抹灰工程质量缺陷与防治措施

可编辑修改精选全文完整版建筑装饰装修工程质量控制要点及措施（一）抹灰工程：1．材料控制水泥宜使用42.5级普通水泥，质量符合规范要求；砂用中粗，严禁使用细纱，使用前过筛；石灰熟化成石灰膏后存在沉淀，池中熟化时间一般不少于15 天，用于罩面时不应少于30 天，石灰膏应细腻洁白，不得含有未熟化颗粒，已冻结风化的石灰膏不得使用。

2、技术准备①要求根据设计要求制定施工方案，内容主要有工期、施工顺序和施工方法。

抹灰工程的施工顺序一般采取先室外后室内、先上面后下面、先室外后室内是指先室外抹灰，拆除外脚手、堵上脚手眼再进行室内抹灰；先上面后下面是指在屋面工程完成后室内外抹灰最好从上往下进行，以便于保护成品。

②组织结构工程验收和工序交接检查工程，技术交底工作。

抹灰前对结构工程以及其他配合工种项目进行检查是确保抹灰质量和进度的关键，抹灰前应检查门窗框及其他木制品是否安装齐全，门口高低是否符合室内水平线标高，顶棚墙面预留木砖或铁件有否遗留，位置是否正确，水电管线配电线是否安装完毕，是否漏项，并对水暖管道作好压力试验等。

对安装好的门窗框采取保护措施。

3、监理控制要点①基层处理：砖石基表面凹凸太多的部位事先要剔平或用1:3水泥砂浆补齐，表面太光要凿毛，门窗口与立墙交接处应用水泥砂浆或水泥混合砂浆嵌填密实，墙面的脚手孔洞应堵塞严密，管道通过的墙洞和楼板洞，凿剔墙后安装的管道必须用1:3水泥砂浆堵严，预制砼楼板顶棚在抹灰前需用1:0.3:3水泥石灰砂浆将板缝勾实。

②抹灰前必须先找好规矩即四角规方、横线找平、立线吊直弹出准线和墙裙、踢脚板线；然后制作灰饼以可以保证粉刷质量为准。

③室内墙面、柱面的护角和门洞口的护角应按设计要求实施，其做法应是根据灰饼厚度抹灰，然后粘好八字靠尺吊直用1:2 水泥砂浆分层抹平待砂浆稍干后再用捋角器和水泥浆捋出小园角。

采用水泥砂浆面层时，须将底子灰表面扫毛或划出纹道，面层应注意接槎，表面压光不得少于二遍，罩面后次日进行洒水养护。

装修装饰工程重点难点分析、解决措施一、一般抹灰工程1、抹灰层空鼓1)现象抹灰层空鼓表现为面层与基层，或基层与底层不同程度的空鼓。

2)原因分析(1)底层与基层未处理，或处理不认真，清理不干净，或抹灰面未浇水，浇水量不足、不均匀。

(2)抹灰层表面过分光滑，又未采取技术措施处理。

(3)抹灰层之间的材料强度差异过大。

3)防治措施(1)抹灰前必须将脚手眼、支模孔洞填堵密实，对混凝土表面凸出较大的部分要凿平。

(2)必须将底层、基层表面清理干净，并于施工前一天将准备抹灰的面浇水润湿。

(3)对表面较光滑的混凝土表面，抹底灰前应先凿毛，或掺107 胶水泥浆，或用界面处理剂处理。

(4)抹灰层之间的材料强度要接近。

2、抹灰层裂缝1)现象抹灰层裂缝是指非结构性面层的各种裂缝，墙、柱表面的不规则裂缝、龟裂，窗套侧面的裂缝等。

2)原因分析(1)抹灰材质不符合要求，主要是水泥强度或安定性差，砂子含粉尘，含泥量过大或砂粒径过细。

(2)一次抹灰太厚或各层抹灰间隔时间太短，或表面撒干水泥等而引起收缩裂缝。

(3)基层由两种以上的材料组合的拼接部位处理不当或温差而引起裂缝。

3)防治措施(1)抹灰用的材料必须符合质量要求，例如水泥的强度与安定性应符合标准；砂不能过细，宜采用中砂，含泥量不大于3%；白灰要熟透，过滤要认真。

(2)基层要分层抹灰，一次抹灰不能厚；各层抹灰间隔时间要视材料与气温不同而合理选定。

(3)为防止窗台中间或窗角裂缝，一般可在底层窗台设一道钢筋混凝土梁，或设3Φ6的钢筋砖反梁，伸出窗洞各330≡n°(4)夏季要避免在日光曝晒下进行抹灰，对重要部位与曝晒的部分应在抹灰后的第二天洒水养护7d o(5)对基层由两种以上材料组合拼接部位，在抹灰前应视材料情况，采用粘贴胶带纸、布条，或钉钢丝网或留缝嵌条子等方法处理。

