中国当今住房问题

我国城镇住房供应体系存在的问题及原因摘要：目前的高房价，已经远远超出普通城镇居民的购买力，市场提供的商品房并非住房的有效供应。

我国城镇住房供应体系存在的最主要的问题，就是住房供应渠道单一，住房供应被开发商垄断，而政府又不能提供足够的保障性住房。

解决居民住房难的问题，必须打破开发商对住房供应的垄断。

国家对房地产业的定位要更注重住房的居住功能，加大保障性住房的供应。

允许居民合作建房，形成多元化城镇住房供应体系。

关键词：城镇住房;供应体系;问题;原因中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1000-8772(2009)10-0101-02一、最主要的问题：我国城镇住房供应渠道单一我国目前的住宅供给渠道可以概括为：城市住宅市场供给，农村住宅自建为主，没有形成多层次的住宅供应体系。

住宅供给渠道单一，则难以满足巨大的社会需求。

在农村，农民有宅基地，住房问题可以通过自建房解决。

国家的住房保障范围在城市，也就是说，农村的住房问题国家没有制定相应的制度保障措施。

这并不是说，农村不需要，而是由于我国特殊的城乡二元体制造成的，城市的福利覆盖不到农村。

城市土地国家所有，住宅用地只有70年使用权，这是城市住宅开发必须面对的制度背景。

这就决定了政府作为国有土地所有权的代表，可以从土地获得、城市规划、环境保护、配套设施等各方面对住宅开发进行管制，在这个管制链条中，任何一个环节的脱节都会导致开发的整体失败，从而使得住宅生产的制度门槛很高，个人或非专业组织很难成为城市住宅的供给主体。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第2条明确规定：所有国有土地上的建房和基础设施建设都属于房地产开发。

而开发就涉及到资质问题，这在一定程度上就相当于否定了城市自建房的合法性。

所以城市的住房供应模式，就是开发商从政府手中拿地，然后向银行贷款建房，再出售给城市居民。

除了政府提供的廉租房以及经济适用房外，城市的住房供应渠道基本上被开发商垄断了。

新时期中国住房制度改革进程随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，住房问题成为了人们关注的焦点。

在过去的几十年里，中国的住房制度改革取得了显著的进展，但仍然存在着很多问题和挑战。

为了更好地解决这些问题，中国政府一直致力于推动住房制度改革，以提高人民群众的居住条件和生活质量。

本文将从多个方面来介绍新时期中国住房制度改革的进程。

一、住房制度改革的背景中国的住房问题可以追溯到上世纪的城市化进程，由于城市人口的快速增长和住房资源的短缺，大量的居民被迫居住在拥挤的条件下，低品质的住房成为了社会各界关注的焦点。

住房贫困、房价上涨、住房空置等问题也成为了住房制度改革的重要课题。

为了解决这些问题，中国政府采取了一系列的政策和措施，推动住房制度改革。

1. 建立健全的住房保障体系为了解决住房问题，中国政府通过实施住房保障政策，建立了公租房、廉租房、安居工程等多种住房保障体系，为城市居民和农村居民提供了更多的住房选择。

政府还加大了对住房保障项目的投入和支持，以确保住房保障政策的有效实施。

2. 推进房地产税改革3. 完善住房金融体系在住房制度改革的进程中，住房金融体系的建设是非常重要的一环。

中国政府采取了一系列措施，完善了住房金融体系，提高了个人购房和住房贷款的便利性和灵活性，为居民提供了更多的购房和贷款选择。

4. 加强城市规划和土地管理推动住房制度改革离不开城市规划和土地管理的支持。

中国政府加强了城市规划和土地管理，控制了土地供应和城市规划，保障了城市建设和住房资源的合理利用。

5. 促进住房产业创新和发展为了推动住房产业的创新和发展，中国政府提出了一系列的政策和措施，鼓励房地产企业加大科技研发和创新投入，推动住房产业的健康发展。

住房制度改革取得了一系列的成效，但仍然存在着很多挑战和问题。

1. 成效经过多年的努力，中国的住房制度改革取得了可喜的成效。

城市公租房、农村宅基地制度等住房保障项目的建立和完善，提高了人民群众的住房安全感和获得感。

我国当前房地产业面临的问题住房是广大人民的生活必需品，有人说“小康不小康，关键看住房。

”可见，住房问题直接关系到千家万户的生活水平，关系到老百姓的安居乐业，关系到社会公平和谐的实现。

如今，虽然我国住房已经实现市场化,但是因为房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，在很多方面还存在着不同程度的问题，阻碍着这个行业的健康发展。

