房屋销售合同签订流程

房地产合同签约流程是什么在我国，⼈民群众的购房热情很⾼，购房时要按规定签订购房合同，那么房地产合同签约流程是什么，关于房产签约⼿续有哪些的法律规定有哪些呢?下⾯，为店铺⼩编整理了关于房产签约⼿续有哪些的法律知识，供⼤家学习参考。

⼀、房产签约流程是什么1、需置业顾问做好签约准备;2、要预约客户，并通知须带的资料和房款;3、置业顾问审核客户购房资格;4、置业顾问填写《客户签约确认单》;5、客户确认签字、置业顾问签字;6、执认购单、确认单⾄销售经理审核;7、销售经理确认签字并收回认购单;8、置业顾问执确认单带客户⾄财务室交款;9、财务审核，开出购房款;10、财务在确认单上签字确认;11、置业顾问执《客户签约确认单》、购房⾝份证复印件、复印件、POS单⾄⽹上签约处;12、销售助理录⼊并打印合同;13、客户签约;14、销售助理在《客户签约确认单》签字;15、销售助理执确认单交财务录⼊销售系统;16、财务录⼊确认单，并交开发商助理存档。

⼆、房产签约⼿续有哪些1、对于购房需签订以下合同：商品房(住宅及有产权车位)购买合同和补充协议(⼀式五份);地上车位、机械车位、⼈防车位合同(⼀式四份);前期物业服务协议、停车场车位管理协议、业主临时管理公约及承诺书(⼀式两份)。

购房合同上买受⼈(含共同买受⼈)均需到合同签订现场签字并按⼿印，如买受⼈(含共同买受⼈)不能前往，需办理委托公证。

2、需按揭贷款合同：总队机关⼲部按揭贷款银⾏选择指定银⾏，购房合同上买受⼈(含共同买受⼈)本⼈及配偶均需到贷款银⾏办理，如不能前往，需办理委托公证。

3、需房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记(选择按揭贷款的买受⼈需办理)购房合同上买受⼈(含共同买受⼈)需到双流县房管局办理，如买受⼈(含共同买受⼈)不能前往，需办理委托公证。

4、需房屋分户产权证：购房合同上买受⼈(含共同买受⼈)需到双流县房管局办理，如买受⼈(含共同买受⼈)不能前往，需办理委托公证。

一、合同签订1. 房地产开发企业与购房者签订《商品房买卖合同》。

2. 合同内容包括房屋基本信息、购房价格、付款方式、交房时间、违约责任等。

二、开发商备案1. 开发商在合同签订之日起30日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

2. 提交以下材料：- 网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；- 网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；- 开发商的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；- 国有土地使用权证原件及复印件各一份；- 买受人身份证明复印件。

买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；- 向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；- 预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

三、房管局审核1. 房产交易管理部门对开发商提交的材料进行审核。

2. 审核内容包括合同内容是否合法、真实，材料是否齐全等。

四、备案登记1. 审核通过后，房产交易管理部门在系统中进行备案登记。

2. 备案登记后，购房者可查询到房屋备案信息。

五、购房者备案1. 购房者可在网上或到房产交易管理部门进行合同备案。

2. 在网上备案，只需一台电脑，可随时随地进行查询。

3. 在房产交易管理部门备案，需避开周末，前往查询。

六、合同备案效力1. 合同备案后，房管局对房产交易进行实时监督，保障合同执行。

2. 合同备案后，相关出售信息登记在房管局，降低一房二卖等风险。

总结：房产销售合同备案流程包括合同签订、开发商备案、房管局审核、备案登记、购房者备案等环节。

通过备案，保障了房产交易的合法性和规范性，降低了交易风险。

小订、大定、签约流程一、关于小订金正常销售期间，原则上不收小订金，以下两种情况可由案场经理灵活把握收取小定：A、客户确有意向，而又没有带足款额时收取小订金，同时约定客户必须于次日补足大定.B、客户犹豫不决，拿不定主意,为牵制客户再考虑并关注楼盘，收取小订，再约客户来现场，三日内决定并补足大定。

