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泰安旅游攻略景点必去泰安位于中国山东省中部，是一座具有悠久历史和丰富文化的城市。
泰安以其壮丽的山水风光和著名的泰山而闻名于世。
这里拥有许多令人惊叹的景点，每年吸引了大量的游客。
在本篇旅游攻略中，我们将介绍泰安的几个必去景点，让您能够充分体验到这座城市的独特魅力。
泰山作为中国五岳之首，泰山是泰安的标志性景点，也是世界自然与文化双重遗产。
泰山是中国历史上著名的名山之一，被誉为“五岳归来不看山，黄山归来不看岳”。
泰山景区包括了许多壮丽的景点，如玉皇顶、天街、南天门等，每年吸引了大量国内外游客前来朝拜和登顶。
如果您来到泰安，一定不要错过攀登泰山的机会，感受那种身处云端的无尽壮丽。
岱庙岱庙是一个古老而庄严的宫殿建筑群，位于泰安市区。
作为泰山的主峰南天门山脚下的一部分，岱庙是中国封山建庙的最早典范之一。
这里是祭祀泰山神明的圣地，同时也是研究中国古代建筑艺术的重要场所。
岱庙是一座宏伟的宫殿，内部有许多精美的石刻和古代文物，展示了中国古代建筑风格和宗教信仰。
在岱庙，您可以感受到中国古代文化的庄严和神秘，了解泰山文化的深厚底蕴。
泰山博物馆泰山博物馆位于泰安市中心，是一个展示泰山历史文化的重要场所。
该博物馆陈列着大量的文物和艺术品，包括石器、陶器、铜器、书画等。
在博物馆中，您可以了解泰山的发展历程，探索泰山文化的精髓。
博物馆还定期举办各种文化展览和主题活动，为游客提供了更多的学习和体验机会。
泰山风景名胜区泰山风景名胜区是一个集自然风景和人文景观于一体的综合性旅游景区。
这里有壮丽的山川景色、奇特的岩石地貌、悠久的历史文化等。
在泰山风景名胜区中，您可以漫步观赏神奇的石刻和雕塑，感受大自然的鬼斧神工；还可以品味泰山独特的自然景观，如太华峰、玉带峰、凤凰岭等。
趵突泉趵突泉是中国四大名泉之一，位于泰安市区中心。
这是一座历史悠久的古泉，据说已有2500多年的历史。
趵突泉以喷涌而出的泉水和古老的园林建筑而著名。
您可以在这里漫步欣赏优美的景色，感受清凉的泉水。
泰安最美十大美景泰安，是一座充满山水之美的城市。
这里有五岳之一——泰山，更有众多的自然景观，如泰安天河景区、王屋山景区、大东岛等等。
下面是泰安最美的十大美景。
1. 泰山：泰山自古以来被誉为“天下第一山”，是中国五大名山之一，也是世界文化和自然遗产。
她以她的雄伟、壮美，吸引了无数游客，需登上五千多级石阶才能欣赏到泰山的风景。
2. 天河景区：天河景区位于泰安市城区东南方向约6公里处，以天河溶洞为主体，园区内风景秀美。
溶洞内拥有数个各具特色的景观，例如惊险刺激的玉虚宫栈道、清新秀丽的大森林、迷幻神奇的龙宫水帘以及奇幻惊悚的万年冰洞。
3. 王屋山景区：王屋山景区是闻名中外的旅游胜地，位于泰安市岱宗大街南端，距泰山54公里。
景区内有许多风景区和历史文化遗迹，包括松涛公园、月亮湖、龙泉寺和王屋山等。
4. 大东岛：大东岛是中国最大的海对岸游客岛，位于乳山市的东北方向，距离泰安市约100公里。
这里有优美的海滩、清澈的海水、深蓝的海岸线以及广阔的海洋，是很多游客的理想度假胜地。
5. 范公祠：范公祠建于明朝，是为纪念明代大学问科状元范履周而建的，祠内是范履周的铜像。
