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项目报批报建工作流程一、前期准备阶段（一）项目立项：包括编制项目建议书、提交主管部门审批，确定项目受理机构、项目业主等。
（二）项目可行性研究：包括编制项目可行性研究报告，进行论证、审定等。
（三）项目招投标：包括发布招标公告、制定采购计划及谈判结论等。
（四）确定建设用地：需通过土地报批、土地出让等方式取得建设用地。
二、申报阶段（一）编制项目建议书：项目业主依据前期可行性研究报告，编制项目建议书，提交主管部门审批。
（二）主管部门审批：主管部门对项目建议书进行审批，确定项目范围及投资额度。
（三）项目初步设计：业主招标选择设计单位，由设计单位编制出初步方案进行评审。
（四）项目环评和安评：完成项目环境影响评价报告和安全评价报告，经过咨询论证、审批、公示等程序后获得通过。
三、方案论证阶段（一）方案论证：完成方案论证工作，包括在相关专业领域和层面进行的对方案的测试、验证、检验、评估等。
（二）方案评审：召集评审委员会对方案进行评审。
四、初步设计阶段（一）初步设计：设计单位对方案进行充分确认、修改和完善，完成初步设计。
（二）初步设计审查：业主提交初步设计，经主管部门、规划、房屋、建筑、结构等有关部门审查通过后，方可进行下一步设计工作。
五、施工图设计阶段（一）施工图设计：提交初步设计的基础上，由设计单位编制出详细的施工图纸，包括平面图、结构图、设备图等，并完成相关计算和分析。
（二）施工图设计审查：施工图完成后，需经相关部门的审查，确保符合工程建设规范及安全标准要求。
（三）施工许可证申请：业主需向施工许可机关申请颁发施工许可证。
六、施工实施阶段（一）招标：业主进行相应工程招标，分别招投标选定施工单位、监理单位、工程检测单位等。
（二）桩基、基础施工阶段：按照施工图纸，进行桩基、基础的施工。
（三）主体结构施工阶段：按照施工图纸，进行主体结构的施工。
（四）装修装饰阶段：进行室内和室外的装修装饰。
（五）工程竣工验收阶段：施工完成后，经验收机构持有工程验收报告，向建设主管部门申请通过验收，最终完成项目建设。
BOT 项目建设流程一、BOT 项目的概念BOT 是英文Build －Operate －Transfer 的缩写，通常直译为“建设－运营－移交"。
BOT 实质上是基础设施投资、建设和经营的一种方式，以政府和私人机构之间达成协议为前提，由政府向私人机构颁布特许，允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务.二、BOT 项目的建设流程（一）、BOT建设流程图（二）、报建基本流程图三、各项工作办理具体要求（一）、成立项目公司1。
项目公司名称核准2.注册地址,注资及验资3.工商、税务登记(二）、项目核准申请(发改局）1。
项目核准申请(需由项目所在地镇、街或项目行业主管部门加盖意见)2. 企业申请报告原件（核对原件）3. 企业营业执照复印件4.项目建设立项申报表原件5.环境影响评价审批意见原件6。
项目用地预审函或国有土地使用证复印件（核对原件）7。
规划选址意见或规划用地许可证复印件（核对原件）8。
组织机构代码证复印件（核对原件)9。
项目节能专篇10项目资本金来源证明原件（不低于项目投资的30%）提交以上资料并经发改局审核通过后，发改局会出具项目核准的批复，作为后面其它报建程序的一项重要依据。
(三）、初步设计及评审（建设局）初步设计完成后,应填写初步设计审查申请表，向建设行政主管部门申请初步设计评审工作，在取得初步设计评审专家和职能部门的意见并经修改完善后方可进行施工图设计及修详规报建。
（四）、总平面方案审查（规划局）1。
立案申请表2.规划设计条件（含历次调整规划设计条件）的批准文件3。
有效的建设用地规划许可证或建设用地批准文件及附图附件4、规划设计条件或原规划批复文件中要求取得的专业管理部门意见5、绘制在1/500或1/2000广州坐标系统现状地形图上的总平面图6、总平面方案图(规划设计单位出）、规划说明书7、电子磁盘文件(五）、修详规报建(规划局）1.立案申请表(即使由项目公司做为建设单位,也必须由项目用地规划许可证取得的单位-项目所在地政府行政主管部门做为申请单位)2.立案基本资料①申请函（说明地块的基本概况,建设项目性质、规模、用途、平面布置及工艺要求等)②申请者《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》复印件③授权委托书④代理人身份证明文件(复印件)3。
