世界顶级养生度假区打造模式解析

体系，客户可以在不同地方选择 2
合适自己的养生项目
养生主题 功能驱动
全地：社区各个分区提供不同养 生场所，同时社区周边环境也被 打造成养生活动场所。让客户在
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项目任何地方甚至周边其他地方
都能享受到养生氛围
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物业、高尔夫
旅游
乘船到附近日内瓦、 洛桑、蒙特勒观光游 览，或直升机飞至勃
朗峰滑雪
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产业组合：通过构建多元的配套设施，逐步形成矿泉水制造、美 体保健、商务会展、旅游观光以及户外运动为一体的产业体系
>依云镇70%的财政 收入和依云矿泉水相 关 >矿泉水厂900多名 工人中，3/4来自当 地
价值构 建体系
自然资源价值 >十九公里原生态海岸线 >坡湾温泉 >铁炉港红树林
引入资源：项目在享受自然资源及规划优势的基础上，再引入CCRC持续照料退休社区及其他资源，初步实现深度 养生体验。区域内其他项目仅依托自然资源，发展初级养生体验。
项目立足于规划利好，高于规划设计。对区域价值整合利用、对本体价值的二次铸造以 及对外界可嫁接价值的植入，构建全方位价值体系，实现初步深度养生体验
发展驱动：以养生主题功能为核心驱动，打造全时、全地、全方式 的养生体系，最终形成有竞争力的深度纯粹养生度假目的地
全时：为客户提供量身定制生命提升 计划、健身养生方案设计、短期生活 促进计划等深度养身计划，详细规划 至每个小时，让客户在任何时段都能 进行养生
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全方式:项目内部以SPA综合中心 为核心的七大设施，提供多达上 百种养生项目，立体式养生项目
20世纪末
>举办高尔夫球大师 >杯等国际大赛 >举办各种国际会议 >研发销售美容产品 >成立美容教育机构
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图森峡谷农场：项目位于美国图森市，占地1238亩，项目无优势 自然资源，通过打造和嫁接资源实现全方式、全时、全地的深度养 生度假目的地
>1994年第一届依云大师 赛
>2003年西方八国峰会成 为法国著名会议之都，每 年来自世界五百强、政府 机构和国际组织的人士在 此举办会议论坛 >20世纪80年代以后，依 云系列化妆品、护肤品风 靡全球
20世纪末
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功能布局：滨湖地带建设旅游休闲集中区，腹地小镇中心和度假 服务区提供度假和居住的服务配套，形成四季皆宜的养生度假区
主要打造滨水特色的内 层低密度高档休闲养生 居住区
康泰—CCRC社区组团
在规划区靠近国道和外 围道路地块，布局二类 居住用地，结合自然养 生理念，形成外围中密 度高档居住片区。
度假休闲人士：多元化的度假体验吸引休闲度假人士，以法国客人为主；另外一部分客户来自欧洲其他国家以及 亚洲一部分高端客户；
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产业升级：以水资源为依托，以高端健康管理项目带动区域进入养 生度假高级阶段，逐步建立完善的度假功能体系，同时实现了产业 链的延伸和发展
引入现代医学技 术实施健康管理
集中打造度假村 核心养生设施和 酒店等基本配套
核心SPA养生 品牌建立
高端医学人才引入 核心品牌输出
>健康疗养中心，生活促 进中心建成 >完善配套设施 >健康研究所研发新产品
围绕核心品牌， 不断丰富康养功能
>提供康复医疗服务 >品牌输出（烹饪书、护肤 品、营养品等） >打造健康社区（峡谷农场 别墅区）
度假服务区—东区：以休闲养生、 理疗养生功能为主，主要包含酒 店和健身会所；
度假服务区—西区：以医疗养生、 运动养生、食疗养生功能为主， 包含医疗中心、生态餐厅、水上 运动中心等；
度假别墅区—南区：以居住养生 功能为主，大部分为墨西哥庄园 风格别墅；