从祠堂可以看到整个泰安城的全景，是泰安市内的一处休闲好去处。
6. 九华山：九华山位于泰安市南部，山上有一座古老的佛教寺庙，是中国著名的道教寺庙之一。
九华山以清幽秀美、古老神奇的山水景观和丰富的民间文化而闻名于世。
7. 公主楼: 公主楼约建于唐代，是唐代宫殿建筑风格的代表。
它建在斗拱式石桥上，位于泰安市舜帝陵公园内，是一处具有古色古香韵味的景点。
8. 燕山仙境：燕山仙境位于泰安市岱岳区的北面，是一座以绿色环境为主体的综合性生态旅游度假区，拥有神秘的峡谷和雄浑的峰峦，奇峰异石，人迹罕至，是旅游胜地和住宿休闲的好去处。
9. 青岛山：青岛山是泰安市最大的城市公园之一，位于泰安市区北部，是泰安市人们周末休闲的好去处。
青岛山具有的绿色环境，清新的空气，充足的阳光是休闲旅游者最爱的景点之一。
山东泰安旅游景点攻略
泰安位于山东省中部，是一个拥有丰富自然和人文景观的旅游胜地。
以下是一些泰安旅游景点的攻略：
1. 泰山：泰安最著名的景点之一，被誉为五岳之首。
可以选择徒步攀登或乘坐缆车登顶，欣赏泰山的壮丽景色。
2. 岱庙：位于泰山山脚下，是祭祀泰山神的古庙。
庙内保存着许多历史文物和珍贵的建筑，是了解泰山文化的好去处。
3. 天平湖：位于泰安市区，是一个拥有湖泊和山水景观的风景区。
可以在湖边漫步，观赏湖光山色，还可以进行划船等水上活动。
4. 观音山：位于泰安市区东南部，是一个具有佛教文化底蕴的名山。
这里有观音寺和观音山风景区，可以一边登山一边感受宁静和平的氛围。
5. 趵突泉：位于泰安市区北部的泉城广场，是中国四大名泉之一。
泉水喷涌而出，被誉为“泉城之源”，是观赏泉水景观和休闲的好去处。
6. 平遥古城：位于泰安市区西南部，是一个保存完整的古城。
这里有明清古建筑、古老的街巷和独特的民俗风情，是体验中国古代文化的好地方。
7. 王宝山古墓群：位于泰安市区北部的古墓群，是中国十大古
墓之一。
这里有大量的古墓和历史遗迹，让人能够感受到古代文明的魅力。
8. 泰安博物馆：位于泰安市区，是了解泰安历史和文化的好去处。
馆内展示了丰富的文物和历史资料，让人可以更深入地了解泰安的过去和现在。
希望以上的攻略能够帮助到您，祝您旅途愉快！。
山东泰安文案短句
泰安，位于山东省东部，素有“五岳三仙”之称，是中国历史文
化名城。
今天我将带领大家一同探索泰安的魅力，用简洁的文案短句，勾勒出这座城市的美丽风景和悠久历史。
1. 泰山，中华第一山，雄伟壮观，万古流传。
2. 太平天国起义，泰安成为重要战略要地。
3. 欢迎来到泰安，体验传统文化与现代发展的完美融合。
4. 泰安名胜古迹众多，让你仿佛置身于历史长河之中。
5. 探访岱庙，感受中国古代宗教建筑的魅力。
6. 爬上泰山，登上天街，尽赏壮丽山景，感受登天之感。
7. 兰山动物园，与可爱的动物们亲密接触，让烦恼尽飞。
8. 品味泰安传统美食，让美食与味蕾舞动。
9. 游览红门宝相寺，感受佛教文化之宏伟。
10. 漫步于明清古街，感受古典与现代的完美交融。
11. 泰安舞龙，以激情和力量传递中国文化。
12. 泰山铁道，体验中国古老交通方式的魅力。
13. 睼砂，泰安特色土产，带回家，让人口齿留香。
14. 泰山云海，如诗如画，美不胜收。
15. 神奇的泰山瀑布，让你感受大自然的力量和美丽。
16. 走进泰山博物馆，了解历史，感受文化的沉淀。
