Myfun澳洲买房网：100万澳元能买什么房

Myfun澳洲买房网探索澳洲房产投资潜力Myfun澳洲买房网介绍，房产投资者热衷于探索下一个热门区域，且他们有充分的理由这样做。

如果进入热门区域的时机恰当，短期内您的房产就能获得增值。

您可以趁此机会快速积累资本，而后用这些资本构建您的投资组合。

Myfun澳洲买房网介绍指出，澳大利亚的热门区域自古以来与采矿业发达的边远地区存在关联。

当然当您了解这些时，投资已存在风险，因为这些热门区域的房产已增值至顶峰，您是在市值最高时购买房产。

那么如何才能不受大肆宣传的影响，找到拥有真正发展空间的区域呢？在Myfun澳洲买房网专门的投资版块，您可以探索城区的供求关系、人口数量、长期内的价格走势等方面情况。

如何判定一个发展区域1. 寻找正在进行绅士化的城区这些城区在过去也许略显萧条，而如今，新住户的搬入改变了它们的风貌。

在您感兴趣的地区选择经济实惠型居住区Myfun澳洲买房网研究过去的2到3年内房价的走势如果价格增长平稳，则需要关注人口统计数据。

随着高收入年轻居民数量的增长，该城区将完成绅士化关注该区域内的新住宅或翻新房产关注该城区新开的咖啡店或零售店Myfun澳洲买房网：某城区逐渐时尚繁荣的标志Myfun澳洲买房网摄影图片1２. 寻找可产生“连锁反应”的城区如果您无法负担起高速发展区的房产（您也许已经错过这次的最佳时机），仍可以考察其周边城区，以获得在同区域购房的机会。

然而这需要时机，您需了解当地房产市场的运作周期，以及何时是您趁着增长之势进入市场的最佳机遇。

Myfun澳洲买房网分享寻找尚未发展至顶峰的区域的绝佳策略通过比较邻近城区的房价中值来估测房产市值；如果其相差超过5%，选择紧邻的城区将会是您的机遇；密切关注每季度的房价中值趋势。

一旦确定周期开始运转，您就可以在您的预算范围内寻找尽可能接近发展区域的房产。

您可在Myfun澳洲买房网上查看即将上市房产的消息；购买首府城市郊区房产的最佳区域是中央商务区10公里范围内；在一个周期内，这些区域的房产都会受“连锁反应”影响而增值。

在澳大利亚买房需要多少钱在绝大多数的人眼中，能够在海外购买房产的人肯定都是有钱人，其实不然，就拿澳洲来说，越来越多的中国公民在这里买房，买房者也并非都是大款，很多人都是贷款买房，对于在澳大利亚买房需要多少钱，贵不贵，看了你就知道。

在澳大利亚买房需要多少钱澳洲的房子备受青睐的原因在于投资前景好，除了买来投资，很多人是为了留学和移民，毕竟澳洲是最适合居住的国家，也因此吸引了世界各国的人，至于在澳大利亚买房需要多少，不同城市、地区的房价可能有差距，有贵的房源，自然也有便宜的。

一般来说，在澳大利亚投资公寓门槛约四五十万澳元,折合人民币约三百多万元,而目前澳大利亚首付只需10%左右,这意味着拿出30万元就可以买一套房子。

相信30万在中国家庭中还是可以承担的起的，所以这也是为什么并非是有钱的人才可以在澳洲买房的原因。

澳大利亚的房子主要分成公寓、独立别墅和联排别墅三类，不同类型的房子价格也会不太一样，在像墨尔本、悉尼这样的大城市，靠近市区的地段一般还是以公寓为主，市中心附近的别墅很贵，尤其是一些富人区的别墅，价格可高达一两千万人民币。

这对于一般家庭来说可能就不要想了。

当然了，如果想要便宜的房源当然也有，废话不多说，我们还是直接以澳洲金鼎代理的房源举例来介绍一下吧。

墨尔本房源：OASIS·精致近郊公寓项目地址：1-13CobdenStreet,SouthMelbourneVIC3205项目价格：一房一卫户型，$39.2万起一房一卫一书房户型，$54.9万起两房两卫户型，$67万起距市中心仅3公里，享360度开阔视野悉尼房源：Mastery·Waterloo豪华商住综合体项目地址：44-48O’DeaAvenue,Waterloo,NSW2017项目价格：1房：72万澳币起2房：115万澳币起3房：159万澳币起低层公寓（楼A,B,D,E）2020年第二季度高层公寓（楼C）2021年第三季度当然了除了这两个，还有很多不错的房源，如果大家想要了解更多房源报价，可以咨询我们，将会有专业的澳洲购房顾问为你进行澳洲各地区的房源报价。

Myfun澳洲房产网：最佳购房清单Myfun澳洲房产网告诉您，购买或租赁一套房产不是一件难事。

然而，真正的挑战则是找到一套可满足自住者/租赁者所有具体需求的完美房产。

在此，Myfun澳洲房产网列举了多种方法，以便让你找到一套心满意足的房产。

沟通和妥协这种方法看起来简单，但若无人愿意为自己梦幻住宅的某些细节做出让步，那么这些人还会继续在自己的搜房之旅上整日奔波，而与此同时，其他人则已经开着电动轿车享受生活，还有机器人承揽园艺工作。

