南宁房建类项目建设工程规划许可报建方案图纸编制内容及.doc

南宁市房屋建筑工程施工图设计文件审查、备案指南一、审查、备案程序第一步，审查登记——建设单位自主选择施工图审查机构开展施工图审查工作，填写《建设工程施工图审查登记表》送建设行政主管部门登记。

第二步，资料送审——建设单位递交施工图设计文件等资料到施工图审查机构进行审查。

第三步，审查备案——经审查合格的项目，由施工图审查机构或建设单位到建设行政主管部门办理施工图审查备案手续。

二、所需材料清单及注意事项（一）第一步，审查登记办理地点：金湖路59-1号南宁市建设委员会13楼科学技术科（电话：5521567）。

材料清单：1、《建设工程施工图审查登记表》原件2份（到市行政审批大厅领取，填写后加盖单位公章）；2、工程建设报建表；3、当年建设项目投资计划批文或固定资产投资项目备案证；4、建设工程设计红线图；5、工程勘察报告及全套施工图。

注意事项：建设单位选择的施工图审查机构必须从市建设行政主管部门公布的名单中确定，审查机构不得与所审查项目的建设单位、勘察设计企业有隶属关系或者其他利害关系。

办结时限：当场办理（二）第二步，资料送审材料清单：1、经建设行政主管部门登记盖章的《建设工程施工图审查登记表》；2、工程建设报建表；3、当年建设项目投资计划批文或固定资产投资项目备案证；4、建设工程设计红线图；5、自治区地震局关于对该项目场地地震安全性评价结果审定的行政许可决定书（依法需进行场地地震安全性评价的项目，详见《广西壮族自治区工程建设场地地震安全性评价管理规定》（2004年6月29日广西壮族自治区人民政府令第7号））；6、超限高层建筑抗震设防专项审查意见（超限高层建筑）；7、勘察、设计单位资质证书副本（属于外地进桂企业的，还需提交《外地进桂单项承接勘察设计备案登记表》；8、工程勘察报告及全套施工图设计文件；9、结构计算书、节能计算书（公共建筑包括建筑、电气、暖通等专业）及计算软件名称、计算数据光盘。

（三）第三步，审查备案办理地点：科园东五路6号南宁市行政审批办证大厅建委服务窗口（电话：3212631）。

有关报建图纸报批程序及报建图纸内容与深度要求2有关报建图纸报批程序及报建图纸内容与深度要求一、报建图纸报批程序：建设方在取得修建性详细规划方案后，选定具有相应设计资质的设计单位进行工程项目设计。

建设方将工程项目方案图报送规划局总规办进行方案审批。

方案批准后，建设方报送工程项目报建图进行报建图审批。

二、工程项目方案图纸内容：已批准的修建性详规方案一份；总平面图，效果图，单体项目方案图（设计说明，平、立、剖面图）一式二份及所有图纸内容刻录光盘一份。

三、工程项目报建图纸内容：土地证原件及复印件（对原件留复印件），用地范围图；已批准的规划设计条件一份；已批准的修建性详规方案一份；总平面图四份（晒蓝图）；各单位报建图一式四份（A3版面白图）；建筑面积确认表一式三份；报批图纸内容刻录光盘二份。

四、工程项目报建图纸深度：1.总平面图深度：总平面图按1:500或1:1000的比例绘图。

总平面图按国家《总图制图标准》执行。

总平面图中要求标注用地边界坐标，拟建建筑物外总尺寸及交点坐标，拟建建筑物退界距离、退红线距离、楼间距离；标注拟建建筑物名称、层数；经济技术指标、拟建建筑建筑面积汇总表。

