开发商成“新时代窦娥”：湖南建鑫地产公司的漫漫维权路

(三）报告阅读郭明义他总看别人,还需要什么；他总问自己，还能多做些什么。

他舍出的每一枚硬币，每一滴血都滚烫火热。

他越平凡，越发不凡，越简单，越彰显简单的伟大.2010年，辽宁鞍钢矿业公司普通矿山铁路管理员、“雷锋传人”郭明义的事迹传遍整个中国。

他用自己微薄的工资撑起180个家庭的天,用6万毫升鲜血挽救75条鲜活的生命，用20年执著的无私奉献激发了身边5000多人的爱心。

他几十年如一日，不管在哪个工作岗位，都像螺丝钉那样一丝不苟,全心全意为人民服务，将奉献视为人生最大的幸福.幸福是什么？每个人心中都有一个答案。

在价值多元化的今天，郭明义用行动说明，只要拥有坚定的信念和价值追求，心中和谐的精神家园就不会丧失。

郭明义的幸福观像一面镜子,党员干部可以从中照出自己的弱点和不足,广大群众可以从中找到自己的人生航向.从雷锋到郭明义，平凡而伟大的“雷锋精神”,永远是社会主义社会道德的主流，是推动社会进步最有影响力的精神力量。

一、（2013·茂名二模)阅读下面的文字，完成题目。

学历越高求职越难全国研究生就业率不敌本科孙震据《武汉晨报》1月5日报道，近日武汉一名女硕士因求职碰壁,索性将简历上学历改为本科，“冒充”本科生求职，引发全社会对硕士生就业困境的关注。

全国高等学校学生信息咨询与就业指导中心《全国高校毕业生就业状况》显示，从考研人数首次突破百万的2005年开始，一直到2009年，硕士生就业率连续下降.2009年和2010年，硕士生的就业率甚至不敌本科生.一份来自江苏省人才市场的统计也表明，2011年高校毕业生中，硕士研究生就业率为86.6％,本科生为90.3%，专科生为94。

10%,硕士生就业率比专科生低近8个百分点,就业与学历呈现出倒挂现象。

这似乎在表明，学历文凭已不再是理想工作的“通行证”。

对比2003年的教育统计数据和2012年全国研究生招生计划，每年新招研究生人数从220007人增长到517200人，10年间扩张了1.35倍.就业紧张也随之而来。

由于资金链断裂而造成房地产项目开发延期的情况【李沧宝龙被指遇资金困境致房屋延期开发商辟谣】 (1)【资金链断裂直接导致开发商跑路】 (2)【安徽一开发商资金链断裂暂停售房或已成烂尾楼】 (5)【夏斌：今年金融暗藏大变数防房地产资金链断裂】 (6)【烂尾楼相续出现二三线城市频报开发商"跑路"】 (8)【房地产信托：资金链断裂的第1张多米诺骨牌？】 (10)【浅析我国房地产公司资金链断裂问题及其解决方法】 (11)【房产商资金链断裂黄金雨后满地萧索】 (11)【房企的融资渠道及如何防范资金链断裂】 (13)【警惕房地产企业资金链断裂引发“蝴蝶效应”】 (13)【今年房企资金缺口或超万亿卖项目将成常态】 (14)【房产开发商资金链断裂风险增大】 (16)【房地产风险集中爆发中小房产商资金链断裂】 (17)【哪些房地产商资金链会最先断裂?】 (18)【房地产信托:房企资金链断裂的第一张多米诺骨牌？】 (21)【房地产企业资金链断裂引起的连锁反应】 (25)【部分地产商资金链断裂】 (26)【尹中立:企业资金链断裂是楼市泡沫破灭的标志】 (28)【温州资金链断裂是房地产泡沫破灭的标志】 (29)【房企资金链可能断裂房地产行业或进入洗牌周期】 (30)【M2 机制和资金链断裂房地产有点关联】 (31)【申银万国：房地产业资金链大面积断裂概率不大】 (34)【资金链断裂长沙多个地产开发商卷款逃跑】 (35)【资金链断裂部分中小房企深陷“高利贷”泥潭】 (35)【房地产信托将集中到期中小开发商资金链或断裂】 (37)【严弘:房产企业倒闭原因是资金链断裂】 (38)【叶檀：资金链断裂，房地产要崩盘了！】 (39)【中富房地产老板自杀公司的资金链断裂】 (41)【开发商资金吃紧交房延期北京实地房地产开发公司无答复】 (43)【北京开发商集体推迟开盘时间半数项目降一成】 (45)【楼盘延期交房如何正确面对开发商此违约行为】 (46)【李沧宝龙被指遇资金困境致房屋延期开发商辟谣】2011-08-18楼市严控政策持续，市场延续低迷态势，许多房产大鳄都出现了资金链吃紧的问题，近日有网友在半岛网爆料称，城阳宝龙住宅项目疑因开发资金断裂，施工受影响，一期项目还未到交房期，已经确定延期。