17. 在太平天国历史陈列馆，重温历史记忆。
18. 感受泰安的优美早晨，迎接新的一天。
19. 在泰安的绿道上散步，享受大自然的气息。
20. 泰安夜景迷人，投入璀璨的城市之夜。
这是对泰安的简单描绘，让我们相约泰安，亲身体验这座城市的
魅力吧！。
关于泰安老街的介绍
泰安老街，位于泰安的老城区内，在岱庙与药王庙之间。
因泰安古城是“天平城”，所以泰山脚下有一条很长的老街。
老街
的主要街道只有三米宽，但路两旁的店铺却有二百多家。
其中有几家很有名，比如：南关油坊、李家布店、北关酱醋坊等。
老街有许多店铺，有卖豆腐的、卖豆腐脑的、卖熟食的、卖臭豆腐的，还有卖油条和麻花的。
我最喜欢吃豆腐脑了。
豆腐脑里有花生、香菜和红辣椒等，味道很好。
我走在老街上，看着两旁高大而古老的房子，心里很感慨：泰安老街就是这么古老！
泰安老街虽然很古老，但并不破旧。
这些房子都是用土砖砌成的，虽然外表看起来破旧，但里面却是完好无损的。
你知道吗？古代人是怎样建造房子的呢？我去过济南芙蓉街。
芙蓉街很热闹，但它已经不像泰安老街那样古老了。
芙蓉街里有很多小商铺，其中最多的就是小吃了：油条、豆腐脑、烤肉、烧饼、烤面筋等。
我还喜欢吃烤鸭呢！
—— 1 —1 —。
去泰安必玩的十个景点去泰安必玩的十个景点泰安位于中国山东省，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
这里有许多令人惊叹的景点，吸引着无数游客前来观光。
下面将介绍泰安必玩的十个景点，让您在泰安的旅行中留下美好的回忆。
第一个景点是泰山。
作为中国五岳之一，泰山是中国最著名的名山之一。
它以其壮丽的自然景观和悠久的历史而闻名于世。
登上泰山，您可以欣赏到壮丽的日出和云海，感受到大自然的力量和美丽。
第二个景点是岱庙。
岱庙是中国古代帝王祭祀泰山的地方，也是中国现存最大的古代建筑群之一。
在岱庙，您可以欣赏到精美的建筑和雕塑，感受到中国古代文化的博大精深。
第三个景点是天街。
天街是泰安的一条古老街道，保存着许多明清时期的建筑和文化遗产。
在这里，您可以漫步于石板路上，欣赏到古老的建筑和传统的手工艺品，感受到浓厚的历史氛围。
第四个景点是红门。
红门是泰安的标志性建筑之一，也是中国古代建筑的代表之一。
红门以其独特的建筑风格和精美的雕刻而闻名，是摄影爱好者的天堂。
第五个景点是岱宗坊。
岱宗坊是泰安的另一个标志性建筑，也是中国古代建筑的代表之一。
岱宗坊以其宏伟的规模和精美的雕刻而闻名，是游客们了解中国古代建筑艺术的绝佳场所。
第六个景点是泰山博物馆。
泰山博物馆是一个展示泰山历史和文化的重要场所。
在这里，您可以了解到泰山的历史沿革、文化传承和自然景观，深入了解泰山的魅力。
第七个景点是泰山石刻。
泰山石刻是中国古代石刻艺术的代表之一，也是世界文化遗产。
在泰山石刻群中，您可以欣赏到精美的石刻作品，了解到中国古代艺术的独特魅力。
第八个景点是泰山风景名胜区。
泰山风景名胜区是一个集自然景观、人文景观和旅游设施于一体的综合性景区。
在这里，您可以欣赏到壮丽的山水风景，体验到丰富多样的旅游活动。
第九个景点是泰山温泉。
泰山温泉以其独特的地质条件和丰富的矿物质而闻名。
在泰山温泉，您可以享受到舒适的温泉浴，放松身心，恢复活力。