2.单体报建图纸深度：单体报建图纸为A3版图；报建图应满足相应国家规范要求。

图纸包括：封面、已审批签字的效果图、设计说明，各层平面图、各立面图、剖面图。

图纸深度基本达到施工图深度，立面图总应标注外墙面颜色、材料、做法。

3.总平面图及单体报建图均加盖设计单位出图章及注册建筑师章。

4.将以上图纸刻录光盘二份（其中一份作公式小样时交于工程规划科）。

开封市规划局总规办二〇一一年一月建筑面积确认表设计单位单位备注建筑面积m2层其中地（半）下室面积m2建筑基底面积m2不含阳台面积阁楼建筑面积m2不含阳台面积阳台建筑面积m2其他建筑面积m2注明：建筑面积计算遵循中华人民共和国国家标准GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》，并应符合国家现行的有关标准规范的规定。

南宁市房建类项目建设工程规划许可报建方案图纸编制内容及深度要求南宁市自然资源局目录1总则 (1)2方案文本编排 (1)3方案制图标准 (1)4方案的总平面图 (2)5方案的建筑定位图 (3)6方案的规划分析图 (4)7方案的日照分析图 (4)8方案的建筑效果图 (5)9方案的建筑立面图 (5)10方案的建筑平面图 (6)11方案的建筑剖面图 (7)12方案的设计说明 (7)附则 (8)附表 (9)1总则1.1 为规范制图标准，提高审批效率，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《建筑工程设计文件编制深度规定》、《南宁市技术管理规定（2011年版）》以及国家、自治区的有关规范和行业标准，结合本市规划审批工作实际，制定本要求，以明确我局建设工程规划许可方案设计文件的编制深度及审查内容。

1.2 在满足本规定的基础上，方案设计文件尚应符合各类专项审查相关要求。

1.3 本要求解释权属南宁市自然资源局。

2方案文本编排2.1 文本宜按封面、扉页、目录、规划设计条件、设计任务书、政策性文件依据、设计图纸、设计说明顺序编排。

2.1.1 封面应标明建设项目名称、编制单位、编制时间。

2.1.2 扉页应标明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人及各专业负责人姓名，经上述人员签署并加盖编制单位图纸专用章及注册建筑师执业资格章，附编制单位资质证书。

2.1.3 政策性文件依据包括与建设工程设计有关的行政主管部门批复文件、审核意见、会议纪要等。

2.2 设计图纸宜按总平面图、建筑定位图、规划分析图、日照分析图、建筑效果图、建筑立面图、建筑平面图、建筑剖面图编排，图纸幅面以清楚表达绘制内容及尺寸标注为宜。

3方案制图标准3.1 建设工程报建图纸电子文件格式采用天正T3版本格式的DWG文件，图形文件应采用2000国家大地坐标系。

图形文件应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如样条曲线、无名块、组等，不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等。

南宁市工程建设项目工程建设许可阶段附属绿化工程设计方案图纸绘制要求（房屋建筑项目类适用）一、设计图纸要求1、设计图包括：设计说明、绿化总面平图、绿地面积计算图（含竖向、面积计算表），除方案文本外，需提交设计方案文本电子文件，电子文件含PDF或JPG及T3. CAD（大地2000坐标系）。

2、设计图应标注以下线条：总用地红线、净用地红线、地下室轮廓线、屋顶绿化范围线、消防通道中线、消防扑救场边线、消防回车场、建筑范围线、道路边线、水体边线、小区及住宅的出入口等，线条需清晰明了，并用不同线型加以区分，增加文字引注。

用地范围红线、净用地红线、地下室轮廓线、消防扑救场边线、建筑范围线、水体边线等应形成闭合线，以方便查询面积。

二、绿化总平面图1、需附有主要经济指标表，其中包括：总用地面积、净用地面积、绿地面积、绿地率、地面机动车停车位数量等指标。

地面机动车停车位数量应与规划总平图地面机动车停车位数量一致。

2、绿化范围需用统一图例填充，并形成闭合线。

有屋顶绿化的，需以较明显的粗虚线标示其绿化范围，引线标注“屋顶绿化”。

太阳能等设施垂直投影下的屋顶绿化不计入绿地面积。

3、停车场、行道树、休闲活动场地上栽植的乔木需在图纸上标明，并注明品种、胸径大小；设置种植池的，需绘制种植池大样（含剖面图，标明池底是否穿透至实土层或至地下室顶板）；4、停车场：（1）停车场设置为嵌草砖或植草格的，需用统一图例填充并加以标注；（2）需标明每个停车场的具体停车位数量，如“停车位X个”。

