2020上海买房贷款、限购政策大全

⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房的条件有哪些现在的上海⼈⼝⽐例来看，外地⼈占相当⼤的⽐例。

外地⼈在上海买房有什么样的限制条件呢?上海外地⼈买房有什么样的政策呢?在上海的外地⼈买房之后能否也解决户⼝问题呢?⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房的条件对于想在上海买房的外地⼈来说，需要同时满⾜以下三个条件：⼀是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;⼆是该家庭在沪⽆房;三是能提供⾄买房合同签署⽇前在沪累计缴纳三年内⾄少两年的个税或社保的证明。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地⼈的待遇，可以直接购房，⽆需提供税单。

从⽬前的情况来看，上海还是实⾏限购政策，对于⾮上海户⼝的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，⾮本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“⾃购房之⽇起算的前3年内累计缴纳满24个⽉”，补缴的不予认可。

在上海购房贷款申请条件1、具有稳定职业和收⼊，信⽤良好;2、能提供房屋买卖合同或预售合同;3、具有⽀付购房⾸付款的能⼒;4、其他要求视不同合作银⾏⽽定。

⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房后的户⼝问题根据上海《持有〈上海市居住证〉⼈员申办本市常住户⼝试⾏办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内⼈员，符合条件的都可以申办户籍。

条件设定分为申办条件和激励条件。

1、申办条件(⼀)持有《上海市居住证》满7年;(⼆)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家⼆级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及⼯种对应;(五)⽆违反国家及本市计划⽣育政策规定⾏为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他⽅⾯的不良⾏为记录。

2、激励条件(⼀)在本市作出重⼤贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为⾼级专业技术职务或⾼级技师(国家⼀级职业资格证书)且专业、⼯种与所聘岗位相符的，可不受第五条第(⼀)、(⼆)项规定的持证及参保年限的限制;(⼆)在本市远郊地区的教育、卫⽣等岗位⼯作满5年的，持证及参保年限可缩短⾄5年;(三)最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数⾼于本市上年度职⼯平均⼯资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收⼊⾼于上年同⾏业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收⼊⽔平的，技术管理和关键岗位⼈员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;(四)按个⼈在本市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘⽤本市员⼯⼈数达到规定标准的，相关投资和创业⼈才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。

外地⼈在上海买房有哪些条件上海交社保多少年可以买房?上海买房条件：外地⼈上海买房条件限制条件对⾮本市户籍居民家庭购房的，需要提供⼀年以上纳税或社会保险缴纳证明，才可购房!不过要缴纳房产税:地⼈上海买房条件，对于在本市⼯作⽣活的⾮本市居民的基本居住需求，给予优惠：...想要了解更多关于外地⼈在上海买房有哪些条件的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

上海交社保多少年可以买房?上海买房条件：⼀、外地⼈上海买房条件限制条件对⾮本市户籍居民家庭购房的，需要提供⼀年以上纳税或社会保险缴纳证明，才可购房!不过要缴纳房产税:地⼈上海买房条件，对于在本市⼯作⽣活的⾮本市居民的基本居住需求，给予优惠：⼀是，对符合国家和本市有关规定引进的⾼层次⼈才、重点产业紧缺急需⼈才，持有本市居住证并在本市⼯作⽣活的，其在本市新购且属于家庭唯⼀的住房，暂免征收房产税。

⼆是，对持有本市居住证满三年并在本市⼯作⽣活的购房⼈，其在本市新购且属于家庭唯⼀的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房⼈，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市⼯作⽣活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

PS：如果你想申请⾸套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的⾸次购房证明!⼆、外地⼈上海买房条件--买房政策现在外地⼈上海买房政策如下：1：已婚⼈⼠，能提供结婚证ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是⽆奈。

2：本⼈在上海本地⽆房3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个⽉的税单或是社保.以上就是店铺⼩编为⼤家整理的相关资料，在⽇常的⽣活中，我们应该对⼀些常⽤的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运⽤法律知识来维护⾃⼰权利。

