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“优诗美地”项目营销策划草案与市场分析一、市场分析1. 目标市场：针对热爱诗歌和旅行的文艺青年和中高端旅游人群。
2. 市场规模：目前，我国文化旅游市场规模庞大，越来越多的人重视个人兴趣和审美需求，在选择旅行目的地时更注重文化内涵和体验。
因此，针对文化旅游市场的优诗美地项目具有较大的市场潜力。
3. 竞争状况：目前市场上存在一些旅行社推出的文艺旅游产品，但多数还停留在传统景点观光的层面，缺乏针对诗歌文化的深度开发。
因此，优诗美地项目可以在市场中独树一帜，满足目标群体对于文化内涵和个性化旅行的需求。
二、营销策划草案1. 定位：打造全国首个以诗歌文化为主题的个性化旅行项目，为热爱诗歌的游客提供一种全新的旅行方式，通过优美的自然环境和富有诗意的文化体验，让游客在旅行中重拾诗意和灵感。
2. 产品特色：- 独特路线：精选国内外以诗歌为主题或与诗歌相关的景区和地点，打造独特的旅行线路，让游客在旅行中领略不同的诗意风景。
- 诗意体验：在旅行过程中，组织诗歌创作工作坊、诗歌朗诵演出等活动，让游客亲身参与诗歌创作和演出，提升旅行的文化内涵和个性化体验。
- 定制化服务：根据不同游客的需求和兴趣，提供个性化的旅行服务，如专业导游解说、特色餐饮等，让每个游客都能有独特的旅行体验。
3. 市场推广渠道：- 建立官方网站和社交媒体账号，发布旅行线路、活动信息、游客点评等，吸引目标群体的关注和参与。
- 与文学机构、高校文学社团等合作，举办诗歌创作比赛、文化讲座等活动，扩大项目的知名度和影响力。
- 通过旅游展览、文化艺术节等活动的参展和演出，吸引目标游客的关注，激发他们参与的兴趣。
- 利用线上线下的媒体渠道，进行专题报道和宣传，增加项目的曝光度。
同时，与主流媒体和文化旅游杂志合作，推出相关专题报道和合作活动，提高项目的知名度和口碑。
4. 价格策略：- 初期可以采用相对较低的价格，吸引更多游客参与体验，同时增加项目的知名度和口碑。
- 针对高端旅游市场，可以推出高级定制的服务，提供更个性化的旅行体验，价格相对较高，但能满足目标群体的特殊需求。
“优诗美地〞营销筹划草案目录第一章工程的营销市场分析第二章同比竞争楼盘的调查及分析第三章工程的SWOT分析第四章工程目标群体的锁定及分析第五章工程核心价值的建立第六章工程的主题定位及形象定位第七章工程的价格策略第八章工程的推广策略第九章工程的销售策略第十章工程营销环境的建议第一章工程营销背景的调研一、工程的宏观市场分析㈠、成都住宅郊区化的6大趋势纵观世界兴旺国家居住区位的演绎轨迹，大致经历了三个阶段：在城市化初期，住宅建设的区位重点在市内旧城改造和偏重于市区边缘扩大，；在城市化中期，集中开发建设的大规模城郊住宅和别墅区开始出现，城市人口增大引起居住区由市区向郊区拓展；在城市化后期，城镇体系日臻完善，城市化与工业化相辅相成，使城市与乡村边级模糊趋同。
成都目前正处于城市化初期向城市化中期过渡阶段，郊区住宅应运而生，这是因为：趋势1、经济高速增长，城市化迅速推进近年，成都经济以每年10%左右的幅度高速开展。
2001年，成都市GDP约1600美金，为住宅郊区化奠定了经济根底。
据悉，未来几年，成都市的城市化水平将从目前的33%提高到45%，城市人口将增加百万之众，为此，政府已开始放开户口限制。
城市化的加速推进，使城市空间向郊区拓展，也为郊区房产开发提供了巨大的市场时机。