Myfun澳洲房产网提示，自住买家和租赁者经常会在寻找绝佳房产的过程中停滞不前。

来自WoledgeHatt的买房代理Kristen Hatt说道：“夫妻、家庭和租赁者由于在寻找绝佳房产的过程中不愿做出妥协，因此他们的购房事宜总是毫无进展。

”Hatt 说：“他们都在寻找与众不同的房产，但通常情况下，他们都不认真考虑所寻找的房产和真正需要的房产。

”“互相沟通交流可帮你得出最重要的结论。

一对夫妻在去年买了一套房子，丈夫最关注的是房子距离车站的远近，却并不在乎房子坚固与否。

”“妻子已经育有一个孩子，现在还怀着一个，因此，对她来说最重要的便是房子的实用性。

最终，这对夫妻在一个之前从未认真考虑过的地区，找到了一套两全其美的房产。

”Myfun澳洲房产网房源照片1体会言外之意你可以和当地的代理建立合作关系，那么当他们有了合适的房产时，便会立即通知你。

Nelson Alexander的房产代理James Pilliner说道：“如果购房者可以获得当地房产代理的信息提示，那将是他们莫大的福音。

”他说：“他们可以向你提供场外交易的房产信息，这些交易大约占据销售量的10%。

如果未与代理合作，那么你将不会获得任何相关信息。

”Myfun澳洲房产网提示，寻求合适的帮助：一位出色房产代理应具备的8个专业素质重新定义完美地段基于当前的房产趋势，想在中意的地段购买一套满足你所有条件的房产变得日益艰难。

就选址绝佳地段而言，Myfun澳洲房产网认为，如果再将你爱人或未来伴侣的观点考虑其中，那么则会为你的购房之路设置很大的障碍。

Myfun澳洲房产网：什么样的房产比较好Myfun澳洲房产网指出，目前的澳洲房产市场上有很多关于海外购房者的言论。

但是，他们到底在澳大利亚寻找什么样的房产？究竟想在哪里置业？根据外商投资审查委员会（FIRB）的研究和数据，我们了解到在澳大利亚置业的国际购房者都来自哪里。

根据外商投资审查委员会（FIRB）的最新报告显示，投资澳大利亚房产市场排名前11的国家（货币单位：澳元），如下中国124.06亿澳元美国61.35亿澳元新加坡43.03亿澳元加拿大29.45亿澳元马来西亚20.38亿澳元英国17.95亿澳元荷兰17.20亿澳元新西兰13.62亿澳元香港12.79亿澳元德国11.69亿澳元韩国10.83亿澳元他们会购买什么类型的房产？2013-2014年间，澳大利亚房产市场获得批准的外商投资额高达746亿澳元，与2012-2013年的$519亿澳元同比大幅上涨。

其中还包括23,054份与住宅房产相关的意向书，价值高达347.2亿澳元—同比2012-2013年的11,668份意向书及171.6亿澳元，涨幅超过了100% —另有374份商业地产投资意向书，总价值高达398.8亿澳元。

2013-2014年，澳大利亚房产市场获得了高达746亿澳元的外商投资。

商业地产的投资额和投资意向数量较之上年同期并没有大幅的增长；根据外商投资审查委员会（FIRB）的报告，在2012-2013年间，收到了357份意向书，总额达347.5亿澳元。

包括购买意向书的住宅房产数据：现房空置土地期房新房重建房产包括购买意向书的商业地产的数据：成熟的开发项目（包括：购物中心、办公室、仓库、汽车旅馆和酒店）Myfun澳洲房产网：可开发地块2013-2014年间不动产投资份额最大的一部分如下：开发商出售给国外投资者的新建期房（销售总额高达163.8亿澳元，同比2012-2013年，销售额增长了57.3亿澳元）国外个人购房者购买的新房（总计11,338项个人投资，同比2012-2013年超出4,499）Myfun澳洲房产网拍摄照片展示1国外投资者购买了7,915套现房，同比去年的5,091套上涨了55%。

澳大利亚房产
全澳洲房价最便宜的郊区公寓中位价仅9万元
据新闻有限公司网站报道，根据一份关于全澳最昂贵及最便宜的房市报告，位于布里斯班以北38公里的Beachmere拥有堪称全澳最便宜的公寓。

RP Data《春季买家指南》(Spring Buyers' Guide)对全澳8700个郊区的公寓价格中值进行分析。

Beachmere公寓的价格中值仅为9.112万元，属于全澳洲房产价格中最便宜。

但不要期待用这些钱就能购买一所豪华的水岸顶层公寓，Beachmere大部分的公寓属于养老式公寓。

一网站仅列出一套价格在9万元左右的在售公寓。

该公寓拥有1个睡房及1个浴室，售价为8.5万元。

租价方面，这套公寓的周租为240元。

租客可使用空调、洗衣房及方便轮椅进出的浴室。

据澳洲房产网/house/报道，这套公寓属于一栋老年人独立生活大楼的一部分，距离海滩仅隔着一条街。

大楼内有用餐区及公共客厅。

全国第二便宜的郊区是位于麦凯的Clermont，公寓中位价为9.9104万元。

.au仅列出了该区3套在售公寓，但售价均超过30万元。

RP Data本次对布里斯班407个郊区独立屋市场进行分析，其中61个郊区的独立屋中值低于30万元。

然而，这61个郊区均不在布里斯班市议会地区范围内，而是属于Logan 和Redland市议会地区。

RP Data全国研究主任洛里斯(Tim Lawless)表示，大布里斯班地区有很多独立屋中值低于30万元的郊区，但这些郊区多数不靠近CBD。

澳洲贷款购房划不來百万房贷买60万房产成新
常态
新研究表明，大多数澳洲购房者签订新贷款后支付的金额将突破100万。

从长期看来，澳洲贷款购房要花费的金额可能比必要的更多如果以房价中位值来购买墨爾本市的一处房产，房产价格为63.3万元，其中20%为保证金，可变利率为5.5%，那么在30年长期还贷期间，购房者将要花费103.5万元。

