外墙防水防渗漏措施

地下室外墙漏水堵漏方案

莱安逸珲三期地下室外墙漏水堵漏施工方案地下室外墙漏水堵漏施工方案工程概况：莱安逸珲三期工程地下车库建筑面积为___m2。车库与主楼均相接，因施工顺序及高差情况，本工程均先施工主楼部分，预留钢筋后，再施工地库二部分。

编制原因。实际工程中因结构复杂，如钢筋密集，地基沉降差异，砂石含泥量大，流动劳动力责任心不强等，防水混凝土自防水易产生漏水情况，结合本工程实际，地下室外墙以及地下室顶板部分位置漏水较严重。特编制此施工方案。

漏水原因分析：

图中漏水位置处于车库外墙与18#楼外墙交接位置d-21~d-22，原结构未预留钢筋，此处墙钢筋为植筋。浇筑混凝土前此处采取了錾毛施工缝混凝土表面的方式，并安放了橡胶止水条，且外部pet防水施工前对此位置阴角也使用砂浆做了圆弧处理。回填土时使用了泡沫。综合以上施工工艺要求，漏水原因有以下几点：

1.施工缝的錾毛不到位

2.橡胶止水条未按照规范要求安放，未固定处理。

3.混凝土浇筑工程中振捣不到位，混凝土有蜂窝、麻面及细微孔洞。

4.外墙上防水有破裂或者粘接不牢固情况。

5.地下室外墙填土有大的石块或者杂物，或者回填夯实不密实，导致漏水部位外侧有大量积水。

莱安逸珲三期地下室外墙漏水堵漏施工方案 处理措施及方法：

此位置外墙为___mm厚，结合漏水位置的特殊性，外墙按照以下工序进行堵漏。

1.将此阴角使用冲击钻整体下錾___mm，___严重的两个位置錾除100左右，錾至细毛，如遇钢筋，将钢筋上混凝土剥离，如下图：

2.将錾除露出的混凝土用清水、使用钢丝刷将表面清理干净。

3.使用堵漏灵先将漏水比较严重的___堵实，然后自上而下用刷子将堵漏灵在漏水区域涂刷两至三遍，待干后查看是否还有___，如有，重复上述做法，直至没有___。

4.20-30mm厚砂浆找平层一道。

6.20-30mm厚砂浆保护层一道

莱安逸珲三期地下室外墙漏水堵漏施工方案

结合地下车库顶板漏水区域，一般为与主楼接茬的位置，故制定以下工序进行处理：

第一节 渗漏水原因分析

建筑幕墙主要由支撑体系和面板组成，要使幕墙具有良好的防渗漏性能，就必须从根本抓起。首先，在做好结构强度计算的基础上重视幕墙的防渗漏设计；其次，严格控制材料的使用，对于幕墙施工的材料进行检验，严禁不合格的材料进场，还要对施工过程中的各个环节进行严控，保证施工质量，将建筑幕墙发生渗漏的可能性降到最低。为确保工程顺利施工特编制此防渗漏工程施工方案。

一、设计方面原因

设计时采用伸缩量较大的密封胶，对密封胶进行必要的计算。建筑幕墙对密封胶的耐候性有很高的要求，耐候硅酮密封胶其位移能力达±25%，为普通密封胶的2 倍，必须按此数据设计，预留注胶位置尺寸，否则密封胶适应变形能力差，受温度变化会自行拉裂或鼓起，从而失去防水功能，造成渗漏。

开启窗防水密封处理或密封层数二至三道，否则导致雨水沿幕墙淌流时，直接进入开启窗内，出现倒泛水。

主要受力构件铝型材立柱规范设置20㎜伸缩缝，铝型材热涨冷缩、主体结构压缩变形产生的应力会使玻璃开裂，产生渗水现象。

幕墙可开启部分的上部是阻止雨水渗漏的薄弱环节，因此可以通过结构设计，将幕墙表面形成的水膜分开，不流经开启缝，达到防渗的目的。

二、材料方面原因

➢ 密封胶

幕墙使用的密封胶要求是中性的硅酮密封胶，密封材料要具有耐紫外 线、耐老化、永久变形小等特点，且要按照规范要求进行耐候胶与接触材料的相容性检测，如果使用不合格材料会造成粘结强度下降，胶缝起泡、开裂和粘结不牢而导致渗水。

