下载文档原格式
大唐不夜城,广告策划案篇一：大唐策划一第一部分：市场调研1.1福鼎市宏观经济形势分析：1.福鼎市国民经济总体运行状况1)宏观经济环境调查①福鼎市概况福鼎（26°55′-27°26n，119°55′-120°43′E），气候温和，四季常青，属中亚热带海洋性季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温19.5℃，年降雨量1312.5毫米。
位于福建省东北部，与浙江温州毗邻，是闽东南通往浙江乃至长江三角洲的“北大门”,具有较大的经济发展前景。
②福鼎市近年经济指标?地区生产总值资料来源：福鼎市统计局?20XX～20XX年，福鼎地区生产总值年均增长11.15%，与全国同期平均增长率高2个百分点。
?20XX～20XX年，年增长率均在10％以上，呈现加速增长的势头。
?经济的加速发展必将促进居民收入水平的提高，促进工商业、房地产、旅游等行业的发展。
?产业结构资料来源：福鼎市市统计局?农业是福鼎传统优势产业，产业增加值逐年增长，在整个产业结构中所占比重一直保持在25%以上，这对很大程度上“靠天吃饭”的农业来说很不容易。
?20XX～20XX年，第三产业增加值年均增长10%，成为拉动福鼎经济发展的一个重要因素。
第三产业比重一直保持在35％左右。
?第二产业增势最大，这与福鼎工业化水平整体较好，政府指导有力有关。
20XX～20XX年，福鼎工业都保持了强势的增长，工业产值和增加值快速提高，20XX年第二产业增加值在整个产业结构已占到35.3％。
如果福鼎工业增长势头得以保持，整个城市将有望实现经济总量较大幅度的跨越。
?社会消费品零售总额资料来源：福鼎市统计局?20XX～20XX年社会消费品零售总额稳步增长，年均增长率11%，除20XX年受台风桑美影响外，其他如20XX年和20XX年增长率分别达到11.7%和12.95%，呈现快速增长的趋势，说明福鼎商业零售的发展速度加快。
◆城镇居民可支配收入资料来源：福鼎市市统计局?城镇居民可支配收入增长的主要推动因素是城镇居民工薪收入的增加，是衡量居民富裕程度的一个重要指标。
大唐盛世不夜城规划方案简介大唐盛世不夜城是位于中国西安市曲江新区的一座综合性大型城市景观项目。
该项目旨在营造一个集文化、商业、旅游、休闲等多重功能于一体的全天候、全年龄阶段的城市活力体验地。
其规划占地面积约为4.3平方公里。
本文将介绍大唐盛世不夜城规划方案，包括其总体规划、重点建设区域、建筑设计、文化遗产保护等方面的内容。
总体规划大唐盛世不夜城的总体规划分为三大部分：中央区域、北区、南区。
其中，中央区域是大唐盛世不夜城最具代表性的区域，以唐风文化为主题，融合了商业、文化、旅游等多种元素，打造了一座精美绝伦的城市活力体验地。
重点建设区域中央区域中央区域被称为大唐盛世不夜城的核心，位于项目东南部，规划面积约为3200亩。
该区域包括丝绸之路商贸区、大唐创意产业文化广场、舞台广场、唐人街、唐风小镇等多个建筑群。
其中，唐人街是该区域最具代表性的建筑之一，吸引了大量游客前来观赏和购物。
该建筑群的设计还融合了多种汉唐建筑风格，给人留下了深刻的印象。
此外，中央区域还修建了多座公共和商业建筑，如音乐喷泉、大型商业中心、唐朝文化博物馆和唐文化研究中心等。
这些建筑为大唐盛世不夜城的发展提供了重要支撑，也为当地经济带来了不少收益。
南区南区是大唐盛世不夜城的另一个核心区域，位于项目的南部，规划面积约为1500亩。
该区域的设计宗旨是打造一座现代化、时尚化、活力化的城市休闲广场。
规划中包括了游泳馆、各类型体育场馆、购物中心、餐饮街和KTV等设施，能够满足城市居民和游客多种不同的需求。
