样板房及售楼处精装修工程—施工组织设计方案

售楼部精装修工程施工组织设计目录第一章、工程概况31.1、工程概况：31.2、编制依据：41.3、施工技术、质量及验收标准：4第二章、本工程的重点、难点及采取的相应措施6第三章、施工总体部署83.1、对本工程的总体分析83.2、施工准备和安排83.3、拟投入的主要施工机具设备配备及进场计划113.4、劳动力计划113.5、设备、人员、材料运至施工现场的方法12第四章、主要工程项目的施工方案、施工方法134.1、测量放线134.2、轻钢龙骨石膏板吊顶144.3、墙面木饰面板施工194.4、装饰线条安装214.5、玻璃墙面施工214.6、墙面瓷砖工程施工224.7、墙、柱、顶面乳胶漆工程施工274.8、壁纸墙面施工294.9、地面瓷砖工程324.10、地毯楼地面施工344.11、门窗安装工程364.12、管内穿线安装工程414.13、开关、插座安装454.14、灯具安装工程474.15、夹层钢结构施工方案51第六章、成品和半成品保护措施5516.1、成品保护措施556.2、成品保护指导书55第七章、确保工程质量的施工措施59第八章、季节性施工保障措施778.1、雨季施工要点778.2、雨季施工措施778.3、雨季施工环保注意事项78第九章、安全生产、环境保护及文明施工措施等799.1、现场施工安全保证措施799.2、文明施工措施819.3、环境保护措施84第十章、工程竣工资料的整理及管理措施90第十一章、售后服务措施9111.1、质量保修期9111.2、质量保修期内的服务措施9111.3、保修期满后的服务措施91附表一、劳动力需求计划表93附表二、质检的仪器、设备表94附表三、主要施工机械表95附表四、项目部管理班子配备表96附表五、施工总平面布置图-97-附表六、施工进度计划网络图-97-附表七、施工进度计划横道图..-99-2第一章、工程概况序名称内容号1工程 售楼部精装修工程名称2建设 房地产开发有限公司单位3设计 设计工程有限公司单位4监理 工程监理有限公司单位5总包 局有限公司单位6施工 股份有限公司单位工地主出入口工地次出入口首层售楼部工程项目所 7在地A 栋B 栋C 栋本项目位于**口处，交通极为便利。

