建设工程各专业工程界面划分教学文稿
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第1篇一、概念工程施工界面划分是指在工程项目实施过程中,根据工程项目的特点和施工要求,将工程划分为若干个相互独立、相互联系的部分,明确各部分之间的责任、权利和义务,从而实现工程项目的顺利实施。
二、意义1. 明确责任:通过界面划分,可以明确各个参与方的责任,避免责任不清、推诿扯皮现象的发生。
2. 提高效率:界面划分有助于优化资源配置,提高施工效率,确保工程进度。
3. 降低成本:明确责任、优化资源配置,有助于降低工程成本。
4. 确保质量:界面划分有助于加强对工程质量的监控,确保工程质量。
5. 促进沟通:界面划分有助于加强各参与方之间的沟通与协作,提高项目管理水平。
三、原则1. 科学合理:界面划分应遵循科学合理的原则,充分考虑工程项目的特点和施工要求。
2. 明确责任:界面划分应明确各参与方的责任,确保责任到人。
3. 便于管理:界面划分应便于项目管理,提高管理效率。
4. 灵活调整:界面划分应根据实际情况进行灵活调整,以适应工程项目的变化。
四、具体实施方法1. 工程项目划分:根据工程项目的特点和施工要求,将工程项目划分为若干个相互独立、相互联系的部分。
2. 界面设置:在工程项目划分的基础上,设置各个部分之间的界面,明确各部分之间的责任、权利和义务。
3. 界面责任分配:根据界面设置,明确各参与方的责任,确保责任到人。
4. 界面沟通协调:加强各参与方之间的沟通与协作,确保界面顺畅。
5. 界面监控与调整:对界面进行监控,发现问题时及时调整,确保工程项目的顺利实施。
五、总结工程施工界面划分是工程项目管理中的重要环节,对于提高工程项目的质量、效率、降低成本等方面具有重要意义。
在实际操作中,应遵循科学合理、明确责任、便于管理、灵活调整等原则,通过具体实施方法,确保工程项目的顺利实施。
第2篇一、概念工程施工界面划分是指将工程项目按照施工内容、施工阶段、施工区域等要素进行合理划分,明确各施工责任主体、施工顺序和施工范围,以便于工程顺利进行。
建设工程各专业工程界面划分教学文稿天马相城合约结算界面操作指引为理顺并完善天马相城总包单位、分包单位、外配单位合约界面关系,总结及梳理合约在履行过程中的变动与调整,清晰关联合约的界面划分,减少结算界面争议,确保相关结算节点目标的顺利实现。
在项目合约实际操作基础上,整理编制完成本操作指引。
一、总包合约界面管理:(一)、总包单位合约界面:设计图纸范围内除发包人专业分包项目以外的全部工程(包括建筑、安装、装饰)内容的施工及发包人专业分包项目的总承包管理。
1、建筑工程:人工配合机械清槽并达到垫层施工条件;基础与主体的建筑工程施工(含结构工程、砌筑工程、防水工程、室内与公共建筑部位装饰装修工程等);单元入口及楼座周边台阶与坡道;室外出主楼第一个检查井至化粪池部分(含检查井、化粪池污水管道);室外出主楼至第一个检查井(不含检查井)雨水管道;室外基坑回填;换热站土建;水泵房土建;配电室土建(不含配电室内配电柜基础(含接地)、电缆沟、地面、地面回填)工程等。
车库顶板做完防水保护层(含排水沟)。
2、安装工程:2.1强电工程:●住宅户表强电工程:自地下一层或一层集中装表箱出口至竖井内上下行线缆及相关配电设施由总包负责施工。
●住宅公用强电工程:自配电室低压出线计量装置(不含计量装置)处至单元公用配电、消防、电梯、泵站等公用部分低压出线及相关低压配电设施由总包施工●公建及配套强电工程:自配电室低压柜出线计量装置(不含计量装置)处至车库、小学、物业、商业及配套用房低压出线及相关低压配电设施由总包施工。
●室外强电工程:自配电室低压柜出线计量装置(不含计量装置)处至室外市政、景观绿化配电箱低压电缆由总包施工。
●配电室工程:配电室内强弱电工程中预埋、预留、桥架等,通风工程及其配电均由总包施工。
●随主体结构施工的洞口(含套管)预留预埋、套管封堵均属于总包施工范围。
2.2弱电工程:●电话与宽带:建设单位组织专业分包,但主体建筑内所有管道预留、预埋(含预埋箱体)、桥架、空白面板均属于总包施工范围。
工程界面划分实施方案一、背景分析随着科技的不断进步和发展,工程界面划分已经成为一种必不可少的工作方式。
在工程项目中,界面划分可以帮助团队成员更好地梳理项目结构和任务分工,提高团队的工作效率和协调性。