因此，在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且探讨出有效地解决途径，以促进中国房地产业健康的发展。

1当前中国房地产业存在问题1.1 土地供应环节不够规范1988年，国务院决定在全国城镇试行土地使用权有偿转让，定期出让土地使用权。

同年12月通过《土地管理法》的修改议案，规定“国家依法实行国有土地有偿使用制度”。

土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押。

从此，土地使用权由无偿划拨转为有偿出让，供应环节由政府操作。

虽然土地出让实现公开拍卖、招标或者挂牌的方式，是为了避免暗箱操作，实现公平、公开，透明操作，但是随着成交土地价格不断攀升，房地产产品的成本大大提高，房价大幅度上涨，我们不禁担心，这样下去如果土地价格不能得到合理的控制，对整个房地产业的影响将是非常大的。

房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源结，•乙构单一《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》中指出，房地产企业的融资结构仍具有明显的依赖银行贷款特征，资金主要来源为自筹资金、银行贷款、定金及预收款。

其中预收款也间接地来自银行贷款。

不少购房者除首付房款20% 外，其余80%可能都来自银行。

据统计，目前银行贷给房产行业的资金比例过大，而贷款比值在整个房地产总值中比例也过重，两者均超过60%。

这个数值是偏危险的。

银行给房地产行业的资金过大，会影响到其他行业的正常发展，而房地产商一半以上资金依靠贷款，一旦房地产行业热度消退，银行的亏空就会加速经济泡沫的形成。

1.3房地产投资偏热，行外资金比重增加I，房地产供求的结构性矛盾突出 1. 4 2006年以来，我国房地产市场出现局部过热。

中国住房问题及政策合理性研究随着经济的发展，住房问题成为了困扰中国社会的一个重要问题。

同时，住房问题也牵涉到政策制定者、市场参与者、专家学者和普通住房消费者的利益。

本文将探讨中国住房问题的现状，以及政策的合理性。

一、中国住房问题的现状目前，中国面临的住房问题主要表现在以下三个方面：1.房价过高。

随着城市化进程的不断加速，各大城市房价水涨船高。

特别是一线城市，房价已经远远超出了许多人的承受能力，即使是二线城市也面临类似的问题。

2.住房配套不足。

不同人群有不同的住房需求，但目前我国住房配套普遍不足，特别是中低收入家庭。

同时，在一些新兴领域，如长租公寓、共享住宿等上，政策还没有跟上，维权难度较大。

3.租房市场不成熟。

与国外相比，我国的租房市场还很不成熟，缺乏长期稳定的租赁合同和租赁保障制度，租房消费者的权益受到损害的情况时有发生。

