福州市地方税务局关于调整房产税、城镇土地使用税申报缴纳期限问概要

福建省房产税实施细则一、背景介绍福建省是中国的一个省级行政区，位于东南沿海地区。

随着经济的快速发展和城市化进程的推进，福建省的房地产市场也日益繁荣。

为了更好地调节房地产市场，增加财政收入，福建省决定实施房产税，并制定了相应的实施细则。

二、税收对象福建省房产税的纳税对象为所有在福建省范围内拥有房产的个人和单位。

房产包括住宅、商业用房、办公楼、工厂等不动产。

三、税收计算方法1. 税收基准福建省房产税的计税基准为房产的评估价值。

评估价值由当地房地产评估机构根据市场价格、房屋类型、地理位置等因素进行评估确定。

2. 税率福建省房产税的税率根据房产的用途和评估价值不同而有所区别。

普通来说，住宅的税率较低，商业用房和办公楼的税率较高。

3. 税收计算公式福建省房产税的计算公式为：房产税 = 评估价值 ×税率。

四、纳税义务和期限1. 纳税义务所有在福建省拥有房产的个人和单位都有纳税义务。

纳税人需要按照规定的税率和计算公式自行计算房产税，并按时缴纳。

2. 纳税期限福建省房产税的纳税期限为每年的4月1日至6月30日。

纳税人需要在这个时间段内向当地税务部门申报并缴纳房产税。

五、税收优惠政策为了鼓励房地产市场的健康发展和促进居民的购房热情，福建省还制定了一些税收优惠政策，包括：1. 首次购房免征房产税：对首次购买住房的个人免征房产税。

2. 住房租赁减免税：对将住房出租的个人和单位可以享受一定比例的减免税。

3. 低价房减免税：对低价出售的住房可以享受一定比例的减免税。

六、税收管理和执法福建省税务部门负责对房产税的管理和执法工作。

他们会对纳税人的申报情况进行审核，发现违规行为将依法进行处罚，并追缴相应的税款。

七、税收使用和监督福建省房产税的收入主要用于地方公共设施建设、社会福利事业以及教育、医疗等公共服务的投入。

税务部门和财政部门会对税收使用情况进行监督，确保资金使用的合理和透明。

八、总结福建省房产税实施细则对福建省的房地产市场进行了有效的调控，增加了财政收入，提供了公共服务的资金支持。

乐税智库文档财税法规策划 乐税网福州市地方税务局关于进一步加强土地增值税清算工作的通知【标 签】福州市,土地增值税清算【颁布单位】福州市地方税务局【文 号】榕地税﹝2014﹞163号【发文日期】2014-12-09【实施时间】2014-12-09【 有效性 】全文有效【税 种】增值税各县(市、区)地方税务局，市局各直属(派出)单位： 为加强我市房地产开发企业土地增值税清算工作，根据国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]87号)、《土地增值税清算管理规程》(国税发[2009]91号)和福建省地方税务局《关于进一步加强我省房地产开发企业土地增值税管理的通知》(闽地税发[2008]64号)，结合我市实际情况，现就进一步加强我市土地增值税清算工作的有关问题通知如下： 一、提高认识，加强组织领导 土地增值税清算是土地增值税征收管理的重要环节，要充分认识土地增值税清算工作的重要性，切实加强组织领导，把此项工作列入议事日程和绩效考核内容。

各基层局要成立由主要领导负总责，分管领导具体抓，税政、征管法规、风控、稽查分局、评估分局等相关部门负责人共同参加的清算工作领导小组，负责具体指导本单位清算工作的开展，对清算过程中遇到的疑难问题、对税务机关出具的清算审核结论等进行集体审议。

清算工作领导小组下设办公室，挂靠税政科。

各基层局要按照国家税务总局《土地增值税清算管理规程》等相关文件的要求，结合本单位实际情况，进一步细化操作办法，完善清算流程，确保房地产开发企业土地增值税清算工作有效开展。

二、规范工作流程及税务文书使用 (一)房地产开发企业是土地增值税的清算主体，纳税人应当在规定期限内自行完成清算或委托有清算资质的中介机构完成清算。

对符合《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第二条第一款规定的土地增值税应清算项目，纳税人应在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续，同时应申报缴纳清算补交税款；对符合《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第二条第二款规定的土地增值税可清算项目，由主管税务机关确定是否进行清算，对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关开具《税务事项通知书》(清算通知书)(见附件1)，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内到主管税务机关办理清算手续，同时应申报缴纳清算补交税款。

