加装电梯征求意见稿
- 格式：doc
- 大小：89.50 KB
- 文档页数：4
本大楼电梯改造项目方案
（征求意见稿）
派发日期：2012年11月12日名词解释：
1）集资费：电梯设备、视频监控设备、智能IC卡管理系统及相关配套设备设施的购置费、运输安装验收费、土建工程费、建筑装修工程费、电力供电工程建设费、项目
运作交通劳务费（含业主代表办公补贴）等一次性投入费用
2）电梯使用费：即电费
3）维保费：例行保养费、年审费、电梯安全管理员培训考证费及年审费
4）管理费：保洁员、财务、电梯IC卡管理员、电梯安全管理员的劳务费。
5)电梯维修基金：专款专用，留待日后电梯及相关配套设备设施零部件更换、维修。
1、相关款项的管理及监督方案。
财务管理员由业主推选，负责财务收支管理，开设专用银行账户，并签订《电梯改造项目资金账户声明书》，以说明该账户所有权属参与集资的全体业主共同所有，接受参与集资的全体业主和电梯管理小组的查询和监督。
凡单笔预算金额超过500元的项目支出必须贴公告征得超过2/3集资业主的同意方可与对方签订合同或协议及申请付款；该账户资金各项收支必须经电梯小组审批，2人以上成员签名证明，并保留相关原始单据经电梯管理小组审核后，每半年公布一次资金本息的使用情况（提供银行账户流水复印件），并提交一份电梯管理小组存档。
财务可据此确定第二年的预交金额。
□同意□不同意□其他意见或建议
2、集资费的分摊方案。
方案一：按楼层因素
1.计算方法：
分摊基数=集资费/参加户分摊系数之和
分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。
如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、
1.1、1.2、1.3。
该层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数
2.集资费分摊方案举例
假设本大楼电梯加装集资费为20万元，共36户参加。
参加户分摊系数之和为36.9，按上述公式计算出分摊基数为5420.05元。
□其他意见或建议
3、维保费的分摊方案：维保费属于电梯使用的固定成本,采取平均分摊的方法
□同意□不同意□其他意见或建议
4、电梯使用费（电费）的分摊方案。
第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照供电局的分摊办法执行。
电梯电费摊分按楼层系数法：按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，6~10层为第二段，系数为1.2，11~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分）。
□同意□不同意□其他意见或建议
5、设电梯专项维修基金1.5到2.5万元（参与集资业主户平均摊分），专款专用，留待日后电梯及相关配套设备零部件更换、维修等。
□预留1.5万元□预留2万元□预留2.5万元
6、收取集资费的方案
预交分摊费用。
集资费根据预算费用和确认的《电梯改造项目相关费用分摊方案》，确
定各业主应预交的金额，待电梯验收交付使用后再做结算并公布账目明细，并结合实际签约交款户数多退少补（集资款、电梯电费按出资比例，维修基金按平均数）。
□同意□不同意□其他意见或建议
7、收取维保费和管理费的方案及对欠费者的处理方法
预交分摊费用，避免有人拖欠费用。
财务参照协议及有关收费标准计算，在上一年年底确定第二年预交的维保费和管理费金额，在年初预交全年的费用，在限期内交到指定账户或财务手上。
逾期不交者,不得使用电梯，若要重新使用电梯必须补交所有欠费。
□同意□不同意□其他意见或建议
8、收取电梯使用费（电费）及对欠费者的处理方法
财务年底确定第二年预交的电费金额，在年初预交全年的费用，在限期内交到指定账户或财务手上。
供电局派电费单后，按协定的分摊方案计算好每户当期应交金额及预交电费的余额，张贴在电梯轿厢内。
此法可节省请专人收电费的劳务费。
电费要求业主在限期内交到指定账户或财务手上。
逾期不交者,不得使用电梯，若要重新使用电梯必须补交欠费及滞纳金。
□同意□不同意□其他意见或建议
9、现业主的住房今后转让或租给他人，维保费和使用费由谁承担的方案
应在转让或租赁合同中注明电梯维保费和使用费由对方承担，否则由原业户负责；如果均不负责，则不准使用。
□同意□不同意□其他意见或建议
10、对未参与集资的业主以后如果想使用电梯的处理方案
未参与集资的业主以后如果想使用电梯，原则上允许，但为了对前期参与集资的业主体现公平，除了按计划补交集资费和电梯维修专项基金外，另需缴纳相应年限的银行定期存款利息，并按协议承担分摊使用费（即电费）、维保费和管理费（适用于电梯竣工后2年之内申请参加的业主，2年内不计折旧费，也不计算物价上涨费，2年以上的另外协商）。
补交的集资费按原先的集资比例归还其他业主。
□同意□不同意□其他意见或建议
11、电梯桥厢及大楼一楼公共位置的清洁方案
请大楼人员做清洁，每周一次，劳务费由参与集资的业主平均分摊。
□同意□不同意□其他意见或建议
12、电梯IC卡管理系统功能、价格，适用性：
因大楼临近马路面，三楼有招待所，负一层、夹层、二楼出租，闲杂人员多，大楼租户也多，因电梯生产厂家标配的IC卡管理系统不适合大楼的使用需求（进入电梯后，想去哪层都可以，若无IC卡者跟着进入的话也可乘“顺风梯”到任一层，难以制止；无法对丢失卡、拖欠维保费、管理费或电费者所持卡、租客约满不交还卡、严重违反电梯管理条例者的IC卡进行作废处理，取消其乘梯权利……）我们需要采用电梯智能IC卡管理系统进行管理，该管理系统由：控制器，选层器，管理软件，电脑（自备）及IC卡组成，主要功能：
1、控制器可对电梯每层授权使用。
----乘梯上楼和下楼均需刷IC卡
上楼时：1）只有单个楼层权限的用户卡，进梯刷卡后直达该楼；
2）有多个楼层权限的用户卡，进梯刷卡后，再按某选层按钮，直达该楼层。
下楼时：刷卡后默认直下一楼，若要到达其它楼层则刷卡后，再按某选层按钮
2、通过管理软件，管理人员可根据实际情况限定IC卡使用期限。
--特别适合对租客管理
3、保密性强，防克隆。
4、对丢失卡进行作废处理，以免让非本楼人员进入电梯。
5、控制器具有故障自诊断功能，帮助管理人员排除电梯故障。
6、控制器可在故障后可自动切换回电梯原有的键盘操作方式，以免在发生意外是用户盲目使用造成危险。
7、具有功能完善的管理软件。
□同意□不同意□其他意见或建议
13、有意向参与集资吗？
□有意向□无意向□考虑中
14、贵户房屋使用情况：
□自住，常住人口人□出租，租客人□吉屋
15、推荐或自荐3或5人任电梯管理小组成员：1）房2）房
3）房4）房5）房
房号：业主或授权代表人签名：日期：2012年月日。