二、政策的合理性政策制定是解决住房问题的必要手段。

在当前，中国的住房政策主要采取以下几种形式：1.限购政策。

针对房价上涨过快、市场投机严重、价格虚高等问题，中国各大城市相继采取限购政策，通过严格限制个人购房数量限制房价上涨。

2.公租房政策。

公租房政策通过直接向低收入家庭、困难群体提供廉价住房的方式，解决他们在住房上的问题。

同时，公租房政策也为建筑业提供了新的市场。

3.租赁市场建设。

当前，我国正在推动租赁市场的建设，各地政府也在加大对租赁市场的监管力度。

特别是在房地产市场调控的大环境下，租赁市场逐渐成为了一个重要的政策创新点。

以上政策的制定与实施，都是从发挥市场作用、保障居民权益出发。

针对不同需求的群体，不同形式的住房政策，有着不同的作用。

因此，我们可以说，这些住房政策的制定和实施是合理的。

总的来说，中国目前的住房问题十分复杂，竞争十分激烈。

只有政策制定者在充分考虑市场需求和各方权益的情况下，制定出真正合理的住房政策，才能够更好地解决住房问题，促进经济发展，保障群众的普惠福利。

我国保障性住房发展存在的问题及思考我国保障性住房的发展是一个日益受到关注的问题。

在城市化进程拉动下，住房问题已成为中国社会稳定和经济可持续发展的重要问题。

近年来，我国政府加大了对保障性住房的扶持力度，但仍然存在不少问题，需要进一步深入思考和解决。

本文将探讨我国保障性住房发展存在的问题，并提出一些思考和建议。

1. 供给不足我国城市化进程加速，住房需求量大幅增加，但保障性住房供给严重不足。

一方面，由于城市扩张、农民工迁徙等因素，住房需求增长迅速；政府对保障性住房的补贴力度不足，房地产开发商对保障性住房建设的积极性不高，导致供给不足。

2. 质量不高由于缺乏市场竞争和监管不力，一些保障性住房项目存在质量不高、设施陈旧等问题，无法满足住户的实际需求。

一些保障性住房项目地段偏远，配套设施不完善，居住条件较差，影响住户的生活品质。

3. 保障范围不够广目前，我国的保障性住房主要面向低收入家庭，但实际上，中等收入家庭也面临着住房困难。

部分中等收入家庭虽然不符合低收入家庭的标准，但由于房价高涨等原因，依然面临住房难题，保障性住房的保障范围应该予以扩大。

4. 体制机制不够完善我国保障性住房政策体系不够完善，各地政策执行存在较大差异，导致保障性住房项目管理混乱，难以形成统一规划和标准。

政府购买服务的方式也存在问题，一些地方政府在实施保障性住房项目时出现了过度强调产权管理、忽视居住权的现象。

二、对保障性住房发展的思考1. 加大政府投入力度政府应加大对保障性住房的政策支持和资金投入，完善住房补贴政策，鼓励房地产开发商参与保障性住房建设，提高保障性住房的供给。

