关于进一步加强成都市中心城区新建房屋建筑色彩规划管理的暂行规定

城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002年版)城市居住区规划设计规范GB 50180—93 (2002 年版）第31号目录目录 (3)1 总则 (5)2 术语、代号 (6)3 用地与建筑 (11)4规划布局与空间环境 (13)5 住宅 (14)6 公共服务设施 (18)7 绿地 (22)8道路 (24)9竖向 (28)10 管线综合 (30)11综合技术经济指标 (35)2 术语、代号 (56)3 用地与建筑 (58)4 规划布局与空间环境 (64)5 住宅 (67)6 公共服务设施 (78)7 绿地 (85)8 道路 (92)9 竖向 (106)10 管线综合 (108)11 综合技术经济指标 (111)１总则1.0.1 为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于城市居住区的规划设计。

1.0.3 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。

各级标准控制规模，应符合表1.0.3的规定。

表1.0.3 居住区分级控制规模1.0. 3a 居住区的规划布局形式可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。

1.0.4 居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。

其配建设施的面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。

1.0.5 居住区的规划设计，应遵循下列基本原则：1.0.5.1 符合城市总体规划的要求；1.0.5.2 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；1.0.5.3 综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；1.0.5.4 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；1.0.5.5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；1.0.5.6 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；1.0.5.7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；1.0.5.8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。

街区式商业商业退距标准建筑退距：《成都市城市规划管理技术规定》2024版中、商业服务设施建筑间距按照表3.1.5.1、表3.1.5.2、表3.1.5.3控制，第3.1.6条：建筑高度高于24米的单层公共建筑与相邻建筑的间距控制，按照非住宅高层建筑与相邻建筑间距规定执行。

建筑间距：后退用地红线，根据《成都市城市规划管理技术规定》2024版中，商业服务设施建筑间距按照表3.2.3控制；后退道路红线最小距离按照表3.2.6控制；后退规划绿地，广场不小于5米，建筑高度高于24米的单层公共建筑后退用地红线距离不得小于15.0米。

消防间距：防火间距需满足《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.2.2条中表格以及相关说明、《建筑防火通用规范》GB 55037-2022中3.3.1条相关要求。

建(构)筑物退让城市规划道路红线的距离应当符合下列要求：（一）高度 100 米以下的建筑物，其退让距离不少于《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》（附表6-1）的规定；（二）高度 100 米以上的建筑物，其退让距离需经城市设计论证，但最小不得少于《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》（附表6-1）中高度60～100米建筑物的后退距离；（三）影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的建筑物，其退让距离不少于25米，并应当留出临时停车或回车场地；（五）规划有特殊要求的，退让距离应当符合经批准的相关规划要求。

新建建筑物退让高架桥和匝道结构外边缘的距离应在《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》规定的基础上加大5米退让。

除满足前款规定外，建筑物退让公共通道距离不少于2米。

无单独要求1、退距按现行《昆明市城乡规划管理技术规定》执行。

退用地界线详第十二条，退市政道路详第十三条、十六条，退河道详第十五条，退铁路详第十四条，退地铁等其他特殊情况详相关单位或部门规定。

2、与住宅间的建筑间距按《昆明市城乡规划管理技术规定》表3-2执行；与公建的建筑间距按现行《建筑防火通用规范》GB 55037-2022和《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）相关规定执行。

烟规建管［2011］5号关于严格执行《规划条件通知书》发放程序的通知市规划执法支队、市规划编研中心、市规划信息中心、各分局、局机关各业务科室：根据局领导的指示，今后凡经市规划局项目审定委员会研究通过的地块规划条件，必须上报市局签发，未经市局审核签发的《规划条件通知书》一律不得对外发放。

附件：1、核发《规划条件通知书》程序及要求；2、《烟台市规划局规划条件通知书》标准格式。

二〇一一年十一月二日主题词：城乡建设规划程序通知烟台市规划局办公室 2011年11月2日印发附件1：核发《规划条件通知书》程序及要求附件2：《烟台市规划局规划条件通知书》标准格式烟台市规划局规划条件通知书烟规芝（莱、牟、福）条字【xxxx】第xx号烟台市土地资产经营中心：经xx年xx月xx日xx会议研究，同意XXX 地块规划条件：（若为更改条件，则应注明“同时烟规芝（莱、牟、福）条字【xx】第XX号规划条件通知书作废。

