评：05年以来，中国楼市调控历经：打压投资——稳定经济结构性泡沫——次贷危机保增长——回归民生四阶段；未来主要面临持续性的回归民生性的调控政策影响，但住宅投资和大面积高端物业是调控的主要对象。

2、2010年主要政策政策点评：通过信贷政策，抑制需求和增加供给成为调控的主要手段，该调控手段虽然在短期内达到一定效果，但从中长期来看，市场必有报复性反弹，市场可能出现大起大落状况，对整个市场发展带来较大影响。

二、土地市场2010年XX市供应土地556宗，共计面积约45772亩，同比分别增加136宗和7502亩。

全市共计成交土地464宗，面积约36999亩，较2009年分别增加了102宗和4952亩。

虽然2010年楼市调控政策频频出台，但对土地市场的影响仅仅在5-7月份，XX土地市场整体较为活跃，迎来了招商、XX置地、XX朗诗、世茂、阳光100、XX天祥等地产巨头。

地价呈上涨趋势，主城区综合地价约729.2万元/亩，同比上涨30.9%；主城区城镇混合住宅用地楼面地价约4544元/平方米，同比上涨42.8%。

1、主城区土地市场（1）年度趋势土地成交量有所放大2008年以来，XX主城区土地成交逐渐增加，2010年成交面积约4748亩，同比增加约340亩。

城镇混合住宅用地楼面地价不断攀升近三年来，XX主城区城镇混合住宅楼面地价约4544元/平方米，同比上涨42.8%。

根据楼面地价预估，这些项目的综合成本约在7500-8500元/平方米，与XX目前住宅均价基本持平。

可见，因土地成本攀升因素，XX房价仍将上涨。

（2）2010年主城区土地供应状况2010年，XX主城区供应土地82宗，共计面积约5682亩，同比分别增加7宗和约610亩。

四季度土地供应放量土地供应与政策调控有较大的关系，“新国十条”之后的5-7月XX土地市场（一级市场）较为低迷；二级市场于8月中旬开始反弹，一直持续到年末，此间土地频频推出，12月达到年度高峰，供应21宗，共计面积1766.5亩。

土地位置
交易 时间
交易 方式
用地 面积 （亩）
土地 用途
计算 容积
率
起拍价 （万元/
亩）
成交单 价（万 元/亩）
成交总 价（万 元）
楼面价 （元/㎡）
竞得者
溢 价 率
备注
双流区黄水镇桃荚社区1组
2020-0826
拍卖
107.26 纯住宅
1.5
670
1、配建地块西侧市政道路（宽约16米，长约472米）；地块北侧
1、宗地为建设人才公寓配套项目用地，人才公寓
配套项目宗地总建面不低于5万平方米的商业空间；
成都城投置地
0
2、竞得人须自持宗地计容总建面比例不低于50%， 在宗地出让年限内不得整体或分割销售，且在自
持商业物业内引进不低于1万平方米的科创文创类
产业项目入驻。
1、宗地为产业项目用地，竞得人须在宗地内建设 文旅型商业步行街；项目建成后，竞得人须自持 成都城投置地 0 宗地计容总建面比例不低于50%；2、代建两处文 化设施用地（天府美术馆）和文化设施用地（市 民图书馆、当代艺术馆））。
政策误导购房人
涨0.7%
才可经营
• 契税法正式发布，2021年9月1日起施行，短期内
• 深圳：销售新楼盘不公示噪音污染将被处罚， • 外地户父母投靠后，再全域迁移，成都可单独购房
• 成都市不动产登记开启“交房即领证”新模式
无影响
或被暂停销售
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• 杭州进一步落实住房租赁资金监管：存量托管房源缴 • 海南调整公积金贷款额度至100万 二手房最低首 • 南京土地出让新政：提高保证金比例，地价触顶 • 江苏：做好住宅用地供应分类调控工作 加强南 • 西安住房租赁新规：将对租赁企业监管账户日常收支 • 成都住建局召开房地产政

成都8月市场数据分析： 8月成都新开楼盘当天优惠情况及销售业绩 表一：
成都8月市场数据分析： 8月成都新开楼盘当天优惠情况及销售业绩 表二：
区域市场分析
青羊区、温江区
8月18日，西部新城商业中心暨伊藤洋华堂珠江新城国际店正式动工，整个西部新城核心区域配套将进 一步完善。这标志着继家乐福之后，区域内第二家百货主力店进入了开业倒计时。 对片区是一大利好 消息。
本区域集中针对婚房进行推广，卓锦城繁花郡88㎡婚房8月14日开盘当天售罄、锦江城市花园针对七夕 推出户型。
本月片区优惠活动也较多，其中东山国际新城参加搜房网团购活动，推出特价房源，最高优惠达26万元 /套，锦江城市花园最高优惠达7%，举行灾区购房优惠活动，最高优惠4万元/套，合能四季映象广告语8 月开盘向高房价说不直指价格诉求。比利华国际城周末推出20套特价房，按揭优惠8%，全款优惠10%。
8月骑士内刊
成都8月市场分析
2010年8月十大城市住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
8月十大城市平均价格为15135元/平方米，环比下跌0.76%； 具体来看，深圳、武汉和广州3个分别环比上涨0.82%、0.62%和0.48%；7个环比下跌的城市中，上海跌 幅最大，达到3.54%，其余城市跌幅都在1%以内； 同比来看，十大城市平均价格上涨45.08%。其中，北京涨幅最大，同比上涨71.84%，武汉涨幅涨幅最 小，为24.75%，杭州、南京和上海涨幅超过50%，天津、重庆等5个城市涨幅介于30%~50%之间。
本月本片区车位销售较好，包括中海兰庭、华润凤凰城都进行了车位销售。华润凤凰城推出900个左右 销售1.1亿，中海兰庭清盘推出600多个车位销售，当天售罄。
此外，慕和南道、戛纳湾、包括誉峰等都推出了优惠措施。慕和南道优惠后均价5500元/㎡，戛纳湾推 出特别一口价房源，誉峰少量顶层跃层全部97折。桐梓林欧城举行房源秒杀活动，单价5880元/㎡。