福建省房产税实施细则一、背景介绍福建省作为一个经济发达的地区，房地产市场发展迅速，为了合理调节房地产市场，增加财政收入，福建省政府决定实施房产税，并制定了相应的实施细则。

二、纳税对象1. 自然人所有的住宅、商业用房、办公楼等不动产；2. 企事业单位所有的住宅、商业用房、办公楼等不动产；3. 个体工商户所有的住宅、商业用房等不动产；4. 其他组织所有的住宅、商业用房等不动产。

三、纳税计算方法1. 房产税的计算基数为房产的市场价值；2. 房产税税率根据不同类型的不动产有所不同，住宅为0.5%，商业用房为1%，办公楼为0.8%；3. 房产税的计算周期为一年，按照每年的市场价值计算。

四、纳税申报和缴纳1. 房产税的纳税期限为每年的3月1日至4月30日；2. 纳税人需要在纳税期限内向税务部门申报房产税，并提供相应的房产估值证明文件；3. 纳税人可以选择一次性缴纳全年的房产税，也可以选择按季度缴纳。

五、纳税优惠政策1. 对于首次购房的纳税人，前两年免征房产税；2. 对于购买住宅用于自住的纳税人，房产税税率减半；3. 对于购买经济适合房的纳税人，房产税税率减免50%；4. 对于购买普通商品房的纳税人，房产税税率减免30%。

六、纳税监管和处罚1. 税务部门将加强对房产税的监管，对未按时申报和缴纳房产税的纳税人进行处罚；2. 未按时申报和缴纳房产税的纳税人将被处以罚款，并要求补缴相应的税款；3. 对于故意逃税的纳税人，税务部门将依法追究其法律责任。

七、纳税服务和咨询1. 税务部门将提供便捷的纳税服务，纳税人可以通过线上渠道进行纳税申报和缴纳；2. 税务部门将设立咨询热线，为纳税人提供房产税相关的咨询和解答。

