世界顶级养生度假区打造模式解析

康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！康养产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式！一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。

不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。

二、开发模式（15种）养老地产开发模式是指开发单位在依法取得养老项目土地使用权的土地上，根据养老服务设施建筑设计要求和运营要求，结合项目市场定位、可利用资源、资金水平、风险控制水平，进行养老服务基础设施、养老服务用房建设的行为。

根据清华大学建筑学院周燕珉教授的观点，目前国内养老地产开发共分为五大类，15种模式。

1专门建设综合型养老社区的模式2建大型社区的同时开发养老组团模式3普通社区中配建各类养老产品模式4成熟社区周边插建多功能老年服务设施模式8在旅游风景区中开发养老居住产品模式9与商业地产结合，开发老年公寓模式10引入外资，建设世界型连锁老年设施模式目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。

对于我国而言，能够借此机会引入外资，并学习国外先进的护理、管理经验，同时也能在一定程度上促进就业、带动消费。

11与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。

这种模式有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。

12与保险业结合，利用险资投资养老地产目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。

从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。

未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。

13与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。

【最新整理，下载后即可编辑】十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。

1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。

项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区用地规模：总体规划2.2平方公里，详细规划240亩形象定位：梵天净土，碧水逸境山水休闲梵净山，佛教养生第一湾享梵天之乐，享净土之美空间布局：一带、三区、四门一带：滨水湿地休闲景观带三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山•旅游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇(傩仪部落)，北区：梵净养生谷四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。

项目地点：山东省庆云县项目范围：900亩三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城;将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区;将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。

主题定位：道源灵光，养生福地形象定位：道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城空间布局：一心，两带，四区一心：庆云宫道文化核心两带：湿地景观带、田园风光带四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区3、礼佛养生，善养之家——湖北石门弥陀村文化养老社区养老养生方式及理念：孝道体验+佛教养生+休闲静养以完整的生态系统为依托，以“礼佛养生，休闲度假”为特色，通过佛教文化、孝道文化和茶禅文化的展示与体验，以及人性化无障碍的配套服务设施的建设，为游客提供一个养老养生的休闲静养之地。

康养小镇开发模式和五大成功运营要点！康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体的特色小镇。

康养小镇当然需要具备养老、养生、养病、养心等功能，为将产业做大、做精、做深：1.将康养产业（生产）与生活、生态结合起来，对于养老功能，要高于养老院；对于养生功能要高于疗养院；对于养病功能，要高于医院。

这是一种个性化、品质化、定制化服务产品和品牌。

2.融入文化和旅游，只不过，这种文化呈现出来的是一种休闲、康养、度假氛围，乃至品味和品质，这种旅游可能以一种旅居的形式来体现；这就需要增加文化修养、体育健养等休闲运动业态。

3.融入生态环境，乃至景区，有时还要融入乡村、田园、森林、湖泊和海滩。

在“健康中国”正式成为中国发展核心理念的背景下，健康产业将在未来2 0年迎来重大发展机遇期。

同时，伴随“特色小镇”国家战略的落地，中央政府于近一年来出台了一系列政策，从多个方面鼓励地方开展“特色小镇”建设。

“健康中国”和“特色小镇”国家战略正在呼唤“健康小镇”的积极发展，“健康小镇”将成为下一步中国各地健康水平整体提升、产业升级和经济发展的主流特色发展模式之一。

一、健康小镇的三大主流模式1.天然资源引领——健康养生小镇其特点是依托当地的资源禀赋，如自然、生态、人文、历史和文化等，打造以优势资源为主题引领特色的健康养生小镇。

此类小镇的建设发展对业态的区别化定位、特色元素打造及长期运营能力均有特殊要求。

2.产业科技驱动——健康科技小镇其特点是当地具有较强的生命科学或大健康产业，以此为基础和发展引擎，依托现有产业及人才基础，打造具备科技价值含量特色的健康科技小镇，而且多具有或毗邻较为优质的大学和科研资源。

此类小镇的打造对于吸引、聚集和协同产业及人才落地的能力有特殊要求。

其核心业态将以生物科技、医药研发、创投孵化、教育科研和医疗服务为主。

3.医疗服务导入——医疗健康小镇其特点是依托当地特定的自然环境与交通辐射能力，规划、导入和构建优质、综合性的医疗健康服务体系，服务当地及所辐射、吸引的特定医疗服务受众或老龄人群，打造以医疗健康服务为特色的医疗健康小镇。