立项工作规范流程明细表一、项目基本情况参加人员结论及说明备注要求1.1现场踏勘勘察地块不利因素（如墓地、污染源、变电站、未来规划高架等）；勘察拆迁遗留问题（如建构筑物、地面覆着物、古树名木、高压线、市政管网等）1.2项目市场调研进行市场调研，对周边主要竞品进行了摸查等1.3重要规划条件核查核查如限高、车位配比、公共配套的等重要规划指标1.4周边条件核查针对市政、水电等影响开发的条件核查，说明有无问题1.5政府审批环节针对项目的开发报建的流程核查，是否影响项目开发效率1.6政府收费情况对项目开发过程中政府收费问题是否有调研，特别是新区域二、合作项目相关2.1尽职调查是否进行法律、会计尽职调查，资产评估，有无保留意见及风险。
对尽调报告里提出的问题是否在立项报告中有解释。
2.2土地法律文件核查（1）土地的法律文件如出让合同、土地证、规划相关证件是否齐全（2）以上证件是否向相关部门或其他途径确认真实有效2.3项目公司合法性核查项目公司存续合法性、开发资质、或有债务、信用情况、法律纠纷核查三、旧改项目相关3.1旧改政策研究当地立项程序、补偿标准、实施方式、动迁要求、土地手续等方面的政策3.2项目法律文件核查如政府立项批复、会议纪要、村民表决书面文件等3.3拆迁情况调查是否入户调查、已有拆迁方案、动迁进度四、立项程序4.1立项定位研究会公司领导或投管牵头成本、营销、工程等专业口碰头会，对项目初步定位、开发方案、价格及去化速度等方面进行研究4.2班子决策会4.3会议记录合作过程的谈判记录4.4材料完备性检查立项材料、定位研究会纪要、班子会纪要等4.5公司审核问题的答复（如有）股份公司各中心对项目意见审核问题的答复。
新建项目报批报建流程一、项目立项。
项目立项是指项目发起人或者项目管理机构对项目进行初步调研、论证，形成项目建议书，提交给上级主管部门或者投资方进行审批的过程。
项目立项的目的是明确项目的必要性、可行性和合理性，为项目的后续实施提供依据。
1.1 项目建议书编写。
项目建议书是项目立项的重要文件，主要包括项目的背景、项目的目标、项目的必要性、项目的可行性分析、项目的实施方案、项目的投资预算等内容。
在编写项目建议书时，要充分调研，搜集相关数据，确保内容准确全面。
1.2 项目建议书审批。
项目建议书编写完成后，需要提交给上级主管部门或者投资方进行审批。
审批过程中，可能需要进行汇报、答辩等环节，根据审批结果进行相应的修改和完善。
二、项目可行性研究。
项目可行性研究是对项目的市场、技术、经济、环境等方面进行深入研究和分析，以评估项目的可行性和风险，为项目的决策提供依据。
2.1 市场调研。
项目可行性研究的第一步是进行市场调研，了解项目所在行业的市场情况、竞争对手、潜在客户等信息，为项目的市场定位和营销策略提供支持。
2.2 技术评估。
针对项目涉及的关键技术或关键工艺，进行技术评估，评估技术的成熟度、可行性、风险等情况，为项目的技术实施提供保障。
2.3 经济分析。
进行项目的投资成本、运营成本、收益预测等经济分析，评估项目的经济效益和投资回报情况，为项目的投资决策提供依据。
2.4 环境影响评价。
对项目可能产生的环境影响进行评价，制定相应的环保措施和应对方案，确保项目的环保合规。
三、项目报批。
项目报批是指将项目的立项文件和可行性研究报告提交给上级主管部门或者投资方进行审批的过程。
项目报批的目的是获取上级主管部门或者投资方的支持和认可，获得项目实施的批复文件。
3.1 报批材料准备。
在进行项目报批前，需要准备好项目的立项文件、项目建议书、可行性研究报告等相关材料，确保材料的完整、准确。
3.2 报批流程。
根据上级主管部门或者投资方的规定，按照规定的流程和程序进行项目报批，可能需要进行汇报、答辩等环节，根据审批结果进行相应的修改和完善。
建筑项目前期报批工作流程(精华版)介绍本文档旨在简要介绍建筑项目前期报批工作的基本流程，以帮助相关人员了解和执行此项工作。
步骤一：项目策划与立项1. 确定项目目标和规模，制定项目计划。
2. 确定项目所需资源，包括资金、人力和技术支持等。
3. 编制项目建议书，提交相关部门进行审批，以获取项目立项批准。
步骤二：项目选址与可行性研究1. 根据项目要求和市场需求，选择合适的土地用于建设。
2. 进行可行性研究，评估项目在经济、技术和环境等方面的可行性。
3. 编制可行性研究报告，提交相关部门进行审批。
步骤三：用地审批1. 准备土地审批申请文件，包括土地规划许可证等。