➢ 铝型材

如果型材表面涂层的附着力不强或氧化膜过薄、过厚，都将导致密封胶失效；当铝型材的主柱或横梁强度不足时，会引起幕墙严重变形，产生位移从而造成雨水渗漏。

结构墙体、保温层及防水钢板建筑幕墙施工防渗漏还要从各个方面进行控制，如墙体、保温层等，如果这些地方控制不严就会出现混凝土裂缝、脚手眼孔洞封堵不密实，在施工过程中出现保温层含水过高等现象， 详见节点做法。

➢ 玻璃

（1）玻璃强度没有进行强度验算，玻璃没有足够的承载力，在台风、暴雨下开裂破碎，导致进水。

第５期　２０１４年３月　江苏科技信息　Ｊｉａｎｇｓｕ　Ｓｃｉｅｎｃｅ＆Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ　Ｉｎ￣ｒｍａｔｉｏｎ　Ｎｏ．５　Ｍａｒｃｈ，２０１４　外墙渗漏的主要预防措施　林佳露　（上海同丰工程咨询有限公司房屋质量检测站，上海２００４４４）　摘要：文章针对各种可能的情况外墙渗漏的原因，并对这些渗漏的原因提出预防措施。　关键词：渗漏；外墙；原因；措施　０引言　外墙渗漏是建筑公认的主要质量问题之一。由外墙生漏引　起的财产损失会对人们的正常生产和生活产生诸多不利影响。　根据现有建筑规范的设定，目前建筑物的外墙是房屋防水的最　主要屏障。因此外墙渗水不但会影响房屋的使用，其维修也极　其困难，同时严重影响建筑物的外观。在实际的现场施工中，往　往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，　给日后的外墙渗漏埋下了隐患。　笔者结合工作中与学习中所积累的实践经验和理论知识，　为了更好地防止外墙渗漏这类质量问题的发生，从事前、事中、　事后的３阶段控制出发，提出了以下几点预防措施。　１　预防措施对外墙渗漏的有积极作用　１．１设计过程采取的预防措施　对导致渗漏的因素采用事前预控的手段。在设计图纸审核　中，监理工程师及项目技术负责人等应对审查图纸中的防渗、　防水要求是否满足规范要求汐　墙砌块、抹灰砂浆标号是否恰　当；对易渗漏部位，如泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗　框四周塞缝等部位是否有细部大样图和防渗要求。设计上如有　防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或　有不当之处，监理工程师及施工单位应向设计单位提出修改意　见。如腰线或女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋混凝土　梁上增加１２０ｍｍ混凝土翻边，即可有效防止腰线渗水。女儿墙　处可设计上反梁并与结构梁筑、高出屋面板２００ｍｍ，女儿墙在　其上，则会减少女儿墙根部开裂现象。设计单位应严把图纸的　校对、审核关，杜绝结构设计中出现的由于计算错误而产生的　墙体开裂。　１．２材料因素采取的预防措施　对导致渗漏的因素采用事中控制的手段。（１）施工及监理　人员应在施工前对外墙需用建筑材料和构配件进行严格筛查，　从材料上杜绝外墙渗漏的起因。对关键主材（比如铝合金材、粘　结密封材料）应检查产品质量保证措施、材质检验合格证明后，　抽取样品进行产品质量的检查。杜绝规格、质量不合格材料进　场。（２）在外墙砌筑时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选　作者简介：林佳露（１９８２一），女，上海；研究方向：房屋质量检测。　６２一　择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模　数不符时，不足模数部分应由实心砖或素砼调整。（３）对材料　温度、收缩变形引起的墙体开裂渗漏，可采取合理的修补和构　造措施修补裂缝渗漏点。首先，把龟裂的打底层凿除，并外加上　钢丝网片。再使用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而　后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体　渗漏的目的。建筑顶层窗下八字型裂缝、窗下竖向裂缝等现象　的出现，可采用在顶层窗台加通长配筋１２０厚混凝土封顶窗盘　的方法，增强窗框刚度，避免裂缝。此外，还可在设计中对易出　现温差裂缝的部位采用滑移支座等构造措施予以预防。（４）此　外，还可采用几种新型材料来防止外墙渗漏，如在外墙抹灰的　水泥砂浆中加入杜拉纤维和防水防渗漏彩色填缝料进行外墙　砖的填缝。加杜拉纤维后，抹灰水泥沙浆的抗裂性能提高８０％　以上，而抗渗性能提高６０％以上。新的水泥砂浆的拌制，还是采　用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于３ｒａｉｎ　并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量越０．７１４ｋ￣ｍ　。　抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。抹灰前，梁底、墙柱交　界处加挂３００ｍｍ宽密目钢丝网，抹上的水泥砂浆表面干水后，　用木抹子加纯水泥浆磨面１遍。待水泥砂浆凝固后，淋水养护　１周。防水防渗漏彩色填缝料建议采用瓷砖填缝料。填缝后　２０ｍｉｎ左右进行外墙的表面清洗，并将填缝不完全处修补好。　以上２种新材料对防渗都能达到预期目的，而且基本为传统施　工工艺，操作简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。　１．３对地基不均匀沉降因素所采取的预防措施　对于此类因素所产生的外墙开裂渗漏，笔者建议从设计、　施工２个方面采取措施予以预防：（１）从设计方面出发，设计方　应在设计过程中仔细计算房屋的地基承载力和地基沉降数值，　尽量避免房屋各部分产生差异沉降，并严格防止房屋的荷载重　心与基础的反力形心位置出现较大偏离现象，使以上各个地基　基础控制指标处于设计规范允许范围内，从而从设计上预防房　屋的不均匀沉降而带来的墙体开裂现象。（２）从施工方面出发，　施工方应在施工过程中严格按设计图纸要求进行施工。若在施　工过程中，发现存在设计图纸未指明的不良地质情况，

