关于英国伦敦房地产的介绍

拥有300多年历史的英国高富诺集团是全球最大的房地产开发、投资和基金管理非上市集团公司之一。

高富诺已在18个国家有投资，管理旗下220多亿美元资产。

目前该集团在亚洲拥有16亿美元的资产,其中中国和日本各半。

2008年高富诺集团成立了旗下第一只中国房地产基金规模为6亿美元。

高富诺集团计划未来五年内将其亚洲资产提高至50亿美元。

高富诺集团的董事长Lesley Knox3月21日19:00-21:00在清华经管伟伦楼508带来一场题为“Women In Business”激情演讲！【演讲嘉宾】Lesley Knox, 高富诺集团的董事长【讲座题目】商业中的女性【主办方】清华大学经济管理学院MBA教育中心【时间】2014年3月21日19:00 - 21:00，星期五【地点】清华经管伟伦楼508【语言】英语【嘉宾简介】Lesley Knox 曾于英国剑桥大学主修法律专业，并在英国与纽约获得律师资格。

她的职业生涯始于Kleinwort Benson银行的商业银行业务部门，并于1986年晋升部门主任。

1991年成为机构资产管理部总监，后成为董事局成员。

1999年，Lesley女士与他人合作成立了British Linen Advisers顾问公司（专业金融咨询顾问），并担任总裁至2002年。

Lesley女士曾担任联盟信托有限公司（Alliance Trust PLC）董事会主席至2012年3月，目前就任高富诺集团有限公司（Grosvenor Group Limited）董事长。

她还担任SABMiller PlC 与Centrica PlC公司非执行董事、V&AatDundee公司董事长。

同时，Lesley女士还是苏格兰国家美术馆（National Galleries of Scotland）理事。

伦敦：是如何让城市中心区重焕活力和吸引力的？伦敦，别号“雾都”，欧洲最大的经济中心，四大世界级城市之一。

近半个世纪里，伦敦进行了计划色彩浓厚的卫星城建设、新城规划、人口疏解和产业转移。

如今，这座大都市正努力实施“让精英阶层重回城市中央”的复兴计划。

在金丝雀码头，环绕四周的起重机与林立的摩天楼一道组成了伦敦的新金融城，汇丰、花旗、巴克莱等跨国银行已落户于此。

未来几年，伦敦绿地中心、钻石大楼、摩根大通等项目也将渐次登场。

这个曾经没落的港口正发展成为伦敦新地标。

金丝雀码头鸟瞰新金融城西北方向6公里外为肖尔迪奇区，这一区域与伦敦中心金融城仅隔2.5公里，原为重工业区和贫民区。

在经历了半个多世纪的废弃后，肖尔迪奇区得以“重见天日”，被地方和大伦敦市政府寄予厚望，希望发展成“未来硅谷”，并试图通过加大基础建设、减免税收与租金等多重政策吸引科技企业入驻。

建设中的肖尔迪奇与金丝雀码头和肖尔迪奇区相似，伦敦多地均在推进城市再开发，其中泰晤士河南岸最为集中，起重机与大本钟、威斯敏斯特大教堂等地标隔河相望，成为南岸区域最常见的城市元素。