5、景观水体（要求常年有流水或蓄水）需用图例填充，并形成水体闭合线。

6、垃圾收集点、岗亭等附属设施需在图内体现，并文字引注，建设为绿地的且不能计入绿地面积。

7、建筑附有散水的，标明该散水是明散水还是暗散水，明散水不能设置为绿化。

三、绿地面积计算图(含绿地面积计算表)1、绿地面积计算图，应以道路、建筑、硬铺装的边线为界形成的单独封闭地块为一个计算单元，按计算单元（地块）进行编号，地块按顺序用阿拉伯数字（1、2、3、4......）编号、标注。

页脚内容建设报件流程图及报件资料（房建及市政项目）1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审附1、环评咨询意见（区环保局办理）（委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复）建委初设消防初设5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设市政委 人防初设8、建设工程规划许可证（规划局） 9、施工许可证 10、办理竣工验收手续（同时办理施工审查备案）（建委）（红色字体为房建必备项）页脚内容建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）（仅经济适用房需要办理）申报资料：1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明（区规划局办理）6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效：全部资料递交后二十个工作日内核发批文。

2、发改委立项或者投资备案申报资料：1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效：全部资料递交后二个工作日审核批准。

本阶段所需工作日为二十二个。

二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘（图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的）5、国土红线图或国土证（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

三、建设用地规划许可证（一）通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权（出让）1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网）（原件1份）5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

