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掀起设计革命的保利MO公寓以往的装修交楼标准由装饰主导：天花增加灯槽、阴角线，墙身增加背景墙、墙纸，地面增加砖材或石材波打线，玄关处或走廊增加拼花，精雕细琢般的细节收口……由设计师打造的“视觉盛宴”在样板展示期间比较讨好客户。
但在交付使用后，问题开始暴露，而且随着时间的推移，问题越来越多。
这就是为什么过往我们花了很大力气、金钱去打造的居住产品，却不能得到很高的客户满意度的原因。
拒绝· 视觉盛宴★回归· 居住本真经过对保利业主、潜在客户及职工进行数据采集，深入了解客户对居住生活的不同需求，我们发现客户购房的意识正在改变。
实用的、功能性的交楼标准将会是未来的主流配置！因此，我们认为这就是客户需要的居住产品：恰到好处：不做过度的设计，不做最好的设计，我们只做恰到好处的设计。
轻装饰，重功能：抛掉多余的装饰，更加关注人性化的设计，从实用角度出发，将各种功能考虑得更加完善。
工业化：提高工业化部品的比例，更有效控制品质及成本，配置智能家居，提高便捷性，带来人性化的生活。
其实，我们把眼光放到国外，就会发现高端公寓的装饰都趋向于简约、实用，并非在硬装饰方面大费周章，而是留出空间给客户“摆出来”。
这也印证我们对于在装修工业化方面“轻装饰，重功能”的改进。
▲项目鸟瞰图▲外立面效果MO公寓户型设计亮点由两栋组成，共计约380套，标准层面积约610m2，共6户；它改变以往公寓户型的不足，每户均有生活阳台及工作阳台，而且两面均达到采光通风的效果，极大地提高公寓的舒适度。
▲标准层平面图MO公寓技术亮点MO公寓不仅落实全龄化精装房五大设计要点，而且提高了户内部品工业化占的比例，减少了现场湿作业，更好的控制了成本、提高了工艺品质、减少生产及施工周期，同时标配更智能的2.0版家居智能化系统。
硬装饰工程简洁现代风格，高级灰色调，去掉多余的装饰，基于以往公寓在硬装饰工程方面的研究，提升的主要关注点部分如下：MO公寓对比于以往的公寓产品，品质上并没有降低，而是提升为一种简约的、工业化的、更耐用的硬装饰风格，也去掉了不必要的装饰，将成本花在实用的维度上。
目录前言第一篇规划（一）入口空间序列第二篇园林（一）入口空间-大门样式（二）入口空间-入口结合会所设置（三）入口空间-入口独立设置（四）装饰构筑物提炼第三篇建筑（一）立面固化-头部（二）立面固化-标准层（三）立面固化-基座第四篇室内（一）精神空间固化（二）会所配置固化（三）大堂固化第五篇部品（一）logo运用固化前言为贯彻落实保利地产天悦系品牌标准化落地，制定《保利地产天悦系品牌标准化指导手册》，以指导各子公司落实品牌标准化各项要求。
本册分为五大部分，用于指导天悦系产品设计：（一）规划篇：对天悦系产品入口空间序列进行统一，规定入口序列中所需采用的空间及景观配置（如水景、广场、大堂），同时对各项配置进行标准化要求，提升客户对在归家途中，对天悦的感知力。
（二）园林篇：对小区门头样式、入口流线组织进行固化，并对区内部分客户较为敏感的视觉及体验性要素（如水池装饰物、架空层、中心草坪）进行标准化控制，强化客户对天悦品牌的感知力。
（三）建筑篇：通过对重点（或全部）楼栋的头部、身段、基座、门头的标准化控制，增强天悦系不同项目之间的协调性，利于品牌影响力的传播。
（四）室内篇：对小区精神空间、会所所需配置的功能及室内大堂（地上和地下）空间进行了标准化控制，为习惯天悦系的客户，营造一种归家的感觉。
（五）部品篇：主要对天悦系“蝙蝠纹”logo的运用，进行了标准化控制，重复的logo运用，利于增强天悦系品牌在客户心中的印象。
本册条文适用于保利地产所有天悦系项目，文中所明确的必配部分，应在项目中强制执行，原则上不作修改。
选配部分应在本册及相应附件规定的条件下，按需自行选择执行。
本分册条文是根据我司品牌标准化的要求下进行制定，在具体项目落实的过程中，应先满足国家及地方现行有关规范及标准的相关规定。
保利地产天悦系品牌标准化指导手册研发中心图示备注3.前区广场兼做落客区设置，短边不应小于7m ，保证可以双车道通车。
4.入口大堂具体样式不限，形状规整，强调中轴仪式感,图示选型可作为参考：（1）横向轴线：进入后，精神空间位于正中，辅助功能位于左右两侧（2）纵向轴线：进入后，精神空间位于正中，辅助功能位于南北两侧5.配置精神空间，位于大堂轴线上，尺寸不小于8m*8m ，具体做法参见室内部分ab广场/落客区a （短边）≥7m≥8m≥8mD ≥8m Option 1Option 2Option 1（广州保利天悦）Option 2（南京保利天悦）图示备注“莫奈睡莲”装饰物（南京保利天悦）10.水池装饰物：统一为“莫奈睡莲”，同一IP的不断重复，有助于强化品牌形象，样式参考南京天悦11.架空层：设置架空层，将会所的部分功能从建筑中解放出来，通过室外、半室外空间来形成社区共享的泛会所。