精装修施工组织设计方案精装修施工组织设计方案一、前言随着人们对居住环境品质要求的不断提高，精装修成为房地产市场发展的趋势。

为了确保精装修工程的顺利实施，本设计方案旨在明确施工组织、工期、质量及材料等方面的要求，为施工提供全面指导。

二、关键词1、精装修2、施工组织3、工期4、质量5、材料三、施工组织设计1、施工队伍组建一支经验丰富、技术过硬的施工队伍，确保精装修工程的顺利进行。

队员应接受过专业培训，熟悉精装修工程的相关技术和工艺。

2、施工现场管理制定严格的施工现场管理制度，确保工程安全、文明实施。

合理规划施工区域，确保材料、设备摆放有序，防止交叉干扰。

3、施工进度安排根据工程实际情况，制定合理的施工进度计划。

在确保施工质量的前提下，优化施工流程，提高施工效率。

同时，设置关键节点，确保按时完成各阶段工程目标。

4、施工质量控制建立严格的质量管理体系，确保精装修工程质量符合预期。

加强对施工过程的监控，发现问题及时解决。

对关键工序进行质量检查，确保各环节符合规范要求。

5、施工材料管理选择优质材料供应商，确保材料质量可靠。

加强对材料的进场检验，防止不合格材料流入施工现场。

合理规划材料储存和发放，确保材料使用合理、节约。

四、具体实施步骤1、施工准备阶段1、组建精装修施工队伍，明确各岗位责任。

2、编制详细的施工进度计划，确定各阶段工程目标。

3、建立质量管理体系，制定质量标准和检查计划。

4、选择优质材料供应商，签订采购合同。

2、施工实施阶段1、按计划进度进行施工，确保按时完成各阶段目标。

2、实施质量检查，对关键工序进行旁站监督。

3、加强施工现场安全管理，防止事故发生。

4、对施工人员进行技能培训，提高施工质量。

3、施工收尾阶段1、对完成的精装修工程进行全面检查，确保质量符合要求。

2、对施工过程中的资料进行整理、归档，形成完整的工程档案。

3、进行工程验收，配合甲方完成相关手续。

4、对施工队伍进行总结评价，总结经验教训，持续改进。

售楼处精装修施工组织设计目录第一章工程施工组织设计的编制依据4（一）编制说明4（二）编制依据4第二章工程概况5（一）工程概述5（二）工作范围5第三章施工总体项目部署6（一）部署原则6（二）施工部署6（三）组织机构6（四）项目施工管理体系7（五）施工现场管理制度8（六）进场条件及施工准备计划14（七）临时设施及施工平面布置16（八）劳动力配备计划、主要机械设备及保证措施19 （九）农民工工资支付保证措施21第四章施工总体进度计划及保障措施23（一）施工方案原则23（二）施工方案安排与工序衔接23（三）施工工序安排23（四）施工总体进度计划及保证措施24（五）关键工序的进度控制点30第五章本工程重点、难点分析及对策32 第六章针对施工现场的专项施工方案40 （一）施工测量放线40（二）聚氨酯防水40（三）木作工程42（四）窗帘盒的制作与安装工程42 （五）轻钢龙骨石膏板吊顶工程43 （六）壁纸裱糊工程45（七）油漆工程50（八）涂料工程51（九）墙面瓷砖镶贴51（十）大理石墙面柱面干挂工程54 （十一）木门安装工程56（十二）石材楼地面镶贴工程57（十三）地面地砖铺贴工程61（十四）不锈钢踢脚安装工艺63（十五）配电箱安装工程64（十六）电缆桥架安装工程67（十七）电气配管工程68（十八）开关、插座安装工程70（十九）灯具安装工程72（二十）洁具安装工程73第七章质量保证措施75（一）质量方针及管理目标75 （二）质量要求75（三）质量管理体系75（四）质量管理控制75（五）质量管理措施86（六）质量通病及防治措施93第八章确保安全生产的技术组织措施96 （一）总则96（二）安全管理方针和目标96 （三）建立健全项目部施工安全体系96 （四）安全生产组织机构96（五）安全责任制度96（六）作业对象和涉及项目98 （七）交叉配合作业的安排98 （八）安全作业检查注意事项98 （九）安全保护他人和自我保护98 （十）安全宣传教育99（十一）施工机具设备100（十二）安全生产保护措施100第九章文明施工保证措施112（一）现场组织管理措施112（二）现场制度管理措施112（三）现场检查监督措施112（四）现场场容管理措施112（五）工地生活、卫生管理113（六）施工现场化学危险品管理措施113第十章季节性施工方案及应急措施116一、季节性施工方案116二、应急措施119第十一章成品保护措施（包括其他专业已完工的材料的保护）122第十二章环境保护降低噪音污染的措施126第十三章材料采购要求及管理128第十四章施工界面的交接130第十五章施工工艺及技术措施（对招标文件的响应）132第十六章保修期及维保措施140第十七章附表141第十八章项目管理机构及劳务情况146项目管理机构组成表146第一章工程施工组织设计的编制依据（一）编制说明1.根据恩马•墅院售楼处精装修工程的特点及甲方的具体要求，我司从承包单位的角度出发，组织一支思想作风过硬，善打硬仗的领导班子，动员全体技术骨干人员，齐心协力，认真做好技术准备工作。

目录第一章工程施工组织设计的编制依据 (6)（一）编制说明 (6)（二）编制依据 (6)第二章工程概况 (7)（一）工程概述 (7)（二）工作范围 (7)第三章施工总体项目部署 (8)（一）部署原则 (8)（二）施工部署 (8)（三）组织机构 (8)（四）项目施工管理体系 (10)（五）施工现场管理制度 (11)（六）进场条件及施工准备计划 (18)（七）临时设施及施工平面布置 (21)（八）劳动力配备计划、主要机械设备及保证措施 (25)（九）农民工工资支付保证措施 (28)第四章施工总体进度计划及保障措施 (30)（一）施工方案原则 (30)（二）施工方案安排与工序衔接 (30)（三）施工工序安排 (31)（四）施工总体进度计划及保证措施 (32)（五）关键工序的进度控制点 (39)第五章本工程重点、难点分析及对策 (42)第六章针对施工现场的专项施工方案 (52)（一）施工测量放线 (52)（二）聚氨酯防水 (52)（三）木作工程 (54)（四）窗帘盒的制作与安装工程 (55)（五）轻钢龙骨石膏板吊顶工程 (56)（六）壁纸裱糊工程 (59)（七）油漆工程 (64)（八）涂料工程 (66)（九）墙面瓷砖镶贴 (66)（十）大理石墙面柱面干挂工程 (70)（十一）木门安装工程 (73)（十二）石材楼地面镶贴工程 (74)（十三）地面地砖铺贴工程 (79)（十四）不锈钢踢脚安装工艺 (82)（十五）配电箱安装工程 (83)（十六）电缆桥架安装工程 (87)（十七）电气配管工程 (89)（十八）开关、插座安装工程 (90)（十九）灯具安装工程 (92)（二十）洁具安装工程 (94)第七章质量保证措施 (97)（一）质量方针及管理目标 (97)（二）质量要求 (97)（三）质量管理体系 (97)（四）质量管理控制 (97)（五）质量管理措施 (111)（六）质量通病及防治措施 (120)第八章确保安全生产的技术组织措施 (124)（一）总则 (124)（二）安全管理方针和目标 (124)（三）建立健全项目部施工安全体系 (124)（四）安全生产组织机构 (124)（五）安全责任制度 (124)（六）作业对象和涉及项目 (127)（七）交叉配合作业的安排 (127)（八）安全作业检查注意事项 (127)（九）安全保护他人和自我保护 (127)（十）安全宣传教育 (128)（十一）施工机具设备 (130)（十二）安全生产保护措施 (130)第九章文明施工保证措施 (145)（一）现场组织管理措施 (145)（二）现场制度管理措施 (145)（三）现场检查监督措施 (145)（四）现场场容管理措施 (145)（五）工地生活、卫生管理 (147)（六）施工现场化学危险品管理措施 (147)第十章季节性施工方案及应急措施 (150)一、季节性施工方案 (150)二、应急措施 (154)第十一章成品保护措施（包括其他专业已完工的材料的保护） (158)第十二章环境保护降低噪音污染的措施 (164)第十三章材料采购要求及管理 (167)第十四章施工界面的交接 (170)第十五章施工工艺及技术措施（对招标文件的响应） (173)第十六章保修期及维保措施 (183)第十七章附表 (185)第十八章项目管理机构及劳务情况......................... 错误!未定义书签。

