2015年上半年辽宁省管理与法规辅导：征用土地定义和特征考试试题

辽宁省2015年上半年管理与法规辅导：土地规划管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。

A．增加B．减少C．不变D．无法确定2、商业用地评估不宜使用的评估方法是。

A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：国家实行土地估价师资格认证制度3、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。

A：126B：126．96C：120．96D：136E：时间因素4、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。

A．无偿收回B．安排临时使用C．收取土地闲置费D．延长开发建设时间5、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。

A．13.5B．25.5C．18D．366、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

【2004年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素7、最珍贵的农用地是__。

A．农田B．林地C．园地D．耕地8、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制B．利用制C．所有制D．管理制9、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。

A．人与人B．人与自然C．地与地D．土地使用者与土地所有者10、地价管理是依据地价管理政策和制度，对__进行价格管理。

A．发生交易的宗地B．根据不同目的进行评估的宗地C．制定基准地价和标定地价D．以上都是11、银行机构包括__。

辽宁省2015年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场价格是以价值为基础，并通过。

A：市场供求关系形成B：评估机构评估确定C：政府机构决定D：成本核算形成E：土地2、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。

A．国务院B．国家发展改革委C．各省(自治区、直辖市)人民政府D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委3、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。

A．市场结构不同B．折旧现象不同C．地价上升速度呈缓慢趋势D．地价主要由地产需求决定4、商品的价格一般由反映该商品将来的所决定。

A：利润B：纯收益C：总收益D：增值收益E：合法性5、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地6、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

A.286．03 B.301．87 C.351．88 7、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。

【2002年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素8、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素9、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地10、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。

2015年上半年辽宁省土地管理基础与法规：土地法律责任考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。

A．预期总成本B．预期纯收益C．实际总收益D．实际纯收益2、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的__。

A．利益主体B．商品生产经营者C．市场经营者D．生产主体3、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。

A．影响较大的B．需要实地止嫩或者勘测的C．证据与当事人陈述有较大差异的D．证据五当事人陈述有微小差异的E．复议饥构认为需要实地调查的4、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。

A．前期工作—申报—审查—批复B．前期工作—审查—申报—批复C．前期工作—申报—批复—审查D．前期工作—批复—申报—审查5、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于的土地。

A：40％B：50％C：60％D：70％E：35％～50％6、建设工程结算一般由__编制。

A．投资方B．建设方C．监理方D．施工方7、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法8、王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在__前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。

A．2002年6月30日B．2002年7月30日C．2002年8月30日D．2002年9月30日9、盘盈的固定资产应按计价。

A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地10、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

2015年上半年辽宁省土地管理基础与法规：土地法律责任考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于（）机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。

A．通用类B．C类C．B类D．A类2、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

【2008年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素3、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素4、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

A．土地的资本B．自然条件C．经济活动程度D．经济活动频率E．土地的增值性5、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是__：A．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五B．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地C．《农村土地承包法》实施前未留机动地的．本法实施后不得再留机动地D．《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地6、在下列影响宗地价格的因素中，__是个别因素。

A．宗地形状B．宗地所处地区的基础设施C．宗地附近学校分布情况D．当地商品房价格变动情况7、采用复式记账的方法主要是为了。

A：便于登记账簿B：如实反映经济业务的来龙去脉C：提高会计的工作效率D：便于会计的分工协作E：土地8、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地9、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。

A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素10、生产要素市场不包括__。

2015年上半年辽宁省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地2、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。

A：990元／㎡B：1000元／㎡C：1007元／㎡D：1013元／㎡E：合法性3、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。

A．中国人民银行B．中国银行业监督管理委员会C．中国证券监督管理委员会D．中国保险监督管理委员会4、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。

现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。

A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素5、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。

A．降低1倍B．降低2倍C．提高1倍D．提高2倍6、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权B．使用权C．抵押权D．转让权7、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为__万元(假设其收益为客观收益)。

A．450B．475C．500D．5508、由于土地自身的条件(地质、地貌、土壤、植被、水文等)以及相应的气候条件(光照、温度、雨量等)的差异，造成了土地较大的自然__。

2015年上半年辽宁省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。

A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素2、土地估价师是（）的专业资格。

A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可3、农用地定级考虑的因素中不包括因素。

A：自然经济B：人文社会C：区位差异D：耕地便利E：合法性4、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。