因此,针对工程界面划分的实施方案成为了现代工程项目管理中一个非常重要的环节。
二、工程界面划分的重要性1.提高工作效率。
通过合理的界面划分,可以使不同的团队成员明确自己的任务和职责,从而更加专注地完成自己的工作,提高整个工程项目的工作效率。
2.统一协作标准。
界面划分可以帮助团队成员更好地理解项目的整体结构和工作分工,降低沟通成本,统一团队的协作标准。
3.提高整合能力。
通过合理的界面划分,可以更好地整合各个团队成员的工作成果,降低项目整合的难度和成本。
4.促进项目进度管理。
界面划分可以使项目的进度管理更加清晰明了,帮助团队更好地把控项目进度,及时调整工作计划。
三、工程界面划分的实施方案1.明确项目目标。
在进行工程界面划分之前,首先需要明确项目的目标和需求,了解项目的整体结构和各方面的工作重点。
2.制定界面划分方案。
制定合理的界面划分方案是工程界面划分的核心环节。
根据项目的结构和任务需求,确定各个界面的划分规则和工作分工,确保每个团队成员都能清晰明了地理解自己的任务和职责。
3.明确工作流程。
在界面划分方案确定之后,需要明确各个团队成员的工作流程,包括任务的分配和执行、工作成果的整合等环节,确保整个项目的工作流程顺畅。
4.建立有效的沟通机制。
在实施工程界面划分的过程中,需要建立有效的沟通机制,确保各个团队成员之间能够及时、清晰地沟通,减少沟通误差和信息传递的延迟。
5.监控和调整。
在实施工程界面划分的过程中,需要不断监控项目的进度和成果,及时发现问题并进行调整,确保项目能够顺利进行并取得预期的效果。
四、工程界面划分实施方案的应用工程界面划分实施方案可以广泛应用于各种工程项目中,如建筑工程、软件开发项目、机械制造项目等。
建设工程各专业工程界面划分建设工程中,不同的专业之间通常需要进行界面划分,以保证施工过程的顺利进行。
在进行界面划分时,需要考虑多种因素,包括建筑结构、安全、工艺流程等等因素。
下面将会分别介绍建设工程中的各专业工程界面划分的方法和原则。
建筑与结构专业建筑与结构专业负责建筑物的主体工程,包括基础、墙体、楼板、屋面等等。
建筑与结构专业的主要界面划分有以下几个方面:基础与结构体系基础与结构体系的界面划分是建设工程中最基本的一部分,主要考虑的是不同部分的承重和传力。
具体而言,基础要与走廊、柱子等进行有效的切割,以分离出负责承载建筑物重量和地基系统的专业。
在构造体系划分上,需要对支撑结构进行划分,包括钢结构、混凝土和木结构。
立面界面划分立面界面划分,主要考虑建筑物外立面的表现,包括装饰和外墙保护。
各专业应分工协作,确定各部分的切割线。
其中包括门窗安装口颜色施工和排水系统划分。
屋面界面划分屋面界面划分,主要考虑屋面的建造和屋顶装饰。
各专业需确定各部分的施工图、导线等位置的要求,并决定拼接和排水系统,防止水侵入、泄漏等情况的发生。
室内界面划分室内界面划分主要考虑设计师给各专业配出来的室内设计详图,各专业需要将铺设管道、布线、软管等工具的施工图画好,在最后的检查阶段对各部分进行整体协调。
机电工程专业机电工程专业负责建筑物中所有与电力、水力、自控技术和消防相关的设施。
机电工程专业的界面划分有以下几个方面:暖通空调暖通空调是机电工程专业中一个重要的部分,需要考虑不同建筑的使用环境及温度调节。
在进行暖通空调施工时,需要对墙壁隔热、管道走向和电线布置等方面进行划分。
消防通道消防通道也是机电工程中一个极为重要的部分,需要与建筑结构部门紧密协作。
在划分消防通道时,需要考虑室内消防设施、电力设备等方面,包括灭火、报警等。
综合布线综合布线是机电工程中重要的一环,需要考虑到各种电器设备的配线。
不同的电器设备需要放置在不同的位置,并依据其功支决定长度。
工程施工内容界面划分一、引言工程施工是建筑工程中的重要环节,直接关系到工程质量和工期的控制。
为了有效地组织和管理工程施工过程,需要将工程施工内容合理地划分成不同的阶段和任务,并制定相应的计划和措施来实施。
本文将对工程施工内容界面划分进行详细的介绍和分析,以期能够为相关工作提供一定的参考和帮助。
二、工程施工内容分析1. 工程施工内容概述工程施工内容主要包括以下几个方面:施工前期准备工作、基础施工、主体结构施工、装饰装修施工、设备安装调试等。
其中,施工前期准备工作主要包括项目立项、设计完成、施工图纸编制、材料设备采购、施工人员招募等工作。