目录第一章编制说明及工程概况 (7)第一节编制说明 (7)第二节工程简介 (8)第三节施工范围 (9)第四节施工内容 (9)第五节现场情况 (17)第六节项目特点分析 (17)第七节工程目标及承诺 (18)第二章工程实施计划 (19)第一节施工部署说明 (19)第二节施工实施流程 (19)第三节施工步骤 (19)第四节验收交付阶段 (22)第三章施工进度控制网络计划 (23)第一节施工目标 (23)一、建立工期管理组织机构 (23)二、完善工期管理制度 (23)三、明确工期管理流程 (24)四、编制总体施工计划 (24)第二节确保工期的技术组织措施 (25)一、确保工期的组织措施 (25)二、确保工期的管理措施 (27)三、确保工期的资源保障措施 (31)四、确保工期的技术措施 (33)五、确保工期的经济措施 (38)第三节施工进度控制网络计划 (40)第四节赶工措施 (43)一、赶工总体部署 (43)二、赶工管理措施 (45)第四章施工资源供应计划 (49)第一节劳动力计划 (49)一、劳动力调配计划 (49)二、劳动力安排 (49)三、劳动力计划表 (50)四、劳动力的管理及保证措施 (50)五、管理人员保证措施 (55)第二节机械投入计划 (56)一、施工机械、设备配备计划 (56)二、拟投入的主要施工机械设备表 (56)三、主要试验和检测设备投入计划表 (59)四、保证施工机具供应措施 (61)五、施工机械设备的管理 (61)六、保持技术先进性与机械设备适用性 (61)七、工具的保管、发放、维修措施 (62)第三节材料投入计划 (63)一、本次施工主要材料进场计划 (63)二、材料采购供应总体安排 (67)三、材料组织 (67)四、材料水平、垂直运输计划 (68)五、材料进场计划 (68)六、材料供应及施工的特别措施 (69)七、材料采购进场及存储方案 (74)第四节资金投入计划 (77)一、资金投入渠道 (77)二、专款专用制度 (77)三、资金投入计划 (78)第五章投标人须制订降噪、封闭及防止扰民等措施和现场安全文明施工措施79 第一节施工现场平面布置 (79)一、施工通道 (79)二、垂直、水平运输 (79)三、生活区布置 (79)四、办公区设置 (79)五、材料仓库 (79)六、施工工具机械室 (80)七、临时材料堆放点 (80)八、临时材料加工区 (80)九、消防设施布置 (80)第二节临水临电方案 (81)一、施工用水计算 (81)二、施工用电计算 (82)第三节垂直运输方案 (83)一、劳动力垂直运输方案 (83)二、机械设备垂直运输方案 (83)三、材料的垂直运输方案 (84)第四节噪声控制及防止扰民措施 (85)第五节防止扬尘污染措施 (87)第六节建筑垃圾清运、现场卫生保证措施 (87)第七节施工所需用地范围及面积 (88)第八节施工平面布置图 (89)第六章对施工现场交叉施工要求编制成熟的施工方案、进度控制及保证措施93 第一节施工前技术准备 (93)第二节主要施工工艺及方法 (96)一、定位和测量放线方法 (96)二、石膏板隔墙施工工艺 (100)三、地面基层找平施工工艺 (102)四、涂膜防水层施工工艺 (104)五、铺装石材地面的施工工艺 (107)六、地面木地板铺设施工工艺 (111)七、墙面干挂石材施工工艺 (114)八、墙面玻璃的施工 (119)九、墙面金属板的施工 (121)十、装饰板墙面施工方法及技术措施 (122)十一、墙纸工程施工方法及技术措施 (125)十二、木饰面及基层专项施工方案 (127)十三、轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺及技术措施 (130)十四、木门及门套专项施工方案 (132)十五、柜/台安装施工 (137)十六、墙面乳胶漆施工工艺 (139)十七、防火门安装施工工序 (140)第三节木饰面管控措施 (141)一、选材 (141)二、材料加工 (142)三、材料进场验收 (142)四、材料的包装、运输和存放 (142)五、施工作业 (143)第四节石材管控措施 (145)一、总述 (145)二、总流程图 (145)三、石材封样 (146)四、图纸尺寸深化 (147)五、石材大板选购 (148)六、敲定大型石材加工厂 (148)七、石材深加工 (149)八、加工厂大理石预排版、编码 (152)九、加工厂大理石六面防护 (153)十、加工厂大理石包装运输 (154)十一、现场施工准备 (155)十二、现场安装技术交底 (155)十三、晶面处理 (155)十四、质量验收 (157)第五节防漏、防渗是治理措施 (157)一、关键工序质量控制方法 (162)二、测试及检测专项方案 (167)三、隐蔽工程验收制度 (173)四、工程验收标准 (174)五、工程创优措施 (176)第六节质量保证措施 (179)一、质量目标 (179)二、质量管理体系 (179)三、确保工程质量的技术组织措施 (185)四、质量控制方法、程序、控制措施 (194)五、季节施工方案 (198)六、配合施工方案 (203)七、成品保护方案 (210)第七节安全施工措施 (218)一、安全生产目标 (218)二、安全生产管理体系 (218)三、确保安全生产技术组织措施 (219)四、施工过程的安全保护措施 (230)五、施工场地安保管理措施 (235)六、安全隐患的管理措施 (240)七、消防管理保证措施 (242)八、安全事故应急预案 (245)第八节文明施工、保护环境措施 (250)一、文明施工目标 (250)二、文明施工管理体系 (251)三、确保文明施工技术组织措施 (251)四、文明施工奖惩制度 (258)五、环保体系 (259)六、环境保护措施 (260)第九节工程保修承诺和措施 (265)一、维护方案 (265)二、快修方案 (266)三、保修措施 (267)第十节有关本工程的合理化建议 (270)一、对设计图纸深化的建议 (270)二、施工管理合理化建议 (272)第一章编制说明及工程概况第一节编制说明1、本施工组织设计是xxxxxxxxxxx样板房精装修工程的技术文件，我们抱着充分的诚意，极大的希望，热诚的态度，积极参与本工程的投标工作。