”）1、适用范围：本规划条件是对该基地总用地范围所提出的规划条件，凡与该用地范围不符，以部分用地进行储备或出让的，则该规划条件无效。

2、规划设计原则：该项目要充分体现烟台开埠和开放的滨海城市特色，体现可持续发展的城市建设思想，高起点规划，高水平设计，应符合国家及地方颁布的法律、法规、规范、规章及《烟台市市区城市规划管理若干规定》等的要求。

3、用地情况：3.1 基地概况：（简要说明基地现状情况，有无需要保留建筑物）3.2 规划用地范围：东至xx路, 西至xx路, 南至xx路, 北至xx路(详见用地红线图)3.3 规划总用地面积约：xx公顷其中：可建设用地面积约xx公顷城市道路用地面积约xx公顷城市绿化用地面积约xx公顷水域面积约xx公顷其他用地面积约xx公顷3.4 规划道路红线宽度：xx路红线宽xx米3.5 规划绿线：道路、河道两侧绿化带宽度及城市公共绿地范围3.6 规划蓝线：河道等宽度3.7 建筑物后退道路红线及用地边界距离：3.8 建筑物后退绿线、蓝线距离：（如涉及到城市紫线、黄线等内容需作出规定的，可根据具体项目增加相关要求）4、用地使用性质4.1使用性质：4.2可兼容性质：5、用地使用强度（以可建设用地计算）5.1容积率：5.2建筑密度：6、绿化要求（以可建设用地计算）6.1 绿地率：6.2 人均公共绿地面积：7、城市设计要求8、建筑设计要求8.1建筑规模：≤xx平方米（若为商服办公、居住用地，则应明确分类比例以及公建位置）8.2建筑高度及层数：≤xx米，≤xx层（若无航空限高及其他特殊要求，则不必有此项）。

成都市住房和城乡建设局关于规范房屋建筑装饰装修工程管理的通知来源：成都市住建局发布时间：2019-12-02成住建发〔2019〕356号天府新区成都管委会规划建设国土局、成都高新区公园城市建设局，各区（市）县住建行政主管部门：根据《建筑工程施工许可管理办法》（住建部令第18号）、《住房城乡建设部关于修改<建筑工程施工许可管理办法>的决定》（住建部令第42号）《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》（成办发〔2017〕36号）的相关规定，现将规范我市房屋建筑装饰装修工程施工许可及竣工验收管理的相关事项通知如下。

一、职责划分市级住建行政主管部门负责11个市辖区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）内市级重大公共服务设施工程和新建的高度100米以上的房屋建筑装饰装修增项工程（农迁房和工业园区工程除外）施工许可、竣工验收备案；其他房屋建筑装饰装修工程施工许可及竣工验收备案由各区（市）县按属地管理。

二、办理规则（一）新建成品住宅。

国土出让条件中明确是成品住宅的房屋建筑工程，主体结构工程（土建）与装饰装修工程应同步设计，施工图设计文件同步审查，同步办理一个施工许可证，工程完工后同步开展并联竣工验收及备案。

（二）在建房屋建筑工程需增加装饰装修工程的，施工许可和竣工验收工作由原施工许可发放部门按增项办理。

装饰装修与主体结构工程（土建）合并为一个单项工程。

（三）既有建筑或已竣工验收并取得《质量监督报告》的房屋建筑中单独实施的装饰装修工程，施工许可和并联竣工验收及备案由属地办理。

三、办理要求装饰装修工程施工许可和竣工验收及备案事项应在全市统一的建设工程并联审批平台上规范办理。

（一）施工许可1．在建工程增项办理装饰装修施工许可的，其装饰装修标段（楼栋）划分应与原主体结构工程（土建）施工许可证标段（楼栋）相对应。

一个建筑装饰装修工程施工许可不能对应多个标段的主体结构工程（土建）施工许可。

关于成都市容积率、建筑面积等指标新规的说明为进一步规范成都市中心城区域内建筑项目规划管理，成都市规划管理局下发了关于对《成都市规划管理局关于对<成都市规划管理技术规定>中容积率、建筑面积等指标的补充解释》，自2010年2月25日起施行，解释出台的背景和意义如下：一、现行建筑面积计算规范(1)规定，只有层高在2.2米及以上的空间才计算全部建筑面积；阳台只计算一半的建筑面积，不计入建筑面积的部分不占用容积率指标，也不做房屋产权登记。