第十个景点是泰山夜景。
泰山夜景以其独特的灯光效果和壮丽的景色而闻名。
泰安旅游景点(一)
泰安旅游
泰山
•高耸入云的五岳之首
•主峰玉皇顶海拔1545米
•石碑、古树、奇石遍布山脉
•可以登顶观赏日出和云海
大纵湖
•建于明代的人工湖泊
•占地面积约3000余亩
•湖水清澈见底，四周景色迷人
•可以划船、钓鱼、观鸟等休闲活动
岱庙
•建于公元1443年
•是封禅胜境、泰山门户，被誉为“天下第一庙”•主要建筑有大门楼、大成殿、后殿等
•每年农历二月初二为岱庙庙会
涌泉寺
•是当地最重要的佛教寺庙之一
•始建于公元386年，历经多次修复
•有众多古建筑和文物
•寺内有古涌泉，水质清澈，被誉为“泰山天然矿泉水”泰山博物馆
•建于2005年，是中国首个以山为主题的博物馆
•馆内收藏了大量泰山文物和历史信息
•展览分为泰山简介、泰山神话、泰山文化等部分
•可以了解泰山的形成与发展、山上的神话传说等
梅园
•是泰安著名的景区之一
•摩梭文化的发祥地
•园内种植了大量的梅花树
•每年冬天的梅花盛开时节，吸引众多游客前来观赏
以上是泰安的一些著名景点介绍，泰安的自然风光和人文历史使其成为一个独特的旅游目的地。
无论是登顶泰山观赏壮丽景色，还是游览寺庙和博物馆，都能领略到中国传统文化和自然之美。
初到泰安文案短句目录：1. 泰安的魅力2. 泰安的历史文化3. 泰山的壮丽景色4. 泰山的登山之路5. 泰安的美食文化6. 泰安的民俗风情7. 泰安的旅游资源1. 泰安的魅力作为一个古老而又现代化的城市，泰安拥有着独特的魅力。
这个城市充满了浓厚的历史氛围，同时也是一座现代化的都市，散发着繁华与活力。
2. 泰安的历史文化泰安是一个历史悠久的城市，拥有丰富的历史文化资源。
从古代至今，泰安见证了无数历史事件的发生，这些历史遗迹和文化传统都为泰安增添了独特的魅力。
3. 泰山的壮丽景色泰安以泰山而闻名于世，泰山是中国五岳之一，也是世界文化与自然遗产。
登上泰山，可以欣赏到壮丽的山峰、奇特的岩石和宏伟的庙宇，令人叹为观止。
4. 泰山的登山之路登上泰山并不容易，但是这条登山之路却成为了无数人追求的目标。
泰山的登山之路艰险而充满挑战，但是到达山顶的那一刻，你会感受到脚下世界的渺小和心灵的震撼。
5. 泰安的美食文化泰安拥有丰富多样的美食文化，包括山东菜、泰安面和泰山石锅鸡等传统风味。
这些美食以其独特的口味和制作工艺吸引着无数游客和美食爱好者。
6. 泰安的民俗风情泰安的民俗风情独具特色，包括民间艺术、传统节日和民俗习惯等。
在这里，你可以感受到浓厚的乡土气息和传统文化的独特魅力。
7. 泰安的旅游资源除了泰山之外，泰安还拥有众多的旅游资源，如天下第一泉、太华山和岱庙等。
这些景点各具特色，为游客提供了丰富多样的旅游体验。
这些都是泰安的魅力所在，每一点都值得我们去探索和体验。
无论你是喜欢历史文化，还是追求自然景观，泰安都会给你带来不同寻常的旅行体验。
泰安市旅游必去景点
泰安市是山东省的一个历史文化名城，也是著名的旅游胜地。
泰山是泰安市的标
志性景点，被誉为五岳之首，每年吸引着大量游客前来朝拜和观光。
泰山不仅有雄伟
的山峰，还有丰富的历史文化和传统民俗。
除了泰山，泰安市还有许多其他必去景点，让游客留恋忘返。
泰山：作为中国著名的名山古刹，泰山有“五岳独尊”之称，被列入世界文化与
