对我国房地产经济健康发展途径的探讨

对我国房地产经济健康发展途径的探讨摘要：房地产经济在我国经济和社会发展中占有重要地位，它是国民经济发展中的一个基本生产要素，为国民经济发展提供重要的物质条件，提高人们的居住和生活条件、改善投资环境。

关键词：房地产房地产经济健康发展
房地产经济是城市和国家经济进步的标志，实现房地产经济的健康发展对房地产业和我国经济的发展具有举足轻重的作用，房地产业只有通过健康的发展才能满足人们不断提高的对居住和生活
中住房条件改善的需求。

一、房地产经济发展所具有的积极意义
房地产业在促进经济发展的进程中的重要作用，扩大国内需求、保持健康、持续、稳定、协调的发展的经济占有重要地位。

房地产业在促进经济、尤其是地方经济发展、社会的需要、积极和重要的作用，改善人民的生活水平。

必须明确和我国的经济和社会发展的过程中在将来，仍然中国房地产产业和支柱产业之一的基础。

1、住宅产业和行业提供空间和地方的国民经济的许多部门的最终产品。

住房商业、家具行业、产业的家用电器、家居装饰、花园充满花草树木的工业，家庭的沟通，提供资金的住房、保险、物业管理、家庭特别服务，例如移动公司、房地产行业发展机构，网站的发展。

如果没有房地产，为这些部门和行业和产业的发展将
不可避免地限制在这些领域，提供一个舞台。

2、房地产业为主导产业，许多行业的发展。

房地产业需要发展国家经济、材料、设备、机械、冶金、陶瓷、文书、森林工业、塑料、玻璃、金属、燃料和其他材料的生产和服务提供的产品和服务按照在火车上的国家经济发展的许多部门都清楚。

二、我国房地产经济存在的问题
1、房地产发展过程中忽视对周围环境的影响
对生态环境的破坏。

发展低碳房地产经济，保护生态环境，已经为房地产行业及相关行业带来了新的发展机遇和利益。

在现实建设中，有许多的房地产开发商为追求自身经济利益而将生态环境问题抛诸脑后，致使房地产业在发展中，建筑密度及容积率过高，导致了城市绿色空间越来越小、城市空气质量越来越差等一些列问题，使人们的生活环境受到了破坏。

对文化环境的破坏。

当前，高速发展的房地产经济存在着民族特色与文化内涵的褪色危机，城市文化底蕴被人们逐渐的忽视，建筑精神和城市气质也随之被埋没，建筑的民族特色、地域特色、乡土特色、文化特色在一步步的失去它们本来的面貌。

2、房地产开发无序发展，规划不合理
房地产发展的无序和不明显的原因很多闲置的土地资源浪费和一大批国有损失，结合城市土地利用和管理的行政划拨和支付转让的双轨系统容易发生腐败现象，”青睐”什么在规划时的房地产发
展去了从城市蔓延。

长期未使用的开放空间和缺乏有效管理不只恐慌中的城市，并造成严重的植被破坏，严重的消极后果的水和土壤资源的损失。

3、房地产市场结构不合理
房地产市场的非理性结构都是中国的房地产业的发展是健康的和可持续的限制已成为重要因素。

根据研究学者的分析，供应房屋结构更合理，房屋之间，政府调控应 30%～ 35%的总的住房。

在中国、商业住宅、别墅、高档公寓的份额和其他大，政府在房屋方面的规管范围，限制正常货物的数量，但房屋可负担得起、太小，在房地产市场上直接导致不平衡对房地产市场的供应和需求之间。

主要原因是造成这种情况在以下两方面：一方面房地产开发人员另一方面想要最大化利润，由于商品房价格的增加将增加地方财政收入和促进本地经济快速发展偏重于屋，县。

4、地产市场不成熟，导致盲目的高地价和低地价
该国本身不是一种商品，价格在市场经济中不是由社会必要的工作，确定但启用地租，由土地上和供求关系的影响下的投资回报率的数字。

”对比法”和”残余法”计算方法溢价”收入办法”、”成本”，及等等，但这些方法的可靠使用的先决条件是房地产市场已趋成熟，获得市场参数的统计。

然而，中国的房地产市场”买方市场”不真正形成，土地的租金是由”我们的大脑”很大程度上。

有两个问题，其特点是：盲是高价格的行为。

价格面临，
与高国家总是 wins，但它不是国家。

按照市场经济的运行规则，高层房地产投资或成本，进行的土地价格更高价格和限制生产和消费，其中，反过来，将导致经济衰退和经济低迷的房地产市场。

三、保证我国房地产经济健康发展的有效途径
1、建设生态、文态合一的城市环境
有基本的改变，反对作为相互依存关系和相辅相成的人与环境之间关系的发展。

首先，除了生态环境保护和建设、房地产开发和经济发展的城市生态经济的发展。

这之前政策充分听取专家意见对城市环境和生态保护项目中所需，并建议科学规划、改善功能的房地产问题，建立”以人为本”与此同时，人民的桌面环境更舒适、更好的生活。

房地产和环境融合更自然和漂亮，周边绿化、园林、草图、和谐交融，与应用程序彼此和补充，第二，发展对环境保护的国家和建设中。

中国是文明古国世界领先国家，我们拥有悠久的历史和文化在城市规划和体系结构中的创建了辉煌的篇章，为当代人留下了宝贵的财富。

2、制定长期规划，合理利用各种资源
首先，关于政策限制的经济努力尚宽类型，房地产使房地产经济学在密集使用的方向，特别是对土地和资源的空间利用效率；提高资源变化第二，应房地产好发展中的科学规划，使得房地产和进一步发展的行业，对国民经济的支柱，作用的两个的发挥房地产的协调已主导的经济增长，也要避免这太之前对经济行为。

3、优化房地产市场供应结构
政府应加强宏观控制努力、源代码管理、住房市场供应结构。

目前，提供高端产品，显示房屋，供大于求的状况土地资源消费奢侈品，地方政府应严格控制高档商品房土地，增加可负担得起的住房和土地为负担得起的住房，以满足一般人口的住屋需要的供应的量。

合理负担得起的住房建设规划布局和采取有效的措施，以减少建筑成本负担得起的房屋，以适应低收入群体的住房购买力。

4、加强政府宏观调控，使地价趋于合理水平
政府应加强宏观调控立即、源代码管理、房地产市场报价。

目前，提供高端的产品，显示房屋，供大于求的情况土地耗费资源的豪华、地方政府应严格监测一些高档商品房土地，增加经济适用住房的供应和可负担得起的住房土地业务作为一般人口的住房
需求。

合理负担得起的住房建设规划布局和采取有效措施减少负担得起的住房，购买电源 adaptar inhabits anouncements 低收入群体的建设费用。

房地产业是国民经济的主要部门，强有力的领导，同时取决于经济的发展，创建的市场需求，根据给予居民的房屋负担能力的经济增长与 gdp 增长。

因此，在条件下的市场经济，各国政府必须加强宏观经济的控制，与规划，编程的、行政的、法律的和经济的控制手段，物业价格，往往会给一个合理的水平，指导和维护的繁荣和稳定的房地产市场的发展重要和必要的适当的
调整。

（作者单位：吉林市松城建设工程质量检测中心）。