趋势2、城乡一体化规划绘就大成都蓝图?成都市城市总体规划〔1995年至2021年〕?绘就了成都经济圈的开展蓝图，根据规划，成都城市空间布局分为三个层次：第一层次为外环路以内的中心城市，并将形成多中心格局；第二层次为中心城市周边的青白江、龙泉驿区、新都、郫县、温江的行政区范围以及双流的北部地区构成，将建设大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳等7个卫星城，龙泉、高新区、温江3个开发区；第三层次那么为第一、第二层次以外的市域范围。
结合四川省优先开展“成都一个特大城市，绵阳一个大城市，德阳、彭州、邛崃、崇州等10个中等城市〞的成都平原都市群开展战略，逐渐形成以成都为核心，以20—50万人口的卫星城和中等城市为主体，以小城镇为根底的城镇体系。
优仙美地咖啡企划案蔡总本来是经营礼品生意的，也算是合肥地区及至全省的礼品龙头企业，但由于竞争的日益加剧，遂决定转行开一家咖啡馆。
用蔡总的话说也是“隔行如隔山”，咖啡馆的装修布置等也是下了大力气，1200平方米的双越层构造，集经典雅致的巴伐利亚建筑风格和西班牙风情为一体，可同时容纳400人聚会、用餐。
实木地板，光装修就花了近二百万。
当初开业也投入了近10万的广告宣传（广告范围就合肥市的而言，确实不少），以为广告轰炸就可以见效了，可是市场就是没有起色，于是借“非典”之机关门调整。
经过初步的沟通之后，优仙美地的问题实际情况便心中有数。
优仙美地咖啡是南京的一家连锁经营企业，在南京可以说是咖啡消费场所的领导品牌，其名称也是颇有来意，取谐音于美国的一个美丽的地方城镇。
咖啡馆地处合肥市区东部，环境还可以，着名的逍遥津公园对面，一楼门面不大，营业厅在二楼。
其所在的寿春路上，西面不远依次有强势的上岛咖啡和实力的静馨花园咖啡屋，背后是合肥市淮河路步行一条街，是休闲聚会的主要区域。
此外，合肥市区还有如长春藤茶楼、避风塘等同类场所。
一、分析诊断1、缺乏准确的定位核心俗话说，没有人因为想喝咖啡才去咖啡馆的。
随着咖啡文化的发展、渲染、熏陶等，咖啡馆已正在成为人们进行沟通的一个重要场所，其利润是可观的，正因为此，此类休闲场所也正在不断增加。
它的存在就在于它能提供给消费者更高层次的享受，如星巴克的第三工作空间、左岸的广告人专业沟通场所等。
因此在目前此类场所实际服务同质化的情况下，能否提供差异化的增值服务才是咖啡馆生存的解决办法；所以，它所提供给消费者的不能仅仅是咖啡与食物。
此外，优仙美地的价格优势没有避风塘（18元各种饮料随便喝）等强；品牌力没有上岛、长春藤、静馨花园等强。
在当初开业的广告传播中，优仙美地所传达给消费者的也就是一个新的咖啡屋，毫无新意可言。
而在其彩页夹报中所诉求给消费者的却是音乐主题餐厅酒巴、特色的内部装饰内格、各类西式简餐等。
优山美地推广策略简记引言象任何一例成功的推广活动一样，优山美地的成功离不开三个问题的解析：（1）什么人购买产品？（2）什么样的诉求点能够打动购买人群？（3）什么样的推广手法能够准确鲜明的传达主题内涵？广告宣传推广策划报告第一章产品分析[市场与产品]本案SWOT分析本案的优势：1、成熟位置地处北京顺义温榆河畔，成熟别墅区中心；成熟的租务背景与国际化感受，令本案销售前景看好。
2、交通便利紧邻机场高速路（距离机场仅十分钟车程）、京顺路及京承高速路扩展了交通的便捷性，出行方便。
3、户型适中本项目一期别墅的户型以320-380平米的中小户型为主，房款总价不高，适合投资客购买。
4、规模化别墅区本项目规模宏大，造就良好的市场营销氛围将成为别墅热销的主流，如果别墅销售态势较好，则可以聚集人气，迅速完成销售目标。
5、实力团队鲁能公司的实力将在工程进度及装修等方面占据优势。
6、水景别墅大面积水景及温榆河流域的支持，使本项目成为独有的水景别墅豪宅。