八、总结福建省房产税实施细则的出台，将有助于调控房地产市场，增加财政收入，促进经济发展。

纳税人需要按照规定的时间和方式申报和缴纳房产税，同时可以享受相应的纳税优惠政策。

税务部门将加强对房产税的监管，对违规行为进行处罚，同时提供便捷的纳税服务和咨询渠道，以方便纳税人的申报和缴纳工作。

房产税缴纳时间规定
根据国家相关规定，房产税是一种与房屋产权有关的税收，用于对房屋产权实施税收调节和收入分配的一种税种。

房产税的缴纳时间是由各地税务机关根据具体情况制定和调整的，但通常是按年进行缴纳。

以下是房产税缴纳时间的一般规定：
1. 缴纳时间：房产税的缴纳时间一般为每年的3月31日前，属于年度缴纳。

2. 缴纳方式：房产税可以通过银行转账、现金、支票等方式进行缴纳。

具体的缴纳方式由税务部门规定，一般会在交纳通知中注明。

3. 缴纳地点：房产税可以在税务部门指定的银行或者办税服务厅进行缴纳。

具体的缴纳地点也由税务部门规定，一般会在交纳通知中注明。

4. 违约罚款：对于未按时缴纳房产税的纳税人，税务部门有权按照相关法律和规定对其进行罚款。

罚款的金额根据具体情况而定，通常是按逾期天数和欠税金额的一定比例计算。

需要注意的是，房产税的缴纳时间可能因地区和政策的不同而有所调整。

因此，在缴纳房产税之前，纳税人应及时关注当地税务部门发布的有关房产税缴纳通知，确保及时了解最新的缴纳时间和方式。

此外，纳税人应按时缴纳房产税，遵守相关法律和规定，以避免不必要的罚款和纠纷发生。

总之，房产税的缴纳时间是每年的3月31日前，纳税人应按
时缴纳，并注意遵守相关法律和规定。

如有任何疑问，建议及时咨询当地税务部门或者专业律师、税务顾问等相关专业人士。

福建省房产税实施细则一、背景介绍福建省是我国一个经济发展较为快速的地区，房地产市场也非常活跃。

为了进一步规范房地产市场，提高财政收入，福建省决定实施房产税，并制定了相应的实施细则。

二、税收范围福建省房产税的征收范围包括住宅、商业用房、工业用房、办公用房等各类房地产。

其中，住宅的房产税按照房屋的建造面积和市场价值计算，商业用房、工业用房、办公用房的房产税则按照房屋的建造面积和租金收入计算。

三、税率和计算方法福建省房产税的税率根据不同房地产的性质和面积进行区分。

普通情况下，住宅的税率为0.5%，商业用房的税率为1%，工业用房和办公用房的税率为0.8%。

房产税的计算方法为：房产税=房屋建造面积（平方米）×税率。

四、纳税人义务根据福建省房产税实施细则，所有房地产的所有者都需要按时缴纳房产税。

纳税人需要在每年的3月31日前向税务局申报房产税，并在4月30日前缴纳相应税款。

纳税人还需要提供房产的相关证明文件，如房产证、购房合同等。

五、税收优惠政策为了鼓励居民购房和刺激房地产市场发展，福建省还制定了一些税收优惠政策。

例如，对于首次购买住宅的居民，可以享受免征房产税的政策；对于购买二手住宅的居民，可以享受减免部份房产税的政策。

六、监督和执法福建省税务局负责对房产税的征收进行监督和执法。

一旦发现纳税人有逃税行为，将依法追究其法律责任，并加大对房地产市场的监管力度，确保房产税的有效征收。

七、预期效果通过实施房产税，福建省估计可以增加财政收入，提高地方财政的可持续发展能力。

同时，房产税的征收也能够规范房地产市场，遏制房价过快上涨，促进房地产市场的健康发展。

八、总结福建省房产税实施细则的出台，对于推动房地产市场的健康发展，增加财政收入具有重要意义。

通过合理的税率和优惠政策，可以平衡居民和开辟商的利益，促进房地产市场的稳定和可持续发展。

福建省将继续加强对房产税的监督和执法，确保税收的有效征收和使用。

福州市地方税务局关于调整住房租赁市场税收政策的补充通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福州市地方税务局关于调整住房租赁市场税收政策的补充通知（榕地税政一[2001]138号2001年5月21日）《福建省财政厅、省地方税务局转发＜财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知＞的通知》(闽财税[2001]13号)已发给你们。

现将私房租赁税收政策有关事项补充通知如下，请一并贯彻执行。

一、财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的规定自2001年1月1日起执行。

由于收文时间滞后，而且调整税收政策后纳税人应缴纳的税款与原来按综合征收率办法缴纳的税款不一致，造成退补税工作量大、手续繁琐。

经市局研究决定，综合征收率办法延长至2001年5月底止，6月1日起按新规定执行。

二、凡有委托房管、公安、街道、居委会、村委会等部门代征私房租赁税收的，一律从2001年6月1日起执行调整后的税收政策，原按《省人民政府办公厅批转关于促进私有房屋租赁市场发展的若干税收政策的请示的通知》》(闽政办[1999]150号)采用综合征收率办法的应同时停止执行。

三、调整住房租赁市场税收政策仅限于个人出租并用于住房对出租给企事业单位或个人作为经营性用房不享受该政策优惠税率。

四、财政部、国家税务总局文中所称的“廉租住房”系指按政府有关部门规定最低租金标准出租的解困房、安居房、生活困难家庭用房。

五、执行中有什么问题应及时反馈给市局。

——结束——。

国家税务总局关于调整房产税和⼟地使⽤税具体征税
范围解释规定的通知
颁布单位：国家税务总局
⽂号：国税发〔1999〕44号
颁布⽇期：1999-03-12
执⾏⽇期：1999-03-12
时效性：现⾏有效
效⼒级别：部门规章
国家税务总局关于调整房产税和⼟地使⽤
税具体征税范围解释规定的通知
(国税发〔1999〕44号　1999年3⽉12⽇)
近接⼀些地区反映，原财政部税务总局印发的《关于房产税若⼲具体问题的解释和暂⾏规定》(〔1986〕财税地字008号)与原国家税务局印发的《关于⼟地使⽤税若⼲具体问题的解释和暂⾏规定》(〔1988〕国税地字第015号)，有关房产税与⼟地使⽤税的具体征税范围的解释不尽⼀致，并且经济发展及城镇建设已发⽣变很⼤变化，在实际执⾏中，不便于操作，经研究，现进⼀步解释和规定如下：
⼀、房产税、⼟地使⽤税在城市、县城、建制镇的⼯矿区征收，各地要遵照执⾏。