如果你还有其他的疑问，欢迎来店铺站进⾏法律咨询，我们将有律师给你提供专业的意见。

集体户口买房子后怎么转？上海买房子一、集体户口买房子后怎么转？一、集体户口买房子后怎么转？直接带上转户口的申报材料，到公安机关去办理即可。

由迁入地户口登记机关或县级以上(含)公安机关受理，县级以上(含)公安机关负责审批(受理、审批机关由市级公安机关确定)。

其中属同一市(指市区或县级市)、县范围内迁移，且不发生户口性质变化的，由迁入地户口登记机关直接办理。

申报材料：1、本人房产证原件和复印件；2、申请人及共同居住直系亲属的户口簿原件和复印件、居民身世分量证原件和复印件(或微机信息卡);3、直系亲属所在地派出所出具的与申请人系直系亲属关系的证明；4、夫妻随迁需结婚证原件和复印件或具有法律效力的婚姻关系证明；5、女性年满18周岁未满50周岁的，由原户籍所在地乡镇计生办出具的计划生育证明；6、本人申请；7、现居住地居委会居住情况证明。

某些省份省内居民在本省范围内户口迁移，只要在迁入地公安机关提交申请，通过审批后，公安机关在线开具电子准迁证、迁移证，并在公安信息系统内部流转，不再交给申请人。

这就意味着，申请人不用在迁入地和原户籍地之间两头跑，只要在迁入地一次办理手续就能实现户口迁移，大大节省了办理时间和往返两个城市的费用。

二、集体户口可以买房子吗？集体户口可以买房子的。

其流程是：1、购房者先从公司的集体户口薄上将自己的个人的“户籍卡”原件从公司借出来，待办理完手续后，再将个人的“户籍卡”的原件还给公司。

2、购房者到现在集体的户口所在地的派出所打一个“户籍证明”提交相关的一些证件办理一下手续。

3、带上土地证去当地派出所，写一份入户申请。

4、业主带上两证、学历原件、身世分量证原件、省人才交流的集体户口单页原件、聘用合同原件及复印件、聘用单位的营业执照复印件和盖章的入户申请原件到所在区的政务办理审核。

5、业主带上《批准入户通知单》、3张1寸登记照和政务退还的材料，回派出所即可办理手续。

转户口通常都是到户口登记地或者是公安机关去进行办理的，如果是原来集体的户口，想要转成个人的户口，那么可以带上自己的已经购买房子的房产证和自己的身世分量证等等相关证件，然后到这两个机关去提交资料说明情况，然后等待机关工作人员的受理。

上海购房人均面积规则
【实用版】
目录
1.上海购房政策概述
2.公积金贷款与人均面积的关系
3.人均面积的计算方法
4.申请纯公积金贷款的限制条件
5.超过人均面积的解决方案
6.总结
正文
一、上海购房政策概述
在上海购买住房，政府有一套严格的政策规定。

其中，对于申请公积金贷款的购房者，有一个与人均面积相关的政策。

这个政策是为了保证居民的基本住房需求，避免过度购房导致的资源浪费。

二、公积金贷款与人均面积的关系
在上海，申请公积金贷款的购房者，其房屋人均面积是一个重要的参考指标。

在申请纯公积金贷款时，如果家庭人均面积小于 33.4 平方米，就可以申请公积金的第二次贷款。

三、人均面积的计算方法
人均面积的计算方法是：将家庭的总面积除以家庭成员的数量。

例如，一个三口之家，如果其住房总面积为 100 平方米，那么人均面积就是100/3=33.33 平方米。

四、申请纯公积金贷款的限制条件
在申请纯公积金贷款时，除了人均面积要小于 33.4 平方米外，还有
其他一些限制条件。

例如，购房者的信用记录要良好，收入要稳定等。

五、超过人均面积的解决方案
如果购房者的家庭人均面积超过了 33.4 平方米，他们可以选择申请商业贷款。

商业贷款的申请条件相对公积金贷款要宽松，对购房者的资产和信用要求较高。

六、总结
在上海购房，人均面积是一个重要的参考指标。

对于申请公积金贷款的购房者，人均面积小于 33.4 平方米可以申请公积金的第二次贷款。

如果超过这个面积，可以选择申请商业贷款。

上海首套房贷认定标准
上海首套房贷认定标准主要包括以下几种情况：
1.借款人名下没有住房贷款记录，即在全国范围内没有使用过住房公积金
个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清。