建筑装饰行业破产案例分享案例一：荆州开发区东港花园的吴先生爆料，自己去年9月与金邸装饰设计工程有限公司签订了装修施工合同，并支付了大部分装修款，约定竣工日期是去年12月。

然而，仅仅施工一个月后，这家公司就溜之大吉了。

吴先生表示，最开始一个月每天都有人来施工，但逐渐就没了声音。

吴先生多次催促，但对方却说装修资金出现问题，要他先付完款再把工程做完。

他先后付了62000元装修款，只剩下最后6000多元的验收款没有给。

他尝试打电话联系公司工作人员和老板，可均无人接听，公司也早已人去楼空。

后来他才知道，荆州市市场监督管理局沙市分局早已因为接到类似投诉而对金邸装饰下达了“列入经营异常名录决定书”。

目前，沙市区市场监督管理局已经介入调查。

案例二：林女士向记者投诉，去年年初交房后，福建宏特建筑装饰工程有限公司主动联系上中海寰宇天下的业主，表示愿意承包他们的新房装修，装修费为每户7万多元。

看了宏特建筑装饰在小区内的装修样房后，包括林女士在内的40多位业主陆续与该公司签订了装修合同。

林女士家装修工程分四期完成，然而当装修款打到第三期时，林女士却发现宏特建筑装饰连续一个月都未动工。

林女士主动找到宏特建筑装饰，工作人员先是以各种理由搪塞，后来连电话都打不通了，随后便发现宏特建筑装饰办公楼大门紧闭，里面已经搬空。

据了解，目前警方已经以合同诈骗罪立案调查此事。

40多位与该公司签订合的业主们都在等待警方的调查结果。

案例三：据市民刘先生反映，去年9月，他与新橙美寓公司签订了一份房屋装饰装修施工合同，前后共支付了装修款约5万元，将自己位于江岸区的一处面积约76平方米的闲置房产出租给这家公司，待其改造成民宿后转租。

“我们约定去年10月9日开始装修，今年1月9日装修完。

但目前装修仅仅完成不到一半，装修师傅去年11月便因没有工钱离场了，而公司也人去楼空。

”目前，新橙美寓公司办公楼大门紧闭，公司电话以及一名周姓经理的电话都无法接通。

天眼查显示，新橙美寓公司去年7月17日才成立，目前依然处于存续状态。

湖南长沙住建委曝光企业失信行为4月6日，湖南省长沙市住房和城乡建设委员会曝光了一批住建领域失信行为。

郡原美村J区B标段、东成大厦等项目上榜。

记者了解到，被曝光的相关责任单位和责任人将被记入信用“黑名单”。

其中，郡原美村J区B标段因“未取得建筑工程施工许可证擅自组织施工”和“在建设单位未取得建筑单位施工许可证的情况下，擅自进场施工”被记入黑名单;东成大厦因“拒不对大厦业主委员会移交资料及维修资金”而上榜。

本次被曝光单位还包括：湖南中锴置业有限公司、中航建筑工程有限公司、湖南东宸智地房产开发有限公司、湖南东盛物业管理有限公司。

烂尾楼12315投诉案例“原本承诺2021年6月30号交房，后来说8月底可以拿，中间推到9月30日，现在竟然告诉我们要延期到2022年的12月30号，开发商不说明原因，工地上也没有几个人施工，这个楼盘怕是要烂尾了！”2019年5月，市民邹女士在xx市xx区泰禾知音湖院子项目购买一套住宅，并签了购房合同。