⼆、关于建制镇具体征税范围，由各省、⾃治区、直辖市地⽅税务局提出⽅案，经省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定批准后执⾏，并报国家税务总局备案。

对农林牧渔业⽤地和农民居住⽤房屋及⼟地，不征收房产税和⼟地使⽤税。

备注：
本条例⽣效时间为：1999.03.12,截⾄2022年仍然有效
最近更新：2021.04.15。

各税种纳税申报的期限按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

纳税人以1个月或者1个季度为1个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税；以1日、3日、5日、10日或者15日为1个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。

2. 消费税纳税申报期限消费税的纳税期限分别为1日、3日、5日、10日、15日、1个月或者1个季度。

纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

纳税人以1个月或者1个季度为1个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税；以1日、3日、5日、10日或者15日为1个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。

3. 营业税税纳税申报期限营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。

纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税；以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。

⑴企业所得税分月或者分季预缴。

⑵企业应当自月份或者季度终了之日起15日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。

⑶企业应当自年度终了之日起5个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。

⑸企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起60日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。

企业应当在办理注销登记前，就其清算所得向税务机关申报并依法缴纳企业所得税。

（1）自行申报纳税的申报期限。

⑴年所得12万元以上的纳税人，在纳税年度终了后3个月内向主管税务机关办理纳税申报。

⑵个体工商户和个人独资、合伙企业投资者取得的生产、经营所得应纳的税款，分月预缴的，纳税人在每月终了后7日内办理纳税申报；分季预缴的，纳税人在每个季度终了后7日内办理纳税申报；纳税年度终了后，纳税人在3个月内进行汇算清缴。

关于房地产开发企业停止缴纳已销售商品房部分土地使用税的相关政策1、适用的文件《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定：“自2009 年1 月1 日起，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

”2、关于“房产、土地的实物或权利状态发生变化”相关法律解释《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]7号）第一条规定：“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。

”同时《物权法》第六章第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

”也就是说，虽然购房人未办理房产权属变更手续，但如果已经合法占有建筑物的专有部分，就视同房产权利状态发生变化。

已经合法占有建筑物专有部分，是指房屋交付使用。

3、其他相关文件的印证《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条第1款：购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

根据此条款，业主购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起成为该套房屋房地产和土地使用税的纳税义务人，本着对同一个房屋不能重复两次征收房产税和城镇土地使用税（不能同时有两个纳税义务人）的原则，此时房地产企业应停止缴纳相关土地使用税。

4、结论房地产开发企业缴纳城镇土地使用税的纳税义务截止时间为房屋交付使用的当月末。

城镇⼟地使⽤税房产税规定条例是什么房产税申报期限为每年1⽉1⽇⾄7⽉31⽇；纳税期限为每年1⽉1⽇⾄12⽉31⽇;中华⼈民共和国城镇⼟地使⽤税暂⾏条例》规定：城镇⼟地使⽤税申报期限为每年1⽉1⽇⾄7⽉31⽇，纳税期限为：每年1⽉1⽇⾄12⽉31⽇。

由此可见，房产税和城镇使⽤税在每年的任何⼀个⽉份，可以同时征收对于我们来说拥有房屋和后，我们还需要对房屋以及⼟地缴纳⼀定的税款，其中城镇和都是需要我们去关注的内容，但是对于⼟地使⽤税和房产税⼤多数⼈都不⼤了解，不知道如何征收缴纳，那具体来说城镇⼟地使⽤税房产税规定条例是什么呢？城镇⼟地使⽤税房产税缴纳规定《中华⼈民共和国房产税暂⾏条例》规定：房产税实⾏按年征收，分期缴纳。