2. 提高保障性住房的质量政府应加强对保障性住房项目的监管力度，规范建设标准，确保保障性住房项目的质量和生活品质。

鼓励房地产开发商增加保障性住房项目的配套设施，提升项目的居住品质。

3. 扩大保障范围政府应调整保障性住房政策，将保障对象扩大到中等收入家庭，提高中等收入家庭的住房补贴标准，满足更多家庭的住房需求。

中国如何解决城市住房问题中国是一个拥有庞大人口的国家，城市化进程不断加快，城市住房问题也日益突出。

为了解决这一问题，中国政府采取了一系列措施，包括增加住房供应、加大土地供应、改善公共租赁住房等。

一、增加住房供应为了满足居民的住房需求，中国政府积极推动住房供应的增加。

首先，政府加大了对保障性住房的建设力度，通过建设廉租房、公租房等方式，为低收入群体提供负担得起的住房。

其次，政府鼓励社会资本投入住房建设，引导民间资本参与住房供应，以缓解供需矛盾。

二、加大土地供应土地是住房建设的基础，中国政府通过加大土地供应力度，为住房建设提供必要的资源。

一方面，政府加强了对城市土地的统筹规划，优化土地利用结构，提高土地使用效率。

另一方面，政府通过土地储备和招拍挂等方式，增加住房用地的供给，推动住房建设的发展。

三、改善公共租赁住房公共租赁住房是一种供居民临时居住的住房形式，通过提供廉租住房，为居民提供一个稳定的住所。

中国政府对公共租赁住房给予了重视，通过加大投资力度，扩大公共租赁住房的规模。

同时，政府鼓励社会资本投入公共租赁住房建设，加强合作开发，提高公共租赁住房的供给。

四、推动住房金融创新住房金融创新是解决城市住房问题的重要手段之一，中国政府积极推动住房金融创新。

首先，政府支持居民购房的融资渠道多样化，推出住房按揭贷款、住房租金贷款等金融产品，方便居民购房。

其次，政府加大对住房租赁市场的金融支持，鼓励银行、保险等金融机构参与住房租赁的融资，为住房租赁市场提供更多资金支持。

五、加强政府管理和监管在解决城市住房问题的过程中，中国政府加强了对住房市场的管理和监管。

一方面，政府加大了对住房市场的调控力度，通过限购、限贷、限价等措施，控制住房市场过热，保持住房价格的稳定。

另一方面，政府加强了对房地产开发商和中介机构的监管，打击违法违规行为，维护市场秩序和消费者权益。

中国政府采取了多种措施，积极解决城市住房问题。

然而，由于城市化进程较快，住房问题的解决仍面临一定的挑战。

中国住房发展的趋势与对策中国住房发展问题始终是政府进行调控的核心问题，在中国综合实力迅速崛起的今天，住房问题依然没有得到充分的解决，长此以往必定会导致社会公平的失衡，加剧社会矛盾。

文章通过总结学者们以往对中国住房发展问题的研究，利用学者们的优势，从不同角度对中国住房发展的趋势与对策进行分析，针对学者们已提出的但尚未解决的问题提出建议，其目的是为政府献计献策，为中国住房事业健康发展提供参考依据。

标签住房发展；趋势；对策1 中国住房发展的历程及现状1.1 中国住房发展历程中国住房发展的历程可以说是沿着中国从建国到现在的轨迹“轰隆隆”而来，这种演变过程就如火车一样，起步很慢，一旦飞奔起来便一发不可收拾，而后果无非是两种，一种是一路畅通，以高效的速度抵达终点，一种是出现问题，也许是轨迹的问题，也许是火车本身的问题，导致半路出现事故，影响整个中国经济的发展。

中国建筑设计研究院的叶耀先学者对中国住房发展的历程做了分析，他指出中国发展分为四个阶段，即：（1）学习苏联和探索实践（1949-1957）阶段；（2）极端简约和缓慢发展（1958-1978）阶段；（3）艰难起步和逐步发展（1979-1991）阶段，以及（4）快速发展和体现公平（1992-至今）阶段[1]。

从历程中我们可以看到中国住房发展确实遇到了很多坎坷（大跃进），也有过辉煌的过去（改革开放），但明显的是中国住房发展事业一直受到历史事件的影響，可以说政府是住房发展事业的火车头，政府的方向就是住房甚至是整个房地产前进的方向。

1.2 中国住房发展现状从1998年下半年停止住房实物分配，全面实行住房分配货币化至今，房地产业的发展确实蒸蒸日上，但中国住房发展所面对的问题与矛盾却日益突出，贫富差距的加大，促使人们心里上的不平衡程度加深，社会矛盾越来越复杂。

在整体经济迈向小康的今天，“衣食住行”中的“住”对很多人来说依然是一种奢求，虽然政府努力出台政策，从经济适用房，廉租房到两限房，公租房，但由于中国人口众多，城市化的角度与住房发展的速度没有很好的合拍，城市住房难的问题在短时期内仍旧无法解决，更严重的是，本地人都得不到本应属于自己的“家”，这便激化了人民群众的矛盾，特别是大城市房屋的高价与群众中低收入之间的矛盾难以缓解，城市化的快速发展使得城市人口急剧增加，本市居民住房问题尚没有得到解决，现在又增添了解决外来人口居住问题的压力，大城市周边卫星城的作用没有按预期的发挥出来，城市人口没有合理地疏散到周边城市中去，导致城市承载力的超度负荷，这些对于中国的可持续发展都是不利的。

