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既有居住建筑节能改造中存在的问题及成因探讨刘喜喜;李月轮【摘要】介绍了太原市既有居住建筑节能改造的主要范围、内容、政策等,分析了既有居住建筑改造的经济、社会、环境效益,并对居住建筑节能改造中遇到的问题进行了研究,提出了相应的解决措施,以促进节能改造工程的顺利进行.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2014(040)032【总页数】3页(P205-207)【关键词】既有居住建筑;节能;改造;效益【作者】刘喜喜;李月轮【作者单位】太原市城中村改造建设管理中心,山西太原030009;太原市建筑节能管理中心,山西太原030009【正文语种】中文【中图分类】TU2411)住房城乡建设部发布的《既有居住建筑节能改造指南》对既有居住建筑节能改造解读为：“既有居住建筑节能改造通常是指我国严寒和寒冷地区(太原市属于寒冷地区)未按照《民用建筑节能设计标准》建设，并已投入使用的采暖居住建筑，通过对其外围护结构、供热采暖系统及其辅助设施进行供热计量与节能改造，使其达到现行建筑节能标准的活动。
图1为工行小区节能改造宣传图。
2)改造的范围:根据国家、省有关政策，简单讲就是三句话：a.2007年10月1日前竣工的既有非节能的采暖居住建筑；b.改造后能继续正常使用20年以上的建筑；c.不属于城市近年内拆迁范围的住宅。
3)改造的主要项目：a.外墙、屋面、外门窗等围护结构的保温改造；b.采暖系统分户供热计量及分室温度调控的改造；c.热源(锅炉房或热力站)和供热管网的节能改造；d.涉及建筑物修缮、功能改善和采用可再生能源等的综合节能改造。
通俗讲就是给老旧住宅穿衣服、戴帽子、换内胆，简称“三改”。
图2，图3分别为山纺小区与西山煤电宿舍区改造前示意图。
4)改造资金：《既有居住建筑节能改造指南》：节能改造的资金应由居民家庭、供热单位、房屋原产权单位等有关各方共同承担。
鼓励社会资金以合同能源管理模式投资节能改造。
鼓励探索利用清洁发展机制和碳交易开辟融资渠道。
河北省住房和城乡建设厅关于进一步加强既有居住建筑节能改造工程质量监管的通知文章属性•【制定机关】河北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2021.05.19•【字号】冀建节科函〔2021〕54号•【施行日期】2021.05.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文河北省住房和城乡建设厅关于进一步加强既有居住建筑节能改造工程质量监管的通知各市（含定州、辛集市）住房和城乡建设局（建设局），雄安新区管委会规划建设局：开展既有居住建筑节能改造是降低建筑能耗的有效措施，也是改善居住条件、保障人民群众温暖过冬的民生工程。
为确保既有居住建筑节能改造（以下简称“节能改造”）工程质量，依据《建设工程质量条例》和相关工程建设标准规范，现就进一步做好节能改造工程质量监管工作通知如下：一、自觉增强工作的责任感节能改造工作涉及面广、公益性强、社会影响大，事关人民群众居住条件改善和切身利益。
各地住房城乡建设主管部门和各参建单位要牢固树立“质量第一”意识，把加强质量管理摆在重要位置，贯穿于诊断、设计、施工、监理、验收和保修的全过程，严格执行相关法律、法规和工程建设标准规范，严格履行基本建设程序，严格落实工程质量终身负责制，让人民群众拥有更多的获得感、幸福感。
二、督导各方主体质量责任落实（一）建设单位。