房产税申报期限为每年1⽉1⽇⾄7⽉31⽇；纳税期限为每年1⽉1⽇⾄12⽉31⽇。

《中华⼈民共和国城镇⼟地使⽤税暂⾏条例》规定：城镇⼟地使⽤税申报期限为每年1⽉1⽇⾄7⽉31⽇，纳税期限为：每年1⽉1⽇⾄12⽉31⽇。

由此可见，房产税和城镇使⽤税在每年的任何⼀个⽉份，可以同时征收。

房产税、城镇⼟地使⽤税到底该如何征收如下：依照房产余值计算征收的为1．2％房产税是由产权所有⼈缴纳。

其中，产权属于全民所有的，其的单位和个⼈为纳税⼈；产权出典的，由承典⼈缴纳；产权所有⼈、承典⼈不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管⼈或使⽤⼈为纳税⼈。

不管是产权所有⼈、经营管理单位和个⼈、承典⼈、房产代管⼈还是使⽤⼈，统称为房产税的纳税⼈。

房产税以房产为征税对象，依现⾏房产税暂⾏条例规定，其征税范围包括城市、县城、建制镇和⼯矿区的⾏政区的区域范围。

房产税的税率依照房产余值计算征收的，税率为1．2％；依照房产租⾦收⼊计算征收的，税率为12％。

从2008年3⽉1⽇起，对个⼈按市场价格出租的居民住房，其缴纳的房产税暂减按4％的税率征收。

房产税的计税依据是房产的价值或房产的租⾦收⼊。

按房产价值征税的，称从价计征；按房产租⾦收⼊计征的，称从租计征。

国家税务总局关于印发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家税务总局关于印发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知（1988年10月24日[88]国税地字第015号）各省、自治区、直辖市税务局，各计划单列市税务局，加发南京、成都市税务局，海洋石税务局各分局：为了便于各地贯彻执行国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，经征求各地意见，国家税务局拟定了《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》，现印发给你们，请结合本地的实际情况，研究贯彻执行。

执行中有什么问题，请及时报告。

附件：关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定。

关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定一、关于城市、县城、建制镇、工矿区范围内土地的解释城市、县城、建制镇、工厂区范围内土地，是指在这些区域范围内属于国家所有和集体所有的土地。

二、关于城市、县城、建制镇、工厂区的解释城市是指经国务院批准设立的市。

县城是指县人民政府所在地。

建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。

工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。

工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

三、关于征税范围的解释城市的征税范围为市区和郊区。

县城的征税范围为县人民政府所在的城镇。

建制镇的征税范围为镇人民政府所在地。

城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。

四、关于纳税人的确定土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。

福建省地方税务局关于调整房产税、城镇土地使用税申报缴
纳期限问题的公告
福建省地方税务局公告2015年第2号
为方便纳税人进行明细申报，现将房产税、城镇土地使用税的申报缴纳期限调整有关事项公告如下：
一、房产税、城镇土地使用税按年征收。

除未达营业税和增值税起征点的个体工商户可以实行按年缴纳外，其余纳税人按月、季或半年分期缴纳，自期满之日起十五日内申报缴纳。

申报缴纳期限由市、县级地税机关确定。

二、本公告自2015年1月1日起施行。

《福建省地方税务局关于调整房产税、城镇土地使用税纳税申报期限问题的公告》（2011 年第5号）同时废止。

特此公告。

福建省地方税务局
2015年2月25日。

福建省房产税管理实施细则房产税是作为地方政府财政收入的主体税种存在的,而我国尚未形成完备的房产税法律制度,地方税制体系还不够健全。

下文是福建省房产税实施细则，欢迎阅读!福建省房产税实施细则最新版第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第十条的规定，制定本实施细则。