住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言：本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目，江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目，经过优化设计后，形成的一套标准化产品。
本套产品适用于浙江、江苏地区，因各地区对规范的具体要求不同，具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通，且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送，后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整；定位：启航、乐居、圆梦、尊享；物业类型：高层；依据：因各省市规范具体要求不同，本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准，具体有：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016（待定）《浙江省城乡规划条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）核心筒类型：分置式核心筒、集中式核心筒；符合市场需求，快速且合理，因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核 心 筒 模 块 库户 型 模 块 库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房，让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一，让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所，更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求，品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽：3+2+2+2面宽：3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽：3+3+3+2面宽：3+3+3+2面宽：2+3+3+2面宽：2+3+3+2130+110+110+130面宽：3+3+3+3130+110+110+130面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3125+110+140面宽：3+3+3面宽：3+3+3160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4170+170面宽：4+4180+180面宽：4+4190+190面宽：4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3125+110+140面宽：3+3+3140+140面宽：3+3140+140面宽：3+3170+170面宽：4+4125+110+140面宽：3+3+3170+170面宽：4+4面宽：4+4160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡：■T1核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用于面积段：140㎡~180㎡，一梯两户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；■组合示意图：T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡：■T2核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户不通透■组合示意图：T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡：■T3核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户通透。
华南保利高层住宅标准化产品使用手册5.0版室内篇保利华南技术部目录CONTENTS 章节一平面标准化1 . 编制说明2 . 梯度关系分析3 . 户型优化部分4 . 户型详图5 . 柜体优化6 . 室内户型使用说明7. 风险点说明章节二图纸成果1 . 图纸目录2 . 标准层室内平面点位3 . 首层大堂点位图4 .负一层大堂点位图5 . 橱柜立面6 . 玄关柜立面图7 . 浴室柜立面图一、平面标准化1.编制说明●编制依据保利C99精装标准化设计成果由国家建设部颁发的《建筑装修工程施工及验收规范》(GB.50210-2001)由国家建设部,技术监督局联合发布的《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)《建设电气安装工程质量检验评定标准》（GB50303-2015)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367-2015国家现行的有关规范、标准和规定,以及各地施工规范规定和要求●编制目的1、提高设计模块化与标准化2、标准化利于控制成本3、通过设计降低采购成本精装产业化住宅应该设计先行，在设计过程中重点强调三大设计：一是户型优化设计，二是设备化设计，三是精细化设计。
●适用范围适用保利华南区域所有在建项目●技术要点明确室内装修定位，成本控制《精装修设计任务书》编制精装修方案及施工图设计的评审编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果2.梯度关系分析2.1.各面积段配置梯度关系分析：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果户型面积段（㎡）客厅面宽（净值mm）餐厅面宽（净值mm）主卧开间（净值mm）主卫开间（净值mm）双套件系统衣帽间玄关关系(mm)额外收纳系统160430043003900X31002500X1800有有玄关满墙有140400038003600X31002500X1800无合理前提下考虑玄关满墙有125370033003400X29002100X1800无有条件的部分户型设计1800≥ L ≥1500无100340034003400X28001700X1800无无L ≤ 1500无90以下320032003000X2600无无无L ≤ 1200无3-1-1玄关柜梳理及优化按户型优化玄关柜尺寸长度以及电箱位置以120Y-a(A)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-2主卧室尺寸优化按户型优化主卧室尺寸120Y-a(A)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-3卫生间尺寸优化按户型优化卫生间尺寸90W-a1(N)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-4长辈卧室以及公卫门洞尺寸优化按户型优化长辈卧室以及公卫门洞尺寸90W-a1(N)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后厨房模块户型对应表：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果玄关柜模块户型对应表：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注注明孔洞的定位以及大小尺寸和走管方式注明户型空间插座数量及定位尺寸户型孔洞设置图插座点位布置图成果说明编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注注明户型空间灯具和开关数量，类型及定位注明户型给排水点位位置及冷热水设置方式成果说明灯具开关布置图户型给排水点位图编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注以平立面形式反映强功能间插座水点点位及燃气线路走管方式燃气设置基于管道明装的情况，建议具体项目优先选用管道暗敷。
