2019最新《建筑工程建筑面积计算规范》50353宣贯物理

GBT50353-2005建筑工程建筑面积计算规范1 总则1．0．1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1．0．2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

1．0．3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。

1．0．4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

2 术语2．0．1 层高 story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2．0．2 自然层 floor按楼板、地板结构分层的楼层。

2．0．3 架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

2．0．4 走廊 corridor gallery建筑物的水平交通空间。

2．0．5 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。

2．0．6 檐廊 eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

2．0．7 回廊 cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

2．0．8 门斗 foyer在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

2．0．9 建筑物通道 passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

2．0．10 架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

2．0．11 勒脚 plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

2．0．12 围护结构 envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2．0．13 围护性幕墙 enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。

2．0．14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

2．0．15 落地橱窗 french window突出外墙面根基落地的橱窗。

GBT50353-建筑总面积计算标准1. 范围本标准规定了建筑总面积的计算方法，适用于新建、扩建、改建各类建筑物的总建筑面积计算。

2. 引用标准以下标准对于本标准的解释和应用具有权威性：- GB/T 50352-2019 《建筑设计规范》- GB/T 50354-2019 《建筑工程施工质量验收规范》- GB 50009-2012 《建筑结构荷载规范》3. 术语和定义本标准采用以下术语和定义：- 建筑总面积：指建筑物在垂直投影范围内的所有楼地面面积之和。

- 楼层：指建筑物中由楼面或屋面分隔的各垂直层次。

- 垂直投影：指建筑物在水平面上的影子区域。

4. 计算方法建筑总面积的计算应遵循以下方法：4.1 计算单元建筑总面积应按楼层计算，每个楼层作为一个计算单元。

4.2 计算面积每个计算单元的建筑总面积等于该单元内所有房间和空间的楼地面面积之和。

4.3 特殊情况处理- 建筑物内的通风井、管道井、设备间等不计算面积。

- 建筑物内的阳台、挑廊、走廊等按实际占用面积计算。

- 建筑物内的变形缝、沉降缝等按缝宽计算。

4.4 计算示例见附录A。

5. 质量控制建筑总面积的计算应符合以下质量控制要求：- 计算方法和过程应符合本标准及相关规范的要求。

- 计算结果应准确无误，并有完整的计算记录和资料。

- 计算结果应经审核和审批，并有相应的审核和审批记录。

6. 附录附录A：建筑总面积计算示例参考文献[1] GB/T 50352-2019 《建筑设计规范》[2] GB/T 50354-2019 《建筑工程施工质量验收规范》[3] GB 50009-2012 《建筑结构荷载规范》。

三、偷面积由来 背景：典型移民城市，置业需求旺盛；地根
紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单 价水涨船高，高容积率、高土地使用率、高得 房实用率的产品成为市场不二选择，偷面积的 各类有效办法成为所有开发商赢得市场的利器.
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一）
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放 到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出 一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空 间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2 米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发 商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是 最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进， 开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有 “低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可 以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉 的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3 米甚至更高。
错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积”
奇数层露台可能有对视问 题
露台经典案例
露台经典案例
“京地海世界”露台经典案例
“入户花园” —全新设计理念
入户花园经典案例
6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面 积”。 左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园” 由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）。
房地产商“偷面积”惯用手法汇总
计一半 建筑面 积的”偷”
法
深圳地产商 惯用“偷面积”
方法汇总
不计算建 筑面积的 ”偷”法
未封闭 的阳台
可变成 房间的 内阳台
一层普通 大阳台
不计算建筑 计一半建筑 面积的”偷”法面积的”偷”法

.建筑工程建筑面积计算规范中华人民共和国住房和城乡建设部269号公告第GB/T50353-2013建筑工程建筑面积计算规范取消了有增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；1.2. 本规范修订的主要技术内容是：修订了落地橱窗、门斗、挑廊、永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了围护结构不垂直于水平面而超出增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.走廊、檐廊的面积计算规定；4.修订了阳台的面删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.增加了门廊的面修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.8.修订了外保温层的面积计算规定；9.积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

积计算规定；则总 1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

0．1 1．本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

0．2 1．建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

．3 ．10语术 2construction area 建筑面积1 2．0．建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。

floor 自然层．0．2 2 按楼地面结构分层的楼层。

structure story height．3 结构层高．20 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

building enclosure 4 围护结构2．0．围合建筑空间的墙体、门、窗。

space建筑空间0．5 ．2 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

structure net height结构净高．2．06楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

enclosure facilities围护设施．．207...为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

basement8 地下室2．0．1/2室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的的房间。