“五养”度假旅游开发运营模式北京绿维创景规划设计院大众旅游、大健康时代，“三避五养”度假成趋势，大健康与旅游加速融合，成为现代服务业的新亮点。

绿维文旅董事长林峰博士创新提出了“三避五养度假模式”，本期微信从五养度假构建模式、细分市场及重点开发方向、综合运营与服务等方面，对“五养”度假旅游开发运营模式进行了详细解读。

（一）五养度假构建模式结合当前时代五养度假发展的特点和需求，林峰博士提出“1+x+y+z”五养度假区构建模式，即五养度假区必须具有足够吸引力的核心度假载体，围绕各种基础服务设施的配套，通过软性服务载体提升度假区品质，导入地产物业等作为度假区的盈利主体。

（二）五养度假细分市场及重点开发模式五养度假细分市场按照环境细分，大致有都市度假、乡村度假、森林山地度假、温泉疗养度假、滨海滨湖度假、主题度假和庄园度假等。

按照功能细分，可以分为养老度假、康疗养生度假、体育运动度假、家庭亲子度假、科考探险游学度假、会议商务度假等。

1、温泉度假构建核心吸引中心，打造人气。

运用主题文化打造手法建设差异化温泉；创新温泉休闲游憩方式；依山就势建设融合环境、重在自然的景观温泉；管理服务的创新突破。

构建休闲聚集中心，形成商气。

养生休闲——持续经营解决方案；运动休闲——延长停留时间解决方案；餐饮休闲——过夜消费解决方案；会议休闲——工作日解决方案。

构建延伸发展中心，带动地气。

温泉旅游与地产的双核启动及双向互动。

绿维案例：辽宁思拉堡温泉度假小镇绿维跳出“就温泉做温泉”的局限，瞄准当地市场空缺，利用“温泉+X”的开发模式，提出将思拉堡打造成为一个以温泉产业为核心，以高尔夫和滑雪等运动产业为引擎，以旅游聚集人气、带动地产，以地产反哺旅游的综合性温泉度假小镇。

绿维案例：海南七仙瑶池温泉七仙瑶池温泉位于国家AAA级风景区――七仙岭热带雨林森林公园内，是海南目前最大的温泉之一。

本项目仅是七仙瑶池整体开发的一部分，别墅、酒店先建，温泉独立成品，同时与别墅、酒店三位一体，联动开发。

康养旅游基地的打造要领康养旅游是以健康养生为目的的旅游活动。

由于健康产业具有良好的发展前景，近年来越来越多的社会资本进入康养旅游项目的建设。

由于水平参差不齐，投资出发点常常沦为地产开发，康养只是一个概念，没有落到实处，很多项目虽然有康养设施，但是效益不佳。

在政策方面，2016年，国家旅游局发布了《国家康养旅游示范基地标准》，评定了泰州中国医药城、河北以岭健康城、黑龙江五大连池、长沙灰汤温泉和贵州赤水五个示范基地。

在此之前的2014年，评定了北戴河、攀枝花两个国家级康养产业发展实验区，2013年，国务院批准设立了海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区。

近年，林业部门也组织了森林康养基地的申报评选工作。

标签：康养旅游;基地;老龄化康养市场分为三种人群：老年化人群、亚健康人群、病患人群，相应的康养旅游基地划分为疗养旅游基地、养生旅游基地和医疗旅游基地三种。

康养旅游基地天然地面临着城市市区的康养项目的竞争。

市区已经有国营大医院、连锁体检机构、美容院、养生馆、寺庙等康养场所，其优势是交通便捷，近在身边，有的具有品牌效应。

人们之所以舍近求远，离开常住地去一个康养旅游基地，基地必须对这些人群有较强的吸引力。

一、充分挖掘康养资源打造康养旅游基地，首先应当研究并结合自己所拥有的资源。

一般基础资源有气候优势（如海南）、生态优势（如巴马）、温泉优势（如灰汤）、药材优势（如文山）、区位市场优势（如靠近老龄化城市）、医疗资源优势（如有先进医疗技术或品牌机构），从而发展不同类型的产品：温泉康养、森林康养、文化康养、医疗康养、田园康养、海洋康养。