2016 保利.浙江住宅标准化框架S t a n d a r d i z e d D e s i g n目 录02 标准化研发内容 BIM 研发 01 04 05标准化研发逻辑 03 项目运用 工作计划PART 1 标准化研发逻辑确定高层住宅标准化研发的方向、内容业主需求分析1成熟产品 同类项目快速复制提高项目开发能力和效率降低项目成本和费用 提高项目开发质量和平直 提升项目的品牌溢价能力 实现企业的中心化管理项目操作的优势提升产品竞争力 产品丰富，项目快速运用，周期缩短1.2.产品成熟产品创新、爆款项目资料全研发企业+市场共赢成功核心成熟度项目资料完整，数据准确 图纸全面。
123市场已验证大规模复制的前提条件：经过市场检验的产品标准化产品对项目进行提炼、完善将其 固化，推广应用深度1 产品项目成败关键在于户型产品23市场多样性杭州市场个性强 各大地产商必争之地 不断涌现爆品 满足市场需求选择范围广只有产品丰富，选择多，项目在定位阶段就争取了大量时间。
广度策略一：研发深度策略一 : 两个成熟项目固化，并在此接口下拓展产品线 优势：项目成熟，快速复制，全流程运用 缺点：规范解析会随之变化，有一定风险不可延 用复制 研发深度2杭州高层住宅标准化研究项目回顾杭州.保利中央公馆项目杭州.中央公馆项目1核心筒形式：分散式核心筒 面积段：100,125，125拼接中间户：100m2 三开间 三房两厅两卫 端 户： 125m2 两开间 三房两厅两卫 户型组合形式：2T4 125+100+100+125核心筒形式：集中式核心筒 面积段： 140端 户： 140m2 三开间 3+1房两厅两卫户型偷面积： 首层公共区域：立面效果图标准层平面 项目简介 是 否 北入口 南入口 架空层1 产品平面图项目简介标准层平面立面效果图1 产品平面图项目简介标准层平面立面效果图1 产品平面图项目简介标准层平面立面效果图1 单体效果图项目简介标准层平面立面效果图1 项目简介标准层平面立面效果图杭州.保利下沙项目1立面效果图标准层平面 项目简介核心筒形式：集中式核心筒 面积段：78、82、89中间户：78m2 三开间 三房两厅一卫 82m2 三开间 三房两厅两卫 89m2 三开间 三房两厅两卫 端 户： 89m2 两开间 三房两厅两卫户型组合形式：2T4 89+82+82+89 89+89+89+89 2T6 89+78+78+78+78+89户型偷面积：首层公共区域：是 设备平台、阳台 否 北入口 南入口 架空层1 产品平面图项目简介标准层平面立面效果图1 产品平面图项目简介标准层平面立面效果图1 产品平面图项目简介标准层平面立面效果图1 单体效果图项目简介标准层平面立面效果图1 单体效果图项目简介标准层平面立面效果图1中央公馆户型产品汇总表户型组合 核心筒样式 中间户边户2T4 分散式核心筒 80户型90户型 100户型 90户型 105户型 125户型 140户型2T2集中式核心筒项目户型产品汇总两个项目方案、施工图（建筑、室内）；细部设计（中央公馆）资料完整下沙项目户型产品汇总表户型组合 核心筒样式 中间户边户2T4 集中式核心筒80户型90户型 100户型 90户型 105户型 125户型 140户型2T61核心筒风险点提示：集中核心筒：短边应>2.4m>2.4m集中核心筒分散式核心筒：前室穿前室，目前防火规范从严，有风险。
江苏核心筒案例分散式核心筒“中央公馆”和“下沙项目”两大标准化产品力争在未来三年内可以助力主流高层刚需首改住宅业务，固化建筑风格，提高工作效率，稳定设计资源。
单体风险点的控制需制定原则。
1 户型风险点提示：中央公馆户型：一些地区对此类阳台认定为凹阳台下沙项目户型：一些地区对此类阳台认定为凹阳台产品线Product Line1. 康居系C档（杭州下沙项目）产品设计手法延续下沙项目的做法，特别是户型平面中阳台、设备平台偷面积的手法下沙项目户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户2T4集中式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型 120户型2T6备注：为产品线拓展户型面积段，此面积段不考虑拓展。
集中核心筒拓展户型结构边户拓展户型面积段户型结构80 三房两厅一卫01.两开间（南厅、拼接）105 3+1房两厅两卫01.两开间（南厅）120 四房两厅两卫01.两开间（侧厅）核心筒80拼接户两开间南厅105两开间南厅中间户中间户核心筒120两开间侧厅120两开间侧厅中间户中间户常用标准平面康居系C档房型设计原则市场性结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设计的基本框架标准化拼接组合在满足面宽的前提下所有房型均可任意拼接。