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开发策略：早期发展纯粹养生、养老地产，满足美国高端客户养生 需求，后期通过完善配套，打造以健康管理为核心的复合产业体系 ，逐渐实现异地扩张和品牌输出
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客群构成：除传统的医疗康复及养生度假人群外，商务旅游人群 已经逐渐成为区域的主要客群
常住居民：
>常住人口约7300人；
>虽然对岸的瑞士工资会高一倍， 坐渡轮只需半个小时，但镇里大 多数居民选择留在当地，只因为
“不想生活太紧张”
高尔夫爱好者：
>依云“大师杯”高尔夫球场 每年吸引大量高尔夫高手
在多功能的基础上， 延伸产业链，构建
自有健康养生产业链
健康度假村 健康养生产品 健康生活社区
创立期
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成长期
成熟期
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客群构成：主要客群以广泛的亚健康群体为主，兼有少量的项目 针对慢性病人群
亚健康群体
>依托高尔夫带来大量高收入 稳定客源
医疗康复人士：
>依云小镇的温泉有很好的养生 疗效，世界各国医疗康复人士蜂 拥而至
>配合项目医疗资源，在世界范 围拥有广泛客户群体
客群构成
旅游商务人士：
>优美的环境，良好的养生设 施吸引国内外众多商务旅游人 士到此举办重要国际会议
>旅游商务人士逐渐成为区域 主要客户
健康护理医疗
能量康复 精神康复 生活管理
营养美食
心灵智慧疗法 跟踪服务 美容沙龙
运动健身
身体按摩
身体治疗 皮肤健康
特定人群
减肥营养学
针对青少年项目 针对老年人项目
慢性病人群
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消化吸收改善
糖尿病改善
康复食品
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康泰海棠湾—规划：以养生功能为核心，结合地形和水系打造不
同养生主题居住区，形成多功能、全方位养生国际度假区
生态养生区
包含国际养生酒店公 寓、老年养生公寓、 养生运动中心等
滨江养生公寓组团
区域价值切入策略：项目立足于规划利好，高于规划设计。对区域 价值整合利用、对本体价值的二次铸造以及对外界可嫁接价值的植 入，构建全方位价值体系，实现初步深度养生体验
规划价值 三亚市规划： > 以海棠湾为核心，亚龙湾、坎秧湾、
太阳湾、南田温泉为辅助，以“一 心一轴一带一廊道”的格局 > 高水准建设海棠湾国际休闲度假区 海棠湾规划： > 规划为“国家海岸”，重点保护生 态资源 > 国内外市场的多元化热带滨海旅游 休闲度假区，是国家级海洋科研、 教育、博览基地的综合体
主入口
SPA中心
度假别墅区—北区
度假服务区—西区
服务区—东区
度假别墅区—南区
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一轴：连接市区，穿越项目的主 干道
四组团：
度假别墅区—北区：以居住养生 功能为主全部为墨西哥庄园风格 别墅，内部花园式绿化，以热带 植被为主。还包含SPA中心，；
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图森市的大部分地区全年以晴朗天气为主，夏天比较炎热， 气候条件
春天、秋天和冬天天气较为温润，全年气温为20-40摄氏度
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功能布局：整个项目成一轴四组团布局，主干道穿过整个项目，临 近沙漠地带建设高端别墅居住区，服务东区和西区提供度假和居住 的服务配套，形成全时、全方式的高端养生度假区
18世纪末19初
>18世纪末19世纪初以矿 泉水销售为主 >专家们专门分析并证明 了依云水的疗效 >1807年开始销售灌装矿 泉水
19世纪初期
>打造美容保健的核心功能 >建立温泉疗养院 >名流云集的疗养胜地
19世纪末20世纪初
>增加更多功能 >实现功能复合 >修建主题设施 >完善配套设施
>成为度假胜地
资源条件 项目周边拥有阿尔卑斯山 、莱蒙湖、大片的森林和湿地
交通
距离日内瓦约1小时车程，距离巴黎约5.5小时
依云小镇的大部分地区全年以晴朗天气为主，夏天比较凉爽 气候条件