只是拥有资源是不够的。

康养资源必须加工为专业的康养产品，才能够产生效益。

康养产品需要从养生的文化、养生的环境、养生的医疗、养生的运动、养生的餐饮和养生的教育六个方面进行深度研究。

现在养生概念泛滥，但是往往缺少工匠精神的深入研究，例如生态环境到底好在哪里，夏季气温与冬季气温分别多少，负氧离子含量多少，土壤含硒量多少，没有通过数据来精准研究。

养生旅游度假区六种发展模式及美国案例介绍导读数据显示，我国目前健康服务业仅占GDP的5%左右，而美国2009年已达到17.6%。

这表明，在保证基本医疗卫生需求的基础上，人民群众正迫切期待多元化的健康服务供给，我国健康服务产业发展具备巨大潜力。

据权威部门测算，到2020年我国健康服务业总规模将达到8万亿元以上，这无疑成为进一步加快行业发展的重大利好。

2013年10月，《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》出台，明确了发展健康服务业的主要任务，其中包括加快发展健康养老服务，全面发展中医药医疗保健服务，发展健康文化和旅游等等，要鼓励有条件的地区面向国际国内市场，整合当地优势医疗资源、中医药等特色养生保健资源、绿色生态旅游资源，发展养生、体育和医疗健康旅游。

一、主要客群随着养生和旅游产业的兴起，养生度假旅游逐渐成为热门，养生度假旅游区使游客在休闲度假的同时，享受到养生体验，达到健康的目的。

养生度假旅游区的客群主要有三类，分别是家庭客群、企业客群、旅游客群，这三类客群能够比较全面的涵盖养生度假旅游地产的细分市场。

1、家庭客群分为养老客群和家庭休闲度假客群。

一方面，随着我国老龄化进程的加快与养老观念的转变，位于郊区及旅游度假区的养老地产迎来市场机遇，养生度假区自然环境较好、配套设施齐全，能够提供全方位的健康养生服务，是开发养老社区与老人颐养院的首选。

另一方面，随着家庭可支配收入提高，家庭休闲度假客群市场成长壮大，利用周末与节假日，以放松身心、度假娱乐为主要目的家庭休闲旅游成为我国度假市场的主流，群体的需求趋向多元化，且消费能力强，养生度假区锁定这一部分客群将大有可为。

2、企业客群随着我国经济快速发展，企业数量不断增多，企业之间的竞争逐渐加剧，企业福利制度也不断完善，工资与基本福利之外的奖励成为企业激发员工积极性与工作热情的一种重要选择，而奖励员工度假旅游、奖励高管度假房产是目前企业实施福利政策的一种主流方式。

康养小镇的三种开发模式在养生需求激增、健康理念更迭、健康消费升级三重利好作用之下，康养小镇已经成为大众度假热潮之后的又一市场发展热点。

康养小镇的关键是功能项目的落地，需要有“吃、住、行、游、购、娱、修、养、运、悟”等多功能服务配套，还要满足游客及业主的心灵净化、认同归属、文化体验、社交关系等精神需求，同时还要创造盈利，打造经营性结构和合理盈利性结构。

根据东滩顾问的研究，康养小镇一般以某一种健康IP为代表，构建康养度假需求的综合型项目，如田园、海洋、山地、医疗、美容、体育、文艺、宗教等，都可以嫁接到度假体验中来。

基于资源条件和主打IP的不同，康养小镇主要有资源驱动型、服务驱动型和文化驱动型三种开发模式。

以当地独有的自然资源，发展森林养生、滨海休闲、山地疗养、温泉疗愈等产品线，打造功能复合型度假区。

1、目标客群：以“生态康养”为目，追求深度生态游憩体验的人群资源驱动型项目通常设置于大城市近郊或邻近地区，凭借其得天独厚的资源形成久负盛名的康养度假目的地，成为区域性的旅游度假集散中心，通常依托服务完备的成熟景区广泛吸引消费级的大众旅游人群和企业级的商务人群，特别对以追求远离尘嚣、回归自然的保健养生客群和银发养老客群有较强的吸引力。

2、功能业态：基于两大核心康养需求，延展四类功能生态资源往往具有天然的健康属性，例如海拔1000～2000m高度为高山气候疗养地，森林资源富含丰富的负氧离子，温泉富含矿物质，对改善体质、恢复体力有较好的作用。

