浅析廉租房及保障性住房规划设计

企业导报2015年第15期作者简介：杨光（1988-），男，籍贯：陕西省榆林市；学历：研究生研究方向：科学社会主义与国际共产主义运动专业，中国特色社会主义。

浅析我国廉租房制度存在的问题及其对策杨光（陕西省延安大学政法学院，陕西延安611300）摘要：在市场经济发展的背景下，我国低收入群体的住房问题显得日益突出，为了解决低收入群体的住房问题，我国实行了相关的住房保障制度，廉租房制度就是其中的重要组成部分。

本文主要分析我国廉租房制度存在的问题，其次通过借鉴发达国家廉租房制度的经验，对我国廉租房制度提出相应的改进对策，从而更好地完善我国的廉租房制度，发挥廉租房制度的功能。

关键词：廉租房；制度；对策一、廉租房制度的涵义“廉租房”,又名公共住宅(public housing)，顾名思义就是廉价出租的房屋。

它不以赢利性为目的，是由国家自筹资金建设的具有齐全设备，适当规格，拥有一定保障性的租住用房。

廉租房制度是住房体系的保障制度，国家以租金略减、住房租赁、实物廉租住房等方式向无力购买住房的困难家庭和需要其他保障的特殊家庭而提供的一种最低住房保障制度1。

二、我国廉租房制度建设存在的主要问题我国的廉租房制度是重要的住房保障制度之一，在十几年的发展过程中取得了一定的成就，但是由于受种种因素的制约在廉租房的开发和运作中仍然面临着很多问题，不能很好的发挥的廉租房制度的功能。

主要表现在：（一）资金来源单一。

我国廉租房资金来源渠道包括几个部分：住房公积金增值收益；财政预算；直管公房出售或出租收入；社会捐赠等。

实际过程中，公房和社会捐赠少之又少，公积金也作用不明显，主要靠财政预算的方式则无疑显得资金来源渠道单一。

廉租房建设属于公益性建设，对于政府来讲是基本没有经济收益的，政府只投资无收益的买单方式无疑给政府带来了很大的财政压力。

总体来说我国每年都面临着廉租房建设资金的缺位，特别是对于一些经济水平落后的地方政府来说，廉租房建设更是面临资金困难，致使廉租房建设无法正常开工，廉租房发展相当缓慢。

2024年市区廉租住房保障工作策划方案市区廉租住房保障工作是一个持续推进的过程，为了更好地解决人民群众住房问题，2024年我们将采取一系列切实有效的措施来改善低收入群体的居住条件。

本策划方案旨在全面展开市区廉租住房保障工作，促进城市社会的平衡和稳定发展。

一、加大政府投入力度，完善住房保障体系1.建立完善的政府投入机制，增加廉租住房建设资金，确保项目落地和运营。

通过调整财政预算，增加专项资金用于廉租住房建设，提高政府在住房保障方面的投入。

2.深化与企业的合作，引导社会资本参与廉租住房建设和管理，通过引入市场化机制，提高廉租住房的供应能力和质量。

3.加强廉租住房用地保障工作，优化土地资源配置，确保廉租住房用地的供应，并加快审批审批程序，提高廉租住房建设的进度。

二、加强廉租住房管理，提升住房保障效果1.建立健全廉租住房申请和分配制度，加强对住房申请人的审核和审查，确保房源分配的公平、公正和合理。

2.加强廉租住房的监督和管理，建立长效机制，定期检查房屋状况、收取房租等情况，对不符合条件的住户进行重新核查，保证廉租住房的正常使用和维护。

3.提供廉租住房居民的社区服务，打造温馨和谐的社区环境，开展各类文体活动，促进居民之间的交流与互动。

三、加强政策宣传和培训，提高廉租住房保障的知晓率和可操作性1.开展广泛宣传活动，通过电视、广播、新闻媒体等渠道，向社会大众普及廉租住房政策，提醒符合条件的群体积极申请。