A．上级主管部门下拨的住房基金B．清产核资发生的固定资产评估增值C．金融机构代发行国债取得的手续费收入D．向客户收取的可循环使用的包装物押金收入5、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。

A．15%B．25%C．35%D．55%6、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。

A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．07、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。

A．收益还原法B．成本逼近法C．市场比较法D．剩余法8、下列各种收益中，可以作为评估依据的是__收益。

辽宁省2015年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。

A．水塔B．菜窖(小型)C．玻璃暖房D．锅炉房2、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。

A．地形特征B．利用特征C．植被特征D．气候特征3、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。

A．非法占地B．非法租地C．非法用地D．非法批地4、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。

【2008年考试真题】A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E：时间因素5、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。

A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况6、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地7、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。

A．实施—规划—再实施—修改B．规划—实施—再实施—修改C．实施—规划—修改—再实施D．规划—实施—修改—再实施8、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让B．租赁C．使用权出让D．抵押9、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定.A：政府收回该土地为国有B：应视为B农民集体组织所有C：应视为A农民集体组织所有D：应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有E：35％～50％10、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地11、连续年金是按照来划分的。

2015年上半年辽宁省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据地租理论，最劣等的土地是。

A：无级差地租Ⅱ和绝对地租B：无级差地租I和绝对地租C：无级差地租I，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素2、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。

A．土地使用年限B．土地供需状况C．上一级土地利用总体规划D．国民经济和社会发展规划E．土地质量与价格3、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场4、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__A．效用和供求关系B．成本C．市场价值D．属性5、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

A：小于300mB：300～500mC：500～1000mD：1000m以上E：时间因素6、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地7、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地8、影响土地利用的主要因素有。

A：自然因素和社会经济因素B：社会经济因素和制度因素C：自然因素、社会经济因素以及制度因素D：总体因素、区域因素及个别因素E：35％～50％9、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费10、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素11、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。

辽宁省2015年上半年土地估价师《管理法规》：土地分类概述试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国务院决定自2007年7月1日起开展第次全国土地调查。

A：一B：二C：三D：四E：35％～50％2、下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是。

A：该法则将标准深度100英尺分为4等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％B：该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％C：该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价的72．5％，后半502英尺部分占7．5％，若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为15％D：该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比E：合法性3、按照基期的不同，地价增长率分为定比地价增长率和。

A：基期地价增长率B：比率地价增长率C：环比地价增长率D：数字地价增长率E：国家实行土地估价师资格认证制度4、耕地的承包期为__年。

A．10B．30C．30～50D．30～705、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为__。

A．26.63%B．31.68%C．32.44%D．36.89%6、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。

A．价值B．使用价值C．区位D．成本7、采用年数总和法计提折旧，折旧额__。

A．各年相等B．逐年递增C．逐年递减D．先增后减8、农用地的定级方法通常有。

A：因素法、修正法、样地法B：因素法、修正法、地块法C：修正法、样地法、剩余法D：因素法、样地法、叠置法E：合法性9、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是__。

辽宁省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。

A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地2、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。

A．农用地转用计划指标B．耕地保有量计划指标C．土地汁划指标D．土地开发整理计划指标E．土地统计指标3、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。

A：收益价格B：比准价格C：成本累加价格D：剩余价格E：时间因素4、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。

A．规划B．申请C．原D．预期5、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据确定。

A：估价作业计划B：估价基本原则C：估价对象的特点D：所需收集估价资料的完备程度E：合法性6、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】A：±0．05米B：±0．04米C：±0．10米D：±0．01米E：土地7、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。

A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法8、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。

A．国务院B．国土资源部C．省、自治区、直辖市人民政府D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门9、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权10、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。

2015年上半年辽宁省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、营业外收入是指的各项收入。

A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地2、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。

A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法3、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。

A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素4、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。

A：直接收益B：实际收益C：客观收益D：间接收益E：合法性5、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。

A．县级人民政府B．县级人民政府国土资源行政主管部门C．乡级人民政府D．单位所在地人民政府6、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地7、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。

A．1B．2C．3D．48、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性9、盘盈的固定资产应按计价。

A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地10、企业溢价发行债券时，出售债券的价格债券的票面价值。

A：低于B：高于C：等于D：2倍于E：土地11、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权12、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