第二条房产税开征地区范围规定如下：(一)城市是指经国务院批准设立的市(包括市区和郊区，不包括所辖县，下同)。

(二)县城是指县人民政府的所在地(指建成区范围内)。

(三)建制镇是指经省政府批准的镇(指建成区范围内)。

(四)工矿区是指尚未设立建制镇非农业人口超过二千人的大中型企业所在地，具体范围由县、市政府确定后，报地(市)政府批准。

第三条凡在我省开征地区范围内拥有房产产权、使用权、代管权的单位或个人为房产税的纳税义务人(以下简称为纳税人)，应当按照《条例》和本实施细则的规定缴纳房产税。

私有出租房屋应缴纳的税款，由房产所在地税务机关确定出租者自缴或租用者代扣代缴。

房产产权转移时，产权承受人应督促原产权所有人交清各期税款，否则由产权承受人负责缴纳。

第四条房产税由纳税人向房产所在地税务机关缴纳。

第五条根据《条例》第六条规定，我省下列房产免征房产税。

(一)经县、市政府或其授权机关批准举办的学校、医疗单位、托儿所、幼儿园、敬老院、图书馆(站)、体育场(馆)等社会公益事业单位自用的房产。

(二)经县、市政府或其授权机关批准，为安置拆房户、受灾户而搭盖的临时性简易房屋。

(三)利用人防工程修建的地下、洞内各种营业性场所。

(四)经省税务局批准免税的房产。

第六条已免税的房产，如用于生产、经营和对外出租的，应缴纳房产税。

纳税人与免税人共同使用的房产，以及实行企业化管理的事业单位的房产，按有关规定划分缴纳或减免房产税。

宗教寺庙是指回教、____、天主教、佛教、道教的教堂、寺庙;名胜古迹是指按国务院颁布的《文物保护管理暂行条例》，经县以上政府批准确定的重点文物保护单位。

福建省房地产开发企业土地增值税征收管理办法第一章总则第一条为加强和规范房地产开发企业土地增值税征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》）及其实施细则和《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）及其实施细则，结合我省实际情况，制定本办法。

第二条凡在本省境内转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的房地产开发企业（以下简称纳税人），应当依照本办法申报缴纳土地增值税。

纳税人转让房地产取得的收入，指转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益，包括货币收入、实物收入和其他收入。

第三条纳税人转让房地产的，以转让的房地产所在地为土地增值税纳税地点。

第四条土地增值税由房地产所在地的地方税务机关（以下简称主管税务机关）负责征收。

第二章纳税申报第五条土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。

纳税人在取得施工许可证后的30日内，应按每一成本核算项目或对象向主管税务机关办理项目登记，填报《土地增值税项目登记表》，并提供下列资料（复印件）。

（一）施工许可证；（二）房地产开发项目的预、概算书；（三）项目立项书；（四）商品房分层平面图；（五）取得土地使用权的证明材料；（六）主管税务机关要求提供的其他有关资料。

第六条纳税人预售房地产的，应在取得预售许可证明后的15日内，向主管税务机关报送预售许可证明（复印件）及预售商品房分层平面图等资料。

第七条纳税人在房地产开发过程中签订的工程施工合同，应在合同签订后30日内向主管税务机关报备。

第八条纳税人应于次月10日内，将上月同一计税项目转让或预售的房地产汇总后，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报并缴纳税款，同时提供转让或预售的房地产具体销售清单。

第三章税款征收第九条纳税人项目已全部竣工结算并一次性转让房地产的，应按《条例》及其实施细则的有关规定，据实申报缴纳土地增值税。

第十条纳税人在项目全部竣工结算并转让完毕前转让房地产取得的收入，采取预征土地增值税办法。

福建省地方税务局关于变电站用地征免城镇土地使用税问题的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福建省地方税务局关于变电站用地征免城
镇土地使用税问题的批复
（闽地税函[2002]88号2002年6月28日）
福州市地方税务局：
你局《关于福州市电业局下属各变电站用地征收土地使用税问题的请示》(榕地税政二[2002]112号)悉。

根据调查核实，变电站的主变室、主控楼、开关室、电缆层等变电设施设备用地和变电站的通讯室、备品备件空、生活间、候班室、保安室等建筑物用地以及户外型变电站内的安全用地等构成变电站用地的主要部分。

根据国家税务总局(89)国税地字第013号文规定：“对供电部门的输电线路用地、变电站用地，免征土地使用税”，同意变电站的上述用地免征城镇土地使用税。

此复。

——结束——。

福州市人民政府关于调整城镇土地使用税土地纳税等级及税额标准的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府•【公布日期】2008.02.02•【字号】榕政综[2008]26号•【施行日期】2007.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】耕地占用税正文福州市人民政府关于调整城镇土地使用税土地纳税等级及税额标准的通知（榕政综〔2008〕26号）各县（市）区人民政府，市直各委、办、局（公司）：为充分发挥税收调节土地级差收入作用，进一步公平税负，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令第483号）、《福建省城镇土地使用税实施办法》（闽政〔2007〕25号）和《福建省人民政府关于调整城镇土地使用税税额标准的通知》（闽政文〔2007〕454号），经研究，决定从2007年1月1日起，对在我市城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用应税土地的单位和个人，包括外商投资企业、外国企业统一征收城镇土地使用税（以下简称“土地使用税”），同时调整我市市区土地使用税土地纳税等级范围和单位税额标准。