报建方案文本一、项目概况本报建方案文本旨在详细描述项目的概况、建设目标、规划布局、工程进度、技术要求等相关内容，为项目的顺利进行提供指导和依据。

二、建设目标本项目旨在建设一座现代化、宜居宜业的综合开发区，促进当地经济的快速发展，提高居民的生活质量。

三、土地规划1. 项目占地面积为xxx平方米，其中xx%为建设用地，xx%为绿化用地，xx%为公共设施用地。

2. 建筑总面积为xxx平方米，包括住宅、商业、办公等多种类型建筑。

3. 将合理分配土地资源，确保项目的可持续发展和生态保护。

四、规划布局1. 项目将分为A、B、C三个区域，分别用于住宅、商业、办公等不同用途。

2. 住宅区将按照人居环境优化的原则进行规划，包括公园、儿童游乐区等公共设施的建设。

3. 商业区将集中布局商场、餐饮、娱乐等业态，满足居民和外来人员的消费需求。

4. 办公区将提供高品质的办公环境，吸引优秀企业入驻，促进经济发展。

五、工程进度1. 项目的工程进度将分为前期准备、土地整理、基础设施建设、建筑施工等不同阶段。

2. 前期准备包括项目可行性研究、技术论证、设计方案编制等工作。

3. 土地整理将完成土地平整、绿化等基础工作。

4. 基础设施建设包括道路、给排水、电力等设施的建设。

5. 建筑施工将按照不同功能区域进行，确保工程质量和进度。

六、技术要求1. 建筑设计要符合国家标准和相关法规，保证建筑的安全性和耐久性。

2. 绿化设计要注重生态环境保护，增加园林景观和植被覆盖率。

3. 基础设施建设要考虑当地水资源、地质条件等特点，确保设施的可靠性和灵活性。

4. 施工过程要按照相关要求进行，确保工程质量和安全。

七、经济效益本项目建成后预计将带动当地经济的快速发展，提供大量就业机会，增加税收收入，提高居民的收入水平和生活质量。

八、社会效益本项目将改善当地的生态环境，提供良好的居住和工作条件，促进社会和谐发展，提升城市形象。

九、风险与控制1. 项目建设过程中可能面临的主要风险包括：资金风险、政策风险、工程施工风险等。

项目报建流程图一、背景介绍项目报建是指在启动一个新项目之前，需要经过一系列的审批和申报程序，以确保项目的合法性、可行性和可持续性。

项目报建流程图是对项目报建过程中各个环节和步骤进行图形化展示，以便于项目管理人员和相关利益相关者了解整个流程，并能够清晰地掌握项目报建的进展情况。

二、项目报建流程图的编制目的项目报建流程图的编制目的是为了提供一个清晰的指导，帮助项目管理人员和相关利益相关者了解项目报建的流程和要求，从而能够按照规定的步骤和程序进行操作，确保项目报建的顺利进行。

三、项目报建流程图的编制内容项目报建流程图的编制内容应包括以下几个方面：1. 项目报建前期准备阶段- 确定项目报建的目标和范围- 进行项目可行性研究和评估- 编制项目报建申请书2. 项目报建申报阶段- 提交项目报建申请书- 进行项目初审- 进行项目评审和论证- 编制项目报建报告3. 项目报建审批阶段- 提交项目报建报告- 进行项目审批和批复- 签订项目合同和协议4. 项目报建准备阶段- 筹备项目启动会议- 确定项目团队和责任分工 - 制定项目计划和时间表 - 筹备项目资源和资金5. 项目报建执行阶段- 进行项目实施和监控- 完成项目里程碑和交付物 - 解决项目风险和问题- 进行项目变更和调整6. 项目报建收尾阶段- 进行项目验收和评估- 完成项目总结和报告- 进行项目结算和结案四、项目报建流程图的编制方法项目报建流程图的编制方法可以采用流程图、甘特图或其他图形化工具进行展示。

以下是一个示例的项目报建流程图：[项目报建流程图示例]1. 项目报建前期准备阶段- 确定项目报建的目标和范围- 进行项目可行性研究和评估- 编制项目报建申请书2. 项目报建申报阶段- 提交项目报建申请书- 进行项目初审- 进行项目评审和论证- 编制项目报建报告3. 项目报建审批阶段- 提交项目报建报告- 进行项目审批和批复- 签订项目合同和协议4. 项目报建准备阶段- 筹备项目启动会议- 确定项目团队和责任分工- 制定项目计划和时间表- 筹备项目资源和资金5. 项目报建执行阶段- 进行项目实施和监控- 完成项目里程碑和交付物- 解决项目风险和问题- 进行项目变更和调整6. 项目报建收尾阶段- 进行项目验收和评估- 完成项目总结和报告- 进行项目结算和结案五、项目报建流程图的使用与维护项目报建流程图可以作为项目管理的参考工具，用于指导项目管理人员和相关利益相关者按照规定的流程和步骤进行操作。

建设工程规划报建图纸编制规则（试行）1 一般规定(1) 本规则适用于申领《方案审定意见书》和《建设工程规划许可证》的报建图纸，不包括规划许可要求提交的其他材料。

(2) 本规则不适用于零星建设工程规划许可和私房翻建工程规划许可。

(3) 编制单位应具备相应的设计资质并由注册建筑师主持设计。

(4) 建设单位、设计单位应确保建设工程规划报建图纸的真实性和准确性。

确保填报指标与图纸的实际指标严格一致，纸质文件与电子文件严格一致。

(5) 凡在规划审查中发现以下情况，情节轻微的，退回重新报审；情节严重的，除作退案处理，还将视情况对建设单位和设计单位作出警告、通报建设局、在媒体和网站上通报批评等处理：①虚报建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车等经济技术指标；②纸质图件与电子文件不一致；③虚报日照间距，造成自身或相邻建筑不满足日照要求的；④建筑效果图弄虚作假，与平面、立面明显不对应的；⑤施工图设计过程中未经批准对已审批的方案随意改动的。

