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施工质量通病及防治措施1、桩基工程质量通病及防治措施序号12 3 4 56 7 8 9质量通病现状桩顶位移、上升浮起(在沉桩过程中相邻的桩产生横向位移或者桩身上浮)。
桩身倾斜。
桩头击碎(打桩时，桩顶浮现砼掉角、碎、裂或者硬打时桩顶钢筋局部或者全部外露)。
桩身断裂(沉桩时，桩身蓦地倾斜错位，贯入度蓦地增大，同时当桩锤跳起后，桩身随之浮现回弹)。
桩身跳动，桩锤回弹。
桩间连接焊缝外观质量差，有气孔，焊缝不饱满、咬边。
定位线放错。
焊接质量内部缺陷，外部咬边。
桩材弯曲端部不平。
防治措施施工前清除地下障碍物，打桩时注意打桩顺序，桩顶标高宜以负公差控制，同时避免打桩周围开挖基坑。
场地应整平，在施打中要确保桩机稳定，严格验收桩材，确保桩尖与桩轴线的偏差在允许范围内，严格控制首节桩的垂直度，沉桩过程中应保持桩帽、桩锤和桩三者应在同一轴线上。
沉桩前应对桩进行检查验收，确保合格的桩用于工程，检查桩垫、锤垫是否平整，沉桩时应保持桩的垂直，避免偏心击打，沉桩前检查法兰是否空鼓，桩身是否漏浆和蜂窝麻面，镦头是否突出法兰面。
桩帽应用纸垫，厚度 100mm 以上。
沉桩前，清除地下障碍物，对运至现场的桩进行检查， (包括对质保书的检查)，沉桩过程第一节桩发现不垂直，应及时纠正，或者拔出重新沉桩，接桩要保持上下节桩在同一轴线上。
沉桩前检查桩身模板合缝是否漏浆， (按标准要求)，发现异常及时通报有关部门分析。
检查原因，穿过或者避开障碍物，控制落锤高度。
每道焊口的焊缝按二级外观标准确认，经检查合格后方可继续沉桩。
对图纸和变更检查桩位的定位放线，并复查是否正确，而且有明显标识。
每层焊接进行溶渣打磨，最后一道电流不能过大，控制咬边。
沉桩前检查每节 PHC 管桩的直线度，管口平直度。
2、回填土质量通病及防治措施3、混凝土质量通病及防治措施防治措施必须加强震捣， 使砼体密实成型， 框架、 梁、柱节点等钢筋密集处， 采取用小直径或者片型 震动器等必要施工措施。
通病防治专项方案一、土建部分（一)土方开挖主要工程质量通病及防治措施1.场地积水（场地范围内局部积水）产生原因（1)场地周围未做排水沟或场地未做成一定排水坡度，或存在反向排水坡。
（2）测量偏差,使场地标高不一。
防治措施：(1)按要求做好场地排水坡和排水沟。
(２）做好测量复核,避免出现标高错误。
2．挖土边坡塌方(在挖方过程中或挖方后,边坡土方局部或大面积塌陷或滑塌) 产生原因:（１)基坑（槽）开挖较深,未按规定放坡。
(2）在有地表水,地下水作用的土层开挖基坑（槽),未采取有效降排水措施。
(３）坡顶堆载过大或受外力震动影响，使坡体内剪切应力增大，土体失去稳定而导致塌方。
（4)土质松软,开挖次序、方法不当而造成塌方。
防治措施:根据不同土层土质情况采用适当的挖方坡度;做好地面排水措施，基坑开挖范围内有地下水时，采取降水措施；坡顶上弃土、堆载，使远离挖方土边缘3~5m；土方开挖应自上而下分段分层依次进行,并随时做成一定坡势,以利泄水;避免先挖坡脚，造成坡体失稳;相邻基坑（槽)开挖,应遵循先深后浅,或同时进行的施工顺序。
处理方法，可将坡脚塌方清除,做临时性支护(如推装土草袋设支撑护墙)措施。
３.超挖（边坡面界面不平，出现较大凹陷)产生原因：（１）采用机械开挖,操作控制不严，局部多挖。
(2)边坡上存在松软土层,受外界因素影响自行滑塌，造成坡面凹洼不平。
（３）测量放线错误。
防治措施:机械开挖，预留0.3m厚采用人工修坡;加强测量复测，进行严格定位。
４.基坑（槽)泡水(地基被水淹泡，造成地基承载力降低)产生原因：(1）开挖基坑(槽)未设排水沟或挡水堤，地面水流入基坑（槽）。
(2)在地下水位以下挖土,未采取降水措施将水位降至基底开挖面以下。
(3）施工中未连续降水,或停电影响。
防治措施:开挖基坑(槽）周围应设排水沟或挡水堤；地下水位以下挖土应降低地下水位，使水位降低至开挖面以下０.５~1.０ｍ。
5．基底产生扰动土产生原因:(1）基槽开挖时排水措施差,尤其是在基底积水或土壤含水量大的情况下进行施工,土很容易被扰动。
住宅工程常见质量通病防治措施手册编制说明本手册主要叙述住宅工程常见的质量通病防治措施以及装饰细部参考做法,其中第一分册为建筑装饰细部参考做法，第二分册为住宅工程常见的质量通病防治措施。
本手册第一分册参考我局工程管理部***同志的相关培训讲义，在此特表感谢。
技术部第一分册建筑装饰细部参考做法目录一内装修工程 (4)二外装修工程 (11)三门窗工程 (19)四楼地面工程 (25)五屋面及防水工程 (35)六其他 (44)一内装修工程1.1 卫生间外露管线，能于面砖镶贴后施工的，尽量后钻眼施工；穿墙管孔，最好在面砖镶贴完成后再用机械钻孔。
1.2 开关、灯口、箱体、管道口等处墙面抹灰、腻子收口必须仔细，为细部质量控制的重点区域。
1.3 楼梯栏杆，扶手及门窗细木制品必须精工细做，保证表面平整光滑，刷漆前仔细打磨，油漆表面平整光亮，门窗内外及门窗与墙分色处应清晰。
五金、灯具、卫生器具等油漆涂料污染后随手清理干净。