北区北区是大唐盛世不夜城的第三核心区域，位于项目的北部，规划面积约为900亩。
该区域的设计旨在打造一个生态、文化、休闲相结合的景观区域，包括了青春广场、生态园林、户外露营区、儿童乐园和文艺廊道等设施。
北区的设计理念是向大众宣传生态文明，让公众能够更好地感受到现代化城市与自然之间的和谐共存。
建筑设计建筑风格大唐盛世不夜城的建筑风格大致采用汉唐风，融合了现代化元素。
西安·曲江【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案金石国际策划联盟2007-3【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 1 页目录目录 (1)前言 (4)行销传播目标 (4)第一部分曲江**不夜城项目概述 (5)一、项目概况 (6)二、A地块项目定位 (6)（一）产品功能定位： (7)（二）项目市场定位： (7)（三）项目价格定位 (7)（四）项目付款方式 (7)三、项目营销策略 (8)（一）总体营销策略 (8)（二）销售方式 (8)（三）销售时机把握 (9)【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 2 页第二部分曲江**不夜城整合推广战略 (10)一、策划总精神 (11)二、推广思路 (12)三、项目八大卖点 (12)四、推广阶段划分 (13)五、推广诉求策略 (13)（一）、诉求对象 (14)（二）、诉求策略 (14)（三）、项目形象定位 (15)（四）、前期诉求重点 (16)第三部份曲江**不夜城媒介传播企划 (17)一、媒体传播目标 (18)二、媒体策略 (18)三、媒体选择及优点 (19)四、SP活动安排建议 (20)五、开盘期间报媒计划表 (23)六、媒体排期计划及预算 (24)【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 3 页前言西安曲江**不夜城是由西安曲江**不夜城文化商业有限公司开发经营的大型商业项目，并委托金石国际策划对其项目进行广告传播的战略规划。
本企划方案结合曲江**不夜城的项目特点，旨在更加突出广告传播的目标顾客区隔性与实效性，以配合销售工作的顺利展开。
本企划案包括项目概述、整合传播战略和媒介传播企划三大部分，为全程广告传播运动提供策略上的指引。
行销传播目标●短期内树立“曲江**不夜城”在同类市场的领导品牌形象●在传播周期内使“曲江**不夜城”达到85%的销售目标●为“曲江**不夜城”确立全新的推广策略，快速打开市场局面，获取项目销售的全面成功●让“曲江**不夜城”之项目概念和独特卖点为目标顾客所认同●通过广告传播的表现激发目标顾客的购买欲望与动机●促进“曲江**不夜城”项目的成功开发与运营，带动曲江新区板块整体发展【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 4 页第一部分曲江**不夜城项目概述【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 5 页一、项目概况曲江**不夜城位于西安市城南，所处地理位置属于西安市高尚住宅区，总占地面积达1000亩，计划总投资约30亿元人民币。
大唐不夜城的管理运营方案一、经营目标1. 提升知名度和美誉度：大唐不夜城作为大型综合性娱乐场所，需要通过提升知名度和美誉度来吸引更多的顾客，实现经营目标。
2. 提高服务质量：为顾客提供舒适的环境、多样化的娱乐项目、精致的美食以及良好的购物体验是大唐不夜城提高服务质量的关键。