统计范围说明：数据覆盖范围为：成都主城区：城东、城南、城西、城北、城中；近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江统计数据说明：供应：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内），由于房管局网站关闭，本月主城区及郊区供应数据全部为市调数据；成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。

第一章商品房市场一、市场特征由于部分楼盘增大优惠政策，成都8月房产市场有所回升，本月成交量为138.65万㎡，较上月增加17.67万㎡，环比上升14.6%，与去年同期相比下降32.1%；而成交均价方面则有所上升，环比上升1.45%，同比增加29.16%。

成都市2010年8月商品房各类指标变化表二、主城区供求关系分析本月的主城区的供求比为1:0.81。

本月主城区新增供应量下降，成交量有所上升，本月新增供应量约71.97万㎡，环比下降10.95%；成交量为58.50万㎡，环比增长4.15%。

三、主城区供应量分析本月，成都主城区商品房新增供应量（批准预售）71.97万㎡，环比下降10.95%。

其中，商品住宅新增供应48.99万㎡，约占主城区总供应量的68.07%；商业用房新增供应量12.51万㎡，占主城区总供应量的17.38%，销售型办公用房本月新增供应量为10.48万㎡，占总供应量的14.56%。

四、成交量回升整体市场成交量分析本月成都市商品房市场活跃度上升，成交量为138.65万㎡，环比上升14.60%，同比下降达32.09%。

本月部分商品住宅楼盘采取低价策略或大幅度的让利优惠，成交量逐渐活跃，商业、办公有所下降。

本月主要成交来自商品住宅，成交量为124.86万㎡，环比上升38.06%；商业用房成交7.59万㎡，环比下降51.09%；销售型办公成交6.20万㎡，环比下降58.72%。

2024年成都房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对成都地区的房地产市场进行调查，分析市场状况、趋势和影响因素，并提供有关市场发展的建议。

调查的范围包括房价、销售情况和市场竞争等方面。

2. 市场概况2.1 市场规模根据调查数据显示，成都房地产市场规模庞大，持续增长。

截至目前，成都市区和周边地区全年房地产销售额超过150亿元人民币。

2.2 房价走势过去一年，成都房地产市场呈现稳定增长的态势。

尽管受到疫情影响，房价涨幅相对较小，但总体上仍保持了正增长。

2.3 市场竞争成都房地产市场竞争激烈，许多开发商争相进入市场。

在成都市区和周边地区，有大量的房地产项目正在进行中，给市场带来了激烈的竞争压力。

3. 影响因素分析3.1 政策因素政策因素对成都房地产市场有重要影响。

例如，政府出台的土地政策、贷款政策和购房限制政策等，都会对市场供求和房价走势产生直接影响。

3.2 经济因素成都地区的经济发展状况也是影响房地产市场的重要因素。

经济增长带动了人民收入的增加，从而提高了购房能力和购买欲望。

3.3 城市化进程随着城市化进程的推进，越来越多的农村人口涌入城市，对成都房地产市场提供了巨大的需求。

这也是市场供求关系紧张的原因之一。

4. 市场发展趋势4.1 房地产调控政策的继续未来，成都房地产市场调控政策预计将继续加强。

政府将进一步加大对房地产市场的监管，以防止市场出现过热，保持市场的稳定和健康发展。

4.2 房价涨幅趋缓尽管成都房价近年来一直保持增长，但预计未来几年房价涨幅将有所趋缓。

这主要受到政策调控和供求关系的影响。

4.3 二手房市场增长成都的二手房市场发展潜力巨大。

由于购房限制政策的存在，很多购房者转向二手房市场，这将推动二手房市场的增长。

5. 市场建议5.1 多元化产品开发开发商应根据市场需求，开发多元化的产品。

例如，推出适合不同收入群体的住房产品，以吸引更多的购房者。

5.2 提供增值服务除了房屋本身，开发商还可以提供一些增值服务来增加购房者的满意度。

（上海丽仁行房地产经纪有限公司-经济研究院）土地市场供需量持续走低后市中心城区稳重有升1.1成都市土地供需走势2013年1-8月，成都市土地总供应面积10477.27亩，与去年同期相比下降13.39%；1-8月土地总成交面积9477.55亩，与去年同期相比下降4.68%。

