房地产投资分析试题
一、填空题：（共30分，每空1分。）
r房地产投资三要素中，最重要的是,房地产的增值事实上是
的增值
2・由于土地的性和性，以及人类对房地产需求的日益增长，使得房地产从长期来看，具有保值增值的特点。
3.房地产投机和房地产投资是相对而言的，也可以说房地产投机是一种较特殊的投资行为，它倾向于高风险、且在市场景气时较易出现。
4.房地产开发投资通常属于期投资，形成房地产市场的增量供给。
5.影响投资成本的两个重要因素是利率和
6・资金时间价值的计算方法可以分为两种，前一种充分体现了资金的时间价值。
7•年金指在一定时期内每期的收付款项，如
租金、贷款利息等。
8•在同样付款次数前提下，由于每一期后付年金比先付年金多贴现一期，故先可将
先付年金看作进行贴现，计算现值，再乘
,便可得先付年金的现值。
9・投资项目的经济评价就是利用一些特定的经济参数和分析方法，从
两方面来考察投资项目在经济上是否可行，并进行多方案的比较和风险分析的一项工作。
10, 房地产投资经济评价过程包括投资机会研究阶段、
阶段、评估决策阶段。
门・静态指标是指没有货币时间价值的指标，包括投资利润率、投资利税率
12•按照付款情况的不同可分为后付年金、先付年金、
13・通常金融机构公布的利率和借款人实际支付的实际利率在
时就会不一致。
14投资收益的表现形式可以是利润，利润应该包括与风险相联系的三种不同的报
15•净现值等于零，可判断该投资项目
引力小于商业房地产。
17•房地产投资环境的具体因素包括土地、资金、物资设备、税收、管理与服务、
厂
商权益的保障和
18,房地产投资可行性研究的投资机会研究阶段的研究费用约占项目总投资
19•房地产投资可行性研究的调查研究主要从两个方面进行，其中对建设地点、基
础
设施条件等的调查属于
20•实际的投资回收期有两种计算方法：一是当项目投入经营后，每年的收益额大
致
阶段、
不是
16,由于工业房地产
差、技术性强，因而工业房地产对投资者的吸
持平、比较均匀时，可用项目的作为计算静态投资回收期的依据。
二、不定项选择题（共20分,每小题4分•每小题的4个选项中有两个以上正确答案, 错选不得分，漏选的每选对一个正确答案得1分・）
1 •对房地产投资而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（
C 、承包商 3 •国家调高贷款利率, A 、抑制房地产需求 B 、增加房地产供给 C 、增加银行风险
D 、导致房地产实际价值折减
4•房地产产品开发成本按其用途可分为（
5•在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ A 、社会平均利润率
B 、风险因素
三、判断题（共20分，每题2分）
1 •房地产投资规模大，周期长、风险高，所以房地产投资不易获得金融机构的支
持。
2•某项目第一年初投资500万元，第二年初投资300万元，第三年初投资200万元, 则项目总投资为WOO 万元。（
3•名义利率对应年内计息周期的单利，实际利率对应年内计息周期的复利。（
）
）的特点。
A 、土地费用高 Bv 投资风险减小 C 、投资风险增加
Dv 开发周期缩短
2・房地产投资具有不可移动性, 要求房地产所处区位必须对（ ）都具有吸引
力。
A 、置业投资者
B 、 开发商
D 、
Av 土地开发成本 B 、开发间接费 C 、房屋开发成本
D 、配套设施开发成本
C 、资本供求状况
D 、通货膨胀率
4•投资资金300万元，产生利息36万元，则投入资金的年利率为12%。（5•当项目的基准收益率一定时，其内部收益率指标越高，则项目的财务净现值就越
大。（
6.财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量累计等于零时的折现率。（
7•已知年利率为10%,按半年计息，则年有效利率为15.56%。（）8•某家庭
想通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行贷款利率为12%，问3年年末至少要存款23707.92 元。（
9.某人存入银行2000元，两年半后取出本利2500元，则存款年利率为W%°（ 10,如果银行存款利率为12%,为在3年末获得W000元，则现在应该存入银行7门7
四、简答题（3小题共14分・）「房地产投资的特点
2.房地产置业投资的概念
3.净现值的概念
五、计算题（两小题共16分・）
1 •某家庭估计在今后W年内的月收入为16000元，如果月收入的30%可以用来支付住房抵押贷款，在年贷款利率为12%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款
额是多少？（月收入发生在月初）
2.某房地产项目投资兴建后逐年的现金流量状况如下表所示，试据此确定其静态投资回收期。（单位；万元）
一、填空
1、地段、土地
2、不可再生性、稀缺性
3s 高利润
4、短期
5s 税收
6、静态分析法、动态分析法7s相等金额、折旧
8s普通年金、(1+ i ) 9、企业财务、国民经济10.初步可行性、详细可行性11、静态投资回收期12、递延年金、永续年金13.计息周期.1年15.可行16.适用性17、人员
18v 0.2%-0.8% 20、年平均收益额
二、选择
1x ABD 2、ABD 3、AD 4、ACD 5、AD