2.组织相关培训，对廉租住房保障政策和操作流程进行培训，提高相关部门和工作人员的业务水平，保证政策的正确执行。

3.加强与社区工作者和廉租房保障受益者的沟通和交流，及时解答问题，解决各类困难和矛盾，促进廉租住房保障工作的顺利进行。

四、加强房屋质量监督，保障廉租住房的安全性和居住质量1.加大对廉租住房建设项目的质量监督力度，加强对建设过程的督促和监督，提高建筑质量的稳定性和可靠性。

2.定期检查廉租住房的安全状况，确保住户的生命安全和财产安全，加强维修和改造工作，及时处理各类隐患。

浅析保障性住房发展与管理现状保障性住房是政府为满足低收入家庭和特殊群体的基本居住需求，解决城市住房困难问题而提供的住房保障服务。

保障性住房的发展与管理现状直接关系到广大居民的居住条件和生活质量，也是城市社会稳定和和谐发展的重要方面。

本文将从保障性住房的发展与管理现状进行浅析，探讨当前保障性住房面临的挑战与问题，以及相应的解决措施。

一、保障性住房的发展现状保障性住房的发展可以追溯到20世纪80年代末，当时中国政府开始实施住房改革政策，其中包括发展保障性住房以解决城市低收入家庭的住房问题。

随着中国城市化进程的加速，保障性住房建设得到了进一步加强和扩大，成为了解决城市住房问题的重要手段。

当前，我国保障性住房主要包括两部分：一是公共租赁住房，即政府提供给低收入家庭的廉租房和经济适用房；二是保障性安居工程，即政府为符合条件的城乡低收入家庭提供购房补贴或贷款支持。

在发展方面，保障性住房建设规模不断扩大，政府投入不断增加，各地积极推进政策，新型城镇化和城市更新也成为促进保障性住房发展的动力。

政策体系不断完善，各地区都相继出台了相应的保障性住房政策，加大对低收入家庭的扶持力度。

1. 政府主导的管理模式目前，保障性住房管理主要由政府部门牵头负责，由政府制定政策、安排资金、统筹规划、监督管理等工作。

政府在保障性住房工作中起了决定性作用，为低收入家庭提供住房保障。

2. 审批管理体系保障性住房由政府统一规划和审批，符合条件的低收入家庭可以通过申请获得相应的住房保障，政府对住房的产权、使用权以及租金等进行严格管理。

除了政府主导的管理模式外，市场参与也是当前保障性住房管理的重要组成部分。

政府通过采取政府购买服务、税收优惠和金融支持等方式，鼓励社会资本参与保障性住房建设，并积极引导房地产开发企业、金融机构和保险机构参与保障性住房建设和运营。

三、保障性住房面临的挑战与问题虽然保障性住房的发展取得了一定的成绩，但也面临着一些挑战与问题。

保障性住房的设计理念与设计思路摘要：从我国的整体社会状况来看，人口虽然增长速度减缓，但总数还是在增加，逐渐体现的问题，就是“人多地少”，土地资源是有限的，所以在我国大部分的地区存在着住房紧张的问题，甚至还有相当一部分人没有自己的住房，这种状况，在一些大城市更加突出，所以保障性住房就应运而生，在我国经济还不十分发达，贫富差距还很大的情况下，这种保障性住房还会存在相当长的一个时期。

现在我就结合廉租房的一个设计方案谈一谈对这种保障性住房设计的个人看法。

关键词：保障性住房；和谐；社区环境；公共空间；通风；采光Abstract: from our country’s whole social situation, even though the population growth has slowed, but the total increase or in, gradually embodies the question, and that is “people much less”, land resource is limited, so most of the region in our country there are of the housing shortage problem, and even a significant part of no his housing, this situation, more prominent in some big cities, so affordable housing is made, in our country economy is not very developed, the gap between rich and poor is very big still, this kind of affordable housing will exist quite a long period. Now I combine the low-rent housing a design scheme to talk about the affordable housing design personal view.Keywords: affordable housing; Harmony; Community environment; Public space; Ventilation; daylighting随着国家房地产调控的不断完善，城市中低收入居民的居住环境也得到了很大的改善，国家的保障性安居工程也如火如荼的加快展开，通过大力实施保障性安居工程，我们各级城市现有保障房的品种更全、覆盖面更广，基本形成了“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的多层次住房体系，作为廉租房这种保障形式，在各地都受到了政府的普遍关注和大力实施，本文就结合的一个廉租房方案设计阐述作者对廉租房的品质，定位以及设计一些观点和方法，以供大家参考。