伦敦市区大兴土木的背后，是当地政府期待的产业聚集、人才汇聚，进而带动经济发展、城市复兴的愿景。

也是在某种程度上对过去城市发展思路的修正。

1946年至上世纪90年代的几十年间，伦敦进行了计划色彩浓厚的卫星城建设、新城规划、人口疏解和产业转移。

这一被视为世界城市规划经典案例的新城计划，解决了当时困扰伦敦的人口过分集中、交通拥堵和环境污染等问题。

如今，伦敦的方案仍被多个国家及城市借鉴和效仿。

然而，回望当时的城市发展策略，有学者却表示，这其实是一把双刃剑。

新城运动与“英国病”第二次世界大战结束后，为了解决环境污染、人口膨胀、战后城市重建和战争带来的失业、疾病、贫困等众多问题，英国开始了一场大规模的城市建设运动。

彼时，作为政府主导下的国家战略，新城建设在英国获得了空前重视。

在1946年后的20多年中，政府颁布了《新城法》和《新城开发法》，组建专门的新城委员会，制定了新城规划的基本原则。

英国住房制度
英国住房制度包括以下几个方面：
1. 公屋：英国政府为低收入者提供公共住房，需要符合一系列资格标准方可入住。

2. 租赁房屋：英国租赁市场较为活跃，房东和租户签订协议后，有严格的法规和租赁条款来保护双方利益。

3. 购买房屋：房屋贷款是英国居民购买房产的主要途径。

4. 共有产权房（Shared Ownership）：居民可以购买住房部分产权，并支付租金使用住房的其他部分。

5. 帮房子计划（Help to Buy）：政府提供贷款和担保，帮助居民在购房过程中获得更多的资金支持。

6. 租金补贴计划（Housing Benefit）：政府为低收入者提供租金补贴，帮助他们租用私人住房。

7. 房屋保障协议（Tenancy Deposit Scheme）：为保护租户和房东的权益，英国政府规定房东需要将租客的押金存入监管机构，避免纠纷出现。

总的来说，英国住房制度较为完善，政府提供了多种住房选择和相应的保障措施，帮助低收入者和普通居民更好地安居乐业。

英国住宅类型分类去英国买房，如果对英国的房屋结构一知半解的话。

这样的话，留学生会吃亏很多。

下面就来说说英国住宅类型分类。

伦敦的住宅建筑主要有两类：（1）Victorian：这种房子是非常典型的英国房子，二至三层，尖顶，砖石结构，层距很高，一般建于19世纪（也就是一百年前）。

这是最常见的英国建筑风格，也是在伦敦最常碰到的房子类型。

Victorian式的房子既可以是detached，即一座大房子是一“家”（只有一个正门），也可以是semi-detached，即有两个不互通的入口；还有 terraced，就是一片临街且邻接的二/三层房子。

（2） Purpose-built flat：这种房子是 1960 年以后英国盖的住宅楼房。

典型的此类 flat 有2-4 层，也有些地方有10-20 的高层，但高层一般都是City Council 造的，用于给穷人提供平价住房，一般也不会出租。

Purpos-built Flat 的楼型，大概有两种，一种是方方正正，大幅玻璃窗，这一种一般是70年代造的；另一种是接近于Victorian 样子，但内部是按 flat 设计的，有楼道。

这一种一般是 80 年代以后造的。

伦敦的可租房基本上分几类。

（1）Bedsit. 这类房子一般是一个大间，绝大多数都是由Victorian 房子的一个房间改建而成，一般包括床，桌子和厨房区域。

卫生间一般是与别人共享。

优点是一个屋搞定全部功能，以及价格便宜（中位数在100 镑每周左右），缺点是也是只有一个屋子，没有单独厨房，天天做饭显然不行。

（2）Studio. 这类房子一般是Bedsit 的升级版，多数一般含有卫生间，多数厨房跟起居一间，少数有隔离的厨房区域。

但最大特征还是由一个大间组成（虽然可能隔出来几个不同区域）。

Studio 的平均价格比 Bedsit 高一点（125 镑每周左右），优点是装修好一些，可能含卫生间，缺点是，这类屋子由于三隔五隔，显得十分狭窄拥挤。

【案例】新城规划：英国伦敦地区的发展历程第一代新城霍华德提出的“田园城市”思想不仅是现代城市规划的开端，也是新城建设运动的思想起源。

第二次世界大战结束后，大量退役军人返回家中迅速激化了住房紧缺矛盾，城市外围区开始出现大量随意布置的住宅，导致城市建成区向外无序蔓延。

1945年，英国政府启动大伦敦地区重建规划，提出在伦敦周围建设7个新城，以解决伦敦市区住房问题为根本目的，以疏散伦敦市区过分拥挤的人口为主要目标，并依托1946年通过的《新城法》和1952年通过的《新城开发法》推动城市中心地区人口向新城迁移。

图：英国第一代新城分布图英国第一代新城通过相对较低的住宅价格、良好的自然环境等，吸引了从伦敦疏解出来的部分人口，对于缓解伦敦中心区的城市拥挤问题和战争导致的城市无需发展问题起到了一定积极作用，是政府实施经济社会政策的重要手段，普遍具有以下特征：（1）主要用以满足“改善住房条件”的社会急切需求，建设目的较单一；（2）规划规模较小，初始规划人口基本约3－6万，修正后的规划人口规模亦不超过15万；（3）采取低密度发展模式，平均居住密度约75人/公顷，工作时段的工业区人口密度约125人/公顷；（4）居住区和工业区严格分离，居住区以“邻里单位”布局，“邻里单位”之间以大片绿地相隔，且各设中心；（5）道路网络呈“环＋射”布局，环路连接各邻里中心，射线道路连接新城中心和各邻里中心。

