最新课件-产权理论 精品

• • • • • • 考虑承租人租了一套有租房管制（不能将租住的房屋的某一特定权利卖给其他人）的 公寓。该承租人拥有一些列权利，但是这些权利没有市场价值。 这种产权可交易性的缺乏会导致房屋租赁行业的衰退。 假设一套具有业主产权的房屋的市场价格是50000￡。 现有一个人租赁了该房屋，被租赁的房屋价格低于50000￡，比如说30000￡（受管制 的租金水平、对未来租金管制的期望、承租人搬走的因素）。 承租人的权利的市场价值+房东的权利<没有承租人的房屋产权的市场价格 房东和承租人都会对改变房屋产权的分配感兴趣：通过创造一种不受约束的产权，有 可能产生20000￡的资本利得供他们分享。比如承租人可能会支付40000 ￡购买房东的 房屋产权，这样就比市场价高出10000 ￡。 通过这种方式联合承租人和房东的权利，承租人创造了无约束的产权，其价值为50000 ￡。各自获得10000 ￡ 如果产权持有人同意改变资源产权的属性能够使产权持有人的境况变得更好，人们就 期待发生这种改变——或者把分散的产权结合，或者分解一个人持有的不同产权（）
本章主要内容
• 4.1 产权的类型
• 4.2 产权结构的变化
• 4.3 团队生产与资本主义企业
• 4.4 可选择的产权结构
• 4.5 产权与企业管理理论 • 4.6 企业的产权与交易成本方法 • 4.7企业家与产权
பைடு நூலகம்
4.1 产权的类型
• 4.1.1 私有产权
• 4.1.2 共有产权
• 4.1.3 集体产权 • 4.1.4 可交易的产权 • 4.1.5 可转让与不可转让产权 • 4.1.6 排他性
等权益、兼顾每一成员利益成为不变的群体诉求，但这只有达到全 体成员的一致同意才能行，这样对于许多集体产权的高效实施造成 障碍。因此，相对于资源使用过度而言，在集体产权下较容易因集 体成员拥有较强的排他性权利而使资源使用不足，从而发生“反公 地悲剧”。
4.1 产权的类型
• 4.1.4 可交易的产权 • 所有交易都涉及产权的交易，但不是所有产权都可交易 • 私有产权的交易性：
• 集体产权可能引发的问题
• 1.委托—代理问题。 • 集体产权的实施通常通过集体成员民主选举的代理人进行，由 此就可能出现集体产权的委托—代理问题。如果代理人不以集体成 员的利益当作自己的利益诉求，那么同样是个人利益最大化者的代 理人的目标可能偏离全部集体成员的目标，这样，集体产权最终实 现的利益就不会同集体成员应获得的产权利益相一致。例如，一些 农村村委会主任或村支书为了某种目的(获取私利、迫于各种压力等) 暗地或强行转卖村集体土地的问题，最后村民的集体土地产权利益 受损，造成村民集体上访、告状，甚至暴力事件发生。
以房屋产权为例： 如果房屋所有者占有房屋，对住房的使用可能会受到一定限制：禁止在房 屋阳台上养鸡，或者把栏杆土城红色——开发商可能想维持一个令人满意
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的环境，并因此能以一个可能的高价来出售房屋——开发商通过保留禁止
对房屋进行某种处理的权利，制定有效的私人“区域”协议来解决环境问 题，比等到居住者入住后依靠谈判来解决潜在的问题的成本要低。 • 如果房屋所有者出租房屋，则房屋的使用权就转移给承租人，承租人获得 了使用房屋的一些权利，并不是全部权利，有一些限制
4.1 产权的类型
• 4.1.3 集体产权（collective rights/shared rights） • 集体产权可能引发的问题 2.集体行动的逻辑问题。 • 传统看法认为具有相同利益的人组成的集团均有进一步扩大集团利益
的倾向是不正确的。因为作为理性经济人的个人如果经过努力改善了集团 利益，但个人只能得到集团收益的一个极小份额，即集团收益的公共性使 每一个成员都能均等地分享它，不管他是否为之付出了成本。因此，集团 成员都想成为不付成本而坐享其成的人，这种“搭便车”行为最终使理性 人都不会为集团的共同利益采取行动。但是，小集团较容易采取集体行动 追求共同利益，因为“在一个很小的集团中，由于成员数目很小，每个成 员都可以得到总收益的相当大一部分”，“某个成员对集体物品的兴趣越 大，他能获得的集体物品带来的收益的份额就越大，即使他不得不承担全 部的成本，他也会提供这种集体物品”。对于集体产权而言，集体中具有 较强影响力的部分小团体可能控制着集体产权的具体实施。例如，农村集 体土地产权中的大家族势力的影响、部分农村精英成员们的影响等都可能 导致集体土地产权利益的实现偏离全体村民的利益目标，但同时村民们在 维护自身利益时却又存在“搭便车”行为。
人对该资产权利的行使不会影响到其他人权利的行使，则每个人拥 有的权利都属于私有产权。
• 也就是说，私有产权具有可分割性、可分离性和可让渡性，正是由于这一
特性，私有产权制度推动了市场经济的发展。
• 私有产权并非不受限制
4.1 产权的类型
• 4.1.2 共有产权（communal rights）
• 多人共同拥有使用某种资产的权利
4.1 产权的类型
• 4.1.1 私有产权
• • 私有产权是指财产权利完全界定给个人行使，即个人完全拥有对经济物品 多种用途进行选择的排他性权利，即完全受个人意志的支配。 但是，私有产权并非意味着各种权利永远不可分地完全掌握在个人手 中，——使用某种资源的权利可能会在多个主体间分割（而不是共
有）——只要每个人拥有同一实物资产的权利没有交集，并且一个
4.1 产权的类型
• 4.1.3 集体产权（collective rights/shared rights） • 集体产权可能引发的问题
3.集体产权下的“反公地悲剧”。
• 如前所述，“反公地悲剧”出现的主要原因在于集体成员都拥 有稀缺资源的排他性权利，对资源的使用不经全体许可就成为不可
能而不是少数服从多数。在集体产权下，由于历史文化的原因，均
• 共有产权下，每一个人都可以自己决定什么时候和如何 使用该权利，而不需要征求其他权利主体的意见。 • 共有产权会带来“交通堵塞”、“过度捕捞”、“水污 染”和“空气污染”等对资源的“过度使用”问题。
（后面章节讨论）
• 但如果共有该资产权利的主体的数量被限制在“合适” 的规模，则共有产权就不一定意味着资源的“过度使 用”。
产权
引言
• 作为交易对象的商品因为具有某种物理的或技术的特性而具有价值（功能、 效用）
•
交易的本质即产权的交易，产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包 括财产的所有权、占有权、支 配权、使用权、收益权和处置权。以法权形 式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中 财产关系，约束人的经济行为。 资源的价值由与之相关的产权的范围决定：产权可能受到某种限制
4.1 产权的类型
• 4.1.3 集体产权（collective rights/shared rights） • 财产权利由多人组成的集体所有，有多个权利主体共同做出使用资 源和分享成果的决定。这是集体产权与共有产权的区别。
4.1 产权的类型
• 4.1.3 集体产权（collective rights/shared rights）