小订金一般最多给客户书面约定保留三日不转大定即可开卖,但客户要表示还在考虑，在房源可以调开的情况下，销售经理可先为其它客户推荐别的房源，给予该客户成交更多的机会。

这些由案场经理把控。

二、关于大定金客户确定购买意向时，一般直接收取大定。

书面约定三天内签约。

A、个别客户时间或资金不凑巧的，案场经理可灵活把握，书面约定签约时间在7-10天。

B、极少数约定签约时间超十天的，或客户申请分期付款的，对客户承诺前必须报开发总经理同意后方可与客户约定;走《合同评审单》合同评审单.doc，销售部留存备查.C、签约时首付款，或一次性付款全款不能当即全部到位的,原则上只收款不签约。

特殊情况需经开发老总书面同意后方可签订.三、关于签约A、客户签约时需一并付清所有房款或首付款及相关配套费用，按揭客户应一并提齐按揭所用资料。

B、签约完毕并资料提交完备的合同经案场经理审验后交与开发客服人员。

C、为了保证按揭的顺利办理，签约前销售人员应向客服人员提交客户名单，查验客户的银行证信情况,是否有银行贷款等，以免出现签约后按揭办理不下来的情况。

四、关于更名A、大定签约时更名，签约时间在定单约定时间内的，案场经理在定单上和定金发票上备注批准后即可更名签约.B、客户按揭办理不下来，需更名的,走签批流程:客服人员填写-—-—开发副总批示———开发总经理批准—-—-——案场经理备案-——财务办理手续.《更名申请单》客服部与财务部各留一份。

C、合同签订后一概不办理更名手续。

如遇其它不可抗因素确需办理更名的，需走更名流程：客服人员填写-——-客服经理批示—-—-开发副总批示---开发总经理批准———---案场经理备案—--财务办理手续。

一、客户购买意向确认1. 客户在了解楼盘信息后，对某一房屋产生购买意向。

2. 销售人员与客户进行洽谈，确认购买意向。

二、签订购房协议1. 客户在购房协议上填写个人信息、购房意向等。

2. 双方确认协议内容无误后，签字盖章。

三、支付定金1. 客户按照协议约定支付定金。

2. 销售人员出具定金收据。

四、签订正式合同1. 双方根据购房协议内容，签订正式的商品房买卖合同。

2. 合同中应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房日期、违约责任等。

3. 双方签字盖章。

五、签订抵押合同1. 若房屋需贷款购买，客户需与银行签订抵押合同。

2. 抵押合同中应包含贷款金额、期限、利率等。

3. 双方签字盖章。

六、放款1. 银行审核抵押合同后，将贷款发放至开发商账户。

2. 开发商出具收款证明。

七、交房1. 开发商通知客户办理交房手续。

2. 客户携带相关证件，如身份证、户口本等，到开发商处办理交房手续。

3. 客户验收房屋，确认房屋符合合同约定。

4. 双方签字盖章，办理房屋过户手续。

八、办理房产证1. 客户携带相关证件，如身份证、户口本、购房合同、契税发票等，到房产局办理房产证。

2. 房产局审核后，为客户颁发房产证。

九、售后服务1. 客户入住后，如有问题，可联系开发商或物业进行处理。

2. 开发商或物业为客户提供售后服务，确保客户满意度。

在整个房地产销售合同流程中，双方应严格遵守合同约定，确保交易顺利进行。

以下是一些注意事项：1. 仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方意愿。

2. 在签订合同前，了解房屋基本情况，如房屋结构、配套设施等。

3. 注意付款方式和期限，确保按时付款。

4. 关注交房时间和质量，确保房屋符合合同约定。

5. 在办理房产证过程中，确保相关证件齐全。

通过以上流程，客户可以顺利完成房地产交易，获得心仪的房产。

商品房《定购协议》及《预售合同》签约指引1.0范围适用于金山公司各项目商品房销售定购、正式签约流程的管理，旨在规范销售工作、固化签约流程，加强档案资料管理，提高签约回款效率。