建设单位对节能改造工程质量负首要责任，应当严格依法执行工程招标投标、施工图审查、施工许可、质量监督、工程监理、竣工验收备案等建设程序，不得明示或暗示设计、施工、监理、建材供应等单位和工程检测机构违反建筑节能强制性标准和相关规定，降低节能改造工程质量，不得任意压缩合理工期。
在实施节能改造前，应当按照《既有居住建筑改造技术规程》（JGJ/T129-2012）要求，先进行抗震、结构、防火等性能评估和节能诊断，并根据评估和节能诊断结果，编制节能改造方案。
（二）设计单位。
设计单位应当按照国家法律法规和工程建设强制标准进行节能改造工程设计，兼顾建筑外立面的装饰效果，满足保温、隔热、防火、防水等要求，选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。
既有建筑改造中应注意的问题摘要：随着能源问题的不断突出，我国提出能源节约型社会的建设。
通过对既有建筑物的节能改造，成为实现节能目标的重要途径，也是提升能源利用率，降低环境污染程度的有效措施。
基于此，本研究就既有建筑节能改造问题进行了研究，通过研究，以期为既有建筑节能改造效果的提升，提供参考。
关键词：既有建筑建筑节能改造措施注意事项在我国建筑节能技术发展的过程中，限于初期节能技术的限制，导致一些高能耗建筑的存在，这给环境和社会带来了能源负担、环境污染等问题，对环境保护和可持续发展带来了不利的影响。
因此，加大对既有建筑的节能改造，对促进我国的经济、环境等有着非常重要的意义。
1既有建筑供热采暖系统节能改造1.1 供热采暖系统节能改造一般规定对于供热采暖系统的节能改造来说，我们必须要对热源进行充分地考虑，同时还要对室外的管网以及室内系统的节能潜力进行充分地掌握，只有这样才能保证供热采暖系统的整体节能。
而供热采暖系统的节能改造应该和热计量改造同步完成。
我们在进行供热采暖系统的节能改造工作以前，第一步要完成对水力平衡的改造。
我们在进行室内供暖系统改造是应该充分考虑其方案的可行性/科学性，同时还要具有一定的投资经济效益。
尤其需要关注的是改造时不能对居民的正常生活造成干扰，一定要根据原有室内的供暖系统情况选择合适改造方案。
1.2 热源、热力站的节能改造我们在确定热源节能改造方案时要首先要保证其方案具有一定的经济和及技术可行性。
同时还要能够满足下述要求。
在进行锅炉更换选择时，应该选择具有低耗环保的节能锅炉，同时要严格按照系统的载荷能力以及系统运行的符合规律，配备相应的锅炉容量和锅炉的数量，保证供热系统的热源（锅炉）运行效率不低于68%。
以燃气锅炉为例，燃气锅炉的燃烧器具有自动比例调节的功能，即要增加气候补偿措施，使供热量根据热负荷的变化自动调节匹配。
它还可以实现自动调节燃气量以及燃烧空气量等功能。
因此，我们在进行燃气锅炉改造时要充分考虑到其烟气余热的控制。
住宅建筑节能存在的问题与技术改造措施[摘要]：我国住宅建筑节能存在着建筑总体规划设计达不到节能环保要求及住宅建筑结构设计照抄照搬等问题。
住宅楼建筑节能改造技术包括墙体节能改造技术、屋面节能改造、门窗节能改造和可再生能源的利用。
[关键词]：住宅建筑；节能；改造建筑节能是经济可持续发展的迫切需要。
经济的发展需要能源提供动力,而我国能源生产的增长速度滞后于国内生产总值的增长速度,致使发展缺少足够的动力;为弥补能源的不足,我国必须拿出大量的外汇去购买煤炭、石油,天然气等优质能源。
随着国家经济的发展,人们的物质生活与文化生活水平不断提高,所需要消耗的优质能源量逐步增加。
供需矛盾越来越突出。
