环境影响评价报告公示：地块开发建设2环评报告

建设项目环境影响报告表

（试行）

项目名称：启东市启隆乡新村沙1618地块开发建设项目

建设单位（盖章）：启东崇和置业有限公司

编制日期：2016年12月16日

江苏环境保护厅制-1-《建设项目环境影响报告表》编制说明

《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单

位编制。

1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个

英文字段作一个汉字）。

2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。

3．行业类别——按国标填写。

4．总投资——指项目投资总额。

5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、

学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能

给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。

6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析

结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出

建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。

7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可

不填。

8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。-2-97、建设项目基本情况

项目名称

启东市启隆乡新村沙1618地块开发建设

建设单位启东崇和置业有限公司

法人代表徐荣璞联系人王亮

通讯地址启东市人民中路888号三楼

联系电话182****9101

传真邮政编码226200

建设地点启东市启隆镇长江口北支新村沙

立项审批部门/

批准文号/

建设性

质新建行业类别

及代码房地产开发经营（K7010）

建筑面

积(平方

米)65488绿化面积

(平方米)3037.5

总投资

(万元)83848其中：环保投资

(万元)212环保投资

占总投资

比例%0.25

评价经

费(万

元)/预期投产日期2018年6月

原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）

主要原辅材料：见原辅材料一览表。

主要生产设备：见工程内容设备一览表。

水及能源消耗量

名称消耗量名称消耗量

水(吨／年)394218.8燃汽油(吨／年)/

电(千瓦·时/年)/燃气(标立方米／年)/

燃煤（吨／年）/其它/

废水（工业废水□、生活污水√）排水量及排放去向

污水排水量：商业废水314160t/a；

排放去向：项目实行“雨污分流”，雨水经项目内雨水管网排入引河最终排入长江；生活

污水接入市政污水管网，排入启隆乡生活污水处理厂处理达标后最终排入长江。

放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况

无。-3-

工程内容及规模：（不够时可另附页）

1、项目背景

借助崇启大桥之便，江海资源之利，发展大规模、高档次的旅游休闲业，启东崇和置

业有限公司拟投资83848万元，规划在启东市启隆乡新村沙新建启东市启隆乡新村沙1618

地块开发建设工程。

启东市住房和城乡建设局以启建规条[2016]字第010号文（见附件4）出具了本项目

用地地块规划条件，

根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》及国务院第

253号令《建设项目环境保护管理条例》等有关规定，该项目需编制环境影响评价技术文

件，我单位受启东崇和置业有限公司（以下简称“建设单位”）委托，对其启东市启隆乡新

村沙1618地块开发建设（以下简称“本项目”）进行环境影响评价工作。

2、项目建设地址及周边环境概况

项目位于启东市启隆镇长江口北支新村沙，项目东至规划16号路，南至规划支14

路，西至规划支15号路，北至规划14号路，项目地理位置图见附图3。

3、工程建设内容

项目总占地面积28929m2

，主要建设4幢6层局部10层的商业用房，以及配套用房。

总建筑面积83848m2

，其中商业建筑面积为82761m2

，配套用房建筑面积为1087m2

，

建成后绿地面积达3037.5m2

，绿化率为10.5％。项目工程组成由主体工程、辅助工程、

公用工程和环保工程组成。项目工程组成具体见表1-1，主要经济技术指标见表1-2。

表1-1工程项目组成一览表

工程类别项目内容项目组成

主体工程住宅楼商业用房；建筑面积为82761m2

辅助工程配套建筑建筑面积为1087m2

公用工程给水工程总用水量为394218.8m3

/a，用水由城市供水管网统一提供

排水工程排水量为314160m3