于是，在容积率不变的情况下，开发商常常房屋层高设计到4.8米甚至更高，并在上层加盖一个层高低于2.2米阁楼，以“赠送面积”、“可变空间”等为卖点，将而的行为吸引购房人，让购房人产生获得额外优惠的错觉。

针对该现象，成都市规划管理局出台了《补充解释》，对成都市场上的变相突破容积率等规划指标的行为进行了打击和规范。

二、《补充解释》主要对如下几个方面的指标进行了强调和规范：1、建筑层高《补充解释》规定，住宅建筑层高不应大于3.6米。

跃层式住宅起居室（厅）、低层住宅（高度通常不超过10米）起居室（厅）层高为户内通高，住宅坡屋顶部分除外。

办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.9米。

商业用房层高不宜大于6.1米。

2、住宅阳台进深尺度针对这样的情况，《补充解释》规定，每套住宅阳台的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%；商业、办公、酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15%。

此外，阳台进深不应大于1.8米，低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。

这也是为了遏制入户花园和阳台只计一半建筑面积，因此开发商通过做大入户花园和阳台的面积，可以很容易地“偷取”较多的面积的情况。

3、地下空间与地面距离某些开发商向一楼住户赠送半地下室(2)，并通过楼梯将半地下室和一楼客厅相连，从而实现偷面积的行为。

针对上述现象，《补充解释》规定，除避让、对接市政公共地下空间外，建筑物地下室、半地下室的顶板面不应高于室外地坪1.0米；建筑物地下室、半地下室顶板面高于室外地坪大于1.0米时，按照该层水平投影面积计入容积率。

为提升我市城市形象，体现我市城市特色，根据《城市规划法》、《建筑法》等法律法规，成都市建设委员会和成都市规划管理局共同制定了《成都市中心城区新建房屋建筑工程外立面装饰设计与施工管理办法》，现予以印发，从2006年6月1日起实行。

成都市中心城区新建房屋建筑工程外立面装饰设计与施工管理办法一、为使城市建设体现历史文化风貌和现代风尚，美化市容，保护环境，提升建筑品质和城市品味，彰显城市特色，加强对成都市中心城区新建房屋建筑工程外立面装饰设计与施工的管理，根据《城市规划法》和《建筑法》等法律法规，结合成都市实际，制定本办法。

二、通过对我市房屋建筑外立面装饰从规划、设计、施工到竣工验收的全建设过程管理，达到建筑平面布局疏密有致、立面高度错落起伏、体量大小主次区分、主色调在统一中有变化，使建筑与周边环境景观相协调。

三、对中心城区内以下新建房屋建筑工程的外立面装饰设计与施工按本办法实施管理：（一）位于城市主要出入口道路两侧、城区主要道路两侧、历史文化街区、中央商务区内主要道路两侧（详见附件二）的建筑工程。

（二）不属于上述区域内的以下建筑工程：1、建筑面积1万平方米及以上的公共建筑；2、总建筑面积5万平方米及以上成片开发的住宅小区；3、自然层为12层及以上的高层建筑。

四、市规划管理部门根据《建设区域控制性详细规划》、《成都市规划管理技术规定》等相关规定，结合建筑周边环境及空间关系分析，在规划设计条件中对建筑的总平面布局、高度、体量及风格、色彩提出要求；市规划管理部门在规划设计方案审批中，对建筑的总平面布局、高度、体量及风格、色彩设计方案进行审批。

五、市建设行政主管部门根据规划管理部门审批的设计方案，在初步设计文件审查或施工图设计文件审查阶段，组织规划管理部门、建设单位、设计单位及相关专家，到工程现场，结合建筑周边环境与建设现状,对建筑工程外立面装饰的造型、风格、色彩和材质的深化设计进行专项审查，并出具书面审查意见。