1.4 在刷门窗油漆前把准备工作做好，室内要干净不得起灰，不得扫地，以防污染涂刷好的漆面。
油漆尽可能喷涂，不要手刷。
1.5 配制的油漆要一次配完，用100目的钢丝筛过滤后方可使用。
1.6 室内墙上所装箱体（配电箱、消防箱、卷帘门控制箱等），在施工时尽量选用分体式箱，其面板于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染，如必须使用整体式箱体，箱体安装要突出墙面8-10mm，以保证界限分明，为防止交叉污染，墙面面层施工时，箱体四周贴工程胶带或分色纸（不得使用普通胶带纸，其不易撕除）。
1.7 室内阳角均做90度1:2水泥砂浆护角，门窗洞口一侧（小面）均用水泥砂浆抹面压光，木门窗与立墙交接处先用水泥砂浆掺适量的麻丝嵌缝密实，两天后再打底抹灰。
详见附图1-71.8 内窗台：水泥砂浆窗台的统一做法为4:4:1，详见附图1-8。
1.9 开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染。
1.10 面砖镶贴：室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计。
土建质量通病防治手册云南镇雄2X600MW发电机组质量通病防治手册土建手册目录第一章土方工程第二章砖砌体工程第三章地下防水工程第四章模板工程第五章钢筋工程第六章混凝土工程第七章屋面工程第八章抹灰工程第九章吊顶工程第十章饰面工程第十一章涂料工程第十二章刷浆工程第十三章地面工程第十四章门窗工程第十五章通风白铁施工第十六章卫生洁具第十七章二次灌浆工程第十八章平台、楼梯和栏杆工程第十九章烟囱工程第二十章其他（补充）建筑物：电厂中建筑物主要包括汽机房、锅炉房、输煤栈桥、转运站、各种工业用房等。
主要为工业建筑物，其中对结构控制要求强于建筑装饰等方面。
本章针对上述特点针对施工过程中常见的质量通病进行分析。
第一章土方工程一、挖土时放坡未按措施或设计要求进行1．现象机械或人工开挖时挖土边坡放坡未达到设计要求。
2．原因分析(1)施工时未对施工人员进行认真的交底，开挖时施工人员未认真查看设计或措施要求。
(2)施工前施工人员未认真查看地质资料，对地质情况不熟悉。
(3)现场开挖测量时未做明显的标记。
(4)施工人员及各级管理人员未从思想上重视。
3．防治措施(1)开挖前负责施工的人员要对开挖措施进行仔细地查阅，弄清开挖措施中的要求，在施工前对具体的施工人员进行认真的交底。
(2)测量人员在对现场进行开挖放线时应严格按图纸设计及措施要求进行，并在现场做出明显的标记。
(3)开挖过程中各级管理人员也应熟悉措施，看到不符合措施或设计的开挖现象应及时制止，并能提出正确的要求，使现场按要求进行开挖。
4．治理措施若现场出现未按设计要求或措施进行开挖的现象，要求施工人员对未达到要求部分再行开挖，并使其达到要求，或采取一定的措施对边坡进行加固。
二、场地积水1．现象在建筑场地完成场地平整后，场地范围内局部或大面积积水2．原因分析(1)场地平整时，尤其当挖、填方面积较大或较深时，填土碾压密实度差，或填土的土质不符合要求，如采用了不宜做填土的淤泥、冻土、膨胀土及有机物质含量大于8％的土，以及硫酸盐含量大于5％的土等，都会遇水产生不均匀沉陷，低洼处造成积水。
住宅楼质量通病的预防方案及施工措施目录一、土方工程3二、模板工程3三、钢筋工程5四、砼工程7五、砌体工程12六、装饰工程14七、防水工程16八、安装工程22住宅楼质量通病的预防方案及施工措施一、土方工程1、通病现象:回填土下沉。
2.原因:沉降可能是回填时分层碾压，未能控制最佳含水量，回填土施工未得到有效控制。
3.预防措施:(I)回填土应按规定取样检测每层压实后的干容重，符合设计要求后方可回填上一层。
回填前必须清理基底。
(2)严格控制每层回填土的厚度，以保证土层的压实密度。
(3)严格选择回填材料质量，控制含水量和压实遍数是防止回填土下沉的重要环节。
(四)机械夯填的边角应仔细夯实，并使用细粒土回填。
(五)填方施工不宜在雨天进行。
应使用砾石土、沙子、石屑和其他填料。
现场应采取防雨和排水措施，防止地表水流入坑(槽)内。
二、模板工程安装模板前，检查模板的质量。
不符合质量标准的，不得投入使用。
(一)梁模板1.通病:轴线位移导致梁体不直，梁底不平下弯，梁侧模膨胀，局部模板嵌在柱与梁之间，拆模困难。
2.原因:梁模板与柱模板连接处下料尺寸不准确，梁底未按跨度要求起拱，梁模板侧面未按要求配筋。
3.预防措施:支模时应遵循侧模和底模的原则。
在梁模和柱模的交接处，下料尺寸一般应略短。
梁的侧模必须有垫板、斜撑、拉线，然后钉梁侧模。
梁底模板应按规定起拱。
浇筑混凝土前，模板应彻底浇水。
(二)柱模板1.通病:模板膨胀、截面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实或蜂窝麻面、柱体偏斜、扭曲。
2.原因:柱模板封底未按要求进行，导致烂根，浇筑时混凝土振捣不密实，支模时柱模板未按要求挂正，检查时未检查垂直度。
3.预防措施按指定的柱箍间距钉牢。
柱子底部要提前用砂浆封好，避免烂根。