基础施工主要包括地基处理、基础开挖、基础浇筑等工作。
主体结构施工主要包括主体结构浇筑、墙体砌筑、屋面施工等工作。
装饰装修施工主要包括室内外装饰、水电安装、地面铺装、涂料涂装等工作。
设备安装调试主要包括设备安装、设备调试、设备运行等工作。
2. 工程施工内容划分方法工程施工内容划分的方法主要包括按功能划分、按阶段划分、按工序划分等。
按功能划分是根据工程施工过程中的不同功能模块,将工程施工内容划分成不同的子系统或单元,以便于组织和管理。
按阶段划分是将工程施工内容划分成不同的阶段,按照工作的先后顺序进行排列,以便于控制进度和质量。
按工序划分是将工程施工内容按照不同的施工工序划分成不同的任务,以便于分工合作和协调配合。
三、工程施工内容界面划分原则在进行工程施工内容界面的划分时,需要遵守以下几个原则:1. 合理性原则:工程施工内容界面划分应该合理地分解为不同的阶段和任务,以便于统一组织和管理。
2. 完整性原则:工程施工内容界面划分应该包括所有施工过程中的关键环节和要点,确保施工全面、全面。
3. 简洁性原则:工程施工内容界面划分应该简洁明了,便于施工人员理解和执行。
4. 显性原则:工程施工内容界面划分应该明确标明每个阶段和任务的目标、内容、质量和时间,以便于监督和检查。
四、工程施工内容界面划分方案根据工程施工过程中的特点和要求,可以将工程施工内容界面划分成以下几个方面: 1. 施工前期准备工作1.1 项目立项1.2 设计完成1.3 施工图纸编制1.4 材料设备采购1.5 施工人员招募2. 基础施工2.1 地基处理2.2 基础开挖2.3 基础浇筑3. 主体结构施工3.1 主体结构浇筑3.2 墙体砌筑3.3 屋面施工4. 装饰装修施工4.1 室内外装饰4.2 水电安装4.3 地面铺装4.4 涂料涂装5. 设备安装调试5.1 设备安装5.2 设备调试5.3 设备运行五、工程施工内容界面划分实施在实施工程施工内容界面划分时,需要按照以下步骤进行:1. 制定工程施工内容界面划分计划,明确划分的范围、方法和任务。
建筑工程施工界面划分是建筑工程施工管理中的重要环节,它明确了各个施工专业分包商之间的责任范围和施工内容,有利于提高施工效率,确保工程质量。
本文将从施工界面划分的定义、原则、划分方法和具体案例等方面进行详细阐述。
一、施工界面划分的定义施工界面划分,是指在建筑工程施工过程中,根据施工专业特点和工程需求,将整个工程项目划分成若干个独立的施工区域,每个区域由相应的施工专业分包商负责施工。
施工界面划分旨在明确各专业分包商之间的职责范围,确保施工协调和顺利进行。
二、施工界面划分原则1. 公平公正:划分施工界面时,应保证各专业分包商之间的权益平衡,避免因界面划分不公而导致施工纠纷。
2. 明确清晰:施工界面的划分应明确清晰,避免出现模糊地带,确保各专业分包商施工时不会产生矛盾。
3. 合理高效:施工界面的划分应充分考虑施工流程和工程特点,确保施工高效进行。
4. 便于管理:施工界面的划分应便于项目管理人员进行施工监控和管理,确保工程质量。
三、施工界面划分方法1. 按照施工专业划分:根据不同的施工专业,如土建、安装、装饰等,将工程项目划分为若干独立区域,每个区域由相应专业分包商负责施工。
2. 按照施工部位划分:根据工程项目的不同部位,如地面、墙面、天花等,将工程项目划分为若干独立区域,每个区域由相应分包商负责施工。
3. 按照施工流程划分:根据施工流程,将工程项目划分为若干独立区域,每个区域包含一个或多个施工环节,由相应分包商负责施工。
4. 综合划分:结合以上几种方法,根据工程实际情况进行综合划分。
四、案例分析以一个住宅小区为例,施工界面划分如下:1. 土建工程:包括住宅楼主体结构、地下室、室外景观等,由土建分包商负责施工。
2. 安装工程:包括给排水、电气、暖通、消防等,由安装分包商负责施工。
3. 装饰工程:包括室内外装饰、装修、幕墙等,由装饰分包商负责施工。
4. 景观工程:包括小区绿化、景观小品等,由景观分包商负责施工。
建筑土建工程与装修工程的施工界面划分摘要:
建筑土建工程和装修工程在建筑项目中起着重要作用,但它们的施工界面划分却经常被忽略。
本文旨在探讨建筑土建工程与装修工程的施工界面划分,并提出一些实用的建议,以便有效地处理这两个施工阶段之间的协调问题。
1. 引言