保障房规划设计问题的探讨【摘要】目前，随着我国人口增长速度的不断加快，而农村人口也越来越向城市聚集，这就注定对城市住宅建设速度和建设技术的要求也需不断提高。

此时，“保障性”住房等中小型住宅则成为建筑设计人员研究的重点对象。

本文通过对保障房在规划设计中存在的问题进行分析，从保障房规划和设计两方面阐述了我国建设保障房的重要性。

【关键词】保障房；商品房；规划设计；问题；措施1、前言目前，随着我国人口增长速度的不断加快，而农村人口也越来越向城市聚集，渐渐地缩小了城市人口平均住房的面积，住房压力加大，民生问题则成为我国发展过程中需要密切关注及解决的首要问题。

针对我国现阶段的住房供应矛盾的日益突出，国家为了控制矛盾加大，相继出台了一系列“保障性”住房的政策，并提倡建设中小型、中低价格的廉租房、商品房及经济适用房，坚持在政府的领导下，合理利用有限资源，以居民居住的舒适性为前提，科学的建设保障房。

2、保障房在规划设计上存在的问题2.1家庭人员构成权衡不均政府在进行房屋分配时没有考虑到对于不同家庭的人员构成，其对空间关系的需求和空间尺度也有所不同。

若一户两口人的家庭与一户五口人的家庭都分配到相同面积的房屋，这不仅让一户五口之家的居住质量和居住环境下降，而且是很不公平的现象，容易产生矛盾[1]。

因此，不能单纯的以家庭来分配，而缺乏考虑对人员构成来制定套型标准。

2.2国家技术导则不详尽，国内设计院缺乏建筑产品不像是工业产品那样可以更换零件、包换和包退，一旦它建成落地，可以改造的空间便很小，所以产品前期的设计至关重要；同时当前各地区域设计水平落差较大，国内高素质、高技术的大型设计院缺乏，导致保障房设计水准良莠不一。

因此，这就需要国家相关部门制定较为详尽和成熟的技术指导文件来保障各地的建设水平。

2.3牺牲生活品质来缓解面积与功能的矛盾因为保障房和廉租房一般都是中小户型的住宅，有时又因家庭成员权衡不均和房屋规划设计上的不足，使一户几口人居住在小面积的房屋内，人们为了使房屋功能满足自己的基本生活需求，不惜牺牲生活品质，导致居住环境（如采光、通风、日照等）下降，给人们的生活带来很多的不便。