这项由抵押贷款对比网站.au进行的研究发现，如果购买保证金为20%、可变利率为5.5%的61.1万元以上房产，那么借款者将要支付100万元以上。

如果以房价中位值购买悉尼的一套82.5万元房产，保证金也为20%，那么买家要最终支付总共134.9万元。

本网注明“来源：澳大利亚房产多少钱”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。

违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。

凡本网注明“来源：XXX（非居
来自.au的发言人Michelle Hutchinson说道，从长期看来借款人要花费的金额可能比必要的更多。

她表示，“当借款者思考他们有多少钱可以还贷时，他们可能不会想到他们最终会花费多少钱。

”
她还说道，“虽然你的澳洲房产有可能在30年里升值，但这或许无法弥补你最终所要支出的房贷金额，如果你的保证金数额小，同时没有再仔细寻找其他优质的交易，那么你的房产增值部分或许无法抵消你多花费的金额。

”
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Myfun澳洲房产网总结在澳洲买房的8个小窍门Myfun澳洲房产网介绍，购置澳洲住宅时需要考虑很多问题，不过也不用压力太大。

如果近期打算买房，那么这几个小窍门可以为你指点迷津。

Myfun澳洲房产网分享：帮你购置合适澳洲房产的8个小窍门1. 不要相信宣传炒作（无论好坏）自行调查目标城区是否属于热门区域。

以下为一些可以帮助你发现某个城区潜力的工具。

Myfun澳洲房产网的城区介绍版面和投资版面有澳大利亚大部分城区的资料。

在这些网页中你可以找到：房价中值说明利率影响的一些数据在某城区有购房意向的平均人数和在售房产数量Myfun澳洲房产网提示，这些都为买家进一步了解准备购房入住或投资的城区提供了很大的帮助，使其可放心大胆地行动。

Myfun澳洲房产网精美照片随着时间的推移，人们对供需比率和购房趋势形成了独到的见解。

这使买家对某个地区有了更深的了解，进而帮助买家了解房产/城区的潜力。

更重要的是了解是否符合自身需求和自身状况，是否为最好的购房时机。

Myfun澳洲房产网提示，了解当前情况有助于买家做出正确的决定，不过这也不能作为唯一的推动因素。

2.房产的位置和实地调查以前的购房准则还是有用的。

不过并不适用于在市区购房。

Myfun澳洲房产网指出，理想的房产可以满足买家当前的需求或者足以满足买家当前的需求，那么为了长期的资本增长，买家是乐意做出一些让步的。

明确了解什么对自己是最重要的可方便到达主干道公共交通设施购物或娱乐中心学校多元文化选择满足以上要求的城区。

Myfun澳洲房产网街头拍摄买家还需要进行一些实地调研工作，以确保目标城区符合自己的买房要求。

可以在自己考虑购房的城区周边多走一走—在当地的酒吧里品品咖啡或者美餐一顿。

假设自己已经生活在这里，感受一下这里的氛围，看看是否与期望相符，与理想还有哪些差距。

在自己的“新”城区喝喝咖啡、吃吃饭，假设自己已经在这里生活，充分感受这里。

当然，真正入住时的感受还是会有所不同，不过亲身体验的第一手资料会让你对这个地方的真实情况获得更有用的见解。

1400平方米，拥有7间卧室、10间卫生间、1个豪华影院、室内健身室、网球场、篮球场……这是美国流行乐天王迈克尔·杰克逊曾租住过位于美国西部内华达州的赌城拉斯维加斯的豪宅。

杰克逊去世后，曾租住过半年的这栋别墅庄园让地产经济头痛不已，很多歌迷都会假扮准买家，借机入门一睹偶像过往生活。

而最终这处豪宅被一对南加州华裔夫妇以310万美元现金买下。

我们关心的当然不是杰克逊豪宅优美的风景，让咱们中国老百姓瞪大眼睛的是其低廉的价格。

这栋面积达1400平方米的房屋折合成人民币，每平方米大概只有1.5万元，这个价格比北京五环外的房价还要低，相比上海、杭州以及疯涨的海南等地的房价，更不能同日而语。

和中国以每平方米房价为标准不同，美国人喜欢用住宅中间价格来说话，一般以此来观测房地产市场的走向。

根据美国普查统计局公布的数据，2009年12月美国新房销售的中间价为每套22.13万美元（平均每套200平方米左右），约合每平方米人民币7500元左右。

当然，美国不同地区、不同城市的房价差别也很大。

以纽约为例，2009年12月纽约曼哈顿区的中间价格则为每套81万美元（约550万人民币）。

曼哈顿是纽约房价最高的区域，按照中间价格每套550万人民币算，每平方米约为2.75万元。

又有人会说，这个价格也不便宜嘛，和北京差不了多少，但值得注意的是，根据美国儿童和家庭管理局的统计，2009年纽约家庭人均收入约为3.92万美元（约26.6万元人民币）。