7、周边环境林荫道构成该项目客群的专属归家路，美好的水景别墅在绿树红花掩映下颇具情调。
8、休闲中心本项目具有规模庞大的会所，目前别墅市场上尚无其他项目可以比拟。
此休闲会所的存在，为本项目进一步定位起到了硬件支持的作用。
9、真正国际化本项目具备弱电布线的功能特征，满足了整个别墅区访问Internet的需求，绝对优势的网络设施，真正国际化的社区感受。
本案的劣势：1、规划单一规划中的外立面、路网、园林等均呈现特色不明晰，产品规划整体趋平。
需要强调产品内涵以抵消“军营式”整齐排布所带来的负面效果。
2、单体别墅园林支持力度不大项目一期单体别墅间距较小，户外园林面积紧凑，园林规划特色不明显，容易造成整体效果不突出的现象，因此建议以内在特色弥补外在不足。
3、规模大，易突显人气不足本项目规模较大，需要最大限度减少空置率的问题。
建议：针对投资客户，前期在产品内涵和后期售后服务上提升品质与尊贵感，迅速制造热销事态，启动租赁市场，使社区在投资买家的带动下迅速成熟。
“优诗美地”营销策划草案营销目标：- 提升“优诗美地”品牌知名度和形象- 增加游客数量和游客满意度- 增加销售额和市场份额目标受众：- 喜欢自然风光和旅游的人群- 追求高品质旅游体验的中高收入人群- 有意愿体验诗意生活和文化底蕴的人群营销策略：1. 品牌定位：- “优诗美地”以打造独特的自然风光和文化体验为核心价值，强调将诗意融入日常生活，塑造品牌独特性和品味感。
- 通过线上线下渠道展示品牌形象和核心理念，以引发目标受众的情感共鸣。
2. 建立品牌形象：- 设计精美logo和视觉形象，突出“诗意”和“美地”元素。
- 在各类媒体平台上发布优质内容，包括文字、图片和视频，加强与目标受众的互动，构建品牌形象和口碑。
3. 打造独特旅游线路：- 开发特色旅游线路，注重自然景观和文化底蕴的融合。
- 与当地知名景点、旅行社和酒店合作，推出定制化旅游产品，提供独特的旅游体验。
4. 整合线上线下渠道：-在互联网上建立专属网站和社交媒体账号，发布旅游攻略、游记、产品推荐等内容，增强品牌的线上曝光度和影响力。
- 积极参加旅游大型活动和展会，与目标受众面对面交流，提升品牌在线下的可见度和认知度。
5. 个性化推广活动：- 开展“诗意美地摄影比赛”，邀请摄影爱好者将优秀作品展示在品牌社交媒体上，增加品牌影响力和用户参与度。
- 举办当地风格的文化活动，如诗歌朗诵会和艺术展览，吸引目标受众充分感受“诗意美地”的独特魅力。
6. 提供完善的服务：- 培训员工，提升服务质量和专业水平。
- 制定客户服务标准和流程，确保每位游客都能得到满意的体验。
- 提供个性化定制的旅游服务，更好地满足目标受众的需求和期望。
7. 用户反馈和口碑管理：- 运用调研问卷和用户反馈机制，及时了解用户需求和意见，以调整营销策略和产品开发。
- 关注社交媒体对品牌的评价和讨论，及时回应用户关切和疑虑，维护品牌形象和口碑。
预期结果：通过以上综合的营销策略，预计能够提升“优诗美地”的品牌知名度和形象，并吸引更多目标受众选择体验品牌的旅游产品。
【凤凰城Ⅱ期优诗美地】2012年推广计划一、推广理由5月推盘成交相对活跃,但由于积累客源消化殆尽，相对于后续150套房源,客源与房源的比例难以得到有效支撑,加之现有销售政策的叠加效应，未来去化速度并不容乐观，因此快速集聚现场人气，在下一批房源推出前增加有效客源储备是该阶段的重要工作内容。
