住宅工程工期计算表

住宅工程合理工期计算表
合理工期计算
计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
说明：
1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；
2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。

如果总包不能
提前进场，则增加15天工期；
4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑
等工作。

场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要
15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边
坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-
30％；
6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；
7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；
8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；
9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层
分别计算；
10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增
加12天工期；
11）节假日：跨春节增加15天工期；
12）气候：跨雨季增加10天工期。

怎样计算几幢楼的合同工期1、±0.000以上工期定额总说明中规定：“一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。

”本工程±0.000以上有三个单项工程分为1#楼、2#楼、3#楼。

1#楼共33层，17922m2，先套用住宅楼工程的现浇框架结构编号1-193，26层以下，30000 m2以内，Ⅰ类地区，工期为680天。

根据定额总说明第十条的第3条规定：“单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。

”1#楼为33层，比26层高出7层。

定额住宅楼工程的现浇框架结构，编号1-189，22层以下，30000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为650天。

编号1-193，26层以下，30000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为680天。

26层与22层建筑面积相同，相差4层，工期天数相差30天，则主体高出9层的工期天数为：30/4×7≈53天，故1#楼工期应为680+30=710天。

2#楼共28层，14619m2，定额住宅楼工程的现浇框架结构，编号1-186，22层以下，15000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为570天。

编号1-181，20层以下，15000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为540天。

22层与20层建筑面积相同，相差2层，工期天数相差30天，则主体高出6层的工期天数为：30/2×6=90天，故2#楼工期应为570+90=660天。

3#楼共30层，13585m2，套用定额综合楼工程的现浇框架结构，编号1-189，22层以下，30000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为650天。

编号1-193，26层以下，30000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为680天。

26层与22层建筑面积相同，相差4层，工期天数相差30天，则主体高出9层的工期天数为：30/4×4=30天，故3#楼工期应为650+30=680天。

一个承包方同时承包两个以上（含两个）单项工程时，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和乘相应系数计算。

加一个乘0.35系数；加两个乘0.2系数；加三个乘0.15系数；四个以上的单项工程不另增加工期。

公式一（两个单项工程）：T=T1+T2×0.35公式二（三个单项工程）：T=T1+（T2+T3）×0.2公式三（四个及以上单项工程）：T=T1+（T2+T3+T4）×0.15T：工程总工期。

T1、T2、T3、T4：单项工程工期，且单项工程工期T1≥T2≥T3≥T4压缩工期增加费和抢工措施费计取的来源：京建发〔2010〕255号一、招标人应当依据工期定额计算施工工期，并在招标文件中注明。

招标人要求施工工期小于定额工期时，必须在招标文件中明示增加费用，压缩的工期天数不得超过定额工期的30%。

超过30%，视为发包人任意压缩合理工期，依照《建设工程质量管理条例》处理。

二、招标文件中要求的工期小于定额工期时，在编制招标控制价（标底）时，招标人应根据工期要求编制按期完成并保证工程质量和安全的施工方案，据此方案计算压缩工期增加费；未编制施工方案的按照以下原则确定压缩工期增加费。

（一）压缩定额工期在5%以内时，工期每压缩一天按工程造价（不含设备费，下同）乘以以下比例计算：建筑工程、轨道交通工程0.2‰；市政工程、房屋修缮工程0.6‰。

但压缩工期增加费最多不超过工程造价2%。

（二）压缩定额工期在5%～10%以内时，压缩的全部工期天数每压缩一天按工程造价乘以以下比例计算：建筑工程、轨道交通工程0.4‰；市政工程、房屋修缮工程1‰。

但压缩工期增加费最多不超过工程造价3%。

三、招标人压缩定额工期超过10%时，招标人应组织相关专业的专家对施工方案进行可行性论证，并承担保证工程质量和安全的责任。

在编制招标控制价（标底）时，招标人应根据论证后的方案计算压缩工期增加费和抢工措施费；未编制施工方案的按以下原则确定压缩工期增加费和抢工措施费：压缩定额工期10%以内的天数按本通知第二.（二）条计算压缩工期增加费； 10%以外的天数，工期每压缩一天按工程造价乘以以下比例计算抢工措施费：建筑工程、轨道交通工程1‰；市政工程、房屋修缮工程3‰。

按最新工期定额工期计算举例和说明一、单项工程层数超出定额项目中所列层数时,如何计算工期单项工程层数超出本定额时,工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。

