中茵海华调研报告一、项目概况中茵海华广场位于盐城市建军中路，毗邻盐城市中心大铜马广场，位于建军路商圈核心地段，此项目位于我盐城五洲国际广场项目旁边，2005年上市分两期开发建设，已有一定的市场培育期也具备一定的人气和商业氛围。
其中商业形态是以超市、电器卖场和商业街为主，超市为乐天玛特，商业街小型商铺较多。
一期商业街中的小型商铺皆采用直接销售模式，只有大面积的商铺由开发商持有独立招租，虽具一定的人气，但小商铺的招租没有统一招商、统一管理，使得整个商业街的经营品牌、业态组合及日常管理都显得较为凌乱。
二、建筑数据中茵海华广场占地面积6.8万平方米，总建筑面积16万平方米，其中商业面积13万平米，住宅面积6万平方米。
共有机动车停车位681个，非机动车位1.5万平方米，中茵海华广场非机动车停车位多位于室外，整体感觉较为凌乱，停车位划分较为不合理。
三、业态分布示意图四、中茵海华各栋楼租金情况调查1、总体分析：中茵海华广场是以乐天玛特超市为中心形成的东西两大区域，东区多为小型商铺以自营为主，没有统一招商和统一经营，使得整个东侧商业街的经营品牌、业态组合及日常管理都显得较为凌乱。
西侧有较多大面积商铺由开发商持有独立招租，业态较为统一，与东区相比档次较高，特别是12#楼、14#楼、15#楼一层，多以品牌旗舰店为主。
2、租金分析：➢东区的业态组合以及日常管理虽然较为混乱，但是由于毗邻主干道迎宾南路，上市期较早培育时间较长，同时因劝业场拆迁大批老劝业场的经营户迁至该区的7#楼、8#楼，所以东区的商业氛围较浓，租金也相对较高，涨幅比较明显由最初的90-180元/平/月涨至今年的250-330元/平/月。
特别是位于乐天玛特旁边的7#楼和8#楼餐饮店，之前与开发商直接签约8年，租金是原售价的3-5%。
其中7#楼商铺面积15—30平米/间，一楼租金均价300元/平/月，租期一般为两年，若一次性全部付清租金，第二年无递增；若分年支付，租金以5000-10000元/年递增。
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (9)1.5 联系方式 (9)二、股东信息 (9)三、对外投资信息 (9)四、企业年报 (10)五、重点关注 (11)5.1 被执行人 (11)5.2 失信信息 (11)5.3 裁判文书 (11)5.4 法院公告 (12)5.5 行政处罚 (12)5.6 严重违法 (13)5.7 股权出质 (13)5.8 动产抵押 (13)5.9 开庭公告 (13)5.11 股权冻结 (14)5.12 清算信息 (14)5.13 公示催告 (14)六、知识产权 (14)6.1 商标信息 (14)6.2 专利信息 (15)6.3 软件著作权 (15)6.4 作品著作权 (15)6.5 网站备案 (15)七、企业发展 (15)7.1 融资信息 (15)7.2 核心成员 (15)7.3 竞品信息 (15)7.4 企业品牌项目 (16)八、经营状况 (16)8.1 招投标 (16)8.2 税务评级 (16)8.3 资质证书 (16)8.4 抽查检查 (16)8.5 进出口信用 (16)8.6 行政许可 (16)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：利群时代商贸有限公司盐城中茵海华广场店工商注册号：320900500003041统一信用代码：91320900780251483R法定代表人：凌鹏组织机构代码：78025148-3企业类型：分公司所属行业：零售业经营状态：开业注册资本：-注册时间：2005-09-06注册地址：盐城市建军中路59号中茵海华广场营业期限：2005-09-06 至无固定期限经营范围：食品、其他婴幼儿配方食品销售（食盐限零售）；乳制品（含婴幼儿配方乳粉）、饮料、糖、酒、副食品、五金交电（除电动三轮车）、针纺织品、服装、鞋帽、日用百货、通讯器材（除卫星电视广播地面接收设施）、办公用品、助动车、摩托车、汽车配件、家用电器、体育用品（除射击器材）、健身器材、文具用品、保健食品、工艺品（其中金银首饰制品零售，除象牙及其制品）、农副产品（其中粮食、植物油、食糖零售）、消毒剂、计划生育用品、第一类医疗器械、第二类医疗器械批发、零售；场地租赁；柜台出租；商品展示服务；各类食品现场制售；自营商品加工、分级包装以及相关的仓储、送货、安装、维修；物业管理等配套服务和相关咨询服务；化妆品批发、零售；餐饮服务；电子商务；广告设计、制作、代理发布；室内儿童娱乐设施服务。
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载项目周边环境及其开发经营环境分析地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容1.2 项目周边环境项目基地处于市中心老的建成区，南临双元路，周边以老式多层公房为主。
基地以北为盐城市规划的景观河道串场河，目前河边老城区处于拆迁改造中。
基地西侧为解放路实验小学，目前小学内有两幢办公楼在建。
基地东面、南面靠近解放南路为三个新建商品房楼盘，其中金色家园和怡景花园处于开发后期，宏祥苑基本售完。
周边文教配套包括：实验小学、盐马路小学、教院附中、盐城师范等各级学校。
周边医院设施有：广济医院、红十字医院周边商业配套有：解放路沿街商业、盐马路沿街商业，以及怡景花园项目在建的双元路特色商业街。
双元路解放南路金色家园怡景花园图1-3：项目周边环境图2. 项目开发经营环境分析2.1 盐城市宏观环境研究2.1.1 盐城市城市概述图2-2：盐城市行政区域图图2-1：江苏省行政区域图盐城市地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮扬，南与南通市接壤，北与连云港市毗邻。
1983年由地区改市，实行市管县体制，下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县。
全市有799.86万人口，总面积1.5万平方公里，是江苏面积第一、人口第二的市。
市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积1696平方公里，人口约150万。
盐城历史悠久，西汉时即建立盐渎县，东晋时更名为盐城县，以“环城皆盐场”而得名。
古代以盛产“淮盐”而享誉华夏。
盐城历经了两千多年的历史沉淀，处处散发着浓郁的海盐文化。
盐城的海洋和滩涂资源十分丰富，沿海滩涂总面积4550平方公里。
石油天然气资源蕴藏较多，已探明石油天然气蕴藏量达800亿立方米，预计总储量达2000亿立方米，为中国东部沿海地区陆上最大的油气田。