建筑土建工程和装修工程是一个建筑项目的两个主要阶段,它们之间的界面划分对于整个项目的顺利进行至关重要。
然而,由于各种原因,这两个阶段之间的协调经常存在问题,影响了项目的进度和质量。
因此,正确划分建筑土建工程和装修工程的施工界面显得尤为重要。
2. 建筑土建工程的施工界面划分
建筑土建工程主要包括地基工程、结构工程和外墙工程。
在这些工程的施工界面上,需要重点考虑以下几个方面:
2.1. 土建与结构工艺的划分
土建和结构工艺在建筑土建工程中是密不可分的,但在施工界面上需要明确划分。
例如,在柱子的浇筑完成后,土建工程部分可以开始进行钢筋砼浇筑等工作。
2.2. 管道工程的划分
建筑土建工程中的管道工程是一个重要的施工界面。
在管道铺设和安装过程中,需要与土建工程部分进行紧密的协调,确保管道系统的顺利安装。
2.3. 外墙装饰的划分
外墙装饰是建筑土建工程与装修工程的一个交界点。
在施工界面划分上,应确保土建工程完成外墙的基础工程,而装修工程则负责外墙的装饰和保温等工作。
3. 装修工程的施工界面划分
装修工程主要包括墙面装修、顶棚装修、地面装修等。
在装修工程的施工界面上,需要注意以下几个方面:
3.1. 墙面装修和顶棚装修的划分。
第1篇一、建筑机电工程施工界面划分1. 设备、材料采购供应界面划分在建筑机电工程中,设备、材料的采购供应界面划分主要包括以下两个方面:(1)明确智能化系统设备供应商和被监控的设备供应商之间的界面划分。
这主要是明确建筑设备监控系统与机电工程的设备、材料、接口和软件的供应范围。
(2)明确机电工程设备、材料、接口和软件的供应范围,确保各专业设备之间的接口协调。
2. 系统设备接口界面确定在建筑设备监控系统中,与变配电设备、发电机组、冷水机组、热泵机组、锅炉和电梯等大型建筑设备实现接口方式的通信,必须预先约定所遵循的通信协议。
3. 智能化系统施工界面协调在智能化系统施工过程中,需协调以下方面:(1)建筑设备监控系统涉及的机电设备和各系统之间的设备安装。
(2)管槽敷设及穿线和接线。
(3)设备调试及相互配合。
二、弱电与消防、消防与通风专业界面划分1. 功能划分根据招标文件、工程量清单和施工图,明确各专业在工程中的功能定位,从而划分施工界面。
2. 合同范围划分在签订合同时,合同范围应与公众内容一致,确保各专业施工界面划分的准确性。
三、其他专业工程施工界面划分1. 土建与装饰工程界面划分在土建与装饰工程中,界面划分主要包括以下方面:(1)结构工程与装饰工程的交接。
(2)管道、电气、通风等安装工程与装饰工程的交接。
2. 道路工程与桥梁工程界面划分在道路工程与桥梁工程中,界面划分主要包括以下方面:(1)路基工程与路面工程的交接。
(2)桥梁工程与道路工程的交接。
总之,专业工程施工界面划分是确保工程项目顺利进行的关键环节。
在工程实践中,应根据工程特点、专业领域和合同要求,合理划分施工界面,确保各专业施工有序、高效地进行。
第2篇一、施工界面划分的原则1. 明确分工:各施工承包单位和专业之间应明确各自的职责范围,避免出现责任不清、互相推诿的现象。
2. 优化流程:合理划分施工界面,确保施工流程顺畅,提高施工效率。
3. 安全保障:确保施工过程中,各专业之间协调配合,避免因界面划分不合理导致安全事故。
建筑工程施工界面划分方案一、前言随着现代建筑工程的发展,项目的规模和复杂度不断增加,施工过程中需要处理的信息也日益庞大。
为了提高施工管理效率和准确性,建筑工程施工界面的划分方案变得尤为重要。
本文将从施工管理的角度出发,介绍建筑工程施工界面划分方案,并提出相应的建议。
二、建筑工程施工管理的要求1. 高效性:建筑工程施工管理需要高效率地处理大量信息,及时掌握工程进度和质量情况。
2. 准确性:施工管理需要准确地采集和记录各项信息,以便对工程进行有效监控和评估。
3. 可靠性:建筑工程施工管理需要一个稳定可靠的界面系统,确保信息的安全性和完整性。
4. 用户友好性:施工管理界面需要简单易用,便于操作和管理,适应不同岗位和技能水平的使用者。
三、建筑工程施工界面划分方案根据建筑工程施工管理的要求,建议将建筑工程施工界面划分为以下几个部分:1. 工程信息管理界面2. 进度管理界面3. 质量管理界面4. 材料管理界面5. 安全管理界面6. 人力资源管理界面这些界面可以根据实际需要进行合并或细分,以满足不同项目的特点和管理需求。