自然遗产名录。
泰山有着险峻挺拔的山峰，传统的登山文化，以及众多古建筑和碑刻。
登泰山可以选择多条登山线路，每一条线路都有独特的景致和历史遗迹，游客可以根
据自身体力和时间选择适合的线路，感受泰山的壮美和神秘。
大观台：大观台是登泰山的终点，也是观赏泰山全景的最佳地点。
站在大观台上，可以俯瞰泰山的全貌，感受山的壮丽气势和神秘魅力。
大观台建于唐代，是泰山的标
志性建筑之一，被誉为“泰山之巅”。
每年清明、中秋等节日，大观台都吸引着众多
游客聚集，观赏日出和日落的壮观景色。
红门：红门是泰山古代祭祀泰山的主要场所之一，也是泰山景区的重要景点之一。
红门建筑气势宏伟，色彩艳丽，是泰山传统建筑的代表之一。
红门不仅具有宗教意义，还承载着历史文化的沉淀和传承，是游客了解泰山历史渊源和文化内涵的重要地方。
总体来说，泰安市作为一个历史文化名城，拥有众多引人入胜的旅游景点，每一
个景点都蕴含着丰富的历史文化底蕴和自然风光。
无论是登泰山感受山的壮美，还是
游览古建筑感受传统文化，都能让游客留下深刻的印象，体验到泰安独特的魅力。
泰安市旅游景点大全泰安市是山东省的一个地级市，拥有丰富的自然景观和历史文化遗址。
以下是泰安市的旅游景点大全：1. 泰山：世界文化与自然双重遗产，是中国五岳之首，被誉为“五岳之宗”。
泰山有72峰，主峰玉皇顶海拔1545米，是登山爱好者和信奉道教的朝圣地。
2. 天姥山：位于泰安市东南部，是中国山水画的发源地之一。
山体险峻，景色秀丽，被誉为“中国最险之山”。
3. 东岳庙：位于泰山脚下，是中国最大的庙宇群之一，历史悠久。
庙内供奉泰山神，是前往泰山的朝圣地。
4. 岱宗山：位于泰安市西南部，是中国独有的仙山之一。
山体雄险，景色秀丽，被誉为“东方雪山”。
5. 烟台山：位于泰安市东北部，是中国历史文化名山之一。
山上有清代的炮台、城楼等建筑，是观赏日出和烟台风景的好地方。
6. 省博物馆：位于泰安市区，是山东省的博物馆，收藏展示了丰富的历史文物和艺术品，是了解山东历史和文化的重要场所。
7. 太平天国起义纪念馆：位于泰安市区，是纪念太平天国起义的重要场所。
馆内陈列有相关历史文物和资料，展示了太平天国起义的历史背景和影响。
8. 泰山植物园：位于泰山脚下，是中国最大的山地植物园之一。
园内有丰富的植物种类和景观，是了解泰山植物和生态的好地方。
9. 泰山石刻艺术博物馆：位于泰山脚下，收藏展示了泰山地区的石刻艺术品，展示了泰山地区的历史和文化。
10. 神农山旅游区：位于泰安市西部，是一个集自然景观和文化遗址于一体的综合旅游区。
景区内有神农山、滕王阁等景点，是悠闲度假和观光游的好去处。
以上是泰安市的一些主要旅游景点，还有许多其他的景点和美食等等值得一游。
泰安房地产市场分析一.房地产整体市场分析 1.泰安房地产市场处于一个发展期，行业整体水平不断提高 【1】全省地级市中泰安房地产开发处于中等偏下水平； 【2】市场房价逐年稳定提升，但近两个月来受全国市场影响略有下滑； 【3】市场处于发展阶段，外地开发商和代理商的介入带动楼市的发展与成 熟； 【4】产品形态正在完善，电梯多层、小高层、高层（塔、板） 、别墅、酒店 公寓等建筑形态陆续推出。
【5】城市化进程加快，城市轮廓线逐渐清晰，房地产市场热点区域增多。
