防渗漏工程监理实施细则_2

xxxxxxxxxx工程

质量通病防治监理实施细则

编 制 人：

审 批 人：

广西城建咨询有限公司

xxxxxxxxxxx工程项目监理部

年 月 日

- 1 - 目 录

一、工程概况 .................................................................................................................................................. - 2 -

二、制定本细则目的 ...................................................................................................................................... - 2 -

三、监理工作依据 .......................................................................................................................................... - 2 -

四、质量通病防治监理工作内容 .................................................................................................................. - 2 -

五、质量通病防治监理工作重点 .................................................................................................................. - 3 -

探讨建筑屋面防渗漏工程监理施工

摘要：文章结合本工程实例对建筑工程屋面防渗漏和地下室钢筋混凝土结构防渗漏以及外墙防渗漏监理施工中需要注意的几个方面进行了探讨。

关键词：事前控制 屋面防渗漏 外墙防渗漏 施工监理

一、工程概况

该工程建筑由1栋地上2层地下1层的商业；4栋地上33层地下1层是住宅；6栋地上18层的地下1层住宅；7栋地上5层地下1层的花园洋房组成。工程总建筑的面积为18万m2。外填充墙体采用200厚a5.0蒸压加气混凝土砌块，厨卫间、屋面防水使用聚氨酯防水涂膜，外墙装饰主要采用的水泥砂浆抹灰涂料面层。

二、防渗漏的事前控制

1、组织监理人员熟悉设计图纸、相关规范标准、图集，特别注意设计图纸的设计说明、验收标准、及细部节点做法。

2、组织监理工程师编制监理规划，明确监理人员的职责、各项程序、方法、制度，编制监理细则。

3、对分包单位进行审查，防水工程多为专业分包，优选分包单位特别重要，通过审查施工资质、业绩，对已施工和正在施工的项目进行考察，特别注重考察拟进场的作业班组正在施工的工程，可有效避免高资质低水平。

4、审查施工单位的施工组织设计及专项方案是否符合设计图纸及规范要求，并要求施工单位按照批准的方案施工。 5、督促施工单位进行技术交底，并派监理工程师参加，对没交底到位的地方进行补充。

6、样板中的引路，要求施工单位要建立样板展示区，在施工前一定要对样板验收合格，并要求施工单位组织好所有施工人员（包括工人）参观学习样板，并详细的讲解施工要求、程序、方法以及注意要点。

7、进场材料优选，建议建设单位签订施工合同时对相关建筑材料进行约定，选择大厂知名的品牌，并进行必要的考察。

三、地下室钢筋混凝土结构防渗漏

1、地下室底板施工时，墙与底板的施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上，检查止水带设置是否闭合、位置是否正确，特别要注意止水带焊接位置是否合格。

2、在施工墙体钢筋前，应对施工缝进行凿毛、清除浮浆，在钢筋隐蔽检查时，应注意各种钢筋和扎丝不应接触模板，固定模板用的穿墙螺杆应采用专用的止水螺杆、穿墙的套管应加焊止水环。拆模后，应将留在混凝土上的止水螺杆端部进行防锈处理，并将留下的凹槽封堵密实；结构中预埋的管道必须要有止水措施。

第一章 总 则

一、编制目的

为了更好地规范和促进各项目的防渗漏细部构造标准化，以便项目的技术支持、过程管 理要求及质量控制，制定本标准及管理要求。

二、主要编制依据

1、《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008

2、《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2011

3、《屋面工程技术规范》 GB50345-2012

4、《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012

5、《种植屋面工程技术规程》 JGJ155-2013

6、《建筑地面设计规范》 GB50037-2013

7、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2010

8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2018

9、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013

10、《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50203-2011

11、《住宅设计规范》 GB50096-2011

12、《住宅建筑规范》 GB50368-2005

13、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002

14、《建筑给排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 CJJ/T29-2010

15、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-2017

16、《建筑给水聚乙烯管道工程技术规程》 CJJ/T98-2014

17、《中铁置业工程质量管控标准化手册防渗漏篇》

三、编制说明

依据《中铁置业工程质量管控标准化手册防渗漏篇》为指导区域项目项目防渗漏管理，降低项目工程渗漏，编制本标准，更好地规范和促进精细化管理，区域项目制定防渗漏节点构造，最大限度地减少由于节点构造引缺陷起的工程质量问题。提升产品质量，提高客户满意度，并汇编形成《项目工程防渗漏节点构造标准》。

本《项目工程防渗漏构造标准》是中铁置业集团限公司西安区域企业标准之一，共有住宅地下工程防渗防裂节点构造标准、住宅屋面工程防渗漏节点构造标准、住宅外墙工程防渗漏节点构造标准、住宅阳露台防渗漏节点构造标准、精装修防渗漏节点构造标准、住宅厨卫防渗漏节点构造标准、其他部分防渗漏节点构造标准7个部分， 为推荐性标准图集。其编写目的是为设计部、工程部工程技术人员提供较为有效的防渗防裂做法和相关的质量控制点。