3. 提高经济效益：通过提高顾客满意度、增加消费者数量、提升销售额等方式来实现经济效益。
二、管理模式1. 强化经营团队：建立一支高效专业的经营团队，包括市场、运营、财务等各个方面的专业人才，制定合理的管理方案和运营策略。
2. 提升服务水平：通过不断培训员工、引入先进的服务理念和技术，提升服务水平，创造更好的就餐和购物环境。
3. 创新营销策略：结合当地文化特色和人群需求，制定差异化的营销策略，提高品牌知名度，吸引更多的目标客户。
三、设施与环境1. 设施保障：保障设施及设备完好，提升游客体验。
设备日常维护工作要做到位，以保持游客安全。
2. 颇具特色的环境：大唐不夜城的建筑装饰或者环境的美化，需要体现出浓厚的大唐文化氛围，以此来吸引游客。
3. 环保：大唐不夜城在开发和运营中要高度重视环保问题，加强对环保的意识，并且制定相应的环保政策。
四、市场开发1. 品牌宣传：大唐不夜城需要进行有效的品牌宣传，通过新闻曝光、广告宣传、线上线下集中宣传等多种方式来提升知名度。
2. 活动策划：组织和策划各种主题活动，以吸引不同层次的顾客，提供更多的娱乐和消费选择。
3. 合作共赢：联合当地旅行社、酒店等其他相关企业，展开合作活动，共同开发市场，实现共赢。
五、食品文化1. 引入特色餐饮：引入特色餐饮，推广当地美食文化，提供更多口味选择，提高游客的满意度和体验。
2. 菜品创新与研发：大唐不夜城的餐饮业态要不断创新，对菜品进行研发，并且加强对厨师团队的培训，提高餐饮的品质和口碑。
3. 品牌合作：与具有知名度及影响力的餐饮品牌合作，提供更多的餐饮选择，并提高餐厅的知名度。
大唐不夜城运营管理方案一、场地规划和设施建设方案1. 场地规划：在充分了解市场需求的基础上，合理规划大唐不夜城的场地布局，将不同的业态有机结合，确保顾客能够方便快捷地享受各种服务。
2. 设施建设：在场地规划的基础上，按照各个业态的需求，合理配置各类设施和装备，确保满足顾客对于餐饮、购物、娱乐等各种需求。
二、业务经营管理方案1. 营销策略：制定各种营销策略，包括但不限于定期举办主题活动，开展各类促销活动，增加会员福利等，吸引更多的顾客。
2. 服务质量：严格把关服务质量，确保餐饮、购物、娱乐等各个业态的服务能够达到高品质，提高顾客满意度，从而提升品牌影响力。
3. 人力资源管理：建立严格的员工培训机制，积极引导员工树立优质服务理念，提高员工素质和工作效率，确保员工能够为顾客提供最好的服务。
4. 绩效考核：建立科学严谨的绩效考核机制，激励员工积极主动地为公司做出贡献，提升整体运营效能。
三、安全管理方案1.设施设备维护：建立定期维护机制，对所有设施和设备进行定期检查和维护，确保所有设施设备的安全性和可靠性。
2. 应急预案：建立完善的应急预案，培训员工对突发事件进行应急处理，确保顾客和员工的安全。
3. 物品保管：建立严格的物品保管制度，确保顾客财务和贵重物品在场所内的安全。
四、运营数据分析和预测方案1. 数据收集：建立健全的数据收集机制，收集各类运营数据，并对数据进行深入分析和挖掘。
2. 预测分析：根据历史数据和市场趋势，通过各种技术手段对未来市场做出预测分析，从而为公司的决策提供科学依据。
3. 数据利用：利用各类数据对公司的经营进行引导，调整经营策略，提升经营效益。
以上是我们针对大唐不夜城的运营管理方案，我们将严格按照以上方案执行，在提升服务质量和顾客满意度的同时，加大市场推广，以确保大唐不夜城的稳健发展。
大唐不夜城规划方案第1篇大唐不夜城规划方案一、项目背景大唐不夜城位于历史文化名城西安市，是我国唐代文化的重要承载地。
本项目旨在挖掘和传承唐代历史文化，结合现代元素，打造集文化、旅游、休闲、娱乐为一体的综合性旅游景区，提升城市形象，推动旅游业发展。
