四川省《中华人民共和国房产税暂行条例》实施细则

天津市实施《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则(1999年修正)文章属性•【制定机关】天津市人民政府•【公布日期】1999.07.12•【字号】津政发[1999]43号•【施行日期】1999.07.12•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】房产税正文天津市实施《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则(津政发[1999]43号1999年7月12日)第一条本细则根据《中华人民共和国房产税暂行条件》第十条制定。

第二条房产税在本市市内六区、环城四区以及滨海三区、五县的县城、建制镇和工矿区征收。

第三条房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

第四条房产税的计税依据，应按照会计帐簿所记载的房产原值一次减除３０％后的余值计算。

第五条没有房产原值可作为依据的，其房产原值暂定为：平房每建筑平方米４００元，楼房每建筑平方米８００元，均按减除３０％后的余值计征。

此项房产原值只供计算房产税税款使用。

第六条国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产（公产、代管产、托管产等），均应按房屋租金收入计征。

房管部门自用的房产如不收租的，按第五条规定办理。

第七条单位的新建房屋，自建成验收的次月份起征税。

未经验收而提前使用的房屋，应自使用的次月份起征税。

新建房屋的造价尚未作出决算的，可先按基建计划价值或实际支出建造价值，一次减除３０％后的余值计征，俟入帐后再按本细则第四条的规定办理。

已按基建计划价或其他计税价值征税的差额部分，不再退补。

第八条房产税的税率，按照房产余值计算缴纳的，年税率为１.２％；按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为１２％。

房产税一、纳税人及征税范围1. 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条。

2. 房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条。

3. 城市是指经国务院批准设立的市。

县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地。

建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。

工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。

开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第一条。

4. 城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。

建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。

《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第二条。

5. 根据房产税暂行条例的规定，不在开征地区范围之内的工厂、仓库，不应征收房产税。

《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第九条。

6. 个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。

《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第十二条。

7. 公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照像馆等所使用的房产及出租的房产，应征收房产税。

《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第二十二条。

8. 承租人使用房产，以支付修理费抵交房产租金，仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。

第1篇一、引言房产税作为一种重要的地方税种，对于调节房地产市场、促进社会公平和保障财政收入具有重要意义。

本文将通过一个具体的房产税案例分析，探讨房产税的法律适用问题，以期为我国房产税制度的完善提供参考。

二、案例背景某市A先生于2010年购买了一套住宅，位于市中心。

2015年，A先生所在的城市开始征收房产税，规定房产税的计税依据为房产的评估价值。

A先生认为，自己购买的住宅属于普通住宅，且面积符合规定，不应缴纳房产税。

然而，税务机关认为A先生的住宅面积超出规定，应缴纳房产税。

A先生不服，向人民法院提起诉讼。

三、案例分析1. 法律依据本案涉及的法律依据主要包括《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国行政诉讼法》。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：“房产税的征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区内的房产。

房产税的征税对象为房产所有者或者使用者。

”《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。

”2. 案例争议焦点本案争议焦点在于A先生的住宅是否属于房产税的征税范围，以及税务机关是否对A先生的住宅进行了正确的评估。

3. 案件审理结果人民法院审理后认为，A先生的住宅属于房产税的征税范围。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的征税对象为房产所有者或者使用者，A先生的住宅属于房产税的征税对象。