2.借款人购买的是第二套住房，但贷款已经结清，或者只有过一次贷款记
录但已结清。

需要注意的是，对于公积金贷款，需要连续缴纳满6个月，且账户处于正常状态。

同时，借款人购买的房屋必须是普通自住房，且房龄在15年以内。

另外，如果借款人之前有过商业贷款购房记录，需要还清商业贷款并取得相关证明后才能申请公积金贷款。

以上信息仅供参考，具体标准可能会因银行和地区的不同而有所差异。

如有需要，建议咨询相关银行或机构获取具体信息。

上海黄浦区第四代住宅政策
上海黄浦区第四代住宅政策主要包括以下几个方面的规定：
1. 住房供应和分配机制：根据居民的需求和家庭情况，建立了住房供应和分配机制，以保障居民的基本住房需求。

其中，特殊人群（如公务员、教师、医生等）和困难群体（如低收入家庭、残疾人等）将享有优先购房权。

2. 住房价格调控：黄浦区制定了一套住房价格调控政策，以控制房价的上涨趋势，降低购房压力。

政策包括限购、限售、限价等措施，限制购房人的购房数量、出售时间和价格。

3. 住房贷款政策：黄浦区通过调整住房贷款政策，鼓励居民通过贷款购买住房，减轻购房负担。

政策包括住房贷款利率优惠、贷款额度提高、贷款期限延长等措施。

4. 住房租赁市场调控：针对租赁市场，黄浦区加强了租赁市场的监管和管理。

推行租赁保障房政策，建立租金管控机制，加强租赁合同的监管等措施，保障租房者的权益。

5. 住房保障政策：黄浦区积极推行住房保障政策，加大对经济困难家庭的住房补贴力度，完善住房保障体系，提高住房保障的公平性和有效性。

总体而言，上海黄浦区第四代住宅政策旨在优化住房供应、调控房价、加强租赁市场管理、加大住房保障力度，以解决居民的住房问题，提高城市居民的生活品质。

上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积
金个人住房贷款政策的通知
文章属性
•【制定机关】上海市住房公积金管理委员会
•【公布日期】2024.10.16
•【字号】沪公积金管委会〔2024〕8号
•【施行日期】2024.10.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】公积金监管
正文
上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积金个人
住房贷款政策的通知
上海市公积金管理中心：
经市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整本市住房公积金个人住房贷款政策有关事项通知如下：
1.对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；
2.对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。

本通知自2024年10月18日起施行。

2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

上海市住房公积金管理委员会
二〇二四年十月十六日。

上海房产新政解读-回复上海房产新政的具体内容是什么？对上海房地产市场和购房者有什么影响？上海房产新政是指上海市政府最近出台的一系列限购、限贷和限售措施，旨在遏制房地产市场过热现象，防范房地产泡沫风险，促进房价稳定和市场健康发展。

具体来说，上海房产新政包括以下几个方面的内容：1. 限购政策：对于非本地户籍购房者，要求购买一套住房需要满足一定的社保或纳税条件，并有限定购房居住时间的要求。

此举旨在限制炒房行为，减少投资性购房。

2. 限贷政策：对于购房者的房贷利率和首付比例进行限制，提高购房者的购房门槛。

此举旨在限制高杠杆购房行为，保护购房者的利益。

3. 限售政策：对于购房者购买的新房，在一定时间内限制其转售，以防止短期投机行为。

此举旨在稳定市场供需关系，避免投资炒房过度。

上海房产新政的实施对于上海房地产市场和购房者都产生了影响：1. 对于房地产市场来说，新政策的出台有利于降低市场投机炒作氛围，遏制房价过快上涨的势头，稳定市场预期。

