深圳酒店式公寓案研究沉淀

深圳高层高端酒店式公寓规划设计方案深圳一直是中国经济强市之一，随着城市化进程的不断深入和人们对舒适宜居环境的追求，高层高端酒店式公寓日渐成为人们的选择之一。

在深圳这座现代化城市，深圳高层高端酒店式公寓的规划设计方案也一直在不断创新和完善。

首先，深圳高层高端酒店式公寓的定位要符合高端住宅的标准。

这不仅包括了地理位置、地段条件、楼盘品质等硬件条件，还包括了服务质量、物业管理、社区氛围等软件条件。

高端住宅的定位最好由开发商从市场角度来考虑，对目标客户开展深入调查，确定一个明确的人群。

一般来说，高端住宅的客户群体为高收入群体，他们对居住环境要求高，并且注重家庭、生活和朋友圈之间的联系。

因此，在确定深圳高层高端酒店式公寓的定位时，要注重打造高品质的社区生活，为业主提供优质的生活配套设施。

其次，深圳高层高端酒店式公寓的空间设计要符合人们对“家”的期待。

高端住宅空间设计应该有很强的私人性和个性化特色，并且反映出主人的品味和生活态度。

在设计公寓空间时，要注意将每个公寓打造成一个有灵魂的空间，充分体现主人的个性特点。

此外，深圳高层高端酒店式公寓的楼层要充分考虑到居住的舒适性，每层公寓的外墙设计应加装太阳蓬，以提供阳光和遮荫，提高生活质量。

第三，深圳高层高端酒店式公寓的绿化环境要协调和谐。

绿化是高端住宅社区重要的环境特色之一，而深圳的天然环境非常适合绿化。

因此，在对深圳高层高端酒店式公寓的规划设计方案时，要充分考虑到绿化环境的规划。

在绿化方面，应该根据生物多样性、环境规划和建筑规划来设计，以确保社区环境的美观和可持续发展。

最后，深圳高层高端酒店式公寓的规划设计方案应该注重公共设施的打造。

公共设施是高端住宅重要的配套设施，公寓的物业管理、社区配套、娱乐设施、交通设施等都应该得到充分考虑。

这些设施不仅可以让业主享受到优质的服务和生活，而且也能够吸引更多高端客户进驻社区。

总之，深圳高层高端酒店式公寓的规划设计方案需要充分考虑到业主的需要和市场的规律，打造出高品质、高品位和个性化的社区生活。

深圳酒店式公寓调研小结为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及管理，特对深圳几个典型的酒店式公寓，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营的酒店式公寓，进行了实地踩盘或访谈。

第一节深圳酒店式公寓的概况从调查来看，深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠，是继旅游地产、和商业地产后的又一地产开发热点。

但推出项目总体良莠不齐，项目的软件和硬件配套没有既定的统一规范，整个市场还不完善。

多数项目分布在人流密集、商业机会多的商业中心、写字楼密集区、或港口区。

置地·逸轩京基·东方华都深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店（表1）第二节深圳酒店式公寓的特点一、房型及面积根据调研统计，在售或在运营的酒店式公寓户型有单房、一房一厅、两房一厅、两房两厅、三房两厅多种户型；户型面积范围在26-250平米之间。

目前在售的酒店式公寓在销售项目的户型比从图表可以看出，目前酒店式公寓的户型，以一房为市场主导，其次是两房、单房。

面积分别为：单房：27-32平米；一房：38-45平米两房：54-69平米此外，从户型面积比较可以看出，目前新开发的酒店式公寓的户型及面积开发特点基本一致，没有大房或大面积的户型。

一方面说明深圳的酒店式公寓正趋于成熟；另一方面说明开发商通过近两年对酒店式公寓的开发经验的积累，对这一市场的认识逐步深入。

二、户型结构及设计要素酒店式公寓的特点，满足居家、办公、旅馆的功能，从市场考察，除东方威斯外，每个公寓房间基本都具备独立的厨卫。

并且各个功能区域布置紧凑，实用性强。

户型设计中，很少设计外飘窗户，而是通过设立大面积的外飘落地窗、附带大阳台，来增强房间的采光、通透性，一是从视觉上消除房间因面积小而局促的弊端；二是外飘落地窗，顶高不足2.2米，是不计建筑面积，加之阳台送一半面积，客户买到的户型使用率都超过了100%，增加了客户购买欲。