/a，生活污水经化粪池处理后,排入市政污

水管网，最终进入启隆乡污水处理厂处理

供电工程由市政电网统一供电

环保工程施工期防治措施洒水降尘、细目滞尘网、沉淀池、化粪池及噪声防治措施，如

临时隔声墙等吸声、隔声措施。

商业垃圾处理系统商业垃圾采用垃圾箱，日产日清，垃圾清运至就近的垃圾中转-4-

站，由环卫部门统一处理

废气防治措施预留内置烟道

废水处理设施预留隔油隔渣池，400m3

的化粪池

绿化建成后绿化面积可达3037.5m2

，绿化率为10.5%

表1-2项目主要用地规划指标及功能规划一览表

项目数值单位

用地面积28929m2

总建筑面积83848.0m2

地上总建筑面积83848.0m2

其中商业82761.0m2

配套1087.0m2

容积率2.90/

建筑密度50.00%

绿地率10.5%

绿化面积3037.5M2

4、主要设备

表1-3主要设备一览表

类别设备名称规模型号数量安装位置

供水生活水泵待定1台地下一层设备房

供电发电机组柴油2台地下一层设备房

5、公用工程

⑴供电：由市政电网供给，另设置一台200kw柴油发电机作为备用电源,发电机设于

本地块建筑物地下一层的设备房内。

⑵供水：1～6层采用市政管网直接供水，7层以上采用生活水泵加压分区供给，共设

有1台生活水泵，设于地下一层设备房内。

主要来源于居民生活污水，根据《江苏省城市生活与公共用水定额》，项目总的给排

水情况见表1-4。

表1-4项目总给排水一览表

序号类别规模用水定额用水量

(m3

/a)排水量

(m3

/a)备注

1商业用水82761m2

13L/（m2•d）392700314160排水量按用水

量的80%计

2绿化用水3037.5m2

0.5m3

/m2

·a1518.8/

总计//394218.8314160/

⑶排水去向-5-

本项目实行雨、污分流的排水体制，雨水经排入市政雨水管道。项目生活污水经市政

污水管道排入启隆乡污水处理厂集中处理。

6、产业政策符合性分析

本项目属于综合性房地产项目，根据中华人民共和国发展改革委员会《产业结构调整

指导目录(2011年本)(2013年修正)》(国家发展改革委2013年第21号令)，项目为允许类。

同时，根据国土资源部、国家发展改革委发布的《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁

止用地项目目录（2012年本）》，本项目不属于限制用地项目和禁止地项目，符合国家用地

政策。

根据《江苏省环境噪声污染防治条例》第三章“社会生活噪声污染防治”中的第十五

条：“新建居住组团和住宅楼内不得建设或者使用可能产生环境噪声污染的设施、设备。

在城市居住区、居住小区内新建按照规划设计要求配套的可能产生环境噪声污染的生活、

消费娱乐等公共服务设施，与相邻最近的居民住宅边缘直线距离不得小于30m”。因此，本

项目住宅楼内不得建设或者使用可能产生环境噪声污染的设施、设备。

因此，本项目建设符合国家及地方当前产业政策。

7、项目选址合理性分析结论

项目位于启东市启隆镇长江口北支新村沙，项目东至规划16号路，南至规划支14路，

西至规划支15号路，北至规划14号路。本项目的建设用地属于商业服务业设施用地，且

项目已取得启东市住房和城乡建设局以启建规条[2016]字第010号文（见附件4），因此项

目的选址是合理的。

8、总图布局合理性分析

本项目整体布局大致呈矩形，商业楼依次布置于其内。项目建设4幢6层局部10层

的商业楼，楼间距满足《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年修订本）中对

栋楼间距的要求。

根据项目总平面布局图，项目共设两个出入口。项目主入口设置在北侧，分别为人行

主入口及车行主入口。项目南侧靠近设置一个次出入口，作为消防车专用出入口。在交通

方式上，设计最大限度的组织人车分行的交通体系，车行主入口设置在项目北侧。项目在

居民楼前均设置垃圾分类收集箱，便于对垃圾进行及时清理与清运

本项目绿化面积

3037.5m2

，绿地率10.5%。在各楼层之间设置了块状绿地、楼前绿地。

整个绿地系统点线面结合，形成半开敞式的庭院空间。-6-

综上所述，本项目最大限度地利用了建设地点的自然及经济优势，统一规划、合理分

区，充分体现了优化生态环境、构建绿色社区的布局理念，从总体来看总平面布置合理。

项目总平面布置图见附图2。

9、项目总投资和环保投资

本项目总投资

83848万元，其中环保投资212万元，占总投资的0.25%，环保投资主要

用于绿化、施工期扬尘控制、固体废物收集清运、营运期噪声治理、化粪池的建设等，具

体见表1-5。

表1-5环保投资一览表

时期名称环保设施名称投资

（万元）

施工期污染防治周边设置围挡、固废清运、洒水降尘等40

营运期固废生活垃圾分类收集箱10

废水商业用房预留隔油隔渣池，1000m3

的化粪池100

噪声消声减震装置2

绿化乔木、灌木、花坛、草坪等60

合计212

本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：

本项目为新建项目，原地块是空地，无原有环境问题。