目录第一章工程施工组织设计的编制依据 (4)（一）编制说明 (4)（二）编制依据 (4)第二章工程概况 (5)（一）工程概述 (5)（二）工作范围 (5)第三章施工总体项目部署 (6)（一）部署原则 (6)（二）施工部署 (6)（三）组织机构 (6)（四）项目施工管理体系 (7)（五）施工现场管理制度 (8)（六）进场条件及施工准备计划 (14)（七）临时设施及施工平面布置 (16)（八）劳动力配备计划、主要机械设备及保证措施 (19)（九）农民工工资支付保证措施 (21)第四章施工总体进度计划及保障措施 (23)（一）施工方案原则 (23)（二）施工方案安排与工序衔接 (23)（三）施工工序安排 (23)（四）施工总体进度计划及保证措施 (24)（五）关键工序的进度控制点 (30)第五章本工程重点、难点分析及对策 (32)第六章针对施工现场的专项施工方案 (40)（一）施工测量放线 (40)（二）聚氨酯防水 (40)（三）木作工程 (42)（四）窗帘盒的制作与安装工程 (42)（五）轻钢龙骨石膏板吊顶工程 (43)（六）壁纸裱糊工程 (45)（七）油漆工程 (50)（八）涂料工程 (51)（九）墙面瓷砖镶贴 (51)（十）大理石墙面柱面干挂工程 (54)（十一）木门安装工程 (56)（十二）石材楼地面镶贴工程 (57)（十三）地面地砖铺贴工程 (61)（十四）不锈钢踢脚安装工艺 (63)（十五）配电箱安装工程 (64)（十六）电缆桥架安装工程 (67)（十七）电气配管工程 (68)（十八）开关、插座安装工程 (70)（十九）灯具安装工程 (72)（二十）洁具安装工程 (73)第七章质量保证措施 (75)（一）质量方针及管理目标 (75)（二）质量要求 (75)（三）质量管理体系 (75)（四）质量管理控制 (75)（五）质量管理措施 (86)（六）质量通病及防治措施 (93)第八章确保安全生产的技术组织措施 (96)（一）总则 (96)（二）安全管理方针和目标 (96)（三）建立健全项目部施工安全体系 (96)（四）安全生产组织机构 (96)（五）安全责任制度 (96)（六）作业对象和涉及项目 (98)（七）交叉配合作业的安排 (98)（八）安全作业检查注意事项 (98)（九）安全保护他人和自我保护 (98)（十）安全宣传教育 (99)（十一）施工机具设备 (100)（十二）安全生产保护措施 (100)第九章文明施工保证措施 (112)（一）现场组织管理措施 (112)（二）现场制度管理措施 (112)（三）现场检查监督措施 (112)（四）现场场容管理措施 (112)（五）工地生活、卫生管理 (113)（六）施工现场化学危险品管理措施 (113)第十章季节性施工方案及应急措施 (116)一、季节性施工方案 (116)二、应急措施 (119)第十一章成品保护措施（包括其他专业已完工的材料的保护） (122)第十二章环境保护降低噪音污染的措施 (126)第十三章材料采购要求及管理 (128)第十四章施工界面的交接 (130)第十五章施工工艺及技术措施（对招标文件的响应） (132)第十六章保修期及维保措施 (140)第十七章附表 (141)第十八章项目管理机构及劳务情况 (146)项目管理机构组成表 (146)第一章工程施工组织设计的编制依据（一）编制说明1.根据恩马•墅院售楼处精装修工程的特点及甲方的具体要求，我司从承包单位的角度出发，组织一支思想作风过硬，善打硬仗的领导班子，动员全体技术骨干人员，齐心协力，认真做好技术准备工作。

售楼处精装修施工方案1. 引言售楼处是一个展示楼盘风貌与品质的重要场所，其设计与装修直接关系到购房者的第一印象和购房意向。

本文档旨在提供一套完整的售楼处精装修施工方案，包括设计理念、空间规划、材料选择、装修工艺等方面的内容。

2. 设计理念售楼处的设计理念应与楼盘的定位和风格保持一致。

通过色彩、材质、灯光等元素的搭配，展示楼盘的特色和卖点，同时营造出舒适、温馨的购房氛围。

3. 空间规划3.1 接待区接待区是售楼处的核心区域，应设置舒适的沙发、咖啡桌、展示柜等家具，以提供舒适的等候和咨询环境。

3.2 展示区展示区是展示楼盘模型、平面图和效果图等的区域，应设计为开放式空间，方便客户观赏和了解楼盘的各项信息。

3.3 体验区为了提供更深入的购房体验，可以设置一个体验区，例如样板房或虚拟现实体验区，让客户更直观地感受楼盘的空间布局和装修效果。

4. 材料选择4.1 地板选择高品质的地板材料，如实木地板或复合地板，具有良好的耐磨性和防水性能。

颜色应与整体风格搭配，可以选择较暖色调来增加温馨感。

4.2 墙面墙面装饰可以选择环保、易清洁的涂料或壁纸。

根据楼盘的风格选择适合的颜色和纹理，营造出舒适宜人的空间氛围。

4.3 吊顶吊顶设计应简洁大方，可以选择悬浮式吊顶或石膏板吊顶。

其中，悬浮式吊顶具有良好的隔音效果，而石膏板吊顶则更适合创造特殊造型效果。

4.4 灯具合理的灯光设计可以提升整体空间的层次感和氛围，应根据功能需求选择合适的灯具。

例如，在接待区可以选择柔和而明亮的灯具，而在展示区可以使用聚光灯来照亮楼盘模型。

5. 装修工艺5.1 墙面装修墙面装修应使用环保的装饰材料，如瓷砖、壁纸等。

在墙面装修过程中，要注意施工工艺，确保墙面平整、无开裂等问题。

5.2 地板安装地板安装需要保证地面的平整度，选择合适的安装工艺，如悬浮式安装或粘贴式安装，以确保地板的牢固和舒适性。

5.3 吊顶施工吊顶施工需要注意施工工艺，保证各种管线的布置合理、吊顶平整、无裂缝等。

样板房及售楼处装修施工组织设计随着房地产行业的迅速发展，楼盘销售中心及样板房的销售已经成为了购房者必须要经历的环节之一。

如何通过装修设计来吸引客户，提升楼盘的销售量，成为了每一位房地产开发商必须面对的问题。

本文旨在探讨样板房及售楼处装修施工的组织设计，以期为房地产开发商提供一些有价值的经验与建议。

1. 施工前准备为了确保施工进度和装修质量，必须在施工前进行准备工作。

1.1 设计方案的确定首先需要确定设计方案，通过平面图、立面图、样板房设计效果图等形式，使装修公司和项目管理人员清楚了解装修方案，明确工作目标，便于协调各项工作、节约时间和人力成本。