四、建筑工程施工界面划分方案的具体内容1. 工程信息管理界面工程信息管理界面主要用于管理工程进度、工程量清单、工程文件等相关信息。
该界面包括以下几个功能模块:(1)工程进度管理:用于记录和更新工程进度情况,包括计划进度、实际进度、延期情况等。
可以通过图表、表格等形式展现,直观反映工程的整体进展情况。
(2)工程量清单管理:用于管理工程量清单、材料清单、工程费用等信息。
可以包括按工程部位、按工序、按材料等不同维度进行管理,便于实时跟踪工程成本和材料使用情况。
(3)工程文件管理:用于管理工程图纸、设计文件、施工方案等相关文件,确保施工过程中所需的文件信息齐全、准确。
2. 进度管理界面进度管理界面主要用于监控和控制工程的进度情况,包括各个分部工程的进度、进度计划的修改和调整等。
该界面包括以下几个功能模块:(1)进度监控:通过进度图表、进度表格等形式展现工程进度的实时情况,可直观了解各个工程部位的施工进程,及时发现和解决进度延误的问题。
第1篇一、前言工程施工界面划分是指在工程建设过程中,明确各施工单位、各专业之间的工作范围和责任界限,以确保工程顺利进行,提高施工效率,降低施工风险。
本鉴定报告针对某工程项目施工界面划分进行评估,旨在分析其合理性、可行性和有效性。
二、工程项目背景该项目位于我国某城市,总建筑面积约10万平方米,主要包括住宅、商业、办公等多种功能。
项目总投资约5亿元人民币,工期为36个月。
在工程建设过程中,涉及到多个施工单位、多个专业,施工界面划分显得尤为重要。
三、施工界面划分原则1. 明确责任主体:明确各施工单位、各专业在工程中的责任主体,确保各方在施工过程中各司其职,共同推进工程建设。
2. 优化施工流程:合理划分施工界面,优化施工流程,提高施工效率,缩短工期。
3. 避免交叉施工:尽量避免不同施工单位、不同专业之间的交叉施工,减少施工风险。
4. 保障施工质量:确保各施工界面划分合理,有利于保障施工质量。
四、施工界面划分鉴定内容1. 施工单位界面划分:明确各施工单位在工程中的工作范围,包括土建、机电、装饰、园林等。
2. 专业界面划分:明确各专业在工程中的工作范围,如电气、给排水、通风、空调等。
3. 施工流程界面划分:分析各施工界面之间的施工流程,确保施工顺序合理。
4. 交叉施工界面划分:针对可能出现的交叉施工,提出解决方案,避免施工风险。
五、鉴定结果1. 施工单位界面划分合理,各施工单位职责明确,有利于工程顺利进行。
2. 专业界面划分清晰,各专业工作范围明确,有利于施工质量保障。
3. 施工流程界面划分合理,施工顺序科学,有利于提高施工效率。
4. 交叉施工界面划分措施得力,能有效避免施工风险。
六、结论通过对某工程项目施工界面划分的鉴定,我们认为该施工界面划分方案合理、可行、有效,能够满足工程建设的实际需求。
建议在工程实施过程中,严格按照施工界面划分方案执行,确保工程建设顺利进行。
第2篇一、前言工程施工界面划分是工程项目顺利进行的重要前提,对于确保工程质量和进度具有重要意义。
建筑土建工程与装修工程的施工界面划分一、引言随着建筑行业的不断发展和技术的不断进步,建筑土建工程与装修工程的施工界面划分日益重要。
施工界面划分是确保建筑工程顺利进行的重要环节,合理划分施工界面有助于优化施工流程、提高施工效率,从而满足工程质量、时间和成本的要求。
本文将就建筑土建工程和装修工程的施工界面划分进行深入探讨。
二、建筑土建工程与装修工程的定义建筑土建工程是指在建筑物框架结构完成之前的工程,包括基础施工、主体结构施工等。
而装修工程则是在建筑土建工程完成之后进行的工程,包括室内装修、设备安装等。
三、建筑土建工程与装修工程的施工界面划分原则1. 功能划分原则:根据工程的不同功能需求,将建筑土建工程与装修工程划分为不同的界面。
例如,基础工程完成后可以进行建筑土建工程,建筑土建工程完成后再进行装修工程。
2. 工程进度划分原则:根据工程的进度和需求,逐步划分施工界面。
例如,在建筑土建工程的某一阶段完成之后,可以将其与装修工程进行界面划分。
3. 施工要求划分原则:根据不同的施工技术要求,将建筑土建工程与装修工程进行划分。
例如,基础工程和主体结构的施工要求与室内装修的施工要求不同,需要进行不同的施工界面划分。
四、建筑土建工程与装修工程的具体施工界面划分1. 基础工程完成后与主体工程划分界面:基础工程包括地基处理、地下结构施工等,完成后可以与主体工程进行界面划分。