三、功能配套方面酒店式公寓的功能配套不仅种类全，而且档次也比较高。

酒店式公寓研究报告1. 引言酒店式公寓是一种以酒店服务为核心，同时提供公寓式住宿的商业模式。

它在过去几年中迅速发展，并在全球范围内得到广泛应用。

本研究报告旨在对酒店式公寓进行深入研究，探讨其发展趋势、市场需求以及运营模式等方面因素。

2. 发展趋势2.1 市场规模随着全球旅游业的快速增长，酒店式公寓市场也在不断扩大。

根据市场研究公司的数据显示，酒店式公寓市场在过去五年中以每年10%的速度增长，预计将在未来几年内持续增长。

2.2 需求增长酒店式公寓的兴起主要得益于旅行者对更舒适、家庭式住宿环境的需求增加。

相比传统酒店，酒店式公寓提供更大的空间、独立的厨房和洗衣设施，更适合长期居住。

2.3 技术创新随着科技的不断进步，酒店式公寓也在积极应用新技术来提升用户体验。

例如，通过智能家居系统来实现自动化控制、在线预订和支付等功能，提高了客户的便利性和满意度。

3. 市场需求3.1 长期住宿需求随着全球经济的发展和商务旅行的增加，长期住宿需求逐渐增加。

传统酒店的单一房间难以满足长期住宿的需求，而酒店式公寓提供了更多的空间和设施，适合商务旅行者和长期出差人士。

3.2 家庭旅行需求家庭旅行是旅游市场中的一个重要部分。

相比传统酒店，酒店式公寓提供了更多的空间和独立的厨房，可以让家庭更方便地照顾自己，降低旅行成本。

3.3 长期出租需求一些人选择将自己的房屋出租给酒店式公寓经营者，以获取稳定的租金收入。

这种模式对于一些房屋业主来说是一种可行的投资选择。

4. 运营模式4.1 酒店式服务酒店式公寓的核心是提供与酒店相似的服务，如清洁、换床、接待等。

这些服务使得居住者能够享受到与酒店相似的舒适和便利。

4.2 短租和长租酒店式公寓通常提供短租和长租两种出租方式。

短租适用于短期旅行者，长租则适用于需要长期居住的人士。

这种灵活的出租模式使得酒店式公寓能够满足不同人群的需求。

4.3 运营管理酒店式公寓通常由专业的运营管理团队负责日常管理和维护工作。

深圳服务式公寓专题研究2008.08第四部分未来深圳服务式公寓的发展第一部分服务式公寓产品分析第二部分深圳市服务式公寓市场分析深圳服务式公寓专题研究第三部分服务式公寓案例分析服务式公寓产品分析服务式公寓的概况服务式公寓一般坐落于较密集的商务中心区、商务人士较为密集处或交通便捷区，由专业的服务式公寓运营管理公司提供比一般公寓更为专业周到，更具人性化和个性化服务的高端公寓。

特点：经营模式引进先进的酒店式管理理念，提供良好的服务并且能弹性化处理客户的需求。

我们判断服务式公寓的标准：首先看是否是单一产权，其次看是否由服务式公寓品牌运营商提供专属化的服务。

服务式公寓的产品设计户型：包括一房、两房、三房、四房等多种类型，其中以两房和三房为主。

户内：每套公寓有独立的客厅、卧室、厨房、卫生间，除配备全套的家具和电器外，还为不同户型配有不同格调的配衬与装饰，住户可以根据个人喜好，挑选寓所的户型、朝向、楼层等，而对室内的桌、椅、灯、装饰等一些生活细节的要求，也可要求公寓物业办到。