二、推广思路1、全面展示形象在延续凤凰城宁国标杆地位的同时，全面颠覆之前的形象推广，将全新的二期优诗美地洋房产品以最直接的方式展示给宁国人民,分层释放销售信息和房源信息.2、加强区域内促销力度--针对本地客源迅速积聚人气,有效刺激潜在客户的购买冲动.羊群效应源自跟风心理，而跟风的前提在于先行者的示范效应，凤凰城在宁国当地的良好口碑和形象,通过一定的促销和客户回馈手段，继续口碑运作，带动人气,从而使本地客户资源被更加有效充分的挖掘3、挖掘乡镇的潜在需求——针对乡镇客源随着新区建设的发展推进，政府也不断炒作凤形新区的各项利好,使得区域外的广大客源对此产生浓厚兴趣,并且关注其发展潜力，因此扩大宣传半径,让产品的信息和主力卖点被外界充分认知，形成良好口碑,从而使得项目形象达到最大范围和最深程度的传播。
三、推广手段a。
促销计划1、一次性付款总价优惠4％；首付40%，按揭贷款优惠2%（执行中）针对房源：全部150套优诗美地二波房源（7＃、8#、61#、62#、63#、65＃）促销目的：口碑相传，带动人气上涨，充分挖掘本地客源，迅速去化房源时间：7月—12月2、购买顶层边套即送储藏室，购买顶层中套送半个储藏室（执行中）针对房源：优诗美地二波顶层房源促销目的：大面积赠送及优惠购买理念，迅速去化顶层房源时间：7月—12月3、金牌猜想,一金抵百（已执行)针对房源:全部150套优诗美地二波房源(7＃、8#、61＃、62＃、63＃、65#)促销目的:口碑相传，带动人气上涨，借奥运时机开展促销活动,促进客户下订时间:7月28日—8月12日4、凡介绍新客户至本案形成最终签约的老客户，都将获赠一年物业管理费，同时该购房新业主购置房源的契税金额从总房价中扣除针对房源：二波剩余房源，因楼层、朝向、总价等因素难以去化的房源促销目的：口碑相传，带动人气上涨，充分挖掘本地客源,迅速去化尾盘时间：12月b。
房地产策划案例：山水美地1. 引言房地产策划是指针对某个地区的土地，通过规划、设计和开发，打造出满足人们居住、工作和娱乐需求的建筑物和社区。
在这篇文档中，我们将介绍一个成功的房地产策划案例——山水美地。
2. 项目背景山水美地位于一个自然景观壮丽的地区，拥有丰富的自然资源和独特的地理优势。
项目的目标是打造一个宜居、宜业、宜游的综合社区，吸引人们前来居住和投资。
3. 市场分析在进行房地产策划之前，我们首先进行了市场分析。
根据市场调研，该地区的房地产市场需求旺盛，尤其是对于优质景观资源和高品质生活环境的需求更为迫切。
4. 策划目标基于市场分析结果，我们确定了以下策划目标：•创建一个与自然环境融为一体的社区•打造高品质的建筑和公共设施•提供多元化的居住和商业空间•吸引高净值人群和外国投资者•带动当地经济发展5. 策划方案根据市场需求和策划目标，我们制定了以下策划方案：5.1 自然环境保护在项目开发过程中，我们将尽量减少对自然环境的破坏，保护当地生态系统的完整性。
同时，我们将在项目中保留和修复现有的自然景观，打造自然与现代建筑相融合的社区。
5.2 设施设备规划为了提供高品质的居住和工作条件，我们将在社区内规划建设各类设施，包括商业中心、公共广场、娱乐设施、教育机构和健身设施等。
这些设施将满足居民的日常需求，提升社区的生活品质。
5.3 房地产开发根据市场需求，我们将建设不同类型和规模的房地产项目，包括住宅、商业物业和度假村等。
这些项目将根据不同的客户需求进行规划和设计，以满足不同人群的居住和投资需求。
5.4 市场推广为了吸引更多的居民和投资者，我们将制定精准的市场推广策略，包括线上线下广告宣传、参加展会和组织开放活动等。
同时，我们也将寻求与当地政府和相关机构的合作，提升项目的知名度和吸引力。