成排墙体支模时，应先支立两端墙体支模，调直并检查位置是否正确，顶部拉通长线，然后支立中间支模，四周拉筋要牢固。
柱的垂直度应在四周测量，墙的垂直度应在两侧和转角处每隔一米测量一次。
住宅工程质量通病防治手册第一版|装修与配套分册.雅居乐地产集团工程中心.住宅工程质量通病防治手册（第一版）编制说明雅质精工，筑造未来。
雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。
为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。
本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共.七个章节。
土建篇为第一章地基与基础工程、第二章±0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体工程。
机电篇为第五章机电安装工程。
装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。
每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。
雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。
坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。
各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直接与工程中心书面反馈。
雅居乐地产集团工程中心二O一八年十一月七日.01 土建篇AG 地基与基础工程AG01基坑（槽）土石方工程AG02基坑支护工程AG03边坡支护工程AG04强夯工程的通病AG05桩基础工程通病BG±0.00以下主体工程BG01地下室基础承台、底板BG02地下室墙柱BG03地下室顶板BG04地下室防CG正负零以上主体工程CG01混凝土工程CG02模板工程CG03钢筋工程CG04砌体工程CG05抹灰工程CG06屋面工程CG07防渗漏工程总目录02 机电篇EG机电安装工程EG01给排水工程EG02通风与空调工程EG03电气工程EG04备用发电机工程EG05弱电智能化工程EG06电梯工程03 装修、配套与园林景观篇DG装饰装修工程DG01饰面板（砖）工程DG02涂料工程施工DG03裱糊工程DG04吊顶工程DG05木地板工程DG06软包工程DG07入户门及户内门DG08收纳系统FG配套工程FG01门窗工程FG0102门窗安装FG03栏杆工程GG市政园林景观工程GG01回填土施工GG02园路及场地工程GG03硬质铺装GG04园林建筑与装饰工程GG05景观绿化工程GG06园林水景工程GG07园林灯具GG08园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷EG07消防工程EG08防雷接地工程EG09外电工程EG10燃气工程..DG 装饰装修工程 (001)DG01 饰面板（砖）工程DG0101 内墙饰面砖DG0101001 墙地面饰砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平整高低差、接缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差…………………………………………………………002DG0101002 墙地砖、窗台石及门槛石空鼓、脱落…003DG0101003 瓷砖阳角崩角、拼缝不顺直……………004DG0101004 瓷砖（石材）踢脚线与墙缝隙处理缺陷005DG0101005 墙面饰砖的开口（孔）问题……………006DG0102 外墙DG0102001 砖面返碱、腐蚀、破损…………………007DG02 涂料工程施工DG0201 内墙涂料DG0201001 涂料流坠、漏涂、露底、起粉、脱皮、咬色、色差…………………………………………………008DG0201002 刷纹和接痕、裂缝………………………009DG0201003 阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角……………………………………010DG0201004 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口问题…………………………………………………………011DG0202 外墙涂料DG0202001 刷纹和接痕……………………………012DG0202002 返碱、起粉、脱皮、咬色、色差………013DG0202003 外墙涂料墙面与门窗框细部处理………014DG03 裱糊工程DG03001 裱糊面皱褶、不平整、粘贴松垮、色差，气泡、裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差、疙瘩、波纹起伏……………………………………015DG03002 