廉租房建设的可行性分析引言随着城市化进程的不断加快，人口聚集在城市里的问题越来越突出。

城市居住成本高企、房价攀升不止，许多低收入家庭难以负担得起合适的住房条件，出现了严重的住房问题。

因此，廉租房建设成为了政府和社会各界关注的焦点。

本文将对廉租房建设的可行性进行分析。

1. 市场需求分析低收入群体作为潜在的廉租房租户，对廉租房的需求量非常大。

这些人群通常收入不高，生活负担较重，租房成本占据了其可支配收入的较大比例。

有廉租房供应的话，可以提供一个过渡的住房选择，缓解其租房压力，并改善其居住条件。

另外，随着房地产市场的快速发展，高房价也加剧了中等收入家庭的负担。

在一线城市和热点城市，中等收入家庭也需要市场上租金较低的廉租房，以减轻房屋负担。

因此，从市场需求的角度来看，廉租房建设具有巨大的潜在市场。

2. 政策支持分析廉租房建设是政府解决低收入家庭住房问题的重要手段之一。

政府通常会出台一系列支持政策，来扶持和推动廉租房建设。

首先，政府可以通过减免土地出让金、免除廉租房的相关税费等方式，降低建设廉租房的成本。

这样一来，开发商在建设廉租房时可以获得更高的利润，更有动力投入到廉租房项目中。

其次，政府可以通过提供贴息贷款、引入社会资本等方式，解决廉租房建设的资金问题。

由于廉租房项目所需资金较大，开发商往往需要长期借款或引入合作伙伴来共同承担风险。

政府的资金支持可以大大降低建设廉租房的财务压力，提高项目的可行性。

此外，政府还可以制定相关法规和政策，鼓励社会力量参与廉租房建设。

例如，发放奖励或补贴金给予廉租房建设企业或个人，以鼓励更多的开发商和投资者投身到廉租房建设中来。

综上所述，政府的政策支持将有助于提高廉租房建设的可行性。

3. 技术可行性分析廉租房建设应该注重利用现代化技术手段，提高房屋建设的效率和质量，以降低建设成本。

例如，采用标准化和模块化设计，可以大大减少施工时间和人工成本。

此外，高效的建筑材料和节能技术的应用，可以减少后期的运行和维护成本。

廉租房建筑设计的启示摘要/通过对廉租房建筑方案设计引发的思考，阐述廉租房建筑方案设计的特点，指出保障性住房首先在设计上就要以提升居民品质为宗旨，建设和谐社会。

关键词/空间集约化多适应性及可变性三明主意户型前言2009年5月底，应自治区建设厅《关于开展自治区廉租房优秀方案征集活动的通知》，我设计院号召建筑师积极参加，我在确保正常工作的同时也积极参加了此次方案的设计当中，并在此次评选过程中获得了三等将。

