西安郊县及周边城市进入性研究报告
目录
Part1西安郊县进入性研究
Part2西安周边城市进入性研究
PART1西安郊县进入性研究
1、郊县指标研究
2、目标郊县进入性研究
城市高陵临潼阎良鄠邑周至蓝田距西安距离（km）44.54 31.48 62.86 43.78 83.05 41.42
宏观经济
2017年GDP总值（亿）377.1 221.01 240.21 197.41 134.26 143.39
1 3
2 4 6 5
GDP增长率15.6% 9.6% 7.0% 10.1% 7.9% 8.5%
1 3 6
2 5 4 三大产业
第一产业占比8.7% 15.0% 11.6% 14.1% 25.3% 21.0%
第二产业占比66.3% 28.0% 52.8% 41.9% 21.7% 27.2%
第三产业占比25.0% 57.0% 35.6% 44.0% 53.0% 51.7%
房地产投资在固投中占比10.9% 21.0% 3.0% 11.3% 4.9% 0.8%
3 1 5 2
4 6
产业结构现代服务业和融合产业 1 1 1 1 先进制造业 3 2 1 1 2 1 都市现代农业 1 1
人口及消费能力
城镇化率64.5% 34.7% 57.1% 42.1% 33.8% 29.6%
常住人口（万）35.7 71.72 29.08 54.93 58.94 53.02
5 1
6 3 2 4
常住人口增幅（万）0.59 0.17 0.24 0.16 0.44 0.16
城镇居民人均可支配收入（元）31974 33261 39914 30224 29039 28596
3 2 1
4
5 6
交通配套
地铁 6 5 1 2 0 2 高铁、动车 2 2 3 3 1 0 高速 4 3 3 6 1
2
城市高陵临潼阎良鄠邑周至蓝田
市场现状土地市场
2017年至2018年一季度土地供应量（亩）
1300 480 17 166 117 440
1 2 6 4 5 3
2017年至2018年一季度土地成交量（亩）
1293 1356 14 278 117 417
2 4 6 4 5 3
亩单价（万元/亩）
85 205 118 124 60 34
4 1 2 3
5
6 住宅市场
2017年至2018年一季度商品住宅供应量
（万㎡）
82 37 15 33 3 13
0 0 0 0 0 0
2017年至2018年一季度商品住宅成交量
（万㎡）
172 73 25 36 8 6
0 0 0 0 0 0
截止2018年一季度商品住宅成交均价（元
/㎡）
5512 5116 4563 4950 3139 5074
1 2 5 4 6 3
截止2018一季度商品住宅存量（万㎡）199 51 81 29 42 41 去化周期（月）
14 8 39 10 62 83
3 1
4 2
5
6 品牌房企品牌房企入驻项目
5 7 2 3 0 1
2 1 4
3 6
5
权重高陵临潼阎良鄠邑蓝田周至宏观经济15% 6 4 5 3 2 1 产业结构25% 6 5 4 3 3 1 人口及消费能力10% 6 3 5 4 2 1 配套属性15% 6 4 3 5 3 1 市场特征35% 6 5 4 3 2 1 城市综合进入性100% 5.9 4.8 4.0 3.4 1.8 1.6
•城市版图扩大，市场热度高涨，主城发展饱和，土拍竞争激烈，利润空间降低，房企被动进入郊县，建议企业战略转
移
•政策带动，郊县城市化发展，土地供应量较大，市场处于上升期，品牌房企争相进入，发展空间大，拿地竞争小，利润空间高，建议主动进入，拓展版图，寻求新市场机会
•经济指标：高陵区优于其他区域
•配套指标：临潼区配套完善，发展成熟，其次为高陵、鄠邑 •人口消费：临潼区人口及消费潜力最大，其次为阎良区 •产业指标：临潼以旅游业为主，高陵、阎良以工业为主 •市场评级：临潼市场热度及投资发展潜力最高 •临潼、高陵、阎良、鄠邑综合指标高，具备可进入； •蓝田、周至能级一般，有待观察择机进入
临潼 高陵 阎良 鄠邑
主动
（抢占市场） 从城市发展层面研究
从各区经济指标层面研究
被动
（战略转移）
＋
地铁9号线
地铁11号线
地铁13号线
地铁15号线
地铁14号线 秦汉大道 西安 浐灞区
西安洪庆组团
西安港务区 高陵区 阎良区
渭南市
第一梯队 第二梯队
进入性选择：度假区 > 新区 > 临潼老区 > 东北二环板块
度假区：
①连接西安浐灞、洪庆组团、地铁9号直达（2021年通车），规划11号线 ②绿地 、融创、新城、中海等已入驻
③土地市场目前250-350万元/亩，有地必争之地 ④商品房目前以低密为主1.8-2.0万元/㎡ 临潼新区： ①连接西安港务、毗邻高陵、秦汉大道直达；政府新迁地，三甲医院 ②蓝光等已入驻
③土地市场目前200-300万元/亩
④商品房目前以中低密为主7000元/㎡-1.5万元/㎡ 周至县
蓝田县
鄠邑区
阎良区 临潼
区
高陵区 西安市
临潼老区：
①发展较为成熟，主要以大学为主、依托骊山 ②德杰等已入驻
③土地市场基本无地可供应，一地难求，目前300万元/亩 ④商品房目前以中低密为主6500元/㎡左右 东北二环：
①发展相对较为滞缓，主要陕鼓等工农业园为主 ②以当地房企为主，
③商品房目前以刚需为主5500-6500/㎡ 咸
阳
泾阳