，春天、秋天和冬天天气较为温润，全年气温为20-30摄氏度
项目区位：位于法国Haute-Savoie地区，坐落在莱 蒙湖(Leman)南岸，与瑞士日内瓦隔湖相望；距离 法国巴黎5.5小时车程，日内瓦机场55分钟高速；
美体保健 >健康管理 >温泉疗养 >美容中心 >矿物医疗中心
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户外运动
>滑雪场
>高尔夫 >游艇码头
商务会展 >会议中心 >40多家酒店，其中三 星级及以上的有15家 >滨湖度假村 >赌场casino1
旅游观光 > 观光码头 > 滨湖广场 > 山地缆车 > 水上湿地花园
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世界顶级养生度假区打造模式解析
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法国依云小镇：项目位法国Haute-Savoie地区，拥有独特的自然 资源和气候资源，是国际顶级养生度假区，高端会议之都
项目位置 法国Haute-Savoie地区，坐落在莱蒙湖 (Leman)南岸
核心养生产品打造体系：以SPA综合中心为核心的七大设施，提供 多达上百种养生项目，实现复合化、多元化的立体式养生产品体系
>SPA综合中心：传 统按摩、高级恢复按 摩、印度疗法、磁极
疗法等
理疗养生
精神养生
核心养生产 品体系
>健康医疗中心：草 药疗法、针灸治疗、 血压控制、能源接触
医疗等
医疗养生
>高尔夫中心：高尔夫运动
项目位置 美国西南部亚利桑那州图森市
规模
占地1238亩，其中度假村510亩，别墅728亩
资源条件 项目无优势资源，周边有圣卡特塔利纳山脉、阿塔卡玛沙漠
交通
距离图森市市中心约20KM，距离图森国际机场33.8KM
项目区位：项目位于美国西南部亚利桑那州图森市 郊区，距离市中心20KM，周边配套较为落后，前期 区域陌生感较强 项目特色：整个项目占地1238亩，主打养生主题。 项目地处沙漠区域，整个项目无优势自然资源，仅 周边有圣卡特塔利纳山脉、阿塔卡玛沙漠，开发商 通过嫁接医疗等高端资源，实现全方式、全时、全 地的深度养生度假目的地
火车站
小镇中心
度假服务区
体育场
帆船基地
依云皇家 度假酒店
高尔夫 练习场
网球场
功能区 设施
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滨湖旅游休闲区
游艇码头、湖滨休 闲广场、博彩中心、 滨湖休闲道
百度文库小镇中心
火车站、体育场、教堂、 学校、旅馆、工业区、
居住社区
度假服务区
依云水平衡中心、依云水厂、 影剧院、酒店、餐馆、酒吧、 广场、游客服务中心、度假
项目特色：项目周边拥有阿尔卑斯山 、莱蒙湖、大 片的森林和湿地；
温泉来源于阿尔卑斯山，泉水清明洁净，含钙、镁、 锌、锡等，对治疗皮肤疾病、泌尿消化、神经系统， 以及心脏血管等方面疾病有较好的疗效。
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发展历程：从初期疗养胜地，到水主题养生度假胜地，最终走向 聚集旅游度假、运动、商务会议等多种功能的综合性养生度假区
1789年，法国贵族 MarquisdeLessert 饮用 Cachat绅士花园的泉水 奇迹般治愈肾结石
专家们证明了依云水疗 效，大量人群涌到依云 小镇，体验依云水的神
1807年开始灌装销售依云水 1824年，建立温泉疗养院
1864拿破仑三世赐名依云镇， 成为名流云集的地方
18世纪末
19世纪
>1902年成立专门的 依云水疗中心，并于 1984年改建为SPA， 即依云水平衡中
>1904建设高尔夫球 场并逐渐向锦标赛升 级
>1870-1913集中建设
度19假世设纪施末和2市0政世配纪套初
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>水上运动中心：水上运动、 个人训练、健身课程等
运动养生
>生活促进中心：精神 辅导、洛奇仪式、谈心
疗法、心里魔术等 >附加设施：冥想、书
法、占星术等
食疗养生
>生态餐厅：康复食 品、维生素矿物质补 充、健康饮食顾问、
营养膳食等
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