廉租房是针对低收入的社会群体，面积控制在50平米以内，是一种政策导向。

首先我们要走出误区，廉租房不是低标准的简陋住宅，它应该是面积适度、功能合理、设备设施齐全的住宅，并且尽可能的应用成熟但价格适当的先进技术。

保障房不是低品质的劣房，它同样应达到国家的建设标准，要符合节能环保的要求。

为此保障性住宅更要依靠住宅产业化现代化，通过技术进步采用一些技术先进实用的技术，有效的交底建筑成本和运行费用，减轻居住者的负担。

从而可以看出，舒适高雅不是豪宅的专利，小户型的廉租房也完全可以达到这一要求。

本着这一政策性指导和设计理念，我在此次设计中站在保障性人群当中来深入思考，精心设计“我们的家”。

希望在大城市中能用这小小的住宅所保函的爱给千家万户带来希望和美好的明天。

该方案主要从以下五个方面来进行设计：三明户型的设计理念，更好的保证居住的质量和健康。

“三明主义”户型：（1）明厨，厨房直接通风采光，在阳光的陪伴下增加了烹调的情趣。

（2）明卫，虽然是廉租房小户型，卫生间的直接通风与采光改善了居住环境。

（3）明厅，阳台与起居室的过渡连接是思绪的延展。

(二)空间的集约化利用，创造出小户型多用途空间。

设计上重视空间的“精细化、集约化”，避免死角和空间的浪费，合理利用每一寸面积。

从空间的布局到家具的摆放、储物空间的设置每一处细节都以空间的最高利用率为出发点，创造出“小户型、大用途”的生活空间。

(三)住宅的多适应性，给不同家庭构成的人群带来不同的居住空间。

2024年廉租住房保障工作计划引言随着城市化进程的加快，我国城市人口不断增加，对住房的需求也越来越大。

然而，由于各种原因，如房价上涨、工资增长不足以跟上房价上涨的步伐等，许多低收入家庭无法承担昂贵的住房费用。

为了解决这一问题，我国逐渐引入了廉租住房保障政策，为低收入家庭提供负担得起的住房。

本文旨在探讨2024年廉租住房保障工作计划。

一、政策制定与评估1. 加强调研和政策制定。

成立专门的调研小组，深入低收入家庭中了解他们的实际需求和困难，根据调研结果制定更具针对性的廉租住房保障政策。

2. 加强政策评估。

定期对廉租住房保障政策进行评估，了解政策的实施效果，根据评估结果进行相应的调整和改进。

二、廉租住房建设1. 建设新的廉租住房。

加大廉租住房的建设规模，增加供应量，通过多种渠道筹集资金，将低收入家庭纳入廉租住房范围。

2. 资金投入。

加大廉租住房建设的资金投入，优化资金使用效益，确保资金落地到位，为低收入家庭提供真正的廉租住房。

3. 加强建设管理。

确保廉租住房的质量和安全，加强建设管理，严格按照相关标准进行验收，杜绝建设质量问题。

三、廉租住房申请与分配1. 完善租房申请制度。

建立统一的租房申请渠道，简化手续，方便低收入家庭申请廉租住房。

2. 更公平的分配机制。

建立更公平、透明的廉租住房分配机制，细化评分标准，确保低收入家庭按照需求优先获得廉租住房。

3. 完善居住权保障机制。

加强对廉租住房的居住权保障，建立健全的维权机制，维护低收入家庭的合法权益。

四、社会服务配套1. 完善社区服务设施。

在廉租住房区域内建设更多的社区服务设施，如幼儿园、学校、医疗机构等，提高低收入家庭的生活便利性。

2. 加强社会组织参与。

鼓励社会组织参与廉租住房保障工作，发挥他们在服务方面的专长，为低收入家庭提供更全面的帮助。

3. 加强职业培训与就业服务。

加大对低收入家庭的职业培训力度，提高他们的就业能力，帮助他们增加收入，改善生活条件。

浅谈廉租房的户型设计【摘要】在当下人才竞争激烈，中国房价过高情形下，蚁族人群越来越庞大，人们对低收入基本保障情况更加关注，廉租房越来越受到关注。

本文根据廉租房需求特性，对廉租房的户型设计进行了探讨。

【关键词】廉租房户型设计探讨一、廉租房概述廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

一般建筑面积控制在50平方米以内。

廉租房顾名思义，低廉、以出租为主。

其性质决定它是小面积的，住户搬进去后不能像住商品房一样，不能大刀阔斧地拆墙打瓦。

廉租房的具有保障性、限制性。

即廉租房是以满足低收入家庭基本住房需求为原则，是一种保障福利，同时廉租房对租户家庭是有条件的，当其家庭情况与标准不符时，政府便取消住房保障资格，而住进去的家庭对配租的实物只有定时的使用权。

由此廉租房的设计一定要围绕面积小、功能全、灵活多变与可持续性相结合的原则来设计。

二、廉租房的设计（一）廉租房的设计要注意的要点1、规划设计在日常实际中，廉租房的设计有廉租房独立在一个小区里和在普通商品放社区中分散存在两种处理方式。

单独为廉租房设立一个小区的时候，建筑规划首先要确定地段的交谈方便，同时对廉租房社区内的人口密度要有合理的控制安排，确保以后对小区环境的改造有一定的空间。

而将廉租房分散于商品房之中，可为弱势群体的生存和发展创造一定的条件。

2、空间的设计这里的公共空间指的是廉租房社区内除了户型内部的其余空间，如建筑内的走廊楼梯、公共门厅、库房、其他辅助用房等，以及建筑外部的绿地、健身场地、停车场等。

在小区内相应的配套设施方面，如公共洗衣房、小商品库房、就业培训指导中心等的设计都应是必不可少的，要尽量在社区周边能够解决困难家庭的生存问题和子女的入学问题，给予这些社会弱势群体创造改变命运的可能，以避免出现贫民窟现象。

门厅的设计要考虑到无障碍设计，满足残疾人和老年住户的使用需求。

建筑技术2010N0．23C hi na№w Te c h n o l—o g i e s a n d—P r o d u c t h 廉租房建筑设计探讨陈宏(杭州开元房地产集团有限公司。

浙江杭州310000)摘要：提出了廉租房建筑设计的基本原则与出发点。

并探讨了适应性与功能性并举的廉租房建筑内外部空间设计要求。

关键词：康租房；建筑设计l引言2007年《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中提出我国目前廉租住房的面积标准为建筑面积50平方米以内。

因此，在有限的面积条件下也决定了廉租房的设计应该考虑其经济性。

作为一个建筑设计者，考虑更多的是如何在特定条件下设计出更合理，舒适性更高的住宅。

2廉租房建筑设计原则2．1家庭结构梭形分布原则家庭结构是决定户型形式、面积大小的主要冈素。

不同的家庭人口和年龄结构对廉租房的面积、户型和设施等有不同的要求。

家庭结构的不断变化对住房的适应性提出了更高的要求。

我国目前的家庭结构以3．2人为主。

城市家庭结构数更是低于2．8人，成梭形分布，不同的家庭人员构成对于居住空间的要求也不尽相同，侧重方面也有差异。

随着小孩的成长．老人的离去以及其他原因，家庭的构成将处于—个变化更新的过程，这要求住房空间具有良好的弹性功能，能够根据家庭结构的变化相应的做出改变。

2．2适应心理原则研究显示低保人群社会支持较差．他们中的大多数文化水平低、职业技能低、年龄偏大、就业能力、就业机会和就业空问相对狭小，社交范围狭小，较容易形成社会的边缘群体。