1.2 建立专业施工团队为确保装修质量，建议选取经验丰富的装修公司，建立专业施工团队。

同时，对施工工人进行技能培训，提高他们的装修技能，确保装修质量。

1.3 现场调查在施工前，必须进行现场调查，对现场的材料、工具、人员等进行全面检查，确保施工现场符合安全标准和施工要求。

仔细核查土建施工完成情况，如房间的水、电、暖等所需的土建工作是否妥善完成，保证装修施工的前提条件。

2. 施工阶段2.1 施工周期控制通过制定施工计划表，控制施工周期，确保装修工程按时完成。

同时，尽量减少耗时较长的施工过程，提高工作效率，缩短装修周期，从而早日完成交房。

2.2 质量监控在施工过程中，应对工程质量进行监控，建立完善的质量管理制度。

要求材料符合有关标准、规范，工艺符合施工规范要求，确保装修工程的质量达到要求。

2.3 安全生产在施工现场中，一定要做好安全生产，严格执行相关的安全规定，杜绝事故的发生。

各工种人员必须佩戴个人防护用品，施工现场也要进行安全防护。

建立安全生产责任制，确保每一位工作人员的安全。

3. 施工后验收装修施工完成后，必须进行质量验收，确保装修质量符合规范。

验收标准包括外观、质量、安全、卫生等各个方面。

对于出现的质量问题，需要及时进行整改。

同时，还需要进行环境检测，确保装修施工后，房间内空气质量在允许范围内。

样板房及售楼处精装修工程施工组织设计1.1 工程概况 (3)1.2 编制说明 (3)1.3 工程规划 (6)1.4 工程主要技术方案 (10)1.5 工程质量控制及保证措施 (20)1.6 施工配合措施 (25)1.7 施工总进度计划 (28)1.8 质量通病及防治措施 (30)1.9 安全文明措施 (34)1.10 其他 (37)1.11 附表、附图 (40)第一章、工程概况第一节工程概述工程名称：沿海鉴筑B1区样板房及售楼处精装修工程建设单位：北方沿海地产开发（大连）有限公司设计单位：北京捷思装饰设计有限公司监理单位: 大连建实建设监理有限公司总包单位:大连悦达建设工程集团有限公司开工日期：2011 年8月1日竣工日期：2011 年9 月15 日（共46天）结构类型：框架结构装饰面积：约500 平方米编制时间： 2011-7-24第二章、编制说明第一节编制依据1. 沿海鉴筑B1区样板房及售楼处精装修工程装饰工程施工招标文件。

2. 沿海鉴筑B1区样板房及售楼处精装修工程装饰澄清函。

3. 沿海鉴筑B1区样板房及售楼处精装修工程装饰室内装饰图纸。

4. 中华人民共和国的施工验收规范及标准包括:《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2001）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2001）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-86）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）《天然大理石建筑板材》（JC/T79-2001）《天然花岗岩建筑板材》（JC 205）《建筑门窗术语》（GB 5823-86）《建筑室内腻子》（JG/T 3049）《建筑设计防火规范》(GBJ l6-87-2001)《建筑工程施工现场共用电安全规范》(GB50194)《建设工程施工现场管理规定》《建筑施工安全检查标准》(JGJ 59-99)《民用建筑室内环境污染控制规范》(GB 50325-2001)《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》(GB/187680-2001)《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》(GBl8681-2001)《室内装饰装锋材料内墙涂料中有害物质限量》(GBl8682-2001)《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》(GBl8683-2001)《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》(GBl8684-2001)《室内装饰装修材料地毯，地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量》（GB18687-2001）《建筑材料放射性核素限量》(6566-2001)5. 中华人民共和国现行《装饰材料的施工和验收标准》；6. 上海市有关建筑工程管理、建筑材料、环境保护等地方性法规。