边缘不整齐、有纸毛、飞刺………………016DG04 吊顶工程目录.DG04001 整体紧缝、吊顶接槎明显、面层裂缝、挠度大不平整…………………………………………………017DG04002 扣板式吊顶扣板接缝与拼缝明显、板面变形挠度大、扣板脱落………………………………………018DG04003 轻钢副龙骨与边龙骨、木枋交接处紧固安装不规范……………………………………………………019DG04004 主龙骨间距、副龙骨间距过大……………020DG04005 天花高度较大的跌级侧板采用夹板或大芯板制作，容易造成变形……………………………………021DG04006 天花轻钢龙骨基层在吊顶造型的转角部位没有加强处理………………………………………………022DG05 木地板工程DG0501 直铺木地板DG0501001 木地板拼缝缝隙过大、不均匀、表面平整度差、大小头…………………………………………023DG0501002 木地板局部起鼓、上翘、起灰…………024DG0501003 踢脚线表面不平整清洁，缝隙不均匀，高度差，明显色差、划痕、碰伤，与基层结合松动……025DG06 软包工程DG06001 表面不平整、洁净，凹凸不平及皱折，图案不清晰，色差、胶痕…………………………………026DG06002 分缝不均匀，拼缝不整齐，边口压条不顺直、平整，接缝不吻合，露基层…………………………027DG07 入户门及户内门DG07001 安装不牢固、开关不灵活、关闭不严密、倒翘、碰擦、异响，自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇不平行，大小头..........................................028DG07002 表面不平整、光洁、色泽不一致，有雀丝、划痕、毛刺、锤印及修补色差...........................029DG07003 合页槽深浅问题，螺丝型号不统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向不一致 (030)目录.DG07004 门吸、地吸问题 (031)DG08 收纳系统DG08001 门板安装留缝不均匀，柜体、台面和墙地面收口不均匀、得当，门板、抽屉不开启灵活、有异常响声…………………………………………………………032DG08002 踢脚板安装不牢固、平直、美观…………033DG08003 与其他材料交界面密封胶粘结松动，镜面不洁净、平整、无翘曲，有污染，反映外界影像畸变，四边打磨不光滑，缺口，膜面有划痕……………………034FG01 门窗工程FG0101 门窗材料FG0101001 门窗零部件完整完好，无破损、划伤…036FG0102 门窗安装FG0102001铝合金外门窗塞缝不密实、留缝不合要求037FG0102002 安装后门窗框弯曲、门窗扇翘曲………038FG0102003 铝合金门窗安装立口不正、门窗框松动、四周镶嵌料不正确………………………………………039FG0102004 门窗开启不灵活、铝合金推拉窗窗扇脱轨、坠落……………………………………………………040FG0102005 门窗玻璃胶条短缺、脱落、玻璃松动…041FG0102006推拉窗下滑槽未设置泄水孔、开启度不够042FG0102007 外门窗外周边防水质量（含基层）问题，存在周边渗水等…………………………………………043FG0103 成品保护FG0103001安装后无成品保护措施（覆膜，盖板等）044FG03 栏杆工程FG0301 阳露台防护栏杆FG0301001 玻璃栏板松动，玻璃与栏杆固定缺陷…045FG0301002铁艺栏杆高度、立杆间距不符合规范要求046FG0301003 栏杆破损、变形、安装歪斜、锈蚀、划伤、目录.安装不牢固、松动 (047)FG0302 楼梯栏杆FG0302001 转弯处接缝不严密，表面不光滑、与墙体连接缝隙、交叉污染、安装不牢固…………………048FG0302002 不锈钢栏杆不顺直美观，表面有碰伤、划痕、焊渣、毛刺、弯头焊接不牢固……………………049GG 市政园林景观工程………………………………050GG01 回填土施工GG01001 回填土方局部或大面积沉降………………051 GG01002 堆土时形成台阶式、坟堆式、地形塑造与绿化种植脱离………………………………………………052GG02 园路及场地工程GG02001 园路、铺地出现裂缝、凹陷、翻浆现象…053GG02002 道路边侧石、路牙石、台阶出现松动……054GG02003 路面平整度问题，积水……………………055GG03 硬质铺装GG03001 铺面板材或混凝土砖出现沉降、开裂……056GG03002 铺面板材或混凝土砖松动、冒浆…………057GG03003 路面、铺地积水……………………………058GG03004 侧缘石缝宽不均匀且勾缝砂浆颜色不一致、转角处侧缘石接缝呈三角形…………………………059GG03005 雨水井高出周围路面或绿地、与周边衔接不顺…………………………………………………………060GG03006 