2 图纸要求2.1 申领《方案审定意见书》的报建图纸要求2.1.1 装订和份数要求(1) 报建图纸一般图幅为A3，装订成册，一式两份；(2) 与纸质文件严格一致的光盘1份：加贴标签并进行包装，在光盘本身及包装袋（盒）上分别标注项目名称、建设单位、建设地点、方案日期等；(3) 工程总平面图一式五份（审查通过后返还四份,供建设单位报其他部门审批使用）。

2.1.2 印章要求应在文本扉页中标明：(1) 建设单位名称、盖建设单位的印章；(2) 具备资质的设计单位名称、出图章和注册建筑师资格章；(3) 其他顾问公司单位名称、印章。

2.1.3 设计说明及分析图对于较大规模的建设工程，应进行设计分析及专项规划：(1) 图纸为彩图，图幅为A3打印纸，图纸比例适中；(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标等；(3) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：①设计说明：包括方案特色构思、用地功能布局、建筑空间布局、环境景观设计、公建项目布局等；②区位分析；③现状分析：包括现状地形、现状建筑、现状环境等；④绿地系统规划：包括绿地总面积、绿地分类、绿地布局等；⑤道路交通系统规划：包括路网结构、道路分级、停车场库布局、停车设置标准、规划设置的停车泊位数等；⑥竖向规划：竖向规划构思、室内外地坪标高设计、道路坡度、坡向、标高设计及地面排水坡向设计等；⑦分期实施规划。

建筑工程报批报建策划方案一、项目概况1.项目名称：XXX建筑工程2.项目位置：XX市XX区3.项目计划建设规模：总建筑面积XXX平方米4.项目建设内容：XXX5.建设性质：新建6.项目投资估算：XXX万元7.建设单位：XXX公司8.建设单位联系方式：XXX9.编制日期：XXXX年XX月XX日二、建设必要性和合理性1.市场需求分析：根据市场调研，该项目填补了该区域在某一领域的空白，符合该区域居民的需求，具有良好的市场前景。

2.产业发展需求：该项目将带动相关产业的发展，促进当地经济的繁荣。

3.社会效益分析：项目建成后将提高周边居民的生活质量，创造更多就业机会，增加区域税收等。

4.环保和资源综合利用情况：在项目选址和设计中充分考虑了环保和资源综合利用的问题，并采取相应措施，符合国家环保政策和资源综合利用的要求。

三、建设内容和规模1.项目概况：该项目拟建设一座XXX规模的建筑，包括XXX等。

2.项目选址：根据规划，项目选址在XX市XX区，交通便利，地理位置优越。

3.建设规模：总建筑面积XXX平方米，总占地面积XXX平方米，总高度XX米。

4.建设内容：该项目包括XXX等。

5.建设周期：项目预计建设周期为XX年。

四、工程建设技术方案1.建筑设计：采用XXX设计风格，满足市场需求，符合相关规范标准和安全要求。

2.材料和设备选用：项目将采用XXX材料和设备，满足项目的施工和使用需求，确保项目的质量和安全。

3.环保和节能措施：在项目建设中将采取一系列环保和节能措施，包括XXX，以达到降低能耗，减少污染的目标。

五、项目资金来源和筹措方式1.资金来源：项目资金来源主要包括XXX。

2.资金筹措方式：项目资金将通过XXX方式筹措。

3.资金使用计划：按照项目进度和资金需求，制定合理的资金使用计划，确保项目的资金需求得到满足。

六、项目投资效益分析1.总投资估算：项目总投资估算为XXX万元。

2.收支平衡分析：经过投资效益分析，项目预计将取得良好的经济效益，满足投资收支平衡的要求。

建设工程规划许可证（含临时）审批操作规范一、行政审批项目名称、性质（一）名称：建设工程规划许可证（含临时）（二）性质：行政许可二、设定依据年月日主席令第七十四号公布，自年月日起施行的《中华人民共和国城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

三、实施权限和实施主体根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府对建设工程规划许可证进行行政审批。