合同明确约定“出卖人应当在2021年6月30日前向买受人交付该商品房”。

可是，邹女士告诉记者，他们购买的楼盘现在还是半成品的工地，现在根本没拿到房门钥匙。

“我们用一辈子的血汗钱购买了这个房子，都急着用房，有的是准备结婚，有的是工作调动，有的是让小孩上学。

”邹女士等业主称，2021年6月临近交房时，他们曾多次前去工地察看进度，发现项目工地处于停工状态，“业主自发寻找开发商，完全找不到人，销售中心也一直没有正面回复，一直推诿，我们担心这里要变成烂尾楼！”据了解，和邹女士有着相同遭遇的准业主有400多人，为了楼盘正常推进，他们维权上十次，但都无果。

“只要想到这个房子，我就半夜两三点都睡不着觉”。

同是泰禾知音湖院子楼盘业主的张女士，面对记者时声泪俱下，为了给老人买套养老房，她和丈夫全款购下位于xx泰禾知音湖院子楼盘的房产，但最后仅仅只拿到一张收据，开发商迟迟不去房产局备案，为了获取自己应有的房屋所有权，张女士无奈选择与泰禾集团子公司xx君悦尚品置业有限公司对簿公堂。

钱付了，房子还要靠上诉拿回，现在又面临多次延期交房，家住光谷的她，每天都要赶到xx维权，身心疲惫。

谈到伤心处，张女士泪流不止，情绪激动。

“明天就是收房时间，今天才告诉我们延期，还说给我们寄了EMS 快递的通知书，我们没有任何人收到！”业主刘先生告诉记者，开发商曾不止一次承诺交房，包括6月30日，8月30日，9月30日，而就在今天（9月29日），开发商在收房前一天通知延期：最迟不晚于2022年12月30日前交付。

竟然还是只提前一天给业主寄快递发通知函。

最高人民检察院关于印发涉房地产纠纷民事检察监督典型案例的通知文章属性•【制定机关】最高人民检察院•【公布日期】2024.04.11•【文号】•【施行日期】2024.04.11•【效力等级】司法指导性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管,检察机关正文关于印发涉房地产纠纷民事检察监督典型案例的通知各省、自治区、直辖市人民检察院，解放军军事检察院，新疆生产建设兵团人民检察院：房地产产业事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

2023年底召开的中央经济工作会议专门强调，“做好保交楼、保民生、保稳定工作”。

当前，涉房地产纠纷案件易发高发，主要涉及“一房二卖”、逾期交房、迟延办理产权证等情形，呈现出群体性、矛盾对立激烈等特征。

为深入学习贯彻习近平法治思想，充分发挥检察职能，助力实质性化解房地产领域矛盾纠纷，深化“检护民生”专项行动效果，持续做实人民群众可感受、能体验、得实惠的检察为民，最高人民检察院组织选编了6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例，作为“检护民生”专项行动系列典型案例。

现印发你们，供各地参考借鉴。

最高人民检察院2024年4月11日张某等71户业主与贵州省安顺市某房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷检察和解系列案【关键词】商品房预售合同逾期办证违约金检察和解检护民生【基本案情】2015年6月30日，张某与贵州省安顺市某房地产开发有限责任公司（以下简称某房开公司）签订商品房预售合同，购买该公司开发的商品房。

合同约定：出卖人承诺于2015年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人，逾期不能交付的，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人承担违约责任。

合同签订后，张某依约支付了购房款336757元，某房开公司于2016年8月1日交付房屋，但一直未办理产权登记。

2018年12月25日，张某诉至贵州省安顺市西秀区人民法院，请求判令某房开公司交付办理商品房转移登记的有关文书，配合其办理房屋所有权证，并以购房款为基数，按日万分之一的标准支付2016年1月至2018年12月25日期间的逾期办证违约金共计36706.51元，此后继续按日万分之一的标准以购房款为基数支付违约金，直至办妥房屋所有权证之日止。