2015年上半年台湾省管理与法规辅导：征用土地定义和特征考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。

A：盈利能力B：经营能力C：投资能力D：变现能力E：土地2、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。

A．街道转角处的宗地B．矩形宗地C．容积率为所在区段代表性容积率D．一面临街的宗地3、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。

【2008年考试真题】A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素4、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。

A．预期总成本B．预期纯收益C．实际总收益D．实际纯收益5、我国三种主要作物是__。

A．小麦、水稻和黑麦B．小麦、水稻和大麦C．小麦、水稻和谷子D．小麦、水稻和玉米6、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。

【2008年考试真题】A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素7、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地8、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。

A．同一城市地价B．同样用途地价C．相同地价D．类似地价9、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（）。

A．集体土地所有权B．耕地承包经营权C．无地上建筑物的乡镇企业用地D．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权10、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是__。

A．标定地价B．土地交易价格C．土地登记面积D．实际占用土地面积11、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。

2015年上半年辽宁省管理与基础辅导：土地租赁管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。

A：应该采用协议方式出让B：必须采用协议方式出让C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让E：35％～50％2、2007年1月1同起实施的《国务院关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基舢上提高__倍。

A．1B．2C．3D．43、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素4、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

【2007年考试真题】A：50．5B：67．5C：70．5D：72．5E：时间因素5、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地6、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。

A：土地证上登记面积B：出让合同上的面积C：实际测量面积D：委托方确定的面积E：合法性7、以下属于农用地利用资料的是。

A：农业技术实验资料B：人均耕地C：土地利用变更资料D：土地利用规划E：合法性8、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素9、土地估价中喲区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。

【2007年考试真题】A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素10、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。

辽宁省2015年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。

A．路线价区段B．标准宗地C．类似区域D．比较宗地2、城市的控制性详细规划，一般由__批准。

A．该市人民代表大会常务委员会B．该市人民政府C．该市城市规划行政主管部门D．该市上级人民政府3、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。

A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素4、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。

A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素5、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。

A：平均深度B：深度的中位数C：深度的众数D：城市统一确定的某一深度E：时间因素6、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异7、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客体在城镇中占地面积小B．仅对其自身客体所在位置产生影响C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D．在空间分布上聚集现象明显8、下列关于深度指数表的说法正确的是__。

2015年上半年辽宁省管理与法规辅导：土地管理的对象考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。

A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地2、下列说法中，正确的是__。

A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。

权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D．土地质量是土地级别的综合反映3、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化B．客观化C．具体化D．可行化E．程序化4、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。

A．集体土地有偿使用收人B．国有土地有偿使用收入C．地方财政D．国家财政5、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。

A：高于B：低于C：相同于D：无关于E：国家实行土地估价师资格认证制度6、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。

A：甲小于乙B：甲略大于乙C：甲与乙相同D：甲远大于乙E：合法性7、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。

A：30B：40C：50D：60E：时间因素8、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。

A：平均土地利用B：平均土地经济C：自然质量D：有利于生产E：国家实行土地估价师资格认证制度9、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。

2015年上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济B．人文社会C．区位差异D．耕地便利2、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。

A．市场结构不同B．折旧现象不同C．地价上升速度呈缓慢趋势D．地价主要由地产需求决定3、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地4、生产要素包括__。

A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策5、属于扩张性财政政策工具的是．A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应量E：土地6、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。

A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性7、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。

A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素8、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。

A．人口密度B．交通状况C．繁华程度D．通达程度9、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。

土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。

A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格10、不同地区地价存在差异，原因是。

2015年上半年辽宁省管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地附着物估价的基本方法中，不包括。

A：补偿标准法B：收益补偿法C：成本逼近法D：比较法E：土地2、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁3、__不属于其他资产核算的范围。

A．银行冻结存款B．涉及诉讼中的财产C．临时设施D．其他货币资金4、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。

A．10B．66.7C．73.3D．76.75、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。

A：替代原则B：合法原则C：贡献原则D：变动原则E：时间因素6、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A．国务院B．省级以上人民政府C．市级以上人民政府D．乡(镇)级以上人民政府7、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地8、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】A：中国银行B：交通银行C：中国农业银行D：中国进出口银行E：土地9、”同一供需圈”是指。

A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素10、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。