售楼部精装修施工组织设计一、引言售楼部作为房地产项目的首要展示区域，其装修质量直接影响着项目的形象和销售业绩。

为了确保售楼部装修能够达到预期效果，需进行精装修施工组织设计，并严格按照设计方案进行施工。

本文将详细介绍售楼部精装修施工组织设计的相关内容。

二、施工前准备工作在进行售楼部精装修施工之前，需要做好以下准备工作： - 制定施工方案：根据设计要求和现场实际情况，制定详细的施工方案。

- 确定施工周期：根据施工内容和工期要求，确定合理的施工周期。

- 调配施工人员：安排具备相关技能和经验的施工人员参与施工。

- 准备施工材料和设备：确保所需材料和设备的供应充足，并保证品质符合要求。

三、施工组织设计1. 施工分项计划1.1 拆除与清理工程•清理现场：清除原有装修结构和材料，保持施工现场干净整洁。

•拆除墙面、地面：按设计要求进行拆除工作，保证施工平整。

1.2 基础工程•地面处理：进行地面找平、打腻子等处理工作，保证后续装修施工质量。

•墙面处理：进行墙面找平、补强等处理工作，保证墙面平整。

2. 施工流程安排•制定施工进度计划：根据分项计划制定施工进度计划，明确每个施工阶段的工期和要求。

•加强监督管理：设立专门监督组织，定期检查施工质量和进度，确保施工质量符合要求。

3. 安全与环保措施•安全管理：健全施工安全管理制度，保障施工人员安全。

•环保措施：严格执行环保政策法规，规范施工废弃物处理，保护环境。

四、施工质量控制1. 质量监控•施工检查：定期对施工现场进行检查，确保施工质量。

•质量验收：在各施工阶段完成后进行质量验收，保证符合设计要求。

2. 问题处理•及时处理：对施工过程中出现的问题及时处理，防止影响整体施工进度和质量。

•记录与反馈：对问题处理过程进行记录与反馈，避免同类问题再次发生。

五、施工后工作1. 清理整理•清理施工现场：完成施工后，对施工现场进行清理整理，恢复到原有状态。

2. 质量评估•进行质量评估：对施工质量进行评估，发现问题及时整改并提升施工水平。

售楼处精装修工程精装修工程施工组织方案编制人：审核人：批准人：*****建筑装饰工程有限公司***年***月***日目录第一部分概述 (8)第一章综合说明 (8)第二章编制依据 (8)第三章工程概况 (9)一、工程简介 (9)二、工程特点 (10)第二部分施工部署 (10)第一章施工目标 (10)一、工期目标 (10)二、质量目标 (10)三、安全目标 (11)四、消防管理目标 (11)五、文明施工目标 (11)六、环境保护目标 (11)七、成本管理目标 (11)第二章施工组织理念 (11)第三章施工组织管理机构 (13)第四章项目部主要岗位职责 (14)一、项目经理 (15)二、项目副经理 (15)三、项目技术负责人 (15)四、技术质量组 (15)五、施工组 (16)六、物资组 (16)七、预算组 (17)八、综合办公室 (17)九、安全保卫组 (17)十、专职安全员组 (17)第五章总体部署原则 (17)第六章施工准备 (19)第三部分各项计划 (21)第一章劳动力计划 (21)一、劳动力计划 (21)二、劳动力安排保证措施 (21)第二章主要施工机械设备计划 (22)第三章主要材料用量计划 (22)第四部分施工现场总平面布置 (23)一、施工现场平面布置说明 (23)二、施工现场平面布置管理 (23)第五部分材料的采购、检验和使用措施 (24)第一章材料的采购、检验和使用原则 (24)第二章材料使用管理 (27)第三章材料供应保证措施 (27)第六部分施工进度计划及工期保证措施 (29)第一章施工进度计划 (29)一、施工进度计划 (29)二、施工进度计划编制说明 (29)三、进度控制原则 (30)第二章进度计划保证措施 (31)一、进度计划保证措施原则 (31)二、保证工程进度的组织措施 (31)三、保证工程进度的管理措施 (32)四、保证工程进度的材料供应措施 (33)五、保证工程进度的资金措施 (34)六、协调保证措施 (34)七、工期检查保证措施 (35)八、保持良好工作循环 (36)九、工程落后赶工计划流程图 (37)十、工程进度落后赶工计划 (37)十一、影响进度突发事件处理 (38)第七部分施工方案 (39)第一章基本原则 (39)第二章隔墙工程 (40)一、轻钢龙骨隔墙 (40)第三章地面工程 (43)一、地砖铺贴 (43)二、实木地板铺装 (44)三、地面石材 (47)四、塑料地胶 (48)第四章墙面工程 (52)一、背漆玻璃墙面 (52)二、墙面石材干挂施工 (53)三、金属装饰板安装工程 (55)四、墙面乳胶漆 (56)五、镜面玻璃安装 (57)六、轻钢龙骨硅酸钙板隔墙的施工 (58)七、不锈钢踢脚安装工程 (59)八、玻璃隔断安装工程： (60)一、轻钢龙骨石膏板吊顶 (61)二、格栅吊顶 (63)三、轻钢龙骨矿棉板吊顶工程 (65)第六章细木工程 (67)一、木装饰墙身饰面 (67)二、木门安装 (69)一、木制表面涂刷漆 (71)二、涂料 (72)第八章机电及防水工程 (73)一、电气安装工程 (73)二、洁具安装 (76)三、涂膜防水层施工 (80)第一章缩短工期措施 (82)第二章施工技术管理措施 (82)一、设计的理解和深化 (82)二、施工技术保障措施 (83)三、技术工作管理制度 (84)四、技术资料管理 (85)五、竣工资料和竣工图管理 (85)六、材料安全环保性能控制措施 (85)第三章质量保证体系及措施 (86)一、工程质量目标 (86)二、质量保证体系 (87)三、质量管理制度 (88)四、实施过程创精品工程 (88)五、创优计划 (92)六、工程质量验收 (93)七、GB/T19001—ISO9001标准体系运行 (94)八、《环境管理体系》（ISO14001） (94)九、《职业安全健康管理体系》（OHSAS18001） (96)第四章施工现场的协调配合 (97)一、与业主监理的协调配合 (97)二、与设计单位的协调配合 (98)三、分包计划和对分包队伍及与总包单位的配合措施 (98)第五章安全保证体系及措施 (100)一、安全保障管理体系 (100)二、安全生产管理原则 (100)三、施工现场安全保证措施 (101)四、施工机械管理规定 (103)五、施工临时用电管理规定 (103)第六章环境保护体系及措施 (104)一、工作目标 (104)二、组织管理 (105)三、工作制度 (105)四、环境保护措施 (105)五、施工现场重大污染源分析及排查 (108)第七章施工现场文明施工措施 (112)一、文明施工相关法规 (112)二、工作目标 (112)三、组织管理 (112)四、文明施工管理制度 (113)五、施工现场管理规定 (113)六、材料存放管理 (114)七、场容、卫生管理 (115)八、现场CI整体形象设计方案 (115)第八章施工现场消防、保卫措施 (116)一、施工现场消防、保卫管理措施 (116)二、施工现场各级安全防火职责 (117)三、保卫管理措施： (122)第九章冬雨期施工措施 (123)第十章成品保护措施 (126)一、材料成品的运输、仓储、搬运保护措施 (126)二、施工阶段成品（半成品）保护 (126)第十一章施工不扰民措施 (128)第十二章降低成本预案 (128)一、技术措施 (128)二、加强工程项目成本管理 (129)三、缩短工期,降低成本 (130)四、材料定货和使用 (130)第十三章应急救援与事故处理 (130)一、应急预案的制定 (130)二、施工现场灭火及响应预案 (131)三、卫生防疫及意外事故应急预案 (135)四、卫生防病制度 (136)五、环境管理与职业安全健康管理 (137)六、安全生产应急准备及应急预案 (139)第十四章对客户的服务承诺 (140)一、服务目标 (140)二、服务标准 (140)三、服务守则 (140)四、组织保证体系 (140)五、用户服务保证实施细则 (141)六、加强施工技术资料的管理 (142)七、保修期内的回访、保养工作 (142)八、保修期后的回访保修服务 (142)九、工程质量服务承诺 (143)结束语 (144)附录1：拟投入主要施工机械设备表附录2：劳动力计划表第一部分概述第一章综合说明本施工组织设计是根据本工程施工图纸制定的实施方案。