关于税务机关对A先生的住宅评估是否正确的问题，人民法院认为，税务机关在征收房产税时，应按照房产的评估价值计税。

A先生的住宅面积超出规定，税务机关对其进行了正确的评估。

因此，税务机关对A先生的住宅征收房产税的行为合法。

四、法律启示1. 明确房产税的征税范围和对象。

房产税的征税范围应限定在房产所有者或者使用者，确保税收公平。

2. 严格执行房产税的计税依据。

税务机关在征收房产税时，应按照房产的评估价值计税，确保税收的合理性和公平性。

河南省房产税暂行条例实施细则一、背景介绍河南省房产税暂行条例实施细则是根据《中华人民共和国房产税法》及河南省相关政策文件制定的具体操作指南。

该细则旨在规范河南省范围内的房产税征收管理工作，确保税收的公平、合法和高效。

二、税收对象和范围1. 税收对象：河南省境内的自然人、法人和其他组织拥有的房地产。

2. 税收范围：包括住宅、商业用房、办公楼、工业厂房等各类不动产。

三、纳税义务和税收计算1. 纳税义务：房产所有人应按规定缴纳房产税，并按时申报相关信息。

2. 税收计算：房产税的计算基础为房产的评估价值，具体计算公式为：房产税额 = 评估价值 ×税率。

四、评估价值的确定1. 评估机构：由河南省税务部门指定的评估机构进行评估工作。

2. 评估方法：评估机构将根据房产的地理位置、建筑结构、使用年限等因素，采用市场比较法、收益法等方法，确定房产的评估价值。

五、税率的确定1. 税率范围：根据房产的用途和评估价值，分别确定不同的税率档次。

2. 税率调整：税务部门有权根据市场情况和税收政策的变化，适时调整税率。

六、纳税申报和缴纳1. 纳税申报：房产所有人应按规定的时间和方式向税务部门申报房产信息，并提供相关证明材料。

2. 缴纳方式：房产税可通过银行转账、支付宝、微信等电子支付方式缴纳。

七、税收优惠政策1. 首套住房税收优惠：对首次购买住房并自住的纳税人，可享受一定的房产税减免或免征政策。

2. 低价房免税政策：对评估价值低于一定标准的房产，可享受部分或全部的房产税免征政策。

3. 农村房产税优惠：对农村居民拥有的住宅和农村集体经济组织拥有的房产，可享受一定的房产税减免政策。

八、税收征收管理1. 税务部门职责：负责房产税的征收、管理和监督工作，对纳税人的申报信息进行审核和核实。

2. 稽查和处罚：对于违反房产税法规定的行为，税务部门将进行稽查，并依法给予相应的处罚。

九、纳税人权益保护1. 信息保护：税务部门对纳税人的申报信息进行保密，不得泄露或滥用。

河南省房产税暂行条例实施细则一、引言河南省房产税暂行条例实施细则是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》制定的，旨在明确河南省房产税的具体征收和管理办法，以确保税收的公平、合理和高效。