因此在对低收人群体的问题上，我们应该更加有耐心，生活保障不仅仅在于提供他们住房。

而需要一份相对稳定的工作帮助他们走出困境．需要一个良好的社区环境促进他们形成健康的文化和生活氛围。

2．3混合社区原则由于低收入群体收入和消费观念的相似性．使得低收入社区呈现单一化。

因此在社区规划理念上，一方面要从强调社区精神的角度出发．促进居民认同感、和凝聚力，保护社区同质化；另一方面义要从社会整体和谐角度使社区异质化．促使不同阶层的居民相互理解．相互合作，消除社会隔阂、阶级对立．实现社会各阶层的良胜共生。

2024市区廉租住房保障工作策划方案2024年市区廉租住房保障工作策划方案一、前言随着城市化进程的不断推进，城市人口快速增长，住房问题日益凸显。

为了解决市区低收入群体住房问题，保障他们的基本住房权益，制定并实施廉租住房保障工作是至关重要的。

二、背景分析市区低收入群体中，有大量无法承担高昂房价的居民，租房成本也相对较高，形势严峻。

制定廉租住房保障工作方案，有利于解决低收入群体的住房问题，提高他们的生活质量和幸福指数，推动社会和谐稳定。

三、目标和任务1. 目标：提供廉租住房，确保市区低收入群体的基本住房权益。

2. 任务：a) 完善低收入群体住房需求调查系统，准确掌握他们的住房需求，制定有针对性的政策措施。

b) 提升廉租住房供给能力，加大对市区廉租房建设的投入。

c) 完善低收入群体租房补贴政策，确保他们能够租到适合的住房。

d) 加强廉租住房管理体制改革，提高管理水平和效果。

四、工作措施1. 加强低收入群体住房需求调查工作在政府部门的指导下，建立低收入群体住房需求调查系统，通过问卷调查、走访等方式，了解他们的住房需求包括户型、面积、配套设施等，为后续政策制定提供科学依据。

2. 增加廉租住房供给a) 加大对市区廉租房建设的投入，提高廉租房的建设规模和速度。

b) 积极引导社会力量参与廉租住房建设，鼓励开发商利用闲置土地建设廉租住房。

3. 完善低收入群体租房补贴政策a) 提高租房补贴标准，确保低收入群体能够承担得起适当的房租。

b) 加强对低收入群体的租房补贴资金使用管理，确保补贴资金使用合规有效。

4. 加强廉租住房管理体制改革a) 完善廉租住房的申请和分配机制，确保公平公正。

b) 建立健全廉租住房保障制度，加强对廉租住房的监管和维护，保障低收入群体的合法权益。

五、预期成果1. 建立健全低收入群体住房需求调查系统，有效掌握他们的住房需求。

2. 建设一批廉租住房，供应面积适度增长，解决部分低收入群体的住房问题。

3. 政府提供的租房补贴资金能够及时发放到位，确保低收入群体能够承担得起适当的房租。

浅析保障性住房中的问题与建议摘要：保障性住房建设是联系着社会民生，协调社会问题的重要举措，加大力度进行保障性住房的建设管理，是时代的命题，也是走在时代前沿的重要保障。

但是存在的问题也是客观存在的，因此在今后的保障性住房建设中要注意科学的建设理念和原则，做好科学的选址和优秀的是建设模式前提，这样才能保证保障性住房更有现实意义。

基于此本文分析了保障性住房中的问题与建议。

关键词：保障性住房；问题；建议1 保障性住房工程建设1.1 保障性的住房定义近年来，我国城镇化进程不断加快，人口大量流入城镇中增加住房需求，也刺激着住房价格的上涨。