2. 提交土地审批申请，并根据要求提供相关资料和证明文件。
3. 审查部门进行用地审批，判断申请是否符合相关法规和规定。
步骤四：规划设计与初步方案1. 雇佣合格的建筑设计师和规划师，进行项目的规划设计。
2. 编制初步方案，包括建筑布局、功能分区和建筑形式等。
3. 提交初步方案进行审批，并根据审批结果进行修改和完善。
步骤五：勘察设计与施工图纸1. 进行项目的勘察设计工作，包括勘察报告和设计方案等。
2. 编制施工图纸，确保设计符合相关标准和要求。
3. 完成施工图纸后，提交相关部门进行审批和备案。
步骤六：招投标与合同签订1. 准备招标文件，包括招标公告、投标文件和合同草案等。
2. 发布招标公告，接收投标文件，并进行评标、中标等程序。
3. 与中标单位签订合同，并进行相关手续的办理与备案。
步骤七：前期准备与施工筹备1. 确定项目的实施计划和时间表，准备项目所需材料和设备。
2. 获得相关审批文件和证明，为项目的施工做好准备。
3. 组织相关人员和资源，进行施工筹备工作。
结论建筑项目前期报批工作流程包括项目策划立项、项目选址与可行性研究、用地审批、规划设计与初步方案、勘察设计与施工图纸、招投标与合同签订以及前期准备与施工筹备等步骤。
按照以上流程进行工作，有助于确保建筑项目的顺利实施和符合相关规定与要求。
项目报批报建工作流程项目报批报建工作流程是指在进行建设项目前，需要经过一系列的审批、申报和报建手续，以确保项目的合法性和可行性，同时保证项目的建设符合国家相关的法律法规和政策。
本文将介绍项目报批报建工作流程的具体步骤和注意事项，以供相关人员参考。
一、项目前期准备在进行项目报批报建前，有必要进行一些前期准备工作，包括项目可行性研究报告、环境影响评价报告、用地规划许可证等，这些文件需要在后续的审批中被提供。
同时，还要申请工商营业执照、税务登记证等相关证照，为后续的建设做好准备。
二、项目审批流程1.立项申请项目的立项申请是项目报批的第一步，需要向国家发展和改革委员会（NDRC）提出申请，并提交相关的立项报告。
在立项报告中，需要包括项目的基本情况、可行性研究报告、投资估算、资金来源、项目建设期等信息。
一旦通过立项申请，项目才能正式进入报批阶段。
2.环评报告审批环境影响评价报告是项目建设前的必备文件，需要在环保部门进行审批。
在环评报告审批中，环保部门会对项目的环境影响进行评估，并提出相关意见和建议。
3.用地规划许可证项目建设需要用地，因此需要向城市规划部门申请用地规划许可证。
在用地规划许可证的审批中，城市规划部门会对项目的用地进行评估，并提出相关意见和建议。
4.建设工程规划许可证建设工程规划许可证是指建设项目必须获得的一种许可证，需要向城市规划部门申请。
在建设工程规划许可证的审批中，城市规划部门会对项目的建设规划进行评估，并提出相关意见和建议。
5.安全评估安全评估是指对项目建设过程中可能存在的安全隐患进行评估，以确保项目建设过程中的安全性。
在安全评估的审批中，相关部门会对项目的安全性进行评估，并提出相关意见和建议。
6.建设用地审批建设用地审批是指项目建设所需的用地必须经过国土资源部门的审批。
在建设用地审批中，国土资源部门会对项目的用地进行评估，并提出相关意见和建议。
7.施工图设计审查施工图设计审查是指项目建设所需的施工图必须经过城市规划部门的审查。
工程建设项目审批程序项目审批的流程与项目资金来源，投资规模，项目性质（大致分房建和市政），所属地区有关，不同的项目可能有所不同。
但不管什么项目，项目报建分为三条主线:立项、规划用地、专项报批（环评、节能、水土保持、地震、地质灾害、防雷，有些可能还会牵涉用海、通航）。
这里以我所在地区公开招标的政府投资项目为例做个介绍（很多手续政府投资项目是审批，民间投资则是备案），有些地方没有体现所有工作，力求抓住主线上的重要工作。