四、行政审批条件根据《中华人民共和国城乡规划法》：（一）申请单位符合法定资格；（二）申请事项符合法定程序和法定形式，申请材料、图纸完备；（三）须是在城市、镇规划区内的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程；（四）符合控制性详细规划和规划条件；（五）符合相关的法律法规和规划条件及其他具体要求。

五、实施对象和范围根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：实施对象为在城市、镇规划区内进行建设的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程。

六、申请材料（其中项视工程具体情况提供）（一）建设工程规划许可证申请表；（二）计划立项批文；（三）法人委托书、法人身份证及经办人身份证；（四）《土地证》及其附图，《建设用地规划许可证》及其附图；（五）经规划部门审批的总平面图、设计红线图及方案文本；（六）施工图纸两套；（七）施工图设计文件审查报告书；（八）施工图测绘成果报告书；（九）中标通知书、发承包通知书、总概算书及合同；（十）根据不同项目，规划部门认为需要提供的其他相关材料。

报批程序及所需图纸内容立项：设计总说明，节能专篇。

1、报规划意见书：（建筑方案）总图：1）原状地形图（甲方外购）2）设计院出图：总图（以地形图为底的总图）总图（无地形图为底的总图）（注意指标表，日照分析报告）蓝图：1套+5张总图（无地形图为底的总图，带指标表），盖报审章、建筑师章，装盒注：有些项目是交通、绿化联审，故此阶段即需要提供交通、绿化总图。

3）报交通：交通分析总平面图、各楼座地下各层平面与地上一层平面蓝图：2套，叠A4 ，盖报审章4）报绿化：绿化总图蓝图：2套，叠A4 ，盖报审章、建筑师章（常规程序：项目立项后，先报规划意见书【此项有事习惯称作报建筑方案】；意见书下来后，再报交通、绿化、人防、消防；上述手续齐全后，进行规划许可证的申报工作；然后是施工图审查；开工证等的办理）2、报人防1）报人防方案：建筑总平面、单体平、立、剖面图。

蓝图：2套，叠A4，盖报审章、建筑师章，装盒此项批复的文件内容是：给出人防的建设位置及面积。

2）报人防初步设计：建筑、水、暖、电气人防施工图。

蓝图：2套，叠A4，盖报审章、建筑师章，装盒3）报人防施工图：建筑、结构、水、暖、电气人防施工图。

蓝图：2套，叠A4，盖报审章、建筑师、结构师章，装盒3、报消防：建筑、水、暖、电气消防施工图蓝图：2套，叠A4，盖报审章、建筑师、节能章，装盒4、报档案馆：建筑平、立、剖面图，设计说明、总平面图、封面。

蓝图：1套，叠A4，盖施工准备章5、报建设工程规划许可证：建筑平、立、剖、总平面图、总设计说明。

结构基础底板图。

蓝图：1套+5张总图，叠A4，盖报审章、建筑师章、结构师章、节能章，装盒6、自来水公司：1）室外管线综合图三张2）设备层平面图3）首层上下水平面图4）上水立管图5）标准层上下水平面图6）泵房平面图7）厂房厕所给排水平面图7、施工图出图：蓝图：8套，一般按照封面装订成册，盖施工图出图章8、送审变电室图纸请您送审变电室图纸时，提供与变电室有关的土建图纸5套，并请按A4大小进行规范装订，（请不要简单用订书器装订）写好封面，封面上注明变电室名称、设计单位，以便于归档。