8月成都市土地总供应面积971.63亩，环比下降33.62%，同比上涨64.19%；本月土地成交面积949.24亩，环比下降30.04%，同比上涨97.06%。

近3个月来，成都市土地市场供需量呈持续下滑的状态。

原因有二点：一、随着商品房市场进入传统淡季，土地市场亦受其影响，热度逐渐降低。

二、进入下半年后，供地结构有所转变，多为主城区地块，郊区地块偏少，而主城区地块规模多数偏小，因此供地量下滑属正常现象。

1.1.1主城区土地市场供需趋势2013年1-8月主城区土地市场供应面积2311.33亩，与去年同期比较下降16.40%。

土地成交面积2256.64亩，与去年同期比较下降10.48%。

8月主城区土地供应面积465.47亩，环比微幅上涨5.24%，同比上涨1123%。

成交方面，本月主城区土地成交面积443.08亩，环比上涨0.2%，同比上涨1064%。

本月主城区土地供需量稳中有升，根据年度供地计划来看，后市仍将继续上涨。

根据本月主城区出让土地位置来看，主要位于成华区东客站片区，以商业用地性质为主。

东客站板块规划为成都国际商旅城，因此该板块供地中商业用地占比相对较大。

1.1.1.1主城区成交土地可建面积概况2013年1-8月成都市主城区成交土地可建面积共574.58万平米，其中住宅可建面积为261.94万平米，商业可建面积为312.63万平米。

8月主城区成交土地面积约合31.03万平米，总可建面积为79.21万平米，其中住宅可建面积为26.84万平米，环比下降66.12%，同比上涨224%；商业可建面积为151.01万平米，环比上涨826%，同比上涨7195%。

2021年8月成都房地产市场阐发陈述第一章商品房市场一、市场特征由于局部楼盘增大优惠政策，成都8月房产市场有所上升，本月成交量为138.65万㎡，较上月增加17.67万㎡，环比上升14.6%，与去年同期比拟下降32.1%；而成交均价方面那么有所上升，环比上升1.45%，同比增加29.16%。

二、主城区供求关系阐发本月的主城区的供求比为1:0.81。

本月主城区新增供应量下降，成交量有所上升，本月新增供应量约71.97万㎡，环比下降10.95%；成交量为58.50万㎡，环比增长4.15%。

三、主城区供应量阐发本月，成都主城区商品房新增供应量〔批准预售〕71.97万㎡，环比下降10.95%。

此中，商品住宅新增供应48.99万㎡，约占主城区总供应量的68.07%；商业用房新增供应量12.51万㎡，占主城区总供应量的17.38%，发卖型办公用房本月新增供应量为10.48万㎡，占总供应量的14.56%。

四、成交量上升整体市场成交量阐发本月成都会商品房市场活泼度上升，成交量为138.65万㎡，环比上升14.60%，同比下降达32.09%。

本月局部商品住宅楼盘采纳低价策略或大幅度的让利优惠，成交量逐渐活泼，商业、办公有所下降。

本月主要成交来自商品住宅，成交量为124.86万㎡，环比上升38.06%；商业用房成交7.59万㎡，环比下降51.09%；发卖型办公成交6.20万㎡，环比下降58.72%。

主城区与郊区成交量比照本月主城区与郊区的成交量均有所上涨，主城区成交量为58.50万㎡，较上月上涨4.15%；郊区成交量为80.15万㎡，上升23.67%。

五、成交价略有上涨整体市场成交价阐发8月，成都会商品房成交价格继续上涨，本月商品房成交均价为6595元/㎡，较上月上涨94元/㎡，涨幅达到1.4%。

商品住宅成交价为6199元/㎡，较上月上升2.58%，涨幅为156元/㎡；商业类用房成交均价达到12290元/㎡，上升3899元/㎡，环比上升46.47%；发卖型办公物业成交均价为7610元/㎡，环比上涨4.23%。

成都房地产市场一周分析（2020年8月16日-8月22日）
商品房供需情形：本周主城区商品房新增供给面积为平方米，成交面积为平方米。

户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为91平方米，与周持平。

行政区：本周商品房成交面积以高新区为首，本周成交了平方米，环比增幅为％。

二手房成交量：本周各行政区二手住宅成交总量为832套，环比上周继续显现增加，环比增幅为％。

其中，二手住宅成交量最大的是武侯区，本周共成交了186套，占成交总量的％；第二是金牛区，本周共成交了160套，占成交总量的％。

高新区二手房成交量仍然最低，本周共成交了74套，占成交总量的％。

广告：本周各楼盘在报媒共刊登了83个广告，广告投放金额约1022万元。

重点信息：北京预售房款有望纳入监管或迫使开发商降价上海第一次叫停公积金装修贷款
一、本周成都市主城区商品房供需情形
一、主城区交易情形
关键词：成交量新增供给
表成都市商品房供需情形。