陈志文、红星实业集团有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.11.06【案件字号】(2020)湘01民终11608号【审理程序】二审【审理法官】王力夫刘耀武金新贵【审理法官】王力夫刘耀武金新贵【文书类型】判决书【当事人】陈志文;红星实业集团有限公司【当事人】陈志文红星实业集团有限公司【当事人-个人】陈志文【当事人-公司】红星实业集团有限公司【代理律师/律所】张策湖南瀜泰律师事务所;骆波妃湖南天地人律师事务所;彭玉华湖南天地人律师事务所【代理律师/律所】张策湖南瀜泰律师事务所骆波妃湖南天地人律师事务所彭玉华湖南天地人律师事务所【代理律师】张策骆波妃彭玉华【代理律所】湖南瀜泰律师事务所湖南天地人律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】陈志文【被告】红星实业集团有限公司【本院观点】结合庭询以及双方诉辩情况，本案二审争议焦点为：一、逾期办理不动产权证起算时间如何确定；二、逾期办证违约金约定是否为无效条款。

自2016年9月9日起，长沙市实施不动产统一登记制度后，不再单独办理房屋所有权证和土地使用权证，而是将两证合一后统一办理不动产权证。

合同法第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

【权责关键词】无效撤销违约金合同约定证明责任（举证责任）诉讼请求简易程序缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，结合庭询以及双方诉辩情况，本案二审争议焦点为：一、逾期办理不动产权证起算时间如何确定；二、逾期办证违约金约定是否为无效条款。

二次诉求书尊敬的岳阳市玉鑫·巴陵星城开发商：我们是岳阳玉鑫·巴陵星城一期的购房者，怀着对幸福生活的美好向往和梦想，本着对贵公司展示的上报政府规划部门的规划设计方案的信任，以及贵公司商誉口碑与楼盘宣传承诺的信赖，拿出全家人几十年的心血积蓄，再背上几十年的房款，购置了贵公司所谓的“区府大院，城央官邸”、“集地段价值、建筑价值、居住价值和城市人文价值之大成”的玉鑫·巴陵星城住宅。

现在该项目一期临近交房，房屋主体工程也即将竣工，但是许多购房者在实地查看时，却发现实际建设情况与贵公司公示的规划部门设计方案以及宣传资料与沙盘展示的有很大出入，很多地方擅自进行了修改，没有告知并征得我们业主同意。

因此，今年8月6日我们部分业主向贵公司提交了诉求书，但贵公司的复函满是推脱避责之词，不承认自己涉嫌擅自修改规划与虚假宣传的违法行为，更是日夜抢工，完全没有进行停工整改的打算，更有甚者，在8月22日部分购房者前往贵公司现场维权时，贵公司老板、岳阳市人大代表伍玉龙竟然涉嫌当街殴打、谩骂我们维权业主（有相关视频、图片为证）。

我们购房者义愤填膺，群情愤慨，一起撰写了二次诉求书，提出下列诉求，请贵公司给予明确回复与说明，并立即进行停工整改（像步行街友阿一样，对有问题的项目进行停工整改），否则我们购房者将有权随时采取一切合法合理的行动，维护我们自身的合法权益！同时我们请政府有关部门积极调查处理，为我们购房者主持公道！核心诉求两点：一期规划绝对不容擅自变更；二期大门要有明确的建设时间保证！（我们购房者谈判时，要先谈这两个核心诉求，先解决这两个主要问题，再去谈其他诉求）一、一期规划绝对不容擅自变更一期规划绝对不容擅自变更主要是指一期规划中关于1、2号栋北面的踏步楼梯入口、会所、绿化、喷泉及地下车位等相关设施绝对不容开发商擅自变更，二期商业及大门项目建设不得以变更我们一期规划方案，侵占我们一期的规划用地为前提，即“一期的归一期，二期的归二期”！在贵公司关于一期的楼盘规划、宣传资料与实景沙盘上1、2号栋北面都有踏步楼梯入口、会所、绿化、喷泉及地下车位等相关设施。

