物业成品保护的重点部位

公共区域装修及设备成品保护一、目:保护物业企业管辖下设施、设备安全二、施工期间成品保护步骤1、封闭式成品保护方案楼层强、弱电井、管道井、消防楼梯间、不使用电梯等可单独封闭房间或用围挡可封闭设施, 交接验收完成后应切断电源、水源, 封闭门或通道, 张贴封条, 钥匙统一封存管理。

2、包裹或覆盖式保护方案公共区域地面在交接完成后, 如需通行应采取软性泡沫海棉或复合板材覆盖。

楼梯间扶手和多种不锈钢饰物、通道门、柱子、特殊墙面、卫生间五金件等可用软性材料包裹, 玻璃隔断可在表面粘贴警示标志或安装有效隔离。

须使用电梯应用复合板材对轿厢进行封挡, 预防二次装修期间运输建筑材料损坏电梯。

3、关键防护方案对于关键设施、设备需进行关键防护, 如电梯、配电室、配电房、弱电机房、中心监控室等关键设备除需要封闭保护和覆盖保护外, 还需要对其进行专员关键巡查看护, 预防偷窃和蓄意破坏。

二次装修期间成品保护方案二次装修期间对于公共区域轻易丢失和破坏设备可采取控制安装时间, 在其它装修施工单位完工后进行安装, 尽可能降低丢失和损坏量。

提前预防法二次装修期间, 为预防大面积跑水和污染, 在消防或给排水施工过程中假如需要管路系统打压试漏, 必需提前通知物业工程部、秩序部、客服部, 确定已做好防护方法后方可进行。