这使得房地产市场的供需关系更加平衡，减少了泡沫风险。

2. 对于购房者来说，新政策虽然提高了购房门槛，但也提供了更加稳定和健康的购房环境。

限购政策减少了投资客的竞争，使得真正的自住购房需求者有更多的机会购买房屋。

限贷政策则有助于控制购房者的借贷风险，避免过度杠杆买房。

总体而言，上海房产新政的出台是为了实现房地产市场的长期稳定和可持续发展。

通过限购、限贷和限售等措施，减少房地产市场的投机炒作行为，保护购房者的权益，避免房地产市场出现泡沫和风险。

此举有利于房地产市场的健康发展，也有利于提高居民的居住质量和生活品质。

然而，上海房产新政也存在一些争议和挑战。

一方面，新政策可能会对一些购房者造成一定的影响，特别是那些计划在上海购房的非本地户籍购房者。

另一方面，新政策需要政府加强监管和执行力度，以确保其有效实施，避免规则被绕过和逃避。

总之，上海房产新政的发布是为了促进房地产市场的健康发展和稳定，保护购房者的利益。

2010年至2023年上海购房政策，是上海楼市调控的重要一环。

这一期间，政策经历了多次调整和变化，以适应市场的需求和经济发展的现状。

2010年，上海政府出台了严厉的楼市调控政策，非上海市户籍居民家庭在上海购买住房，需提供在上海市累计缴纳五年以上的社保或个税证明。

同时，对拥有两套以上住房的家庭，限购政策更为严格。

这一政策对于抑制房价过快上涨起到了积极的作用。

然而，随着时间的推移，市场的需求和供应状况也在发生变化。

为了满足居民的居住需求和促进房地产市场的健康发展，政策也在不断地调整和完善。

2016年，上海市进一步放宽了购房政策，对拥有上海户籍居民家庭购买第二套住房的限制也有所放宽。

此外，政府还推出了一系列支持住房租赁市场的政策，以鼓励居民通过租赁方式解决住房问题。

进入2020年，随着新冠疫情的影响和经济的恢复发展，上海市政府再次调整了购房政策。

在新的政策下，非上海市户籍居民家庭如果在上海市缴纳个税或社保满五年，且在上海市
无房的，可以购买一套住房。

同时，对于拥有上海市户籍的居民家庭，限购政策也有所放宽。

然而，尽管政策有所调整，但对于上海楼市的调控并未放松。

政府仍将继续加强对房地产市场的监管，以维护市场的稳定和健康发展。

"。

上海购房资格查询系统有哪些？上海买房政策有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

以前买房只要有钱就行了，现在买房不仅需要有钱，还需要具有买房的条件，这是现代买房的政策，很多准备购买房子的朋友并不知道买房还需要条件，在准备好足够资金之后，就开始准备买房的事，最后发现自己不符合购房条件，所以大家理应了解上海购房资格查询系统有哪些？上海买房政策有哪些？上海购房资格查询系统有哪些1、目前上海没有具体的查询购房资质的机构，可以根据自身情况和上海市现行的限购政策来判断是否限购，在购买二手房交易过程中，交易中心还会在审税的同时对您的购房资质进行审核的。

上海市的限购政策都是统一的，没有区域分别。

2、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。

上海买房政策有哪些1、商业贷款政策（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

2、公积金贷款政策（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％；（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

上海购房人均面积规则
摘要：
1.上海购房贷款政策
2.公积金贷款申请条件
3.人均面积的计算和影响
4.购房建议
正文：
在上海购房时，贷款政策是购房者需要关注的重要因素。