二、税收主体和纳税人1. 税收主体河南省房产税的税收主体为河南省财政局，负责征收和管理房产税。

2. 纳税人（1）个人纳税人：指在河南省范围内拥有房产的个人，包括自有房产、租赁房产以及其他形式的房产。

（2）企事业单位纳税人：指在河南省范围内拥有房产的企事业单位，包括国有企事业单位、民营企业、外资企业等。

三、征收范围和税率1. 征收范围（1）个人纳税人：个人纳税人拥有的房产按照其房产的市场价值计算房产税。

（2）企事业单位纳税人：企事业单位纳税人拥有的房产按照其房产的市场价值计算房产税。

2. 税率（1）个人纳税人：个人纳税人的房产税税率为每年房产市场价值的0.5%。

（2）企事业单位纳税人：企事业单位纳税人的房产税税率为每年房产市场价值的0.3%。

四、征收程序和纳税申报1. 征收程序（1）个人纳税人：个人纳税人应在每年的房产税纳税期限内向所在地的税务局申报并缴纳房产税。

（2）企事业单位纳税人：企事业单位纳税人应在每年的房产税纳税期限内向所在地的税务局申报并缴纳房产税。

2. 纳税申报（1）个人纳税人：个人纳税人应提供房产的所有权证明、房产市场价值评估报告等相关材料，并填写纳税申报表进行申报。

（2）企事业单位纳税人：企事业单位纳税人应提供房产的所有权证明、房产市场价值评估报告等相关材料，并填写纳税申报表进行申报。

五、税收优惠和减免1. 税收优惠（1）个人纳税人：个人纳税人如果是首次购买自住房，可以在前五年内免征房产税。

（2）企事业单位纳税人：企事业单位纳税人如果是购买用于生产经营的房产，可以在前三年内免征房产税。

2. 税收减免（1）个人纳税人：个人纳税人如果是购买房产用于租赁，可以享受房产税的减免政策。

（2）企事业单位纳税人：企事业单位纳税人如果是购买房产用于租赁，可以享受房产税的减免政策。

乐税智库文档财税法规策划 乐税网黑龙江省实施《中华人民共和国房产税暂行条例》细则【标 签】房产税暂行条例【颁布单位】黑龙江省人民政府【文 号】黑龙江省人民政府﹝1988﹞4号令【发文日期】1988-12-05【实施时间】1988-12-05【 有效性 】全文有效【税 种】房产税第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第十条规定，结合我省实际情况，制定本细则。

第二条《条例》第一条规定的“城市”是指城市的市区和近郊区（不含未设街委建制的地区）。

“县城”是指县人民政府所在地。

“建制镇”是指镇人民政府所在地（不含所辖行政村）。

“工矿区”是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。

开征房产税的工矿区，省政府授权行署、市人民政府确定。

第三条凡在本省开征区内的房产，不论产权属于单位或者个人，除另有规定者外，均应按《条例》和本细则的规定缴纳房产税。

第四条房产税依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳。

没有房产原值作为依据的，由当地税务机关会同房产管理等有关部门参照同类房产核定原值，以减除30％后的余值计算缴纳房产税。

工程尚未决算已经投入使用的新建房产，依照基建计划价值减除30％后的余值计税；没有基建计划价值的由当地税务部门核定计税价值征收房产税；工程决算后，依照实际入帐价值计算缴纳，多退少补。

第五条根据《条例》第五条、第六条规定，下列房产免纳房产税：（一）国家机关、经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由国家或地方财政部门拨付行政事业费的各种社会团体、军队自用的办公和公务用房。

（二）国家财政部门拨付事业经费和实行差额预算管理的事业单位自用的公务用房。

（三）宗教寺庙用于举行宗教仪式等活动的房屋和宗教神职人员使用的生活用房屋。

（四）公园（包括烈士陵园）、名胜古迹供公共参观游览的房屋及其管理单位使用的办公用房屋。

上述单位出租的房产以及生产、经营用房产，不属于免税范围，应照章缴纳房产税。

城镇⼟地使⽤税房产税规定条例是什么房产税申报期限为每年1⽉1⽇⾄7⽉31⽇；纳税期限为每年1⽉1⽇⾄12⽉31⽇;中华⼈民共和国城镇⼟地使⽤税暂⾏条例》规定：城镇⼟地使⽤税申报期限为每年1⽉1⽇⾄7⽉31⽇，纳税期限为：每年1⽉1⽇⾄12⽉31⽇。

由此可见，房产税和城镇使⽤税在每年的任何⼀个⽉份，可以同时征收对于我们来说拥有房屋和后，我们还需要对房屋以及⼟地缴纳⼀定的税款，其中城镇和都是需要我们去关注的内容，但是对于⼟地使⽤税和房产税⼤多数⼈都不⼤了解，不知道如何征收缴纳，那具体来说城镇⼟地使⽤税房产税规定条例是什么呢？城镇⼟地使⽤税房产税缴纳规定《中华⼈民共和国房产税暂⾏条例》规定：房产税实⾏按年征收，分期缴纳。

房产税申报期限为每年1⽉1⽇⾄7⽉31⽇；纳税期限为每年1⽉1⽇⾄12⽉31⽇。

《中华⼈民共和国城镇⼟地使⽤税暂⾏条例》规定：城镇⼟地使⽤税申报期限为每年1⽉1⽇⾄7⽉31⽇，纳税期限为：每年1⽉1⽇⾄12⽉31⽇。

由此可见，房产税和城镇使⽤税在每年的任何⼀个⽉份，可以同时征收。

房产税、城镇⼟地使⽤税到底该如何征收如下：依照房产余值计算征收的为1．2％房产税是由产权所有⼈缴纳。

其中，产权属于全民所有的，其的单位和个⼈为纳税⼈；产权出典的，由承典⼈缴纳；产权所有⼈、承典⼈不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管⼈或使⽤⼈为纳税⼈。