2.房地产供需结构分析 【1】楼盘供给增幅较大，目前进入规划待建或在建项目有 50 余个，其中住 宅项目 40 余个，商住办公综合项目 8 个。
【2】高价位楼盘开发成为近年热点，市场存在一定高端客户，但随着市场 状态的下滑及存量产品的日增，高价位楼盘有囤积可能； 【3】从购买目的来分析：客户以自用型为主，投资型客户所占比例相对较 小，投资产品主要以商业为主，住宅投资比例很小。
3.市场发展运行状态 【1】1-9 月份运行平稳，进入 10 月份呈下滑趋势 1-9 月份，泰城新增楼盘预售量约为 36 万㎡，整体消化率在 70%以上，但进 入 10 月份，随着金融危机的全面爆发，加之媒体舆论的影响，消费者对楼市观 望情绪加重，部分楼盘出现变相降价现象，使得消费者降价预期更甚， “银十月” 成为楼市低迷期。
【2】开发量与去年同期持平，市场放量和销售量同期缩减 经统计，2008 年在建项目量约为 130 万㎡，相比 07 年全年 137 万㎡住宅开 发量基本持平。
08 年在建楼盘统计 楼盘名称 国华时代 花园洲二期 圣源美郡 九州家园二期 华新家园 容郡国际 颐和名居 新兴园 示范小区 皇冠小区 奥林匹克花园 海普凤栖湾 恒基福园 天龙国际公寓 圣地大厦公寓 宝龙城市广场 泰山御府苑 灵芝花园 中庭尚城 玫瑰庄园 合计 物业类型 小高层、高层 小高层、叠拼 多层、联排 多层、小高层 多层 多层 多层 多层 多层 多层 多层/小高层 多层 多层 高层 高层 酒店式公寓、商业 多层/联排 多层 多层 多层 建设面积（万㎡） 9.4 5.0 6.6 2.9 4.3 13.00 3.30 13.81 18.80 6.70 8.24 3.09 1.4 3.46 3.61 7.88 14.0 0.95 1.1 1.8 129.35截止到 2008 年 11 月中旬，从房管局了解到的数据，泰安市新增预售楼盘总 量为 46 万㎡，低于去年同期 55 万㎡的预售量。
将 08 年以前的市场存量产品考虑进去，1-11 月份泰安房地产市场约有 65 万㎡的市场放量。
1-11 月份在房管局备案的住宅销售数量为 3000 余套住宅，加上部分已经销 售但是尚未备案的楼盘，估计总共有 40 万㎡的销售量，这一数据要远低于 2007 年泰安市 87 万㎡的商品房销售量。
【3】政府监管力度增大，行业逐步规范 从 07 年 9 月份以来，市房管局开始加强对泰城房地产市场的整顿管理，制 定了相应的项目预售、 企业监管、 行业监督等一系列规范房地产市场的规章制度， 进入 08 年监管力度逐步加大，网上签约制度的执行、限期备案的约束都在一定 程度上对原有的捂盘、惜盘、恶意炒房等不健康现象进行约束，另外还有前期广 告宣传在取得预售证前也受到限制， 这些举措将对原有的房地产销售模式造成冲 击，房地产营销也将进入一个新的模式。
4.房地产市场开发特点 【1】住宅市场——房价两极分化现象严重 受城市规划及区位认知的影响，当前泰城房价呈现两极分化现象，偏远郊 区的楼盘价位在 2500 元/㎡以下，而老城区尤其以山景楼盘为主，价位提升到 6000 元/㎡以上,更有御泉大院项目定价 7200 元/㎡，圣源美郡项目定价 9600 元 /㎡冲击泰城普通住宅房价制高点， 而 3500-4500 元/㎡之间的中高档的优质市区 楼盘放量稀缺。