建设项目修建性详细规划或工程设计方案的总平面图第一篇：建设项目修建性详细规划或工程设计方案的总平面图建设项目修建性详细规划或工程设计方案的总平面图桂林市规划局：申请事项：事实和理由：附：有关材料行政许可申请书份年月日申请人（盖章）第二篇：建设项目修建性详细规划或工程设计方案的总平面图建设项目修建性详细规划或工程设计方案的总平面图桂林市规划局：申请事项：事实和理由：附：有关材料行政许可申请书份****年**月**日申请人（盖章）第三篇：建设项目修建性详细规划或工程设计方案的总平面图审批建设项目修建性详细规划或工程设计方案的总平面图审批行政许可申请书申请人：年龄：性别：联系电话（固定电话）：（移动手机）：法定代表人：职务：住所（单位地址）：邮政编码：申请事项：事实和理由：附：有关材料份申请人（盖章）****年**月**日第四篇：修建性详细规划(用地规划设计方案)审查修建性详细规划（用地规划设计方案）审查服务对象λ用地单位必备条件λ新建项目必须已取得选址意见书、规划设计条件（通过招拍挂程序得到用地的项目，需提交土地合同及地块的设计条件），续建项目必须已取得合法的用地批准文件并满足二期动工的时限要求提交资料λ授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时需提交，应当明确代理权限）；申请人身份证明（申请人是自然人或法人的，应当提交有效身份证明或有效证件、执照，所有证件可为复印件，核对原件）；λ历次规划设计条件的批准文件（复印件）；λ申请函；λ历次规划方案审批的反馈意见、批准文件及附件（复印件，如属项目初次报送方案则不需提供）；λ《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）、通过招拍挂程序得到用地的项目，需提交土地合同及地块的设计条件，（如属于新建项目，尚未申领《建设用地规划许可证》的无需提供该资料，但必须提供选址意见书及规划坐标蓝线图）；λ绘制在1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图上的规划总平面图、用地竖向平面图、管线综合平衡图、绿地系统平面图、道路系统平面图。

规划报建图纸要求在城市建设和项目开发的过程中，规划报建图纸是至关重要的文件。

它不仅是项目规划和设计的具体呈现，也是政府部门审批和监管的重要依据。

为了确保报建工作的顺利进行，规划报建图纸必须符合一系列严格的要求。

接下来，我们就详细了解一下这些要求。

首先，规划报建图纸应具备清晰准确的项目定位和范围。

这包括项目的地理位置、用地边界、周边环境等信息。

通过精确的标注和图示，让审批部门能够一目了然地了解项目所处的位置和周边情况，从而判断其对周边区域的影响。

在图纸的比例尺方面，也有严格的规定。

比例尺的选择要适中，既能够清晰展示项目的细节，又不会使图纸过于复杂难以理解。

通常，总平面图会采用较小的比例尺，如 1:500 或 1:1000，以展示整个项目与周边环境的关系；而建筑平面图、剖面图等则会采用较大的比例尺，如 1:100 或 1:200，以便详细呈现建筑的内部结构和布局。