为使国民经济能够持续,健康地发展,应该严格控制高能耗建筑的兴建,大力搞好节能建筑。
建筑节能是改善环境、加强环保的需要。
随着现代化建设的发展,人们的生活水平逐步提高,舒适的居住环境越来越成为人们生活的需要。
冬天需要采暖,夏天需要降温,而采暖和制冷都需要能源,其中对优质能源的需求量增长很快。
而我国的能源供应特别是优质能源如煤炭、电力、燃气的供应非常紧张,除大力开发能源外,我国必须在节能的条件下改善人民的居住环境。
多数城市采用火力发电,消耗大量的煤,产生大量的烟尘,对周围环境造成污染。
建筑节能住宅节约电、燃气等能源,实质上减少了煤炭、燃气的消耗量,起到了保护环境的作用。
一、我国住宅建筑节能存在的问题1、建筑总体规划设计达不到节能环保要求。
目前许多在建的住宅小区在进行规划设计时，设计人员考虑的往往是容积率及建筑物的外观造型独特、别具一格，忽视了住宅小区与周围环境相和谐的问题，没有充分考虑建筑与外部环境的关系，很少从节能的角度来指导设计，只有在单体方案设计阶段才对节能设计有所重视，从而产生了许多单体设计难以解决的问题。
所以，提倡建筑节能首先应该重视规划节能。
规划节能是指在规划设计当中充分考虑建筑与外部环境的关系，以节能作为指导规划设计的主要原则，充分利用自然资源，实现从总体上为建筑节能创造先决条件的设计方法。
既有居住建筑节能改造存在的主要问题与对策作者：朱晓晴来源：《中国房地产业·中旬》2019年第09期摘要：随着我国城市化进程的不断推进，人们对建筑功能的要求越来越高，传统的建筑已经满足不了现阶段的基本要求，加强既有居住建筑节能改造具有非常重要的现实意义。
但是，当前阶段既有居住建筑节能改造面临不少问题，比如工艺选择不当、材料不符合要求等，不仅影响节能改造的工期，同时达不到节能改造的效果，影响正常工作开展的实际效果。
文章阐述了当前阶段既有居住建筑节能改造存在的主要问题，并提出有针对性的解决对策，希望对提升既有建筑节能改造效果有积极作用。
关键词：既有居住建筑;节能改造;主要问题;对策建筑作为人们日常工作、学习和生活的主要场所，建筑在运行中的总能耗在全社会总能耗的比例接近百分之五十，且建筑运行能耗中以采暖和空调能耗为主。
受多种因素的影响，我国很多地区建筑在节能上满足不了当前阶段的基本要求，超过一半的建筑能源消耗过大，需要加强节能改造。
比如，大量建筑存在保温隔热性能差、室内结露现象、热量供需不均衡等现象，能源浪费的现象比比皆是。
在新的发展时期，推动既有居住建筑节能改造，为人们营造舒适、健康的居住环境，不仅符合了社会发展的必然趋势，同时也是当前阶段人们对居住建筑的基本需求。
一、当前阶段既有居住建筑节能改造存在的问题（一）认识程度不足随着人们对居住环境要求的提高，既有居住建筑节能改造更加紧迫，但是很多人认识不到既有居住建筑节能改造工作的重要性，在宣传力度、改造范围，改造效果等方面达不到预期要求。
不仅如此，人们对既有居住建筑节能改造带来的经济效益认识不足，大多数人还停留在节能改造的质疑阶段，在工作开展时主动性较差，不能有效发挥节能改造的积极性和主观能动性，影响既有居住建筑节能改造的实际效果。
（二）建筑节能的政策法规落实不到位我国目前虽已推出部分针对建筑节能的政策法规，但针对既有建筑节能改造尚不完善，地方主管部门对已有政策法规执行力度不够，从而影响了建筑节能改造工作的推进。
既有建筑节能改造设计及验收中发现的问题
[摘要] 对既有建筑进行节能改造，避免能源浪费。
乌鲁木齐2000年以前既有多层居住建筑维护结构的特点，既有建筑的节能改造应当结合项目所在地和项目的特点进行。
节能改造工程预验收中发现的问题及解决办法。