不管是产权所有⼈、经营管理单位和个⼈、承典⼈、房产代管⼈还是使⽤⼈，统称为房产税的纳税⼈。

房产税以房产为征税对象，依现⾏房产税暂⾏条例规定，其征税范围包括城市、县城、建制镇和⼯矿区的⾏政区的区域范围。

房产税的税率依照房产余值计算征收的，税率为1．2％；依照房产租⾦收⼊计算征收的，税率为12％。

从2008年3⽉1⽇起，对个⼈按市场价格出租的居民住房，其缴纳的房产税暂减按4％的税率征收。

房产税的计税依据是房产的价值或房产的租⾦收⼊。

按房产价值征税的，称从价计征；按房产租⾦收⼊计征的，称从租计征。

陕西省《中华人民共和国房产税暂行条例》实施细则陕西省人民政府陕西省《中华人民共和国房产税暂行条例》实施细则陕西省人民政府第一条依据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第十条的规定，制定本实施细则。

第二条《条例》第一条所称“城市”、“县城”、“建制镇”、“工矿区”的范围：城市指经国务院批准设立的城市（不包括市属县）；县城是指未设立建制镇的县（区）人民政府所在地；建制镇是指经省人民政府批准的行政建制镇（不包括历史习惯形成的自然集镇）；工矿区县指工商业比较发达，人口比较集中的市、县、镇以外的大、中型工矿企业所在地。

凡设在以上区域范围内的应税房产，均应按照规定征收房产税。

第三条《条例》第二条规定，“房产税由产权所有人缴纳”。

对产权共有的，由共有人确定代表交纳或经协商分别交纳。

第四条根据《条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳。

对个人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。

第五条除《条例》第五条规定免税者外，对下列房产列入免税范围：（一）不在开征地区范围内的工厂、仓库；（二）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产；（三）暂行营业用的地下人防设施；（四）城镇集体举办的敬老院、幼儿园占用的房产；（五）经省人民政府批准，需要给予免税照顾的其他房产。

第六条《条例》第五条规定的国家机关、人民团体、军队自用的房产，是指这些单位的办公用房和公务用房。

事业单位自用的房产，是指这些单位的业务用房。

宗教、寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等活动的房屋和宗教人员的生活用房。

公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房。

上述单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房，应征收房产税。

第七条纳税人无偿使用房管部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

第八条破产、关闭的企业，对原有房产闲置未用的，应报经当地主管税务机关批准，在闲置期间暂不征收房产税。

北京市施行《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则北京市人民政府2010-08-04 阅读次数：1235 [ 字体大小：大中小 ]1986年12月27日京政发(1986)165号发布根据1998年6月12日北京市人民政府令第6号北京市人民政府关于修改《北京市施行〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》有关条款的决定进行修正第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第十条和规定，制定本细则。

第二条凡座落在本市城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇辖区内和工矿区范围内的房产，均应在本市缴纳房产税。

国家和本市另有规定者除外。

本条所指城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇的范围，均以北京市人民政府确定的行政区划为依据。

第三条纳税人有营业机构的，在独立核算的营业机构所在地纳税；无营业机构的，在其房产所在地纳税。

第四条企业、事业单位房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值，一次减除百分之三十后的余值，计算缴纳房产税。

其他单位和个人出租的房产，以租金收入为房产税的计税依据。

第五条除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税:1、经有关主管部门批准由企业、事业单位和个人自办的各类学校、图书馆、幼儿园、托儿所、哺乳室、医院、医务室、诊所等占用的房产；2、火葬场、殡仪馆、公墓的房产。