6. 预期效果通过以上策划方案的实施，我们预期山水美地项目将达到以下效果：•成为当地独一无二的高品质社区•吸引高净值人群和外国投资者前来购买房产•带动当地经济的发展，创造就业机会•提升当地居民的生活品质和幸福感7. 结论通过本文档的介绍，我们了解了山水美地房地产策划案例的背景、目标、方案和预期效果。
“优诗美地”营销策划草案目录第一章项目的营销市场分析第二章同比竞争楼盘的调查及分析第三章项目的SWOT分析第四章项目目标群体的锁定及分析第五章项目核心价值的建立第六章项目的主题定位及形象定位第七章项目的价格策略第八章项目的推广策略第九章项目的销售策略第十章项目营销环境的建议第一章项目营销背景的调研一、项目的宏观市场分析㈠、成都住宅郊区化的6大趋势纵观世界发达国家居住区位的演绎轨迹，大致经历了三个阶段：在城市化初期，住宅建设的区位重点在市内旧城改造和偏重于市区边缘扩大，；在城市化中期，集中开发建设的大规模城郊住宅和别墅区开始出现，城市人口增大引起居住区由市区向郊区拓展；在城市化后期，城镇体系日臻完善，城市化与工业化相辅相成，使城市与乡村边级模糊趋同。
成都目前正处于城市化初期向城市化中期过渡阶段，郊区住宅应运而生，这是因为：趋势1、经济高速增长，城市化迅速推进近年，成都经济以每年10%左右的幅度高速发展。
2001年，成都市GDP约1600美金，为住宅郊区化奠定了经济基础。
据悉，未来几年，成都市的城市化水平将从目前的33%提高到45%，城市人口将增加百万之众，为此，政府已开始放开户口限制。
城市化的加速推进，使城市空间向郊区拓展，也为郊区房产开发提供了巨大的市场机会。
趋势2、城乡一体化规划绘就大成都蓝图《成都市城市总体规划（1995年至2020年）》绘就了成都经济圈的发展蓝图，根据规划，成都城市空间布局分为三个层次：第一层次为外环路以内的中心城市，并将形成多中心格局；第二层次为中心城市周边的青白江、龙泉驿区、新都、郫县、温江的行政区范围以及双流的北部地区构成，将建设大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳等7个卫星城，龙泉、高新区、温江3个开发区；第三层次则为第一、第二层次以外的市域范围。
结合四川省优先发展“成都一个特大城市，绵阳一个大城市，德阳、彭州、邛崃、崇州等10个中等城市”的成都平原都市群发展战略，逐渐形成以成都为核心，以20—50万人口的卫星城和中等城市为主体，以小城镇为基础的城镇体系。
2002年1月1日，新都撤县设区，紧接着，郫县、温江、双流也将撤县设区，郊县城市化进程加快。
2002年3月1日，《成都市第三层次区域规划管理暂行办法》开始实施，郊县规划建设正式纳入统一管理。
趋势3、快速通道四通八达，轿车普及家庭使住在郊区成为可能成绵高速、成渝高速、成乐成雅高速、外环高速、“五路一桥”和即将修建的成温邛高速、成彭高速、光华大道两延线、红星路南延线、成金路、草金路西延线缩短了成都与郊县的距离，小汽车普及家庭更使住在郊区成为可能。
成都市城市轨道交通线路总体格局初步定为：三环路内为“十字”加环状地铁，三环路外为高架或地面轨道。
届时，普通市民将一改骑车不超过半小时为开车或乘车不超过半小时来确定居住地与上班单位的理想距离，城内上班，城外居住成为最普遍的居住模式。
趋势4、郊县基础设施的快速发展改善郊区住宅的居住条件近年来，郊县政府投巨资完善当地基础配套设施建设。
崇州市投入10个亿整治西江滨河路，龙泉投入近12亿用于城市基础设施和市政服务设施建设。
以1995年与2000年比较，成都城市道路长度由558公里增加到951公里，道路面积由780万㎡增加到1347.4万㎡，排污管道由463公里增加到820公里，自来水综合生产能力由72.5万吨提高到89.1万吨；天然气用气普及率提高到65.7%。