(6)对抹灰面积较大的墙、柱、檐口等，要设置分格缝，以防抹灰面积过大而引起收缩裂缝。

3、抹灰层不平整1)现象抹灰层表面接槎明显，或大面呈波浪形，或明显凹凸不平整。

住宅质量通病典型案例目录CONTENT S 01234行业现状常见质量通病及防治质量提升案例典型案例分析常见质量通病及防治1☐钢筋工程☐模板工程☐混凝土工程☐砌筑工程☐抹灰工程☐外门窗4住宅质量通病2019年涉及房屋建筑质量投诉的比例居高不下1063510286450173394863316928704155071103796867772生活社会服务类互联网服务销售服务教育培训服务电信服务文化娱乐体育服务房屋装修物业服务公共设施服务邮政业服务旅游服务2019年服务大类投诉量（单位：件）29%25%18%5%7%5%3%2%1%5%2019年全国投诉问题比例合同问题假冒问题虚假宣传问题人格尊严问题售后服务问题价格问题计量问题质量问题安全问题其他问题26%18%16%14%9%7%4%4%1%1%家用电器类交通工具类日用商品类服装鞋帽类食品类房屋及建材类烟酒饮料类首饰及文体用品类医药及医疗用品类农用生产资料类2019年商品大类投诉量（单位：比例）☐2019年消费者协会组织共受理全国消费者投诉82.13万件，全年接待消费者来访和咨询140万人次，同比增长7.76%；☐消费者投诉共涉及10种问题：其中「售后服务问题29.09%、质量问题25.13%」占据整体投诉问题数比例最高，且两类问题发生率与2018年同期相比下降不足0.50%；☐按照投诉商品与服务两大不同类别分析：「房屋及建材类、装修及物业服务」投诉发生率与2018年同期相比下降不足0.40%。

住宅质量通病52019年消费者不满意点集中于施工质量维度2536334559535237055768182103308243360831931833651241625311455548质量安全价格计量假冒合同虚假宣传人格尊严售后服务其他2019年全年“房屋及建材类”受理投诉统计表（单位：件）房屋装修建材其他38%3%4%1%2%26%5%0%18%4%50%40%30%20%10%0%质量安全价格计量假冒合同虚假宣传人格尊严售后服务其他2019年全年“装修建材类”受理投诉统计表（单位：%）2019年全国商品房消费领域质量问题、装饰装修问题以及售后服务纠纷频发，投诉反映出的主要问题有：☐消费者盲目购买。

装饰装修工程常见质量通病原因分析及防治措施一、砌筑工程1、砌填充墙时要注意保护好拉结筋不容许任意弯折或切断。

2、砌筑时必须认真拉线。

3、拉结筋、拉结带应按设计规定预留、设置，预留位置应预先计算好砖行模数，以保证拉结筋与砖行吻合，不应将拉结筋弯折使用。

4、砌块进入施工现场时间须保证28天龄期。

5、施工单位应对进场砌块加强检测。

6、砌块进场后，尽快运入已放好线旳施工楼层，分散堆放至砌筑位置应事先做好防水措施。

针对加气混凝土砌块旳特点，在砌筑前，不应再提前浇水湿润，以防止因浇水不均匀导致砌块含水量增大。

而应采用在砌筑时，铺砂浆前在砌筑面上适量浇水旳作法。

7、严格按照操作规程施工，保证砂浆强度以及灰缝饱满(尤其是竖缝)。

8、砌筑完毕后要坚持洒水养护以减少砂浆旳干燥收缩。

9、墙体抹灰前要做好如下几种环节:1)保证墙体完毕 28 天以上。

2)认真检查墙体有无裂缝有裂缝部位要根据状况采用措施如刻槽修补或加钉钢丝网。

对于切槽后预埋管线部位需用干硬性细石混凝土将槽填塞密实并钉不小于槽宽 200 毫米旳钢丝网。

10、填充墙与梁底或板低连接旳措施也是引起裂缝旳原因,使用干硬性细石混凝土塞缝法来处理墙顶收口问题。

1)墙体砌至梁(板)底 30 毫米, 做为预留缝。

2)待墙体砌筑完毕 28 天后,用 C25 干硬性细石混凝土塞缝，干硬性混凝土旳原则为用手可捏成团。

二、抹灰工程1、抹灰前基层表面旳尘土、污垢、油渍等应清除洁净并应洒水湿润。

抹灰前应先安装木门框、护栏等并应将墙上旳施工孔洞堵塞密实。

堵孔规定在抹灰一周前进行以保证堵孔材料旳强度及自身收缩变形。

2、室内墙面、柱面和门窗洞口旳阳角做法应符合设计规定。

应采用 1 2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于 2m,每侧宽度不应不不小于 50mm。