2.0 《定购协议》签约流程及注意事项2.2 流程说明1、客户根据其购买需求，提出认购的申请。

置业顾问根据公司规定的一房一价的标准与客户进行洽谈。

对购房意向明确的客户，置业顾问必须明确告知客户金山地区购房条件；对选择贷款支付购房款的客户，置业顾问必须明确告知办理商业贷款/公积金贷款贷款条件。

在确定签订定购协议前，置业顾问务必核实客户是否符合购房资格。

2、销控根据销售方案确定一房一价标准审核房源及房价，并核实客户购房条件。

3、案场销售经理以销售方案所确定的一房一价的标准审核房源、房价、折扣、定金金额、付款方式，确保房源有效，房价合理、匹配、准确。

4、置业顾问根据集团营销部要求，按照审批通过的房源、折扣、房价、定金金额、付款方式及客户基础信息准确、真实录入明源销售系统。

5、置业顾问完整填写《定购协议》后，交于客户阅读。

客户对《定购协议》如有疑义，置业顾问应予以解释说明，必要时，销控/销售经理协助解释；客户对《定购协议》无异议，置业顾问指导客户规范签约，并提供身份证复印件（签字）。

6、销控审核《定购协议》，核查客户信息是否填写完整、准确；房源信息、房价、折扣、付款方式、签约时间是否完整、准确填写；客户签约是否规范。

核实无误后，在《定购协议》上签字确认。

7、案场经理核实《定购协议》，核查客户信息是否填写完整、准确；房源信息、房价、折扣、付款方式、签约时间是否完整、准确填写；客户签约是否规范。

8、财务核实《定购协议》房价、折扣、付款方式、定金金额及签约审批手续完备性，核实无异议，收取客户定金款项，开具定金收据，登记定金收款台账。

9、财务收取定金开具收据后，置业顾问将敲章后的《定购协议》一联（共三联）及收据交付客户签收（签收单详见附件1，由销控保管），并告知客户签订《预售合同》时间及签约须知。

房产销售办理手续流程房产销售是一项复杂的交易，需要遵循一定程度的流程。

本文将介绍房产销售办理手续流程。

1. 准备房产资料房产销售的第一步是准备好相关的房产资料。

房产资料应该包括房产证、土地使用权证、产权证、证明财产权利的相关证明文件等。

在准备房产资料时，业主需要确保这些文件的合法性和准确性，以确保交易顺利进行。

2. 寻找房产中介一旦准备好房产相关的资料，业主就需要寻找一家房产中介来代理销售。

房产中介将会负责房产的市场营销和宣传，以吸引潜在买家。

业主应该寻找一家信誉良好的房产中介，并与他们签订代理销售合同。

3. 预约看房一旦有合适的买家表达购买意向，房产中介将安排看房时间。

业主要确保房屋清洁干净，整洁有序，以让潜在买家对房屋有良好的印象。

4. 成交价谈判买家看完房屋后，将会和业主及中介开始价格谈判。

业主需要与经纪人一起决定一个合理的价格。

经纪人具有更丰富的市场经验和数据，可以提供有关市场价格的建议和建议，以帮助业主做出明智的决定。

5. 签订意向书和购房合同一旦商定购房价格，中介将会准备意向书和购房合同。

业主需要确保他们完全理解文件内容，并且考虑到所有可能的细节之后再签字。

6. 签订合同并支付定金当业主和买家签订购房合同时，买家将需要支付一笔定金。

定金的金额通常是房屋销售价的10% - 30%。

该定金可用于支付后续的买房款项。

但是，如果买家在购房过程中违反了有关的条款和条件，有可能失去这笔定金。

7. 产权过户房产销售的最后一步是产权过户。

产权过户指变更房屋所有权的过程。

过户的文件包括确认房屋的交割、办理过户手续等。

在产权过户之前，买家应该支付其余的购房款项，产权证和其他所有必要的房屋文件也应该准备就绪。

总之，房产销售办理手续流程包含多个步骤，需要业主仔细审查每个步骤，并与房产中介及买家保持良好的沟通。

这有助于确保交易在合法、公正、及时和顺利的基础上完成。

房地产交易流程与合同精编Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986一、房地产转让的基本流程房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