但是，即使人均收入水平在不断提高，还是出现了住房价格的增长速度远远大于居民收入增长速度的现象。

而保障性的住房是指为了改善民生情况，提高居民的居住条件和环境质量，进而由政府承包的城市居住房建设工程，是保障居民基本生活条件，城市规划的又一重要保障和有效举措。

是为了满足现代进程不断加进的需要，和城市化进程不断加进而提出的新的要求和标准的有效的规划，不断的提高工程质量和规划设计水平，要努力的做到，以增加保障房的有效供应，而建设起来的保障居民利益的住房建设工程。

1.2 保障性住房建设意义保障性房主要分为经济适用保障房、廉租保障房、公共租赁保障房、定向安置保障房、两限商品保障房、安居商品保障房六类，保障对象分为廉租房对象、经适房对象和公租房对象三类。

保障性住房的建设，是为了提高住房质量，提高城市化建设水平，提高居民的生活环境质量而采取的一项有效的举措，一方面，是实现群众安居保障，进而有效的改善城市中低收入群众的居住环境，解决重要民生问题，促进社会和谐的有效保障。

另一方面，也是实现产业带动，能够加快城市化和现代化进程的发展，对相关的建设行业也有着较好的促进效应。

同时，还能够实现刺激消费的目的，是今后，扩大消费而创造的有利条件，加快建设保障性工程2 保障性住房中的问题2.1 保障性住房布局不合理目前我国城市保障性住房建设方式多数是大规模集中建设这样可以加快建设的数量和速度，由于对建设规模不加以控制，保障性住房的扎堆建设会导致在成市中出现一个大型的保障性社区，那在这个区域内所有的保障性对象经济水平、个人素质接近、生活习惯相近会出现有别于城市内其他范围的“地缘文化”，那么在整个城市内这些低收社区会被添加特殊标签容易被产生歧视。

廉租房户型设计分析【摘要】廉租房是政府向住房困难的城镇低收入居民提供的社会保障性住房，为了改善居民居住条件，促进房地产市场健康发展，本文从廉租房的三大特点着手分析了廉租房住房的内部空间设计和公共空间设计，希望为廉租房的住房建设提供建议，加大廉租房的建设力度，并加快其建设进度。

【关键词】廉租房户型公共空间中图分类号：f123.6 文献标识码：a 文章编号：1 廉租房简介廉租房即租金较低的社会保障性住房，是政府为了解决城市住房困难问题而出台的一项保障性措施。

1998年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）中，第一次提出了建立廉租住房的制度。

回顾中国“十一五”期间在保障性住房建设方面所取得的一系列成果：2007年全国安排廉租住房资金77亿元；2008年，中央财政安排保障性安居工程支出181.9亿元；2009年保障性住房支出达到550.56亿元：2010年802亿元[1]。

由此可见，政府正在竭尽全力解决人们的住房问题，并将此作为一个长远的项目常抓不懈。

“十二五”住房保障规划的规划期限为2011年-2015年，力争到2012年末，(图1：某廉租房内部空间设计—一室一厅型)基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题[2]。

国家对申请廉租房的供应对象及廉租房的申请标准、户型及面积都有相关规定，廉租房按照小户型、满足基本住房要求、节能省地的原则建设。

魏薇等对廉租房户型设计从紧凑性理念、实用性理念、精细性理念、可变性理念、节约性理念5个方面进行了分析研究，设计出切合低收入人群实际的廉租房[3]，改变了廉租房的雏形-户棚区给人们留下的贫困印象，为低收入困难者提供了体面而有尊严的生存环境[4]。

本文根据国家对廉租房的户型及面积要求，紧抓三个特点：户型小、功能全、节俭省，对廉租房的户型进行设计，并结合实践草拟出合理的户型图纸，以满足住户各方面的需求。

2 廉租房设计特点(图2：某廉租房内部空间设计—三室一厅型)2.1 户型小国发[2007]24号文件对廉租房面积的规定是决定廉租房户型小的最主要因素。

保障性住房建筑的规划设计分析摘要：积极完善全国保障性住房规划建设，全面促进中国房地产市场建设以及完善国家宏观调控和市场调节相结合的房屋建设机制，是中国小康社会基本建成和"两个一百年"目标完成的必要条件。