需要大面积喷漆和喷刷轻易污染和有刺激气味漆或涂料时, 应提前通知物业部做好防范方法后方可进行。

防雨方法为预防雨水损坏设备设施, 应准备水泵水带等抽水设备, 做好预防暴雨侵害预案。

对可能发生水灾部位如雨排管、地下强排井、下沉广场、地下二层车库等部位进行关键巡视, 发觉隐患立刻处理。

设备设施防冻保护方法对室外设施、设备在低温环境中会出现损伤管道、线路、外壳、电器等应使用保温橡塑材料进行包裹保温处理。

三、二装期间设备成品保护步骤1、机房内和管井内设备, 自交接之日起, 物业企业工程部将暂不使用机房封闭,制订机房管理方案, 确保设备设施完整。

物业提醒做成品保护的温馨提示尊敬的业主/住户，为了保障您的生活质量和物业设施的长久使用，我们特别提醒您在日常生活中注意对物业设施的保护和维护。

以下是一些建议，希望能够得到您的重视和支持：1. 注意用水用电：在使用水和电的时候，请注意关闭水龙头和电灯开关，避免浪费资源和造成损坏。

同时，也请定期检查水管和电路，避免漏水和短路等安全隐患。

2. 定期保养家具：家具是我们生活中必不可少的物品，定期清洁和保养可以延长使用寿命，避免因长期积灰而导致变形和腐烂。

3. 精心保护地板和墙面：家中的地板和墙面容易受到脚踩和摩擦的磨损，建议在家具腿部和家具移动时使用地面保护垫，避免划痕和损伤。

4. 定期清理空调和通风设备：空调和通风设备是保证室内空气清新的重要设备，定期清洁过滤网和排水口可以避免细菌和霉菌滋生，保证家中空气的清洁和健康。

5. 爱护公共区域：小区的公共区域是大家共同使用的地方，希望大家在使用完毕后能够保持整洁，并且爱护公共设施，避免引起不必要的损害和浪费。

6. 小心使用家电：使用家电的时候请注意安全，不要超负荷使用，避免发生过载和短路，导致安全事故。

7. 定期检查管道和排水系统：管道和排水系统是我们生活中必不可少的设施，定期检查和清理可以避免堵塞和漏水，保证室内清洁和卫生。

8. 积极参与物业保护：作为业主和住户，希望大家能够积极参与社区的物业保护工作，一起守护好我们的家园。

最后，物业的保护和维护需要大家共同努力，希望大家能够在日常生活中注意以上细节，共同营造一个温馨的家园。

如果您对物业保护有任何建议或意见，欢迎随时与我们联系，我们会尽心尽力为您提供最好的服务。

谢谢您的合作与支持！物业管理部敬上。

成品保护主要措施1、测量定位：定位桩采取桩周围浇筑混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显提示标志，水准引测点尽量引测到周围建筑物或围墙上，标识明显，不准堆放材料遮挡。

2、砌筑工程：在砌筑围护工程中，水电专业及时配合预埋管线，以避免后期剔凿对结构质量造成隐患，墙面要随砌随清理，防止砂浆污染，雨期施工时要用塑料布及时覆盖已施工完的墙体。

在构造柱、圈梁、模板支设时，严禁在砌体上硬撑、硬拉。

3、地面与楼地面工程：整体楼地面工程施工时，要加强对水电的各种管线、木门框的成品保护。

整体楼地面面层压光后，要加强养护和封闭保护，养护期间严禁上人施工，强度达到后严禁在其上面拌制砂浆。

为防止墙面涂料、油漆对地面的污染，在其上层覆盖一层木屑进行成品保护。

4、门窗工程（1）门框完成后，在1.2m以下用胶合板将框周围包钉好，防止碰撞，木门窗油漆应将五金件用纸胶带或塑料布包裹地，门窗套与墙面交接处贴纸胶带，以防止油漆对五金件及墙面的污染，油漆涂刷后漆膜未干前要安排人看护，防止触摸。

（2）塑料门窗在安装前必须粘贴塑料保护胶带，以防止水泥砂浆的腐蚀和污染，在塑料门窗与墙体的接缝处打发泡胶时要及时清理多做的胶液。

（3）在风天施工时要及时将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动、变形。

（4）门窗玻璃要做好标识保护，对滴在窗台、地面的油漆要及时擦干净。

5、墙、顶棚涂料（1）墙面、顶棚涂料施工时要与水、电、灯具的安装穿插进行，其顺序为：顶棚涂料涂刷完成后，进行灯具等的安装，灯具安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜和胶带包裹好，由水电向土建进行交接，再进行最后一遍涂料施工。

（2）墙面、顶棚涂料施工前应将地面清理干净，并用塑料布或报纸将地面覆盖，并对门窗进行包裹和保护，以便墙面涂料施工，防止对地面、门窗的污染。

墙角、柱角提倡粘贴成品塑料护角（3）在涂刷分界线时，采用纸胶带粘贴的方法，避免污染其他界面。

6、屋面工程屋面找平层应按设计的流水方向，向雨水口和天沟进行找坡找平。

施工期间的重点成品保护内容及保护措施⑴、钢筋：楼板钢筋绑扎完成后，应搭设行人走桥，浇筑楼面混凝土的泵管应用支架架起，任何人不得随意踩踏板面钢筋，以免造成钢筋变形、偏位，后续施工造成钢筋偏位时应及时调正。

⑵、混凝土：浇筑混凝土时，掉到下一层楼面的水泥浆应及时清理干净；楼面混凝土浇筑完毕，应在其强度达到1.2Mpa以上时，方允许在楼面施工作业；楼面材料应尽量分散堆放，且堆载不能过大，以免造成混凝土结构损坏；模板拆除时混凝土强度应符合规范规定，无可靠措施，不得提早拆模。

⑶、木门框：木门框安装后，施工斗车只准进入户内大厅，不准进入房间；贴门坎大理石时，所用砂浆不能过稀，以免水分过多，导致门套脚发黑及过早腐烂；天花、墙面涂刷涂料对其造成污染时应及时清理干净；木门套扫油漆时，应在门套边贴好保护纸，小心操作，以防污染墙面；各楼层不得积水，以免木门框受潮发黑及过早腐烂。