【2】办公市场——高端办公物业市场空白 办公物业很少，原因是大型单位自建楼房，东岳大街沿线联通、铁通、移 动、电力等均有自己的办公大楼，而小公司和企业多集中在酒店、公寓等写字楼 的替代产品。
因此供需均不旺盛，但存在少部分居住和办公两用的商住楼； 【3】商业市场——商业物业开发超出了市场容量。
商业物业：开发量大，门头型商业具备一定投资需求，但经营业态不完善， 供需呈现供略大于求的现象。
租售中的温州商业步行街、光彩大市场、金桥服装 城、利得摩尔城等项目，销售状况好于租赁经营状况，但销售现状仍不理想。
【4】房地产价格稳定上涨——局部区域价格快速提升 结合泰城房地产市场区域划分，灵山大街沿线、城市东部片区、南部高新区等城市次发展线区域房价近年来稳步上涨，供求关系基本平衡。
市中区和市政广场区域房价提升较快， 其土地稀缺性和土地成本等因素主导 价格上浮。
也为上述次发展区域进一步拉升价格空间提供基础。
5.未来发展预期 随着泰安经济发展、城市建设的加快，房地产市场发展逐步成长，未来几年 内泰安房地产市场主要有以下发展趋势： 【1】受到宏观市场及经济因素影响，09 年进入房地产市场调整期 该段时期内优劣淘汰，运作专业化、实力雄厚的开发企业将得以生存，而部 分资金链紧张、临时涉足的小型民营企业将有可能受到市场洗牌的冲击。
同时， 该段时期也将是住宅市场格局改写的时期，随着政府对安居保障房的 投入， 将对区域内的楼盘价位产生冲击，而且随着安居保障以及城中村改建等扩 大内需政策的落实，房地产产品的供需结构也将得到调整。
【2】原热点区域依然是房地产开发热点 在国家实行扩大内需的财政政策同时，泰安市原规划未建或在建的城市 基础设施和公共配套将更快的提上日程， 比如时代发展线片区的建设原先已 经受政府规划影响成为房地产开发热点，近期内仍将为热点开发区域，且多 以高层建筑为主，能提升现代化的城市形象。
由于老城区在城市发展、公共设施等方面比较成熟，加上泰城人“依山 而住”的观念、和老城区的人口优势，老城区仍将受到消费者追捧，但受其 区域内部分项目的价格影响，在近期内其市场基本形成观望态势。
【3】产品升级、呈多样化，产品结构更加科学化、合理化 随着市场发育，消费者对产品的户型、环境等要求越来越高，因此开发水 平会提高，房地产从单纯的卖房子阶段向做产品、卖概念转型，开发的物业类型 也呈多样化的趋势，小高层、高层、别墅、酒店式公寓、写字楼等产品类型有增 长趋势，而多层作为主要产品，所占比例开始下降。
受 70/90 政策的影响，户型结构将更加科学化、合理化、个性化、新颖化， 来适应新形势下的房地产市场变化。
【4】市场放量加大，项目竞争加剧 08 年在建产品约 130 ㎡左右，但是进入市场销售的产品预计到年底约有 60 万㎡，其中剩余 70 万㎡的产品将转入 09 年投放到市场，而 09 年建设项目经不 完全估计也在 115 万㎡以上， 严峻的市场形势下，放量的增大与需求的缩减将造 成房地产市场的供需失调，产生项目竞争加剧、消化速度变缓等市场威胁。