但随着英国战后经济的恢复，人们对生活质量的要求也逐渐提高，第一代新城的缺点也逐渐显露，主要包括：（1）开发密度过低，一方面增加了市政投资负担、不利营造城市生活氛围，另一方面也导致居民出行过度依赖小汽车；（2）人口规模偏小，不利引入优良的医院、学校、影院等公共配套设施，不利新城维持长久吸引力；（3）工作岗位基本限于工业区，岗位性质单一、就业限制较多，对于急待解决住房问题的人群的服务面较有限。

图：第一代新城汉莫尔现貌第二代新城针对第一代新城发展过程中逐步暴露出来的问题，1955－1966年，英国于伯明翰地区、利物浦地区开始建设第二代新城，在“疏散中心城区拥挤人口”的主要建设目的基础上，开始综合考虑地区经济发展问题，把新城作为地区经济的新增长点。

从历史的演变谈起——对Townhouse的思考Townhouse，又称镇屋，是一种多层住宅的房屋类型，其历史可以追溯到18世纪英国。

Townhouse源于英国的都市化进程，因为对土地的稀缺性和高昂的房屋建设成本，城市居民们开始改变住房形式，从传统的独立住宅（Detached House）向共用墙体的联排别墅（Terrace House）和镇屋（Townhouse）转变。

随着城市化进程和人群向城市聚拢，大规模住宅化建筑的需求逐渐增加。

Townhouse 在 19 世纪的英国出现时非常受欢迎，因为它是一种更经济实惠的住宅建设计划，在一定程度上缓解了城市扩张和人口增长带来的住宅压力，垂直拓展的结构形式也让城市在有限的空间内得以调动更多的重要资源。

可持续、低成本、高效、智能化也就成为了这些镇屋设计上的基本指导原则。

随着时间的推移，Townhouse 不仅在英国，而且在全球许多城市中成为一种重要的住宅类型。

在纽约、巴黎、温哥华、悉尼、上海等世界各大城市，你都可以找到这种类型的房屋。

今天,镇屋以其独特的设计和建筑技术, 以及优越的地理位置和超越常规的生活方式，吸引了不同地区、不同年龄层次、不同收入水平的人工群体,创造着不同寻常的城市生活。

然而，如今城市化和房价上涨带来的越来越小的居住空间也在一定程度上影响了Townhouse 的设计。

一些住宅设计师尝试着更多地注重个性化和健康性，比如在居住空间中设置室内花园、绿植、自然光等，以增加室内的开放性和自然感，为我们营造更加温馨宜人的生活环境。

总之，Townhouse 不仅是一种建筑类型，也是城市化进程和城市文化的重要产物之一。

它随着时间的推移发生了很大的演变，但是仍然保持了一定的原始特点。

未来，随着城市化和科技的不断发展，Townhouse 会继续适应不断变化的城市需求，为人们营造更加优质的生活环境。

对于Townhouse建筑类型，我们可以通过一些数据来进行比较、分析和总结。

英国德国reits的发展历史全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：英国和德国是欧洲两个重要的经济大国，也是世界上发展最为成熟的REITs市场。