（一）房地产买卖的基本流程1．商品房预售基本流程商品房预售合同的一般流程为：第一步，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；第四步，办理预售合同文本登记备案；第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；第六步，与开发商签订房屋交接书；第七步，办理交易过户、登记领证手续。

2．商品房预售合同转让基本流程商品房预售合同转让的一般流程为：第一步，预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人；第二步，签订预售合同权益转让书；第三步，预售合同转让登记备案。

3．房屋在建工程转让基本流程在建工程转让的一般流程为：第一步，房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请；第二步，房地产管理部门对申请进行审核、批复；第三步，转让双方签订在建工程转让合同；4．商品房销售基本流程商品房销售的一般流程为：第一步，购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，购房人查询该楼盘的基本情况；第三步，购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同；第四步，交易过户登记。

5．二手房买卖基本流程二手房买卖的一般流程：第一步，购房人或卖方人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象；第二步，交易双方签订房屋买卖合同；第三步，交易过户登记。

（二）房地产交换基本流程第一步，换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源；第二步，交换双方签订公（私）有住房差价换房合同；第三步，到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核第四步，交换双方支付差价款和相关税费；第五步，产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证。

（三）房地产赠与基本流程1．生前赠与基本流程第一步，赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书，赠与书与受赠书经公证机关公证后有效；第二步，赠与双方持经公证的赠与书与受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠予登记领证手续。

买房签合同注意事项及流程买房是人生中的一件大事，签订合同是其中至关重要的一步。

本文将详细介绍买房签合同的注意事项及流程。

一、注意事项1.了解房屋信息在签订合同前，需要了解所购房屋的详细信息，包括房屋建筑面积、产权情况、物业管理情况等。

可以通过查看物业证明、房产证等相关文件来获取这些信息。

2.了解开发商信誉度如果购买的是新房，需要了解开发商的信誉度和实力。

可以通过查询开发商的资质、历史业绩等来判断其是否可信。

3.核对合同内容在签订合同前，需要认真核对合同内容，特别是价格、付款方式、交付时间等重要条款。

如有疑问或不明确之处应及时与开发商沟通并进行修改。

4.注意附加条件有些开发商可能会在合同中增加一些附加条件，如装修标准、使用权转移等。

这些条件需要仔细阅读，并在必要时进行协商和修改。

5.保留复印件签订完毕后，应保留好原件，并制作好复印件以备日后使用。

二、流程介绍1.签订预定合同在确认购买意向后，需要与开发商签订预定合同。

预定合同是一份保留房源的协议，其中包括购房者和开发商的基本信息、房屋信息、价格等。

2.缴纳定金签订预定合同后，需要缴纳一定的定金。

具体数额和付款方式应在预定合同中明确。

3.签订正式合同在支付完全款或按揭贷款后，需要与开发商签订正式合同。

正式合同中包括房屋的详细信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。

4.办理过户手续在完成付款后，需要办理过户手续。

具体流程包括到当地不动产登记中心办理过户手续、缴纳税费等。

5.交付房屋完成过户手续后，即可交付房屋。

此时需要对房屋进行验收，并确认是否存在问题或质量不符之处。

6.办理物业管理手续如果所购房屋位于小区内，则需要办理物业管理手续。

具体流程包括选择物业公司、签订物业服务协议等。

7.保养与维护完成以上步骤后，即可正式入住。

此时需要对房屋进行保养与维护，以确保其长期良好使用。

总之，购买房屋是一项复杂的过程，签订合同是其中至关重要的一步。

只有认真了解注意事项并按照流程进行操作，才能避免不必要的风险和损失。

签约流程一、签约前准备工作1. 购房人须带备身份证件。

2. 认购前准备：销售人员需了解购房人及其家庭成员的现有住房情况和是否具备XX市购房人所需证明资料，如居住证、社保缴纳情况或者个人所得税缴纳情况。

若购房人选择按揭付款方式的，销售需提前与按揭银行联系，查询购房人贷款信用情况，确保购房人符合贷款条件。

3. 在购房人满足XX市购房条件的情况下，待购房人选定房后付定金、签订认购书，并签收《购房须知》、《按揭须知》等资料。

4. 若购房人在认购时不能支付全额定金，可通过代理公司向开发商提出特殊请求，在得到开发商同意的情况下，可成功认购，签订认购书。

签订认购书前，必须在认购书的下方注明：“本人于X年X月X日认购X（项目名）X（单位），并支付定金X元，剩余定金X元，承诺于X年X月X日（次日）中午12点前补齐，否则已支付的X元定金作为违约金，开发商有权全部没收，并将此房屋另行出售，本人不得主张其所有权”，客户在此条款上按指模，再在乙方处签名。

