房屋共同共有的特征

《物权法学》课程复习资料一、单项选择题：1.对使用价值和交换价值有全面支配权的权利是 [ ]A.使用权B.占有权C.处分权D.所有权2.物权的绝对性，是指 [ ]A.可以对抗任何其它权利B.非经物权人同意，其他人不得侵入C.绝对不能变动、转让D.绝对拥有而不受外力干扰3.所谓一物一权，是为了明确物权支配客体的范围，该理论是指 [ ]A.一个物上只能有一个所有权B.一个物上只能有一个权利C.一个物上只能有一个物权D.一个物上不能有两个人的权利4.甲与乙签订一份合同，把一台电脑卖给乙，乙付款后暂未提货；尔后甲又将电脑卖给丙，丙付款后提货。

该案应 [ ]A.电脑应归丙所有B.电脑应归乙所有C.乙、丙二人共有D.甲与乙二人合同都无效5.金光公司以价值100万之房屋设定抵押，向甲银行借款100万元；又将该房屋抵押给乙银行借款80万元，到期后均分文未付。

那么，该案应当 [ ]A.“一女二嫁”，均为无效B.甲银行抵押权优先于乙银行之抵押权C.乙银行抵押权优先于甲银行之抵押权D.甲、乙按在金光公司总债务中比例受偿6.物权法对市场经济的功用主要在于 [ ]A.规范财产流转关系B.保证合同的履行C.保障财产归属秩序D.促进物品迅速交换7.物权法的强制性特征指 [ ]A.当事人不能自由创设物权B.物权的归属由法律强制力保证C.物权法比债权法更有强制力D.物权法是强行制定的法8.关于动产物权和不动产物权的区别，下列说法不正确的是 [ ]A.物权变动的规则不同B.物权种类及内容的设置有很大不同C.诉讼法上的管辖原则不同D.动产的价值较小，不动产的价值较大9.所谓一物一权，是为了明确物权支配客体的范围，该理论是指 [ ]A.一个物上只能有一个所有权B.一个物上只能有一个权利C.一个物上只能有一个物权D.一个物上不能有两个人的权利10.王实把先前租借给丁冲的游戏机，卖给丁冲，双方达成协议后，丁冲便取得游戏机的所有权；而不需丁冲将游戏机还给王实，再由王实交付于丁冲，此交付形式是 [ ]A.占有改定B.简易交付C.指示交付D.现实交付11.对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力，正确的判断是 [ ]A.确定无效B.根据意思自治原则应发生效力C.生效，只是不具备物权效力D.如果不在法律明确禁止之列，则确定生效12.下列判断正确的是 [ ]A.债权一般是有期限的，物权则具有永续性B.主物与从物须为同一主体所有，方能成立主物权与从物权的关系C.所有权是物权中最完整、最充分的物权，所以在效力上要优先于限制物权D.典权是我国所特有的物权类型13.甲、乙、丙、丁按份共有一艘轮船，甲占该船70%的份额。

共有和公有不同。“公有”一词具有双重含义，一是指社会经济制度，即公有制；二是指一种财产形式。共有可以是公有制在法律上的表现形式，也可以是个人或私人所有制在法律上的反映。就公有财产权来说，它和共有在法律性质上也是不同的，表现在：第一，共有财产的主体是多个共有人，而公有财产的主体是单一的，在我国为国家或集体组织。全民公有的财产属于国家所有，集体公有的财产则属于某一集体组织所有。第二，公有财产已经脱离个人而存在，它既不能实际分割为个人所有，也不能由个人按照一定的份额享有财产权利。在法律上，任何个人都不能成为公有财产的权利主体。而在共有的情况下，特别是在公民个人的共有关系中，财产往往并没有脱离共有人而存在。共有财产在归属上为共有人所有，是共有人的财产。所以，单个公民退出或加入公有组织并不影响公有财产的完整性，但是，公民退出或加入共有组织（如合伙），就会对共有财产发生影响。
浅析共有及其与公有的区别
2012-2-22 10:24 来源：法律教育网 【大 中 小】【我要纠错】
摘要：财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。例如，两个人共同所有一间房屋，三人共同所有一台机器。共有的主体称为共有人，客体称为共有财产或共有物。各共有人之间因财产共有形成的权利义务关系，称为共有关系。共有的法律特征是：
关键词：共有 公有 区别
1、共有的主体不是一个而是两个或两个以上的公民或法人。但是，多数人共同所有一物，并不是说共有是多个所有权，在法律上，共有财产只有一人所有权，而由多人享有。
Hale Waihona Puke 2、共有的客体即共有物是特定的，它可以是独立物，也可以是集合物（如共同继承的遗产）。共有物在共有关系存续期间不能分割，不能由各个共有人分别对某一部分共有物享有所有权。每个共有人的权利及于整个共有财产，因此共有不是分别所有。