李林峰、郭原丽等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】湖南省永州市中级人民法院【审理法院】湖南省永州市中级人民法院【审结日期】2022.07.01【案件字号】(2022)湘11民终1244号【审理程序】二审【审理法官】屈中亚李飞廉丽萍【审理法官】屈中亚李飞廉丽萍【文书类型】判决书【当事人】李林峰;郭原丽;永州市恒立投资置业有限公司【当事人】李林峰郭原丽永州市恒立投资置业有限公司【当事人-个人】李林峰郭原丽【当事人-公司】永州市恒立投资置业有限公司【代理律师/律所】唐丹艳湖南正赢律师事务所;唐卫东湖南云虹律师事务所【代理律师/律所】唐丹艳湖南正赢律师事务所唐卫东湖南云虹律师事务所【代理律师】唐丹艳唐卫东【代理律所】湖南正赢律师事务所湖南云虹律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】李林峰;郭原丽【被告】永州市恒立投资置业有限公司【本院观点】本案的争议焦点为被上诉人永州市恒立投资置业有限公司是否应当向上诉人支付违约金。

双方签订的《商品房买卖合同》中，上诉人的主要权利是取得涉案房屋，被上诉人的主要义务是交付涉案房屋，办理产权证是《商品房买卖合同》的附属义务，现上诉人已取得涉案房屋。

【权责关键词】无效撤销违约金支付违约金合同约定第三人新证据诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明事实与一审查明一致，对一审查明的事实，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为被上诉人永州市恒立投资置业有限公司是否应当向上诉人支付违约金。

1、二上诉人提出一审判决对违约金计算方式认定错误，《商品房买卖合同》附件八第七条的约定属格式条款，排除上诉人主要权利，免除被上诉人主要义务，应属无效的上诉理由。

本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》中，上诉人的主要权利是取得涉案房屋，被上诉人的主要义务是交付涉案房屋，办理产权证是《商品房买卖合同》的附属义务，现上诉人已取得涉案房屋。

Complaint Report投诉报告中建御景星城质量堪忧业主再维权文/本刊首席记者 刘回春近日，记者了解到其旗下的房地产公司开发的中建御景星城二期原定于2020年6月交房，因疫情影响推迟到8月交房，但是问题频出，一直得不到解决，业主投诉效果不佳，于8月30日售楼部门口举行抗议活动，活动开始横幅还没有拉起来就不明人员抢夺，重蹈去年中建大公馆项目覆辙，造成了恶劣的社会影响。

中国建筑第三工程局有限公司(中建三局)作为国内知名房建施工总承包新特级资质企业,一直是国内工程公司的优秀典范。

业主反映，中建御景星城1-4栋的17和34层避难层整个楼板出现大面积的裂缝，裂缝宽度达一厘米，裂缝连接承重结构；每栋楼整个1-47层的公区电梯楼道通风窗完全封死，有些楼层无通风换气设备；小区绿化面积和公共设施在未经全体业主同意和公示的情况下随意改变和变更；中建三局开发商在未征求业主意见的情况下，拟将社区办公室安置在4栋楼下，这样一来，二期的大门形同虚设，外来人员可随意进出，这将给小区业主带来安全隐患。

8月15日交房至今，中建三局物业公司以交一年物业费和相关霸王条款为由，不交一年物业费和不签定物业合同为准。

拒绝交房屋钥匙给业主。

至使很多业主无家可归，在外租房，不能装饰。

业主经过多次跟开发商协商未果维权的时候，中建三局开发商请外援社会人员对业主维权进行阻拦和攻击。

记者随后在武汉城市留言板注意到，涉及中建御景星城的投诉近期大量增加，今年以来涉及中建三局物业方面投诉问题也很多。

2020年8月湖北省发布了开展房地产开发、中介及物业服务市场秩序专项整治工作的通知，对省内存在集中投诉楼盘，将进行深入调查。

《中国质量万里行》将持续跟踪报道湖北省此次房地产行业整治进程和相关房地产行业投诉问题。

上堵漏王。

然而，外墙渗漏必须先处理外墙上的漏点，在外墙上刷防渗漏材料才能彻底解决问题，只在室内涂抹治标不治本，像这种还没交付就严重渗漏的墙体，不久就会泡烂，泡坏，甚至出现更加严重的后果。