规划报建图纸中的建筑布局和功能分区必须明确合理。

建筑的位置、朝向、间距等都要符合相关的规划和建筑规范。

功能分区要清晰，例如住宅、商业、公共服务设施等要有明确的划分，并且相互之间的关系要协调，以保证项目的使用效率和便利性。

交通组织也是规划报建图纸的重要内容之一。

包括出入口的位置、道路的宽度和走向、停车场的布局等。

道路系统要流畅，能够满足人员和车辆的通行需求，同时要考虑到消防通道和应急疏散的要求。

停车场的设置要根据项目的规模和使用性质，合理确定停车位的数量和位置。

绿化景观的设计在规划报建图纸中也不能忽视。

要标明绿地的位置、面积和植被种类。

绿化布局要美观、合理，能够提升项目的环境品质，同时要符合城市绿化的相关指标和要求。

建筑设计图纸是规划报建的核心部分之一。

包括平面图、立面图、剖面图等。

平面图要清晰展示房间的布局、尺寸和功能；立面图要表现建筑的外观风格和造型特点；剖面图则要揭示建筑的内部结构和层高变化。

这些图纸要相互对应，准确无误地反映建筑的设计方案。

南宁房建类项目建设工程规划许可报建方案图纸编制内容及1南宁市房建类项目建设工程规划许可报建方案图纸编制内容及深度要求南宁市自然资源局目录1总则(1)2方案文本编排(1)3方案制图标准(1)4方案的总平面图(2)5方案的建筑定位图(3)6方案的规划分析图(4)7方案的日照分析图(4)8方案的建筑效果图(5)9方案的建筑立面图(5)10方案的建筑平面图(6)11方案的建筑剖面图(7)12方案的设计说明(7)附则(8)附表(9)1总则1.1为规范制图标准，提高审批效率，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《建筑工程设计文件编制深度规定》、《南宁市技术管理规定（2011年版）》以及国家、自治区的有关规范和行业标准，结合本市规划审批工作实际，制定本要求，以明确我局建设工程规划许可方案设计文件的编制深度及审查内容。

1.2在满足本规定的基础上，方案设计文件尚应符合各类专项审查相关要求。

1.3本要求解释权属南宁市自然资源局。

2方案文本编排2.1文本宜按封面、扉页、目录、规划设计条件、设计任务书、政策性文件依据、设计图纸、设计说明顺序编排。

2.1.1封面应标明建设项目名称、编制单位、编制时间。

2.1.2扉页应标明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人及各专业负责人姓名，经上述人员签署并加盖编制单位图纸专用章及注册建筑师执业资格章，附编制单位资质证书。

2.1.3政策性文件依据包括与建设工程设计有关的行政主管部门批复文件、审核意见、会议纪要等。

2.2设计图纸宜按总平面图、建筑定位图、规划分析图、日照分析图、建筑效果图、建筑立面图、建筑平面图、建筑剖面图编排，图纸幅面以清楚表达绘制内容及尺寸标注为宜。

3方案制图标准3.1建设工程报建图纸电子文件格式采用天正T3版本格式的DWG文件，图形文件应采用2000国家大地坐标系。

图形文件应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如样条曲线、无名块、组等，不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等。

建筑报建方案需要哪些建筑报建方案是指在进行建筑项目前，依据相关国家政策法规和技术标准，对建筑项目进行规划、设计、评估、审查等工作的文件。

下面是关于建筑报建方案需要包含的内容，共计1000字。

第一部分：项目背景 (100字)在项目背景部分，需要简要说明项目的背景和目标，包括项目的规模、所属行业，以及项目的建设目的和意义。

第二部分：项目概述 (200字)项目概述部分需要详细描述项目的整体概况，包括项目的位置、用地面积、总建筑面积、建筑类型等信息。

同时，还需要介绍项目的功能、结构形式以及预计的建设周期。

第三部分：技术方案 (300字)技术方案是建筑报建方案中最核心的部分，包括项目的规划设计、结构设计、给排水、电气设计、暖通设计等方面的内容。

需要详细介绍项目的总体布局、建筑形式、楼层布置、结构形式、建筑施工工艺等技术方面的内容。

第四部分：环境影响评估 (200字)环境影响评估部分需要详细评估项目对周边环境的影响，包括对土壤、水源、空气质量、噪音、生态系统等方面的影响，并提出相关的环境保护措施和改善方案，确保项目的可持续发展。

第五部分：安全评估与风险控制 (100字)在安全评估与风险控制部分，需要详细评估建筑项目在施工和使用过程中可能出现的安全风险，并提出相应的风险控制措施和应急预案，以确保项目的施工和使用安全。

第六部分：经济可行性分析 (100字)经济可行性分析部分需要对项目进行全面综合的经济评估，包括项目的投资规模、预计的回报率、建设和运营的费用、资源利用效益等经济指标，确保项目在经济上可行。

第七部分：项目进度与管理 (100字)项目进度与管理部分需要详细列出项目的建设进度计划和管理措施，包括项目的分工、时间节点、责任部门等，并提出相应的项目管理措施，确保项目能按计划实施。

总结：通过以上内容的详细阐述，建筑报建方案能够全面地介绍建筑项目的背景和目标，并对项目的技术方案、环境影响、安全评估、经济可行性等方面进行了分析和评估，同时提出相应的管理和控制措施，以确保项目能够按照既定计划进行顺利实施。