本文首先就现阶段保障性住房规划实施管理工作中出现的情况加以研究，并在此基础上对怎样实施合理的规划设计和实施管理工作，谈一点个人的看法和理解，以供参考。

关键词：保障性住房；规划设计；分析一、引言保障性住房的规划是城市总体规划的一部分，城市规划是一个统筹全局的过程，其中面临着各种因素的影响。

在保障性住房规划与设计时就需要提前考虑到对未来的深远影响，与城市规划有机结合，让政府职能部门能更方便我保障性住房政策服务，在此基础上协调民生政策与城市发展，使城市住房建筑在各方面资源均衡一致，最大限度满足城市居民的居住舒适性。

二、保障性住房建筑的概述保障性住房，是指中国政府向城市中低人均收入及房屋困难所供给的规定条件、限定价格或以及租赁形式的房屋。

目前中国已经建立起了以公租房为主导，多种类型并存的供给结构。

近年，由于各政府部门对民生问题的重视，保障性住房工程也开始作为地方政府施政的重要一部分。

从政策出台到工作推进，都开展了卓有成效的工作。

关于保障性住房的具体发展项目，我国发改委认为，在未来的五年里，全国要实现三千六百万套的城乡政府保障安居工程建设项目，同时，保障性住房的总面积涵盖率也应达百分之二十以上。

但是针对中国目前的实际状况而言，保障性住房无论是在建筑设计或是适用性能上都面临着巨大的问题，从普遍认识上，建筑设计上也都面临着明显的缺陷。

而面对国家经济社会的发展需要和广大人民群众的共同利益考虑，采用了开放建筑设计理论的保障性住房建筑设计已成为了工作重心，并有着很大的现实意义。

三、我国的保障房发展现状近年来由于我国市场经济的迅速发展，国内市民的总体生活水准得到提高，住房条件也大大提高。

尽管宏观上来说中国人民的住房问题有了较大的变化，但保障性住房的规划设计及其管理过程中仍然面临着某些困难和缺陷。

浅谈保障性住房建筑设计方法摘要：保障性住房是我国住宅建设中具有人文性的一种住宅，体现了我国完善的社会保障制度。

本文就保障性住房建筑设计方法进行了探讨，从建筑设计的角度，利用可变性与精细化设计方法，详细研究了保障性住房的设计，以期能提高保障性住房的建筑质量。

关键词：保障性住房；建筑设计；方法保障性住房，包括经济适用住房和廉租住房，是社会对中低收入家庭提供的居住保证。

住房是人们的生活必需品，没有住房正如自然界中的“无壳蜗牛”，是无法生存的。

针对我国现阶段的住房供应矛盾的日益突出，国家为了控制矛盾加大，相继出台了一系列“保障性”住房的政策，并提倡建设中小型、中低价格的廉租房、商品房及经济适用房，坚持在政府的领导下，合理利用有限资源，以居民居住的舒适性为前提，科学的建设保障性住房。

本文就保障性住房建筑设计方法进行了探讨，以期能为提高保障性住房的建筑质量而提供参考。

1 保障性住房居住主体分析保障性住房的使用对象以低收入家庭为主，他们对住房的需求与市场上提供的普通商品住房模式存在一定的差距，在对中低收入家庭调查中了解到这部分人群对居住的需求集中体现在以下几方面：（1）住房面积。

保障性住房多数控制在30m2到80m2之间，通过合理设计使用功能分区，这一面积标准基本能满足多数低收入家庭对住房面积的需求，有关统计表明低收入家庭中近70%的人群认为60m2的住宅即可较好满足其居住要求，过大的住宅面积对他们来说反而在经济上难以承受；（2）卧室数量布置。

大多数低收入家庭对住宅格局要求以两室一厅和三居室最多。

但由于经济方面因素的制约，许多家庭根本不可能负担起市场上所提供的多卧室的户型，他们更加需要面积紧凑、实用的卧室空间；（3）客厅布置。

从经济性等综合角度考虑，能够为满足家人吃饭和进行简单起居活动提供空间的小厅更加适合多数低收入家庭，多数家庭对客厅面积需求明显低于市场所提供的主流住房标准。

收入水平较低的家庭甚至认为，客厅和卧室共用一个大房间，具有更高的使用效率；（4）厨房和卫生间设施布置。