注：客户必须在申请书中承诺次日内补全定金，开发商现场主管根据定金额度决定是否将该认购录入明源，原则上1万元以上录入明源，1万元以下不录入明源。

5. 签订认购书后，需交签约处签署网上认购书。

6. 开发商现场主管在明源上审核认购定单。

二、购房人7天内到销售中心签约（一）准备购房人签约所需资料：1. 本市户口业主（1）业主、业主配偶身份证；（2）业主、业主配偶、业主未成年子女的户口薄；（3）业主婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚证明〈结婚证遗失、离婚证遗失和未婚证明民政部门出具〉）。

2. 非本市户口业主（1）业主、业主配偶的身份证；（2）业主、业主配偶、业主未成年子女的户口薄；（3）业主的有效居住证（不能以办理居住证的回执作为备案资料）；（4）业主婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚证明〈结婚证遗失、离婚证遗失和未婚证明可到民政部门出具〉）；（5）自签订合同之日起计算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上（含12个月）的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明原件。

新建商品房买卖合同网签备案业务流程新建商品房买卖合同网签备案是指购买新建商品房的买方和开发商通过网络签订买卖合同，并将合同备案到相关部门的一种业务流程。

下面将从买卖双方的准备工作、网签合同、备案申报等方面详细介绍新建商品房买卖合同网签备案的业务流程。

一、买卖双方的准备工作1.买方准备工作2.开发商准备工作开发商需要确保楼盘已获得预售许可证，并将楼盘信息导入到网签系统中。

同时，开发商还需要准备好相关的房屋销售合同模板和电子签章等。

二、网签合同1.买方选择房源买方在网签系统中选择自己心仪的房源，确认楼盘、楼栋、单元、房号等信息。

系统将自动计算出房屋总价和相关费用。

2.确定购房意向和签约金额买方和开发商在线沟通，确认购房意向和签约金额。

如果达成一致，买方将在系统中填写购房意向和签约金额等信息。

3.查看合同系统根据买方填写的信息自动生成购房合同，在线生成的合同将显示合同的具体条款、购房者信息、房屋信息、购房款支付要求等内容。

买方可以在线阅读合同，如有需要可以与开发商进行协商修改。

4.签署合同买方在确认合同无误后，可在线使用电子签章进行签署合同。

签署后，系统会自动生成“待备案”状态的合同备案书。

三、备案申报1.开发商备案准备开发商需要在规定时间内将合同备案书准备好，并将合同电子版和相关附件进行整理、归档。

同时，开发商需要将备案情况报告网签备案中心。

2.买方备案准备3.相关部门的备案审核相关部门会审核备案申报材料和合同备案书，核对各方填写的信息是否完整准确。

如发现问题，会通知买方和开发商进行修改补充。

审核无误后，相关部门将会发放备案编号。

四、签约付款和房屋交付1.签约付款买方和开发商根据合同的约定进行付款。

买方需要按时支付购房款项，并向开发商提供相应的支付证明。

2.房屋交付在购房款支付完毕后，开发商将根据合同约定的时间和条件把房屋交付给买方，并办理房屋权属转移手续。

以上就是新建商品房买卖合同网签备案的业务流程，通过网络网签可以方便双方进行合同签署和备案申报，提高了买卖双方的效率，减少了纸质文件的使用，促进了房地产交易的便利化和数字化。