[关键词] 既有建筑节能改造节能改造设计
在人民生活水平不断提高的情况下，对居住条件的改善、居住舒适度的要求也越来越高，这就使建筑在建造过程中及使用过程中的能耗不断增长。
这其中正在使用中的既有居住建筑和正在大量建造中的居住建筑量大面广，成为建筑耗能的主体。
我国2000年以前建造的大量居住建筑目前在居住舒适度以及建筑节能指标等方面
已渐渐不能满足居住者对使用功能和舒适度的要求，因而对其进行节能改造和节能设计将成为今后一段时期内国家能源战略的一个
组成部分，这其中建筑节能改造设计是其中重要的一环，建筑节能改造工程的施工又是节能改造设计的最终保障。
乌鲁木齐市地处西北，在2000年以前建造的多层建筑尤其是居住建筑多以砖混结构为主，建筑能耗停留在上世纪80年代的水平，其房屋居住舒适度已不尽如人意（尤其是在冬季供暖前、开春停暖后的一段时间房间内气温低，夏季高温时房间内气温高）。
乌鲁木齐市自2005年开始启动既有建筑节能改造试点工程，而后全面铺开，至今已有七年，这期间又逢2009年学校、医院的抗震加固工程的大范围开展，于是建设管理部门将建筑外保温节能改
造工程和结构抗震加固工程两者协调同步进行。
以下就乌鲁木齐2000年以前既有多层居住建筑外围护结构所使用的建筑材料状况、既有多层建筑外保温节能改造设计与项目特点相结合、既有多层建筑外保温节能改造工程预验收过程中发现的问题做一些探讨。
一、乌鲁木齐2000年以前既有多层居住建筑外围护结构所使用的建筑材料状况
1、外墙
2000年以前建造的多层居住建筑多以砖混结构为主，外墙做法多为370厚实心粘土砖墙，墙体无其他保温措施，冬季供暖温度不稳定时内墙面易结露、甚至结冰。
2、屋面
2000年以前建造的多层居住建筑以平屋顶占绝大多数，保温层在防水层之下；防水层采用卷材，部分防水层上设有绿豆砂保护层、自带板岩保护层；屋面保温层曾经采用的主要材料有：炉渣、加气混凝土砌块、陶粒保温砌块、憎水珍珠岩保温砌块等，其重量、厚度均较大，保温材料长期使用时易吸湿，造成保温效果下降情况的发生。
3、外门、外窗
2000年以前建造的多层居住建筑的外门多为单层木门；早期的外窗有单层木窗、双层木窗，后来采用的窗有双层钢窗、彩钢板单框双玻窗、塑钢单框双玻窗等。
4、地面
2000年以前建造的多层居住建筑的地面基层一般为戈壁土夯实、素土夯实，面层为平铺转地面、混凝土地面、钢筋混凝土地面，周边地面、非周边地面均未设保温层，地面易吸湿、返潮。
二、既有多层建筑外保温节能改造设计应与项目特点相结合
乌鲁木齐既有建筑外保温节能设计中量最大的是住宅建筑、工期最紧张的学校教学楼的保温节能设计一般是结合结构抗震加固设
计同时进行的，应注意的是外保温材料的选择应当符合项目所在地的气候特点。
1、对于大量的既有住宅建筑和工期紧张的教学楼节能改造设计应当以不破坏原有的结构体系，减少或不增加墙体和屋面荷载为前提，不应修改、影响原建筑的使用功能、疏散通道的宽度以及消防安全。
外墙外保温节能改造设计应在保证安全的情况下考虑建筑外立
面的保温、装饰整体的效果，同时应对保温材料的基层——原建筑的外墙面提出设计、施工要求如：剔除墙面空鼓、清洗墙面、找平、涂刷界面处理剂等，以方便保温材料的粘贴和安装固定和交工后的使用安全。
对于既有居住建筑平屋面的节能改造应以更换保温层和防水层
为主；不应采用平改坡方式（尤其是在没有防止坠冰伤人的安全措施的情况下的平改坡，图二a、b），对学校教学楼尤其不应采用这种方式，以减少每年坠冰伤人的情况发生。
图二a、正在进行的住宅屋面平改坡
图二b、坡屋面冬季屋面檐口挂冰情况