二、规划目标1. 挖掘和展示唐代历史文化，弘扬民族精神。
2. 实现景区可持续发展，提高旅游经济效益。
3. 提升景区品质，满足游客多元化需求。
4. 打造具有地域特色的旅游品牌，提升城市形象。
三、规划原则1. 历史文化传承原则：尊重历史，挖掘唐代文化内涵，展示唐代风貌。
2. 可持续发展原则：注重生态环境保护，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
3. 人性化设计原则：以人为本，满足游客需求，提供优质服务。
4. 创新性原则：结合现代科技，创新景区业态，提高景区吸引力。
四、规划内容1. 景区布局规划（1）核心区：以大唐不夜城为中心，包括周边历史文化街区，形成集文化展示、旅游观光、休闲娱乐为一体的核心区域。
（2）拓展区：围绕核心区，辐射周边区域，包括景区配套服务设施、商业设施等。
2. 文化展示规划（1）唐代历史文化展示：通过唐代建筑、雕塑、绘画、诗词等艺术形式，展示唐代历史文化。
（2）非物质文化遗产展示：设立非物质文化遗产展示区，展示陕西省及全国非物质文化遗产。
3. 旅游服务设施规划（1）交通设施：优化景区内外交通，提高游客出行便捷性。
（2）餐饮设施：打造特色餐饮街区，提供多样化餐饮选择。
（3）住宿设施：建设高品质酒店、民宿，满足不同游客需求。
（4）购物设施：开发特色旅游商品，提升购物体验。
4. 生态环境保护规划（1）绿化景观：加强景区绿化，提升景观品质。
（2）水环境治理：改善景区水环境，保障水质安全。
（3）污染防治：加强污染防治，确保景区环境质量。
5. 智慧旅游规划（1）智能导览：建设智能导览系统，提供便捷的导览服务。
（2）在线预订：搭建景区在线预订平台，实现门票、酒店、餐饮等一站式预订。
曲江大唐不夜城项目
招商策划与业态运营顾问服务招标事宜
一、曲江简介
曲江，位于世界著名四大古都西安市东南郊，是闻名于世的汉皇家园林遗址。
她承载着厚重的历史文化,蕴藏着丰富的旅游资源,以驰名中外的大雁塔和曲江遗址为中心,规划中的曲江新区东起马鸣路；西至翠华南路、纬一街、长安南路南段；北起小寨东路、西影路；南至雁塔区南界址,与长安区接壤,规划面积为47平方公里,是西安市第四次城市总体规划中城市中心区的重要组成部分. 曲江新区的未来发展走向是建立一个以旅游为主要产业方向的新城。
曲江新区的总体规划建设，将站在城市经营的高度，以大型旅游商贸设施为主导，以保护和整合曲江历史文化资源为前提，以社会历史风貌最佳、生态环境优美、经济效益突出为原则，建设一个集旅游、休闲、教育、科技、行政、会展、购物、娱乐、居住等为一体的，面向世界、面向未来，面向大众的新型多元化旅游新城区。
我们将47平方公里的曲江新城分为：动态区、会展商务区、中密度房产区、土地储备区、森林休憩区、低密度房产区、农民安置区、产业区，我们认为：曲江的整体规划建设，必须改变传统的开发建设模式，以区域土地开发收支平衡为立足点，自建和招商并重，以自建的示范项目、形象项目带动有实力的大项目进行大规模投资，从而引
领整个曲江开发建设步入良性发展的快车道。
这样曲江新区规划中许多大中型自建项目、形象项目等的全程策划工作对曲江发展大格局的形成将起到举足轻重的作用。
故此我们拟在全国乃至世界范围内对曲江新区规划中十余个大中型项目的全程策划与顾问服务进行公开招标，其中大唐不夜城项目招商策划与业态运营顾问服务更是重中之重。
二、项目简介
曲江大唐不夜城，是以大雁塔为核心，总建筑约50万平方米，分八个组团，计划总投资约28亿元人民币。
将建设长2500米，宽450米，集历史街区、旅游观光和商贸、文化设施为一体的景观步行街。