户型定位清晰延用下沙项目紧凑型房型格局来定位本轮房型设计。
制定偷面积方法不影响各类报建要求的前提下，延用下沙项目偷面积方法来设计户型。
集中式核心筒2T4 2T6 在成熟核心筒的接口上扩展户型产品核心筒接口形式采用一刀切Product Line 2. 善居系B 档（杭州中央公馆项目）产品设计手法延续中央公馆项目的做法，特别是平面设计中不偷面积的手法备注： 为产品线拓展户型面积段， 此面积段不考虑拓展。
2T4分散核心筒拓展户型结构边 户 拓 展户型面积段 户型结构 110 3房两厅两卫 01.两开间（南厅、拼接） 1253房两厅两卫02.三开间（南厅）中央公馆户型产品汇总表户型组合核心筒样式 中间户 边户2T4 分散式核心筒 90户型100户型 110户型 125户型 130户型140户型2T2 集中式核心筒2T2集中核心筒拓展户型结构户 型 拓 展户型面积段 户型结构1303+1房两厅两卫01.三开间（南厅）核心筒110 （两开间） 南厅125 （三开间） 南厅核心筒100 （三开间）100 （三开间）130 （三开间） 竖厅130 （三开间）竖厅核心筒常用标准平面分散式核心筒2T4 在成熟核心筒的接口上扩展户型产品核心筒接口形式采用一刀切集中式核心筒在成熟核心筒的接口上扩展户型产品2T2善居系B档房型设计原则市场性结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设计的基本框架标准化拼接组合在满足面宽的前提下所有房型均可任意拼接。
户型定位清晰。
空间的可变性强调空间的灵活组合，空间的多用途性。
空间的实用性与心理感受从空间形状、比例、玄关、储藏空间等细节去考虑住户的实际感受。
户型产品研究方法1梳理归类以杭州市场上成熟项目为研发基础3调整并可定制范围，数据化信息支持优化产品•日照 •通风 •遮挡 •面宽限制 •得房率 •体型系数优化要点4定型产品产品入库A提炼产品、解决共性问题2比较提取 筛选要求•业主开发项目系统梳理 •梳理杭州市场畅销户型A STEP1. 市场分析市场搜集销售量排名靠前的项目A STEP2.市场户型分析畅销户型对比，选取适用原型康居系C档80户型拼接设计改造后改造前户型原型三房两厅一卫套内面积：64.28建筑面积：82.41得房率：0.78户型特点●紧凑三房设计●延用下沙项目偷面积方法●方正的起居室、餐厅区域●U型厨房设计阳台占建筑面积的比例不超14%设备平台的总投影面积不大于3m2 紧凑三卧室设计宽大通厅视野开阔U型厨房设计康居系C档80户型组合平面图四房两厅两卫套内面积：103.28建筑面积：132.40得房率：0.78户型特点●三开间设计●空间尺度舒适，无偷面积●方正的起居室、餐厅区域●入户玄关设计●有公共储藏●四卧室设计且主卧套间设计一孩之家二人世界开放式厨房让做饭变得有交流，参与性更强 超大衣帽间，尽显主人细致生活主卧豪华套间设计多功能室与客厅灵活分隔宽大通厅视野开阔儿童活动区，宝宝的专属游戏天地U 型厨房设计，高效线性操作空间主卧设置男主人卧室，临母婴房，即 可以和妈妈一起照顾宝宝，也能让爸爸睡个好觉完整的收纳空间四口之家二孩时代南向房间给老人和大宝使用 老人和孩子的卧室之间设门， 方便老人照看小孩两个小孩之间的卧室可分可合 专属儿童游乐区域北向房间给夫妻、保姆和新生儿使用， 夫妻卧室与保姆间设门，方便夜间妈妈 与月嫂一起照顾婴儿让客厅成为活动的中心，增进家人感情 书房-客厅的一部分or 另一个卧室通透双厅，多功能空间共享，开放和睦康居系B档130户型组合平面图策略一策略二：研发广度策略二 :全新的户型产品线优势：创新产品、节约项目中方案确定时间 缺点：市场需验证且仅在项目前期运用提高效率 2 杭州高层住宅标准化研究研发广度2资源的充分利用——约8米270度环景大飘窗万科三好住宅新标准的首发之作强仪式感一键入户门庭&三代同堂解决方案Garden强健康让绿色健康相伴挑战平层别墅视野GROW 优成长杭城首个以居住热力图创新的户型，二孩三代同堂，其乐融融GREAT-PLUS高效收纳、高倍增值放纵空间梦想产品是创新的户型、爆款的户型杭州市场分析2 成熟 产品创新 产品标准化产品保持产品的市场地位创新产品的基础，标准化产品的源头保证集团规模扩张的核心工厂化产品产品标准化基础上的工厂化技术应用产品分类管理户型研发房型设计原则户型空间创新：回游灵动+消灭走道+扩大空间视觉+超强收纳百年宅概念：全生命周期适应性+户型精细化集约化+结构简洁归整化+技术应用户型研发意向户型研发意向户型研发意向PART 2 住宅模块化研发内容基于BIM平台上进行的多维度模块研发。