青岛**置业房地产有限公司销售合同签订、审核及变更流程为了强化管理，规范销售合同的签订、审核等工作，特订立如下流程。

一、销售合同的签订1、销售部门与客户达成购买意向后，与客户本人办理相关手续并签订销售合同。

2、销售部门应定期到管理部领用空白合同，由销售文员对空白合同妥善保管，定期提报领用计划及检查库存情况。

3、对于签废的合同应加盖作废章，由管理部定期销毁。

4、销售部对签订的合同进行登记造册。

二、销售合同的审核销售合同签订后，由管理部、财务部分别进行审核。

1、管理部接到新签的销售合同后，应及时进行审核，重点审核的项目有：⑴合同编号；⑵房号；⑶单价；⑷合同面积；⑸房款总价；⑹付款方式；⑺各补充条款；⑻签订日期填写；⑼客户签名及按手印位置是否正确齐全；⑽合同内容；⑾已审批的优惠比例及条款；⑿购房者身份证复印件壹份；⒀登记房屋销控。

2、管理部审毕的合同交财务部进行盖章、收款，由销售部当面交接合同至财务，财务部主要审核收取款项、开具收据，对审毕的合同加盖合同章及合同正、副本印章，然后进行登记，并交接客户一本副本。

3、办理完以上审核手续后，签订的合同报送管理部登记存档。

三、销售合同的变更及借阅管理销售合同的变更包括合同的更改、中止及撤销。

（一）销售合同签订后，因建筑面积、建筑设计及合同购买方变更而发生的合同内容更改。

1、合同更改因部门职责不同执行如下流程：销售部职责：一是，双方当事人身份经认定为本人的方可进行合同的变更。

若业主本人不能到场的，被委托人应持委托人的《书面委托》（《书面委托》必须由公证处进行公证，书面委托中的签字应与原合同中购房者字迹一样，并经新购房人确认，由新购房人承担变更风险），方可进行。

二是，协助买卖双方到各部门办理相关手续并整理合同变更资料。

合同变更资料包括：⑴双方身份证明（书面委托证明）；⑵原《购房合同》；⑶原收据；⑷合同变更协议书；⑸合同变更审批表；⑹合同变更费收据；⑺撤销抵押证明；⑻《室内变更申请表》（涉及室内设施变更的）三是，告知双方当事人在合同变更过程中将发生的费用。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋买卖交易流程和过户费用买房对于每个人或者每个家庭而言都是一件大事，在做决定之前都是经过认真的思考。

在房屋买卖过程中，房屋买卖交易流程和过户费用是怎么样的?赢了网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

房屋买卖交易流程1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

例如：面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。

买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

房屋买卖交易过户费用卖方应付费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。

在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。

5、过户手续费：每套50元。

买方应付费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

一、买房销售合同1. 签订合同的时间：在购房者与开发商达成购房意向后，双方应尽快签订买房销售合同。

合同签订的时间应在开发商取得预售许可证之后。

2. 合同内容：买房销售合同应包括以下内容：（1）购房者的基本信息，如姓名、身份证号码等；（2）开发商的基本信息，如公司名称、地址等；（3）房屋的基本信息，如房屋坐落、面积、户型等；（4）房屋的价格、付款方式、交房时间等；（5）双方的违约责任和争议解决方式。

3. 签订合同的方式：双方当事人应亲自到场签订合同，并在合同上签字或盖章。

二、办网签1. 网签的目的：网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，防止一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

通过网签，可以确保房屋交易的透明化和合法性。

2. 网签的时间：购房者与开发商签订合同后，应在合同约定的交房时间前完成网签。

3. 网签的流程：（1）购房者与开发商在合同上签字盖章后，将合同提交给开发商的网签操作人员；（2）网签操作人员将合同信息录入网签系统，并上传相关证明材料；（3）网签系统对合同信息进行审核，符合要求的，予以备案；（4）备案成功后，网签系统会生成一个网签号，购房者可以通过该号在网上查询合同信息；（5）开发商在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，购房者签字盖章后分别留存。

4. 网签的注意事项：（1）购房者在签订合同前，应确保开发商已取得预售许可证；（2）购房者应核实合同信息的真实性，如房屋坐落、面积、价格等；（3）购房者应了解网签的流程和所需材料，以便顺利完成网签。