⑷、铝合金（塑钢）门窗：门窗框安装好后，下轨道必须贴上不少于三层的保护胶纸，顶框、立框必须贴上不少于二层的保护胶纸，下轨道需钉凹形木盒盖好；门窗框周边批荡砂浆时，应先将框下轨道用木盒盖好，在完成后及时将粘在上面的砂浆清理干净；需从窗口运送施工材料时，应用凹形木盒将下轨道盖好，严禁工作人员踩踏；门窗框边缝打胶时，先将缝边的保护胶纸揭起约10mm宽方可施工，打完胶后铝合金外露部分应重新贴回保护胶纸，保护胶纸应在单位工程初验前才撕掉；内外墙饰面砖如用酸液进行擦（清）洗，应保证酸液不接触铝合金（塑钢）门窗的金属材料。

⑸、水电管线：天花吊顶、卫生间挡水隔板、洗手台架（柜）、橱柜、木地板等铺设安装前，应标出管线预埋位置，严禁在管线预埋位置打钉钻孔，以防破坏预埋的管线。

⑹、地面砖（石材等）：铺贴后无关人员不得入内，后续工序施工需要借道行走或施工，应在施工范围内铺设硬纸板、彩条布等加以保护；在其上面进行有可能污染地面的施工作业时，必须铺设塑料布，以防污染；在其上面要用梯子作业时，梯脚必须用软物包好；严禁在刚贴好的地面砖上走动、堆物。

湖南大厦成品保护措施专项方案1、玻璃幕墙、铝合金窗成品保护措施(1)幕墙、窗框四周嵌防水密封胶时，操作应仔细，不得污染幕墙、窗框。

(2)拆搭脚手架、跳板其材料对铝框要有相应的保护措施，否则不许在门窗框上拖拽，安装管线，设备应防止撞坏幕墙。

(3)不许在幕墙、窗框上撞击，钉钉或刻划，幕墙、窗玻璃安装后立即贴上“小心玻璃”标志。

2．电信通成品保护面板、模块、配线架、机柜、控制箱、控制柜、摄像头和报警器的安装在内装基本完成后进行。

其他安装与相关工序配合进行。

3、门窗成品保护措施(1)木门扇、框及贴脸线和筒子板等进入场地后，必须将材料放置在通风良好，防雨防潮的地方并设专人管理。

(2)油漆和胶等一些易燃材料必须放置在远离火种和易燃产品处，并设专用房间加以保管。

(3)产品在油漆和安装完后，将产品用塑料布将油漆好的产品全部遮盖起来，以免其它杂质对本产品的污染。

(4)严禁撞击门框扇及贴脸。

4、地面、墙面成品保护措施(1)地面抹好后，进行洒水养护七天内不得进行下一道工序操作。

(2)运输通道处的地面，养护完毕后铺设保护层保护地面。

(3)做好的地面，不允许有污染物落洒在地面上如：机油、油漆、油污、胶或粘结剂，更不能在水泥地面上拌合砂浆。

(4)其他工种的操作工具如高凳、梯子及小车腿等都要用胶皮包好，以防磕碰地面。

(5)在水泥地面上堆放金属或其他重物时，应垫木板以免划伤地面。

(6)铺好的地砖4—5天后方可上人。

(7)新铺的花岗岩地面房间应临时进行封闭，操作人员和检查人员进入房间踩踏时，一定要穿软底鞋，并要轻踏在一块木板上。

(8)花岗岩地面完工后，房间应封闭，粘贴完达到强度后，其它工种插入作业时，应在表面加覆盖保护措施。

(9)墙面剔凿应在抹水泥墙面之前进行，以防剔凿造成墙面空鼓，轻质墙体必须经理部同意后，方可用切割机，切割、剔改。

(10)磁砖贴完后应加强保护和养护，墙角门窗口处应加木板防护以防碰撞。

(11)墙面贴好后，严禁在墙上或附近剔凿，防止破坏磁砖与墙面的粘结。

小区物业管理成品保护方案一、总则小区物业管理成品保护方案旨在保护小区内的公共设施、绿化植被、建筑物及其他物业设施的完整性和美观性，提升小区整体环境品质，并维护业主和居民的共同利益。