现就有关事项通知如下：一、福州城区土地使用税土地纳税等级范围及单位税额标准（一）一级土地，每平方米年税额25元。

1、五四路两侧：五四路东侧：东大路路口--华林路路口，五四路西侧：东街路口--华林路路口。

2、杨桥东路两侧：杨桥东路北侧：东街口--达明路口，杨桥东路南侧：东街口--南后街路口。

3、东街两侧：东街北侧：八一七北路路口--省立医院路口，东街南侧：八一七北路路口--五一路口。

4、鼓屏路两侧：鼓屏路东侧：鼓东路路口--湖东路路口，鼓屏路西侧：鼓西路路口--湖东路路口。

5、八一七北路两侧：八一七北路东侧：鼓东路路口--津泰路路口，八一七北路西侧：鼓西路路口--吉庇路路口。

6、津泰路两侧：津泰路南侧：五一路路口--八一七北路路口，津泰路北侧：五一路路口--八一七北路路口。

（二）二级土地，每平方米年税额18元。

福建省房地产开发企业土地增值税征收管理办法第一章总则第一条为加强和规范房地产开发企业土地增值税征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》）及其实施细则和《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）及其实施细则，结合我省实际情况，制定本办法。

第二条凡在本省境内转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的房地产开发企业（以下简称纳税人），应当依照本办法申报缴纳土地增值税。

纳税人转让房地产取得的收入，指转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益，包括货币收入、实物收入和其他收入。

第三条纳税人转让房地产的，以转让的房地产所在地为土地增值税纳税地点。

第四条土地增值税由房地产所在地的地方税务机关（以下简称主管税务机关）负责征收。

第二章纳税申报第五条土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。

纳税人在取得施工许可证后的30日内，应按每一成本核算项目或对象向主管税务机关办理项目登记，填报《土地增值税项目登记表》，并提供下列资料（复印件）。

（一）施工许可证；（二）房地产开发项目的预、概算书；（三）项目立项书；（四）商品房分层平面图；（五）取得土地使用权的证明材料；（六）主管税务机关要求提供的其他有关资料。

第六条纳税人预售房地产的，应在取得预售许可证明后的15日内，向主管税务机关报送预售许可证明（复印件）及预售商品房分层平面图等资料。

第七条纳税人在房地产开发过程中签订的工程施工合同，应在合同签订后30日内向主管税务机关报备。

第八条纳税人应于次月10日内，将上月同一计税项目转让或预售的房地产汇总后，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报并缴纳税款，同时提供转让或预售的房地产具体销售清单。

第三章税款征收第九条纳税人项目已全部竣工结算并一次性转让房地产的，应按《条例》及其实施细则的有关规定，据实申报缴纳土地增值税。

第十条纳税人在项目全部竣工结算并转让完毕前转让房地产取得的收入，采取预征土地增值税办法。

国家税务总局关于房改后房产税城镇土地使用税征免问题的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家税务总局关于房改后房产税城镇土地使用税征免问题的批复
（国税函[2001]659号2001年8月22日）
内蒙古自治区地方税务局：
你局《关于房改后房产税城镇土地使用税征免问题的请示》(内地税字[2001]156号)收悉，经研究，现批复如下
；
一、对应税单位依据国家住房制度改革的有关规定，将职工住宅全部产权或部分产权出售给本单位职工，并按规定核销固定资产账务，可免予征收房产税。