2. 主体结构完成后与装修工程划分界面:主体结构施工包括楼体的搭建、墙体的施工等,完成后可以与装修工程进行界面划分。
3. 管道、电线等安装完成后与装修工程划分界面:管道、电线等的安装工作完成后可以与装修工程进行界面划分。
4. 室内装修与设备安装等划分界面:室内装修工程包括地板、墙面、天花板的装修等,完成后可以与设备安装等工程进行界面划分。
五、建筑土建工程与装修工程的施工界面划分注意事项1. 界面划分要充分考虑协调与安排,确保各个工程之间的衔接与无缝对接。
建筑工程与门窗工程工作界面划分办法1. 引言本文档旨在制定一种建筑工程与门窗工程的工作界面划分办法。
该办法的目的在于明确建筑工程和门窗工程的分工职责,从而实现协同合作,提高工作效率。
2. 工作界面划分原则2.1 协同合作:建筑工程和门窗工程应密切合作,共同完成项目的施工任务。
协同合作:建筑工程和门窗工程应密切合作,共同完成项目的施工任务。
2.2 职责分工:建筑工程和门窗工程应明确各自的工作职责,避免重复劳动和冲突。
职责分工:建筑工程和门窗工程应明确各自的工作职责,避免重复劳动和冲突。
3. 建筑工程的工作界面3.1 建筑设计:负责建筑工程的整体设计和布置,包括建筑结构、功能划分等。
建筑设计:负责建筑工程的整体设计和布置,包括建筑结构、功能划分等。
3.2 土地准备:负责工地的拆迁、平整和基础构筑等工作。
土地准备:负责工地的拆迁、平整和基础构筑等工作。
3.3 主体施工:负责建筑物的基础、结构、水电等主要施工工作。
主体施工:负责建筑物的基础、结构、水电等主要施工工作。
3.4 装饰装修:负责建筑物的室内外装饰和装修工作。
装饰装修:负责建筑物的室内外装饰和装修工作。
3.5 竣工验收:负责建筑工程的验收和交付使用。
竣工验收:负责建筑工程的验收和交付使用。
4. 门窗工程的工作界面4.1 门窗设计:负责门窗工程的设计和选材,包括材料选择、窗型设计等。
门窗设计:负责门窗工程的设计和选材,包括材料选择、窗型设计等。
4.2 门窗制作:负责门窗的制作和加工工作。
门窗制作:负责门窗的制作和加工工作。
4.3 门窗安装:负责门窗的安装和调试工作。
门窗安装:负责门窗的安装和调试工作。
4.4 门窗维护:负责门窗的保养和维修工作。
门窗维护:负责门窗的保养和维修工作。
5. 工作界面协调与配合5.1 建筑工程和门窗工程应在项目启动前进行会商,明确建筑设计和门窗设计的要求与约束。
会商,明确建筑设计和门窗设计的要求与约束。
5.2 建筑工程和门窗工程应保持沟通畅通,及时协调解决工作中的问题和矛盾。
天马相城合约结算界面操作指引为理顺并完善天马相城总包单位、分包单位、外配单位合约界面关系,总结及梳理合约在履行过程中的变动与调整,清晰关联合约的界面划分,减少结算界面争议,确保相关结算节点目标的顺利实现。
在项目合约实际操作基础上,整理编制完成本操作指引。
一、总包合约界面管理:(一)、总包单位合约界面:设计图纸范围内除发包人专业分包项目以外的全部工程(包括建筑、安装、装饰)内容的施工及发包人专业分包项目的总承包管理。
1、建筑工程:人工配合机械清槽并达到垫层施工条件;基础与主体的建筑工程施工(含结构工程、砌筑工程、防水工程、室内与公共建筑部位装饰装修工程等);单元入口及楼座周边台阶与坡道;室外出主楼第一个检查井至化粪池部分(含检查井、化粪池污水管道);室外出主楼至第一个检查井(不含检查井)雨水管道;室外基坑回填;换热站土建;水泵房土建;配电室土建(不含配电室内配电柜基础(含接地)、电缆沟、地面、地面回填)工程等。
车库顶板做完防水保护层(含排水沟)。
2、安装工程:2.1强电工程:●住宅户表强电工程:自地下一层或一层集中装表箱出口至竖井内上下行线缆及相关配电设施由总包负责施工。
●住宅公用强电工程:自配电室低压出线计量装置(不含计量装置)处至单元公用配电、消防、电梯、泵站等公用部分低压出线及相关低压配电设施由总包施工●公建及配套强电工程:自配电室低压柜出线计量装置(不含计量装置)处至车库、小学、物业、商业及配套用房低压出线及相关低压配电设施由总包施工。
●室外强电工程:自配电室低压柜出线计量装置(不含计量装置)处至室外市政、景观绿化配电箱低压电缆由总包施工。
●配电室工程:配电室内强弱电工程中预埋、预留、桥架等,通风工程及其配电均由总包施工。
●随主体结构施工的洞口(含套管)预留预埋、套管封堵均属于总包施工范围。