而北京市统计局的数据显示，2009年北京城镇居民家庭人均可支配收入为26738元，也就是说，纽约家庭人均收入约为北京的10倍，而房价还稍微便宜点。

那么到底是美国的房价特殊还是中国的房价离谱呢？也许看看世界其他地方的房子又是什么价能使我们有一个清醒的认识，现在让我们来做个比较，假如你有15万美元（约100万元人民币），你能在世界各地买到什么样子的房子呢？编辑：孟盛100万元，能买什么房■文/陈艾英国伯明翰价格：79万元（一室一厅一卫一厨）说明：英国第二大城市伯明翰市中心高级公寓，2007年新建，距离中央商务区步行3分钟，到火车站0.8公里，距机场5公里。

Myfun澳洲房产网：阿德莱德房产介绍在澳大利亚首府城市的地盘之争系列中，随Myfun澳洲房产网先来了解一下阿德莱德的情况。

简而言之，阿德莱德的南北之战主要围绕着海滩的拥有权，不过当地人很少会迁居远处。

Myfun澳洲房产网介绍，南澳的首府城市是澳大利亚少数没有被河流一分为二的城市之一，地形呈狭长形状，西靠St Vincent湾，向东绵延30公里至Murray River，这条南北流向的河流距阿德莱德中央商务区约60公里。

Logica地产公司的总监Paul Siwek表示：“当人们计划搬至距先前居所几公里的地方时，一旦决定好一个地点，他们便会长期居住在此，过一段时间后，他们便会融入当地的氛围，并且觉得这里比其他地方好。

”南澳大学商学院的房产讲师Peter Koulizos认为，早期阿德莱德南北地区均是制造业的集中区。

Myfun澳洲房产网精美图片欣赏1在北部还是有很多人喜欢临水而居，只是没有那么多的冲浪沙滩。

“南部有克莱斯勒和三菱，而北部城区Elizabeth则建有Holden工厂。

”“由于南部城区距海边更近，且没有那么多的政府大楼，因此人们认为南部更好。

”由于距海边更近，人们认为南部更好。

阿德莱德We Find 地产的经理Gabrielle Gesti表示“事实上这并不是地盘之争，只是每个地区都拥有自己的特色。

”她表示阿德莱德南部城区在过去几十年内发生了翻天覆地的变化。

Gesti说道：“阿德莱德南部地区最知名的便是迷人的海滩和美味的葡萄酒，尽管在过去这里社会经济低迷，但现在激增的人口数量、众多的开发项目以及完善的基础设施建设正不断改变着其原本的面貌。

”“南部高速公路的建成大大缩短了往返中央商务区的时间，反过来也吸引众多年轻夫妇和家庭来此居住，因为这里不仅价格实惠，而且有众多一流院校和海滩。

阿德莱德北部地区以其绵延的山脉、美味的葡萄酒、强大的防御工事和制作业而知名，尽管这里曾经一度经济低迷，现在越来越多的有幼儿的家庭选择定居于此，越来越多的住宅开发项目正在建设之中，Playford政府正积极致力于打造一个有活力的中央商务区。

在澳洲买房可以移民吗？澳洲买房的流程？在澳洲买房可以移民吗？一、澳洲移民方式有哪些？那既然买房不可以移民澳洲？移民澳洲的方式有哪些呢？澳臻移民提醒，澳洲移民方式主要分为技术移民和亲属移民。

其中，通过技术移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技术移民又可以细分为：澳洲雇主担保移民、澳洲独立技术移民、澳洲州担保移民和澳洲商业投资移民。

对于国内的申请人来说，一般情况下可以选择澳洲留学移民，先前往澳洲留学一段时间，毕业后可申请澳洲技术移民189签证、190签证或是489签证，或是澳洲雇主担保移民457签证、186签证或187签证。

当然，如符合要求，也可以在国内直接申请澳洲技术移民，或是澳洲雇主担保移民。

而对于投资者来说，则可以申请澳洲投资移民188签证或132签证。

二、澳洲投资移民可以买房吗？那澳洲投资移民可以买房吗？澳臻移民需要强调的是，澳洲投资移民要求的投资额需要投入指定的合规项目，对于澳洲房产投资的限制十分严格，例如：1．澳洲投资移民188B要求投资至少150万澳元购买州或地区政府债券，并持有该项投资至少四年；2．澳洲重大投资移民188C可以投资商业房地产；3．澳洲高端投资移民可以投资澳洲房地产，但是不包含住宅物业。

不过，澳洲投资移民188签证持有者在登陆澳洲后购买的房子，在申请转澳洲长久居留签证时，能作为在澳洲的个人资产证明。

澳洲买房的流程？在澳大利亚投资房产的流程与在中国的购房流程大同小异，澳臻移民特此解读如下：1．预定房子：小定通常1000－5000澳元（可全款退还），缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户；2．律师参与：律师解释合同并签字，有约定的冷静期，此外海外要申请购房许可（FIRB）；3．签订购房合同：大定为房价的10％，缴纳至开放商律师的信托账户；4．房屋施工：无任何费用；5．准备贷款：在房屋建成前3－4个月，开发商会发出通知；房产中介协助贷款；6．交房前验房：客户对物业验收，并确认贷款；7．交房拿钥匙。