其中，公积金贷款是很多人会选择的一种方式。

而在申请公积金贷款时，有一个条件是购房者需要特别注意的，那就是人均面积。

根据相关规定，在申请纯公积金贷款时，如果购房者的家庭人均面积超过33.4 平方米，那么就不符合申请公积金贷款的第二次申请条件。

这个时候，银行就会对购房者进行人均面积的审查。

那么，人均面积是如何计算的呢？一般来说，人均面积是指购房者的家庭总面积除以家庭人口数。

而这个总面积包括了购房者所购买的房屋面积以及购房者名下的其他房产面积。

需要注意的是，如果购房者的家庭人口数发生变化，那么人均面积也会随之发生变化。

对于购房者来说，了解人均面积的计算方法和影响非常重要。

因为如果购房者的家庭人均面积超过了规定标准，那么就可能会影响到公积金贷款的申请。

此外，人均面积也会影响到购房者在购房时的资金安排和购房选择。

因此，购房者在购房前应该充分了解当地的购房政策和贷款政策，合理计
算自己的家庭人均面积，以便更好地安排购房计划。

上海最新购房资格标准近年来，上海房地产市场一直备受关注，购房政策也一直是人们关注的焦点。

针对购房资格标准的调整，上海市政府最新出台了一系列政策，对购房人员的资格要求进行了调整和完善。

下面就让我们来详细了解一下上海最新的购房资格标准。

首先，针对购房人员的户籍要求，上海市政府规定购房人员必须具备上海市户籍，或者在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满五年以上的非上海市户籍人员。

这一政策的出台，旨在稳定上海的人口结构，保障本地居民的购房权益。

其次，购房人员的家庭状况也是购房资格的重要考量因素。

上海市政府规定，购房人员必须为已婚夫妻，或者父母子女，或者兄弟姐妹，且家庭成员不得超过三口人。

这一政策的出台，有利于限制投机炒房行为，保障真正的刚需购房人群的购房权益。

此外，购房人员的经济实力也是购房资格的重要考量因素。

上海市政府规定，购房人员家庭的年收入不得超过上海市的平均年收入的五倍。

同时，购房人员家庭不得拥有其他房产。

这一政策的出台，有利于防止购房人员因经济实力过于薄弱而导致的负担过重，同时也有利于遏制房地产市场的投机行为。

最后，购房人员的社会信用状况也是购房资格的重要考量因素。

上海市政府规定，购房人员必须具备良好的社会信用记录，且不得存在违法违规行为。

这一政策的出台，有利于提高购房人员的社会责任感和自律意识，同时也有利于规范房地产市场的秩序。

总的来说，上海最新的购房资格标准主要围绕户籍要求、家庭状况、经济实力和社会信用状况展开，旨在保障购房人员的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

希望购房人员能够按照相关规定，合法合规地进行购房行为，共同维护好上海的房地产市场秩序，实现良性发展。

上海的限购政策对个人购房群体从2011年有限购政策之后一直到2016年，有过3~4次的收紧，主要针对的是一些外地户籍的购房家庭。

2012年6月21号，第一次执行外地户籍单身限购，而原来是不限购的。

2014年11月8号，外地户籍在上海购房由2年内满1年的税单或社保，改为3年内满2年的税单或社保。

2016年3月25号，政策又进一步收紧，要必须连续满5年的税单或社保，在实际操作中采取的是签约前63个月内满60个月的税单或社保。

对企业或者单位购房群体2016年3月25日，企业或单位签订网签合同购买的住宅，要是再一次出售，需要满3年之后再出手。

2018年7月2号，出台了针对企业购房的限购政策，同时对出售也做了更高的规定，要满5年之后。

这里需要注意的是，针对企业限购的住宅主要是一手住宅，且要满足以下条件：①.企业在上海成立必须满5年；②.企业在职员工必须10人以上且职工必须有正常的公积金和社保缴纳；③.在上海的缴税金额必须大于100万（若缴税金额大于500万，条件1和2可以不用满足）；而企业和单位购买二手住宅是没有任何限制的，即没有套数限制，也不对企业资质作限制，但只能是境内企业，境外企业无法在上海购房。