REITs，即房地产投资信托，是一种以房地产为基础的证券投资工具，它允许投资者通过购买REITs股份来间接投资于房地产市场。

在英国和德国，REITs的发展经历了漫长的历程，从最初的试点阶段到今天的成熟市场，REITs在房地产领域扮演着重要角色。

英国REITs的发展历史可以追溯到1960年代，当时的英国政府引入了房地产投资信托法案，为推动住房市场提供了新的融资渠道。

英国的REITs市场一直未能得到很好的发展，主要是由于税收制度和监管规定的限制。

直到2007年，英国政府推出了新的REITs制度，对REITs股份的纳税进行了优惠政策，同时放宽了监管要求，进一步促进了市场的发展。

如今，英国的REITs市场已经成熟，吸引了众多投资者参与，成为了英国房地产市场的重要组成部分。

德国的REITs市场相较于英国较晚起步，直到2007年德国政府才开始推出REITs制度。

由于过去德国对REITs的监管严格，市场发展受到了一定的阻碍。

但随着政府的改革举措，德国的REITs市场逐渐崭露头角。

德国的REITs市场以其高度专业化和透明度而闻名，吸引了大量国内外投资者的关注和参与。

德国的REITs市场发展迅速，迅速成为欧洲最具活力和潜力的REITs市场之一。

英国和德国的REITs市场在发展历程中都面临了一些挑战和困难。

税收政策的不确定性、监管要求的变化、市场波动等都对市场发展产生一定影响。

通过政府的支持和市场主体的不懈努力，英国和德国的REITs市场得以不断完善和发展，为房地产行业和经济发展作出了重要贡献。

未来，英国和德国的REITs市场仍将面临新的机遇和挑战。

随着全球化和科技发展的不断推进，REITs市场将更加开放和创新，为投资者提供更多选择和机会。

市场主体需要不断提升自身的专业素质和风险管理能力，以更好地适应市场变化和挑战。

英国房屋的类型:1.Council House：政府救济房低收家庭通过向local council申请排队入住，月租比市场价低，是政府福利补助的一种。

政府允许居住council house的居民在居住超过一定时间后买下来（现在一般是5年）这种区的房子投资风险比较高，第一是不安全，第二会影响以后的房价。

Flat：像是国内的楼房，不拥有土地所有权。

只买房子不买地。

买了Flat之后，要永远向政府交纳土地租用费。

而其他类型的房子都是享有土地拥有权的Terrace: 很多Terrace都是老房子，建的非常结实，一般是政府房。

不少Terrace感觉就是外面看起来小，里面别有洞天。

Semi-Detach：半独立式房屋，最主要是前后都有自己的花园，空间比较大Detach：就是独立式别墅，前后独立花园，独门独户，价格相对较贵。

中英两国买房观念的差异:2.由于中西方的差异，中国人对地段的理解与英国人不同，中国人喜欢交通便利，人多热闹，四通八达，人气旺，才是福地旺地。

而英国人喜欢人少，环境优雅的地区，才被认为是好地段。

另外一般来讲好地段都是私人房地区。

不过英国政府为了保持均衡，防止社会分化，几乎在每一个区都会点缀上一些政府救济房。

在英国挑房子对于地点讲究比国内多，不同的区会影响到你以后相关的保险费用。

英国地少人多，大区里面还分社区，分得很细，有时隔一条街就是两个价格迥然不同的区了。

很多英国人宁可买好区里的差房，也不会买差区的好房。

在英国买房的步骤:3.第一步：咨询MortgageAdviser, 最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少。

第二步：取得AIP后，需要做的事情是看房，选择自己合适的房屋。

第三步：出价，通常看到自己喜欢的房子后，可以给出一个价格。

第四步：法律程序，提交律师信息第五步：法律程序，准备相应的资金到了这个时候，所有的工作基本都交由律师来处理，需要做的只是准备资金，根据购买房屋价值的不同，准备相应的资金，包括10%的房屋首付，以及律师费，莹税等。

英国置业指南：在伦敦置业考虑的因素伦敦那么大，到底选择在哪里置业或投资呢？是东区金丝雀码头金融区？还是伦敦西区或北区传统富人区？或者选择伦敦最中心、最具资产增值潜力的“伦敦中心黄金地段”（Prime Central London）？便利的公共交通伦敦是全英乃至欧洲的交通枢纽，拥有四个机场，四通八达的地铁、火车和公路网以及轻轨、巴士和轮渡服务，交通出行极为便利，每天数以百万人搭乘公共交通工具进出伦敦。

自驾车进入伦敦市中心“一区”还需交纳价格不菲的交通拥堵费。

如果住在伦敦三区甚至四区以内，基本无需开车。

国际大都会伦敦是环球金融中心，也是全球金属交易、保险和海运中心，法律、会计、融资等专业服务声誉卓著，众多海外公司在伦敦设立欧洲总部，伦敦毫无疑问是全球一流的营商之地。

悠久的历史、多元文化和包容性是伦敦源源不断吸引海外移民的重要原因，这里法制健全，种族歧视没有市场。

伦敦全年都有丰富多彩的各种文化艺术娱乐和体育活动，无论您喜欢逛博物馆美术画廊还是跳骚市场，或者留恋西区（WEST END）的音乐剧、SOHO的动感夜生活，南岸（SOUTH BANK）的艺术和小资氛围，DOCKLANDS的适宜东方人居住的环境，或者喜欢血拼购物、酒吧文化，居住在伦敦，尽享真正的国际大都会生活。