售楼处、样板间施工组织设计目录第一章编制说明及依据 (4)1.1 编制依据 (4)1.2 施工范围 (6)第二章工程概况及特点分析 (6)2.1 总述 (6)2.2 工程概况 (7)2.3 现场概况 (7)第三章总体施工部署 (7)3.1 施工目标 (7)3.2 施工组织机构 (8)3.3 职责分工（岗位职责） (9)第四章总平面布置 (11)4.1 施工现场平面布置及说明 (11)4.2 施工临时用水、用电 (11)第五章施工进度计划及劳动力安排 (12)5.1 施工段划分及施工程序 (12)5.2 总工期及进度计划安排 (14)5.3 工期保证措施 (14)5.4 劳动力计划 (17)第六章施工机械设备 (17)6.1 主要设备布置 (17)6.3主要施工材料 (19)第七章工程施工方案及技术措施要求 (20)7.1施工测量方案 (21)7.2 钢筋混凝土结构工程施工方案 (22)7.3 粗装修及屋面工程施工方案 (25)7.4 防水工程 (28)7.5脚手架工程 (30)7.6 地下室模板方案 (30)7.7 基坑支护工程施工方案 (31)7.8 外墙外保温工程 (31)7.9 防滑地砖 (34)7.10幕墙工程施工 (36)7.11 机电工程 (37)第八章质量目标及保证措施 (42)8.1 质量目标及创优保证措施 (43)8.2 防止质量通病的措施 (50)第九章安全文明目标及保证措施 (56)9.1 文明标准化施工目标 (56)9.2安全管理体系及网络 (57)9.3安全管理制度 (57)9.4 组织措施 (59)9.5 技术措施 (60)9.6选择重点落实监控 (61)9.7安全标志和安全防护 (62)9.8 夜间施工 (63)9.9其它安全要求 (63)第十章环境保护管理体系与措施 (63)10.1现场环境保护 (63)10.2环境保护管理施工措施 (65)第十一章成品保护和工程保修工作的管理措施 (66)11.2工程保修管理措施 (68)第十二章紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施 (69)12.1编制依据 (69)12.2指导思想 (69)12.3预案对象 (69)12.4组织保障 (69)12.5应急预案处置原则 (70)12.6防范措施 (71)12.7应急处置 (71)12.8其它措施 (73)第一章编制说明及依据1.1 编制依据（1）中基首业房地产开发有限公司圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工合同及补充文件。

第一章工程概况第一节工程概况１、工程名称:xxxｘx销售中心及样板房室内装饰工程2、工程地址：ｘxｘxx3、建设单位：xxxxx股份有限公司4、施工范围：xxxx销售中心及A、D户型样板房室内装饰工程5、工程规模:装饰面积为xxｘx㎡，一共两层，一层为3C生活体验馆部分；二层主要为VIP客户接待区及样板房区域。

6、施工主要内容：地面石材（大理石和花岗石)铺贴；地面地砖铺贴;地面地毯铺设;实木复合地板铺设;实木踢脚线、不锈钢踢脚线制安;轻钢龙骨石膏板吊顶；木作装饰门制安；墙面墙纸裱糊；金箔饰面;肌理漆墙面；软包墙面;装饰水电安装;地面水泥砂浆找平层；墙面木作装饰;天棚木作饰面吊顶制作；木作油漆涂饰;木作门套制安；木作窗帘盒；木作柜俱;墙面墙布贴饰；地面强化木地板铺设;木扶手制作与安装;不锈钢扶手玻璃栏杆；钢结构旋转楼梯；木作装饰门制安。

7、计划工期：招标工期要求为xxx个日历天，我司拟定施工总工期为ｘｘ天，质量标准（要求）:符合国家现行强制性标准和验收性规范。

第二节工程特点1、本工程为xｘxx置业有限公司开发的精品工程，受到我公司领导及绵阳市政府高度重视,该工程设计风格现代、新颖、引领时代潮流,同时使用材料高档，层高较高,要求施工工艺较高，同时要求测量定位精度高。

2、施工中交叉作业较集中,要求各专业工种配合默契,步调一致并注意施工中的安全施工和成品保护。

３、对施工现场的有关信息反馈以及工地同设计师及相关部门的沟通要及时、准确.4、本工程为全钢筋混凝土框架结构，另含一部钢结构旋转楼梯，该工程由于大部分隔墙是由装饰施工单位完成，所以现场装饰材料复杂多样，干作业与湿作业混合施工,而原本该工程又是精致的艺术工程,在技术工人的选择上应着重选择江南、浙江一带工人,为达到建设单位满意的效果而努力。

二、编制本投标文件适用的相关规范和验收标准1、国家施工标准《项目法施工管理实用手册》２、国家施工标准《现行建筑施工规范大全》３、国家施工标准《建筑工程施工质量验收规范》第三节编制说明我公司在详细研究《xxxxxｘ生活体验馆室内装修工程》设计图纸和现场情况的基础上，对本工程的施工组织设计进行了精心编制.在施工组织、施工管理、劳动力组织、材料设备供应、施工工艺、进度计划、质量安全措施、文明施工等方面作出了详细合理的组织设计。