因此，服务式公寓户内的设计所考虑的因素是从目标客户群的需求出发的。

周边：服务式公寓一般还会依托于周围高档的环境，如周边酒店、餐厅、商场、银行、超市、电影院、美容院、超市等，能够使住户在工作之余享受到就餐、购物、休闲、娱乐的乐趣。

1 3245深圳市服务式公寓的目标客户群深圳市服务式公寓的目标客户群较为广泛，以外籍公司派出的高级员工、国内大型私企的老板、高层人士等为主，在自身商务居住的同时，还可长期居住并且安置家人，其租赁形式不同于酒店的短期入住，租期通常超过半年； 针对于出差、旅游、度假、商务接待等则是短租的主要客户群体。

服务式公寓的单一业权保障了租客的素质。

深圳市服务式公寓的客户构成目前深圳市服务式公寓的租户主要以欧美高级管理人员居多，其次为日本、韩国；当中以贸易公司所占的比重较大。

管理公司、位置、交通、环境等硬件配套服务式公寓一般由知名的服务式公寓发展管理运营商来管理，以保障高端物业的管理水平。

酒店式公寓案例分析一、不同城市案例1.1 北京酒店式公寓案例：北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户主要分布在以下三个地域：a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%；b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓c、金融街商务区金桥国际公寓【介绍】金桥国际公寓系一家五星级酒店式服务公寓，位于北京市东二环路广渠门立交桥西北。

金桥国际公寓依托永隆国际酒店管理公司“怡嘉君悦”模式的经营运作，诠释了“如家的温馨与酒店的尊宠”独特的整合理念，是京城商旅人士长期居住或短期下榻的首选。

金桥国际公寓拥有豪华的酒店风格大堂，首层设有中西餐厅、咖啡厅酒吧；独具特色的阳光走廊集成自选超市、24小时自助银行、洗衣店、美容美发、健身美体、婴幼托管等综合商业配套设施；近300间套房全部配置酒店式家具、各式家用电器、厨房橱具；卫星电视、宽带上网、电信电话入户；经典家居灯光设置，营造温馨生活氛围，令入住客户享受如家生活。

交通地段：距北京站5分钟，距天坛公园、新世界中心、北京医院、同仁医院10分钟，距天安门、王府井、东方广场、长安大戏院20分钟，距龙潭湖公园、北京游乐园25分钟；距离CBD赛特、贵友、国贸中心30分钟，相当近便；距首都机场45分钟车程，往来便捷。

【配套设施】电器：西门子快乐60洗衣机、库其尼微波炉、嵌入式冰箱、欧帝抽油烟机、燃气灶、弗兰卡水盆、龙头，美时橱柜、森德暖气、燃气表。

室内：内墙：多彩环保乳胶漆; 顶棚：白色环保乳胶漆,局部石膏板吊顶; 卧室：美国进口地毯；门窗：入户门为装饰四防门，户内门为镶板木门阳台门为上旋式中空隐框门；窗为中空隐框窗；厨卫：科勒面盆、花洒、龙头、坐便器，整体浴房、名族牌浴霸;【服务】服务设施：超市/24小时银行/音像中心/世界名表城/婴幼托管服务/商务中心/租车/票务/洗衣房/商场/停车场餐饮设施：中西餐厅海鲜餐厅酒吧休闲设施：健身、台球、美容美发、美体按摩晶都国际Hoter Park【介绍】项目位于北京市朝阳区将台乡酒仙桥路坝河南岸，位于燕莎商圈、丽都商圈的范围之内，临近首都机场、第三使馆区等地，占据着中央酒店区CHD的核心地段。

深圳酒店式公寓调研总结深圳酒店式公寓调研小结1.doc * 深圳酒店式公寓调研小结为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及管理，特对深圳几个典型的酒店式公寓，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营的酒店式公寓，进行了实地踩盘或访谈。

第一节深圳酒店式公寓的概况从调查来看，深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠，是继旅游地产、和商业地产后的又一地产开发热点。