铺装未进行样板制度、排版不精细导致大小头顺………………………………………………………061GG04 园林建筑与装饰工程GG04001 饰面石材色差大、色泽不均匀、表面有分化层、返碱吐霜、锈蚀………………………………………062GG04002 饰面板材空鼓、不牢固、脱落……………063GG04003 墙面垂直度及表面平整度误差过大………064目录.GG04004 户外木制品出现开裂、变形、起翘 (065)GG05 景观绿化工程GG05001 树冠、胸径、高度尺寸与设计不符 (066)GG05002 整株植物叶片萎蔫 (067)GG05003 树木在抽枝展叶后，有萎缩甚至死亡 (068)GG05004 树木伤口腐烂、枝条枯死 (069)GG05005 树木种植后支撑方式不统一、不久出现倾斜… (070)GG05006 苗木种植时土球所包扎草绳未处理、根系裸露地表、树穴未加营养土 (071)GG05007 种植放样走样、灌木种植稀疏 (072)GG05008 草坪中杂草多、草坪表面不平整雨后积水073GG05009 草坪的黄化现象、二次修补缝隙过大、局部露土 (074)GG050010 后期养护、病虫害防治缺陷...............075GG050011 成品保护不到位 (076)GG06 园林水景工程GG06001 水景污染现象 (077)GG06002 水景渗漏 (078)GG06003 喷泉喷射流量不稳定 (079)GG07 园林灯具GG07001 灯具安装松动、倾斜、基础外露、固定螺栓锈蚀 (080)GG07002 灯杆污染、掉漆、锈蚀 (081)GG07003 灯具线缆外露、未安装防水接线盒 (082)GG07004 灯罩变形、破裂、接口处不密实、灯罩内结露 (083)GG07005 管线埋地深度不够、露管 (084)GG08 园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）目录.GG08001 出主体结构后窨井设置不合理 (085)GG08002 室外埋地金属管的除锈、防腐处理问题 (086)GG08003 室外管道防沉降措施不当（垫层、支墩、支架） (087)GG08004 周边铺装收口破损脱落 (088)GG08005 水井篦子翘边、不平稳、异响 (089)GG08006 电井内有积水，无法排出 (090)GG08007不锈钢材质的井盖锈蚀、铸铁井盖明显锈蚀091GG08008 取水口位置设置不当、不利于局部排水，周边绿地有踩踏、水涝等损坏，取水口做法松动、不美观，立管没有的加固措施，手晃感觉明显 (092)GG08009 所有室外排水明沟缺盖板；收水井、集水明沟盖板不为可开启式的，周边无边框或井圈，且安装不牢固 (093)GG080010 所有室外排水明沟、收水井、收水口高于所在地坪……………………………………………………094GG09 软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷GG09001 井盖设计不合理，跨在软景与硬景交界处 (095)GG09002 园路侧边未有排水或分隔措施 (096)GG09003 硬景切割面外露 (097)目录.DG装饰装修工程..典型照片问题星级：二星DG01饰面板（砖）工程DG0101内墙饰面砖问题描述DG0101001 墙、地饰面砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平整高低差、接缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差1、墙地砖铺贴不平整，高低差偏差过大2、接缝大小不一、不顺直、出现大小头3、墙地砖勾缝质量差隐患影响1、影响观感，后期存在交付风险。
某市住宅工程质量通病防治手册范文第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。
现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于xxxx于8mm。
5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。
6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于xxxx于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.xxxx200。
7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。
8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。
后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。
（二）楼板裂缝施工预控1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。
3、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。