因为马上要回中国参加一系列活动，上周末，商会（澳中工商会）为我举行一个送行晚宴，预祝我此次归国行程以及公司即将在上海举办的“澳洲房地产投资分析报告会”顺利成功。

言谈中，大家自是多谈及报告会的主题-房地产。

“金会长，说到这个投资报告会，我现在真是后悔啊……”坐在我身旁的商会副秘书长一声长叹，令我们一席人费解地看着他。

“您还记得1994年，在St Kilda路，您曾经举办过一个主题演讲报告会吗？”“记得。

1993的时候，一大批中国留学生都拿到了澳洲绿卡，解决了身份问题，大家终于可以安下心来在澳洲生活发展了。

所以，1994年，我在当时的办公室里，举办了题为‘中国留学生（新移民）如何在澳洲成为百万富翁’的演讲。

”“我也参加了那个报告会，那次人还真是不少，估计至少有100多人。

我印象最深的一句话就是，您当时很鼓舞人心的论断，您说，在未来的5-10年之内，我们到澳洲的中国新移民将会产生许多的百万富翁、千万富翁……”副秘书长的一番话，勾起我许多回忆。

那个时候，我提出大家应该“买房投资”的观点，大家可以通过买房，在5-10年之内，赚到足够的资金，每个人都有可能成为富翁。

“您知道吗，我当时尽管对您说的这种投资方式，很感兴趣，很受鼓舞，但是，我觉得自己手头没有足够的资金，便断了那个念头，只是临渊羡鱼。

直到2000年，我才开始投资房产。

现在回过头去看，1994年-2000年这六年的时间里，我粗粗计算了一下，我至少少赚了三栋房产的钱——100万澳币。

哎，现在真是后悔啊！”看着副秘书长懊悔的神情，我能体会他的心情。

1994年的澳洲，房价比较低，手头其实只需有4万元的房屋首付款，便可以买下一栋漂亮的花园洋房，其余的钱只需向银行借贷便可以轻松解决。

但当时，很多刚到澳洲的留学生、新移民脑子里沿袭着一种固有的思维——绝不借债。

澳洲的银行贷款年限一般是25年，新移民们都不愿意25年都背负着债务。

“你2000年投资房产也不算晚的，房产投资永远都不晚，只是早投资，早收益。

快来看！年收入5万澳币居然能在这么多城市买房！你最想去的地方是哪儿？在哪儿买房都不易...无论在哪里生活，衣食住行都是首先需要解决的问题。

比如房子，虽然在澳洲买房并不能直接拿到身份，但是至少也让大伙儿有一个安稳的住处，不用担心遇到糟糕的房东或者室友，也不用为频繁找房搬家而发愁，这也是很多留学生买房的原因之一。

另外，买房有时候也助于移民，比如ACT，买房的话可以在Matrxi打分中加5分。

而在各州州担申请中，买房其实也是一种commitment，彰显了自己在本地长期居住的意愿。

根据CoreLogic，real estate以及银行业的最新数据，近期房价和利率双双下降。

对于手头紧的人们来说，某些之前买不起的suburbs踮踮脚似乎就能够着了，甚至年收入低至25,000刀也能实现买房梦（按20%首付，当前利率贷款，购买当地中位价的房子，还贷额不超过收入的三分之一）！同时，研究也再次证实，房价跟移民流动（这里的移民既有海外移民也有境内州际移民）也有很大的关系。

人口涌入多的地方，需求就大，房价自然也坚挺。

那么在各大首府城市，大伙儿要花多少钱才能拥有自己的家呢？未来移民，你又愿意去哪里呢？悉尼悉尼受海外移民欢迎是地球人都知道的事了。

这里就业机会多，教育设施先进，服务优质，老乡又多，移民自然愿意在此聚集了。

不过州际移民流失却比较多，说到底还是房价高。

虽然悉尼房价过去两年来平均下降了15%，但依然是全澳最贵、最难负担的地方，不过西区一些地方似乎有所松动。

根据ABS数据，悉尼家庭平均收入为105,000澳币，这个水平可以购买悉尼西南和西部远郊大部分的units和house。

两年前，Hillsdale, Lewisham以及North Ryde等内环和中环地区的units对于这些家庭来说可望而不可即，现在咬牙也能买了。

Vineyard的units可以说是最便宜的，中位数价格为225,000澳币，年收入约40,000澳币的买家可以负担。

澳洲房产投资哪种房产回报率最高？房屋VS 公寓投资购房已经逐渐成为澳洲最受欢迎的一种投资方式。

虽然澳洲统计局最新的资料显示，首次购房者已退出了市场，升级类购房者也在翘首观望中，但房产投资者却在支撑市场，令房市的热潮持续不减。

实际上，在每三个贷款购房者中，就有一个是投资购房者。

投资房地产的好处是众所周知的，然而，认为只要寻对地点投资住宅类房产就能保证投资回报的观点却是不正确的。

虽然座落在市郊的独立房、置于市区摩天大楼的单元房、以及依傍在咖啡街旁的联排房都是砖泥所砌的住宅，价值也都会随着时间的推移而增长，但这些不同类型的住宅所带来的投资回报却是有不同的。

这就好比投资股票一样，虽然同行业的不同公司都在发行股票，但一家龙头企业的股票和一家新上市公司的股票间就存在很大的区别。

前者蓝筹，后者潜力。

那么，投资者应该选择什么类型的住宅进行投资才能实现自己所期望的回报呢？首先，投资者应该先清楚自己期望的投资重点是什么——资本增长，还是房租回报？通常来说，资本增长和房租回报是鱼与熊掌的关系——即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。

