明发商业广场销售提成方案
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结合公司目前在淮安明发商业广场项目的发展趋势,建立完善公司销售管理机制,规范销售操作规程,提高销售队伍的工作积极性和提升业绩,发挥团队合作精神。
可使客户在购房全过程中享受到专业的服务理念,真正树立企业品牌、产品品牌,为项目整体营销工作打下坚实的基础。
现提交关于销售板块薪酬提成方案的提议。
淮安各楼盘工资情况
1、薪酬提成建议:
由于销售提成较高,当地销售人员的流动性相对较大,合理的薪酬提成将有助于其稳定性。
(1)薪酬组成:
销售人员:基本工资+销售佣金提成+额外奖励(根据每月销售计划激励策略制定)
销售主管:基本工资+销售佣金提成+职位公佣(销售佣金提成中提取)+额外奖励(根据每月销售计划激励策略制定)
客服:基本工资+打合同提成
(2)基本工资:按公司薪酬制度按期发放
注:销售人员级别评定将根据员工的工作绩效,专业技能水平,综合素质,每季度进行评级考核。
销售人员可分成两小组,高级销售人员担当组长,目的在于激励销售人员不断进步,形成良好的竞争氛围,提高销售团队的积极性。
(3))佣金提成佣金分配方式:①、按排名分配:
准则:以月销售成绩排名,设一个中间基数点,销售前三名与销售后三名点数作出拉差;效果:按排名分配,业绩差越大,点数差越大,可以形成一种你追我赶的氛围。
举例说明:(销售人员为8人,佣金点数1-3 %。
)
销售人员
1234、5
6
7
8
业绩排名第一名第二名第三名
其他销
售人员
倒数第倒数第倒数第佣金点数2% 1.8 % 1.6 % 1.4 %o 1.2 % 1.1 %o1%(4)佣金提成计提说明:
住宅
(预售证已领)一次性付款签定《买卖合同》并已付总房款100%t计提
银行按揭
已付清首期款并签定《购房合同》及《银行按揭贷款合
同》下款后计提
(5)佣金提成组成:
个人业绩X提成点数=佣金提成(佣金提成拆分为两部分,其中包含:销售佣金
提成80% +交房佣金20%
(6)佣金提成的发放说明:
①、佣金计算
每月1日为计算上月佣金的截止日期。
通过核对客户的签约手续、按揭手续是否办妥,资料是否齐备,房款是否已到帐后进行佣金计算。
②、经核实后的佣金提成发放比例及时间:
总佣金提成
发放说明
销售佣金提成80%收楼佣金20%
发放比例及说明符合计提情况(核对客户的签约手
续、按揭手续是否办妥,资料是否齐
备,房款是否已到帐后)发放100%
业主办妥收楼
手续及提交完
整的办房产证
申请
资料后发放
100%
业主办妥收发放时间隔月与基本工资一同发放
楼手续后
销售员:基本工资+个人业绩(6人)
客服:基本工资+每份合同10元(1 人)
主管:基本工资+个人业绩+万分之0.5总提(2人)。