对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。
4、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。
专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。
经批准的专项施工方案，不得随意变动。
5、裂缝防治专项施工方案须包括以下内容：（1）预拌混凝土进场验收技术要求；（2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确。
房屋建筑工程质量通病预防措施(1)土建工程紧紧抓住对质量影响面大，易发生质量通病的十个主要环节，实行全方位质量检查。
预防措施是:①砌筑工程组砌方法不正确，灰浆不饱满，拉结筋和抗裂筋的设置不符合规范和设计要求。
预防措施：使操作者了解组砌形式，砖缝搭接不得小于1/4砖长，半砖头分散砌于墙中，横竖灰缝的砂浆必须饱满，改善砂浆的和易性，改进组砌方法，推广一块砖、一铲灰、一揉挤的“三一砌砖法”，严禁干砖上墙。
按规定设置拉结筋，保证拉结筋的长度。
②模板工程接缝严密，有足够的强度、刚度、稳定性。
预防措施：绘制关键性轴线控制图，每层复查轴线、标高一次，垂直度以激光铅垂仪控制。
绘制予留、予埋图，在自检的基础上进行抽查，看予留、予埋是否符合要求。
重要模板要经过设计计算，保证有足够的强度和刚度。
脱模剂涂刷要均匀，拆模不的过早；角模与模板接触面贴5毫米厚海绵条，使两侧大模板夹紧，保证浇注砼时不漏浆；门窗洞口两侧的砼应均匀同时浇注且一次浇注高度不能过大。
③钢筋工程无移位、变形、间距正确，钢筋保护层符合设计要求。
预防措施：铅丝绑扎牢固，位置严格按图纸施工。
严禁少放和漏放垫块。
④混凝土工程密实无蜂窝、麻面、露筋及轴线位移，断面尺寸准确。
预防措施：模板面清理干净，不得有杂物。
砼必须分层均匀振捣密实，严防漏振，每层砼均应振至气泡排除为止。
浇注砼前，检查钢筋位置和保护层是否正确，固定好垫块；振捣时避免振捣棒撞击钢筋；拆模时间应根据试块实验结果确定防止过早拆模。
浇筑砼时，应经常观察模板、支架、堵缝等情况，模板固定要牢靠，柱模外面设柱箍。
⑤屋面工程细部做法、防水构造、防水层厚度、保护层符合规范和设计要求。
屋面、厕所间、外墙面无渗漏。
预防措施：施工前放线，施工时冲筋刮杠严格找坡，表面平整密实，在突出屋面设施的根部抹成圆弧。
水泥砂浆找平层的纵横间距不能大于6米，缝宽2-3公分，并与保温层相通，排汽道纵横交接处设直径80mm的白铁皮排汽孔，排汽孔出屋面的高度不小于300mm。
住宅工程质量通病防治手册第一版|装修与配套分册雅居乐地产集团工程中心住宅工程质量通病防治手册（第一版）编制说明雅质精工，筑造未来。
雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。
为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。
本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。
土建篇为第一章地基与基础工程、第二章±0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体工程。
机电篇为第五章机电安装工程。
装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。
每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。
雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。
坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。
各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直接与工程中心书面反馈。
雅居乐地产集团工程中心二O一八年十一月七日01 土建篇AG 地基与基础工程AG01基坑（槽）土石方工程AG02基坑支护工程AG03边坡支护工程AG04强夯工程的通病AG05桩基础工程通病BG±0.00以下主体工程BG01地下室基础承台、底板BG02地下室墙柱BG03地下室顶板BG04地下室防CG正负零以上主体工程CG01混凝土工程CG02模板工程CG03钢筋工程CG04砌体工程CG05抹灰工程CG06屋面工程CG07防渗漏工程总目录02 机电篇EG机电安装工程EG01给排水工程EG02通风与空调工程EG03电气工程EG04备用发电机工程EG05弱电智能化工程EG06电梯工程03 