本方案相关内容适用于小区内所有住宅建筑物及配套设施的维护和管理工作。

二、成品保护范围1. 公共设施：包括但不限于小区内的照明设施、道路、广场、健身设施等公共设施的保护和维护。

2. 绿化植被：包括但不限于小区内的花草树木、草坪、花园等绿化植被的保护和维护。

3. 建筑物：包括但不限于小区内的住宅建筑物、公共建筑物等建筑物的外观、结构及设施的保护和维护。

4. 其他物业设施：包括但不限于小区内的停车场、垃圾站、围墙等其他物业设施的保护和维护。

三、物业管理责任1. 物业管理公司应当加强对小区内成品保护工作的组织和管理，明确相关责任人员，并建立健全相关管理制度和工作流程。

2. 物业管理公司应当定期对小区内的公共设施、绿化植被、建筑物及其他物业设施进行检查和评估，及时发现问题并采取有效措施予以修复和保护。

3. 物业管理公司应当设立专门的成品保护维修队伍，负责对小区内成品设施的维护和修复工作，并确保工作人员具备相关的技术和经验。

4. 物业管理公司应当加强与业主委员会和居民委员会的沟通和协调，共同制定成品保护工作计划和预算，并定期向业主委员会和居民委员会汇报工作进展和工作效果。

四、居民义务1. 居民应当自觉遵守小区的相关管理规定，不得随意破坏或损坏小区内的公共设施、绿化植被、建筑物及其他物业设施。

2. 居民应当积极配合物业管理公司和相关维修人员进行成品保护维修工作，及时向物业管理公司反馈有关问题和建议，并共同努力维护小区的整体环境品质。

3. 居民应当自觉维护周围环境卫生，不得乱扔垃圾或破坏公共设施，如发现他人破坏行为应当及时报告物业管理公司或当地公安机关。

五、应急处置1. 当发生突发事件或自然灾害导致小区内的成品设施受损或破坏时，物业管理公司应当立即启动应急预案，组织专业人员进行抢修和维护工作，确保受损设施尽快恢复正常。

亚新物业项目成品保护方案目前公司所属各项目正处在稳定运营发展阶段，物业工程部依据对项目前期介入过程中的一些经验，结合工程相关规范要求、公司相关管理文献对现阶段各项目的成品保护体系拟定相关方案，以下是一般成品的保护措施(不限于此)，提请各项目服务中心督促装饰装修施工单位、个人及所有施工人员提高成品保护意识，共促美好和谐家园！一、新项目设施成品保护方案1、对刚交过房的各新项目，各承包单位在物业正式验收移交前，须对自己完成的建筑、装饰和安装的机电设备采取有效的保护措施，以免造成损坏、污染、划横、水浸、磨损和被盗等情况，引起不必要的损失和不可挽回的后果。

2、装饰装修单位及后期维保单位对于自来水的使用，各项目服务中心要做到专人专管，严格控制水的流量和流向，严禁从已安装完成的消火栓和水喷淋管内取水，特别注意不能让水流入空调管道井、电梯井、轿箱、强弱电井、高低压变配电室及已经装饰完工的场所。