3、经市人民政府或市税务局批准免税的房产。

第六条纳税人纳税确有困难的，由纳税人提出申请，经税务机关批准后，给予减税或免税照顾。

第七条本市房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。

第八条本细则发布后，纳税人应在税务机关规定的期限内，向主管税务机关办理纳税申报登记。

具备自核自缴条件的，其应纳的税款，应在纳税期限内，自行计算缴纳；不具备自核自缴条件的，由税务机关填发房产税缴款书，由纳税人缴纳。

纳税人发生房产增加、减少或使用性质变更、租金调整等情况，必须在变动后十五日内到主管税务机关办理变更申报登记。

文章来源：/Content-7617.htm免费发布法律咨询请点击/tiwen.htm 云法律网拥有万名专业律师3-5分钟快速解决您的法律问题2015《不动产登记暂行条例》全文2015《不动产登记暂行条例》全文中华人民共和国国务院令第656号公布自2015年3月1日起施行。

《不动产登记暂行条例》已由国务院下发至中央各部委及相关部门，未来我国不动产登记将实现多层次信息共享。

其中，国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。

《不动产登记暂行条例》正式发布进入倒计时，可能将于年内出台，如无意外，将于明年3月1日起实施。

业内人士指出，多层次信息共享制度的建立，将解决不动产登记信息的全国联网问题，并为未来部分政策实施提供基础数据来源。

但制度发挥作用还有赖于信息共享制度执行细则的落地和完善。

不动产登记条例出台艰难目前中国的不动产登记较为分散，土地使用权在土地管理部门登记，房屋在房产管理部门登记，草原、滩涂在农业部登记，林业资源在林业局登记等。

这种分散登记的做法，信息不公开、不透明、不对称，被管理部门认为不再适应社会发展的需要。

早在2013年3月底，《国务院机构改革和职能转变方案》就要求出台并实施不动产统一登记制度，并且在2014年6月底前出台不动产登记条例。

2013年11月20日，国务院召开常务会议，正式宣布整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土部承担。

今年两会期间，国土部再次明确将尽快出台不动产登记条例。

3月底，不动产统一登记工作领导小组成立；5月，国家不动产登记局正式挂牌。

6月，针对不动产登记信息平台的研究设计正式启动。

今年8月15日，国务院法制办公室就《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公开征求意见，《征求意见稿》共6章30条。

11月，国土资源部不动产登记中心成立，主要承担不动产登记相关政策、业务、技术等方面支撑工作和国土资源法律事务工作。

黑龙江省人民政府关于印发黑龙江省实施《中华人民共和国房产税暂行条例》暂行细则的通知文章属性•【制定机关】黑龙江省人民政府•【公布日期】2014.09.01•【字号】黑政发[2014]19号•【施行日期】2014.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房产税正文黑龙江省人民政府关于印发黑龙江省实施《中华人民共和国房产税暂行条例》暂行细则的通知（黑政发〔2014〕19号）各市（地）、县（市）人民政府（行署），省政府各直属单位：现将《黑龙江省实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉暂行细则》印发给你们，请认真贯彻执行。

黑龙江省人民政府2014年9月1日黑龙江省实施《中华人民共和国房产税暂行条例》暂行细则第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第十条规定，结合我省实际，制定本细则。

第二条《条例》第一条规定的“城市”是指城市的市区和郊区。

“县城”是指县人民政府所在地。

“建制镇”是指建制镇的行政区域内。

“工矿区”是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。

开征房产税的工矿区，省人民政府授权市（地）人民政府（行署）确定。

第三条凡在本省开征区内的房产，不论产权属于单位或者个人，除另有规定外，均应按《条例》和本细则的规定缴纳房产税。

房产出租的，承租人应向出租人（产权人）索取发票，未按规定取得发票的，由承租人代缴房产税。

第四条纳税人自用的房产，依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳房产税，没有原值作为依据的，按照地方税务机关核定计税价值减除30%后的余值计算缴纳。