装修、配套与园林景观篇DG装饰装修工程DG01饰面板（砖）工程DG02涂料工程施工DG03裱糊工程DG04吊顶工程DG05木地板工程DG06软包工程DG07入户门及户内门DG08收纳系统FG配套工程FG01门窗工程FG0102门窗安装FG03栏杆工程GG市政园林景观工程GG01回填土施工GG02园路及场地工程GG03硬质铺装GG04园林建筑与装饰工程GG05景观绿化工程GG06园林水景工程GG07园林灯具GG08园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷EG07消防工程EG08防雷接地工程EG09外电工程EG10燃气工程目录DG 装饰装修工程 (001)DG01 饰面板（砖）工程DG0101 内墙饰面砖DG0101001 墙地面饰砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平整高低差、接缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差 (002)DG0101002 墙地砖、窗台石及门槛石空鼓、脱落 (003)DG0101003 瓷砖阳角崩角、拼缝不顺直 (004)DG0101004 瓷砖（石材）踢脚线与墙缝隙处理缺陷005DG0101005 墙面饰砖的开口（孔）问题 (006)DG0102 外墙DG0102001 砖面返碱、腐蚀、破损 (007)DG02 涂料工程施工DG0201 内墙涂料DG0201001 涂料流坠、漏涂、露底、起粉、脱皮、咬色、色差 (008)DG0201002 刷纹和接痕、裂缝 (009)DG0201003 阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角 (010)DG0201004 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口问题 (011)DG0202 外墙涂料DG0202001 刷纹和接痕 (012)DG0202002 返碱、起粉、脱皮、咬色、色差 (013)DG0202003 外墙涂料墙面与门窗框细部处理 (014)DG03 裱糊工程DG03001 裱糊面皱褶、不平整、粘贴松垮、色差，气泡、裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差、疙瘩、波纹起伏 (015)DG03002 边缘不整齐、有纸毛、飞刺 (016)DG04 吊顶工程目录DG04001 整体紧缝、吊顶接槎明显、面层裂缝、挠度大不平整 (017)DG04002 扣板式吊顶扣板接缝与拼缝明显、板面变形挠度大、扣板脱落 (018)DG04003 轻钢副龙骨与边龙骨、木枋交接处紧固安装不规范 (019)DG04004 主龙骨间距、副龙骨间距过大 (020)DG04005 天花高度较大的跌级侧板采用夹板或大芯板制作，容易造成变形 (021)DG04006 天花轻钢龙骨基层在吊顶造型的转角部位没有加强处理 (022)DG05 木地板工程DG0501 直铺木地板DG0501001 木地板拼缝缝隙过大、不均匀、表面平整度差、大小头 (023)DG0501002 木地板局部起鼓、上翘、起灰 (024)DG0501003 踢脚线表面不平整清洁，缝隙不均匀，高度差，明显色差、划痕、碰伤，与基层结合松动 (025)DG06 软包工程DG06001 表面不平整、洁净，凹凸不平及皱折，图案不清晰，色差、胶痕 (026)DG06002 分缝不均匀，拼缝不整齐，边口压条不顺直、平整，接缝不吻合，露基层 (027)DG07 入户门及户内门DG07001 安装不牢固、开关不灵活、关闭不严密、倒翘、碰擦、异响，自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇不平行，大小头 (028)DG07002 表面不平整、光洁、色泽不一致，有雀丝、划痕、毛刺、锤印及修补色差 (029)DG07003 合页槽深浅问题，螺丝型号不统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向不一致 (030)DG07004 门吸、地吸问题 (031)目录DG08 收纳系统DG08001 门板安装留缝不均匀，柜体、台面和墙地面收口不均匀、得当，门板、抽屉不开启灵活、有异常响声 (032)DG08002 踢脚板安装不牢固、平直、美观 (033)DG08003 与其他材料交界面密封胶粘结松动，镜面不洁净、平整、无翘曲，有污染，反映外界影像畸变，四边打磨不光滑，缺口，膜面有划痕 (034)FG01 门窗工程FG0101 门窗材料FG0101001 门窗零部件完整完好，无破损、划伤 (036)FG0102 门窗安装FG0102001铝合金外门窗塞缝不密实、留缝不合要求037FG0102002 安装后门窗框弯曲、门窗扇翘曲 (038)FG0102003 铝合金门窗安装立口不正、门窗框松动、四周镶嵌料不正确 (039)FG0102004 门窗开启不灵活、铝合金推拉窗窗扇脱轨、坠落 (040)FG0102005 门窗玻璃胶条短缺、脱落、玻璃松动 (041)FG0102006推拉窗下滑槽未设置泄水孔、开启度不够042FG0102007 外门窗外周边防水质量（含基层）问题，存在周边渗水等 (043)FG0103 