3、在完工的地台上使用铁梯及铁制加工器具等，施工单位必须将其铁脚全部用塑料胶垫包好。

4、承包单位须制定完工区域详细的防火、防盗及防破坏制度，并派专职保卫人员24小时值班巡逻督促执行。

5、对于已完成设备安装的机房、内装饰的单元需加锁关闭，避免外人进入损坏和盗窃。

6、对于已做好的防水层和尚未做保护层的区域，或者至少设立明显进入标志，避免其它人员进入。

7、承包单位必须要求工人保护好已安装完毕的铝合金门窗、五金配件、装饰完成的地台、墙面及油漆完成的门窗等不得在其上面乱写、乱划。

8、所有门窗玻璃及其它不锈钢装饰的塑料保护膜，验收前不能撕掉，有损落的必须重新补上。

9、承包单位不得在已做好的水泥地面上搅拌砂浆，必须预拌砂浆时，需放在专制的模板上进行，施工完毕后清理干净。

10、承包单位必须对已做好的卫生器具作重点保护，禁止施工人员使用。

11、各个分项和各道工序之间必须避免相互污染，下道工序必须对上道工序的成品进行保护，形成相关责任制。

12、对已完成的地台、墙面的公共走廊大堂，能不使用的，尽量采取措施或临时封闭，需要使用的应用木板加以保护。

住宅小区成品保护措施(1) 施工前同各专业分包队伍签订“成品保护”责任书。

(2) 遵守谁污染谁清理、谁破坏谁负责的原则，按责任书进行罚扣。

(3) 结构阶段：1）顶板钢筋施工及顶板混凝土施工中对于绑扎成型的钢筋和钢筋上敷设的电管、电盒，禁止乱踩、乱压，要铺设钢跳板、做人行通道，必要时安排专人看守。

2）各种预埋件、洞口模板、水电预埋设备，打灰前质量检查人员应会同专业人员进行全面细致的检查、加固。

3）模板拆装轻拿轻放，对于混凝土表面及阴阳角部位制定措施，重点保护。

未经请示许可，各专业不得随意剔凿混凝土结构。

4）现浇混凝土楼梯，混凝土成型后予以临时封闭，混凝土达到1.2MPa 后方可上人。

5）混凝土浇筑振捣和完工时，设专人保证钢筋的正确位置，保护好洞口、预埋件及水电管线等。

6）混凝土浇筑后不得任意拆卸模板连接插件、螺栓及模板支撑体系，以保证模板质量。

7）建立拆模申请制度，由负责模板分项技术员与试验员根据试验报告，对生产部门提出的拆模申请进行签认，最后由总工签认方可进行拆模。

未办理拆模申请手续，不得自行拆模，拆模时禁止用大锤砸，防止混凝土墙面出现裂纹。

8）顶板混凝土浇筑完后，要及时进行养护，混凝土强度达到1.2N/mm2 方可上人。

不得在楼板上集中堆放施工用料。

9）大模板吊装时防止碰撞，堆放合理，保证板面不变形。

(4) 装修阶段1）运送材料时，门口、拐角部位加设临时护角，保护墙面、水暖立管、预留孔洞、电线盒等，不得碰坏堵塞。

2）根据各房间装修的完成情况，张挂特制的成品保护标志牌。

3）做外墙窗口护口时，将窗框用塑料薄膜包扎；抹灰时保护墙上的预埋件、电线槽、盒等，防止被随意抹死。

4）各专业在刷油漆和涂料时，在交叉部位应贴胶条或其他方式遮挡，不得污染其他成品。

各专业在施工中，要特别注意对防水层的保护。

(5) 建筑安装设备的保护：1）给水管道安装：预制加工好的干、立、支管，要分项按编号排放整齐，用方木垫好，不许大管压小管码放，并应防止脚踏、物砸；安装好的管道不得用做支撑或放脚手板，不得踏压，其支托卡架不得作为其他用途的受力点；管道在喷浆前要加以保护，防止灰浆污染管道；阀门的手轮在安装时卸下，交工前统一安装好；水表有保护措施，系统试压时暂时将水表拆下，统一在交工前装好。