纳税人出租的房产，按房产租金计算缴纳房产税，计税依据不实的，按地方税务机关核定的租金标准确定。

第五条下列房产免征房产税：（一）国家机关、经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由国家或地方财政部门拨付行政事业费的各种社会团体、军队自用的办公和公务用房。

福建省房产税实施细则一、总则第一条为了加强房产税的征收管理，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》），结合本省实际情况，制定本实施细则。

第二条房产税在本省城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第三条房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第四条房产税依照房产原值一次减除 30%后的余值计算缴纳。

房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

对纳税人未按财务会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第五条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 12%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12%。

二、税收减免第六条下列房产免征房产税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）个人所有非营业用的房产；（五）经财政部批准免税的其他房产。

第七条纳税人纳税确有困难的，可向房产所在地税务机关申请，经税务机关审核批准，酌情给予定期减税或免税照顾。

三、纳税申报和纳税期限第八条房产税按年征收、分期缴纳。

纳税期限由省税务局规定。

第九条纳税人应在规定的纳税期限内，向房产所在地的税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税。

第十条纳税人新建、扩建、改建、调入、调出、买卖、拆除房屋等，均应自变动之日起三十日内办理变更登记手续，并从次月起调整房产计税价值。

四、征收管理第十一条房产税由房产所在地的税务机关征收。

房产税的要点及实务房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

一、房产税的征收范围房产税以房产为征税对象，依现行房产税暂行条例规定，其征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的行政区的区域范围。

自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

【例】不在开征地区范围之内的工厂、仓库，不应征收房产税。

【例】凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。

但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。

【例】纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。

纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税【例】加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。

二、房产税的纳税人房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

【例】不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。

【例】房屋转租收入，是否需要缴纳房产税？答：根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。

房产税试题及答案解析一、单项选择题1. 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的纳税义务人是（）。

A. 房屋所有人B. 房屋使用人C. 房屋承租人D. 房屋出借人答案：A解析：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税的纳税义务人是房屋的所有人。

2. 房产税的税率一般为（）。

A. 1%B. 2%C. 3%D. 5%答案：B解析：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，房产税的税率一般为1%-2%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。

3. 房产税的计税依据是（）。

A. 房产原值B. 房产评估值C. 房产租金收入D. 房产面积答案：B解析：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税的计税依据是房产的评估值。

4. 以下哪项不属于房产税的免税范围（）。

A. 国家机关自用房产B. 军队自用房产C. 宗教寺庙自用房产D. 商业用途房产答案：D解析：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条规定，国家机关、军队、宗教寺庙自用房产免征房产税，而商业用途房产不属于免税范围。

二、多项选择题5. 以下哪些情况下，房产税可以享受减免（）。

A. 自然灾害造成严重损失B. 房产用于公益事业C. 房产用于教育事业D. 房产用于科研事业答案：ABCD解析：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条规定，因自然灾害造成严重损失、房产用于公益事业、教育事业、科研事业等情况可以享受房产税的减免。

6. 房产税的征收方式包括（）。

A. 定期定额征收B. 定期定率征收C. 一次性征收D. 分期征收答案：AB解析：房产税的征收方式主要包括定期定额征收和定期定率征收，不包括一次性征收和分期征收。

三、判断题7. 房产税的纳税期限为每年的1月1日至12月31日。

（）答案：×解析：房产税的纳税期限为每年的5月1日至5月31日和11月1日至11月30日，而不是1月1日至12月31日。

8. 房产税的征收对象包括个人和单位。

房产税一、房产税的征收依据、征收范围及纳税义务人（一）房产税的征收依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号），以下简称《暂行条例》。

和《财政部国家税务总局关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知》（财税…2009‟3号），以下简称《通知》（二）房产税的征收范围：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收这里所指的城市是指经国务院批准设立的市（包括市区、郊区和市辖县县城，但不包括农村）；县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建镇（主要指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村）；工矿区是指工商业比较发达，人口集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地，开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

