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消防系统维修保养作业规程制度

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消防系统维修保养作业规程制度

1. 引言

消防系统是一项涉及人民生命财产安全的重要工作。为了确保消防系统设备的正常运行和灭火救援能力的有效发挥，需要严格执行消防系统维修保养作业规程制度。本文档旨在规范消防系统设备维修保养作业，保障消防系统设备正常运行。

2. 维修保养管理制度

2.1 维修保养管理组织机构

（1）设立消防系统维修保养管理机构，确定维修保养管理组织架构、职责、权利和责任，并定期进行组织调整。

（2）选派具有必要技能、工作经验及考核合格的人员从事维修保养工程的管理和执行工作，并调配必要的维修保养工作设备和工具。

（3）制定科学合理的维修保养计划，对系统设备进行按周期的日常保养和定期维修，完善保养记录，并及时对保养记录进行复核。

2.2 维修保养工程管理要求

（1）对系统设备进行定期维修保养时，必须按要求对设备的机械、电气、检查和试验等方面进行检查、检验、试验和记录，并将维修保养情况输入计算机系统进行记录和统计。

（2）设备保养维修应按实际需要分批次进行，以保证设备的不间断运行。为保证检修质量，对需要进行分解维修的设备，在进行维修操作时，必须按设备使用说明书和维修保养单据进行操作。

2.3 维修保养环境和安全要求

（1）维修保养作业必须严格遵守国家的有关技术标准，用户的使用说明书和维修保养单据。

（2）在进行维修保养操作时，必须充分掌握设备的技术性能、维修保养要求和安全检验要求，控制设备运行状态，保证操作安全、便捷、正确。 2.4 维修保养工程的质量要求

（1）设备维修保养的质量必须符合设备技术要求和使用性能，保证设备在规定时间内运行正常。

（2）设备维修保养工程质量的指标主要有接口、附件、特种材料使用、材质、检验等。

2.5 维修保养管理的考核评定

（1）建立科学的考核评定制度，对各类维修保养人员进行评价，确定优秀人才和薄弱环节，及时调整和补充人员。

（2）对维修保养工作实行定期检查和评估，及时发现和纠正问题，增进维修保养工作的质量和效益。

3. 维修保养工作流程

3.1 维修保养计划编制

根据设备维护保养情况和维修保养企业的实际需要，确定维修保养工作计划，包括周期性检查、预防性维修和计划性检修，合理安排维修保养工作的时间和内容。

3.2 维修保养作业操作规范

（1）设备维修保养操作前，必须使用标准规范检查设备状态。

（2）对需要拆卸的设备零部件进行拆卸、清洗和检验，发现损坏的零部件应及时更换成合格零部件。

（3）在进行零部件拆卸、检测、维修、更换等工作时，必须安装标准规范的工具和专门设备。

（4）在维修保养操作的过程中，必须严格遵守安全操作规范和安全作业程序，特别是在进行高空、火源或危险地点的维修保养时，必须采取预防措施，保证操作者的安全。

3.3 维修保养记录的处理

（1）设备维修保养每次操作前，必须录入计算机系统，以便以后跟踪管理。 （2）维修保养结束后，必须如实填写维修保养单据，对维修保养设备作全面、准确的记录，包括装配、调试、检查、试验等内容。

（3）维修保养单据必须构成完整的记录，并交由有关部门进行审查和管理。

4. 维修保养工程互动关系

4.1 维修保养和设备改造工程互动

（1）设备改造工程实施前，应对设备进行全面彻底的维修保养，确保设备改造的成功率和改造后新设备的稳定性。

（2）设备改造工程实施后，应及时进行优化、升级、弥补和完善，以维护设备的稳定性和性能指标。

4.2 维修保养和设备能效检测、评估互动

（1）运行期间的设备维修保养工程应通过能效监测系统进行检测和评估。

（2）在能效监测和评估过程中，应及时对设备进行维修保养操作，以保证设备的能效稳定性。

5. 维修保养工程后续管理

5.1 维修保养工程质量缺陷的处理

（1）对出现维修保养工程质量缺陷的设备，必须立即停机进行处理，排除设备故障。

（2）对设备故障原因进行彻底的分析和排除，以保证设备的正常运行。

5.2 维修保养工程效果和经济效益的评估

（1）对维修保养工程中进行的设备维修保养操作、更换零部件、调试试验等特殊操作都应记录。

（2）对维修保养工程进行效果和经济效益的评估，以后续的管理者优化维修保养工程计划提供准确、完整的依据。 6. 维修保养工程质量保证和管理

6.1 维修保养工程质量保证

（1）设备维修保养工程必须遵守国家有关技术标准和相关法规。

（2）维修保养操作必须遵守设备使用说明书和维修保养单据。

（3）设备维修保养工程必须制定科学合理的维修保养计划，进行周期性检查、预防性维修和计划性检修。

6.2 维修保养工程质量管理

（1）对设备的维修保养工程进行全面的检查和评估，不断改进维修保养作业流程和方法。

（2）对设备的维修保养工程进行管理和考核，对维修保养作业整体进行优化和改进。

7.