一、共有的概念与特征
（一）共有的概念
共有：是指某项财产由两个或者两个以上的权力主体，共同享有同一所有权。

换言之，是指多个权力主体对同一物，共同享有所有权。

►按照“一物一权”的原则，一物之上，不得存在多个所有权，数人不得对同一物各自享有完整的所有权。

►但是，一个所有权，可以由两个或者两个以上的人享有。

【例】
两人共同所有一间房屋，三人共同所有一台机器
共同的主体，称为共有人；客体称为共有财产或共有物。

各共有人之间，因财产共有形成的权利义务关系，称为共有关系。

《民法典》第297条规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。

共有包括：按份共有和共同共有。

”
（二）共有关系的特征
1、共有的权利主体是多元的
（当两个以上人享有一项财产的所有权时，才形成共有关系。

）
2、共有的客体，是一项同一的财产；
3、共有的内容。

是数个共有人对共有物共享权利、共负义务；
4、共有是所有权的联合，不是一种独立的所有权。

二、共有的分类
依据《民法典》第297条的规定，共有包括：“按份共有”、“共同共有”。

其中，比较典型的就是“建筑物区分所有”中，业主对共有部分的共有关系，既不同于按份共有，又不同于共同所有，此种共有要适用建筑物区分所有权中关于共有的特别规定。

第五节 共有的概念与特征
2020年11月9日13:55
分区 第二分编所有权 的第1 页。

C、王某和刘某合买一头驴，二人对份额享有多少没 有约定，出资额也不能确定，在变价分割的时候，法 官应当确认二人为等额享有。
D、王帅和潘美结婚后合买一套房，离婚时法官应当 确认对该房二人为等额享有。
《物权法》第一百零四条 按份共有人对共有 的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约 定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额
《物权法》第一百零二条 因共有的不动产 或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有 人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规 定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关 系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有 约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债 务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还 债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权 向其他共有人追偿。
A.归张某所有 B.由张某、田某共有 C.归金某所有 D.由田某、金某共有
老张有平房三间，1996年7月，老张去世，未留遗 嘱。老张的两个儿子张三和张四各继承一间半，并将 三间房屋重新间隔，在房屋中间以木板隔开，各住一 间半。1999年7月，张三单位分给张三一套两室一厅的 住房，张三遂欲将自己的一间半房卖掉。张四表示愿 意以1．5万元买张三的一间半平房，但张三认为价格 低，不同意卖。李四表示愿意以2万元价格买该房，张 三于是同李四签订了房屋买卖合同，并到有关部门办 理了过户手续。张四因此起诉到法院，诉称该房屋为 兄弟二人共有，哥哥张三在未经其同意的情况下将一 间半房屋卖给他人，侵犯了其所有权，请求法院判决 合同无效。
五、共有物的分割
1、实物分割 2、变价分割 3、作价补偿
下列共有关系中，属于共同共有关系的有：
A.居住在同一栋楼的居民对共同乘坐的电梯形成的共 有关系 B.甲乙对共出800元购买的洗衣机形成的共有关系 C.婚姻关系存续期间，双方无特别约定，夫妻对一方 所得的稿酬形成了共有关系 D.被继承人死亡后，继承人对被继承人遗留的没有分 割的遗产形成的共有关系