----------上海的限购政策，购房主要看户籍①.外地户籍单身，不能购房；②.外地户籍已婚家庭，在上海没有任何住房，并且符合近5年税单和社保情况，限购一套；③.上海户籍单身，名下无房，限购一套；④.上海户籍已婚家庭，限购两套；这里需要注意的是，上海户籍在2011年1月31日之前，跟父母共有的住房，且套数在两套及两套以内，可以不计入限购。

此外，境外人士，只要在上海工作满一年，提供满一年的劳动合同以及相匹配的税单社保，限购一套。

----------上海户籍和父母共有的住房，如何判断购房资格？单身情况分析：①.单独名下有房，不可购买住房；②.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房；③.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房；结婚情况分析：①.夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房；②.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房；③.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房；④.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房；----------单亲家庭，如何判断购房资格？从目前上海的购房政策来看，所谓的家庭是以夫妻两人的结婚证为主，离婚后未成年的孩子抚养权给到父母其中一方，那么这样的单亲家庭在上海购房资质中，仍被视为单身来看待，最多可限购一套。

外地户口可以在上海买房吗
上海外地人想要在上海买房需要满足一定条件，购买前需要清楚了解少走弯路。

一、单身：限购。

二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

特殊客群·限购政策
一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。

户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房：
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。

单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。

单身不可购买、结婚可购买一套。

注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

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外地户⼝在上海买房的条件是什么1、持有本市居住证但不满三年的购房⼈，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市⼯作⽣活的，住房已征收的房产税，可予退还。

2、想申请⾸套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的⾸次购房证明。

3、对持有本市居住证满三年并在本市⼯作⽣活的购房⼈，其在本市新购且属于家庭唯⼀的住房。

现⽬前，外地⼈想要在，还是有⼀定的困难。

不仅仅是因为⾼居不下的房价，另⼀个⽅⾯的原因是上海对外地⼈在上海买房也进⾏了⼀些政策的条件限制。

外地户⼝在上海买房的条件和要求是⾮常⾼的。

⼤多数的⼈都难以满⾜，但是满⾜以后，⾼房价也是难以承受的。

接下来⼩编给⼤家分析下上海买房的具体条件。

⼀、外地户⼝在上海买房的条件1、以家庭名义，所谓家庭指的是购房者已婚2、该家庭在沪⽆房3、能提供⾄签署⽇前在沪累计缴纳三年内⾄少两年的或的证明。

4、长期满3年的话可以享受上海本地⼈的待遇，可以直接购房，⽆需提供税单。

5、2016年上海还是实⾏，对于⾮上海户⼝的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

6、根据本市住房限售政策规定，⾮本市户籍居民家庭持缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“⾃购房之⽇起算的前3年内累计缴纳满24个⽉”，补缴的不予认可。

⼆、外地⼈上海买房条件上海政策现在外地⼈上海买房政策如下，已婚⼈⼠，能提供(婚姻证明);本⼈在上海本地⽆房 ;能提供出在上海2年内累积缴纳13个⽉的税单或是社保。

总结下外地⼈在上海买贷款房需要满⾜三⼤条件：为已婚⼈⼠，因为从上海限购政策执⾏的实操层⾯来看，已经禁⽌外地单⾝⼈⼠在沪买房;社保或者纳税需在上海缴满⼀年以上，需要注意的是，“补缴税单”交易中⼼已经不予过户了。

在上海没有房屋，符合⾸次购买要求。

上海户籍的买房条件和政策：单⾝上海户籍⼈⼠若名下已单独持有⼀套居住房，就不能再购买第⼆套居住房。

⽬前，在上海的部分中介机构称，已收到房地产交易中⼼通知，暂缓执⾏上海单⾝户籍购⼆套房和外地户籍补办社保的政策。