一、立项及后续（主线）项目启动——项建编制单位招标（就是这么麻烦，可同时把可研编制单位、可研评估单位招出来）——编写项目建议书——项建审批（一般是发改）——可研编写（你招的）——可研评估（还是你招的）——可研审批（一般是发改，算正式立项，进入设计阶段，前提是用地那条线上选址意见书、用地预审国土部门同意了）——设计单位招标——方案设计——方案设计审批（国土，需拿到建设用地规划许可证、节能、环评、水保、防洪、地震安全评价）——初步设计——初步设计审批（建设）——施工图设计——施工图审查——施工许可证（理论上三大主线报批办齐，施工监理人员到齐才能办）——开工二、规划用地审批后的项目建议书——选址意见书（国土）——用地预审测绘（当地测绘院）——用地预审报批（国土）——土地划拨（国土）——建设用地规划许可证（国土，需拿到审批后的可研）——勘察定界（国土）——用地批准书（国土）——建设工程规划许可【注意:市政工程是在线位稳定后先办建设工程规划许可——土地划拨——建设用地规划许可——（后续工作）】三、专项报批1、审批后的项目建议书——环评水保节能（环保）、防洪（水利）、地震——可研——林地可研（林业）、方案设计2、审批后的方案设计——地质灾害评估、海域使用、海洋环评（若有，涉及到用海非常难批）、通航论证（航道局）——施工图送审、施工许可证3、审批后的初步设计——雷击风险报批（气象）——施工图送审4、施工图设计——施工图审查（某个设计院）、防雷审查（建设）、消防审查（消防）、人防审查（建设）——施工许可证。
工程项目审批制度流程一、前言为有效管理和监督土地、经济建设和规划行为，维护国家利益和社会公共利益，保护土地资源，保障建设工程的质量和安全，广西壮族自治区工程项目审批制度流程制定本规划。
二、适用范围本规划适用于广西壮族自治区各级政府和有关部门对新建、改建、扩建、拆除或者重大技术改造工程项目的审批。
三、工程项目审批机构设置1.自治区级工程项目审批机构自治区人民政府工程建设类项目审批委员会是自治区级工程项目审批机构，下设办公室。
2.市级工程项目审批机构市人民政府工程建设类项目审批委员会是市级工程项目审批机构，下设办公室。
3.县级工程项目审批机构县人民政府工程建设类项目审批委员会是县级工程项目审批机构，下设办公室。
四、工程项目审批流程1.项目立项（1）项目申请：申请人将项目申请书提交给所在地或拟建项目所在地县级工程项目审批机构。
（2）项目初审：县级工程项目审批机构对项目申请进行初审，确定项目分类及初步评估。
（3）项目评审：县级工程项目审批机构组织项目评审委员会对项目进行评审，提出初步决定。
（4）项目上报：初审通过的项目上报市级工程项目审批机构备案。
2.项目审批（1）市级工程项目审批机构组织专家对项目进行审查，提出审批意见。
（2）市级工程项目审批机构根据项目审查意见，拟出工程项目审批决定书。
（3）项目审批决定：市级工程项目审批机构领导签署工程项目审批决定书，下发给项目申请人。
（4）审批结果公示：对工程项目审批决定进行公示，逾期未发生争议，则正式执行。
3.工程施工（1）项目申请人按照审批决定书的要求开展工程施工。
（2）工程监管：县级工程项目审批机构派员对工程施工进行监督和检查。
4.工程验收（1）工程竣工后，项目申请人向县级工程项目审批机构提出工程验收申请。
（2）工程验收：县级工程项目审批机构组织验收专家对工程进行验收，出具验收报告。
（3）验收结果：验收通过的工程申请人可领取工程竣工验收合格证，否则，需整改后重新验收。
工程建设项目审批流程图工程建设项目审批流程操作说明工程建设项目审批流程分为立项规划选址、建设用地审批、项目建设招标（审批）、监理施工招标和报建施工五个阶段.每个阶段，都由牵头部门先受理审批业务，并指引申办人到其他联办部门办理相关的审批手续.办理结果最后由牵头部门集中答复申办人（立项规划选址阶段除外）。
申办人办理报建的具体操作步骤如下：第一阶段：立项规划选址阶段一、到规划局（牵头部门）窗口办理《建设项目选址意见书》的审批：（一）提交办理《建设项目选址意见书》所需材料，并领取签收《审批跟踪监督卡》（以下简称《监督卡》)。
（二）凭《监督卡》分别到发改局、环保局、消防局、国土局等联办部门窗口提交相关审批材料,并在《监督卡》上签名确认。
（三）将全部联办部门窗口已签收确认的《监督卡》送回规划局窗口.(四）到规划局窗口领取和签收《建设项目选址意见书》以及《监督卡》等有关材料，办理承诺时限为7个工作日。
二、到发改局（牵头部门）窗口办理建设项目立项审批（项目不需要办理《建设项目选址意见书》的，由发改局牵头）.(一）以登记备案方式立项的项目1.提交办理《企业投资项目登记备案》所需材料,并领取《监督卡》。
2。
到发改局窗口领取审批结果，并在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。
（二)以其他方式立项的项目1.提交办理《项目建议书》或《可行性研究报告》所需材料，并领取签收《监督卡》。
2.凭《监督卡》分别到环保、国土、规划等联办部门窗口提交相关审批资料，并在《监督卡》上签名确认。