中国的住房问题及其解决方案随着中国经济的飞速发展和城市化进程的加速，住房问题逐渐凸显出来。

中国的住房问题主要表现在供需矛盾加剧、房价过高、居民居住质量不高等方面。

为了解决这一问题，政府和各界积极探索各种解决方案。

本文将分析中国的住房问题，并提出一些解决方案。

一、住房问题的存在随着中国城市化进程的不断推进，住房供需矛盾日益加剧。

特别是一线城市和部分二线城市，由于工作机会和教育资源等方面的吸引力，人口流入量大，住房需求持续增加，但供应量相对有限，导致住房价格居高不下。

此外，部分城市中的棚户区、老旧小区等存在居住环境差、基础设施不完善等问题，影响了居民的居住质量。

二、解决方案针对中国的住房问题，政府和各界提出了一系列解决方案。

以下是几个重要的方案：1. 加大住房供给为了解决供需矛盾，政府应加大住房供给。

首先，要继续推进棚户区改造，提高居民居住环境。

其次，要加大公共租赁住房的建设力度，以满足低收入群体的居住需求。

此外，应加大对共有产权房等多种形式的住房供应的支持力度，提供更多选择。

2. 调控房地产市场为了控制房价过高的问题，政府应加强对房地产市场的调控。

首先，要坚决打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨。

其次，要加大土地供应，增加住房供应，缓解供需矛盾。

此外，还要建立完善的房地产市场监管体系，提升市场的透明度和规范性。

3. 推动租赁市场发展为了提高租房市场的发展水平，政府应加大对租赁市场的支持力度。

首先，要建立健全租赁市场的法律法规和政策体系，为租房提供保障。

其次，要鼓励企业和机构参与租赁市场，增加供给。

此外，还要提高租房市场的信用体系，加强房屋租赁合同的法律保护，提升租房市场的稳定性和可靠性。

4. 改善居住环境为了提高居民的居住质量，政府应加大对老旧小区的改造力度。

首先，要改善小区的基础设施，提供更好的生活条件。

其次，要加强社区建设，提升居民的获得感和幸福感。

此外，还要促进医疗、教育、文化等公共服务设施的均衡发展，提高居住环境的整体品质。

中国第四代住房发言稿尊敬的各位领导、各位嘉宾，各位市民朋友们：大家好！我是中国住房问题研究专家，今天很荣幸能够在这里发言，与大家一起探讨中国第四代住房问题。

住房问题一直以来都是我国社会关注的焦点之一。

随着中国城市化进程的加速，城市居民对住房品质和居住环境的要求也越来越高。

然而，我国目前保障性住房供应严重不足，商品房价格高企，租房难、买房更难的问题仍然存在。

因此，我们必须深入研究住房问题，探索适合中国国情的第四代住房。

首先，我想谈一谈第四代住房的定义。

第四代住房是指适应当前社会经济发展和人民群众居住需求的新型住房。

第四代住房不仅要满足人们基本的居住需求，更要注重居住的舒适性、便利性和可持续性。

只有这样，才能真正解决住房问题，提高人民群众的幸福感和满意度。

那么，如何打造第四代住房呢？首先，我们应该推进住房制度改革，完善住房保障制度。

当前，我国住房制度存在着以“房子是用来住的、不是用来炒的”为导向的改革方向。

通过建立住房租赁市场、完善住房供应体系、加大公租房建设力度等，可以提供更多的住房选择，满足不同人群的住房需求。

同时，我们应该注重推进住房绿色建造，打造可持续发展的住房。

在住房建设过程中，应该采用环保材料和节能技术，最大程度地减少对环境的影响。

此外，还应该注重住房的环境友好性，提供舒适、健康的居住环境，满足人们对生态环境的追求。

此外，我们还应该加强房地产市场监管，遏制房价上涨。

近年来，我国房地产市场出现了一些问题，房价居高不下，导致居民购房压力增大。

因此，我们需要加大对房地产市场的监管力度，打击投机炒房行为，保持房价的合理水平，保障人民群众的住房权益。

最后，我们应该鼓励创新，推动住房科技的发展。

随着科技的进步，住房建设领域也出现了很多新技术、新材料，如3D打印建筑、智能家居等。

这些新技术可以提高住房建设的效率和质量，使人们的居住更加便捷、舒适。

因此，我们应该积极促进科技与住房的结合，推动住房科技的发展。

我国住房保障制度的问题和对策我国住房保障制度的问题和对策自从1998 年实现城镇住房制度改革以来至今，我国基本上已经建立起住房公积金、经济适用房、廉租房组成的住房保障体系，为解决广大群众的住房问题，特别是低收入人群的住房问题发挥了重要作用。