（三）房产税的纳税义务人：1、《暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

2、《通知》中第一条规定：自2009年1月1日起，对外资企业及外籍个人的房产征收房产税。

二、房产税的计税依据及税率（一）房产税计税依据1、从价计征：房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。

2、从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

注：房产原值的扣除率，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

西安市现行的房产税扣除率为20%。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

（二）税率1、依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；2、依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

三、房产税应纳税额的计算1、从价计征：应纳税额=房产原值×（1-20%）×1.2%2、从租计征：应纳税额=房产租金收入×12%四、房产税的税收优惠（一）《暂行条例》第五条规定下列房产免纳房产税：1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；4、个人所有非营业用的房产；5、经财政部批准免税的其他房产。

增值税暂行条例实施细则第一章总则 (2)1.1 概述 (2)1.1.1 立法宗旨 (2)1.1.2 基本原则 (2)1.1.3 适用对象 (3)1.1.4 适用范围 (3)1.1.5 不适用范围 (3)第二章增值税纳税人和扣缴义务人 (3)1.1.6 增值税纳税人的定义 (3)1.1.7 一般纳税人的认定 (3)1.1.8 小规模纳税人的认定 (4)1.1.9 增值税扣缴义务人的定义 (4)1.1.10 扣缴义务人的范围 (4)1.1.11 扣缴义务人的职责 (4)1.1.12 扣缴义务人的法律责任 (5)第三章税率和征收率 (5)1.1.13 增值税税率的一般规定 (5)1.1.14 增值税税率的特殊规定 (5)1.1.15 税率适用范围及调整 (5)1.1.16 增值税征收率的一般规定 (5)1.1.17 增值税征收率的特殊规定 (6)1.1.18 征收率适用范围及调整 (6)第四章税基和计税方法 (6)1.1.19 税基的概念 (6)1.1.20 税基的种类 (6)1.1.21 税基的确定原则 (6)1.1.22 计税方法的概念 (7)1.1.23 计税方法的种类 (7)1.1.24 计税方法的选择 (7)第五章纳税义务发生时间 (7)1.1.25 销售货物的纳税义务发生时间 (8)1.1.26 提供劳务的纳税义务发生时间 (8)第六章纳税期限和纳税地点 (8)1.1.27 增值税纳税期限的确定 (9)1.1.28 纳税期限的延长与缩短 (9)1.1.29 纳税期限的起止时间 (9)1.1.30 增值税纳税地点的确定 (9)1.1.31 跨地区经营纳税地点的确定 (9)1.1.32 特殊情况下纳税地点的确定 (9)第七章税收优惠 (10)1.1.33 减免税的定义及适用范围 (10)1.1.34 减免税的种类 (10)1.1.35 减免税的申请与审批 (10)1.1.36 免税的定义及适用范围 (10)1.1.37 免税的种类 (11)1.1.38 免税的申请与审批 (11)第八章进口环节增值税 (11)1.1.39 进口货物增值税的定义 (11)1.1.40 进口货物增值税的征收范围 (11)1.1.41 进口货物增值税的税率 (12)1.1.42 进口货物增值税的征收管理 (12)1.1.43 进口环节增值税计算的基本原则 (12)1.1.44 进口环节增值税的计算公式 (12)1.1.45 进口环节增值税的优惠政策 (12)1.1.46 进口环节增值税的征收管理 (12)第九章税收征收管理 (12)1.1.47 申报期限与方式 (13)1.1.48 申报内容 (13)1.1.49 申报要求 (13)1.1.50 征收方式 (13)1.1.51 征收程序 (13)1.1.52 征收管理 (14)第十章法律责任和处罚 (14)第一章总则1.1 概述1.1.1 立法宗旨《增值税暂行条例实施细则》是根据《中华人民共和国增值税暂行条例》制定的具体实施办法，旨在规范增值税的征收管理，保障国家税收收入，维护税收秩序，促进社会主义市场经济的健康发展。