3.将全部联办部门窗口已经签收确认的《监督卡》送回发改局窗口.4。
到发改窗口领取和签收立项意见，办理承诺时限为6个工作日。
第二阶段：建设用地审批阶段到规划局窗口（牵头部门）办理用地审批：（一）提交办理《建设用地规划许可证》的所需材料，并领取签收《监督卡》。
（二）到规划局窗口领取审批结果，在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日.（三）凭《监督卡》到国土局窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认.（四）到国土局窗口领取审批结果,在监督卡上签名确认，办理承诺时限为16个工作日。
报批报建流程报批报建流程指的是在建设项目开始前，需要按照相关法律法规和规划要求，向有关部门提出申请，进行审批、报批和备案的一系列流程。
一、项目准备阶段1. 确定项目需求和目标：明确项目的定位、规模、功能和投资预算，制定初步的项目构想。
2. 做好项目前期工作：进行项目可行性研究、拟定项目主要技术方案和经济效益预测，准备相关报告和资料。
二、项目立项阶段1. 提出项目申请：按照国家和地方政策规定，在相关部门提出项目申请，提交项目申请书和相关材料。
2. 受理和初审：相关部门接受申请后，对项目申请进行初审，验证相关资料的完整性和合法性，是否满足申请条件。
3. 审核和审批：对初审合格的项目，进行技术、经济等方面的审核，编制项目可行性报告等，由相关部门进行审批。
4. 确定立项决议：完成审核和审批后，相关部门根据实际情况，进行立项决议，确立项目的可行性和建设计划。
三、报批阶段1. 开展前期工作：项目立项后，开展详细的项目设计和相关论证工作，包括土地规划、环评、安全评估等。
2. 编制项目建设规划书：根据实际情况，制定项目建设规划书，包括建设的目标、内容、时间进度、经费来源等。
3. 各专业部门审查：将项目建设规划书提交给各专业部门，进行技术、环境、安全等方面的审查和论证。
4. 审核和审批：通过各专业部门的审查和论证后，将项目建设规划书提交给相关主管部门进行审核和审批。
5. 政府决策和报批：相关主管部门审核合格后，将项目建设规划书报批给上级政府，进行决策和报批程序。
6. 各级审批和备案：经过上级政府的审批和备案，项目建设规划书才能正式获得批准，进入实施阶段。
四、报建阶段1. 制定施工图纸和施工方案：项目报批后，进行具体的项目设计和规划，制定施工图纸和相关施工方案。
2. 报建：将施工图纸和施工方案报送给相关部门，进行报建手续的办理，包括申请施工许可证和审查相关手续。
3. 施工许可证的发放：相关部门进行审核和审批，符合要求的项目可以获得施工许可证的发放。
项目报批报建流程一、项目报批报建的背景和目的二、项目报批报建的流程步骤1.项目规划与立项阶段(1)前期调研：项目发起人或者项目管理机构进行市场调研、技术研究等工作，明确项目的可行性和发展前景。
(2)编制项目可行性研究报告：项目发起人根据前期调研的结果，编制项目可行性研究报告，包括项目的市场分析、技术实施方案、经济效益分析等内容。
(3)决策和立项：经过专项评审和决策，确定项目可行性研究报告及项目立项报告，由相关部门批准立项。
2.制定项目建设方案阶段(1)资金筹备：项目建设方案确定后，项目发起人进行资金筹备，包括自筹资金、融资渠道等。
(2)编制项目建设方案：项目发起人根据项目可行性研究报告，编制项目建设方案，包括项目的总体设想、工程量及工期、施工组织方案等。
(3)项目评审和批准：项目建设方案完成后，由相关部门进行评审和批准。
需要提供项目建设方案、可行性研究报告、环境影响评价报告等。
3.环评审批和土地手续阶段(1)进行环境影响评价：项目发起人根据相关法规和要求，进行环境影响评价工作，编制环境影响评价报告。
(2)环评审批：环境影响评价报告提交给环保部门进行审批，审批通过后，颁发环评批复文件。
(3)土地手续办理：项目发起人根据项目建设方案和土地政策，完成土地手续，包括土地使用权出让、土地开发、土地使用许可等。
4.前期工程准备和设计阶段(1)前期工程准备：项目发起人根据项目建设方案，组织前期工程准备工作，包括招标采购、施工组织、人员配备等。
(2)工程设计：由资质合格的设计机构进行工程设计，包括施工图纸、工程报价、技术说明书等。
(3)设计审查和批准：工程设计提交给相关部门进行审查和批准。
需要提供工程设计文件、施工图纸审查意见等。
5.施工和监管阶段(1)施工准备：项目发起人根据设计文件，组织施工队伍、采购原材料、建立施工现场等。