这是因为土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。

土地增值时，房屋本身却会因为破损和品味不合等多种原因而折损价值。

所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积（Land Component）越大，其资本增长的潜力也就越大——虽然这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。

而对于高密集住宅区的公寓而言则不同了，一个土地所有面积较小的公寓房虽然无法带较大的可能会带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。

我们可把住宅投资大致分成三类：资本增长型、收入增长型、以及平衡折中型：* 收入增长型：一般会给投资人带来较高的房租回报即现金收入。

为了能够吸引租客支付高额房租，投资时应当选择较为现代化的住宅。

* 资本增长型：能给投资人带来较高的资本增长回报。

但投资人需要承担较低房租与房贷间的差额，此外，招租以及租客的素质有些时候也会给投资人带来一些麻烦。

Myfun澳洲房产网在澳洲选择哪种退休生活什么是绝佳的退休生活- 城市、田园还是海滨- Myfun澳洲房产网提示，应如何判定哪种生活更适合你？Jill Weeks采访了澳洲全国数百人以期发现：当人们寻求小户型房产的时候什么样的生活和房产最适合他们。

这位《澳洲适宜享受退休生活的地区》两版的合著者称，当被问及此类问题时，你首先该做的便是列举孩子们离家后，你期待住宅能为你带来什么。

Weeks说：“这一步骤相当重要，因为有时候你会发现你根本无需离开所在城镇或城区，这里已经拥有你所期待的一切。

”列举当孩子们离家后，你期待住宅能为你带来什么。

Myfun澳洲房产网美图欣赏1一套位于Metang Bay的住宅坐落于开阔的田园风光地块上，滨海而立。

优享顶级的田园和滨海生活！不过，如果你发现你确实需要搬迁以体验滨海生活、田园生活或市区生活，那么这三种生活又分别有哪些利弊，各适合哪些人群呢？Myfun澳洲房产网：田园休闲住宅“根据我们的调查，迁居乡村的退休人士通常期待更多生活空间、数英亩的地块、新鲜的空气、迷人的田园风光和静谧的生活环境。

”Weeks说道。

偏远地区或乡镇的住宅特色如下：可饲养动物可自行种植果蔬给人以远离大城市高犯罪率和诸多安全问题的舒适感新鲜空气、新鲜果蔬和低压力保证健康生活睦邻友好的社区氛围安静悠闲的生活方式Myfun澳洲房产网美图欣赏2Samford Village可提供远离布里斯班市区的安静生活。

然而，迁居乡村的生活对于一些人而言也会太过于封闭和安静。

Myfun澳洲房产网分析，入住乡村的弊端包括：网络不够便捷，与朋友和家人通信不便欠发达的交通远离城市和其他社区健康服务、购物中心、娱乐等设施和用餐选择有限迁居导致的人口不足可能会使本区住宅升值潜力有限朋友和家人无法常来常往“如果你之前没有饲养动物或耕种农作物的经验，这将比你预期消耗更多时间，一些退休人士告诉我们这些工作极具挑战。

”“还有一个缺点就是缺乏隐私。

1.阿根廷布宜诺斯艾利斯市中心美元价格：$149,000说明：这所房子经过装修，就在艾尔森特罗，距科隆剧院仅两个街区。

--------------附件--------------2.智利比亚里第九区美元价格：$110,000 三卧室三浴室说明：这所房子在比亚里镇，周围有着世界一流的田野。

3.俄罗斯莫斯科 Chystye Prudy区美元价格：约$152,000 两卧室两浴室说明：这所房子就位于莫斯科市中心。

4.南非东开普省杰弗里湾美元价格：约$152,200 五卧室三浴室说明：这所房子里有烧烤、花园，他还是离世界上最棒的冲浪点之一很近。

5.澳大利亚新南威尔士州德尼利昆美元价格：约$144,400 五卧室三浴室说明：在德尼利昆镇附近有一块27英亩的农场。

澳大利亚还提供住房贷款业务。

6.葡萄牙阿连特茹埃武拉美元价格：约$150,500 两卧室一浴室7.印度尼西亚巴厘罗威那美元价格：约 $107,000 四卧室两浴室说明：这是一所私人别墅，周围有芭蕉和香蕉树，还有各种各样的游泳池。

8.克罗地亚伊斯特里亚波里克美元价格：约$150,700 三卧室两浴室说明：这是一所有三个房间的公寓，距海滩只有三分钟的路程，附近还有游艇。

这个嗲，可是不会将克罗地亚话。

9.捷克共和国布拉格 Prosek美元价格：约$144,000 两卧室一浴室捷克我也喜欢的。

10.新西兰福克星美元价格：约$125,500 四卧室两浴室说明：这是一所时髦的四卧室房。

11.中国上海人民币价格：约100万元两卧室零厅零浴室说明：此房在南汇的农村，距市区仅仅60公里。

澳洲墨尔本别墅房价是多少对于有钱购买别墅居住的中国居民，常常会因为国内别墅稀缺性而无法实现，而在澳洲，别墅可以说是非常普遍的，因此很多中国有钱人都喜欢投资澳洲的别墅，不管是自己住或者是用于投资都非常不错，至于澳洲墨尔本别墅房价是多少，我们一起去了解吧。