但是，由于我国住房保障制度启动较晚，在执行过程中存在一些问题，需要进一步解决和完善。

1.对保障性住房的供应对象规定不合理，实际的供应对象存在偏差首先，很多地区的保障性住房对供应对象都要求具有本地的非农户籍。

但随着我国经济的快速发展，城市化水平不断地推进，城市中的流动人口也越来越多，比起具有当地城镇户口的职工，他们的收入普遍更低，居住条件更差，更应享受住房保障。

但现行住房保障制度却将他们排斥在外，每年春节中国特有的返乡大潮在某种程度上对现行住房制度的一种反映。

其次，现行的住房保障制度未能覆盖部分中低收入者，供应对象存在政策空白区，形成夹心阶层。

这些阶层主要是指其收入水平和住房标准超过了保障性住房的范围，而又没有能力购买商品房的人群。

这部分人主要包括新就业人员、外来务工人员、以及不够廉租房申请条件又无力购买经济适用房的家庭等。

此外，经济适用房的供应对象发生偏差。

经济适用房的供应对象应该是城市低收入家庭，但由于我国目前对居民的收入没有确切的统计资料，加上相关的法律以及监督机制不完整，以及相应的腐败问题，导致部分高收入者和投机者进入经济适用房市场，经济适用房供应对象发生严重偏差。

因此，常常会有开着高档汽车前去购买经济适用房的现象发生。

2.保障性住房的集中建设导致城市居住空间分异程度的加剧。

保障性住房在建设过程中往往采取集中建设，这将造成城市居住空间的贫富隔离，会导致不同阶层间的对立与冲突更加显现，造成同一地区社会认同、社会参与、社会整合的困难，加剧低收入阶层的弱势地位。

3.廉租房制度建设缓慢，覆盖范围小在廉租房的供应方面，政府对兴建廉租住房的投入过小，房地产开发公司不愿意承建廉租房，这导致了廉租房的建设过为缓慢，远不能覆盖到所需要的人群。

中国房价问题的现状、成因及解决中国房价问题：现状、成因及解决近年来，房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影。

这个问题是如何产生的？我们怎样认识它？本文对此作一较为深入的剖析。

一、为何房价会居高不下一般来说，在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的有两种力量：一是居民的自住性需求，二是富人的投机需求。

市场有效运作的一个基本条件是信息完善和对称，在信息不对称的情况下，那些拥有信息的人就可能通过虚假信息误导人们的预期。

显然，房产是一个信息极不完善和对称的市场，那些掌握信息的房地产大鳄以及中介们就会利用人们的恐慌心理人为地制造住房供不应求的紧张氛围以牟取超额利润。

特别是，在住房的供给受到制约的情况下，有关住房紧张之类虚假信息容易误导人们的房价预期，从而人为地引起房价的不正常上涨，这是近来年房地产市场的基本现状。

但是，房价上涨预期破除之后，在房价下跌过程中阻碍房价下跌的“抗跌”力量却只有一个：居民的自住性需求。

这就是房地产中的所谓“不对称原理”：富人的投机行为产生房价的峰值，而穷人的购买力产生房价的“抗跌值”。

居民的自主性需求主要与其未来可支配收入变化有关。

在一个收入不断拉大的社会里，理论上房价是应该很低的，或者说，当前国内的房价应该会迅速下降。

但是，为什么已经经历半年多的休整期，迄今国内房价还没有形成快速下降的局面呢？这里从两方面加以剖析。

二、房价居高不下的成因首先，中国的城市化进程仍在加速，城市人口规模和数量不断增加，这将导致住房需求的持续增长。

其次，当前国内的房地产市场仍然存在一些不合理的因素，如不合理的土地供应机制、过度依赖银行贷款的融资模式、政府对房地产市场的过度干预等。

这些因素都在一定程度上支撑着房价的居高不下。

三、解决房价问题的思路对于房价问题，我们需要从多个方面入手解决。

首先，需要加强土地供应的管理，保证土地供应的公平、公正和透明。

其次，需要优化房地产企业的融资结构，减少对银行贷款的依赖，促进房地产市场的健康发展。