汇福京贸国际金融商务中心售楼处样板间装饰工程施工组织设计编制人：审核人：审批人：北京乐艺国际建设工程有限公司第一章编制说明01.1 综合说明01.2 工程概况01.3 编制依据11.4 执行的规范、规程和规定11.5 本工程主要分部、分项工程施工内容2第二章质量、安全、文明施工的工作目标22.1 质量目标32.2 安全目标32.3 文明工地目标3第三章本工程特点、重点分析及管理措施33.1本工程的重点分析及应对措施43.2 针对本工程重点的控制程序4第四章工程总体管理思路和施工进度计划54.1工程总体管理思路74.2 施工进度计划 (7)第五章现场管理人员组织架构及人员职责75.1施工组织75.2施工管理组织架构75.3 项目部成员主要职责85.4 施工质量管理10第六章施工现场规划布置106.1 施工用电计划106.2 材料堆放和运输116.3 临时设施安排计划116.4 施工现场平面布置错误!未定义书签。

第七章主要施工机器具配置情况117.1投入本工程的主要施工机械表117.2配备主要的质量检测器具12第八章劳动力配置计划及保证措施128.1劳动力组织保证措施12第九章材料的采购、检验与主要材料投入计划139.1材料的采购、检验和使用原则139.2材料进场流程149.3材料进场验收、报审流程图169.4环保材料的质量控制16第十章施工现场的协调管理1710.1与业主、土建、监理的协调管理1710.2与设计师的协调管理1710.3与各工种交叉作业的配合措施18第十一章各分部分项工程的施工方案1911.1施工技术准备1911.2轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程1911.3轻钢龙骨石膏板隔墙的施工安装2211.4墙面砖粘贴工程2211.5地面石材铺贴工程2311.6地面地砖铺贴工程2511.7木地板工程2611.8木门安装工程2711.9涂料工程2811.10五金安装工程2911.11聚氨酯防水涂料工程3011.12给、排水工程的安装3111.13电气工程的安装3211.14壁纸墙面3411.15木饰面墙面35第十二章工程质量通病防治措施3812.1石膏板吊顶质量通病及预防措施3812.2木制作工程质量通病及预防措施3912.3地砖地面质量通病及预防措施4012.4涂料工程质量通病及预防措施4312.5石材在装饰施工中的质量通病及防治4512.6木地板在装饰施工中的质量通病及防治47 第十三章质量保证体系及措施5013.1质量保证体系5013.2质量检测程序5013.3质量管理预控网络图5013.4工程质量预控法5013.5质量过程控制程序图5113.6质量检查验收程序5213.7质量岗位责任制度5213.8保证工程质量措施53第十四章工程进度控制措施5314.1工程进度控制5314.2进度管理措施5414.3工期压缩方法5414.4应急控制程序55第十五章安全生产、文明施工管理措施5715.1 安全管理组织机构图及岗位职责5715.2 安全生产管理措施5815.3 文明施工管理措施5915.4 环境保护措施60第十六章季节性施工措施6116.1雨季施工措施6116.2夜间施工措施62第十七章成品、半成品保护措施6317.1现场装饰产品保护管理措施6317.2其它成品保护6417.3安装成品保护措施6517.4完工前的清理65第十八章配合交房措施及售后服务6518.1配合建设单位交房措施65第一章编制说明1.1 综合说明本施工方案是汇福京贸国际金融商务中心售楼处样板间装修工程的指导性、技术性文件。

目录第一章施工方案的编制依据 (3)第一节编制依据................................................. 3...第二节编制说明................................................. 4...第二章工程概述及特点 (5)第一节工程概述................................................. 5...第二节工程重点及难点........................................... 5..第三章项目部管理目标和体系 (6)第一节项目经理部的组成......................................... 6..第二节项目经理部主要人员职责划分............................... 6.第四章施工部署 (8)第一节工程总体部署............................................. 8..第二节施工平面布置........................................... 1..0.第三节施工临时用电、用水..................................... 1..0第四节组织落实.. (11)第五节与总包及其它相关单位的配合和协调 (13)第五章施工方案及技术措施 (17)第一节轻钢龙骨石膏板吊顶工程 ................................... 1.7第二节墙面砖工程 ......................................... 2..0第三节石材墙面工程 ......................................... 2..2第四节饰面板工程 ......................................... 2..8.第五节壁纸裱糊工程 ......................................... 2..9.第六节地面砖工程 ......................................... 3..1.第七节木地板工程 ......................................... 3..3.第八节门窗工程 .......................................... 3..4.第九节窗帘盒安装工程 ....................................... 4..0第十节卫生洁具安装工程 ...................................... 4..2第十一节电气安装工程............................................. 4..5第六章施工进度计划及保证措施 (50)第一节基本施工顺序 ......................................... 5..0.第二节施工进度计划 ......................................... 5..0.第三节工期保障措施 ......................................... 5..0.第七章机械设备及材料计划 . (56)第一节用于本工程的主要施工机械表.............................. 5. 6第二节检测设备使用计划........................................ 5..7第三节材料进场计划............................................ 5..7.第八章质量保证措施 (63)第一节质量保证体系............................................ 6..3.第二节质量控制标准............................................ 6..4.第三节质量保证措施............................................ 6..5.第四节成品及半成品保护........................................ 6..9第九章安全文明施工管理措施 (74)第一节安全生产................................................ 7..4.第二节文明施工措施............................................ 7..6.第三节安全防火管理体系........................................ 7..6第四节应急预案和流程.......................................... 7..7附图：施工进度计划表第一章 施工方案的编制依据第一节 编制依据1. xxxxxxxxXX 工招标文件、标前答疑、补充文件及本公司组织的 工地自行考察资料。