(2)施工监管：相关部门对施工进行监管，包括施工进度、质量检查、安全保障等。
(3)工程竣工验收：项目完成后，进行工程竣工验收，包括环保验收、质量验收、安全验收等。
建设工程方案报批流程项目编号：******一、前言建设工程方案报批是一个关于项目建设的系列工作，组织、设计、施工、监理等单位必须按照规定程序进行审批，才可开工。
本文将详细描述建设工程方案报批流程，包括整个流程的分工、时间节点、必要的文件材料，并对各个流程环节的注意事项进行详细说明。
二、建设工程方案报批流程1. 建设项目前期准备1.1 确定项目需求在项目从立项到实施的整个过程中，确定项目需求是必不可少的一环。
需要充分了解项目的目的、规模、功能、质量、安全、经济、设计等相关要求，进行全面的调研分析。
1.2 编制项目初步可行性研究报告在确定项目需求之后，根据项目特点、规模、建设地点、建设内容等具体情况，编制项目初步可行性研究报告，对项目的建设条件、经济效益、社会效益等进行分析，提出可行性建议。
1.3 制定建设规划制定建设规划的目的是制定项目的发展战略和规划目标，使其与国民经济和社会发展规划相结合，为项目实施提供指导。
2. 提交建设工程方案报批申请2.1 编制建设工程方案在确定项目可行性之后，需要进行建设工程方案的编制，包括项目布置、规模、标准、技术、质量等内容。
2.2 申报建设工程方案经过编制建设工程方案之后，需要将其提交到相关部门进行审批，包括国务院、省级发展和改革委员会等相关机构。
3. 开展专题论证3.1 确立论证组织经过申报之后，相关部门会根据项目的复杂性与规模成立专题论证组织，进行建设工程方案的专项讨论评审工作。
3.2 报批专题论证材料编制专题论证材料，提供方案设计图纸、建设规模与内容、投资估算、项目经济效益分析、科技含量及新技术应用情况等文件资料。
4. 专费论证审核4.1 审批机关审查专题论证组织审核通过之后，将材料报批到审批机关，由审批机关对建设工程方案进行综合评审。
4.2 答复结果审批机关在收到方案之后，需要在规定时间内对建设工程方案进行审查，并出具书面审核结果。
5. 项目审批5.1 科学论证审定经过专题论证审核、审批机关审查，需要提交到相关科学论证审定部门进行审定。
工作行为规范系列建设项目立项工作程序（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-60509建设项目立项工作程序Construction project approval procedure说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
建设项目立项包括审批项目建议书和项目可行性研究报告。
属国家审批的项目以及旅游宾馆、高档写字楼、别墅渡假村项目，由各地州市计委和行业主管部门报省计委、再由省计委转报国家审批。
属省审批的项目的立项程序:1)项目建议书审批:(1)项目建议书由建设单位根据国家产业政策和行业、地区发展规划要求提出;(2)项目建议书所需附件①拟建地点的用地协议;②建设资金来源的初步意向;③国土、规划部门对拟建地点的意向性意见;④中外合资项目必须有合资双方签订的协议及外方资信证明;(3)项目建议书编制完毕并附上必要的附件后，按项目隶属关系经各地州市计委、行业主管部门初审后报省计委审批。
2)项目可行性研究报告审批:(1)项目可行性研究报告由项目建设单位以批准的项目建议书为依据编制，并在项目建议书规定地区范围内，由规划、国土部门确定项目建设地点;(2)项目可行性研究报告的主要附件①批准的项目建议书;②国土、规划部门的定点意见;③建设资金来源的落实意见;④中外合资项目必须要有中外各方的营业执照、资信证明、协议等相关材料;⑤重大项目必须具备有资格的咨询评估单位的评估意见和经过批准的选址报告。
(3)项目可行性研究报告编制完毕并附上必要的附件后，由各地州市计委、行业主管部门初审后报省计委审批。
3)投资计划申报程序①项目可行性研究报告批准后，即可以此为依据编制项目初步设计文件。
②项目初步设计经有关部门批准，并落实好其它建设条件，特别是建设资金(建设资金要有相关银行的证明)后，即可申报年度建设计划。
4)办事过程①收文省计委收到报来的要求审批立项或要求安排年度计划的文件后，属投资处职责范围内的，由办公室批转投资处，或经有关领导审阅后批转投资处。
项目立项及报批工作程序模板
1.目的
保证项目立项及报批报建工作能够及时地适应和配合项目的开发建设和经营。