此外，伦敦气候四季分明，环境优美，空气清新，早已不是“雾都”。

考虑英国置业，要做哪些”功课“？了解以下几点，对您的海外置业一定有所帮助。

1. 了解所在国对国外投资者身份的要求例如在美国，有少数州要求只有美国公民或居民身份才能购买当地的房产，英国没有限制，持有中国护照的中国公民可以投资英国房地产。

2. 明确海外置业的目的(Residence)，还是投资出租(Buy-to-let)，还是纯粹投资（中长期考虑），子女教育还是其他考虑优先，投资者应采取不同的投资策略，选择不同的房产类型。

例如，海外住宅物业通常将房价和土地价格分开计算，房产每年折旧，而土地却长期“增值”，购买具有永久使用权的房产更有长期投资价值。

西方国家房地产发展史房地产业是指通过建设、销售和出租物业，为人们提供居住、商业、工业和公共服务等需求的行业。

西方国家房地产业的发展经历了不同的阶段和特点，下面是其中的一些主要历史事件和特点。

1. 中世纪：在欧洲的中世纪，土地财富被大部分掌握在教堂和贵族手中。

城市和农村的土地主要由领主或国王控制，土地的流转非常困难。

2. 16世纪至19世纪：在17世纪，英国颁布了一系列土地法规，包括允许土地交易和将所有权从封建领主转移到私人手中。

这些法规打破了封建主义的束缚，为土地私有化奠定了基础。

到了18世纪末19世纪初，英国颁布了一系列关于地租的法规，鼓励开发商购买土地并开发房地产项目。

这些法规加速了土地和房地产市场的成长，在城市中产生了新的房地产领域，如住宅、商业和办公用房。

3. 20世纪前半期：在20世纪前半期，房地产发展受到两次世界大战的影响。

随着城市人口的增加和经济的增长，公共住房被广泛建设。

同时，在经济的带动下，房地产市场也迅速成长，发展起了大规模的住宅和商业房地产项目。

4. 20世纪后半期：到了20世纪60年代，城市化进程加速，房地产市场高速增长。

许多国家出台了房屋购买补贴政策，以促进居民置业。

此外，金融创新成为推动房地产市场增长的另一个重要因素。

随着经济不断发展，房地产业逐渐成为全球性的产业，通过杠杆化和信息技术，跨国资本在房地产投资领域形成了较大的规模。

5. 当代：在当今全球化的市场中，房地产业正面临着新的机遇和挑战。

一方面，在全球城市化和消费升级的趋势下，需求不断增加；另一方面，房地产市场的调控与监管也越来越严格。

可持续发展和绿色建筑等概念受到更多关注，社会责任成为了房地产业的主要议题之一。

总之，西方国家房地产业的发展历程充分体现了市场经济与政府干预之间的相互作用和辩证关系。

需要寻求市场与政府的平衡点，实现可持续性和社会公正等多重目标的协同发展。

房地产五大行详评、简介~一直想写一篇介绍这个行业的文章，但因为工作太忙的缘故，只好一拖再拖。

趁着毕业一周年之际，了却这桩心事。

首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。

因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯公司介绍网上一搜一大把，我就忽略不谈了。

接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。

1。

写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。

举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。

在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。

业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。

然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。

租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。

很多大公司比如GE，City Group，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。

这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。

因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。

总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。

当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。

英国房价多少钱一平及房价的地区【一、概述】在过去20年中，英国房地产的建筑面积每平方米价格上涨了251%，从1997年的631平方米跃升至2017年的2,216美元/平方米!的平均价格是伦敦的肯辛顿和切尔西，而单位面积为每平方米11,321英镑，威斯敏斯特地区(￡10,552/平方米)与肯辛顿和切尔西一起成为英国“”地区，平均每平方米价格超过10,000英镑。

此外，大伦敦地区共有17个地区，平均每平方米超过5,000英镑。

【二、英国最贵单位面积排行榜】伦敦，伦敦，肯定是伦敦!意料之内的是，全国均价的是伦敦的KensingtonandChelsea，单位面积高达每平方米￡11,321，即使在去年还下降了1个百分点。