最高相邻层数的工期差值是指最高相邻层所对应的建筑面积的工期差值。

例1：某住宅工程为全现浇结构, ±0.00以上22层,建筑面积27500㎡, ±0.00以下2层,建筑面积2500㎡。

(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下：1、查定额编号：1-15 2层地下室 3000㎡以内 170天1-145 20层 30000㎡以内 505天1-140 18层 30000㎡以内 475天2、计算相邻层数差的工期差值：505-475=30天3、该工程总工期为：170+505+30=705天(暂不考虑江苏省建设厅苏建定（2000）283号文, 即暂不考虑定额的调减,下同)二、单项工程建筑面积超过定额项目中所列面积,如何计算按定额项目中所列建筑面积最在档次计算,超出不再增加面差工期。

例2：某住宅I程为内浇外砌结构，±0.00以上6层，建筑面积9600㎡，±0.00以下l 层，建筑面积1600㎡。

（该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土）工期计算如下：1、查定额编号；1-l2 l层地下室 l000㎡以外 l15天l-65 6层 7000㎡以外 l95天2、该工程总工期为：ll5+195=310天三、一个承包方同时承包几个单项，如何计算工期一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项工程时，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和暴相应系数计算。

加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项工程不另增加工期。

例3：某建筑公司同时承包3栋住宅工程，其中l栋为全现浇结构，±0.00以上l8层，建筑面积12000㎡，±0.00以下l层，建筑面积660㎡。

高层住宅工程工期计算表
基础形式/上部主体层数
高层住宅（框剪结构）
一般室
内外装室内精修、外装修架拆除
工期项
说明
桩基础及地基处理(含试验）
灌注桩120天
预制桩
第一阶段
A=根据桩型选择一数据
90天45天(地下室每层增加15
天)
B=45（有地下室为60天）本工期＝基础施工+地下室+主体裙房+标准层+斜屋面+一般装修及外回拆除+室内精装修（无精装修时按室土方开挖和支护
基础施工地下室
桩基工期：按桩基单位标段划分，以单标段2.5万平米为基数（地下室占地面积与建筑物占地面积取大值）按比例累计增
加地下室工期：单层地下室工期以3万平米为基准，每增加2万平米相应增加30天（增加1-2万平米之间的按增加2万平米计），有围护支撑梁的每增加一道支撑相应增加
30天
45天(地下室增加15天)每层60天
240300300360360
主体工期
室外工期
每层20天主体裙房
12层以下120
第二阶15层150段18层每层9天160
20层18032层240
增加20天斜屋面
主体顶后60砌墙
150天
每跨年30天假期影响
每年30天天气影响地形地貌
调整工期
第三阶段考虑对基础施工、边坡支护及材料
计算值（天）
运输的实际难度，酌情考虑增加工
总工期=A+B+C+D+E+F+H
总工期＝第一阶段选定工期＋第二阶段调整工期：即从桩0.0基施工开始至竣工备案的全过程。

合理总工期
计算值（月）
计算示例说明，条件是：。

一个承包方同时承包两个以上（含两个）单项工程时，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和乘相应系数计算。

加一个乘0.35系数；加两个乘0.2系数；加三个乘0.15系数；四个以上的单项工程不另增加工期。

公式一（两个单项工程）：T=T1+T2×0.35公式二（三个单项工程）：T=T1+（T2+T3）×0.2公式三（四个及以上单项工程）：T=T1+（T2+T3+T4）×0.15T：工程总工期。

T1、T2、T3、T4：单项工程工期，且单项工程工期T1≥T2≥T3≥T4压缩工期增加费和抢工措施费计取的来源：京建发〔2010〕255号一、招标人应当依据工期定额计算施工工期，并在招标文件中注明。

招标人要求施工工期小于定额工期时，必须在招标文件中明示增加费用，压缩的工期天数不得超过定额工期的30%。

超过30%，视为发包人任意压缩合理工期，依照《建设工程质量管理条例》处理。

二、招标文件中要求的工期小于定额工期时，在编制招标控制价（标底）时，招标人应根据工期要求编制按期完成并保证工程质量和安全的施工方案，据此方案计算压缩工期增加费；未编制施工方案的按照以下原则确定压缩工期增加费。

（一）压缩定额工期在5%以内时，工期每压缩一天按工程造价（不含设备费，下同）乘以以下比例计算：建筑工程、轨道交通工程0.2‰；市政工程、房屋修缮工程0.6‰。

但压缩工期增加费最多不超过工程造价2%。

（二）压缩定额工期在5%～10%以内时，压缩的全部工期天数每压缩一天按工程造价乘以以下比例计算：建筑工程、轨道交通工程0.4‰；市政工程、房屋修缮工程1‰。

但压缩工期增加费最多不超过工程造价3%。

三、招标人压缩定额工期超过10%时，招标人应组织相关专业的专家对施工方案进行可行性论证，并承担保证工程质量和安全的责任。

在编制招标控制价（标底）时，招标人应根据论证后的方案计算压缩工期增加费和抢工措施费；未编制施工方案的按以下原则确定压缩工期增加费和抢工措施费：压缩定额工期10%以内的天数按本通知第二.（二）条计算压缩工期增加费；10%以外的天数，工期每压缩一天按工程造价乘以以下比例计算抢工措施费：建筑工程、轨道交通工程1‰；市政工程、房屋修缮工程3‰。