2.适用范围
本程序适用于公司开发经营的房地产项目的立项和报批报建。
3.引用文件
3.1《深圳市规划国土局依法行政手册》
4.定义
无。
5.职责
5.1总经理负责审批年度向计划局申报固定资产投资项目立项申请，审批公司《工程项目立项审批表》（见GFP4-5-F1）。
5.2项目开发部经理负责公司对外项目立项及与国土局有关的报批报建的工作安排。
5.3工程部设计副经理负责安排与消防局、人防办有关的消防、人防报批报建工作。
5.4工程部给排水专业人员负责办理项目各阶段消防报建。
5.5工程部建筑专业人员负责办理项目各阶段人防报建。
5.6项目开发部报建人员负责：
a) 项目立项
•申报固定资产投资计划表；
•申报前期项目立项申请；
•申报新建项目立项申请；
•申报续建项目立项申请。
b)办理用地手续
•办理划小红线、出宗地图；
•办理测算地价、签定土地使用合同。
c)办理《建设用地规划许可证》
d) 各设计阶段的报批、报建
•办理方案报建审批；
•办理扩初设计方案审批；
•办理基础开工审批；
•办理施工图报建审批、办理《建设工程许可证》；
•办理《建筑装修许可证》。
e) 办理《投资许可证》
f) 办理《房地产预售许可证》
g) 办理房屋竣工测量；
h) 办理房屋规划竣工验收
i) 办理房地产权初始登记
j) 办理房地产权转移登记
k) 办理竣工资料向档案馆的移交
l) 办理房地产行业资质年审
m)零星事项
6.资格或培训
执行本程序不需特别的资格和培训。
7.程序
7.1.项目立项
7.1.1.每年年末项目开发部报建员在接到区计划统计局《关于编报**年度固定资产投资计划的通知》后，根据公司开发计划，填报下一年度的《固定资产投资项目计划表》交部门经理审核，总经理审批后，报区计划统计局备案。
7.1.2.对当年新建项目，其《项目可行性报告》获公司批准后，项目策划人员书面通知项目开发部报建员，项目开发部报建员根据年度开发进度，向有关政府审批单位申报立项申请，并填报《计划立项申请表》，审批过程同7.1.1。
7.1.2.1.对尚未具备开工建设条件而又必须进行筹备工作的建设项目，由项目开发部经理安排报建员向区统计局申报前期工作项目计划。
7.1.2.2.项目在完成前期准备工作后项目开发部报建员向区统计局申报年度建设计划。
7.1.2.3.凡申报年度建设计划的项目，在当年未完成所有投资的，下一年度项目开发部报建员向区统计局申报续建立项。
7.1.3.项目开发部报建员跟踪办理项目立项，并获得计划立项批文。
并将此项工作记录于《项目立项及报建工作记录表》。
7.2.项目报批报建
7.2.1.划红线
项目开发部报建员依据《深圳市规划国土局依法行政手册》(以下简称《手册》)，准备申请报告及申请用地位置图等，交部门经理审批后，向市规划国土局福田分局(以下简称分局)申报，并交福田分局测绘队制作宗地图，自留以备签定土地使用权出让合同书时用。
7.2.2.申请规划设计要点
办理划定小红线后，项目开发部报建人员根据用地规划设计方案，草拟申请提规划设计要点报告，经部门经理审批后，报分局规划科，办理《建设用地规划许可证》。
7.2.3.地价交纳、签定土地使用合同
项目开发部报建员根据分局付款通知在15个工作日内交付地价款，办理签定《土地使用权出让合同书》手续。
7.2.4.设计方案报建
项目开发部报建员准备申请书、《土地使用权出让合同书》、《建设用地规划许可证》及设计方案等，交部门经理审批后，报分局建管科，并在25个工作日内领取《设计方案审查意见书》，复印件交由工程部项目设计负责人据此作下一步设计工作。
7.2.5.设计方案消防报建
工程部设备专业负责人(设计阶段)准备申请书及设计方案等，交工程部设计副经理审批后，报深圳市消防局，并在8个工作日内领取《设计方案消防审查意见书》，复印件交由项目设计负责人作下一步设计工作。
7.2.6.设计方案民防报建
工程部建筑专业负责人准备申请书及设计方案等，交工程部设计副经理审批后，报市民防办，并领取《民防工程建设审查意见书》，复印件交由项目设计负责人作下一步设计工作。
7.2.7.初步设计消防报建。
程序见7.2.5。
7.2.8.初步设计民防报建。
程序见7.2.6。
7.2.9.初步设计报建
项目开发部报建员准备《设计方案审查意见书》、《初步设计消防审查意见书》、《初步设计民防审查意见书》及初步设计图纸等报分局建管科，并在25个工作日内领取《初步设计审查意见书》，复印件交由工程部项目设计负责人作施工图设计工作或修改初步设计。