消防系统是社会公共安全的重要组成部分。在日常的保养维修工作中要注意安全、规范、高效，并通过有效的管理和监督，确保设备的正常运行和发挥其灭火救援功能。希望通过这份规程制度的制定，对消防系统的维修保养工作产生积极的促进和作用。

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消防维保要求

消防维保要求

精心整理

精心整理 消防设施维保细则

消防设施维护和保养是消防系统能否发挥正常功能的前提保证。我公司维保中心依据国家GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》、GB50116-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》、BD41/139-1999《建筑消防设施技术检验规程》、BG50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》、GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》等规范，制定该维保程序，以利于更好的服务好用户。

第一节消防设施维保周期

1.1每月对主机控制器进行一次检测。

1.2每月对消防控制中心进行一次检查。

1.3每季采用专用测试仪器分期分批对各种探测器进行试验。

1.4每季对手报、电话、层显进行一次试验。

1.5征得甲方同意，试验火灾警报装置的声光、消防广播、消防电梯等工作是否正常。

1. 6每季对自动喷水灭火系统做一次联动试验。

1. 7每季对室内消火栓系统做一次联动试验。

1.8每季对应急照明与疏散指示标志进行一次检查。

1.9每季对气体灭火系统进行一次联动试验

1.10每季对防排烟系统进行一次联动试验

1.11每季对防火卷帘防火门进行一次联动试验

1.12征得甲方同意，每季对非消防电源切除进行一次联动试验。

1.13通过以上测试，参数应符合规范或技术要求，如不符合，查找原因，排除故障，保证正常使用。

第二节消防控制中心

2.1测试室内温度(0--40℃)、湿度（相对湿度≤95%）。

2.2测试正常照明和应急照明灯照度不低于150Lx。

2.3控制室平面图应于现场情况相符合。

2.4控制室标识清晰醒目。 精心整理

精心整理 2.5室内布线规范整齐。

2.6消防配电箱内部接线标识清楚。

2.7检查外线119电话是否正常。

2.8重要设备间与控制室电话通讯正常。

2.9控制室送回风管穿墙处设置的防火阀功能正常。

第三节火灾自动报警系统

3.1火灾自动报警控制器

3.1.1供电电源（主备电）电压测量。

消防系统维修方案

消防系统维修方案

消防系统维修方案

消防系统维修方案

维 维 保 保 方 方 案 案

维 修 方 案 目 录

一、工程维修方案----------------------------------------------

.维修的条件与工程质量目标-----------------------------

.维修施工组织设计方案编制的原则-----------------------

.维修施工组织设计方案编制的依据-----------------------

.维修保养实施的方案-----------------------------------

1.火灾自动报警系统设施检查及维护-------------------

2.消防水系统设备检查及维护---------------------------

3.防排烟系统设备检查及维护---------------------------

4.防火分隔系统设备检查及维护-------------------------

5.火灾事故广播及紧急通讯系统设备检查及维护-----------

6.火灾事故照明及疏散指示系统设备检查及维护-----------

二、技术要点阐述-----------------------------------------------

三、工程质量及安全保证措施-------------------------------------

1)工程质量-------------------------------------------

2)安全文明生产措施-----------------------------------

3)维修期安全检查工作---------------------------------

四、工程运用技术检测、测试仪器清单-----------------------------

消防维保标准化作业指导书

消防维保标准化作业指导书

消防维保标准化作业指导书

一、适用范围

本指导书适用于物业部辖区内消防系统设备的维修保养工 作。

二、职责

物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检 查计划的执行情况。

消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计 划》并组织监督该计划的具体实施。

消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统的日常保 养工作。

三、程序要点

《消防系统维修保养年度计划》

每年12月15日前，由消防管理中心主管组织制定完毕下 一年度的《消防系统维修保养年度计划》报公司审批。

《消防系统维修保养年度计划》必须具备以下要求：

a）有明确安排设备的大、中、小修计划；

b）有具体组织实施维修保养的时间；

c）有明确的维修保养周期；

d）有具体的维修经费预算。

对消防系统进行维修保养时，应严格遵守《消防系统操作 标准作业规程》，并按《消防系统维修保养年度计划》进行。

检查

日检：每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员 对火灾报警系统进行下列检查：

a）每班次均应进行系统设备的外观检查； b）火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现 场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存 在，如有应进行处理；

C）报警功能。测试火灾报警控制器的报警功能，确保其正 常工作；

d）消防设施设备完好状况。检查消防设施设备的外观、功 能是否正常，发现问题应及时上报并处理。

四、相关要求

维修保养工作应由具备专业资质的人员进行，确保维修保 养工作的质量和安全。

维修保养过程中，应做好维修保养记录，记录维修保养的 内容、时间、结果等信息。

定期对维修保养工作进行检查，确保维修保养工作的规范 性和有效性。

DB 11_T 1620—2019建筑消防设施维修保养规程

DB 11_T 1620—2019建筑消防设施维修保养规程

ICS 13.220.20

C 84

DB11

北京市地方标准

DB 11/T 1620—2019

建筑消防设施维修保养规程

Criteria for repairs and maintenance of fire equipment in building

2019 - 03 - 27发布 2019 - 07 - 01实施

北京市市场监督管理局 发布

DB11/T 1620—2019

I 目 次

前 言 ............................................................................. II

1 范围................................................................................ 1

2 规范性引用文件 ...................................................................... 1

3 术语和定义 .......................................................................... 1

4 基本要求 ............................................................................ 2

5 维修保养项目及方法 .................................................................. 2

附录A（规范性附录）建筑消防设施维修保养记录表 ....................................... 48

附录B（规范性附录）建筑消防设施维修保养报告 ......................................... 49