高层住宅施工计划标准工期一、高层住宅施工计划标准工期参考如下：1、超前钻完成参考时间30天。

2、基础施工人工挖孔桩1.2米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台。

3、基础检测15天（静载、抽芯、动测）。

4、地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天。

5、主体结构首层10天、顶层10天、其它5天/层。

6、砌体施工3层砌体施工在7层楼面模板完成时开始插入，紧跟主体进度5天/层，封顶后25天完成（4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备）。

7、三层会验第十层主体结构完成。

8、内墙批荡8层砌体完成时插入，封顶后35天完成。

9、样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）。

10、中心园林±0.00时开始施工，销售前15天完成。

11、开始安装铝合金门窗框封顶后40天（2层/3天）。

12、开始外墙批荡封顶后35天（2层/3天）。

13、开始贴外墙砖封顶后50天（2层/3天）。

14、开始拆上面5层排栅封顶后60天（跟随外墙贴砖进度，5层/7.5天）。

15、卫生间防水完成封顶后50天。

16、电梯安装封顶后30天电梯机房场地移交完成，封顶后90天安装调试完毕。

17、豪华装修封顶后60天场地移交开始，每7.5天移交5层，豪装场地移交完毕60天完成。

18、永久供水开通交楼前10天。

19、永久供电（低压配电）交楼前10天。

20、取得电梯准用证交楼前10天。

21、取得消防验收合格证交楼前10天。

22、取得煤气验收合格证交楼前10天。

23、邮电信报箱安装完成交楼前10天。

24、电视、电信安装完成交楼前10天。

25、智能化安装完成交楼前10天。

26、紧急备用电源安装完成交楼前10天。

27、园林环境完成交楼前10天达到工程竣工标准。

28、规划验收完成工程竣工后30天。

29、环保验收完成工程竣工后60天。

30、取得质量验收意见书工程竣工后60天。

住宅楼施工进度计划表--资料住宅楼施工进度计划表资料一、工程概述本次施工的住宅楼项目位于具体地址，总建筑面积为X平方米，地上X层，地下X层。

该住宅楼设计为具体户型和功能布局，旨在为居民提供舒适、安全的居住环境。

二、施工进度计划目标本施工进度计划的目标是在预计竣工日期前完成住宅楼的全部施工任务，并通过相关验收，确保居民能够按时入住。

三、施工进度计划编制依据1、住宅楼的设计图纸和相关技术规范。

2、施工场地的实际情况，包括地形、地质、周边环境等。

3、施工所需的人力、材料、机械设备等资源的供应情况。

4、类似工程的施工经验和相关数据。

四、施工进度计划安排1、基础工程土方开挖：计划在开始日期 1开始，预计结束日期 1完成，工期为X天。

基础垫层：在土方开挖完成后立即进行，预计结束日期 2完成，工期为X天。

基础钢筋绑扎、模板安装和混凝土浇筑：依次进行，预计在结束日期 3完成基础工程，工期共X天。

2、主体结构工程一层至X层的柱、梁、板钢筋绑扎、模板安装和混凝土浇筑：按照每层X天的施工周期进行，预计在结束日期4完成主体结构的施工，工期共X天。

3、砌体工程在主体结构施工到X层时，开始进行底层的砌体施工，自上而下逐层进行，预计在结束日期 5完成，工期为X天。

4、屋面工程屋面防水、保温等施工在主体结构完成后进行，预计在结束日期 6完成，工期为X天。

5、装饰装修工程室内抹灰、地面工程等在砌体工程完成后进行，预计在结束日期 7完成，工期为X天。

外墙装饰在屋面工程完成后进行，预计在结束日期 8完成，工期为X天。

6、给排水、电气安装工程与主体结构和装饰装修工程同步进行，穿插施工，预计在结束日期9完成，工期为X天。

7、竣工验收在所有施工任务完成后，进行全面的竣工验收，预计在结束日期10完成，工期为X天。

五、施工进度保证措施1、组织保障成立高效的项目管理团队，明确各部门和人员的职责，确保施工过程中的协调和沟通顺畅。

定期召开工程进度会议，及时解决施工中出现的问题。