基于环境对身体的健康促进往往需要一定时间段的停留，因此围绕老年人群的候鸟式养老度假和亚健康人群的康养型疗愈度假成为资源驱动型度假项目的核心需求。

随着食、住、行、游、娱、购等全方位旅游服务的不断完善，富氧野趣的生态环境和高品质的康养度假产品又衍生出新的度假功能：①科普教育，依托丰富的物种多样性，以“自然乐园”等形式开展寓教于乐的儿童教育/生态研学活动；②高端商务，以奖励员工度假、举办年会、和开展商务活动、内部培训为目的，吸引商务高端人群集聚；③会议论坛，依托生态优势争取重大会议的承办和接待工作并考虑成为永久会址；④户外运动，依托山体地势、湖泊海洋开展有益身心的户外健身活动。

案例分享：国外的4个医养健康目的地源自:青蓝文旅这些项目案例或有得天独厚的生态和产业资源，或是建立了健全的养生服务和项目体系，抑或是拥有独特的养生疗法供人享受，满足了人们对身心健康的全方位需求，值得学习和借鉴，以发扬中国悠久独特的传统养生文化。

现代人的生活压力越来越大，面对快节奏的生活和高强度的工作，大多数上班族都出现了“亚健康” 综合征，或许你认为来一场说走就走的旅行就可以解决问题。

其实，对于养生旅游族来说，可以选择这样的医养目的地作为度假胜地，来感受不一样的自然风景和健康服务体验。

在国外，养生是由幸福和健康结合而成的。

往昔，我们无法在医院寻找幸福感，不能从酒店得到健康；今日，终于能够在各色的医养度假胜地实现幸福感和健康的两全齐美。

这些胜地或有得天独厚的生态和产业资源，或是建立了健全的养生服务和项目体系，抑或是拥有独特的养生疗法供人享受，满足了人们对身心健康的全方位需求，值得学习和借鉴，以发扬中国悠久独特的传统养生文化。

下面四个案例的成功之处在于都开发出了极具竞争力的特色医养产品和服务，从而塑造了各自的核心品牌和竞争力。

我们在建设医养健康小镇的时候不仅要注重对环境和设施等硬件资源的打造，也要注意对核心医养服务软资源、专业管理团队、特色医养技术、服务和产品等内在的培育，向客户提供有温度、有内容的养生度假服务体验。

一、瑞士蒙特勒小镇1、小镇概况蒙特勒小镇依傍在瑞士沃州、日内瓦湖东岸的避風湾，背后是白雪皑皑的阿尔卑斯山，景色迷人，素以气候舒适的养生度假胜地而闻名。

面积 41 平方公里，人口 2.3 万多，是一个田园诗般的小城镇，被称为世界知名美容圣地、医疗养生之都。

小镇关键词：日内瓦湖、阿尔卑斯山、温泉资源、羊胎素、爵士音乐节小镇地理位置西庸城堡和如画的阿尔卑斯山静谧的蒙特勒湖2、发展规划：三大阶段3、小镇特色小镇定位于医疗养生名城，具有发达的度假休闲产业· 私立医院：11 家高端私立医院· 酒店：74 家酒店，众多家庭旅馆· 疗养设施：特色 spa 、温泉疗养· 娱乐业：演出、音乐节· 体育运动：蒙特勒女排精英赛· 节庆活动：7 月蒙特勒爵士音乐节、9 月音乐节· 旅游购物：西庸城堡购物· 文化教育：酒店管理、私立学校、语言学校· 度假居住：滨湖别墅、半山别墅草原疗养院——羊胎素疗法/ “活体细胞恢复疗法” 诞生地草原疗养院建立于 1931 年，至今已有 80 多年的历史，众多的富豪，明星和政界名人在这里接受了疗养院独创的“羊胎素疗法” 。

成功的康养文旅项目如何打造？四大经典模式深度解析来助力8月30日，由第一财经主办，元亨祥集团合作举办的“2020新型城镇化产业（经济）论坛”暨“创新经济价值榜”评选发布在上海世博会博物馆顺利召开。

论坛中，各政府部门、企业、专家集聚，共同探讨新型城镇化产业投资中大健康、大文旅、大基建投资需求和消费需求在何处。

中国旅游协会智慧旅游分会会长、原国家旅游局人教司司长肖潜辉发表了以“新型城镇化背景下，文旅康养项目的发展路径”为主体的演讲，从实际案例出发，对康养文旅项目的模式进行了精彩分享。