Westminster区域(均价￡10,552/平方米)携手KensingtonandChelsea，成为全英国“唯二”每平方米均价超过1万镑的区域;而紧随其后的是Camden区(均价￡9,012/平方米)。

另外有17个区域统统在大伦敦范围内,每平方米均价超过￡5,000。

其中伦敦西南面的Merton区是今年的新“贵”。

【三、是的，英国每平方米/英尺价格的十大区域，都在伦敦!】即使大伦敦主宰英国最昂贵的上市前十名，哈利法克斯的数据也指出，伦敦以外的五大价格远高于全国平均水平。

是：Solihull位于西米德兰兹，平均价格为2661英镑/平方米，是大伦敦地区以外的地区LeamingtonSpa位于西米德兰兹，价格为2,645美元/平方米Altrincham位于大曼彻斯特，平均价格为2634英镑/平方米爱丁堡爱丁堡首都苏格兰，平均价格为2355英镑/平方米哈罗盖特，位于约克郡，平均价格为2,342平方米大伦敦以外地区，每平方米建筑面积只有四个城市分别比全国平均水平上涨利明顿水疗中心：287%Salford：276%Rshden：267%哈罗盖特：257%单位面积均价指标的参考意义，究竟有多大?每平方米建筑面积的价格能够作为一个有用的指标来比较不同区域之间的价格，不受房产尺寸和类型的影响。

国际房地产市场现状和趋势分析现代住房制度起源于英国，世界上许多国家的住房政策都沿袭着“政府支持与居民合理的住房消费相结合”这一理念构建自己的住房制度。

政府鼓励公民购买房屋，尤其是对政府公房、国有机构、住房协会的住房，只要满足住房或公寓为独立适用单元、房屋租户是唯一的、居住期满两年以上这三个条件之一就可以购买住房。

政府每年建设一定数量的公屋提供给没有能力解决住房的居民居住。

英国房地产现状：1 房地产市场需求旺盛2000年以来，在英国中央银行降息的带动下，住房抵押贷款利率也不断下降，加之经济相对平稳和失业率较低，住房贷款市场更趋活跃。

以英国最大的抵押贷款银行一一哈利法克斯银行为例，该行2001年承接的住房抵押贷款客户增加了5%，总客户达到250万。

在英国，大部分购房者的房契因尚未还清贷款而“暂时保留”在抵押贷款银行。

英国经办抵押贷款的银行有上百家。

任何人，只要有职业和工资收入，都可申请抵押贷款，贷款期限一般为25年。

2.房地产价格处于上升趋势2002年英国房价暴涨25%。

英国最大的建房互助会Nationwide 公布的数据显示，2002年英国房价飙涨了25.3%，抵押贷款持续增长。

英国2002年全年的房屋销售额直逼1989年的历史高点。

2002年全年抵押贷款突破2150亿英镑，比2001年增长了36%，是上世纪80年代地产热潮时的抵押贷款额的4倍。

预计2003年房价将增长10%。

目前，英国的平均房价为117206英镑。

从上世纪90年代初开始，英国房产价格年均升幅都超过8%。

尤其是伦敦市中心的房价，过去8年内升值了180%。

当然，同其他国家和地区的情况一样，英国的房地产价格以不同地区、不同城市和不同城市中的不同地段而差异巨大。

伦敦、曼彻斯特、伯明翰等大城市属于房价较高之列，各个城市不同区域间的房价也相差悬殊。

例如，在伦敦市区海德公园以南房价最贵的地段，价格要比市区其他地方高3到5倍，一套两居室的住房可达100多万英镑。

伦敦现在年租⾦回报（租售⽐）最⼤的10个地⽅，最多能有7-8﹪！房产投资的收益，通常分两块。

1 租⾦收益。

2 房价上涨增值的收益。

从通常来讲，英国房产的收益平均⽔平⼤概是伦敦：年租⾦回报（租售⽐）3-5% ，年房价增长8-12%北⽅城市⽐如曼城伯明翰：年租⾦回报6-8%，房价增长2-5%。

当然，这些说的都是整个城市的平均⽔平。

⼀些城市⾥的个别区域，回报可以⼤于这个范围。

就拿伦敦为例，如果按房价增长来看，豪宅区可能⼀年只涨1-3%。

⽽价格低洼带可能⼀年涨18-20%。

（可以参考前⼏天的这篇：与去年对⽐，伦敦哪⾥涨价最快？涨最⾼反⽽都是⼀些“坏区”）如果拿租⾦回报率来看：豪宅的租⾦回报可能只有2% （⼀般⼈也不会买豪宅来出租，都是⾃住的。