其功能重要是增长阳角旳硬度和强度减少使用过程中碰撞破损。

3、墙面和顶棚旳抹灰层与基层之间及各层之间粘结必须牢固。

无空鼓、裂缝。

4、抹灰工程应分层进行。

⼀般抹灰和装饰抹灰施⼯质量控制要点1．⽯膏熟化期不少于15天;罩⾯磨细⽯灰’粉熟化期不少于3天.2．各种砂浆抹灰层,在凝结前应防⽌快⼲,⽔冲,撞击,振动和受冻,在凝结后应采取措施防⽌玷污和损坏.3．对材料质量的规定。

4．当抹灰总后度⼤于或等于35mm时,应采取加强措施..(增加钢丝⽚)5．有排⽔要求的部位滴⽔线（槽）应整齐顺直，滴⽔线内⾼外低，滴⽔槽的宽度和深度均应不⼩于10mm。

6．抹灰必须粘结牢固的规定。

案例分析的重点是：⾯层脱落、空⿎、爆灰和裂缝的原因分析及防治措施，装饰抹灰表⾯质量要求。

（⼀）综合分析如下：1、抹灰⼯程选⽤的砂浆品种不符合设计要求。

如设计⽆要求，⼜不符合下列规定：2、⼀般抹灰的主控项⽬失控：（⼆）室内抹灰质量缺陷分析：1、墙⾯与门窗框交接处空⿎、裂缝、脱落2、墙⾯抹灰空⿎、裂缝、脱落3、墙裙、踢脚线、⽔泥砂浆抹⾯空⿎、脱落4、轻质隔墙抹灰层空⿎、裂缝5、抹灰⾯起泡、开花、抹纹（三）装饰抹灰1、⽔刷⽯容易出现的质量缺陷：表⾯浑浊、⽯粒不清晰、⽯粒分布不均、⾊泽不⼀、掉粒和接茬痕迹。

2、⼲粘⽯容易出现的质量缺陷：⾊泽不⼀致、露浆、漏粘，⽯粒粘结不牢固、分布不均匀、阳⾓⿊边。

3、假⽯容易出现的质量缺陷：剁纹不均匀、不顺直、深浅不⼀、颜⾊不⼀致。

4、假⾯砖容易出现的质量缺陷：⾯层脱⽪、起砂、颜⾊不⼀、积尘污染。

案例⼀⼀、背景:某钢筋混凝⼟⼤板结构的建筑，内隔墙采⽤加⽓|考试⼤|混凝⼟砌块，在设计⽆要求的情况下，其抹灰⼯程均采⽤了⽔泥砂浆抹灰，内墙的普通抹灰厚度控制在20mm，外墙抹灰厚度控制在40mm，并加⼊含氯盐防冻剂，窗台下的滴⽔槽的宽度和深度均不⼩于6mm。

⼆、问题：1．在上述的描述中，有哪些错误，并做出正确的回答。

2．设计⽆要求时，护⾓做法有何要求？三、分析：1．加⽓混凝⼟砌块墙应采⽤⽔泥混合砂浆或聚合物⽔泥砂浆。

2．室内墙⾯、柱⾯和门洞⼝的阳⾓应⽤1：2⽔泥砂浆做暗护⾓，其⾼度不应低于2m，每侧宽度不应⼩于50mm。

抹灰工程的工程质量控制要点一、抹灰分项工程概况工程抹灰分项包括内墙抹灰、外墙抹灰、天棚抹灰等。

二、施工顺序抹灰分项工程的施工顺序遵循先外墙后内墙，先顶棚后墙面，先三小间（厨房、卫生间、阳台）后房间的原则进行施工。

三、材料准备(1）水泥：选用普通硅酸盐水泥32。

5级，使用前具备“两证一单”。

（2) 砂:中砂，使用前用5mm孔径的钢板网筛子进行人工过筛，砂不得含有草根等有机杂物，含泥量不大于3％。

(3）石灰膏：购买成品膏，要求熟化时用不大于3㎜筛孔的筛子过滤,并贮存在沉淀池中，熟化时间不少于15d，用于罩面时不少于30d，石灰膏要求细腻洁白，不得含有未熟化颗粒.石灰膏进场后放置在石灰池中,面上用水封,不得使石灰外露。