该项目由日本日建公司进行概念规划设计，计划于2005年年底以前建成。
项目建成后，将成为亚洲规模最大、街景最长的旅游景观步行街。
其精致的设计、宏伟的气势、浓郁的唐代建筑风貌、优美典雅的水系绿色景观、便捷的交通、集旅游、商贸、休闲、娱乐为一体的历史街区将再现大唐帝国辉煌盛世，构成西安乃至中国最为著名，最具特色的商业区。
大唐不夜城项目，作为曲江新区“双子星”建设模式的动态中心，是曲江形象工程与示范工程，她将以曲江“第一门户”的尊容向世人展示她极具魅力、极具特色的历史风貌、文化底蕴与商业活力，她是目前曲江新区众多大型项目中起步最早、起点最高、自身投入力度最大、难度最高的大型商业物业，她的成功开发运营将在中国乃至世界旅游商业地产领域成为一朵奇葩。
三、招商策划顾问服务目的与总体要求
项目招商策划与顾问服务旨在以曲江新区的总体规划发展思路为战略指导，以项目前期概念策划与规划设计内容为依托，以曲江管委会的示范投入为基础，以系统完整的商业策划，招商策划及业态运营模式为主要手段，全面整合曲江人文、旅游资源，实现项目招商与业态运营成功的双赢模式。
同时帮助曲江新区管委会更好的站在城市运营的层面上进行政府经营，力求在政府行政管理与项目开发运营市场化推动的进程中探索出一条切实可行的新路子，力求发挥项目规划地块最大的经济效益、社会效益和环境效益，同时对整个曲江新区的开发建设起一个很好的示范作用。
*** 特别提示：
本项目中可考虑包含“（世界）文物博览园”。
以文物的展览、交易为主，形成世界级的文物交易展示中心。
西安是文物大市，已有几个此类市场，但都和西安的地位不相称，现在有一个古玩市场面临拆迁，我们有意整合西安的文物市场，融合软体操作（如定期举办世界文物交流大会、论坛），在曲江、在大唐不夜城做成一个世界中心。
我们希望策划顾问服务能够覆盖：
A 项目策划阶段
包括：项目概念策划—功能定位分析—商业业态策划和地块定位分析—招商策略研究—政府（管委会）同开发商关系研究—市场容量研究—项目宣传策略和广告策略研究—规划建议—主力商户圈定。
本阶段以该项目概念策划及规划设计内容为基础，对曲江大唐不夜城项目招商与业态运营进行系统、全面、科学、规范的市场调研与可行性论证。
对项目前期全部工作内容作全面的梳理、评价、分析，提交项目完整的招商策划方案。
提出项目整体运营步骤，各业态运营关联，以及管委会示范投入资金计划、土地运营模式等的具体建议，并明确提出各阶段性目标，为管委会的整体决策提供理论支持。
B 招商代理阶段，本阶段要求策划顾问服务机构全面负责该项目市场推广与招商策划的战略实施。
C 经营和物业管理阶段，本阶段要求策划顾问服务机构以业态运营顾问服务商的身份，参与、指导项目中、后期的业态运营，并提供全方位的信息咨询与理论支持，出好点子，当好策划，做好参谋，使整个项目成功运营。
当然，以上三个阶段将是逐步进行，有可能我们会选择不同的公司进行操作，不过能够同时具备操作三个阶段实力的公司相信将会有较强的竞争力。
四、策划顾问服务公司的资格要求
1、国内外著名旅游商业地产招商策划与业态运营顾问服务机构。
2、要求由著名策划大师或团队担纲策划，理论功底深厚、思想见地独到、整合手段高超，在同行业中极具影响力。
3、在世界范围内有二例以上类似大型商业地产项目招商策划与
业态运营成功案例。
4、我们所需提供资料如下：
a. 公司《营业执照》、《资质证书》等证照的复印件；
b. 策划顾问服务机构简介、公司构架、相关业绩、相关人员编制；
c. 担纲策划团队主要组成人员个人简介、成功案例的相关文字与图片资料。
d. 对大唐不夜城项目策划的初步思路和想法，工作计划，工作流程的初步设计，报价。
曲江新区管委会招商局
2003年9月24日。