澳洲墨尔本别墅房价是多少对于澳洲墨尔本别墅价格来说，也是根据地段有很大的区别的，一般价格60-300万澳币左右，而且对于澳洲墨尔本的别墅价格来说，可以说还在上涨中，澳洲可以说是寸土寸金，加上澳洲房产是永久产权，随着人口数量不断增加，势必会带动房价的增值，所以别墅热度高居不下是一定的，价格更是水涨船高。

在澳洲别墅分为大致分为两种，一种时联排别墅，另一种是独栋别墅，价格方面也会不同，想比之下独栋别墅价格方面会更高，因为对于独栋别墅来说，一般来讲要好一点，独栋别墅就是一套房子都是一家的，而且一般都会带很大的花园，具体看小区情况。

双排别墅就是1/2的独栋，就是要跟隔壁共用一整套。

作为全球最宜居城市，墨尔本的土地价值之高，不言而喻，下面我们就以墨尔本当地目前比较火热的一些别墅为例，详细介绍一下目前澳洲墨尔本别墅房价是多少。

Dunlavin·Nunawading精品联排别墅项目地址：22-24DunlavinRd,Nunawading房产类型：高性价比联排别墅项目价格：88-115万澳元Nunawading位于墨尔本东区，距离市中心18公里，驾车通过M3高速进入市区只需25分钟；环境优美安静，是深受澳洲本地人喜爱的郊区。

而对于华人来说，Nanuwading更是拥有得天独厚的优势，它临近著名华人区BoxHill，中华饮食和亚洲超市应有尽有。

截至2018年9月3日，Nunawading区域别墅中位价为102万澳元，其中，3房别墅98.6万澳元，4房别墅为110万澳元；每周租金平均值为440澳元，4房别墅的周租金更是达到508澳元。

2012-2017年，Nunawading区域房屋中位价持续稳定上升，别墅价格从57.1万澳元上升至106万澳元，翻了将近一番。

Myfun澳洲买房网：如何有效管理购房时间Myfun澳洲买房网指出，如果你曾经有过购房、出售或出租房产的经历，就会了解这个过程是多么地耗时费力。

做好准备工作、搜索信息、盘点资金、提交各种申请并签署文件、与房产代理议价等等工作会花费你几天、几周、甚至几个月时间。

这里Myfun澳洲买房网教您一些简化流程的方法，这些对策能够帮助您有效的管理购房时间。

了解预算购买、出售或出租房产是人们作出的最重大的财务决策之一，因此，首先需要熟练掌握一些重要的数据。

Myfun澳洲买房网提示，如果需要出售房产，那就要仔细计算并确定自己想要或需要的售价，同时需要考虑这个售价在目前的市场上是否合理。

如果需要购买或出租房产，同样需要考虑这些因素。

如需贷款，务必要提前与银行或会计师仔细商讨。

你是否实际的考虑过自己的预算能买到什么样的房产吗？要知道寻找不存在的房产是最浪费时间的。

Myfun澳洲买房网提示，提前做预算还能帮助购房者解决许多其他问题。

例如，是否需要在购房之前先出售自己现有的房产？如果不清楚从哪里着手，欢迎阅读我们博客上的预算指南。

各就各位，做好准备.......Myfun澳洲买房网摄影图片1购买、出售和出租房产都需要业主先搬离待售房产，除非出售的是投资房产。

虽然可能距离搬家还有数周甚至数月的时间，但将搬家的准备工作拖到最后一刻是非常不可取的。

Myfun澳洲买房网提示，有条不紊的准备才是行之有效的方法：清理房间，整理物品将不会再使用的物品打包（如：照片、夏季/冬季衣服、婴儿物品、露营用品）订购盒子或收纳箱进行一次大扫除做些小维护，比如重新粉刷给那些需要知道自己搬家的人新地址如果需要出售房产或搬离出租屋，那么上述的工作可以更好地帮你准备每一次看房，同时了解自己下一次购房需要多大的储藏空间以及需要哪些家具。

简单技巧：如何轻松搬家列出重要事项清单如果打算购房或租房，首先要问问自己：“我想要什么样的房子？”这听起来是不是很简单？而列出一份具备3-5条必备优势的简短清单可以有效地节省时间和精力，帮你在数百套房源中找到自己想看的房产。

75万澳元能买到什么样的澳洲房产？看10年的差距澳元持续贬值的今天让澳洲房地产市场却一直涨到无边无沿，你有没有叹息过，假如5年前我买了房子该多好呢，一等成千古恨啊，当时你本可以用75万澳元买到一处双层公寓，现在呢？估计也就只能买一个房间吧。

日前一项针对悉尼购房者在10年间购买力的变化研究发布，对比发现大家持续上涨的买房热情也让房价屡创新高。

此项研究由Core Logic RP Data展开并完成，研究数据显示悉尼的中等房屋价格在过去五年间上涨了50%，从50万涨到了75万。

口说无凭，我们看个实例，在悉尼西北部的Bella Vista郊区，10年前你能买到一处占地785平米带游泳池的五居室，2010年你再买的话，情况倒没有太大变化，你仍然可以买到一处别墅，只不过面积变得小了一点，700平米，也还可以吧，但你现在再买的话呢？不好意思，只够买一处简单的连栋住宅了。