住宅小区精装修工程成品保护措施在住宅小区精装修工程中，成品保护是确保工程质量、减少返工和损失的重要环节。

由于精装修涉及多种材料、工艺和施工工序，成品容易受到损坏和污染，因此采取有效的成品保护措施至关重要。

一、地面成品保护1、地砖/石材地面在铺贴完成后，表面应覆盖一层塑料薄膜和多层板进行保护，防止后续施工造成划伤和污染。

在达到强度要求前，严禁上人行走和堆放重物。

2、木地板地面木地板安装完成后，应立即进行保护。

先在表面铺设一层塑料薄膜，然后再铺上硬纸板或纤维板，并用胶带固定。

在门口等容易受到碰撞的部位，应安装防护条。

二、墙面成品保护1、涂饰墙面墙面乳胶漆涂刷完成后，应关闭门窗，防止灰尘和蚊虫附着。

避免在墙面上乱涂乱画，严禁碰撞和刮擦。

2、壁纸/壁布墙面壁纸/壁布铺贴完成后，应避免开窗通风过急，以防壁纸干燥过快而出现裂缝。

严禁用硬物撞击和划伤墙面。

三、门窗成品保护1、入户门安装完成后，应使用专用保护膜进行包裹，并用胶带固定。

门锁和把手应使用塑料套进行保护，防止划伤和污染。

2、室内门窗门窗框应使用塑料薄膜包裹，玻璃应贴上保护膜。

在进行其他施工时，应注意避免碰撞门窗。

四、厨房、卫生间成品保护1、橱柜安装完成后，表面应覆盖塑料薄膜和硬纸板，防止灰尘和划伤。

水槽和炉灶等部位应加盖保护。

2、洁具马桶、洗手盆等洁具安装完成后，应使用原包装材料进行保护，严禁使用。

五、吊顶成品保护1、轻钢龙骨吊顶在施工完成后，应避免在吊顶上悬挂重物和进行打孔作业。

2、集成吊顶应防止碰撞和划伤吊顶面板，保持表面清洁。

六、电气设备成品保护1、开关、插座安装完成后，应使用塑料盖板进行保护，防止灰尘和杂物进入。

2、灯具灯具安装完成后，应避免碰撞和划伤，保持表面清洁。

七、公共区域成品保护1、楼梯扶手扶手安装完成后，应使用塑料薄膜包裹，防止划伤和污染。

2、电梯轿厢在运输材料和施工过程中，应使用木板对电梯轿厢进行保护，防止磕碰和划伤。

八、成品保护的管理措施1、建立成品保护制度制定详细的成品保护规章制度，明确各施工班组和人员的责任和义务。

物业成品保护是指在房屋交付后，为了保护房屋内的成品设备和装饰材料，提供一系列的保护措施和温馨提示。

以下是一些常见的物业成品保护温馨提示：
1. 室内装饰材料保护：避免使用尖锐物品刮擦地板、墙面等装饰材料，避免涂料、油漆等化学物品直接接触装饰材料表面，定期清洁和保养装饰材料。

2. 家具保护：避免重物碰撞家具，定期清洁和保养家具，避免家具长时间暴露在阳光下，以免褪色和变形。

3. 电器设备保护：正确使用电器设备，避免过度使用和频繁开关，定期清洁和保养电器设备，避免水或其他液体进入电器设备内部。

4. 管道设施保护：避免随意拆卸、改动管道设施，定期检查和保养管道设施，避免使用过多的化学清洁剂对管道设施造成损害。

5. 安全设施保护：定期检查和保养安全设施，如消防设备、煤气设施等，遵守使用规范，避免私自改动和损坏。

6. 室内环境保护：保持室内通风，避免长时间封闭空间，定期清洁和保养室内环境，避免过度使用化学清洁剂和有害物质。

7. 安全意识培养：提醒居民注意安全，遵守使用规范，避免不当使用和操作导致成品损坏或安全事故。

以上是一些常见的物业成品保护温馨提示，希望对您有所帮助。