农村房屋租赁合同
出租方（甲方）地址：
承租方（乙方）地址：
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。
一、甲方同意将位于市的房产（以下简称“房产”）二层房屋共计间，甲方自住间，东西厢房共计间及院落平方米出租给乙方使用。
房屋的附属设施见本合同附件——附属设施清单。
二、合同期限：该房产承租期限自年月日至年月
日止共十五年，免租期为天。
合同期满后，乙方在同等条件下有优先承租权。
甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。
乙方应正常使用并爱护房产，防止不正当损坏（正常磨损除外）。
二、租金、押金及付款方式：年租金为人民币元整（￥元），押金人民币
元整（￥元），乙方每年向甲方支付次租金，首期支付的日期为年月日，下一次房租以此类推。
乙方根据本合同获得使用权，在使用年限内乙方完成全部或部分的经营用房及配套设施后，有权作为出租人将地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。
乙方同意按本合同规定向甲方支付租金，乙方因本合同获得的收益与甲方无关，甲方不得因此要求增加租金。
如乙方资金紧张等原因不得依约全额支付该期的租金，甲方则应给乙方适当的宽展期，但最长不应超过天。
三、除本合同第二条规定，甲方不得再以任何理由收取任何费用。
四、合同租赁期满后或经双方友好协商提前终止合同，本合同房产（包括乙方改、扩建的固定设施部分）全部归属于甲方。
在不影响甲方原有房屋安全性前提下，合同租赁期满或提前终止合同时，合同生效后由乙方增加的可移动设施、物品，仍归属于乙方，甲方无权以任何理由进行转移、扣押、变卖及其他方式的处置。
因甲方私自转移、扣押、变卖及其他方式的处置而对乙方财产造成损失的，甲方应按照损失财产评估价格的两倍予以经济赔偿。
合同租赁期满或经双方友好协商提前终止合同，房屋返还应经甲乙双方验收确认后在《房屋附属设施、设备移交清单》上进行签字确认，并承担各自相应的费用。
有关该环节产生的费用争议问题，需经甲乙双方共同协商予以解决。
五、乙方实际发生的水、电、电话、气等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算,由乙方自行支付；乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
在合同执行期间，因房屋所在地政府统一规划增加安装的所有设
施所产生的相关费用，应由甲方自行承担，乙方确保上述设施在合同执行期间的正常使用与日常维护。
非乙方责任造成的房屋设施损坏，需要维修所产生的费用，由甲方负责。
如甲方资金周转等问题暂时无力承担相关费用，乙方原则上可提供费用垫付，并可要求将垫付费用转移用于房屋租金的支付。
六、甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。
甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑,符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准，以及其他有关规定并已合格通过相关验收；也未被法院或者其他政府机构采取查封，扣押等强制措施。
如在合同执行期间，一经发现甲方房产在合同签订前存在上述情况，甲方应对乙方正常生活、经营活动造成的实际经济损失及不可预期损失承担赔偿义务，赔偿金额按照实际造成的经济损失的全额赔偿，以及不可预期损失的%进行赔偿。
七、甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐等经营活动，乙方在使用期内居住、经营，甲方不得干预。
如若干预，影响乙方经营，须赔偿壹年房租。
为满足乙方使用用途，乙方拟对本房产进行必要改、扩建。
乙方应在改扩建前告知甲方，甲方保证办妥房屋改、扩建批准手续；若改扩建手续不能办妥，而因办理改、扩建手续所发生的费用由甲方自行承担。
因改、扩建期间属地政府及相关部门停工所造成的材料费用及租金等损失由甲方全部赔偿。
乙方改、扩建而获得的国家、政府的补贴、补助资金归乙方所有。
在租赁期内，特别因甲方违约造成乙方前期房产改、扩建投资经济损失的，甲方应按照乙方改、扩建投资的%作为经济赔偿。
八、甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方，并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。
签订合同前，甲方应将证明房屋权属情况的证件以复印件形式作为本合同的附件内容进行存档。
甲方所提供的证件内容应能够明确该处房屋的土地使用者名称、地址，土地权属性质、面积、坐落四至范围等信息，合同甲方应与该处房屋的土地使用者名称相一致。
因当前农村土地权属政策原因，为确保合同执行期间甲乙双方权责明确，甲方可追加一名全权代理人，并以委托书方式作为本合同附件进行存档，并在甲方不能承担合同约定义务时代理甲方承担相应的合同权责关系。
甲方及甲方代理人将共同承担合同约定的各项违约赔偿责任。
九、合同执行过程中,甲方如欲将房产所有权转让或抵押给第三方，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；如乙方放弃优购买权，则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下权利和义务，同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务为转让或抵押生效的前提。
十、若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建，在房产修复期间不计算在房屋租期内，合同有效期相应向后顺延。
乙方对房屋进行修复或重建所产生的费用，由双方共同确定各自承担50%的比例。
乙方有权将所承担部分的费用用于转移支付房屋租金使用。
十一、在本合同期内,除发生市政统一规划、土地批租外，甲方不可以任何其它理由要求解除乙方对上述房产的使用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预估的因此而遭受三倍的损失。
若合同执行期间，本合同约定的房产被国家征收、征用的，原有建筑补偿归
甲方，改、扩建的补偿归乙方所有。
同时，甲方应将剩余期限对应的房屋租金退还乙方，并支付剩余租金总额的%做为乙方搬迁，以及寻找新的居住、经营房产的临时过渡性费用。
十二、本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解決。
若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以法律途径解决争议。
十三、本合同未尽事宜,双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
十四、本合同自双方签字之日起生效。
本合同正本一式份，甲、乙双方各执份。
出租人(甲方)：承租人(乙方)：
身份证号：身份证号：
身份证号：
日期：年月日日期：年月日
附件附属设施清单
序号附属设施名称数量（单位）备注。