肖司长提出，目前我国运营比较成功的文旅康养项目有四大模式：乌镇模式、复兴海棠湾模式、天津康宁模式以及江苏金陵模式。

01乌镇模式乌镇是我国非常成功的文旅目的地，曾经从一个几近衰败的古镇，到成为享誉国内外的风情旅游名镇，乌镇用几年的时间创造了中国旅游的奇迹，其模式更是受到了专家和同行的肯定。

功能内容多元化乌镇成功的核心要点是，由于目前位置我国大部分古镇仍停留在观光旅游阶段，而乌镇达到了度假休闲、文化体验、还进一步延伸到了康养的多元化功能综合模式，因此可以算是目前古镇的最高形态。

同时，乌镇打造的不仅仅是一个旅游景点，而是注重文化内核的注入。

景区内不但有多种江南传统文化博物馆，还有诸如木心美术馆此类的高端艺术展馆，提升了古镇的文化档次，除此之外更有脍炙人口的每年举办的互联网大会以及乌镇戏剧节，塑造了乌镇浓厚的文化氛围。

配套康养乌镇的具有诸多名声显赫的康养机构，如雅达养老院、乌镇雅园等。

乌镇实现了把养老院和旅游目的地有机的融为一体，这是乌镇非常大的创新特色。

资本市场支撑无论是乌镇本身，还是雅达养老院，其背后都离不开资本市场的支撑，雅达养老院是由IDG和雅达共同成立的产业基金来投资的，而乌镇初始的投资建设中，也有IDG的身影。

02复兴海棠湾模式复兴海棠湾模式的核心可以概括为：通过引入国际顶尖旅游品牌来撬动市场。

这也是复星集团最常用的做法。

特色小镇模式引导——康体疗养型特色小镇康体疗养型文旅小镇，是以康体疗养、养生度假为核心主导产业，凭借先进医疗、健康环境、养生资源开展康体疗养产业，从而带动住宿、旅游、养生、度假产业发展，发展要点：注重生态环境、养生资源、康体医疗场所的构建，配套休闲、度假、观光产业发展。

依云小镇埃维昂也叫“依云”，Evian(依云)在拉丁语中就是“水”的意思，是个只有7300居民的法国小镇。

在依云镇，70%的财政收入和依云矿泉水相关;矿泉水厂900多名工人中，3/4来自当地，也就是说，在这个7000多人的小镇里，至少有10%的居民与依云水发生着直接的关系。

背靠阿尔卑斯山，面临美丽的莱芒湖，湖对面是瑞士的洛桑。

依云是法国人和欧洲人休闲度假的好去处，夏天作疗养，冬天来滑雪。

依托独特的水资源发展依云小镇：依云镇独特的地理构造成就了依云水。

依云镇背后雄伟的阿尔卑斯山是依云水的源头，来自高山融雪和依云镇山地雨水在阿尔卑斯山脉腹地经过长达15年的天然过滤和冰川砂层的矿化形成了依云矿泉水。

小城因为依云矿泉水的名气成了一个旅游会议城镇。

法国埃维昂依云温泉，以依云水著称的温泉。

是世界上少有的天然等渗性温泉水。

小镇最著名的是疗养中心和SPA 会所，注重医生处方疗养和美容瘦身SPA 结合。

因为这里的温泉源于阿尔卑斯山，泉水清明洁净，含钙、镁、锌、锡等，因此对治疗皮肤疾病、泌尿消化、神经系统，以及心脏血管等方面疾病有较好的疗效。

依云小镇的业态构成：依云小镇从初期的疗养胜地，到水主题的养生度假胜地，最后走向集聚旅游度假、运动、商务会议等多功能的综合型养生度假区。

依云小镇现已经成为会议之都，处于高端发展期。

功能布局主要包括：滨湖地带建设旅游休闲集中区，腹地小镇中心和度假服务区提供度假和居住的服务配套，形成四季皆宜的养生度假区。

其中，滨湖旅游休闲区主要包括：游艇码头、湖滨休闲广场、博彩中心、滨湖休闲道；小镇中心包括：火车站、体育场、教堂、学校、旅馆、工业区、居住社区；度假服务区包括：依云水平衡中心、依云水厂、影剧院、酒店、餐馆、酒吧、广场、游客服务中心、度假物业、高尔夫；旅游板块包括：乘船到附近日内瓦、洛桑、蒙特勒观光游览，或者直升机飞至勃朗峰滑雪。