LJ Hooker的Jin Choong已经在这处山区卖了15年的房子，他也不无感慨：“以前你只要有70万，完全就可以买处豪宅，而现在70万澳元只是在澳大利亚买房的起步价。

”Core Logic的分析师Robert Larocca则表示Bella Vista就是整个悉尼的缩影，10年间房价的涨速发生了突变，而购房者的种类也在五年间有了巨大的变化。

帕丁顿区的房地产市场也给了大家很好的说明，如果在2005年到2010年间买房的话，75万澳元完全可以买栋4居室的公寓，现在却只够买一个LOFT了，如果想买四居室那就要付130万澳元了。

如今内城区中等偏上的房子至少都需要100万澳元，所以假如你只有75万的预算的话那就只能本网注明“来源：澳大利亚房价多少钱一平米”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。

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凡本网注明“来源：XXX往西转转了。

原来Stanhope Gardens的业主Brad和Jessica Galea现在决定出手他们的房子，Brad表示：“我们想住个更大点的房子，所以要搬到Oran Park那边去了，现在只有去最西边才能在预算之内买到大小合适的房子。

Myfun澳洲房产网购房策略，应对房价过高是否想在自己看中的城区购房，却因房价不断攀升而倍受打击？自己的积蓄在增加，也为房款定金攒了一大笔。

但是，当刚刚攒够钱，却发现当地的房价已经超出了自己的经济负担能力。

有什么其他的办法呢？Myfun澳洲房产网介绍，许多积极的澳洲房产买家都有过类似的经历。

悉尼、墨尔本、澳洲的其他首府城市、海滨城镇的房价中值和单元住宅的房价中值仍在不断攀升。

上升：在上一财年，澳洲房价上涨了10%Warwick Williams地产的销售经理Adrian Sereni认为：“在当今竞争激烈的房产市场上，越来越多的买家都因房价过高，而不得不放弃在自己理想的地段购房的想法，更有许多买家无法实现自己的澳洲购房梦。

”Myfun澳洲房产网指出，越来越多的买家都因房价过高，而不得不放弃理想的地段。

“作为在澳洲竞争最激烈的房产市场前线工作的专家，我每天都会看到许多买家失落的表情。

”但是Sereni和其他人却表示，买家不应放弃在澳洲购房的想法。

Myfun澳洲房产网提示，当理想城区的房价过高时，可参考以下7种策略：1.不妨考虑毗邻的城区Myfun澳洲房产网摄影图集1Steller房产开发公司的总经理Nicholas Smedley则认为，转移购房目标到紧邻的地区（周边城区）是赶在房价上涨之前购房的最佳途径。

Myfun澳洲房产网介绍，经验丰富的投资者称之为“连锁反应”。

这将导致紧邻城区的房价上涨，投资者可坐享资本增长带来的丰厚收益。

Smedley说：“购房需灵活，因为不可能每次都会买到理想的房产，尤其是首次置业者，更需要灵活购买。

周边城区的房产最终必将增值，那么卖房时就可以获得丰厚的收益，接下来就可以在自己理想的城区购房。

”Sereni认为毗邻城区可为受挫的买家带来更好的购房机会。

来自The Sydney的代理说：“一些周边城区仅在2公里之外，但房价却比理想城区的同类房产价格要便宜20%，清晨乘坐巴士5-10分钟就可以到达。

Myfun澳洲买房网：购买休闲农庄的乐趣热爱新鲜的空气、星光灿烂的夜晚和憨厚可爱的袋熊？曾幻想体验几天男耕女织的农耕生活，而又无需真的一直面朝黄土背朝天？Myfun澳洲买房网提示，购买一座休闲农庄就可以实现以上所有的愿望。

澳大利亚很多远郊社区都建有各类面积和风格不同的休闲农庄。

根据新南威尔士州MacDougall Rural Property总监/经理Graham MacDougall的经验，Uralla/Armidale地区的休闲农庄目前最低售价为$200,000澳元，这样的农庄拥有基础建筑且一般在小镇外30公里处，如果是售价超过$1,500,000澳元的农庄，那么应该建有质量上乘的住宅且在镇外几公里处。

“在新南威尔士州的其他地区，包括Bowral、Wollongong的西南地区和悉尼北部的山岳地带，花费$1,000,000澳元就能买到一处带住宅和精美花园的休闲农庄。

”他说。

Myfun澳洲买房网介绍，Bowral位于悉尼北部的山岳地带，是休闲农庄的热门地区。

Myfun澳洲买房网美图欣赏1Pat Rice & Hawkins的总监/拍卖师Peter Hawkins告诉我们，维多利亚州的这些地区是休闲农庄的热门区- Mornington半岛、Yarra山谷和Kilmore地区- 这里的农庄起售价为$500,000澳元。

有些房产的售价可达$2,000,000澳元甚至更多。

在昆士兰州，大多数休闲农庄位于森林茂密的Darling Downs，该镇地处布里斯班以西100公里处，位于热带气候的Burnett和Capricornia海滩。

Myfun澳洲买房网：什么是休闲农庄？尽管农庄收获的富余蔬菜时常会被拿到当地的农贸市场出售，但休闲农庄仍然是非收益型的田园房产。

多数休闲农庄的面积在10公顷到40公顷之间，然而因为农庄的位置和使用情况各异，实际面积通常会大的多。

“很显然，休闲农庄并不像其他投资性房产那样能够为您带来收益，”MacDougall 说。