7.2.10.基础工程提前开工报建
项目开发部报建员准备申请书、土地合同、扩初设计审查意见书、《扩初设计消防审查意见书》及基础部分施工图等，交部门经理审批后，报分局建管科，并在15个工作日内领取《建筑工程基础提前开工许可证》。
7.2.11.施工图消防报建
工程部设备专业负责人（设计阶段）准备申请书及施工图等，交工程部设计副经理审批后，报市消防局，并在17个工作日内领取《施工图消防审查意见书》。
7.2.12.施工图民防报建
项目开发部报建员准备申请书及施工图等，交部门经理审批后，报市民防办，并领取《施工图民防审查意见书》。
7.2.13.施工图报建
项目开发部报建员准备《建设用地规划许可证》、《设计方案审查意见书》、《初步设计审查意见书》、《施工图消防审查意见书》、《施工图民防审查意见书》及全套施工图等报分局建管科，并在20个工作日内领取《建设工程规划许可证》。
7.2.14.办理《投资许可证》
项目开发部报建员准备《建设工程规划许可证》，向工程部施工副经理索取《开工
许可证》，报区计划局，并在40日内领取《投资许可证》。
7.2.15.办理《房地产预售许可证》
项目开发部报建员按总经办
计划督办颁布的《 * * * 项目总体计划》进度安排，依据《深圳市规划国土局依法行政手册》中办理预售许可证所应提供的资料，上报分局市场科审批，并在20个工作日领取《房地产预售许可证》。
7.2.16.建筑工程规划验收
7.2.16.1.项目开发部报建员在接到工程部项目施工负责人发来《建筑工程竣工验收通知单》后，准备《建筑工程规划许可证》复印件等送市局或分局办公室登记，提出申请建筑工程竣工测量及规划验收。
7.2.16.2.项目开发部报建员应协助分局到工程现场进行该项验收工作。
7.2.16.3.验收合格后，项目开发部报建员按通知到登记办公室领取《规划验收许可证》（提出申请后31个工作日内），若不合格，如能在限期内经整改，由项目开发部报建员协助分局重新验收，证实合格的，由项目开发部报建员领取颁发的《规划验收许可证》。
不能整改的等候接受地政监察处处理，处理完毕并办理其它有关手续后补领《规划验收许可证》。
7.2.17.档案移交
项目竣工后，项目开发部报建员整理有关工程前期及报建资料，并向工程部索要有关工程竣工资料，按市档案馆要求移交档案资料，办理《档案移交合格证书》，并退回保证金。
7.2.18.房地产权初始登记
项目开发部报建员准备土地合同、《建设工程规划许可证》复印件、《开工许可证》复印件及竣工验收证明，并交纳一定土地增殖费后，办理房地产权初始登记，领取公司《房地产证》。
7.2.19房地产权转移登记
由销售部提供小业主办证资料，项目开发部报建员向分局产权科申请办理小业主房产证，交由销售部发放。
7.3.交纳土地使用费
接分局《关于交纳**年度土地使用费的通知》并经部门经理审批后，项目开发部报建员统计并在《通知》规定的时限内向分局征收科交纳土地使用费。
7.4.对7.2.1-7.2.18中每项工作,由项目开发部报建员完成的,则由项目开发部报建员根据每个项目的计划进度及完成情况填写《项目立项及报建工作记录表》（见GFP4-3-F1），并分阶段交项目开发部经理确认，交主管副总经理评定；由工程部专业负责人完成的，则由工程部专业负责人填写《项目立项及报建工作记录表》，并交工程部设计副经理签字。
7.5.项目开发部报建员按一个项目建立一份档案，将按报建程序所办理的手续、证件复印存档，便于部门使用、查找。
8.记录
8.1.《项目立项及报建工作记录表》由项目报建人员保存一年后销毁。
8.2.以下资料原件由项目开发部报建人员交档案管理员永久保存，项目报建人员复印留底自用：
●立项批文
●《土地使用合同书》
●《建设用地规划许可证》
●《建设工程规划许可证》
●《投资许可证》
●《开工许可证》
●《规划验收许可证》
●《建筑工程基础提前开工许可证》
●《房地产预售许可证》
●《房地产证》
●《档案移交合格证书》
●《土地使用费证书》
8.3.以下资料原件由工程部兼职资料员保留至工程竣工后移交市档案馆，复印件交档案管理员永久保存：
●《设计方案审查意见书》
●《初步设计审查意见书》
●《设计方案消防审查意见书》
●《设计方案民防审查意见书》
●《初步设计消防审查意见书》
●《初步设计民防审查意见书》
●《施工图消防审查意见书》
●《施工图民防审查意见书》
9.附件
9.1 GFP4-3-F1《项目立项及报建工作记录表》。
GFP4-3-F1.2
项目立项及报建工作记录表。