建设与施工ｉｌ　工程　渗漏监理控制要点　

一、监理职责落实措施　一是会同建设单位、施工单位成　立无渗漏工作小组，建设单位、监理　单位、施工单位均设置专职检查人　员；二是由总监主持制订防渗漏质量　控制措施，现场监理工程师编制具体　实施细则，督促施工单位实施；三是　审查施工单位质量保证体系。施工单　位编制防渗漏质量保证措施及方案　交监理工程师审核，经监理工程师确　认审核后，施工单位按所确认的措施　和方案实施；四是针对施工过程中容　易产生渗漏现象的各工序，监理应制　定相应的旁站监控计划，确保各分项　工程无渗漏；五是协助建设单位制定　防渗漏奖罚措施。对施工人员未按防　渗漏的措施和方案要求实施的，限期　整改和复查；对造成质量缺陷等后果　的，应追究当事人的责任；六是由于　监理人员不认真监控或故意降低验　收要求而产生的渗漏，应当追究监理　人员的责任；七是监理单位除配备应　到位人员外，还应适当增加防渗漏方　面的专管人员，土建和安装在施工中　必须相互配合，确保工程的整体质　量；八是对一些容易产生渗漏部位的　细部处理，设计单位应提供节点详　图，作为施工人员施工、监理人员监　理和工程验收的依据。　二、工程施工过程中防渗漏监理　技术措施　（一）墙体工程防渗漏监理技术　措施　１．现场监理人员对商品砂浆按规　定进行随机抽样，由施工人员按规定　制作砂浆试块，并进行标养和送检。　２．砌墙用各种砖应提前１～２ｄ浇　水湿润，严禁砌筑前临时浇水，烧结普　吴刚吴常智　通砖、多孔砖含水率宜为１０％～１５％。　３．砖墙砌筑前必须复核轴线，认真抄　平放线，立好皮数杆，皮数杆应根据设计　要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上　标明皮数及竖向构造和变化部位；灰缝　厚度应用双线标明。经校核无误后，方准　砌筑。　４．砌筑方式应严格按照施工规范要求。　５＿夕　墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应　在窗台处浇筑厚度不小于６０　ｍｎｌ的现浇　密实混凝土，纵向可设置２　６钢筋，两　端伸人墙内长度不小于６０ｍｍ。　６．夕　墙井架通道封砌时，必须先将残　留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经　隐蔽验收签证后方能进行。外墙支模的　螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前清洗　干净，从墙体两侧用水泥砂浆封堵密实　后，用硅胶封堵，确保不开裂、不渗漏，并　加强检查，做好记录。　苗期要保证适量的水分，新草坪　水分不充足对种子的萌发影响极大，　而过量的水分将会导致草坪根系变　浅，因此草坪苗期要适时进行“蹲苗”　处理，以利于草坪草根系向深层发　育。刚播种后，浇水要雾化、均匀浇　实　浇透。　草坪生长季节施肥以磷、钾肥为　主，过量施用磷肥会使草细胞壁变薄，　组织软而多汁，减少养分储存，从而导　致其耐热、耐旱、耐寒性能降低，抗病　能力下降。因此在高温高湿季节，应以　钾肥为主，一般每生长季节３—５次，　施肥量５～ｌＯｇ／ｍ　。　幼苗期除草很关键，要轻拔，以免　拔起幼苗；后期除草要勤，一月两次。　病虫害防治在草坪养护管理中意　义重大，施工单位要做好善后管理工　作，在苗木的养护期间，做到勤观察、　早发现、早治疗，发现病虫害及时用药　物防治。　四、不同结构形式绿化混凝土护　坡性能比较　绿化混凝土护坡可采用机制混凝　土预制块护坡、现浇绿化混凝土框格、　混凝土植草砖等方案。通过多种方案　比较，混凝土植革砖具有以下优点：　一是混凝土质量有保证，草砖经　高压、强振、蒸汽养护而成，而现场机　制混凝土预制块（薄壁）或现浇混凝土　框格经人工振捣，很难密实，且还需充　填Ｃ５无砂混凝土，因此混凝土植草　砖比其他形式质量有保证。　二是混凝土植草砖经从下而上逐　层铺设后，能确保护坡平整、整体稳定、　缝线规则、结合紧密且施工方便，整体　９　上做到面平线直；草种能充分扎入土壤，　后期养分充足，能更好地防冲固沙，且具　有生态保护、美化环境作用。　三是综合不同形式绿化混凝土单　价，混凝土植草砖单价与其他结构形式　单价比较有优势。　五、结论　经比较，植草砖绿化混凝土护砌整　体性能、混凝土强度、操作等方面均好于　其他结构形式的绿化混凝土，建议在该　地区环保性护坡工程中广泛推广。绿化　混凝土下垫层土工布可选择２００ｇ／ｍ￣普　通土工布，营养土工布对其生长影响不　大。营养土的铺设和后期养护管理非常　重要，直接关系到后期草坪覆盖率能否　达到设计要求■　（作者单位：河南省郑州市中国水利　水电第十一工程局４５０００４）