总结：买房销售合同和办网签是购房过程中不可或缺的两个环节。

购房者应认真阅读合同内容，确保自身权益，并在规定时间内完成网签，以确保房屋交易的合法性和安全性。

二手房中介交易流程二手房交易是指由买卖双方通过中介机构进行的房屋买卖交易。

下面将详细介绍二手房中介交易的流程。

第一步：委托。

卖方将房屋交由中介机构进行代理销售，并签订委托合同。

合同中包括房屋的基本信息、委托期限、中介费用等内容。

第二步：房源搜集。

中介机构会对委托的房源进行拍照、测量、核实房产证等工作，并将房屋信息录入中介平台，以供买方浏览。

第三步：接待买家。

中介机构会根据买家的需求和预算，安排买家对符合其需求的房源进行实地看房。

同时，中介会向买方详细介绍房屋的情况，解答疑问，帮助买方选定心仪的房源。

第四步：报价。

买方如果对某个房源感兴趣，可以向中介提出报价申请。

中介会与卖方商议后，将买方的报价告知卖方，并根据双方的意愿进行协商，最终确定房屋买卖价格。

第五步：签订意向书。

卖方和买方达成共识后，中介机构会出具一份意向书。

意向书中包括房屋的基本信息、买卖双方的要求、成交价格等内容，并要求双方缴纳一定数额的定金，作为交易的保证金。

第六步：办理贷款。

如买方需要办理贷款购房，中介会积极协助买方办理相关手续，并协调银行等金融机构，加快贷款审批的进度。

第七步：签订正式合同。

当买方的贷款申请获批并支付完全部房款后，中介机构会帮助双方签订正式的房屋买卖合同。

合同中详细规定了房屋的权益和义务、交付日期、过户手续等内容。

第八步：过户。

买方支付完房款后，中介会协助双方办理过户手续。

包括出具买卖合同、交付相关材料、委托公证处办理房屋过户等。

第九步：交房。

在过户手续完成后，房屋交付给买方。

中介会协助双方进行房屋验收，并进行交接手续。

第十步：结算。

买方支付全部房款后，中介会根据卖方和买方的协议，结算中介费用和其他费用，并将剩余房款转交给卖方。

综上所述，二手房中介交易的流程包括委托、房源搜集、接待买家、报价、签订意向书、办理贷款、签订正式合同、过户、交房和结算等环节。

通过中介机构的协助，买卖双方能够更加高效地完成房屋交易。

房产销售签合同流程一、准备工作1.1 确认房源：确保所销售的房子是合法、合规的，拥有完整的产权证明和相关手续。

1.2 了解买方需求：与买方沟通，了解其购房的目的、预算、喜好等因素，以便提供更为专业的服务。

1.3 准备合同文件：准备房产销售合同模板，以及相关法律法规、政策文件等。

1.4 安排双方见面：约定时间、地点，安排卖方和买方进行面对面沟通，以便进一步了解彼此的需求和意愿。

二、签订合同2.1 解释合同条款：向双方详细解释合同条款，包括房源情况、交易价格、付款方式、过户手续等。

2.2 协商合同条款：根据双方的需求和意愿，协商确定合同的具体条款，包括价格、付款方式、交房时间等。

2.3 填写合同：根据协商确定的条款，填写房产销售合同。

2.4 确认合同：双方仔细阅读合同，确认无误后，在合同上签字盖章。

2.5 合同备案：将签订好的合同提交给房地产相关部门进行备案，获取备案号。

三、合同履行3.1 收取房款：卖方按照合同约定，收取买方的房款。

3.2 办理过户手续：协助买方办理房屋过户手续，包括产权转移登记、缴纳税费等。

3.3 交付房屋：卖方按照合同约定，将房屋及附属设施交付给买方。

3.4 办理物业交割：协助买方办理物业交割手续，包括水、电、燃气等各项费用结算。

四、售后服务4.1 解答疑问：在合同履行过程中，如有疑问或纠纷，及时解答并提供解决方案。

4.2 协调解决：协调解决合同履行过程中出现的问题，确保双方的权益。

4.3 跟进服务：在房屋交付后，定期跟进，确保买方对房屋的满意度。

4.4 提供咨询：提供房产相关政策、市场动态等方面的咨询服务。

总之，房产销售签合同流程是一个详细、严谨的过程，需要中介方、卖方和买方的共同努力，确保合同的合法性、合规性，以及双方的权益。

在签订合同前，要充分了解双方的需求和意愿，解释合同条款，协商确定合同具体条款；在合同履行过程中，要协助办理过户手续、交付房屋等，并提供售后服务，确保双方的满意度。