二、对应税单位以收取抵押金形式出售职工住房使用权，房屋产权未转移的，可比照财税[2000]125号文第一条的规定办理，暂免征收房产税。

三、对应税单位将职工住宅办理了土地使用权过户手续，可免征城镇土地使用税，对未办理土地使用权过户手续的应按规定征收城镇土地使用税。

——结束——。

福建省人民政府关于调整城镇土地使用税税额标准的通知文章属性•【制定机关】福建省人民政府•【公布日期】2007.12.22•【字号】闽政文[2007]454号•【施行日期】2007.12.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】耕地占用税正文福建省人民政府关于调整城镇土地使用税税额标准的通知（闽政文〔2007〕454号）各市、县（区）人民政府，省人民政府各部门、各直属机构，各大企业，各高等院校：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》和《福建省城镇土地使用税实施办法》的规定，经研究，决定调整我省城镇土地使用税税额标准。

现将有关事项通知如下：一、原则同意各设区市人民政府（不含厦门市，下同）分别上报的调整当地城镇土地使用税税额标准方案，同时，考虑到地区间的平衡，对福州、泉州、龙岩市人民政府上报的方案作了微调。

调整后的城镇土地使用税税额标准详见附件。

二、各市、县人民政府可结合本地实际，自行划分土地等级的具体范围。

三、厦门市城镇土地使用税税额标准由厦门市人民政府自行制定，报省人民政府备案。

具体制定时，注意与毗邻地区适当衔接。

附件：福建省城镇土地使用税税额标准表福建省人民政府二○○七年十二月二十二日附件：福建省城镇土地使用税税额标准表单位：元/平方米┌─────────────────────┬───┬───┬───┬───┬───┐│ 等级税额│ 一等│ 二等│ 三等│ 四等│ 五等││ 地区││││││├────┬────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤│福州│福州市市区│25│18│12│8│3││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││福清、长乐市市区│12│8│5│3│2││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││闽侯、连江、闽清、罗源、永泰、平│8│5│3│2│1│││潭县县城，各县（市、区）建制镇、││││││││工矿区││││││├────┼────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤│莆田│莆田市市区│20│12│8│6│3││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││仙游县县城，各区建制镇、工矿区│8│6│4│3│2│├────┼────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤│泉州│泉州市市区│25│20│15│10│6││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││晋江市市区│12│10│8│6│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││石狮市市区│12│9│6││││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││南安市市区│12│8│5││││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││惠安县县城│8│6│4││││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││安溪、永春、德化县县城│6│5│4│3│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││晋江市建制镇、工矿区│8│6│4││││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││洛江、泉港区和石狮、南安市建制镇│6│4││││││、工矿区│││││││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││惠安、安溪、永春、德化县建制镇、│5│3│2│││││工矿区││││││├────┼────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤│漳州│漳州市市区│20│15│10│5│3││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││龙海市市区│12│10│6│2│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││漳浦、云霄、诏安、东山、南靖、长│6│4│3│2│ 1.5│││泰县县城│││││││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││华安县县城│5│4│3│ 2.5│ 1.5││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││平和县县城│4│3│2│ 1.5│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││东山县铜陵镇│6│4│3││││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││其他县（市、区）建制镇、工矿区│5│4│3│2│1│├────┼────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤│龙岩│龙岩市市区│15│9│6│3│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││漳平市市区，上杭、永定县县城│8│5│4│2│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││长汀、连城、武平县县城│6│4│3│2│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││新罗区和上杭县建制镇、工矿区│5│4│3│1│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││其他县（市）建制镇、工矿区│4│3│2│1││├────┼────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤│三明│三明市市区│12│8│6│3│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││永安市市区│10│8│5│3│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││沙县、大田、尤溪、将乐、泰宁县县│8│6│4│2││││城│││││││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││明溪、清流、建宁、宁化县县城│6│4│3│1│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││各县（市、区）建制镇、工矿区│4│3│2│1││├────┼────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤│南平│南平市市区│12│8│6│3│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││邵武、建瓯、建阳、武夷山市市区│9│6│4│2│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││顺昌、浦城县县城│8│6│4│2│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││光泽、松溪、政和县县城│6│4│3│1│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││各县（市、区）建制镇、工矿区│4│3│2│1││├────┼────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤│宁德│宁德市市区│12│8│6│3│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││福鼎、福安市市区│9│6│4│2│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││霞浦、古田县县城│7│5│3│2│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││屏南、寿宁、周宁、柘荣县县城│6│4│3│1│││├────────────────┼───┼───┼───┼───┼───┤││各县（市、区）建制镇、工矿区│4│3│2│1││└────┴────────────────┴───┴───┴───┴───┴───┘。