2、中小学学生对危险缺乏一定的意识，因而对他们能接触到、能通过的部位的建筑构造处理应特别注意、采取一定的加强措施。
对于教学楼的节能改造设计中应注意：
a、教学楼主要出、入口应设门斗，门选用保温防寒门，防寒门下部芯板应采用保温板材，上部玻璃应采用小分格的安全玻璃（防止玻璃碎裂伤人），但业主一般均会选上下部都是玻璃的防寒门，等到通知设计院参加验收时已是既成事实，这时就应要求所有门上玻璃均应采用安全玻璃同时增加玻璃厚度、设闭门器。
b、教学楼次要出、入口需设门斗，设计要求与主要出、入口一致；条件不允许的情况下除门选用保温防寒门外、设闭门器外，还应保证门开启后不影响疏散通道方向上的人流和上课铃响后大量学生集中通过该处进、出教学楼，以避免出现踩踏事故的发生。
在实际工程中就曾经发现施工单位私自应校方要求将外开疏散门改为内开门（图三a），后经了解该处出、入口的门原本就是外开，且该门开启后，其外部疏散宽度满足规范要求，但由于一段时间内全国各地校园踩踏事故时有发生，该校不得不在上课前、下课后的一段时间派人在该处值守、组织学生通过该门，为减少教职员工的工作量才让施工单位将外开门改成了内开门，后经多次沟通和现场按实际尺寸放样、将中立口的外门调整为内立口，校方见到实际放样情况后同意改为外开疏散门（图三b）。
图三 a、已安装完的内开的疏散门
图三b、按设计要求修改后外开的疏散门
c、教学楼至少在室外地面至一层窗下口范围或室外地面至一层层高范围内设面砖或仿石涂料等整体材料面层，以防墙面、保温层被破坏、污染。
d、当抗震加固采用消能减震方式时比较容易出现外窗的开启扇与消能减震设备之间的矛盾，尤其是在不更换原有节能窗的情况下进行的节能改造设计工程，这是需要建筑、结构专业、效能减震设备供应商、项目施工单位之间的密切合作和相互沟通来解决现场发生的问题。
3、外保温材料以及构造的选择应当符合项目所在地的气候特点，否则会对建筑的美观和经节能改造后的项目维护成本加大，乌鲁木齐降尘量比较大，外墙面层如果采用大面积凹凸材料面层，经节能改造的建筑墙面在雨后会出现“尿墙”的现象，图四是经节能改造后建筑墙面大面积出现“尿墙”现象后，在进行墙体表面粉刷、维护的现场照片，可以明显看出新刷墙面与原有墙面的不同。
图四
三、由于外保温节能改造工程施工技术相对简单，学校的教学楼工程工期较短，往往造成施工质量不尽如人意，在项目预验收过程中经常发现一些问题，这些往往不是技术问题
1 、门、窗框与墙之间缝隙未采用阻断热桥的发泡聚氨酯填充，由于门、窗型选用不当即使填充了发泡聚氨酯也不会起到保温作用
（图五 a）、在窗边任意开洞穿线（见图八 b）。
图五 a、窗型选用不当发泡聚氨酯起不到作用
图五b、窗边任意开洞穿线
2 、不做滴水线和鹰嘴、用黑漆画滴水线、滴水线直接粘贴在窗洞上口或檐口下部未嵌入基层起不到应有的作用。
3、女儿墙顶漏网格布且破损、防水层上未用不燃烧材料覆盖。
既有建筑节能改造设计、施工是建筑节能改造工程中不可或缺的组成部分，节能改造设计应是适合既有建筑实际情况的设计，既有建筑的节能改造设计应当结合国情、结合建筑所在地的气候和环境条件、结合既有建筑的性质和特点进行的设计，应因地制宜不应千篇一律；建筑节能施工过程是实现建筑节能设计的过程，是实现改善居住条件、提高居住舒适度中重要的一环，应当加强施工管理、总结经验、完善技术培训工作和监督机制，选择有施工管理能力、有技术管理能力、能够保质保量按时完成工程项目的施工单位，以保证既有建筑节能改造工程的质量和国家既有建筑节能改造政策的有效实施。
“本文中所涉及到的图表、公式、注解等请以pdf格式阅读”。