但推出项目总体良莠不齐，项目的软件和硬件配套没有既定的统一规范，整个市场还不完善。

多数项目分布在人流密集、商业机会多的商业中心、写字楼密集区、或港口区。

置地·逸轩京基·东方华都深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店（表1）序地名称性质及房型（房价/天）酒店配套室内配套服务（及特色）管理公司 1 罗湖丹枫·白露（五）一房一厅40、54、60 两房一厅85、96、102 总统套房119-205 高级套房1100 商务套房1200 女士商务套房1280 行政商务套房1380 豪华套房1700 行政豪华套房1880 行政套房（大）3500 总统套房8000 商务廊（会议室、多功能厅）健身房/游泳池/美容院/按摩池特色迷你吧（酒吧）微型图书餐厅（新派欧/亚菜式）咖啡馆（早630-晨200）保险箱/小冰箱/自控空调沙发茶几/餐桌椅/书桌书柜/酒柜/衣柜独立厨房/卫生间微波炉/双头煮食炉/烟气罩；可提供餐具宽频上网、国际直拨电话、有线电视、电影频道、有三层女士楼层l 护肤装扮用品l 卫生护理套装l 奉送水果l 提供纯净水l 免费游泳池、健身室l 赠送当日报纸（6份选一）l 微型图书馆借阅、dvd借阅l 咖啡、商务廊89折2 罗湖深圳京华酒店公寓（五）一房一厅两房一厅三房一厅高级套房1000 商务套房1200 豪华套房1500 行政套房A1800 行政套房B2000 京华套房2200 独立中央空调系统、中央背景音乐及广播系统商务中心旅游柜台餐厅/会议室健身房、棋牌、台球/乒乓球室、桑拿/理疗服务、卡拉OK包房/KTV。

某酒店式公寓案例分析简介酒店式公寓是近年来兴起的一种新型住宿方式，其将酒店和传统公寓的优势相结合，给予客户更加灵活和个性化的住宿体验。

本文将以某酒店式公寓为例，深入分析其运营模式、市场竞争力以及未来发展趋势。

1. 运营模式某酒店式公寓采取的运营模式是长租加短租的组合模式。

长租是指客户租用公寓单位超过一个月，一般采取租赁合同的方式进行；短租是指客户入住公寓单位不超过一个月，按天计费。

这种运营模式能够满足不同客户的需求，既吸引了长期住宿的客户，又满足了来旅游或短期停留的客户的需求。

某酒店式公寓在市场上具有很强的竞争力，主要表现在以下几个方面：2.1 位置优势该公寓位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全，包括购物中心、餐厅、娱乐设施等。

这使得入住公寓的客人能够享受方便的交通和丰富的娱乐选择，增加了公寓的吸引力。

2.2 设施与服务某酒店式公寓提供一系列高品质的设施和服务，如健身房、游泳池、餐厅、洗衣房等。

这些设施和服务能够满足客户的各种需求，提升客户的入住体验。

尽管某酒店式公寓提供高品质的设施和服务，但其价格相对较低。

这是由于其运营模式的优势，能够灵活调整租金和服务费用，使其价格具有竞争力。

这吸引了许多客户，特别是长期住宿的客户。

2.4 管理与运营某酒店式公寓拥有一支专业的管理团队，能够提供优质的入住服务，包括安全管理、维修服务、清洁服务等。

这为客户提供了舒适和便利的入住环境。

3. 未来发展趋势酒店式公寓作为一种新兴的住宿方式，具有很大的发展潜力。

未来的趋势包括以下几个方面：3.1 个性化服务随着消费者需求的不断变化，酒店式公寓将更加注重个性化的服务，包括定制化的客房设计、个性化的管家服务等。

这将使客户能够更好地满足自己的需求，提升入住体验。

3.2 技术应用未来，酒店式公寓将更加广泛地应用技术，如智能门锁、智能家居系统等。

这些技术的应用将提升客户的入住便利性和安全性，提高管理效率。

3.3 生态环保随着人们对环保意识的提高，酒店式公寓将更加注重可持续发展。