附：09 年楼盘建设统计表 楼盘名称 丽景花园 桐桉花园 新兴园 原水利局 原煤田地质局 皇冠小区 新湖集团 公务员小区 水岸华庭 奥林匹克 灵芝花园 御景龙城 中庭尚城 富丽东方 华府天地 颐和名居 书香名邸 华城丽景湾 国华时代 合计 物业类型 小高层/高层 多层 小高层/高层 多层 小高层 高层/多层 -多层 小高层 多层/联排 多层 小高层 多层/小高层 小高层/多层 小高层 多层 高层 多层 小高层/高层 建设面积（万㎡） 12 8.7 20 3.5 1.06 12 6.7 20 3 6 1.2 5.0 3.0 7 2.5 2.0 2.0 --115.6二.项目竞争市场分析 从项目所处区位和目标客群来看，项目在 2009 年的竞争对手主要有如下几 个： 直接竞争对手：海普凤栖湾、御景龙城、皇冠花园、示范小区、灵芝花园 间接竞争对手：花园洲、恒基富丽东方、泰山新兴园、水岸华庭、中庭尚城、 锦绣华庭、颐和名居 1.直接竞争对手分析 直接竞争对手里面海普凤栖湾、御景龙城、灵芝花园是泰安奥林匹克花园运 作至今一直的直接竞争对手， 除了产品品质的差异与营销专业化水平不同外，三 个楼盘的区位、 规模以及面向的目标客群均同本项目相近，因此构成直接竞争对 手。
其中海普凤栖湾已经开发到最后一期，预计 09 年上半年即将进入尾盘销售， 对项目的竞争力将有所减弱， 御景龙城和灵芝花园两个项目依然有 2-3 年的开发 量（两个项目开发速度较慢所致） ，因此未来 2 年内依然是直接竞争对手。
而皇冠花园和示范小区原本在 08 年被看做直接竞争对手，但是两个项目运 作周期较长，其中皇冠花园 08 年内工程已经封顶，但尚未销售，示范小区则是 由于工程进度缓慢，也未交房，当前尚未形成竞争但在 2009 年以后 2-3 年内对 本项目构成较大的竞争威胁。
【1】海普凤栖湾 总建筑规模 10 万㎡，08 年开发建设三期共 3 万㎡，12 栋住宅楼，以 5-6 层为主，主推户型有 98 ㎡/103 ㎡两室两厅一卫，120 ㎡三室两厅二卫。
销售均价 2800 元/㎡，销售率 80%。
主题推广语：洋房新贵，水岸生活 分析： 随着海普凤栖湾别墅项目的建成及景观效果的成型，年度推广主题一 直围绕水景景观做概念性宣传， 而其园林景观确实是当前泰城房地产项目中的佼 佼者， 其后期推出的 120 ㎡以下的中小户型产品也比较受市场欢迎，但部分存量 大户型产品销售较差。
项目营销理念也较为先进， 注重营销活动对项目的宣传造势作用，举办消夏晚会，摄影大赛，社区运动会等吸引业主参与的营销活动，比较注重项目的口碑 传播， 另外采用的节点销售策略也比较贴近市场，比如 8 月份在本项目推出金牌 特价房时， 也打出类似祝贺中国得金牌等宣传广告，在国庆节期间推出购房送蜜 月旅行或者购房赠钻戒等针对性强的优惠促销策略。
在推介媒体方面，08 年该项目投放力度有所减小，节点性投放报纸媒体， 以晨刊、晚报、房车快讯为主，取消公交车体广告和电视广告，在短信媒体、网 络媒体方面投放比重有所增加。
在 09 年，该项目所余产品不多，进入尾盘销售，对泰奥构成的竞争力将逐 渐削弱。
【2】御景龙城 销售的是 07 年的小户型产品和 05 年的大户型产品，均价 2400 元/㎡;09 年 5 月份拟推出小高层产品，户型以 100 ㎡以下小户型为主。
分析： 作为离泰奥最近的房地产项目，由于产品品质较差、专业水平较低，虽然一 直对泰奥客户造成分流，但是没有产生根本上的竞争，尤其在 08 年，其所剩产 品基本属于前期的滞销户型，对本项目影响不大。