四、作业条件1、内墙、天棚抹灰在结构验收合格后进行，外墙抹灰在结构验收前先施工,但需要甲方配合做好有关部门的沟通协调工作.2、墙体内暗埋的各种线管安装结束并全部疏通检查,墙面抹灰前进行工序交接验收,防止抹灰结束后重新布线或发现管线堵塞后二次开槽布线。

开关、插座、管件等标高、位置正确,安装牢固，外露尺寸必须和土建的抹灰层厚度相协调配合。

3、所有结构施工时甩项的二次结构构件（如阳台栏板)和小型构件(构造柱、窗压顶等）必须全部施工完毕。

4、外墙面抹灰前先检查外墙洞口尺寸、位置是否符合建筑立面和建筑门窗表中的要求.5、外墙模板施工的穿墙螺杆洞宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密室，封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理;封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水润湿，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。

6、抹灰前把混凝土结构面粘附的浮浆、浮灰等清理干净，清理时应用钢丝刷全部用力刷一遍。

局部有油污的，用10%火碱水溶液刷洗数遍并用清水冲洗干净.砌体表面仔细清扫干净，注意加气混凝土砌块表面如有起壳层，彻底铲除，防止抹灰后从起壳层处脱落。

7、天棚抹灰前应先将穿越楼板的管道四周、烟气道四周、结构遗留的泵管等洞口用细石混凝土进行封堵。

抹灰工程的工程质量控制要点一、抹灰分项工程概况工程抹灰分项包括内墙抹灰、外墙抹灰、天棚抹灰等.二、施工顺序抹灰分项工程的施工顺序遵循先外墙后内墙，先顶棚后墙面，先三小间(厨房、卫生间、阳台)后房间的原则进行施工。

三、材料准备（1）水泥:选用普通硅酸盐水泥32。

5级，使用前具备“两证一单”.（2) 砂:中砂，使用前用5mm孔径的钢板网筛子进行人工过筛，砂不得含有草根等有机杂物,含泥量不大于3%.（3）石灰膏：购买成品膏，要求熟化时用不大于3㎜筛孔的筛子过滤，并贮存在沉淀池中,熟化时间不少于15d，用于罩面时不少于30d，石灰膏要求细腻洁白，不得含有未熟化颗粒。

石灰膏进场后放置在石灰池中，面上用水封，不得使石灰外露。

四、作业条件1、内墙、天棚抹灰在结构验收合格后进行，外墙抹灰在结构验收前先施工，但需要甲方配合做好有关部门的沟通协调工作。

2、墙体内暗埋的各种线管安装结束并全部疏通检查，墙面抹灰前进行工序交接验收，防止抹灰结束后重新布线或发现管线堵塞后二次开槽布线。

开关、插座、管件等标高、位置正确,安装牢固，外露尺寸必须和土建的抹灰层厚度相协调配合。

3、所有结构施工时甩项的二次结构构件(如阳台栏板)和小型构件（构造柱、窗压顶等）必须全部施工完毕。

4、外墙面抹灰前先检查外墙洞口尺寸、位置是否符合建筑立面和建筑门窗表中的要求。

5、外墙模板施工的穿墙螺杆洞宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密室，封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理；封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水润湿，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。

6、抹灰前把混凝土结构面粘附的浮浆、浮灰等清理干净，清理时应用钢丝刷全部用力刷一遍。

局部有油污的,用10%火碱水溶液刷洗数遍并用清水冲洗干净.砌体表面仔细清扫干净，注意加气混凝土砌块表面如有起壳层，彻底铲除，防止抹灰后从起壳层处脱落。

7、天棚抹灰前应先将穿越楼板的管道四周、烟气道四周、结构遗留的泵管等洞口用细石混凝土进行封堵.厨房、卫生间、阳台等地面有防水要求的楼板在封堵时应将混凝土封堵密实,封堵分两次进行。

办公楼装饰装修工程质量通病及防治措施办公楼装饰装修工程质量通病及防治措施提纲：办公楼装饰装修工程质量通病及防治措施1、墙面抹灰层空鼓、裂缝（1）原因分析①基层没处理好，清洁不洁净，没按不一样基层状况浇水。

