闵行区莘庄商务区项目环境影响报告书(可公示版本)XXXX4

附件1.1:上海市建设项目环境影响报告表格式建设项目环境影响报告表项目名称：____________________________建设单位（盖章）: ___________________编制日期：20XX年x月上海市生态环境局制编制单位承诺（一）本单位受建设单位的委托，严格按照各项法律、法规、规章以及标准、技术导则的规定，依法开展建设项目环境影响评价，并按规范编制建设项目环境影响评价文件。

（二）本单位已进行现场踏勘，并在《报告表》中如实反映项目现场及周围环境状况。

（三）本单位编制的环评文件已对项目涉及的环境要素进行了核实、论证，并提出切实可行的环境保护对策和措施建议，无漏项或缺项；提出的环保措施及日常管理满足环保部门发布的各项环保管理要求。

（四）本单位对建设项目环境影响评价文件的真实性负责，并对相关结论负责。

（五）本单位和编制主持人愿意承担因建设项目环境影响评价文件质量问题产生的法律责任。

编制单位（盖章）:编制主持人（签字）:编制单位和编制人员情况表项目概述规划相容性分析评价因子、评价范围及主要环境保护目标评价因子评价范围主要环境保护目标评价适用标准建设项目所在地区环境质量现状及新增用地环保遗留问题环境质量现状调查和评价主要环境问题新增用地环保遗留问题现有工程回顾工程分析环境影响分析施工期营运期大气环境地表水环境声（振动）环境固体废物地下水及土壤环境环境风险生态环境其他（外环境、生物安全等）注：不涉及的内容填写“无”环境保护对策措施汇总施工期营运期环境管理及环境监测结论（尺寸为A3）建设项目环评审批基础信息表14（尺寸为A3）15注：1、同级经济部门审批核发的唯一项目代码 2、分类依据：国民经济行业分类（GB/T 4754-2017）3、 对多点项目仅提供主体工程的中心坐标4、指该项目所在区域通过 “区域平衡”专为本工程替代削减的量 5、⑦=③—④—⑤；⑥二②—④+③，当② 0时，⑥=①一④+③附件1.2建设项目（I类、□类和川类）分类清单备注①：本市不涉及《建设项目环境影响评价分类管理名录》中，四十一（煤炭开采和洗选业）、四十二（石油和天然气开采业）、四十三（黑色金属矿采选业）、四十四（有色金属矿采选业）、四十五（非金属矿采选业），以及109（矿产资源地质勘查）等类型的建设项目。

中船第九设计研究院工程有限公司和上海顺茂环境影响评价技术服务有限公司受上海闵行地产经营有限公司委托开展闵行新城MHC10103单元（七宝生态商务区）航新路（新龙路~吴中路）、航西路（漕宝路~吴中路）、新龙路（北横泾~新镇路）道路新建工程的环境影响评价。

现根据国家及本市法规及规定，并经上海闵行地产经营有限公司同意向公众进行第二次信息发布，公开环评内容。

本文本内容为现阶段环评成果。

下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。

w ww .e n v i r .g o v .c n一、建设项目概况1、项目背景七宝生态商务区地处闵行MHC10103单元南片，位于吴中路以南、新镇路以西、漕宝路以北、横沥港以东，总用地面积约40公顷。

七宝生态商务区是经批准的上海市25个现代服务业聚集区之一，是闵行区依托虹桥综合交通枢纽功能，挖掘七宝历史文化，融入现代文化要素，有效整合知识、信息、技术资源，立足上海，辐射长三角，进而辐射全国，面向世界的全球采购中心和国际贸易基地。

重点发展生产性服务业、文化传媒、商务办公、商业金融、休闲娱乐等为主的现代服务业。

2012年2月，上海市商务委赴七宝镇调研七宝生态商务区，明确了七宝生态商务区建设的下阶段工作安排。

为了加快生态商务区的推进工作，上海闵行地产经营有限公司将该地块的市政基础建设及土地开发提上了议事日程，并委托上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司编制MHC10103地块——七宝生态商务区的市政工程项目建议书，该项建书研究范围为七宝生态商务区40公顷范围内的市政工程建设项目，主要研究内容为航西路（漕宝路~吴中路）、航新路（新龙路~吴中路）、新龙路（横沥港~新镇路）道路新建工程。

2、项目建设地点本项目选址于闵行区七宝生态商务区内。

二、建设项目周围环境现状1、建设项目所在地的环境现状七宝生态商务区内用地原以空地、农民宅基地和工业用地为主，用地比较混杂，建筑质量和环境较差，规划都予以搬迁拆除。

闵行区建设项目办理流程上海市闵行区建设项目办理指南（征询版）上海天华建筑设计有限公司2022年6月《上海闵行区建设项目办理指南（征询版）》根据《上海市企业投资项目核准暂行办法》、《上海市建设项目规划管理事项办理指南》、闵行区行政办事大厅内规划、发改委、建管局、房地局、卫生、环保、公安等各职能部门窗口服务告知单及上海市闵行区政府网站的相关审批要求进行编制，随着该区行政管理规定地不断更新和完善，报批报建指导册将定期进行补充完善。

使用须知：1、闵行区建设项目办理指南主要分为两大部分：第一部分上海市核准制企业投资项目建设流程；第二部分上海市闵行区建设项目办理流程注解。

第二部分由两部分组成：第一章闵行区房地产开发报批报建流程图；第二章闵行区建设项目办理流程注解。

2、本册将闵行区建设项目的整个办理过程分为6个阶段（1土地获取及规划阶段；2方案阶段；3初步设计阶段；4施工图阶段；5开工阶段；6竣工交房阶段），包含8个主要环节（1、土地招拍挂项目——招拍挂出让土地使用权、环评审批、项目核准、设计方案审批、设计文件审查、核发建设工程规划许可证、核发施工许可证、竣工验收；2、划拨用地项目——核发规划选址意见书、用地预审和环评审批、项目核准～竣工验收；3、自有土地项目——规划设计要求（及用地预审）、环评审批、项目核准～竣工验收并对每个阶段罗列的重点报批报建环节进行详细说明。