2.2弱电工程:●电话与宽带:建设单位组织专业分包,但主体建筑内所有管道预留、预埋(含预埋箱体)、桥架、空白面板均属于总包施工范围。
●有线电视:建设单位组织专业分包,但主体建筑内所有管道预留、预埋(含预埋箱体)、桥架、空白面板均属于总包施工范围。
2.3采暖工程:●住宅及公建采暖工程:采暖系统楼内管线,户内分集水器、温控阀、管道井管道至热力入户装置(含热力入口装置,热量表及其安装除外)均有总包施工,并负责标好高低区管道;热计量系统不属于总包施工范围(管道井内的分户计量装置的热计量系统,包括各类阀门、过滤器、热计量表、阀件等全部由热力公司负责采购及安装)。
●换热站工程:换热站电气预留及总电源至总配箱均由总包施工(换热站电气穿线、开关面板安装、灯具安装均有热力公司负责施工)。
2.4给排水工程:●住宅给水工程:户内管道,管道井内立管、减压装置至出楼座1.5M处或阀门井处(不含阀门井)由总包按照水业集团的专业图纸进行施工;各楼座进车库管道则施工至车库内1.5M处,并需标好高、中、低区。
楼内管道井内户表及前后阀门及支架由专业单位施工并负责验收及户表办备案,总包仅负责阀门及表的保温。
(注:一标段水表支架由专业单位施工,二标段水表支架非专业单位施工。
)消防水池的进水管由一标段总包施工。
●商业或经营部分:公建部分公建表和表井由专业单位组织施工(水业集团),自水表后至单体内的管线均由总包施工。
●水泵房工程:加压泵房内强弱电(含开关面板、普通灯具安装等)、总电源至总配电箱、排水部分均由总包施工。
●排水(雨污水)工程:污水排水工程室内为施工图纸范围内全部工作,室外施工至化粪池外第一个检查井;雨水排水工程单体楼座为施工图纸范围内全部工作,压力排水施工至出室外第一个检查井(不含检查井、检查井为市政施工内容)。
2.5通风工程:●通风工程:住宅、车库、配套公建通风工程均属于总包单位施工范围。
2.6燃气工程●燃气工程洞口、套管的预留预埋、套管封堵均属于专业单位施工范围。
2.7太阳能热水器●室内管道预留及堵头属于总包施工范围。
3、总承包管理:配合发包人对所有的专项工程分包(包括但不限于消防工程、弱电系统工程、智能化工程、室外市政工程、景观工程、绿化工程、外墙保温及外装饰工程等)或重大材料、设备采购的工程工作(具体内容详见工程量清单),且对专项工程和重大材料设备供应提供总承包管理、控制和组织协调服务。
(二)、总包与专业分包合约界面划分1、建筑工程施工界面划分1.1主楼和车库竖向划分,以散水为界。
散水以内的回填土和散水施工由总包单位施工。
楼座及车库四周基坑回填土均由总包施工。
1.2入楼门厅、楼座周边台阶、无障碍坡道土方回填,及其石材或瓷砖铺贴均由总包单位施工。
1.3户内飘窗栏杆、阳台栏杆、屋面栏杆、楼梯间栏杆、单元入口栏杆、车库人行出入口栏杆均由总包单位施工,车库顶周边栏杆由室外景观单位施工。
1.4封闭阳台栏板内侧、阳台地面、阳台顶板、室内地面、室内顶板、分户墙、楼梯间等室内保温工程和屋面保温工程均由总包单位施工。
非封闭阳台(6#楼墙面、顶面需落实1.5车库由总包单位施工至顶板防水保护层(含排水沟)。
1.6配电室内配电柜基础(含接地)、电缆沟、地面均由电力专营公司负责施工,该部分工作不属于总包施工范围。
地面一次回填由总包单位施工。
1.7与外墙保温及装饰工程施工界面划分:外墙施工至找平层属于总包施工范围。
二、市政合约界面管理(一)、市政工程合约界面1、管网工程:排水管网(雨水、污水(化粪池后第一个检查井后的管网)、中水室外管网工程、弱电管网(电话、网络、有线电视)、室外低压供电管路及管沟等总平范围内的土石方挖填、管道供货及安装,检查井施工及井盖采购安装;消防室外管网的土石方挖填;专业工程管网(给水室外管网、(燃气管网由市政全部回填,需燃气确认)、热力室外管网、电力室外管网等)的土石方挖填(管沟回填至管顶30CM为专营单位施工范围,30CM以上的回填为市政回填范围);2、室外工程:包括市政道路路基、路面及配属挡墙;场区(除绿化种植土以外)回填土工作。
(二)、市政与总包、专业分包合约界面划分:1、污水管网由主楼至室外化粪池后1.5米(如有检查井,含检查井)为总承包单位施工范围,化粪池后1.5米以外部分为市政总平单位施工范围。