成品保护FG0103001安装后无成品保护措施（覆膜，盖板等）044FG03 栏杆工程FG0301 阳露台防护栏杆FG0301001 玻璃栏板松动，玻璃与栏杆固定缺陷 (045)FG0301002铁艺栏杆高度、立杆间距不符合规范要求046FG0301003 栏杆破损、变形、安装歪斜、锈蚀、划伤、目录安装不牢固、松动 (047)FG0302 楼梯栏杆FG0302001 转弯处接缝不严密，表面不光滑、与墙体连接缝隙、交叉污染、安装不牢固 (048)FG0302002 不锈钢栏杆不顺直美观，表面有碰伤、划痕、焊渣、毛刺、弯头焊接不牢固 (049)GG 市政园林景观工程 (050)GG01 回填土施工GG01001 回填土方局部或大面积沉降 (051)GG01002 堆土时形成台阶式、坟堆式、地形塑造与绿化种植脱离 (052)GG02 园路及场地工程GG02001 园路、铺地出现裂缝、凹陷、翻浆现象 (053)GG02002 道路边侧石、路牙石、台阶出现松动 (054)GG02003 路面平整度问题，积水 (055)GG03 硬质铺装GG03001 铺面板材或混凝土砖出现沉降、开裂 (056)GG03002 铺面板材或混凝土砖松动、冒浆 (057)GG03003 路面、铺地积水 (058)GG03004 侧缘石缝宽不均匀且勾缝砂浆颜色不一致、转角处侧缘石接缝呈三角形 (059)GG03005 雨水井高出周围路面或绿地、与周边衔接不顺 (060)GG03006 铺装未进行样板制度、排版不精细导致大小头顺 (061)GG04 园林建筑与装饰工程GG04001 饰面石材色差大、色泽不均匀、表面有分化层、返碱吐霜、锈蚀 (062)GG04002 饰面板材空鼓、不牢固、脱落 (063)GG04003 墙面垂直度及表面平整度误差过大 (064)目录GG04004 户外木制品出现开裂、变形、起翘 (065)GG05 景观绿化工程GG05001 树冠、胸径、高度尺寸与设计不符 (066)GG05002 整株植物叶片萎蔫 (067)GG05003 树木在抽枝展叶后，有萎缩甚至死亡 (068)GG05004 树木伤口腐烂、枝条枯死 (069)GG05005 树木种植后支撑方式不统一、不久出现倾斜… (070)GG05006 苗木种植时土球所包扎草绳未处理、根系裸露地表、树穴未加营养土 (071)GG05007 种植放样走样、灌木种植稀疏 (072)GG05008 草坪中杂草多、草坪表面不平整雨后积水073GG05009 草坪的黄化现象、二次修补缝隙过大、局部露土 (074)GG050010 后期养护、病虫害防治缺陷 (075)GG050011 成品保护不到位 (076)GG06 园林水景工程GG06001 水景污染现象 (077)GG06002 水景渗漏 (078)GG06003 喷泉喷射流量不稳定 (079)GG07 园林灯具GG07001 灯具安装松动、倾斜、基础外露、固定螺栓锈蚀 (080)GG07002 灯杆污染、掉漆、锈蚀 (081)GG07003 灯具线缆外露、未安装防水接线盒 (082)GG07004 灯罩变形、破裂、接口处不密实、灯罩内结露 (083)GG07005 管线埋地深度不够、露管 (084)GG08 园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）目录GG08001 出主体结构后窨井设置不合理 (085)GG08002 室外埋地金属管的除锈、防腐处理问题 (086)GG08003 室外管道防沉降措施不当（垫层、支墩、支架） (087)GG08004 周边铺装收口破损脱落 (088)GG08005 水井篦子翘边、不平稳、异响 (089)GG08006 电井内有积水，无法排出 (090)GG08007不锈钢材质的井盖锈蚀、铸铁井盖明显锈蚀091GG08008 取水口位置设置不当、不利于局部排水，周边绿地有踩踏、水涝等损坏，取水口做法松动、不美观，立管没有的加固措施，手晃感觉明显 (092)GG08009 所有室外排水明沟缺盖板；收水井、集水明沟盖板不为可开启式的，周边无边框或井圈，且安装不牢固 (093)GG080010 所有室外排水明沟、收水井、收水口高于所在地坪 (094)GG09 软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷GG09001 井盖设计不合理，跨在软景与硬景交界处 (095)GG09002 园路侧边未有排水或分隔措施 (096)GG09003 硬景切割面外露 (097)DG装饰装修工程典型照片问题星级：二星DG01饰面板（砖）工程DG0101内墙饰面砖问题描述DG0101001 墙、地饰面砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平整高低差、接缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差1、墙地砖铺贴不平整，高低差偏差过大2、接缝大小不一、不顺直、出现大小头3、墙地砖勾缝质量差隐患影响1、影响观感，后期存在交付风险。