②墙面不平，偏差太大，一次抹灰太厚。

③砂浆和易性、保水性差，硬化收缩大，粘结强度低。

④各层抹灰层砂浆配合比相差太大。

⑤操作不妥，没有分层抹灰。

（2）防治措施①基层太光滑则应凿毛或用1:1水泥砂浆加10%107胶先薄薄刷一层。

②抹灰前对凹凸不平旳墙面必须剔凿平整，凹处用1:3水泥砂浆填实找平。

③基层表面污垢、隔离剂等必须清除洁净。

④墙面脚手架孔和其他洞，应在抹灰前填堵抹平。

⑤基层抹灰前要先浇透水，砖基层应浇水两遍以上，加气混凝土基层应提前浇透。

⑥砂浆和易性、保水性差时，可入适量旳石灰膏或外加剂。

⑦对加气混凝土基层面抹灰旳砂浆强度等级不适宜过高。

⑧水泥砂浆、混合砂浆及石灰膏等不难前后覆盖交叉涂抹。

⑨应分层抹灰。

⑩不一样基层材料交接处，宜铺钉钢网。

2、墙面抹灰面不平、阴阳角不垂角、不方正（1）原因分析抹灰前挂线、做灰饼和冲筋不认真，阴阳角两边没有冲筋，影响阴阳角旳垂直。

（2）防治措施①按规矩将房间找方，挂线找垂直和贴灰饼。

②冲筋宽度为本10cm左右，其厚度应与灰饼相平。

为了便于作角和保证阴阳角垂直方正，必须在阴阳角两边都冲筋一道，抹出旳灰饼应用长铝合金方通根据灰饼标志上下刮平。

③抹灰假如冲筋较软，轻易破坏灰筋，抹灰后墙面凹凸不平，但也不适宜在灰筋过干后进行抹灰，以免出现灰筋高出抹灰表面。

④抹阴阳角时，应随时用方尺检查角旳方正，不方正时应及时修正。

抹灰角砂浆稠度应稍小，要用阴角抹子上下窜平窜直，尽量多压几遍，防止裂缝和不垂直、不方正。

3、油漆漆膜发白（1）现象漆膜干燥后，表面无光泽或有一层白雾状物凝聚在漆膜上；有旳浑浊或呈半透明牛乳色。

这种弊病常在涂漆后立即产生，或几小时后出现。

（2）原因分析①涂刷油漆时，空气温度过大或有水蒸气凝聚，或遇有烟薰，油漆干后易产生倒光。

质量缺陷专项施工方案工程名称：总承包单位：（公章）**人：*** **人：***审批人：年月日（企业技术负责人）目录1. 编制依据及工程概况 (3)1.1、编制依据 (3)1.2、工程概况 (3)2. 报验制度 (4)3. 本工程目前施工进度 (4)4、主要混凝土结构、砌体、抹灰质量缺陷的处理方法 (5)4.1、混凝土拼缝不平整 (6)4.2、混凝土爆模 (6)4.3、混凝土拆模损坏 (6)4.4、混凝土阳台角缺损 (7)4.5、混凝土麻面 (7)4.6、混凝土蜂窝 (7)4.7、梁板开裂混凝土天棚表面修复处理（渗漏处理已加强） (8)4.8、混凝土表面有脚印、凹槽 (10)4.9、混凝土预应力预留口没封闭 (10)4.10、混凝土天花表面平速度 (10)4.11、混凝土有错台 (11)4.12、混凝土夹碴 (11)4.13、混凝土存有铁丝、铁钉、模板皮 (12)4.14、墙、柱混凝土烂根 (12)4.15、二次扣件钢筋有位移 (12)4.16、砌体质量灰缝不饱满 (12)4.17、窗台、门顶过梁不符合要求 (12)4.18、砌体质量没符合要求 (13)4.19、拉墙筋不符合要求 (13)4.20、二次（返坎）构件有夹碴 (13)4.21、抹灰空鼓、开裂修补 (13)5、后期施工部分需加强管理及预防措施 (15)5.1、轴线偏位 (15)5.2、构件变形 (16)5.3、标高偏差 (17)5.4、接缝不严 (17)5.5、缺棱掉角 (18)5.6、混凝土裂缝 (19)5.7、混凝土强度不足 (21)5.8、建筑装饰、安装质量缺陷处理 (22)5.8.1、地面空鼓处理 (22)5.8.2、地面起砂或麻面处理 (23)5.8.3、管道穿楼板处漏水处理 (23)5.8.4、外墙抹灰缺陷处理 (23)5.8.5、内墙抹灰缺陷处理 (25)5.9、砌体质量缺陷处理 (26)5.10、屋面防水质量缺陷处理 (27)5.11、外墙砖质量缺陷处理 (27)1.编制依据及工程概况1.1、编制依据1)、施工图纸2)、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20153)、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20114）、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2018 5）、《东莞市质量通病防治手册》1.2、工程概况风景台商住区六区、七区、十区43-98号住宅楼，102、103号地下室是由东莞市东城房地产开发公司、东莞市风景资产管理有限公司建设，该工程位于东莞市东城区石井社区。