2、主楼压力排水管网出主楼1.5米或第一个检查井以内为总承包单位施工范围,1.5米或第一个检查井以外为市政总平单位施工范围;车库压力排水管网出车库1.5米以内(8#楼北侧西头第一个检查井以内含检查井)为总承包单位施工范围,1.5米以外及检查井为市政总平单位施工范围。
3、绿化及景观排水管网均为景观单位施工范围。
4、总承包单位施工至车库顶板防水保护层;滤水板、土工布、车库顶板回填土均为市政总平单位施工范围。
5、总承包单位施工至散水、台阶及无障碍通道;之外为市政总平单位施工范围。
6、市政道路路基、路面及市政挡墙为市政总平单位施工范围;配套路灯为景观单位施工。
7、绿化部分种植土及乔木树坑范围内种植土为园林绿化单位施工范围,其它部分回填土为市政总平单位施工范围。
(三)、现场专题会及工作联系单确认施工界面详见2次会议纪要附件三、景观工程界面管理(一)、景观工程合约界面1、室外工程:包括人行道路及园区铺装、镶贴、挡土墙、台阶、地上停车场、景亭、景墙、花坛、花钵、水系、喷泉、假山、景石、雕塑、汀步、种植池、大门、围墙、园林小品、台地及配套挡墙等图纸范围内除绿化(含种植土、苗木)外的景观工程施工。
(东入口、北入口由市政单位施工部分,详见附件结算)2、室外照明工程:景观照明配电箱采购、安装,景观照明工程、路灯埋管及穿线、检查井、灯基础施工及灯具、井盖采购安装;其中配电间至景观照明配电箱配管的预埋由市政单位施工,穿线和室内管道架设由总包单位负责。
四、绿化工程界面管理(一)、绿化工程合约界面1、种植土、苗木采购、施工及所有种植植物24个月(自竣工验收合格之日起至养护期满并验收合格之日)的管养工作。
具体包括日常浇水、施肥、病虫害防治、植物修剪、松土、除草、补种死株、越冬保护、植株扶正、清洁卫生及相关设施维护等工作,养护期满时苗木必须全部成活并经过发包人确认。
(施工期及养护期内的用水、用电含在报价中,发包人不另行支付)(二)、绿化与总包、专业分包界面划分1、绿化地整理、种植绿地内的绿化种植土回填属绿化施工单位施工范围。
2、特型树结算时按照批价进行结算。
五、外配给水、采暖工程界面管理(一)、外配给水、采暖工程合约界面1、给水工程:水业集团施工加压泵房设备、管道及二次加压至各楼座墙外1.5米。
由市政供水带的室外消火栓系统管道由水业集团施工,楼内管道井内户表及前后阀门由水业集团施工并负责验收及户表办备案。
公建部分水业集团仅施工完公建表和表井。
一次管网安装、阀门安装、检查井砌筑、管顶30cm以下回填由水业集团施工。
2、采暖工程:热力公司施工红线外至换热站的一次管网、换热站设备、自控及设备间电缆、出换热站至各单体楼楼座外墙1.5米;换热站设备基础、换热站照明、接地、出外墙套管由总包预留、配管,热力公司穿线;楼入户计量装置按设计部下发文件执行。
六、外配燃气工程界面管理(一)、外配燃气工程合约界面1、住宅项目红线范围内燃气供应系统(含庭院管线、进户管、室内管线、燃气表、报警器、阀门等全部燃气设施)的设计、施工、验收及通气等。
七、外配强电工程界面管理(一)、外配强电工程合约界面1、住宅供电设施:1.1、10千伏系统:电力公司负责建设10千伏供电线路、配电室内高低压电气设备及附属设备;1.2、0.4千伏系统:电力公司在地下一层或一层配电间集中装表,负责建设至表箱出口。
2、住宅区内公建供电设施:2.1、住宅区内消防、电梯、换热站、泵站、景观、路灯、道路、物业及配套商业等公建及公用部分用电,由配电室出线供电,电力公司仅负责在配电室低压柜出线处装设计量装置。
3、配电室高低压电缆管沟、盖板、设备基础等土建工程均由电力公司负责施工。
(二)、外配强电与总包、专业分包界面划分1、住宅工程:1.1、住宅户表强电工程:自地下一层或一层集中装表箱出口至竖井内上下行线缆及相关配电设施由总包负责施工。
高层竖井内母线槽由专业单位施工。
1.2、住宅公用强电工程:自配电室低压出线计量装置(不含计量装置)处至单元公用配电、消防、电梯、换热站、泵站等公用部分低压出线及相关低压配电系统由总包施工。
2、公建及配套强电工程:自配电室低压柜出线计量装置(不含计量装置)处至车库、幼儿园、小学、物业、商业及配套用房低压出线及相关低压配电设施由总包施工。
3、室外强电工程:自配电室低压柜出线计量装置(不含计量装置)处至室外市政、景观绿化配电箱(配电箱由景观单位采购、安装)低压电缆由总包施工。
4、配电室工程:配电室内强弱电工程中预埋、预留、桥架等,通风工程及其配电均由总包施工。