精装修交付案例(图文并茂)(20200610193224)

精装房装修不“精”，业主要求维修时遭遇“霸王条款”晨报讯（记者孟畅实习记者刘洋）买了精装房，却发现入门墙倾斜，墙皮脱落。

住进精装房，墙面又出现了裂缝。

日前市民李女士致电本报求助，究竟该拿这“精装房”怎么办？拿钥匙：地板不平墙体倾斜，这是精装房？市民李女士介绍自己在2009年10月贷款46万元在位于铁西区的某小区购买了一套84平方米的精装房。

房子在2010年9月底拿钥匙入住，本来以为不用装修就能直接住进新房，但在看到房子的装修后李女士很失望，“地板凹凸不平，入门墙倾斜，卧室门有印记”。

李女士找到开发商要求对屋内装修问题进行整改，开发商随即派遣施工部门将李女士家的地板全部拆除，但是进一步的维修工程却迟迟没有马上进行。

维修前：要签“放弃其他索赔权利”协议李女士多次联系开发商希望尽快解决，开发商表示在装修前双方需要签订一个协议，内容包括重新安装地板、修理墙体、更换新门三个项目，除此之外还列出了更换墙面颜色、地板型号等5项内容，但是业主需放弃其他索赔权利。

李女士说：“放弃其他索赔权利就是说以后房屋再出现问题我们就不能要求赔偿了。

当时我们着急入住，家电什么的都买好了，无奈之下就签了这个协议。

”2010年11月6日，李女士与开发商签订了协议，装修整改随后开始，但是直到现在更换新门和整修墙体两项也没有完成。

而且随着时间的推移，李女士家的房子还出现墙皮脱落、吊灯掉落等问题。

维修后：入住延期，采暖物业费不退因为装修整改的进行，李女士一家入住比正常业主晚了近三个月，对此李女士曾要求返还之前缴纳的采暖费、物业费共3000多元，但皆被开发商以之前签订的“放弃其他索赔权利”为由拒绝。

开发商旗下的物业部门负责人于经理介绍，如因装修整改而耽误了入住时间，物业可以返还取暖费、物业费等全部费用，也可以应业主要求进行一定的补偿，但前提是这些费用都应该由开发商的施工单位来承担。

于经理称自己联系了施工部门，施工部门表示当时和业主在维修地板时就签订了协议，承诺放弃索求赔偿，施工部门不愿意出这份钱，而物业部门也不能向业主退回相关的费用。

精装修项目交付标准一、户内观感：1、户内观感——户内保洁：12、户内观感——入户门：23、户内观感——户内配电箱：34、户内观感——地暖/散热器45、户内观感——墙地砖56、户内观感——窗台石67、户内观感——地面石材78、户内观感——墙纸89、户内观感——顶棚91010、户内观感——地板1111、户内观感——踢脚线1212、户内观感——面板/插座1313、户内观感——门套1414、户内观感——塑钢门窗1515、户内观感——厨卫间台面1616、户内观感——地漏1717、户内观感——水槽1818、户内观感——台盆1919、户内观感——铁艺栏杆2020、户内观感——橱柜、收纳2121、户内观感——龙头/花洒2222、户内观感——照明2323、户内观感——坐便24二、公共部位：1、公共部位——大堂25262、公共部位——前室273、公共部位——楼梯间284、公共部位——水电管井295、公共部位——信报箱30注：1、上述部位涉及到清单中无计价的项目，需提前与建设单位沟通做设计变更或签证。

办妥后走采购流程实施。

对特殊项目，因拓展市场需要，需总经理批准后可以不签证实施。

2、每个项目开工后两周内必须组织学习此交付标准，统一思想。

将做法落实到质量策划当中，通过交底的形式让每个工人知道所负责的施工部位的标准。

3、此标准可以陆续更新，各员工有更佳意见通过钉钉平台进行交流，由工程部决定做法的录入、更新、启用。

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住宅毛坯交付标准做法图集
2.客厅交付标准做法
2.1客厅顶棚
实体交付图
2.2客厅墙面
2.3客厅地面
实体交付图
3.卧室交付标准做法
3.1卧室顶棚
实体交付图
3.2卧室墙面
3.3卧室地面
4.厨房交付标准做法
4.1厨房顶棚
4.2厨房墙面
4.3厨房地面
5.卫生间
5.1卫生间顶棚
5.2卫生间墙面
5.3卫生间地面
6.2景观阳台墙面
6.3景观阳台地面
7.2生活阳台墙面
7.3生活阳台地面
8.入户花园
8.1入户花园顶棚
8.2入户花园墙面
实体交付图
8.3入户花园地面
9.电梯厅、公共走道9.1电梯厅、公共走道顶棚
实体交付图
9.2电梯厅、公共走道墙面
实体交付图
9.3电梯厅、公共走道地面
实体交付图
10.楼梯间
楼梯间顶棚楼梯间墙面楼梯间地面。

交付样板间案例一、项目概述本次交付的样板间是一个位于市中心的高档住宅项目，旨在展示高品质的居住环境和室内设计风格。

项目总面积为100平米，设计风格现代简约，注重舒适性和实用性。

二、设计理念本次设计理念是“以人为本，舒适至上”。

我们以人的生活需求为出发点，注重空间的舒适性和实用性，追求简洁、明亮、宽敞的设计风格，为住户创造一个温馨、舒适的居住环境。

三、空间规划在空间规划方面，我们充分利用了每个角落，将空间分为客厅、餐厅、厨房、卧室、书房和卫生间等区域，并确保每个区域都有足够的活动空间。

同时，我们还特别考虑了采光和通风，确保居住环境自然舒适。

四、装饰材料在装饰材料的选择上，我们主要使用了环保材料，如天然石材、木材、布艺等，以确保室内空气质量和环保性。

同时，我们还注重材料的质感和纹理，通过不同材料的组合，营造出温馨、舒适的居住氛围。

五、色彩搭配在色彩搭配方面，我们采用了浅色调为主，深色调为辅的方式，以营造出简洁、明亮、宽敞的视觉效果。

同时，我们还根据每个区域的功能和气氛，采用了不同的色彩搭配，使空间更加生动有趣。

六、照明设计照明设计是本次设计的重点之一。

我们采用了多种照明方式，如隐藏式照明、吊灯、壁灯、落地灯等，以满足不同区域和不同场合的照明需求。

同时，我们还特别注重照明的设计与空间的结合，营造出舒适、自然的照明环境。

七、家具布局在本次设计中，我们根据空间的大小和功能，选择了适合的家具款式和尺寸。

家具的布局注重实用性、舒适性和美观性。

同时，我们还考虑了家具的材质和颜色与整个空间的一致性，使整个空间显得更加协调和统一。

八、细节处理在细节处理方面，我们注重每个角落和每个细节的设计。

例如在墙角处设计了弧形处理，以减少碰撞的风险；在玄关处设计了专门的鞋柜和衣架，以方便住户挂放衣物和鞋子；在书房设计了专门的储物柜和书桌，以满足学习和工作的需求。

这些细节处理都体现了我们对住户生活需求的深入理解和关怀。

九、整体风格整体风格方面，我们遵循现代简约的设计风格，以简洁的线条和明亮的色彩为主导。