3、重点报批、设计环节的阐述分为：控制要点、重要报批环节、审批单位、审批时限、报送资4、附页为上海市上海市各区报批报建环节中具有共性，同时需设计重点关注的环节。

5、本册中黑色斜粗体部分指与设计关系紧密的内容，重点关注。

前言............................................................. ............................................................... ...............................1第一部分上海市核准制企业投资项目建设流程............................................................. ....................4第二部分上海市闵行区建设项目办理流程............................................................. . (7)第一章建设项目办理流程示意图............................................................. ..................................8第二章闵行区建设项目办理流程注解............................................................. (12)（一）土地获取及规划阶段............................................................. (12)1.招标、拍卖、挂牌用地审批............................................................. ......................122.申请《选址意见书》........................................................... .....................................123.申请建筑工程规划设计要求............................................................. .......................134.项目核准............................................................. ......................................................145.工程报建............................................................. ......................................................156.修建性详细规划的审核............................................................. ..............................15（二）方案阶段............................................................. .. (16)1.设计招投标（上海市建设项目共性环节）.........................................................162.方案征询.............................................................. .....................................................163.申请方案批复.............................................................. .............................................184.申请环评批复.............................................................. .............................................195.申请可行性研究报告批复.......................................................................................196.申请《建设用地规划许可证》............................................................ . (20)（三）初步设计阶段............................................................. .. (21)1.扩初征询............................................................. ......................................................212.抗震超限专项审批（上海市建设项目共性环节）.............................................233.申请扩初批复............................................................. ..............................................233.初步设计概算（上海市建设项目共性环节）.. (24)（四）施工图阶段............................................................. . (24)1.施工图审查............................................................. ..................................................242.施工报建............................................................. ......................................................253.申请《建设工程规划许可证》........................................................... ....................264.室外管线综合设计（上海市建设项目共性环节）.. (27)（五）开工阶段..............................................................271.办理《建设工程施工许可证》........................................................... ....................272.办理防雷检测............................................................. ..............................................283.建设工程报监............................................................. ..............................................284.开工放样复验............................................................. ..............................................285.地名申请............................................................. ......................................................296.申请编订门弄(楼)号牌............................................................. ..............................297.面积预测............................................................. ......................................................308.申请预售证............................................................. ..................................................30（六）竣工交房阶段............................................................. (31)1.地籍修测及地籍图............................................................. ......................................312.竣工验收............................................................. ......................................................323.新建住宅交付使用许可证............................................................. ..........................334.新建房屋初始权登..................................34附页一：上海市设计招投标、备案手续办理流程 (36)附页三：设计概算............................................................. ............................................41附页四：室外管线综合设计流程............................................................. ....................42附页五：上海市建设项目规划管理电子报件.............................................................44附录：闵行区各职能部门信息............................................................. . (45)第一部分上海市核准制企业投资项目建设流程（一）土地招拍挂项目根据国家相关规定，商业、旅游、金融、服务、娱乐、商品房六类经营性用地及工业用地的土地使用权出让应当采取招拍挂方式。

2024年五一服装销售计划例文制定详尽的销售策略是成功的重要起点。

我专注于服装销售，在这个高度竞争的市场中，我的服装销售计划更为具体和深入。

1. 项目概述鉴于可用资金限制为____万元，我反复权衡，没有找到比这更合适的项目。

时间紧迫，也未能激发更多创新灵感，因此我选择了传统的服装行业。

我计划涉足服装行业，开设一家女性服装店。

在确定行业之前，我首先评估了自己的创业资金，即____万元。

这是因为不同行业的初始投资差异较大，需要先确定我手头的资金适合哪些行业，再进行更细致的规划。

选择服装店的优势在于，该行业已相对成熟，项目所需成本较低，易于进入和启动。

我对服装也有一定的兴趣，这可以算是将个人兴趣与职业生涯相结合。

2. 店铺选址店铺的位置对未来的运营成功至关重要，因此必须选择一个商业圈优越的地址。

经过研究，我发现闵行区莘庄的商业潜力巨大。

闵行区是上海主要的居民居住区之一，莘庄则是其中心，交通便利，人口密度高，市场潜力毋庸置疑。

该地区计划建设一个大型的亚洲商品交易中心，发展前景广阔。

最终，我选择了莘庄水清路上的店面，紧邻公交车站，对面是宽阔的道路，无论白天黑夜人流量大。

而且，距离地铁站仅百米，人流量可预见。

周边是成熟的居民区，固定人口多，消费力强。

值得注意的是，这条街上只有几家服装店，但它们定位高端，价格昂贵，款式有限，平时顾客稀少。

这里虽然居民众多，但富人较少，不适合销售高端商品。

这里主要的消费者是中低收入的上班族，与我的定位——中低档市场相吻合，且与其他店铺无直接竞争。

租金为____元/月，对于上海的市场来说相当合理。

在与房东签约之前，我已经完成了所有必要的准备工作和书面资料（如营业许可的办理等），以确保流程顺利进行。

在签订租赁合同时，我建议的租期不宜过短，以避免在开始回收投资时面临租约到期的问题。

理想的租期是三到四年。

我签订的合同也是三年，即使未来经营遇到困难，我也有足够的灵活性将店面转租。

考虑到租金成本，我与房东协商，从装修期开始计算租金，以减少初期的财务压力。