新建城市广场、小游园40多个，新增公共绿地400多公顷，建成区人均公共绿地由平均3平方米增加以6.5平方米。
绿化覆盖率达到18%，远远高于市区水平。
青白江、新都、彭州、都江堰等地还建设了污水处理厂。
趋势5、居住观念发生革命性改变，住在郊区成为时尚府南河改造，10万人大搬迁，沙河整治，东郊工业结构调整，城东、城南新城区规划，城市迅速向外扩张，人们的居住观念也随之改变。
享受优美的生态环境，回归自然，厌倦了都市喧嚣和水泥森林的人们越来越讲究生活的品质和居住质量。
5+2生活模式、精品社区、度假别墅、产权酒店应运而生。
趋势6、“大盘围城”保证了郊区住宅的社区生活配套郊区住宅大都规模开发，不仅环境优美，而且配套完善，医院、学校、会所、购物、物业管理一应俱全，一改住在郊区生活不方便的历史。
㈡、郊区房地产市场相关数据郊区房地产开发的巨大商机吸引众多开发商来角逐这一市场。
继新津、华阳之后，圈地热潮又向温江、龙泉、郫县、新都、广汉等地蔓延。
据了解，近两年，郊区地价涨幅很大，华阳地价由1995年的6—7万/亩涨至12—40万/亩，都江堰从1998年的5—10万/亩涨至10—30万/亩，十陵则从1998年的14—15万元/亩涨至今—26万元/亩。
开发热必然带来购房热。
2001年，郊县房地产确实火了一把，芙蓉古城先后获得多项大奖，府河音乐花园一、二期居然在短时间内销售达到100%。
首届“城房会”共售房3000多套，其中青城白鹭洲一天就卖了200多套，弘民新城、绿水康城、滨河花园都取得了不错的销售业绩。
据悉，2001年，双流县房地产上半年投资达1.7亿元，同比增长1倍，全年开工面积近170万㎡，比上年同比增长50%；都江堰销售商品房24.26万㎡，而2000年仅5.88万㎡，增长近5倍，龙泉房地产镜面积37.77万㎡，比上年增长77%。
有资料统计，在郊县的购买者中，华阳版块成都人占了7成，十陵版块外地及成都人占了6成，东升版块成都人占了5成，龙泉版块区外购买者占了4成。
成都人又占了其中的80%以上。
强劲的市场需求导致房价水涨船高，十陵房价去年800—900元/㎡，现在1200元/㎡，华阳均价从2000年的800—900元/㎡涨至目前的1500—1600元/㎡，都江堰也从2000年均价1000元/㎡涨至今年的1200元/㎡。
㈢、郊区房地产市场综述面对轰轰烈烈郊区住宅运动，成都周边市县使出浑身解数吸引成都人到自己那儿去居住。
继首届成房会后，去年，双流、温江、新津、邛崃、崇州、彭州、金堂、都江堰等先后召开房交会。
同时，继2001年6月“成都经济圈城市建设峰会”后，8月，温江召开“住在温江—成都房地产高层论坛周边房市主题会”；9月，乐山举办“精雕细刻山水之城—乐山”大型招商会；2002年3月，龙泉又召开“成都·龙泉21世纪最佳生态居住区”研讨会。
另外，每个城市还打出了标榜自己最适合居住的口号，乐山：山水之城，生态环境第一城；金堂：花园水城，东方第一水城；大邑：花园式山水旅游城市；新都：花园生态型新城区；龙泉：最佳生态居住区；崇州：园林式文化旅游城市；邛崃：东方波尔多，天府五彩城；都江堰：成都后花园。
如此五彩缤纷的叫法，让想去郊区居住的人难以选择。
白天在城里上班，晚上在郊区居住，这些区域进城通畅，最多不超过15分钟车程，且没有过路费。
选择这种房子，除了考虑周边的环境外，更重要的要注重社区规模、规划、户型、配套、物业管理，特别是自来水和排污最好进入城市管网，总之，生活成本的高低，居住舒适、方便是你首要考虑的因素。
都江堰、龙泉、新津等是你理想的第二居所，适合你过5+2的生活，周边自然环境、治安环境、休闲娱乐配套设施是你要重点关注的方面。