成都市城市规划管理技术规定（2017）成都市规划管理局成都市城市规划管理技术规定（2017）用地和建筑分册成都市规划管理局2017年目录用地和建筑规划管理第一章总则 (1)第二章建设用地规划管理 (2)2.1 建设用地性质及兼容 (2)2.2 建设用地规划指标控制 (2)2.3 建设用地规划控制 (10)第三章建筑工程规划管理 (13)3.1 建筑间距 (13)3.2 建筑退界 (18)3.3 天府广场中央商务区建筑规划管理 (22)3.4 天府中心中央商务区建筑规划管理 (25)3.5 建筑形态及其他管理要求 (26)第四章建筑工程竣工规划核实管理 (30)第五章附则 (34)附录一名词解释 (35)附录二计算规则 (39)附录三建筑间距图示 (41)附录四综合技术经济指标表 (42)附录五成都市建筑工程方案设计总平面图编制规定 (44)附录六城市建设用地分类 (46)附图一：成都市中心城区形态分区图 (50)附图二：成都市天府广场中央商务区、春熙路片区及天府广场范围示意图 (51)附图三：成都市天府中心中央商务区范围示意图 (52)附图四：成都市中心城区“四边”控制要素示意图 (50)用地和建筑规划管理第一章总则第 1.0.1 条为加快建设国家中心城市，加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城乡规划条例》等法律、法规、规章及相关技术规范，结合成都市（以下简称本市）实际，制定本规定。

第 1.0.2 条本规定适用于本市中心城区城市建设用地内各类建设项目的规划设计和规划管理，本分册为用地和建筑规划管理部分。

第 1.0.3 条根据中心城区不同区域特点划定不同城市形态分区，在城市形态分区内制定、实施城市规划和进行建设时应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。

第 1.0.4 条城市建设应以城市设计为重要手段，提升城市品质，强化精细化管理。

在城市重点地区强调以城市设计为规划管理的核心和原则。

第一章总则 (1)1.1目的 (1)1.2作用 (1)1.3适用范围 (1)1.4修改 (1)第二章城市空间形态总体控制 (2)2.1总体目标 (2)2.2控制原则 (2)2.3重点控制地区 (2)2.4专项控制要求 (6)2.4.1 城市景观照明 (6)2.4.2 建筑色彩 (8)2.4.3 城市风貌 (10)第三章城市重点地区设计导则 (11)3.1主要滨河地区设计导则 (11)3.1.1 控制对象 (11)3.1.2 总体要求 (11)3.1.3 设计导则 (14)3.2主要公园周边地区设计导则 (17)3.2.1 控制对象 (17)3.2.2 总体要求 (17)3.2.3 设计导则 (19)3.3主要临路地区设计导则 (21)3.3.1 控制对象 (21)3.3.2 总体要求 (22)3.3.3 设计导则 (24)3.4城市核心区设计导则 (27)3.4.1 控制对象 (27)3.4.2 总体要求 (27)3.4.3 设计导则 (31)3.5历史文化风貌保护区设计导则 (33)3.5.1 控制对象 (33)3.5.2 总体要求 (34)3.5.3 传统历史文化街区控制要求 (35)3.5.4 近现代历史文化街区控制要求 (38)3.5.5 文物保护单位控制要求 (39)3.5.6 历史文化风景区控制要求 (40)3.5.7 优秀近现代建筑控制要求 (41)3.6“198”地区设计导则 (42)3.6.1 控制对象 (42)3.6.2 总体要求 (42)3.6.3 设计导则 (45)第四章附则 (47)4.1解释权 (47)4.2生效时间 (47)附表一成都市中心城区市级以上文物保护单位一览表 (48)附表二成都市中心城区第一批优秀近现代建筑一览表 (50)第一章总则1.1目的为塑造人性化、生活化、特色化的城市空间，按照“布局组团化、产业高端化、建设集约化、功能复合化、空间人性化、环境田园化、风貌多样化、交通网络化、配套标准化”的原则建设“世界现代田园城市”，形成“青山绿水抱林盘，大城小镇嵌田园”的新型城乡形态，制定成都市中心城区城市设计导则（以下简称本导则）。