盈日瞄圜　施工技术与应用　

建筑施工中外墙防渗漏技术的措施　

摘要：随着我国经济的不断发展，对于建筑的需求也在不断增大，这一现象就直接促使我国建筑行业飞速崛起，但是在飞速发展　的背后，往往又隐藏着许多施工方面存在的１＇７题与难点，在诸多难点与问题中，建筑施工中外墙渗漏问题是最为常见的，也是在完工　

之后用户投诉最多的，所以建筑施工中外墙渗漏问题已经成为一个迫切需要去解决的问题。笔者参考多方面文献，根据自己多年工　作经验，将在本文中对建筑施工中外墙渗漏问题阐述出自己的一些看法以及相应的解决措施。　

关键词：建筑施工　防渗漏　技术分析　

近年来我国经济飞速发展，建筑行业也随之水涨船高，但是高速发展与　施工的背后却隐藏着诸多的施工方面的问题，外墙渗漏问题是其中比较严重　也是比较常见的一点，想要解决这一问题首先要找出外墙渗漏的原因，之后　根据成因分析出相应的解决方式。本文将着重从建筑外墙渗漏的起因进行分　

析，并附带相应解决方式。　

一、外墙渗漏现象产生的原因　

１建筑施工之初的建筑设计不合理　施工建筑设计师在设计之初对于细节的处理就存在问题，比如在施工墙　

体选材上，会选用一些吸水效果比较好的材料，业主为节约投资外墙还选用　空心砖，对于节点的设计不符合国家标准，或是在施工中对外墙的开洞率控　

制不稳定等原因，都有可能导致出现建筑外墙渗漏ｌ情况的发生。　２混凝土墙裂缝造成渗漏问题的产生　施工中由于地基不稳定或是不匀称，就会导致地基的不均匀沉降问题，　

或者由于温度骤然升高或是降低，这两点问题都有可能导致混凝土墙裂缝的　产生。在裂缝产生之后，若有雨水的灌人，就会导致外墙渗漏。　

３．竣工之后用户使用不规范　在将建筑物交予用户之后，用户可能会根据自己生活的习惯或是要求会　

对墙体进行一些打洞，或是拆掉一部分墙体完成布局的行为，但是在进行这　些行为之后，用户并不具备专业的水平来对改造过后的墙体进行封堵，这样　

就会导致墙体产生裂缝，在遇水时就会产生墙体渗漏。　４门窗与建筑物不能密切结合导致渗漏　现在许多建筑：翻呈都采用铝合金或是塑钢的材料当作ｆ］ｇｌ窗，这一做法