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房地产项目竣工验收全过程房地产项目竣工验收是指在房地产项目的建设完工后，对该项目进行全面检查和评估，确认其是否符合建设规划、设计文件的要求，以及各项技术标准和安全规范的要求，以保证项目的质量和安全达到预期标准。
竣工验收是房地产项目交付使用的前提条件，对于保障房屋的使用安全和维护买方的权益具有重要意义。
下面将详细介绍房地产项目竣工验收的全过程。
一、竣工验收前的准备工作1.确定验收委员会：由房地产开发商、设计单位、建设单位、监理单位和相关专家组成。
2.制定竣工验收计划：确定验收日期、验收内容、验收标准和验收程序。
3.准备相关文件和资料：整理项目的施工记录、质量检测报告、各项证明文件和技术资料，以备验收委员会使用。
二、实地检查1.建筑结构验收：仔细检查主体结构的施工质量和安全性，包括地基工程、混凝土结构、钢结构等。
2.建筑装饰验收：对项目的内部装修进行检查，包括墙体、天花、地板、门窗、橱柜等装饰材料的质量和施工工艺。
3.机电设备验收：检查项目的供水、排水、电力、通风、空调等设备的安装和运行情况，确保其符合相关标准和要求。
4.安全设施验收：核查项目的消防设施、安全出口、应急设备等是否达到安全使用的标准。
5.环境卫生验收：对项目周边环境进行检查，确保周边环境无污染、危险、噪音等问题。
三、验收评估1.根据实地检查的情况，对项目在结构、装修、设备等方面的质量进行评估，判断其是否符合设计图纸和施工规范的标准。
2.根据项目的使用性质和规模，综合评估项目的安全性能、使用功能和外观效果，判断其是否符合用户的需求和市场的需求。
3.根据竣工验收标准和相关法律法规的要求，对项目进行合法性和合规性的评估，确保项目符合相关法律法规的规定和要求。
四、验收记录和报告1.验收委员会根据实地检查和评估结果，制定竣工验收报告，详细记录项目的各项情况，包括项目的质量、安全、功能、外观、合法性等方面的评估结果。
2.验收委员会将竣工验收报告提交给房地产开发商，并向相关部门报备，作为项目交付使用的依据。
1.施工完成后提交验收申请，填报申请表。
2.内部初级验收。
专业工程师对工程进行检查验收，项目部质安工程师、工程技术部工程师进行内部初步验收，并填写相关资料。
3.预验收。
由专业工程师，外部和内部监理工程师，造价工程师，物业管理相关人员等一同进行工程的验收检查。
4.正式验收。
施工单位有关工程师和外部监理工程师以及物业方一同进行正式验收。
5.验收资料的审查和评定。
将工程质量检验结果和有关资料上交与政府质监部门及有关主管部门。
6.验收资料会签或报告。
检验完后，质检组人员向有关单位进行汇报。
7.验收资料备案。
审核通过后，将验收资料放入档案处进行备案。
房地产开发项目竣工综合验收备案申请办理指南一、办理依据1.《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）;2.《##省城市房地产开发经营管理条例》（2004年修正）;3.《关于印发〈##省房地产开发项目竣工综合验收备案办法〉的通知》（建发[2009]11号）二、办理条件开发企业应在开发项目竣工验收合格后十五日内，到房地产开发行政主管部门办理竣工综合验收备案手续。
三、申请材料1、《房地产开发项目竣工综合验收备案证明申请表》（系统申报打印件）；2、规划总平面图；3、《国有土地使用证》或《不动产权证》；4、《建设工程规划核实证》；5、《房地产开发企业资质证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案单》、《济南市建筑工程竣工结算备案表》；6、水务配套设施（节水、排水、供水）综合验收备案意见表；7、供热、燃气设施工程验收备案表；8、供电设施验收合格证明或供电设施验收承诺书（该项留存原件，加盖单位公章）；9、小区内道路、绿化、照明四方验收证明（该项留存原件）；10、落实前期物业管理的证明材料；11、现场照片。
企业提交以上资料原件和复印件进行核验，复印件加盖单位公章，装订成册，原件核验后退回。
四、办理流程系统申报→到市政务服务中心三楼E05号窗口申请→受理→审核→备案。
五、办理时限承诺时限：8个工作日六、办理时间工作日：上午9：00--12:00,下午13:00--17:00七、办理地点市政务服务中心三楼E区投资建设E05号窗口八、附件商业项目供电配套设施验收表供电设施验收承诺书(住宅)供电设施验收承诺书(商业)房地产开发项目园林绿化、小区道路、照明工程四方验收证明十、操作说明申请：点击可进入申请页面。
修改：点击可对未提交或被退回的记录进行修改。
删除：对于未提交的申请可进行删除操作。
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