目录一、项目概况 (1)（一）项目位置概况 (1)（二）项目主要技术经济指标 (1)二、主要竞争楼盘的销售推广策略分析 (1)（一）项目所在区域竞品总体分析 (1)（二）项目周边主要竞品个体分析 (1)1融侨观邸项目分析 (1)2融府项目分析 (2)三、项目的销售推广策划方案 (2)（一）客户定位 (2)（二）媒体广告 (2)（三）推广实施阶段 (3)（四）广告预算费用 (5)四、案列总结 (5)一、项目概况（一）项目位置概况该地块位于南开区复康路与水上公园西路交口，东侧临天津市网球馆，西侧临水上公园西路，南侧临翠微苑，北侧临荣迁里、复康路。
由天津融创泓润置业有限公司通过挂牌出让的方式获得。
（二）项目主要技术经济指标项目总用地60087平方米。
容积率为1.0，地上总建筑规模60600平方米，建筑密度为20%，绿地率为45%。
使用权出让年限为70年。
项目整体形象定位为天津之心，城市之核，面向城市上层阶层，住宅主要为中高层、小高层、洋房三中建筑品类。
二、主要竞争楼盘的销售推广策略分析（一）项目所在区域竞品总体分析该项目所在区域为南开区，主要分为八个居住板块，海光寺版块、奥城板块、体育北板块、下瓦房板块、南市板块、海河沿线板块、长江道板块、水上板块。
区域典型住宅项目总体量超过279万平米，容积率在1.08-9.34之间，主推户型为100-130平米的舒适两户和100-150平米的三居区域内项目几个集中在18000-26000之间。
区域典型在售项目有10个多以小高层或高层为主，竞品项目多为同质化，主要是融侨官邸、金融街中心、王府壹号、仁恒海河广场、奥城天玺、大都会、弈聪花园、颐贤里、博轩园、梧桐公馆。
（二）项目周边主要竞品个体分析1融侨观邸项目分析融侨观邸是融侨集团在津开发的第一个项目，位于南开区长江道与南开六马路的交口，占地4.9万平米，总建筑面积17.7万平米，产品涵盖洋房、多层、高层等70年产权纯居住型公寓，以及一栋五星级酒店，一栋甲级写字楼，并建有3.9万平米园林景。
重庆安特花园筹划报告1. 因素分析及专项调研1、1房地产市场态势分析及开发时机研究2002年重庆房地产极度热闹，生机勃勃！——买房的和想买房的人越来越多；建房的和想建房的越来越多。
地价在猛涨，房价在悄然上扬，伴随着的是一片又一片的荒芜之地变成了主城区的花园洋房……〔一〕府连续出台十大政策，即是对房地产的促进，也加大对房地产市场的标准和管理。
1. 政策一、启动商品房买卖合同联机备案系统。
2002年1月中旬，市房管局开始启动“商品房买卖合同联机备案系统〞。
购房者通过电脑查询和“63875555〞语音查询两种方式了解商品房已售、可售和不可售的情况，有效地堵塞了“一女多嫁〞的漏洞。
2. 政策二、住房交易手续费新标准。
2002年3月，重庆市物价局和市国土房管局联合下发了?关于标准住房交易手续费的通知?，对房屋转让和租赁的相关手续费制定了新的标准。
3. 政策三、土地价风格整和土地级别调整。
2002年６月，政府对重庆市土地价格和土地级别进行调整。
调整内容涉及两个方面：一是土地出让金：商业用地、住宅用地上涨９１％；二是土地基准地价：商业用地、住宅用地上涨４５％左右。
此项政策带来了三大信号：一、土地值钱了，意味着城市竞争力提高了；二、重庆房地产市场门槛进一步提高。
三：带动房价上涨。
4. 政策四、土地公示制度。
2002年7月1日起，重庆房地产市场经营性用地一律实行招投标。
有人士认为，此举意味着，继土地储藏、土地出让金调价后，重庆市提高了开发企业进入房地产市场的又一道门槛。
5. 政策五、重庆市城镇房地产交易管理条例。
2002年8月1日，?重庆市城镇房地产交易管理条例?正式实施。
该条例至少在四个方面值得购房者的注意：商品房销售实施以套内建筑面积作为计价依据；现售商品房，房地产开发企业应在销售合同签订七日之内，为购置人办理土地及房屋产权登记；为保证购房者的预售资金不被挪用和卷走，对预售资金实施工程监理单位和银行共同监管；开发商应在预售房交房使用30日之内，为购房者办理土地及房屋产权登记。