销售流程总图及流程诠释一、签署认购书1.选房：客户选定房屋后，由置业顾问向销售主管确认销控，确认销控后由销售主管在销控单上签名确认。

2.交纳认购金：由置业顾问陪同到财务部交纳房屋诚意金，签约收银员确认客户交纳诚意金到账后，由签约收银员为客户开出认购金收据，收据共三联（第一联财务室存查后至财务室核销用；第二联客户；第三联财务会计计账），由签约收银员提供认购书，客户签署认购书时，应提供签署人身份证明并复印客户身份证明一联。

并提醒客户此定金不退，一个星期内到售楼部签定正式合同。

签约收银员应复印签署人身份证明复印件留存。

认购书共三联（第一联财务会计；第二联签约收银；第三联营销客服部）3.认购书签订完毕后，签约收银员交给客户认购书客户联，认购书销售联及销控单销售联交由营销部留存，财务部留存认购书财务联及销控单财务联。

由签约收银员将购房须知，认购收据，认购书客户联及资信证明单一齐交由客户留存，并再次提醒客户正式签订合同时间，认购书签署环节结束。

4.客户办理完相关手续后，经办人须将认购书销控联交给销售主管汤晴，销售主管汤晴根据报表做好销控记录，并做好客户实际联系方式的登记和录入工作。

二、签署《商品房买卖合同》1. 由置业顾问电话/短信通知客户来到营销部签订《商品房买卖合同》，首先置业顾问要做好折扣单的确认工作，一般折扣由营销主管汤晴复核后交由权责主管签字确认，特殊折扣询问清楚后经同意须权责高管署折扣审批单，折扣单共三联（第一联营销客服部；第二联财务会计；第三联签约收银）。

2.销控：购买人到达售楼部后，由置业顾问接待客户，针对客户的名称和房号填写收款通知单，交由销售主管汤晴复核，销售主管复核确认后签字后交由财务部签约收银员复核。

3.收款：置业顾问陪同客户携带收款通知单到财务部缴纳应收房款，签约收银员复核收款通知单应收金额（如特殊折扣应短信与终审权责确认收款通知单），复核确认后签字，收取客户应交房款及其他费用，确认应收款项到帐后，为客户开具不动产发票并复印客户联，不动产发票客户联交由客户签收。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房交易协议签订流程详解版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 经纪人1.4 二手房第二条合同标的2.1 房屋基本信息2.2 房屋权利及瑕疵第三条交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条房屋交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户手续4.4 过户时间第五条房屋质量及保修5.1 房屋质量5.2 保修责任5.3 保修期限第六条违约责任6.1 出卖人违约6.2 买受人违约6.3 经纪人违约第七条争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1 合同变更8.2 合同解除第九条保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 泄露后果第十条合同的生效、终止和失效10.1 生效条件10.2 终止条件10.3 失效条件第十一条附件11.1 房屋所有权证11.2 房屋土地使用权证11.3 房屋买卖合同11.4 其他重要文件第十二条合同的签订和保管12.1 签订地点12.2 签订时间12.3 合同副本12.4 合同正本第十三条法律法规13.1 适用法律法规13.2 法律法规冲突解决第十四条其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 出卖人出卖人是指房屋的所有权人，即房屋的法定主人，具有房屋所有权和土地使用权。

1.2 买受人买受人是指购买房屋的当事人，即购买房屋的所有权人，具有房屋所有权和土地使用权。

1.3 经纪人经纪人是指在二手房交易过程中，为出卖人和买受人提供房地产经纪服务的自然人或者法人。

1.4 二手房二手房是指已经有一次或者多次交易记录的住宅，包括普通住宅、高档住宅、存量房等。

第二条合同标的2.1 房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、面积、户型、楼层、建筑结构、建造年代等。