二、项目的微观市场分析㈠、地块及地域环境1、区位：本项目位于成都市东南面，中国西部阳光城——龙泉驿区同安镇范围内，镇政府街对面，圣景路北侧。
2、所属地：本项目地块隶属成都市龙泉驿区同安镇辖区内。
3、街道名：本项目位于锦绣路与圣景路交汇处。
4、临界状况本项目东临40米宽的锦绣路，街对面即水电部成勘院培训中心（在建）；南靠宽30米的圣景路，与镇政府办公大楼隔街相望；西接部分农田，紧邻阳光铝业、同安消防设备有限公司及香港标榜学院；北连规划60米宽的忠诚路，与阳光假日别墅、成都信息工程学院遥相呼应。
项目地块现状鸟瞰地块现状近景地块北面临界现状远眺地块东面临界现状地块南面临界现状圣景路与锦绣路交汇处圣景路——现状5、交通状况项目地块距成渝高速路龙泉驿出口1500米，东距重庆327公里，西距成都高速路入口收费站13.8公里，北距成渝铁路洪安火车站9.5公里，南距国家级成都经济技术开发区5公里，离西南航空港（成都双流国际机场）28公里，离西南最大的铁路货运站——成都火车东站15公里。
成渝高速公路新出入口第二章项目同比竞争楼盘分析一、同比竞争楼盘的调查龙泉类比楼盘调查一览表龙泉类比楼盘登记表一龙泉类比楼盘登记表二1、与本案各项经济技术对比⑴、从同比竞争楼盘体量上对比，本案建筑面积、用地面面积相对适中。
⑵、容积率、绿地率、建筑结构形式与同比楼盘略为相近，产品属性虽同为花园洋房和联排别墅，但花园洋房的“4+1”层层退台模式和洋房、别墅户型面积经济技术指标要求与同比楼盘存在明显的差异化，产品具有唯一性特征，这也是本案切入市场的核心竞争武器。
⑶、由于本案同比竞争楼盘大多数已进入现房和准现房销售阶段，其销售价格和策略不在是秘密，这为本案制定价格策略和销售策略提供有力的数据支撑。
⑷、优良的物业管理介入销售，形成对销售强势支撑，这是本案应注意和提前准备的重要环节。
⑸、项目规模向大盘靠拢，90%以上的楼盘占地均在100亩以上，“大盘时代”已经来临。
⑹、项目属性呈多元化发展，但花园洋房等户型仍成为主导方向。
⑺、高品质、低价格成为所有楼盘的强势卖点。
⑻、“写山画水，山水人家”，优美的自然生态环境仍是所有楼盘的形象定位。
第三章项目的SWOT分析项目概况本项目位于成都市东南面，中国西部阳光城——龙泉驿区同安镇范围内，镇政府街对面，圣景路北侧。
占地约100亩，容积率1．204，总建筑面积约72650m2，绿地率41．69%，建筑密度28．9%；公建面积2500m2。
其中，花园洋房建筑面积约62830m2；联体别墅4320m2；停车位328辆，总户数522户。
一、优势分析㈠、地理位置及大环境本项目所处区位优势得天独厚，地处成都市龙泉驿区同安镇（阳光城）内，自然生态环境优良，境内气候温和，空气质量达国家一级标准，是成都市环境和污染控制优良地区，大气环境为“清洁级”，这里并排五大湖泊，空气清新，水质优良，是成都市郊理想的湖泊。
森林、山地相融的大型生态空间。
同安镇是国家级综合改革试点镇，是一座规划占地19.16k㎡，人口20万，正在开发建设中的集“旅游、房产、教育、高科技工业、商贸”于一体的现代化花园城市。
区内果木遍野，花果飘香，是“全国生态建设示范试点区”和“全国绿化百佳县（区）”。
㈡、项目建筑策划的优势本项目建筑风格为现代中式风格，坡屋顶设计，合理的户型面积控制、创新户型的设计以及极负感染力的川西民居式园林景观设计（户型的SWOT分析详见价格策略）。
㈢、开发公司和知名策划公司的强强联手优势开发商——新材公司实力雄厚，开发理念先进，管理科学，是成都市最早的房地产开发公司，具有丰富的开发经验。