）⽽⼀些相对价格低⼀些的地区，经常能找到租⾦回报6%以上的房⼦... （通常都相对⽐较破）今天我们就要说说这个话题：全伦敦那些年租⾦回报收益率最⾼的地区。

之前，伦敦的⼀个中介做过市场调查，他们计算了伦敦⼤⼤⼩⼩各个⾏政区的房⼦售价和租⾦，总结出了这⼗⼤地区。

都来看看：1. Elm Park, Havering，该区最⾼的年租⾦收益：8.5%位于伦敦东部的Havering的Elm Park，是伦敦租⾦收益率最⾼的地⽅。

这⾥吸引了⼀些在租⾦预算有限的租客以及年轻家庭⼊住。

最重要的是虽然位于伦敦6区，但它有⾃⼰的地铁站，属于District Line，通勤出⾏都⾮常的⽅便。

在伦敦，当1区和2区的租⾦越来越⾼的时候，就迫使了⼤批原本的租客搬离这些区域，去寻找⾃⼰更容易承担的房⼦，像Havering这个地⽅就是受益于这些变化，根据Rightmove的数据显⽰，在过去12个⽉这⾥的租⾦有了两位数的增长。

我们没有找到收益最⾼的那个8.5%的房⼦什么样，但是只要在那区域地铁站周边搜⼀下，很容易就能找到租⾦收益在7%以上的房⼦。

⽐如下⾯这个房⼦，⼀个在商店楼上的三室公寓售价：255,000英镑每⽉租⾦：1,500 英镑租⾦收益率：7%(上⾯的售价还只是asking, 实际买房出offer的话，成交价应该会更低，从⽽租⾦回报更⾼）2. Chadwell Heath, Barking & Dagenham该区最⾼的租⾦收益率：8%除了上⾯提到的Havering，Barking & Dagenham也是在伦敦地区唯⼀与Havering⼀样在过去12个⽉内租⾦有了两位数增长的区域。

我们总说，评估一个人不能只看颜值，还得看本质; 投一支股票不能只看短期跌宕，得看它的长远潜力，那购买房产呢？购买房产到底要依循何种准则，才能优化收益、保值抗跌？CBRE英国部执行官Stephen Pearson一语点破投资房地产的最终准则：寻找一个安全的投资地，要符合安全投资地的条件，首先得考虑国家稳健性与区域发展性这两大因素，房产自然就降低了投资风险，进而优化了收益。

备受推崇的英国房产首先即符合大准则——国家稳健性。

英国毋庸置疑是国际金融之都，经济实力强大，加上英国房市与国民财富密不可分，英国政府数十年以来严格监督全国房市变化、楼房数量、土地使用意向，建立的房市相关政策也相当健全，高度重视房市的稳健性和安全性，因此国际投资客能放心地将资金投入，不用担心房市的崩盘、更无需为全球经济局势的变动过度担忧。

英国房市之所以稳健，主要源自于以下几条原因：一、英国房市供需严重失衡供需法则是影响房地产最核心的因素，不断增长的人口意即不断增长的入住需求，有了入住需求，势必巩固出租市场的稳健并且加速房价上涨的趋势。

而当供需失衡的情形越来越严重，也意味着人口增长速度远远大于房屋兴建速度时，势必会加速造成一房难求的情形，作为房东只要将房源公开于市场，自然而然就有租客争相租赁; 作为投资者，房屋的稀缺性也顺势让房价水涨船高，这也是英国房地产之所以稳健的主要原因。

根据英国国家统计局（ONS）的人口增长数预估：2018年至2028年期间，英国人口将从6,640万增长至6,940万人，预估人口成长数为300万人（增长率约为4.5％）【1】，也就是说如果每年没有30万套新增房源就无法跟上人口的增长速度。

如下图所示，截至2018年，每年完工的新建住宅不超过20万套，足以看出英国地产市场处于严重供不应求的状态。

英格兰2013–2018年开建和完工的新住宅数量图源：因此以长期投资来看，英国房地产市场供不应求将主导房价持续上涨，过去投资家担忧的脱欧疑云，其影响只是短暂的，整体房产市场的自我调节终将摆平脱欧引起的风波。