城市基准地价是什么意思
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城市基准地价是什么意思
基准地价即⼟地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利⽤条件下不同级别或不同均质地域的⼟地，按照商业、居住、⼯业等⽤途分别评估法定最⾼年期的⼟地使⽤权价格，并由市、县及以上⼈民政府公布的国有⼟地使⽤权的平均价格。
常见的基准地价表现形式有：
①级别基准地价。级别基准地价是依据⼟地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同⼀级别区域的宏
观平均地价。
吉林省城镇⼟地分等与基准地价平衡信息系统
吉林省城镇⼟地分等与基准地价平衡信息系统
②区⽚基准地价。区⽚基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同⼀级别进⼀步划分成更⼩的若⼲均质
区域，然后评估出区⽚的基准地价。
③路线价。路线价是通过对⾯临特定街道、使⽤价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗⼟地的
的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。
城市基准地价是由政府⼟地管理的有关部门通过科学的⽅法确定的，主要体现为以下⼏个作⽤：
1、显⽰中国城镇⼟地在已有利⽤过程中所能产⽣的各类经济收益，同时也按价格标准显⽰城市⼟地质量的优劣
程度。
2、为各级政府在⼟地使⽤权有偿出让时提供依据，同时也可为⼟地使⽤权在⼟地使⽤者之间转让时提供参考依
据。
3、各地价区段及不同⽤途的基准地价⽔平，也对国家加强⼟地市场的管理、实现⼟地资源的合理配置，使有限
的城市⼟地发挥最⼤的经济和社会效⽤创造了条件。
4、为政府征收⼟地税费提供客观依据。基准地价既可为⼟地使⽤税的征收提供主要依据.也可为⼟地增值税的征
收提供计算增值量的重要⽅法。
5、国家和各级政府可以依据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价的差别和调整引导或控制各类经济社会
活动，落实城市规则、经济发展战赂和产业政策。
6、基准地价的确⽴可进⼀步促进我国地价体系的建⽴和完善、也有利于进⼀步完善中国的国民经济统计和核算
体系。
